農貿市場可行性報告 篇1
第一章 總論
商品市場是市場體系的基礎，商品交換的場所。培育和建設商品市場是完善農村服務體系，促進地方區域經濟發展和增加農民民眾收入的重要渠道，對於促進商品交換，加快物資流轉具有重要作用，也是當前供銷合作社服務三農，加快建立現代流通網路建設的重要內容之一。經鳳慶縣農村現代流通網路建設領導小組研究，決定對原勐佑鎮岔路村集貿市場進行搬遷重建，現提出該項目可行性研究報告。
1、社會及自然經濟概況
鳳慶縣勐佑鎮岔路村位於鳳慶縣西南部，距縣城60公里，距鎮政府20公里，西與保山地區昌寧縣勐統鎮接壤，海撥1600米，年平均氣溫20℃，森林覆蓋率42%，屬山區、半山區地形和氣候。主要經濟作物有茶葉、核桃、甘蔗、玉米等，全村共有農戶474戶，總人口1885人，是縣城至本縣營盤鎮的必經通道。全村共有茶葉2733畝，核桃2860畝，甘蔗1500畝，耕地面積4900畝，牲畜存欄3800頭，茶葉產量5.3萬公斤，核桃產量3.5萬公斤，20__年全村經濟總收入611萬元，糧食總產量70萬公斤，人均純收入2700
元，有個體工商戶25戶，小型水庫一座，蓄水量880立方米。
2、項目建設的重要性與必要性
岔路村是縣城至營盤鎮的必經通道，所處地理較為特殊，南與本縣營盤鎮接壤，西與昌寧縣勐統鎮毗鄰；交通較為便利，人口相對集中，市場比較活躍，是勐佑鎮主要農副產品集散地。目前，岔路村市場輻射高山、立果、習謙、白岩等六個村，市場交易覆蓋人數達到28000人，平均街天交易人數可達3500人以上。但由於歷史以來，民眾趕街交易主要集中在鳳城至營盤過境公路兩邊，長期形成以路為市，以地擺攤，占道經營，一方面是逢到街天髒亂擁擠，交通堵塞，嚴重威及著廣大交易者和當地人民民眾的生命及財產安全，另一方面由於街面狹窄，人流量大，常常造成打架鬥毆，偷盜錢物等問題，極大地擾亂了市場秩序，制約了商品交易，當地民眾怨聲載道，內外客商望而生畏，直接影響了該地區的社會文明進步和經濟發展。因而根據市人民政府的有關安排，為進一步加快我縣農村市場建設，為農民民眾提供一個良好的交易環境，同時解除以路為市帶來的交通安全隱患，在勐佑鎮岔路村建設一個規模適當，結構合理，功能齊備，管理規範，融經濟、社會、生態效益為一體的商品集貿市場顯得非常必要。
第二章項目建設規劃與建設規模
1、建設地址及條件
岔路村集貿市場選址在岔路社（原街場上移300米），該址地勢相對平坦，征地條件較好，所處位臵水電路架設相對容易，可以滿足市場建設需要。
2、建設方案
擬建市場規模7800平方米，市場容量4500人，其中：街面長390米，寬30米，面積4680平方米，場內固定門市建築1600平方米，市場防雨防曬棚400平方米（鋼架），場內結構為梯形，行市劃分為：①農副產品市場，包括蔬菜市場、鮮肉市場、糧油市場、糖茶煙市場、水果市場；②日用工業品市場，包括綜合批發門市部、零售營業部；③生產資料市場，包括化肥、農藥、種子等；④家用機電市場；⑤牲畜及禽類交易市場；⑥停車場。具體技術要求由城建規劃設計部負責，質量檢測部門實施監督，力求達到布局合理，科學划行歸市，功能齊備，管理規範，統一開放，競爭有序，基本滿足人民民眾生產生活需要，達到繁榮項目地區集貿市場，形成與全縣及周邊縣鄉商品交易市場流通網路。
第三章 項目建設投資及來源
1、項目投資總額概算
該項目投資概算為76.135萬元。其中：㈠征地費用；征地11畝，每畝3萬元，需33萬元；
㈡場地平整：場地推土平整需15萬元；
㈢街面地坪澆築：混泥土澆築面積20xx平方米，每平方米90.00元，需投資181350.00元；
㈣簡易防曬防雨棚400平方米，共需資金40000.00元； ㈤活動攤床100個，共需資金10000.00元；
㈥水、電路架設，消防水池等配套設施需投資50000.00元。
2、資金籌措方式
該市場建設資金採取以地生財（街面固定門市建築以有償轉讓方式由個體戶自建）和向其他相關部門申請等方式自籌46.135萬元，銀行貸款20萬元，申請市級補助5萬元，申請縣財政補助5萬元，合計76.135萬元。
第四章項目的管理及進度
1、項目的組織領導
該項目在鳳慶縣農村現代流通服務網路建設領導小組的領導下，由鳳慶縣供銷合作社具體組織實施。縣供銷社成立岔路村集貿市場建設領導小組，指導該項目的勘察、論證、設計、監督施工直至投入使用。
2、項目實施步驟
該項目建設期限為一年，具體分三個步驟：（一）項目前期工作，時間20xx年2月20日至4月15日，主要內容：
（1）選址及初步可行性調查；（2）擬定項目可行性研究報告申請立項；（二）組織實施：主體工程時間20xx年6月1日至20xx年10月1日，主要工作內容：①徵用土地及三通一平；②街面建設；③門市商鋪建築；④購置服務設施；⑤
入市路面和停車場建設。配套工程實施時間20xx年10月1日至12月28日，主要工作內容：①砌築消防水池；②建蓋市場廁所；③市場四旁植樹綠化；④竣工驗收交付使用。
第五章環境保護評價
岔路村集貿市場建成後，主要交易農副產品、日用工業品等日常生活用品，不對該地區的環境產生任何不利影響，也不產生對人畜有危害的污染源。
第六章 經濟效果和社會效益評價
該項目建成後，將給該地區帶來較好的經濟效果和社會效益。
經濟效果：市場運行正常年（淡季每街運行負荷3000人，旺季每街負荷4500——5000人），收入可達15萬元，除去運行成本可實現年利潤8萬元，頭三年經營所得利潤用於歸還貸款，15年左右即可收回大部份投入。
社會效益：集貿市場集中體現了較好的社會效益，該市場投入運行後，一是為政府支柱產業的發展奠定資源配臵基礎，為廣大人民民眾開闢財源提供了良好的交易場所，實現市場對資源的.配臵作用，二是徹底改變岔路街長期以路為市，露天經營的狀況，徹底消除交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民民眾的生命財產安全。三是進一步擴大山區綜合開發和農副產品交易，促進城鄉集市貿易的繁榮和發展，推動山區人民脫貧致富奔小康，建設社會主義新農村。
第七章研究結論
通過上述可行性研究分析，該項目財務及社會效益評價結果，首先該項目投資利潤率及各項指標比較理想，其次全部投資回收期為15年，固定資產投資借款償還期5年，符合銀行貸款要求，若所得稅減免等扶持政策得以落實，固定資產投資貸款3年即可還清，全部投資回收期可縮短3—4年，第三是該市場具有較好的抗風險能力，同時對生態及社會效益有益而無害。但是，市場運行必須以行政、法律、經濟的有效管理監督，才能達到預期運行效果。該市場一旦建成，將極大拉動區域消費需求，促進當地經濟發展，帶動剩餘勞動力轉移就業，是一件貫徹落實科學發展觀的惠民工程。因而，項目實施可行，申報立項請求上級給予資金扶持。
農貿市場可行性報告 篇2
一、市場分析
當今的商業領域是一個充滿競爭的世界，群雄逐鹿，風起雲湧，千崖競秀，萬壑爭流，人們無不在熱血澎湃中又冷眼相看世界，無不在囂聲鼎沸中又彈精竭慮地謀劃對策，以在劇烈的競爭中立於不敗之地，在瞬息萬變的社會裡如願從償。這就是目前零售界的現況，由購物廣場、連鎖超市、小型超市、士多店等組成，按事物開展的自然規律必然會構成以大吃小，以大統一的現象。
二、環境分析
花東鎮地處花都區的中北部，毗鄰新建機場，地勢平坦，華南高速公路銜鎮而過，進入新機場的貨運出口盤鋸鎮口，隨著新機場的投入運營，物流業將在近期得到極其速猛的開展。同時一些工礦企業為減少營運本錢，加快營運速度，也必將圈地建設，未來幾年花東鎮將成為各路商家的必爭之地，其重要性顯而易見。
雖然此刻市場有一家超市正在營業中，但由於其屬於食品超市，商品構造比擬單一，難以構成商圈聚集點，更無法使其市場效益最大化的增值
三、經營者心裡分析
目前市場雖擁有幾百家個體經商戶，經營品種眾多繁雜，但各自為政，鬆散管理，缺乏統-
一的經營理念，所銷售的商品多以民眾化、日常生活用品為主，農貿市場的髒、亂、差一向是市場管理的一大重點，沒有品牌意識，每月定期的墟日又尚未起到最超多的聚眾效果。無法構成其中心效應，加上消費者選購商品的局限性，難以幅射周邊村鎮，吸引更超多的消費群體。有鑒於此，更多的商戶業主懶散思遷，急迫地盼望能充分利用這有利的位置、有利的環境、有利的時機，改變現況，提高檔次，增加客源，創造效益。
四、商場的開展戰略(農貿市場可行性報告的文重點資料)
立足本地、著重未來，中心效用、帶旺周邊，協助政府、創造就業，連鎖經營，品牌效益。
根據零售業的開展趨勢，結合的周邊環境和建築格局，透過對的人口構造，常駐人口的數量，流動人員的收入及消費的潛力，當地的支柱產業，經濟來源，合作夥伴的信譽等多方面的考察，並對未來幾年的開展預測評估，認為是能夠成為一個投資的重點地域，此店做為當地最大的一家超級市場，在賣場布局、商品構造、室外裝修，效勞質量等方面都要具有現代感及超前意識。是當地唯一集休閒、娛樂、餐飲，購物為一體的大型綜合購物廣場，力求在三、五年處於領先地位。同時也將做為市花都區農貿市場改造一個示和成功的模式。
投資預計約為;萬元人民幣;
五、具體操作的二個方案：
(一)關於原有經營商戶的安置問題，我司在商場的布局上預留了3000多平方的場地做為近120戶經營者回遷安置區，該區域實行獨立經營的方式，與超市互補相映。為表達整體的協調性，採取統一布局設計，回遷商戶的管理，我司提出以下方案:
(二)在商場的布局上預留了3000多平方的場地做為120戶經營者回遷安置區。
綜上所述;為減少商戶的負擔，同時安置更多的就業時機，我司推薦;能否採用第一種方案作為一個過渡期，先由市場管理，時光為一至二年，逐漸轉變為私有制管理，以經濟調節而代替行政管理。
六、改造後市場總體開展方向及社會好處(農貿市場可行性報告的文必不可少資料)
根據市農貿市場的開展趨勢，必然由自發組織型的向集中鬆散型的管理開展，由集中鬆散型的管理向超市化的統一管理轉變，花東農貿市場經過展隆連鎖超市改造後，將成為花都區第一家超市化管理的試點商貿中心，農貿市場+商場的.模式。從布局上構成一個按照商品的大分類中分類即相互獨立，又相互關聯的列格局(即;一樓為生鮮區，經營的品種為蔬菜、水果、肉類、水產、熟食、醬料、南北乾雜等，各個經商戶按照半封閉的台面獨立經營，可參照市東山農貿市場。從經營管理上採取商場與工商戶並存的形式，即一局部為超市，一局部為個體戶。經營的主導思想為;一站式購物，並為消費者帶給一個舒適、放心、合理、衛生、隨意的環境和場所。經營理念真正的做到四個心，買的放心，用的滿意，玩的開心，歸去舒心。如花東農貿市場的改造成功，可作為其它市場改造的模式。
其好處在於，可為新的農貿市場改造探索出一條新的經營之路，同時可領先一步與國際化的商業接軌。改變和縮小城鄉的消費觀念，為地區就業帶給更多的時機。
農貿市場可行性報告 篇3
農貿市場是指在城鄉設立的能夠進展自由買賣農副產品的市場。農貿自由市場是我國80年代改革開放的產物，在社會快速開展的這天，農貿市場仍是市民日常購物的重要場所之一，農貿市場建立工程中可行性研究報告有著至關重要的作用，下方是農貿市場建立可行性研究報告主要資料。
第一章：農貿市場建立可行性研究報告總論
1.1.工程提出的背景
1.2.工程建立的必要性
1.3.編制可研工作的依據和圍
第二章：市場預測和擬建規模
2.1.市場預測
2.2.建立規模
第三章：建立條件和場址方案
3.1.場址的地理位置
3.2.場址的自然環境、社會經濟條件
3.3.場址地形地貌狀況
3.4.場址的外部協作條件
第四章：設計方案
4.1.工程構成
4.2.立面造型
4.3.建築規模
4.4.建築防火要求
4.5.排水系統及環保處理
4.6.電氣要求
4.7.防雷接地要求
4.8.抗震要求
4.9.平面布置
主體工程為鋼管框架構造，頂棚採用透明塑膠瓦，可設85個交易攤位，根本滿足20xx人的日交易需求。
第三章組織構造和勞動定員
一、組織構造
工程立項後，鎮政府將專門成立建立領導小組，負責招商引資及工程招投標和工程監視，工程開工後領導小組辦公室將與建築承包商一齊合作，監視工程施工質量及工程進度，全面協調施工中遇到的各種問題。
二、勞動定員
工程施工上，將嚴格按照設計要求，聘請相當資質的建築單位前來施工，嚴把質量關，控制工程進度，保證工程達標，工程完工後，將專設機構對農貿市場的衛生日常使用實行管理。
第四章建立工期
思考到當地人民民眾對該市場建立的迫切需要，以及市場建立前期各項準備工作根本就緒，且該農貿市場為小型工程，施工技術不複雜，安裝工程較簡單，該農貿市場建立工期為11個月。
第五章投資估算與資金籌措
一、估算依據
(1)工程估算依據省建委頒發的有關省建築工程預算定額工料表規定進展。
(2)省建委建築工程部發布各地市主要材料最高限價。
(3)主要材料按當地市場平均價格估算。
二、投資估算
(1)主體工程為鋼管框架構造，頂棚採用透明塑膠瓦，材料價格按當地市場平均價估算，造價大約300元/平方米，計126萬元。
(2)交易台及裝飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價55元/平方米，計24萬元。
(3)水、電設施、消防設施等按估算為30萬元。
(4)其他配套設施如肉食攤位、水產品交易攤位等特殊攤位估算20萬元。
(5)店鋪門面改造費80萬元(其市場共有48戶，每戶按照200元給予扶持改造)。
(6)其他費用140萬元。
工程合計總投資420萬元。
三、資金籌措
工程建立資金的籌措擬採取如下方法:
1、自籌資金120萬元。
2、地方配套200萬元。
3、申請省級扶持申請補助100萬元。
第六章效益分析與評價
一、社會效益
1、武溪鎮農貿市場建成後，能徹底解決本鎮長期以來構成的以路為市、以街為市、占道經營、人車混亂的局面，為商品經營者帶給一個良好的經營場所。
2、能促進本鎮集鎮建立，改善市容市貌，徹底治理市場環境，整治髒、亂、差狀況。
3、交通阻塞、人行不暢的問題得到解決，交通不平安、社會治安不穩定因素將進一步減少。
4、為開展經濟，帶給方便平安的交易場所，促進農產品、林特、水產品、農副產品的交流，拓寬商品交易渠道，為加快農村產業化建立，加速實現富民強鎮創造條件。
5、促進市場規化管理，從而使違規行為得到控制，推進市場經營秩序朝著良好的方向開-
展。
6、有利於政府行政職能部門充分有效地發揮職能作用，強化管理，控制偷稅漏稅，增加國家和地方財政收入。
7、工程建立能解決局部社會充裕人員就業問題。
二、經濟效益
該市場為國家投資公益性小型建立工程，工程屬政府行為，按照以市場養市場的`要求，本經濟效益只對市場設施日常維護和管理人員工資以及還款方案和歸還潛力進展部財務分析；不對稅收，動態投資，財產折舊，收入敏感性等經濟效益進展分析和評估。
第七章可行性結論
武溪漢王鎮興建農貿市場所在地既是該鎮的政治、經濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動人口較多，承當著本鎮和周邊鄉鎮近3萬人的商品效勞。區域商品資源十分豐富，開展前景十分廣闊。該工程不僅僅社會效益顯著，而且在經營收入保守估算的狀況下，經濟效益仍很可觀，工程完全能夠到達預測的經濟效益。
本工程技術規劃方案合理可行，經濟社會效益良好，經研究論證認為工程是完全可行的。
第八章推薦
武溪鎮農貿市場建立對開展武溪經濟，改善集鎮面貌都具有十分重要的作用，當地政府和人民民眾都十分支持工程建立，盼望儘快實施該工程，為使這一工程順利實施，期望各級政府及主管部門給予大力支持，同時給有必要優惠政策，是該工程如期建立成功。