恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機，作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，本項目前景十分看好。
二、一期現房整合行銷
我公司通過對一期現房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因並非產品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產品包裝和有效的銷售執行。
XX年3月，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，並初步簽訂銷售代理契約。
武漢新希望物業代理顧問有限公司是一家從事房地產行銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業務廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先後與20家知名開發商長線合作，擁有8年的實戰經驗，4 8個樓盤成功策劃、行銷的經歷。該公司憑藉先進的管理模式、紮實的工作精神、精專的業務能力等諸多方面的優勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售10萬餘方，銷售額逾億元，更創下了日售1萬平米的售樓奇蹟。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，並重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發展商譽為“房產良醫”、“發展商的新希望”。
武漢新希望物業代理顧問有限公司自接手本項目後，對產品進行了全新的整合包裝、行銷策劃，運用規範、科學、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。截止XX年底，售罄住宅100套，占接手時未售186套的54%，大大加快了項目的資金回籠速度。XX年元旦及春節期間，新希望公司根據返鄉回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所余近90套住宅猛烈衝擊市場。
事實證明，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司，對產品進行全新的整合包裝、行銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉產生了重大轉折。 據此進度預計，一期186套現房將於XX年4月實現100%售罄，實現資金全部回籠。
三、 “城南春天”價格定位
現階段本項目同類物業荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產品的市場說明任務，人們對之廣為接受並希望擁有。
另一方面，如上所述，本項目恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機。從XX年1月我公司對市場同類產品的價格調查（見下表）可以看出，目前市場同類產品銷售均價皆在1400元/ m 2 以上。
樓盤名稱
荊州花園
順馳·太陽城
翰林苑
觀邸
起價 （元/ m 2 ）
1380
1616
1448
1428
均價 （元/ m 2 ）
1550
1750
1460
1750
備 注
僅剩10餘套
與上表所列同類產品相比，“城南春天”在園林景觀設計（詳見p.5“建築環境及園林景觀設計”）、教育配套（詳見p.7“教育配套優勢顯著”）、產品品質（詳見p.7“建築施工品質過硬”）等方面具有顯著優勢。
如園林景觀設計方面，順馳·太陽城無中心花園廣場，其他項目的設計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開闢 5000平方米 中央綠地廣場，採用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開闢運動休閒場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000 平方米 時尚休閒會所，等等。