店鋪經營管理契約 篇1
甲方：____________________
乙方：__________________
丙方：_______________________
甲、乙雙方在平等自願、互惠互利、協商一致的基礎上，就項目房屋的經營管理等事宜達成一致並簽訂本契約，以資共同遵守。
第一條 項目房屋基本情況
1、項目房屋坐落於_______________，建築面積為 ____㎡。
2、項目房屋經營收益權由甲方從乙方處受讓，受讓期為___年。自___年___月___ 日至 ___年___ 月___ 日止。
第二條 委託經營管理期限
自 ___年 ____月___ 日至 ___年___ 月___ 日止。
第三條 項目房屋的委託經營管理收益的支付與承擔方式
1、在委託經營管理期限內，乙方須按如下約定向甲方支付經營管理收益：
(1)、___ 年___ 月___ 日至___ 年___ 月___ 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：_______ 元整(大寫：_______ )。
(2)、___ 年___ 月___ 日至 ___年 ___月___ 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：____ 元整(大寫：____ )。
(3)、 _____年 ____月____ 日至___ 年___ 月____ 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：____ 元整(大寫：____ )。
(4)、 ____年___ 月___ 日至____ 年 ____月______ 日，乙方每年向甲方支付經營管理收益為￥：____ 元整(大寫：___ )。
(5)、本，乙方另行向甲方一次性支付經營管理收益￥：_____ 元整(大寫：______ )。
(7)、本契約期限內，上述經營管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年 ___月___ 日前支付。
(8)、經營管理收益所產生的相關服務稅費由甲方承擔，乙方按國家標準從應付支付甲方的經營管理收益中代扣代繳。
2、乙方除以現金方式支付上述經營管理收益外，應將上述費用付至以下賬戶：________ 戶名：__________ 開戶銀行：________賬號：____________
3、自本契約簽訂之日起至委託經營管理期限屆滿之日止，因項目房屋所產生的物業管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔，甲方無須承擔上述費用。
第四條 項目房屋的管理
1、 委託經營管理期限內，乙方對項目房屋擁有獨立的經營自主權，並有權按照統一管理、統一形象、統一動作原則適時調整經營方式。乙方有權決定項目房屋的使用方式，並有權將房屋轉租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或實際承租客戶根據經營需要在場內統一設計、變更項目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經營管理收益。
2、 委託經營管理期限內，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項目房屋的經營管理。非經乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就項目房屋達成任何形式。任何內容的協定或檔案，且不因乙方自身債務或責任影響項目房屋的委託經營管理。
3、 委託經營管理期限內，經乙方、丙方書面許可，甲方有權將本契約中的權利義務一併轉讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓契約》之相關約定執行。
第五條 違約責任
1、 乙方應當按本契約第三條約定向甲方支付經營管理收益;否則，每逾期一日，須按應付金額的千分之一向甲方支付。
2、 甲方應嚴格遵守本契約第四條約定，否則，乙方有權單方面解除契約，同時丙方按與甲方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓契約》中所載條款收回該商鋪的經營收益權，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經濟損失的，所有損失(包括因此支付的、)概由甲方承擔。
3、 如甲方因債務等原因被他人追索而導致目標房屋無法正常使用和經營的，則乙方有權單方解除契約;若因此造成乙方或招商客戶損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費等)概由甲方承擔。
4、 甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓契約》解除的，本契約自動解除。
5、 本契約解除已發生的經營收益由乙方以日為單位進行計算支付給甲方，未發生的經營收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實際天數已發生天數進行計算並支付。
第六條 擔保條款
丙方為乙方履約提供擔保，如乙方未能依約履行契約義務，則由丙方承擔。
第七條 爭議處理
如本契約履行過程中發生爭議，雙方應協商解決;協商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。
第八條 送達及其他
1、甲、乙、丙三方在本契約中所提供的通訊地址及電話系三方確認的送達及聯繫方式，如有變更，應及時通知;否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達之效力。
2、本契約一式三份，甲、乙、丙三份各執一份，自三主簽字、蓋章後之日起生效。
3、本契約簽訂_____________。
甲方：__________ 乙方：_______________丙方：_________
___年___月___日
店鋪經營管理契約 篇2
甲方：
乙方：
為保證雙方合作的公平、公正，特達成以下協定：
一、合作期限：自 年 月 日至 年 月 日。在合作期內甲、乙雙方必須承擔所持 店股權比例的各種法律、民事責任。乙方應積極配合甲方對 店的經營管理，協調內部關係。合作期滿，若一方主動退出，則本店的一切權益歸另一方所有;若雙方繼續合作，則繼續履行本協定規定，並續簽協定。
二、 店實際總投資為人民幣 元整。
甲方出資人民幣 元整，占股權 %;
乙方出資人民幣 元整，占股權 %。
雙方出資期間：簽訂協定後3天內50%到位，裝修過半100%到位。
三、由甲方全權負責 店的前期裝修、啟動、正常營業等日常經營管理，甲方向乙方提供啟動資金正常營業的總投資預算方案、結算清單。甲方每月提取元作為管理費用包乾使用，同時不再報銷其它費用。
四、甲、乙雙方都不得違反雙方認可的規章制度，甲方把日常經營管理的規章制度提供給乙方，任何一方違反制度造成一定後果的，應賠償對方產生的一切損失。
五、分紅方法：雙方按持股比例一月一分，個人承擔的稅金由個人自己申報交納。
六、違約處理：違約一方的股權歸另一方所有，股金不予退還，並賠償產生的一切損失。
七、若經營虧損，甲、乙雙方均須根據投資比例承擔虧損額，及時把虧損補上。若任何一方出現連續3個月不把虧損額補上，則不補償虧損額的一方的股權作自動放棄，歸另一方所有，同時必須承擔相應股權比例的債務。若連續虧損3個月以上，則甲方應承擔相應的管理責任，乙方有權享有與甲方同等權力參與本店的日常管理。
八、合作期內如遇市政動遷或人力不可抗拒的自然災害等需中止合作的情況，若獲得外界補償、賠償的，甲、乙雙方按股份比例分配獲得的.補償金、賠償款等。合作期間，若在雙方同意的條件下發生本店轉讓的情況，則轉讓費按出資比例分配。
九、甲、乙雙方都具有財務監督知曉權。乙方有對工資結算分配方法、工資支出、業務支出、財務收入等財務知曉權，甲方應給予配合。
十、甲方提供相關資質原件，資質複印件提供給乙方，乙方身份證複印件提供給甲方。
十一、本協定未盡事項，由甲、乙雙方協商解決。
十二、本協定一式兩份，甲、乙雙方各執一份;本協定經甲、乙雙方簽字後生效。
甲方： 乙方：
甲方簽字： 乙方簽字：
日 期： 日 期：
店鋪經營管理契約 篇3
發包方: (以下簡稱甲方)
承包方: (以下簡稱乙方)
甲乙雙方經充分友好協商,在平等自願、互惠互利的原則下,方經營管理,雙方就相關事宜協商一致並達成協定如下:
一、承包經營項目情況:
項目類型: □ 多層 □ 高層 □ 小高層 □商業並簽訂契約。
三、承包方式:本小區所有物業管理收入和支出均由乙方負責,在獨立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包乾制;
1、甲方無償向乙方提供物業辦公用房、門衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備並辦理使用移交手續。用於本小區物業管理。
2、乙方以甲方設定的“物業管理有限公司香域加州項目部”的名義,並經甲方授權的方式,從事香域加州全部業態物業管理。
3、全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取並支配。
4、乙方從事州物業管理所需費用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。
四、承包人押金:為了加強小區的物業管理,提升小區服務品質,保護雙方合法權益,明確雙方的權利和義務,降低市場經濟衝擊帶了的風險,經甲乙雙方協商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經理4萬元,副總經理2萬元,部門經理1萬元)。
1、為了形成良好的監督機制,實現共贏,甲方將對財務狀況實施監督,委派財務會計,由財務會計向總公司上報每月財務報表。
2、由於經營管理不善,造成連續虧損超過30萬元,甲方有權終止契約並將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。
五、承包經營的權利義務:
1、在授權範圍內從事物業管理活動不受干涉。增加經營項目須經甲方書面同意。
2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用,不得亂收、超收。
3、乙方在承包經營期間,因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的,乙方應負責賠償。
4、本小區房屋及配套設施,在國家規定的報修期內如有破壞,或因工程質量不合格需要維修的事項,由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經承建方同意,先由乙方墊付費用進行維修。事後乙方將維修單報送承建方,經承建方簽字認可後再將維修單報送甲方,由甲方從承建方的質保金中扣除後再付給乙方。
5、本小區房屋及配套設施,在保修期結束後,由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業管理工作。乙方服從監督、監管,提高服務質量。
6、乙方因經營管理需要,徵得甲方同意後可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。
六、承包期間重大管理失誤的處理:
1、業主裝修必須經審核按規定進行,如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止,經查實,主要經理負責人扣除人民幣3000元,副經理20xx元,分管部門經理1000元,具體負責人500元。如產生嚴重後果除終止契約外,承包方還應承擔全部責任。
2、乙方平時應加強物業管理,認真、仔細、周到的為業主服務,如管理出現重大失誤,造成業主鬧事、上訪,甲方有權終止契約並扣除違約金乙方人民幣10000元。
3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財產的安全,如疏忽管理,發生車庫、地下室進水,造成業主損失,乙方除賠償業主全部損失外,還應扣除違約金人民幣5000元。
4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏,嚴格盤查外來進出人員,如管理不善,造成小區失竊,乙方應及時與失竊人員協調處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。
七、違約責任:契約履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方經濟損失。
本契約經雙方簽字(蓋章)生效,契約一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日