商品房買賣的定金協定書(商品房認購書) 篇1
商品房認購書範本
甲方：
物業名稱：___________小區
地址：____________
郵政編碼：____________
乙方：
姓名/公司名稱：____________
代理人：_____________
身份證號碼/註冊登記號：_________________
地址/法定地址：________________
電話：__________
郵政編碼：___________
根據北京市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方就購買________小區商品房事宜，經過平等協商，簽訂本認購書。
1、________小區位於_______區_______路_______號，經________房產管理局批准，現正式對外預售[預售許可證：________房地(________)內預字________號________房地(________)內預字第________號]
2、乙方自願訂購________小區________棟________號________室。 總建築面積：________平方米。 單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。
3、乙方於簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元。
4、乙方於簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售契約，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售契約，甲方不再保留其訂購房號(室)。
5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：
(1)一次性付款□
(2)分期付款□
(3)按揭付款□
6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
日期：
日期
商品房買賣的定金協定書(商品房認購書) 篇2
範本商品房買賣契約，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的契約。下面是B為大家帶來的廣州商品房買賣契約範本，可供參閱！契約當事人：甲方(賣方)：______________________________________________;註冊地址：___________________________________________________;營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;法定代表人：_________________;聯繫電話：___________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________;委託代理機構：______________________________________________;註冊地址：___________________________________________________;營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;法定代表人：_________________;聯繫電話：___________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________.乙方(買方)：______________________________________________;住所(址)：_________________________________________________;國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;身份證護照營業執照號碼：_______________________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：______________________;聯繫電話：____________________;委託代理人姓名：___________;國籍：____________;住所(址)：_________________________________________________;身份證：_____________________________________________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：______________________;聯繫電話：____________________.委託代理機構：______________________________________________;註冊地址：___________________________________________________;營業執照號碼：______________;資質證書號碼：________________;法定代表人：________________;聯繫電話：____________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________.
第一條項目建設依據甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：
1、《建設工程規劃許可證》頒發機關：___________;編號：___________;
2、《國有土地使用權證》頒發機關：____市國土資源和房屋管理局;編號：___________;
3、《建設工程施工許可證》頒發機關：___________;編號：___________;
4、_______________________________________________________。
第二條商品房銷售依據乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。
2、該商品房作為在建商品房，已具備《____省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《____省____市商品房預售許可證》，編號為：___________;頒發機關為____市國土資源和房屋管理局。
第三條契約標的物基本情況乙方所購商品房為本契約
第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建築物地上層數為_______層，地下層數為___________層。該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽台___個，非封閉式陽台____個。該商品房【契約約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。該商品房面積預測算單位：_____________________________________註冊地址：___________________________________________________;營業執照號碼：___________;資質證書號碼：___________________;法定代表人：__________________;聯繫電話：__________________;通訊地址：___________________________________________________;郵編：_______________________________________________________。
第四條物業管理物業管____區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區(大廈)物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務契約》。甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條基本術語的含義雙方同意，契約中出現的基本術語作如下理解：
1、首層：本契約所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準;
2、建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建築;
3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽台建築面積之和;
4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。
5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：
(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算;
(2)套(單元)與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7、_____________________________________________________________________;
8、_____________________________________________________________________。
第六條計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：
1、一次性付款總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在________年____月____日前支付。
2、分期付款
(1)
第一期：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起____日內(不超過____日)，即________年____月____日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(2)
第二期：在________年____月____日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(3)
第三期：在________年____月____日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(4)
第四期：在________年____月____日前內支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(5)
第五期：在________年____月____日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
3、按揭貸款方式付款首期款：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起____日內(不超過____日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。除首期款外，剩餘房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應於________年____月____日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。按揭銀行是_______________________________________________。委託代理人：______________________________________________;註冊地址：________________________________________________;營業執照號碼：____________;資質證書號碼：_______________;法定代表人：______________;聯繫電話：___________________;通訊地址：________________________________________________;郵編：____________________________________________________。
(1)甲方代理乙方辦理按揭手續乙方在簽訂本契約並支付首期款後____日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的
第三人。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續甲方應在乙方支付首期款後____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的
第三人。
4、其它方式：___________________________________________________________。
第七條 付款方式甲乙雙方同意乙方支付的預售款應專款專用於工程建設，在工程竣工前不得用於其它用途。為保證預售款專用於工程建設，乙方應將商品房預售款按照《____省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受____市國土資源和房屋管理局的監控。監控銀行：____________________________________________________;監控賬號：____________________________________________________。
第八條 備案確認【甲方】【乙方】應於本契約網上備案之日起10個工作日內持本契約向____市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第九條 逾期付款的違約責任
1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本契約
第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，並有權解除契約。
2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本契約
第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，並有權解除契約。
3、按揭付款乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本契約
第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5的標準支付違約金，並有權解除契約。
第十條交房期限甲方應當在________年____月____日前將作為本契約標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在契約中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本契約中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。
第十一條交房條件甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;
2、該商品房項目已辦理初始登記手續。雙方可以在上述條件之外，
3、另行約定交房條件：___________________________________.以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本契約的附屬檔案。
第十二條房屋及有關資料的交接商品房達到交付使用條件後，甲方應當在契約約定的交付日____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________。在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本契約
第十一條約定的房屋交付條件的證明檔案及有關資料，並簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。如果甲方不出示上述證明檔案及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。
第十三條延期交房的違約責任甲方如未能按本契約規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期不超過____日，自本契約
第十條規定的最後交房期限的第____日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5的違約金，契約繼續履行。
(2)乙方有權單方面解除契約。如果乙方要求繼續履行的，契約繼續履行，自本契約
第十條規定的最後交房期限的第____日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5的違約金。
2、_______________________________________________________。
第十四條風險責任的轉移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇
第六條計價方式2的，不適用本條約定。契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
1、方式一
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照契約約定的價格據實結算;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除契約。乙方同意繼續履行契約，房屋實際面積大於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比(實測計價面積-契約約定計價面積)契約約定計價面積100%。
2、方式二雙方自行約定如下：
(1)_______________________________________________;
(2)_______________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_______________________________________________。
第十六條規劃、設計的變更該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣契約。甲方應在乙方提出解除契約之日起的____日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。
第十七條權利瑕疵擔保甲方應當保證作為本契約標的的`商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除契約。
第十八條產權登記雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：
1、甲方辦理甲方應當在商品房交付使用後____日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。
2、乙方辦理在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後____日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條遲延辦理產權登記的違約責任甲方違反
第十八條的約定的，乙方有權按照下列第__項處理：
1、乙方單方面解除契約並退房。
2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。
3、___________________________________________________________。
第二十條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________。
第二十一條 乙方單方解除權的行使乙方行使本契約約定的單方面解除本契約的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的____%，在退還房款時一併支付給乙方。
第二十二條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、___________________________________________________________;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________;
4、___________________________________________________________;
5、___________________________________________________________。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、___________________________________________________________;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________。
第二十三條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為契約的附屬檔案。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本契約以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。
第二十四條專項維修資金乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有，在簽訂購房契約後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。
1、____市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白雲、____區)和廣州經濟技術____區設立專款賬戶的銀行：中國XX銀行____市北秀支行
2、____區設立專款賬戶的銀行：中國XX銀行____市番禺東興辦事處
3、____區設立專款賬戶的銀行：中國XX銀行股份有限公司
4、____市設立專款賬戶的銀行：中國XX銀行從化支行營業部
5、增____市設立專款賬戶的銀行：中國XX銀行股份有限公司
第二十五條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;
3、__________________________________________________________。
4、__________________________________________________________。
第二十六條乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條關於通知的約定本契約要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
第二十八條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：
1、依法向人民法院起訴;
2、提交_________________仲裁委員會仲裁。
第二十九條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定作為本契約附屬檔案。
第三十條契約附屬檔案與正文具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份;契約持有情況：甲方______份，乙方______份，____市房地產交易所登記所____份。甲方：________________; 法定代表人：________________甲方蓋章：簽名：乙方：________________(簽名或蓋章)________年____月____日簽訂於____市______區附屬檔案
一：房屋平面圖附屬檔案
二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)附屬檔案
三：前期物業管理服務契約附屬檔案
四：裝飾、設備標準
1、外牆：
2、內牆：
3、頂棚：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛生間：
8、陽台：
9、電梯：
10、其它：附屬檔案
五：契約補充協定更多【廣州商品房買賣契約範本】閱讀：購房協定書和購房契約房屋買賣契約簽約房屋買賣契約協定書內銷商品房買賣契約外銷商品房買賣契約商品房現房買賣契約(經濟適用住房)【廣州商品房買賣契約範本
商品房買賣的定金協定書(商品房認購書) 篇3
甲方：(買方)____________________
乙方：(賣方)____________________
一、成交房屋：_______________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計畫。
三、房屋交付日期：________年____月____日。
四、雙方協商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結算辦法
1.簽訂契約時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行契約，無權請求返還定金。乙方不履行契約，應當雙倍返還甲方定金。契約履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂契約後，甲方應在____日內預付
第一次購房價款。工程主體完工後預付
第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計畫、設計變更等原因不能履行契約，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除契約。乙方在____日內返還預收房款，不計利息。
八、本契約自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產權歸屬：
十一、如需提供擔保，另立契約擔保書，作為本契約附屬檔案。
十二、解決契約糾紛的方式：
十三、本契約正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項：
甲方(蓋章)：__________________
乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________
身份證號碼：____________________
________年____月____日
________年____月____日