商品房買賣解除協定

商品房買賣解除協定 篇1

契約編號：

甲方：(售房者)

乙方：(購房者)

年月日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣契約》(契約編號：___，下稱購房契約)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方於年月日對購房契約的履行情況進行了溝通和評估，並對解除購房契約事項進行友好協商，達成如下一致意見：

1、經雙方協商同意，購房契約於年月日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣元整，該款項必須於年月日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理註銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

4、自本協定生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房契約提出任何形式的違約或賠償請求。

本協定由雙方簽字生效。協定書一式二份，由雙方各收執一份。

甲方：

法定代表人：(簽字)

乙方：

法定代表人：(簽字)

年月日

商品房買賣解除協定 篇2

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人：聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

【委託代理人】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據出賣人以方式取得位於、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准文號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為。該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。

第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為，商品房預售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為，建築層數地上層，地下層。該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。

第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房並付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)

(2)

(3)

(4)

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款應依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限出賣人逾期交房的違約責任除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到研究室之日起天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2);

(3);

(4);

(5);

(6);

(7)。

第十一條交接商品房到達交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保護書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、

2、

3、

4、

5、

第十五條關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3、

第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權;

3、該商品房所在樓宇的命名權;

4、該商品房所在小區的命名權;

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(際件四)。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共頁，一式份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

(簽章)：

(簽章)

年月日年月日

簽於簽於

商品房買賣解除協定 篇3

甲方：

身份證號碼：

地址：

聯繫電話：

乙方：

身份證號碼：

地址：

聯繫電話：

按照《中華人民共和國民法典》和其他有關法律、法規，經甲、乙雙方協商一致，本著平等自願原則，訂立本契約。

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

座落於____市街單位，建築面積平方米;

出售房屋的所有權證證號為號為;

房屋平面圖及其四至範圍見附屬檔案一;

該房屋占用範圍內的`土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金元，元。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。甲方收到定金後，中途不得藉故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房契約、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。

第四條該房屋房價款為人民幣________元，人民幣____元。房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之五支付違約金。

2、乙方逾期支付房價款超過___天，且所欠應付到期房價款超過____元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後___天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。

第五條甲、乙雙方定於___時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前__該房屋。雙方定於____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在___前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約金。

2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符契約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。

3、甲方逾期交付房屋超過___天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後___天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之一支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效後____日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓契約的權利、義務一併轉讓給乙方。

2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔。

3、除本條

第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。

第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，按下列約定處理：

1、提交____市仲裁委員會仲裁

2、提交仲裁委員會仲裁

3、依法向人民法院起訴。

第十四條本契約一式三份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：

附屬檔案一

房屋平面圖和四至範圍。

附屬檔案二

租賃、抵押、相鄰等關係及其處理辦法。

附屬檔案三

室內附屬設施和裝修情況

附屬設施：

1、水

2、電

3、燃氣

4、有線電視

5、通訊

6、其他

裝修情況：雙方簽署欄文本：

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約日期：簽約日期

商品房買賣解除協定 篇4

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內將買受人已付款退還給買受人，並按 ─────利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

──────────────────────────────────────────。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

──────────────────────────────────────────。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

──────────────────────────────────────────。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第───種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2. ─────────────────────────────────────────。

3. ─────────────────────────────────────────。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.─────────────────────────────────────────；

2.─────────────────────────────────────────；

3.─────────────────────────────────────────；

4.─────────────────────────────────────────；

5.─────────────────────────────────────────。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.─────────────────────────────────────────；

2.─────────────────────────────────────────；

3.─────────────────────────────────────────。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後──────日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金。

3.─────────────────────────────────────────。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

──────────────────────────────────────────。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權───────────────────────────；

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權──────────────────────────；

3、該商品房所在樓宇的命名權─────────────────────────────；

4、該商品房所在小區的命名權─────────────────────────────；

5、─────────────────────────────────────────；

6、─────────────────────────────────────────。

第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

──────────────────────────────────────────。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第───種方式解決：

1.提交─────────────仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案四）。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共───頁，一式───份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人───份，買受人───份，───份，──────份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向─────────────申請登記備案。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委託代理人】：

【委託代理人】：

（簽章）

【

】：

（簽章）

───年───月───日

───年───月───日

簽於

簽於

附屬檔案一： 房 屋 平 面 圖

附屬檔案二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三： 裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

附屬檔案四：契約補充協定

商品房買賣解除協定 篇5

出賣人：

買受人：

茲為買賣機械先行試驗，經雙方同意訂立協定如下：

第一條乙方向甲方購買後列標示機械，約定先行試驗後如合意時，即行成交;甲方允諾於契約成立日起一星期內，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠。

第二條試用期間以____日為限，自接到機械的翌日起算。

第三條前項試用如不合意時，乙方應即將機械退回以作買賣不成立。

前項退回所需運費由乙方負擔。

第四條在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權，而對因此造成的損害乙方應負賠償之責。

但其損害系因製造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。

第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，並未將機械退還甲方時，視為試用合格買賣應即成立。

第六條買賣價款議定為人民幣元整，於契約成立同時由乙方繳付保證金人民幣元整，甲方如數收訖。

如買賣成立時本保證金應充作價金的一部分，如買賣不成立由甲方全數返還。

第七條試用後乙方認為不合格，或試用尚未完畢需要繼續試用時，可以向甲方請求更換或延長期間，但甲方不同意時可拒絕。

第八條試用後如乙方認為合格的，應於試用期終止日起算____日內將貨款全部付清，不得拖延短欠。

本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。

出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：

年 月 日 年 月 日

商品房買賣解除協定 篇6

甲方：(出賣人)

乙方：(買受人)

甲、乙雙方在平等的和自願的基礎上，在充分的協商後，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣契約的條款。

一、甲方出售出奶母牛頭，經甲乙雙方協商合確定每頭奶牛單價為 。

二、乙方願意以協商確定的每頭奶牛單價為 價格，購買甲方奶牛 頭。

三、付款方式：乙方在訂立契約時，首付大寫元 (小寫元) ，作為定金。剩餘款項，在時間內，分 次付清，每次付款金額為大寫元 ，

四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方餵養，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂契約後到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。

五、當奶牛款付清後，頭立即交付給乙方，有乙方餵養。

六、本契約在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附屬檔案，則附於本契約之內，所有附則在法律上均與本契約有同等效力。

七、本契約在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

八、甲、乙雙方對本契約的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，願意簽訂並遵守本契約的全部約定。

九、本契約一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽章)：________________________

代表人：____________________

____年____月____日

乙方(簽章)：________________________

代表人：____________________

____年____月____日

商品房買賣解除協定 篇7

契約編號：_______

契約雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

【委託代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以__________方式取得位於___________、編號為_________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)

第四條計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積/契約約定套內建築面積______100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3.根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-契約約定面積/契約約定面積______100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約，應不簽訂補充協定。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________.

2.分期付款___________________________________________________.

3.其他方式___________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________.

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

___________________________________________.

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

_____________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

____________________.

第十九條前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。

價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)

第二十三條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本契約連同附屬檔案共___頁，一式___份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【委託代理人】：__________【委託代理人】：_________

(簽章)(簽章)

___________年_____月____日________年_____月_____日

簽於______________________簽於_____________________

商品房買賣解除協定 篇8

契約雙方當事人：

出賣人（以下簡稱甲方）

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人： 聯繫電話：

地址： 郵政編碼：

委託代理機構：

註冊地址：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

買受人（以下簡稱乙方）

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代理人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 電話：

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得 區/市（縣）______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：____________，土地用途為：_______________.

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_____________________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為________結構；建築物地上層數為______層，地下層數為______層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 . 現房產權登記備案號為

。

第二條 乙方向甲方購買_____________路 《_____________》_______幢（號） ______層_______室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為_______________.

該商品房陽台 是【封閉式】， 是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米，其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3；該房屋相關情況說明（抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局）見本契約附屬檔案4；該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5.

第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________

元。（大寫）___________________________________________.

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣___________元。（大寫）___________________________________________.

第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附屬檔案3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列第 條的約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% （包括_____%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋－_____% （包括＋－_____%），乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本契約時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到 .乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶（預收款監管機構： 、帳戶名稱 、帳號：___________________）預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條 乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本契約的應付款期限屆滿日之第二天起算，至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

一、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿日止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

二、第八條 簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附屬檔案2），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附屬檔案4），確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方書面同意擅自變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條 甲方應當在 年 月 日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明（在乙方看到原件的基礎上將複印件加蓋甲方法人章）以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並

在 日內書面告知乙方的；

2、 ；

3、

第十一條 甲方如未在本契約第十條約定期限內將房屋備案證明和該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本契約第十條約定的最後交付期限屆滿之第二天起算，至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

一、乙方有權單方面解除本契約。

二、第十二條 該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為__________________________________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下第 種方式處理：

一、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款萬分之 的違約金。

二、第十三條 甲方應當在商品房交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的 %賠償乙方損失。

2.乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。

3. .

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起 日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後 日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條 乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》（見附屬檔案五）因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》（見附屬檔案5）

第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的編號為

的 地塊的 土地使用權出讓/轉讓契約中約定的（本契約甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條 本契約項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條 本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵後（以寄出的郵戳為準）第_____日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條 本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條 甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條 本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條 本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）

一、向________仲裁委員會申請仲裁；

二、依法向人民法院起訴。

第三十條 本契約壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份， 、___________________________各執壹份。

附 件 1

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

（貼上線） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附 件 2

該房屋建築設計及平面圖

-------------------------------------------------------

（貼上線） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附 件 3

該房屋建築結構、裝修及設備標準

-------------------------------------------------------

（貼上現） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附 件 4

該房屋相關情況（抵押、租賃、相鄰及小區平面局）

------------------------------------------------------------------------------------------

（貼上線） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附 件 5

該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書

------------------------------------------------------------------------------------------

（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

補 充 條 款

----------------------------------------------------------------------------------

（貼上處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

甲方（名稱） 乙方（名稱或名字）

法定代表人簽署： 乙方本人簽署：

法定代表人的 的委託代理人/

委託代理人簽署： 法定代理人簽署：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

簽訂地點 ： 簽訂地點：

本契約登記備案情況註記

______________________________________________________

甲、乙雙方於________年_____月_____日簽訂的本契約，已予登記備案。

經辦人：

房地產交易管理所（章）

年 月 日

房 屋 交 接 書

________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室（_________車位）進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室（_________車位）該房屋的實測建築面積為_________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米），實測建築面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的____________________________________.

2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

（大寫）____________________________________________.

乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

（大寫）____________________________________________.

甲方已開具發票/收據給乙方。

3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期： 日 期：

商品房買賣解除協定 篇9

商品房買賣契約(樣式七)

本契約雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）

買方（以下簡稱乙方）：

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本契約並共同遵守。

一、商品房基本情況

1.甲方依據房許字第?號《商品房銷售許可證》將坐落在?市?區?路（街）?號（小區）?號樓（總層數、用途、結構）?單元?層?室?廳?號（管理號?）的商品房出售給乙方。

2.乙方購買商品房?套，建築面積（大寫）?平方米，（小寫）?平方米。房屋建築面積以?市房地產管理局實地測量後計算的測量結果為準。

3.乙方購買的商品房的土地使用權以?（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權年限至?年?月?日。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有等設施。

二、總價款及付款方式

1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建築面積每平方米?元銷售給乙方，總價款（小寫）?元，（大寫）元。

2.自本契約簽訂之日起?日內，乙方應向甲方交付購房定金元。

3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應於?年?月?日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第?次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：?契約定額（元）付款日期

定金年?月?日

一期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

二期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

三期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

四期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

五期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

貸款?（大寫）?（小寫）?年?月?日?4.其中第?期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批准貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本契約解除。如因一方故意造成貸款未獲批准，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

三、面積誤差

該商品房交付時，實際建築面積與契約約定面積誤差超過約定面積?%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起?天內將乙方已付款退還乙方，並按同期銀行貸款利率支付利息；

2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建築面積調整；

3.。

四、契約登記

自本契約簽訂之日起十五日內，雙方應持本契約到房地產市場管理部門辦理契約登記，同時鑑證或公證；稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑑證或公證，另一方有權要求對方按房款的?%賠償並有權要求解除契約。

五、質量標準

甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。

六、產權登記

乙方應於房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。

七、設計變更的約定?預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批准後?天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起?天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起?天內將乙方已付款退還給乙方，並按同期銀行貸款利率付給利息。

八、配套設施的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

1.；

2.；

3.；

4.；

5.。

九、房屋的用途及公共設施的使用

乙方的商品房僅作?使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本契約及附屬檔案另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

十、契約的變更和解除

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在?日內通知對方變更或解除契約。

2.在契約規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行契約；而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。

3.房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除契約。

4.契約發生變更或解除，雙方應在三十日內到契約登記機關辦理變更或註銷手續。

十一、違約責任

1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎設施、公共配套建築，乙方有權按已付房款額的百萬分之?向甲方追究逾期期間的違約金。

如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之一追究甲方的違約責任：

2.乙方如未按契約規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之?向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數付款，甲方有權按下列方式之一追究乙方的責任：

3.甲方交付房屋設施、裝修不符合契約約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，並要求甲方付房款總額?%的違約金。

十二、爭議的解決方式

甲、乙雙方如在履行契約中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：

1.?向?_____委員會申請_____；

2.?直接向人民法院起訴。

十三、本契約一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑑證或公證機關一份。

十四、雙方承認的附加條款。

十五、本契約未盡事宜，一律按《_____》的有關規定，經契約雙方共同協商，作出補充規定。本契約及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

十六、本契約經鑑證或公證後生效。

十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本契約具有同等法律效力。

十八、商品房平面圖作為本契約附屬檔案。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

營業執照號：營業執照號：

或身份證號：

地址：地址：

法定代表人（簽名）定代表人（簽名）

代理人：代理人：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

電話：電話：

編碼：編碼：

鑑證或公證部門意見房產管理部門意見

鑑證或公證機關（章）登記機關（章）

經辦人經辦人

鑑證或公證日期登記日期

附屬檔案：商品房平面圖（略）

商品房買賣解除協定 篇10

契約編號：_____________

出賣人：_________________________

註冊地址：_______________________

營業執照註冊號：_________________

企業資質證書號：_________________

法定代表人：_____________________　 聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________

委託代理人：_____________________　 地址：_________________

郵政編碼：_______________________　 聯繫電話：_____________

委託代理機構：___________________

註冊地址：_______________________

營業執照註冊號：_________________

法定代表人：_____________________　 聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________

買受人：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍：_________________

[身份證][護照][營業執照註冊號][]：_______________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________　 聯繫電話：_____________

[委託代理人][]姓名：_________　 國籍：_________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________　 電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號][劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建築層數地上_______層，地下_______層。

該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[契約約定][產權登記]建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)

_______________________________________________________________________。

_______________________________________________________________________。

第四條　計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

4._____________________________________________________________________。

第五條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積] [套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________________;

(4)_____________________________________________________________________

2.根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積

套內建築面積誤差比=--------------------------------------------×100%

契約約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3.根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=------------------------------×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

第六條　付款方式及期限

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行，

(2)逾期超過________日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________。

第八條　交付期限

出賣人應當在__________年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第九條　出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.___________________________________________________________________________。

第十條　規劃，設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_________________________________________________________________。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

___________________________________________________________________。

第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________。

3._________________________________________________________________。

第十四條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________。

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_______________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________________________。

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

___________________________________________________________________。

第十七條　雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權_________________________________;

5._________________________________________________________;

6._________________________________________________________。

第十八條　買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條　前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為_______________/月?平方米，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條　物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條　本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條　本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)。

第二十三條　契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條　本契約連同附屬檔案共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

第二十五條　本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條　商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。

出賣人(簽章)：____________

[法定代表人]：______________

[委託代理人]：______________

(簽章)

_______年_______月________日

簽於________________________

買受人(簽章)：____________

[法定代表人]：______________

[委託代理人]：______________

[]：　(簽章)__________

_______年_______月________日

簽於________________________

附屬檔案一 房屋平面圖(略)

附屬檔案二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明(略)

附屬檔案三 裝飾、設備標準

1.外牆：2.內牆：　3.頂棚：

4.地面：5.門窗：　6.廚房：

7.衛生間：　8.陽台9.電梯：

10.其他：

附屬檔案四 物業服務

(本附屬檔案內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定

附屬檔案五 契約補充協定(略)

商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本[　]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[　]中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

商品房買賣解除協定 篇11

契約編號：

江西省商品房買賣契約

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯繫電話：

註冊地址：　 郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行： 帳號：

委託代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人： 聯繫電話：

註冊地址：　 郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行： 帳號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：　 聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：　 聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城省房地產管理法》、《江西省商品房管理條例》、《江西省房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條　 商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：　區、縣路、道、街　 。設計用途 ，建築結構 ，建築層數為 層。建築面積

平方米，其中：套內建築面積　平方米，公共部位分攤建築面積　平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為　年，自　年月日至　年月日止。

第二條　 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為元(幣種： )，價款為　元(幣種： )，計 (大寫)。

第三條　 商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於　年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第　種方式處理：

1、 變更契約。

2、 解除契約。

3、

第四條　 乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1、 一次性付款。

2、 分期付款。

3、 其他方式。

第五條　 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第　種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。

解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的　‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、

第六條　 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在　日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第　種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的 ‰。向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

3、

第七條　商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條　 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《江西省商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條　商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、 上水　。

2、 下水　。

3、供電　 。

4、燃氣(氣源種類)　 。

5、暖氣　 。

6、　 。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在　日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的　%向乙方支付違約金。

第十條　商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起　日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的　%向乙方支付違約金。

第十一條　商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《江西省商品住宅質量保證書》和《江西省商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條　商品房權屬登記

雙方約定，在下列第　種期限內，辦結房屋權屬登記：

1、自初始登記完畢之日起　日。

2、訂立本契約時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立契約時，房屋已竣工的，自契約訂立之日起90日。

3、。

由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第種約定處理：

1、契約繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的　%向乙方支付違約金。

3、

第十三條　 前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《江西省前期物業管理服務契約》及《業主公約》，乙方對該契約及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十四條　權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條　爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第　種方式

出賣人：

買受人：

商品房買賣解除協定 篇12

出賣人： 營業執照號：

註冊地址： 法定代表人：

代理人： 聯繫電話：

買受人：

證件類型及號碼

聯繫電話： 聯繫地址

委託代理人(法定代表人) 聯繫電話：

證件類型及號碼

共有人：

證件類型及號碼

聯繫電話： 聯繫地址

委託代理人(法定代理人) 聯繫電話：

證件類型及號碼

共有情況：

根據、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自願、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目基本情況

出賣人以 方式取得位於 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡，土地規劃用途為 ，土地使用權起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規劃用途為 。

所購商品房所在樓棟主體建築結構為 ，建築層數 層，其中地上_____層，地下__ __層。

第二條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為 (1、預售,2、現售)商品房，預售許可證號/不動產權證號為 ，規劃用途為 。

該商品房為第一條規定 項目中第 [幢][座] [單元] [層] 號房屋(地址最終以不動產權屬證書記載的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附屬檔案一)。房屋竣工後，如房號發生變化，不影響該商品房特定位置。

該商品房的房產測繪機構為 ，其 (1、預測2、實測)建築面積共___ ㎡，其中套內建築面積 ㎡，分攤共用建築面積________㎡，該商品房共用部位見附屬檔案二)。

該商品房層高為________ 米。有 ______ 個陽台，其中 陽台為封閉式， ________陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第三條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。

1、該商品房未設定抵押。

2、該商品房已經設定抵押，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 _____________。

出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意;申請不動產登記時，抵押權人辦理已購商品房的上述抵押權註銷登記。

第四條 預售款的監管

買受人應當按本契約約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬戶。

該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬戶名稱為 ，賬號 。

預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。

第五條 計價方式及價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元)。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元)。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)(￥ 元)。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1. 一次性付款：

首付款(含定金) 元(￥ )於本契約簽訂之日支付，剩餘房款 元(￥ )於 支付。

2.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】

買受人以 方式貸款的，應於 向出賣人交付首期房款(含定金)計 元(￥ )，剩餘房款 元(￥ )向 申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內，將申請辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知後___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第七條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內，以自有資金或 支付，不承擔本契約第七條約定的違約責任;逾期____日，出賣人有權解除契約，並 日內及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：

(1)契約繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，並簽訂補充協定。

(2)買受人在 日內有權解除本契約，契約解除後 日內出賣人應退還已付款及同期銀行利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，任何一方均可單方解除契約，且不承擔第七條規定的違約責任。契約解除後 日內，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。買受人也可選擇繼續履行契約，剩餘房款的在 日內以自有資金或 支付，或另行簽訂付款的補充協定。

3.其他方式

首付款(含定金) 元於 支付。剩餘房款 。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人未按本契約的約定時間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期未超過 日，自本契約規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 日，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除契約的，自本契約規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：

1、已取得長沙市住房建設行政主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明;

2、已經長沙市住房建設行政主管部門備案的《房地產勘測報告書》;

該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第九條 商品房相關設施、設備的交付條件

(一)城市基礎設施

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準;

2、供電： 交付時納入城市供電網路並正式供電;

3、燃氣： 交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應;

4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

6、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3項在約定期限內未達到交付條件的，出賣人按本契約約定承擔逾期交付的違約責任;第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款　%的違約金，並採取措施保證相關設施於　日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為;

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率：_____年____月____日達到 ;

2.小區內非市政道路：_____年____月____日達到 ;

3.規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 ;

4.物業服務用房：_____年____月____日達到 ;

5.醫療衛生機構：_____年____月____日達到 ;

6.幼稚園：_____年____月____日達到 ;

7.學校：_____年____月____日達到 ;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， ;

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， ;

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， ;

4.物業服務用房未達到上述約定條件的， ;

5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

關於本項目內相關設施、設備的具體約定見附屬檔案三。

第十條 交接時間和手續

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十一條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)_______________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十一條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1) 逾期在_____日之內(該期限應當不多於第七條第1(1)項中的期限)，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低於第七條第1(1)項中的比率)。

(2) 逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________ 。

第十二條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第二條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

1.根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2) 套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積 套內建築面積誤差比=_________________________________________×100%

2.根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比=_________________________________________×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3.根據第五條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

4.雙方自行約定：雙方自行約定 。

第十三條 規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

______________________________________________________________。

第十四條 設計變更

(一)雙方簽訂契約後，出賣人按照法定程式變更建築工程施工圖設計檔案，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2. _________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第十五條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除契約的， 。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

______________________________________________________________。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除契約的， 。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)__________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案四。

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

_____________________________________________________________。

第十六條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案五。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.__________________________________________________________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_5日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十七條 契約備案和產權登記的約定

買受人購買的商品房為預售商品房的，自契約簽訂之日起，出賣人應於30日內向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房預售契約登記備案;若設定了在建建築物抵押權登記，抵押雙方應於 日(不超過預告登記時間)內向不動產登記中心申請辦理抵押權註銷登記;買賣雙方應於 日內向不動產登記中心申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請辦理契約備案和不動產登記的，應按本條第五款的約定承擔相應責任，且買受人按規定提交申請材料後可單方申請。

買受人購買的商品房為現售商品房的，自契約簽訂之日起，出賣人應於 30日內向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房現售契約登記備案。

買賣雙方應當按照國家的有關規定，繳納因該商品房買賣發生的稅費。

在商品房交付後90日內，出賣人應向不動產登記中心提交辦理買受人不動產權證的資料，並在 日內辦妥不動產權證。

如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：

1.買受人解除契約的，出賣人自買受人解除契約通知書送達之日起 日內，將買受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買受人，並按已付房價款的 %支付違約金。

2.買受人不解除契約，自本契約規定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。

3. 。

如因買受人的原因，致使出賣人不能在規定期限內為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：

1.出賣人解除契約，自解除契約通知書送達買受人之日起 日(該時限應當與本條第五款(1)項中的時限相同)內將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，買受人按已付房價款的 %(該比率應當不大於本條第五款(1)項中的比率)向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除契約，自本契約規定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金(該比率應當不大於本條第五款(2)項中的比率)。

3. 。

任何一方解除契約，應當在事實發生之日起 日內，雙方到長沙市房屋交易管理機構和不動產登記中心辦理相關手續，否則，違約方應當承擔 違約責任。

第十八條 物業維修資金交存的約定

簽訂本契約時，出賣人不得向買受人代收物業維修資金。

買受人應當在申請辦理契約備案及不動產首次登記前交存物業維修資金。

買受人未按規定交存物業維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。

第十九條 物業服務的約定

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為 ，資質證號為 。

2、前期物業服務期間，物業服務收費方式為 。物業服務期限：自 至 止，物業服務收費價格為 元/月·㎡(建築面積)，收費起始時間 。

3、買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共有共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共有共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

4、買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案六。

第二十條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3.__________________________________________________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫：________________________________________;

2.會所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________。

第二十一條 銷售和使用承諾

1、出賣人銷售承諾：

出賣人對該商品房享有合法權利;該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;該商品房沒有司法查封或其他限制出售的情況。

商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃範圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣契約的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為契約內容。

出賣人不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

出賣人按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共有共用部位和設施的使用性質。

出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案七。

如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現契約目的，不能辦理契約備案和不動產登記手續或發生權屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權要求出賣人支付不低於本契約總價款一倍的賠償金，並有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起10日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人。

2、買受人使用承諾：

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

第二十二條 不可抗力

雙方因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 ____ 日內向另一方當事人提供證明。

因國家政策調整的原因，導致不能按照約定履行本契約的，雙方可解除契約，且都不承擔因解除契約而產生的違約責任。自解除契約之日起 日內，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續，同時，出賣人應將購房款(含同期銀行利息)全部退還給買受人。

第二十三條 送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十四條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十五條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交 ____________ 仲裁委員會仲裁。

第二十六條 其他約定

本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充(補充協定見附屬檔案八)，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長沙市房屋交易管理機構和不動產登記中心各一份。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 共有人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

簽訂時間： 年 月 日 年 月 日

簽訂地點：

商品房買賣解除協定 篇13

賣方：____________

買方：____________

根據中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協商一致，達成協定如下。

第一條

甲方將自己的房屋及房屋占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構________平方米，門面為________。

第二條

房屋所有權證編號：_______________________，房產證號：_________________，土地所有權號：____________________。

第三條

房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，牆壁為防水白色塗料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自願購買上述房地產。

第四條

乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣：元整。甲、乙雙方同意，自本契約簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本契約生效之日起十日內乙方交付________元;________年________月________日前付________元;其餘在產權轉移時全部交清。

第五條

甲、乙雙方同意，本契約生效後，除人力不可抗拒的因素外，甲方定於___年___月___—日將上述房地產交付乙方。

第六條

上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

第七條

本契約生效後，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

第八條

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

第九條

甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接後發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條

乙方未按本契約約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

2、甲方有權通知乙方單方解除契約，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起10日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十一條

除人力不可抗拒因素外，甲方未按契約約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

2、乙方有權通知甲方解除契約，甲方除應在接到書面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十二條

經甲、乙雙方協商一致，本契約未盡事宜，在不違反本契約原則的前提下，可訂立補充條款或補充協定，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協定及附屬檔案為本契約不可分割的一部分。本契約及其附屬檔案空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條

本契約自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，並按本契約規定履行。

第十四條

本契約適用於中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

第十五條

本契約一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。

甲方：__________乙方：_____________

________年________月________日 ________年________月________日

商品房買賣解除協定 篇14

契約雙方當事人：

出賣人：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

委託代理人：

委託代理機構：

營業執照註冊號：

法定代表人：

聯繫電話：

買受人：

身份證：

地址：

聯繫電話：

委託代理人：

聯繫電話：

根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據。

出賣人以_________方式取得位於_________、編號為_________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_________。

該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_____________，土地使用年限自___年___月___日至___年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為_________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為，商品房預售許可證號為__________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房,房號為本契約第一條規定的項目中的：____________路________號____________________(項目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號房。

該商品房的用途為_________，屬__________結構，層高為_____米，建築層數地上________層，地下________層。該商品房有封閉式陽台_______個，非封閉式陽台_________個。

該商品房【契約約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，分攤的共有共用建築面積____________平方米。

該商品房面積測算單位：___________________________________;

註冊地址：_______________________________________________;

營業執照號碼：_____________;資質證書號碼_________________;資質等級_____________;

法定代表人：________________;聯繫電話：___________________;

通訊地址：_______________________________________________;

郵編：___________________________________________________。

第四條該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為_________，抵押權登記日期為_________。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為_________，抵押權登記日期為_________。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第_______種方式處理：

(1)本契約簽訂後日內註銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前註銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前註銷抵押權登記。

3、因出賣人原因導致上述註銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第_____方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的____%賠償買受人損失。

買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計算，向買受人支付違約金。

第五條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

該商品房屬【現售】【預售】房，按套內建築面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

第六條面積確認及面積差異處理。

雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。

商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與契約約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第_________種方式進行處理：

1、方式一

(1)套內建築面積差異比絕對值在____%以內(含____%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建築面積差異比絕對值在____%以上至____%以下(含____%)的，面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由雙方按契約約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的____%賠償買受人損失。

買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

實測計價套內建築面積小於契約約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在____%至____%之間(含____%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積差異比=(實測計價套內建築面積-契約約定計價套內建築面積)∕契約約定計價套內建築面積×100%

(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。

2、方式二

雙方自行約定如下：

___________________________________________________;

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款____________________________________________。

2、分期付款______________________________________________。

3、其他方式______________________________________________。

雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。

為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。

專用賬戶開戶行：_________________________________________;

專用賬戶賬號：___________________________________________。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

出賣人要求繼續履行契約的，自本契約規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，契約繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________。

第九條交付期限及交付條件。

出賣人應當在_____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產開發項目交付使用備案。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起_____日內告知買受人的;

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按_____________________利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的________%賠償買受人損失。

買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、_______________________________________________。

第十一條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或契約約定建築面積發生變化的;

(5)該商品房朝向發生變化的;

買受人有權在通知到達之日起_____日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的_____%賠償買受人損失。

買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。

雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協定。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、___________________________。

第十五條出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容。

與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：______________________。

第十六條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

1、供水排水供電設施為____年____月;

2、教育文體設施為____年_____月;

3、醫療衛生設施為____年_____月;

4、物業管理用房為____年_____月;

5、社區管理用房為____年_____月;

6、環衛設施及環保設施為________年________月;

7、人防設施為________年________月;

8、郵政設施為________年________月;

9、園林綠化及景觀為________年________月;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________;

第十七條契約登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬於商品房預售的，本契約簽訂後_______日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理契約登記備案手續。

2、出賣人與買受人協商一致，本契約登記備案後_________日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用後_______日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後_____日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第________項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的%賠償買受人損失。

買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日________元計算，向買受人支付違約金。

因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本契約約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在______小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。

買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第方式承擔責任：

(1)按每遲延一日元計算，向買受人支付違約金。

(2)__________________________________________________。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第__方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2))______________________________________________。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託_____________________________________檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十條前期物業服務。

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：______________________，資質證號為__________________________，資質等級：______________。

2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為____________/月·平方米(建築面積)，由物業服務企業按照【年】【半年】【季】【月】收取。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務契約》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務契約》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附屬檔案五。

買受人已詳細閱讀附屬檔案五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條專項維修資金。

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。

買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列_________方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起______日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交_____仲裁委員會仲裁(當事人未在契約中約定仲裁機構，事後又未達成仲裁協定的，可以依法向人民法院起訴)。

第二十三條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)。

第二十四條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本契約連同附屬檔案共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，__________份。

第二十六條本契約自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人:

(簽章)： (簽章)：

______年______月______日 ______年______月______日

商品房買賣解除協定 篇15

契約編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所(址)：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________。

第二條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________。

第四條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條　房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本契約約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自契約約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________。

第八條　買受人逾期付款的處理

買受人如未按本契約約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條　面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=-------------×100%

契約約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第十條　出賣人關於房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________

3、_________

第十二條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_________年_________月_________日前通水;

2、於_________年_________月_________日前通電;

3、於_________年_________月_________日前通氣;

4、_________;

5、_________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條　風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條　保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、牆面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條　質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條　雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3、_________。

第十七條　房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條　物業管理

該商品房移交後，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條　聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署並有能力履行本契約。

2、出賣人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署並有能力履行本契約。

2、買受人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第二十條　保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條　通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條　契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條　契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條　爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條　不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十六條　契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十七條　補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十八條　契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本協定一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

委託代理人(簽字)：_________　委託代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附屬檔案一：　商品房平面圖(略)

附屬檔案二：　商品房抵押、租賃等情況(略)

附屬檔案三：　商品房裝飾、設備標準(略)

商品房買賣解除協定 篇16

訂貨方： （以下簡稱甲方） 銷售方：____市XX公司 （以下簡稱乙方） 根據國家有關法律法規，經雙方協商一致，就甲方訂購加油站儲油罐簽訂本銷售契約，以資雙方共同遵守：

一、交易內容及價款

二、產品生產標準和質量要求

1、儲油罐生產執行國家行業標準《鋼製焊接常壓容器》的有關規定要求。

2、所有油罐應設定單人孔，且人孔內徑不應小於500，且封頭厚度不應小於4.5，油罐壁板厚度為4.5，儲油罐製作後應進行煤油滲漏實驗和耐壓實驗，保質期________年。

3、罐體外表採取銀粉油漆。

4、質量保質期大於________年。

5、產品出廠應通過生產所在地技術監督部門的檢驗，並取得檢驗合格證書。

三、貨款支付方法契約簽訂預付定金貳萬元，經雙方共同驗收合格後，甲方一次性結清餘款。

四、相關約定

1、商品交付時，雙方應共同進行驗收，並簽署交貨驗收單，當甲方對商品質量提出異議時，雙方應共同將其封條交有權檢驗機構進行檢驗，並以檢驗結果作為商品質量認定依據，檢驗結果符合契約約定時，相關費用由甲方承擔。

2、在正常使用情況下，商品在契約約定的保質期內出現問題的，由乙方承擔維修責任和相關費用。

3、由於不可抗力原因致使本契約不可能完全履行時，雙方應及時取得溝通，對本契約約定進行相應調整或解除。

五、其他未盡事宜經雙方協商解決，另行簽訂補充契約，補充契約作為本契約的附屬檔案，具有同等法律效力。契約條款與《民法典》和甲方的內控制度、____市場認定原則等相牴觸的視為無效契約。

六、契約執行中雙方發生爭議時，可通過友好協商解決，協商不成時可通過甲方所在地的人民法院訴訟裁決。

七、本契約自雙方簽字之日起生效，至工程款結清之日起終止。

八、本契約一式二份，雙方各執一份。甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)簽約代表： 簽約代表：________年____月____日

商品房買賣解除協定 篇17

甲方：_____________________姓名身份證號：_____________________

電話地址：_____________________

乙方：_____________________姓名身份證號：_____________________

電話地址：_____________________

甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就位於_________房屋轉讓事宜達成協定如下，並願共同遵守之。

一、物業狀況：

1、甲方承諾已就該物業在____________公司辦理了合法的購買手續，並簽訂了《商品房買賣契約》，契約編號為，甲方是該物業的唯一購買人，甲方保證該物業產權清晰、權屬明確，無第三人異議情況出現，且無自身原因辦理不出房產證、土地證、契證的情況出現，否則由甲方承擔違約責任。

2、根據該物業《商品房買賣契約》約定：建築面積為_________平方米。

二、意向內容：

1、甲方同意在取得該物業房產證、土地證契證的條件下，以人民幣______元整購買該物業，甲方負有出售該物業給乙方的義務，不得將該物業出售與其他方，否則承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元整。

2、乙方同意在甲方取得該物業房產證、土地證、契證的條件下，以人民幣______元整。的價格購買甲方該物業，否則承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______元整。

3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業售於乙方的最終價格，甲、乙任何一方不得擅自提價、降價，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣______元整。

4、甲，乙雙方於甲方取得該物業之房產三證之日起工作日內簽定正式的《房屋轉讓契約》，雙方應積極辦理該物業之過戶手續。

三、甲方權利義務：

1、甲方於收到乙方定金之日將該物業交付乙方。

2、甲方在收到房地產公司提供的辦理房屋三證資料後，應於2個工作日內告知乙方，並去銀行辦理尾款還清事項

四、方權利義務：_____________________

1、乙方於之日支付定金人民幣______元整定金於甲乙雙方簽訂該物業之《房屋子轉讓契約》之日轉為首付款的一部份。

2、乙方於甲乙雙方簽訂該物業之《房屋轉讓契約》之日，向甲方支付首付款人民幣______元整。餘款人民幣______元整辦理銀行商業按揭____。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣______元整於甲方。

五、違約責任：

1、如甲方在簽定該物業之《房屋轉讓契約》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣______元整，並賠償乙方對該物業所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業之《房屋轉讓契約》之前違約不買的，則乙方定金由甲方沒收不予返還，甲方無須就乙方對該物業所投入的裝修費用及損失予以賠償。

2、如該物業因甲方自身原因導致該物業之房產三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應承擔違約責任，甲方須向乙方支付違約金人民幣______元整。

六、其他約定：

1、甲、乙雙方各自承擔在辦理該物業的過戶手續中產生的稅費。

2、乙方願意承擔該物業的物業維修基金及物業管理費。

3、該物業所有真實情況，甲、乙雙方已清楚明確，風險預見。

4、雙方在履行本協定過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的向法院提起訴訟。

5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：_____________________乙方：_____________________

代理人：_____________________代理人：_____________________

日期：________年_________月_________日

商品房買賣解除協定 篇18

甲方(賣方)：________________

乙方(買方)：________________

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協定，以資雙方共同遵守。

一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位於________________商業用房，建築面積________㎡，每平方米________元，總計(人民幣)________________元整。(比價格包含辦理房產手續時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)

二、雙方責任與權利

1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可檔案。

2、甲方負責辦理本契約項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

3、甲方應在簽訂本契約後日內辦理完畢過戶手續，將合法齊全的房產證交於乙方。

4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可檔案。

四、其他事宜本補充協定與原購房契約具有同等法律效力，本補充協定與原購房契約有不一致的地方以本補充協定為準。

本協定自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執壹份。

甲方：________________

乙方：________________

簽約時間：________________

商品房買賣解除協定 篇19

甲乙雙方於 年 月 日簽定的區號樓 單元 號房屋《商品房買賣契約》，付款方式為按揭貸款方式。現因政府原因，銀行按揭手續暫時不能辦理，據此雙方達成如下補充協定，以資雙方共同遵守。

一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金20__元及交付房屋所需全部費用後可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產全部鑰匙。

二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以後，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日，甲方有權沒收乙方20__元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內將購房款以現金的方式付清，否則，甲方有權解除契約，並收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。

如在本協定簽定後 月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。

三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內退還20__元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。

四、本契約一式兩份，甲乙雙方各執1份，本協定雙方簽字或蓋章生效。

商品房買賣解除協定 篇20

福建省建設廳?監製

福建省工商行政管理局

商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。

2.當事人在簽訂契約時應認真核對，以確保各份契約內容一致。建議在律師指導下簽訂本契約。

3.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

5.對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打_________；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打_________，以示刪除。

6.出賣人為了重複使用而預先擬定，並在訂立契約時未與買受人協商的條款，應當符合《_____》有關格式條款的規定。

7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批准，任何單位和個人不得擅自印製、出售本契約文本。

8.本契約條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。?商品房買賣契約

（契約編號：_______________）

契約雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

編碼：____________________________________________________________

委託代理人：________________________________聯繫地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

編碼：__________________________________聯繫電話：________________

委託代理機構：________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

編碼：_________________聯繫電話：_________________________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：____________________

聯繫地址：____________________________________________________________

編碼：____________電話：__________________________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國_____》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條?項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

第二條?商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。

第三條?買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二）。

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條?計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________。

第五條?面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比＝(產權登記面積－契約約定面積)/契約約定面積_________100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條?付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________。

第七條?買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____________日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________?。

第八條?交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設施達到設計要求條件；

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的_____設施和施工安全設施；

4.________________________________________________________________________________?。

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的；

2._________________________________________________________________________。

第九條?出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小於本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

2.__________________________________________________________________________?。

第十條?規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；

（3）變更房屋節能措施及指標；

（4）________________________________________________；

（5）________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條?交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________?。

第十二條?出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條?出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2._______________________________________________________________________?。

第十四條?關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條?保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條?除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________?。法律、法規另有規定的除外。

第十七條?買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條?前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條?買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條?文書送達

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條?本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交____________委員會_____；

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條?本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案六），但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案__________________：_________________________________________________________________________。

第二十三條?本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條?本契約連同附屬檔案共_______頁，一式份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：

出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少於一份），―_____________―_____________________份。

第二十五條?本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條?商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理契約登記備案。

出賣人（簽章）：______________?買受人（簽章）：______________

【法定代表人】：______________?【法定代表人】：______________

【委託代理人】：______________?【委託代理人】：______________

______________________（簽章）?______________________（簽章）

__________年_______月_______日?__________年_______月_______日

簽於__________________________?簽於__________________________

附屬檔案一：房屋分層平面圖

附屬檔案二：公共部位共有分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：建築節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：採取___________________________節能措施，

傳熱係數K：__________________________W/(m2K)；

外牆：採取___________________________節能措施，

傳熱係數K：__________________________W/(m2K)；

外窗（含天窗）：採取_________________節能措施，

傳熱係數K：__________________________W/(m2K)；

遮陽係數SC：___________________________________

氣密性：________m3/（mh）且________m3/（m2h）

2.外牆：

3.內牆：

4.室內分隔部位：

5.頂棚：

6.樓（地）面：

7.門窗：

8.廚房：

9.衛生間：

10.陽台：

11.電話：

12.有線電視：

13.網際網路：

14.電梯：

15.樓梯：

16.其他：

附屬檔案四：前期物業服務契約

附屬檔案五：臨時管理規約

附屬檔案六：契約補充協定

商品房買賣解除協定 篇21

本契約雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理機構：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。

（土地使用權出讓契約號）（土地使用權劃撥批准檔案號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為＿＿＿＿＿。

土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房屋以附屬檔案一上表示為準）。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房為（現房）（預售商品房）。

預售商品房批准機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批准機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

第四條 價格與費用。

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條 價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 付款優惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第八條 付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交付期限。

甲方須於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條 設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條 質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十九條 關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面    保修＿＿＿＿＿月；

2.地面    保修＿＿＿＿＿月；

3.頂棚    保修＿＿＿＿＿月；

4.門窗    保修＿＿＿＿＿月；

5.上水    保修＿＿＿＿＿月；

6.下水    保修＿＿＿＿＿月；

7.暖氣    保修＿＿＿＿＿月；

8.煤氣    保修＿＿＿＿＿月；

9.電路    保修＿＿＿＿＿月；

10.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

11.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

12.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

13.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

14.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批准檔案）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓契約）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第二十六條 本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_____委員會_____。（甲、乙雙方不在本契約中約定_____機構，事後又沒有達成書面_____協定的，可向人民法院起訴。）

第二十九條 本契約（經甲、乙雙方簽字）經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

第三十條 本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

第三十一條 本契約自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

第三十二條 本契約連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：      乙方（簽章）：

（ ）代表人/代理人：＿＿＿   （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

（簽章）        （簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽於＿＿＿＿＿      簽於＿＿＿＿＿

附屬檔案一：房屋平面圖（略）

附屬檔案二：

裝飾、設備標準

1.外 牆：

2.內 牆：

3.頂 棚：

4.地 面：

5.門 窗：

6.廚 房：

7.衛生間：

8.陽 台：

9.電 梯：

10.其他：

商品房買賣解除協定 篇22

甲方(開發商)：

聯繫電話：

聯繫地址：

乙方(購房人)：

身份證號：

聯繫電話：

聯繫地址：

鑒於：

1、甲乙雙方於 年 月 日簽訂了編號為 的《重慶市商品房買賣契約》及其附屬檔案、補充協定(以下統稱“買賣契約”)，約定乙方購買甲方開發的位於重慶市江津區四屏鎮黃果路66號 幢 (公安編號 幢 )的商品房(下稱“該商品房”)。

2、乙方確認簽訂本協定前已認真閱讀協定各條款及附屬檔案，現場查看了項目現場裝修樣板間，且甲方已給予乙方充分提示、解釋及說明，乙方均予以理解並接受。

甲、乙雙方經自願、友好協商，就乙方所購買商品房的裝修相關事宜，達成如下協定，以茲共同遵守：

一、乙方委託甲方對其所購的商品房進行裝修，裝修內容及標準詳見附屬檔案一《裝修內容及標準》。附屬檔案一《裝修內容及標準》為本協定項下商品房裝修部分驗收標準，甲方項目樣板房裝修[1] [12] 僅供乙方參考，實際的裝修內容及標準以本契約附屬檔案一約定為準。未經乙方同意，甲方不得中止本裝修協定的履行，如甲方無正當理由不進行裝修或擅自中止對商品房進行裝修的，甲方須按照本協定約定的裝修內容及標準對乙方給予同等金額賠償。

二、乙方不得以拒絕甲方全部或部分裝修為條件，要求甲方對該商品房的售價予以優惠、打折、減少價款、沖抵其他費用等。如乙方拒絕甲方全部或部分裝修的，乙方仍應按雙方簽訂的《重慶市商品房買賣契約》約定向甲方全額支付購房款及相關費用。

三、甲乙雙方一致確認，為不影響裝修工程的施工進度，使該商品房儘快交付乙方使用，甲方可在該商品房毛坯工程竣工驗收合格後直接進場裝修，無需另行通知乙方。甲方按照《重慶市商品房買賣契約》約定的交房時間完成該商品房的裝修工程。除遭遇不可抗力情況外，如甲方未按約將該商品房交付乙方使用，則按照《重慶市商品房買賣契約》中第九條的相關約定承擔責任。

四、甲方應按照國家相關標準及本協定約定的裝修內容和標準完成該商品房全部裝修工程，乙方在 20__ 年 12 月 31 日該商品房[3] [14] 精裝交付之日對工程進行驗收，如甲乙雙方共同確認該商品房存在裝修質量瑕疵或者未達到約定標準的，由甲方按附屬檔案一的《裝修內容及標準》中的約定進行整改;但整改事項不能作為乙方拒絕接收商品房並要求甲方承擔逾期交房責任的理由，該情形下甲方不構成逾期交房，不承擔相應的違約責任。如乙方接到甲方的驗收通知後逾期不驗收的或到現場後拒絕配合簽署驗收和交房手續的，視為本協定裝修工程驗收合格，甲方完成買賣契約約定的交付義務。

五、甲方在裝修施工期間，乙方不得進入施工現場，不得干擾施工，且不得對裝修標準、圖紙、材料、工藝等進行任何修改或變更，也不得自行或委託他人裝修該商品房，否則，由此產生的後果由乙方自行承擔。

六、乙方通知甲方放棄裝修的，甲方可不再履行本協定義務，同時視為甲方完全按照該商品房買賣契約履行完畢了如期交房等義務，乙方仍應按照雙方簽訂的《重慶市商品房買賣契約》約定向甲方全額支付購房款及相關費用。

七、乙方除承擔因購買該商品房所產生的契約價款及該商品房買賣契約中約定的費用外，乙方無需就本裝修另行支付任何費用。

八、乙方承諾：甲方依據本協定記載的乙方聯繫方式通知乙方後，即視為送達。乙方的聯繫方式如有變更，應及時書面通知甲方，並登記備案。若乙方未及時書面通知，導致甲方的通知無法到達或無法及時到達乙方，由此產生的後果由乙方自負。

九、本協定生效後，如該商品房買賣契約依法定或約定條件解除時，本協定與該商品房買賣契約同時解除。若買賣契約約定與本協定衝突或矛盾的，以本協定約定為準。

十、協定的效力及爭議解決方式

(一)本協定具備以下全部條件時生效：

1、重慶市商品房買賣契約已生效;

2、本協定經甲、乙雙方簽字或蓋章;

3、本協定附屬檔案一、附屬檔案二，經甲、乙雙方簽字或蓋章。

(二)因履行本協定所發生的爭議，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、本協定附屬檔案是本協定的組成部分，與本協定具有同等法律效力。

十二、本協定一式肆份，甲方執叄份、乙方執壹份、具有同等法律效力。

十三、本協定自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十四、各方特此聲明：雙方已經仔細閱讀上述全部契約內容，充分知悉和認可契約條款，不存任何異議。

(以下無正文)

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

商品房買賣解除協定 篇23

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

甲、乙雙方於_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣契約》(契約編號為_____ ：)，標的物座落於_____ 區_____ 街道_____ 路_____ 號項目_____ 座/幢_____ 層_____ 單元，現因

(1)契約第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(2)契約第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，

(3)其它原因：_____ 。

甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經平等協商，一致同意解除上述《商品房買賣契約》，並自願達成以下條款：

第1條根據雙方簽訂的《商品房買賣契約》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。甲方同意退還乙方以下款項：

(1)購房款：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

(2)其他款項：人民幣_____ 元，合計：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。

乙方同意接受該款項作為退房的總價款。

第2條甲、乙雙方同意於本契約簽訂後天內持原商品房買賣契約、有效的退款憑證等材料，到市房地產交易登記中心申請辦理《商品房買賣契約》網上籤約備案/預告登記的註銷手續。如市房地產交易登記中心無法辦理相關註銷手續或者任何一方拒絕履行本契約，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，並通過判決的方式按照本契約履行雙方的權利義務。

第3條因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，由契約各方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，應向所在地有管轄權的人民法院起訴。

第4條本協定一式_____ 份，協定各方各執_____ 份。各份協定文本具有同等法律效力。

簽署地點：_____ 省_____ 市_____ 區

簽署時間：_____ 年_____ 月_____ 日

甲方(蓋章)：_____

聯繫人：_____

聯繫方式：_____

地址：_____

乙方(蓋章)：_____

聯繫人：_____

聯繫方式：_____

地址：_____

商品房買賣契約範本(解除協定)二

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號：

丙方(受讓方)：

法定代表人：

鑒於：

1.甲、乙雙方於_________年_________月_________日簽訂了《商品房買賣契約》，契約備案號：_________，購買了_________號樓_________單元層_________號商品房;

2.甲、丙雙方就_________項目簽訂了《收購契約》，丙方為乙方購房款的收款人;

3.因原因，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣契約》。

現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣契約》及退款相關事宜，達成如下契約：

第1條甲、乙雙方同意解除備案號為：_________的《商品房買賣契約》;甲方同意由丙方將乙方購房款總計人民幣_________元退還乙方。

第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：

(1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_________元直接退還乙方;

(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金總計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

(3)經乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款餘額總計人民幣_________元，並由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

第3條乙方應將持有的上述《商品房買賣契約》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷毀。

第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣契約》撤消抵押備案、契約註銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及註銷等相關手續辦完後，向乙方退還本契約第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和註銷手續無法辦理的相關責任。

第5條乙方承諾：本契約約定的解除契約及退款手續完成後，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，並不再就原《商品房買賣契約》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購契約》的約定執行。

第7條甲、乙、丙三方對本契約的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。

第8條本契約經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

第9條其他

9.1本協定一式份，協定各方各執_________份。各份協定文本具有同等法律效力。

9.2本協定經各方簽署後生效。

簽署時間：年月日

甲方(蓋章)：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

乙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

丙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

商品房買賣解除協定 篇24

甲方：__________________

地址：__________________

電話：__________________

乙方：__________________

為弘揚奧林匹克精神，提高人們的身體素質，經協商，甲乙方自願達成如下協定：

第一條 甲方的權利與義務

一、甲方將其所有的校內標準操場上的足球場租給乙方使用，並保證租賃期間場地、設施設備達到使用標準，提供必要的活動協助。

二、甲方保證乙方租用時間內的場地使用權不受侵害。

三、甲方有義務在乙方租用時間內使用場地時秩序維護。

四、除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動。

五、甲方保證乙方租用期間進入場地通道安全順利。

六、甲方負責場內的安全防範和體育設施的建設及維護，包括：建築物的管理及維修保養;對乙方裝置體育設備和器材的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保全管理並負責場內的公共安全;消防管理;

七、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內將場地交付乙方使用，應當提前三日通知乙方，應當提前三日通知乙方，以便雙方對時間進行協商調整。

第二條 乙方的權利和義務

一、乙方在租用期間應保證場地的整潔衛生，在每次訓練或比賽結束時應自覺地對場地進行清理。

二、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間，應遵守國家的法律法規，自覺遵守甲方 的規章制度，配合甲方管理人員的安排。

三、乙方遵守甲方的《操場使用規定》，愛護甲方的一切財務，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償。

四、乙方應愛護併合理使用市場內的各項設施，如需改動應先徵得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

五、乙方在履行契約期間須遵守中華人民共和國的法律法規，尊重當地的風俗習慣。

六、乙方保證前來參加訓練和比賽的人員自覺維護校園內的各項設施和綠化苗木。

七、如需臨時改變場地使用時間，乙方應提前通知甲方。

八、如果乙方臨時邀請其他球隊前來比賽，應提前一日向甲方通報，來訪球隊應集體入校並遵守對會員的規定。

第三條 租賃時間 和 付款方式

一、協定有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止，具體租賃時間為每星期六下午，寒暑假期間周一至周五全天。

二、租金為人民幣壹萬圓整，契約簽訂時全額付清。

第四條 不可抗力

1、本契約履行期間，任何一方發生了無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的不可抗力事件，以致不能履行或不能如期履行契約，發生不可抗力事件的一方可以免除履行契約的責任或推遲履行契約。

2、 本契約11.1條規定的不可抗力事件包括以下範圍：

1)自然原因引起的事件，如地震、洪水、颶風、寒流、火山爆發、大雪、火災、冰災、暴風雨等;

2)社會原因引起的事件，如戰爭、罷工、政府禁令、封鎖等。

3、 發生不可抗力的一方，應於不可抗力發生後3日內以書面形式通知相對方，通報不可抗力詳盡情況，提交不可抗力影響契約履行程度的官方證明檔案。相對方在收到通知後3日內以書面形式回復不可抗力發生方，逾期不回復的，視為同意不可抗力發生方對契約的處理意見。

4、 在活動尚未舉辦前發生不可抗力致使本契約無法履行，本契約應當解除，已交付的租金費用應當返還，雙方均不承擔對方的損失賠償。

5、 活動進行中發生不可抗力致使本契約無法履行，本契約應當解除，乙方已交付的租金費用將不予返還，雙方均不承擔對方的損失賠償。

6、 發生不可抗力致使本契約需遲延履行的，雙方應對遲延履行另行協商，簽訂補充協定。

第五條 適用法律

本契約的訂立、履行、終止及其解釋適用中華人民共和國現行法律。

第六條 保密

未經對方書面同意，任何一方不得將涉及本協定的任何信息或因本協定所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方。

第七條 其他

1 、本契約自簽字蓋章之日有效。本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2 、本契約未盡事宜，經雙方友好協商，可訂立補充條款或協定，作為本契約附屬檔案，具有同等法律效力。

甲方：__________________ 乙方：__________________

代表人： __________________代表人：__________________

20________年______月______日 20________年______月______日

商品房買賣解除協定 篇25

1、契約當事人訂立契約前，須認真協商各項條款。契約一經簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經雙方協商一致後，簽字或蓋章確認。

2、契約空格部分若為空白句，套用“/”劃掉。塗改之處，須經契約當事人簽字或蓋章確認。

3、契約自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣契約登記備案機關登記備案。契約發生重大變更、解除及契約文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

4、本契約不得翻印。

契約編號：

天津市商品房買賣契約

出賣人：

法定代表人：聯繫電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行：帳號：

委託代理人：

法定代表人：聯繫電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行：帳號：

買受人：

國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區、縣路、道、街。設計用途，建築結構，建築層數為層。建築面積

平方米，其中：套內建築面積平方米，公共部位分攤建築面積平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一,商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為元，價款為元，計。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第種方式處理：

1、變更契約。

2、解除契約。

3、

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

3、

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣。

5、暖氣。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取補救措施，並賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本契約時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立契約時，房屋已竣工的，自契約訂立之日起90日。

3、。

由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_種約定處理：

1、契約繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

3、第十三條前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務契約》及《業主公約》，乙方對該契約及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條契約份數

本契約連同附屬檔案共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委託代理人：委託代理人：

年月日年月日

商品房買賣解除協定 篇26

賣方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼

買方：

姓名 性別 出生日期 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼 買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》經過友好協商，自願制定本房產轉讓契約，條款如下：

一、賣方有房產 個單座落在深圳市 第 座 樓 單元。合計面積 平方，現自願將該房產賣給買方。售價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。(原樓價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。)

二、買方對上述房屋已核實，並審閱了房產權證書及有關資料後同意交付上述房產價款，買賣雙方一致自願成交。

三、雙方在本契約上籤署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款後，即將上述房產證書及有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交後，即攜帶房產權征書到深圳市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方在交付房產價款後，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，並負責賠償買方損失。

七、本契約發生糾紛時應本著友好協商解決，如不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。

八、本契約在雙方簽署 後經深圳市公證處公證之日起生效。

九、本契約用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本契約共 頁，為一式三份，買賣雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具同等效力。

賣方：

買方：

一年 月 日

商品房買賣解除協定 篇27

商品房買賣契約附屬檔案

附屬檔案一：房屋平面圖（附後）

附屬檔案二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

分攤面積包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設備井道、外牆

附屬檔案三：裝飾、設備標準

1、外牆：外保溫 外牆塗料

2、內牆：刮白

3、頂棚：刮白

4、地面：水泥砂漿面層

5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層

7、衛生間：防水地面、水泥砂漿面層

8、陽台：鐵藝欄桿

9、電梯：品牌電梯

10、其他：無

附屬檔案四：商品房買賣契約補充協定

根據《商品房買賣契約》第二十一條的約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協定。

第一條：對《商品房買賣契約》第五條的補充約定

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照契約單價多退少補。

第二條：對《商品房買賣契約》第六條的補充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項後，出賣人出具收款憑證。在房屋交付後辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。

按揭貸款購房的約定及辦理程式：

買受人採用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行 （以下簡稱銀行）申請 成 年抵押貸款（具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定）

1、買受人應在簽訂契約之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，併到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。

2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最後確定的按揭貸款額低於申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知（含銀行現場答覆、出賣人電話或函件通知）之日起 3 日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，並在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。

3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣契約》繼續履行，並且買受人應在按揭銀行確定不予貸款後 7 日內，將差額房價款一次性支付給出賣人。

4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止契約，另行處理買受人所購買的房屋，並且收取買受人還應付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要求後 7 日內扣除違約金後無息退還剩餘房款。

5、買受人在採用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權利並承擔義務：

A.買受人與銀行的《個人購房借款契約》正式生效後，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。

B.在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任後向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。

①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日（以郵戳為準）起的 7 日內，歸還出賣人代還款項，並按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 10 ％的違約金；

②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款契約》，出賣人有權且無需徵得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用於支付相關的費用（包括但不限於出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用），其所餘款全數無息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔；已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起 10 日內無條件自行搬遷完畢。

第三條：對《商品房買賣契約》第八條、第十一條的補充約定

1、對《商品房買賣契約》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件；

②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤；

③施工過程中遇到的異常的並在短時間內無法克服的技術性問題。 遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣契約》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發生天數順延。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。

2、出賣人所售房屋在符契約定的交付條件後，出賣人應向買受人發出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。

①在商品房達到交付使用條件後，除買受人未按契約約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知（書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告）買受人辦理房屋交付手續；買受人未接到通知的，以契約約定的交付期限的最後一天為辦理房屋交付手續的時間。買受人如果購買的是現房，則應在契約約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付於買受人；買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自契約約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業公司管理。

③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。

第四條：對《商品房買賣契約》第十三條的補充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合契約雙方所確認的《商品房買賣契約》“附屬檔案三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認後，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附屬檔案三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢後，應按照本協定的約定通知方式通知買受人，買受人應於出賣人發出通知後的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣契約》、補充協定明確表明的附屬檔案為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件；其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。

第五條：對《商品房買賣契約》第十四條的補充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、水、電於房屋交付之日起達到使用條件；

2、燃氣、寬頻、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關部門自行辦理開通手續；

3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。

第六條：對《商品房買賣契約》第十五條的補充約定

1、辦理產權證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費，或未到房管部門辦理手續的，出賣人可免除責任。

2、如買受人購房款（包括車庫、車位款）未支付完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。

3、買受人須按契約約定時間按時付清全部房款及相關費用。出現面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。未結清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權利義務以契約及其附屬檔案為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示範單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成契約內容，雙方不受其約束。

2、在買受人所購房屋登記備案後，買賣雙方任何一方無故單方面解除契約，都應一次性向對方支付成交房屋總價款 5 %的違約金。

3、與《商品房買賣契約》和本補充協定有關的檔案送達（到達）

A.買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣契約》和本補充協定所留的地址或電話或傳真發出。雙方對各自提供資料的真實性負責。

B.《商品房買賣契約》及補充協定中約定之所有通知均應採用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。採用信件通知方式的，在寄出三天后（本省），七天后（外省）為到達。檔案送達（到達）至買受人簽署的《商品房買賣契約》中所預留的事後補留的通訊地址或代理人處即為有效送達；買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

C.一方聯絡方式如有變更，應在變更後兩個工作日內以書面形式通知對方；未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

第八條：本補充協定是《商品房買賣契約》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣契約》之時簽署，與《商品房買賣契約》具有同等法律效力。

第九條：本補充協定經買賣雙方簽字蓋章後生效。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年 月 日

商品房買賣解除協定 篇28

出售方(甲方)：地 址：___________________________________郵 碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性 別：出生：______日國藉：身份證號碼：地址：郵 碼：電話：分 協 議 書

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。地塊編號：____使用年期________年，自______日起至______日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡，土地面積㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定於______日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)

第五條乙方如未按本契約

第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將出售他人。

第六條 甲方如未按本契約

第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日

第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表

一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲 方：____________ 乙 方：____________代 表：____________ 代 表：______日

______日商品房買賣契約 篇10甲方（出售方）：乙方（購買方）：甲乙雙方在自願平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋，並委託中介方辦理過戶事宜達成協定如下：

一、甲方自願將其座落於 區 路 號小區 號樓號，建築面積 平方米（地下室平方米）， 結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解並同意購買。

二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣 元（大寫： 元），乙方於本契約簽訂之日起____日內將全額購房款以 現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委託中介方辦理過戶手續，甲乙雙方應予以積極協助。

三、甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設定抵押，不在建設拆遷範圍內；已取得其他共有人書面同意；協定有效期內，甲方不得將該房產另行出售給

第三人。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。

五、違約責任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的；在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用，甲方應全部承擔。並向乙方支付總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的；在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用，乙方應全部承擔。並向甲方支付總房款10%的違約金。

六、在契約期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成契約不能履行，契約方均不承擔違約責任，本契約自動終止。

七、若對其它事項有異議的可協定補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優先效力。

八、其他約定事項：

九、本協定經雙方簽字後生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份 證號：身份 證號：地址：地址：電話：電話：______日

商品房買賣解除協定 篇29

出賣人：

買受人：

根據出賣人與買受人雙方簽訂的《商品房買賣契約》(以下簡稱《契約》)，買受人購買榮和·林溪府的下列 1 項房產：

(√)1、住宅： ，建築面積 m2,套內建築面積 m2, 單價 元/m2，總價 元;(價格按套內面積計算)

( )2、商鋪： 棟 號商鋪，建築面積 m2,套內建築面積 m2, 單價 元/m2，總價 元;(價格按套內面積計算)

( )3、車位： 地下室 號車位，建築面積 m2, 套內建築面積 m2, 單價 元/m2，總價 元;(價格按個計算)

契約總價款為 ￥ 元。

該房產單價和總價均為含增值稅價，該房產適用簡易計稅方法，按照 5 %的稅率計稅並開具相對應稅率的增值稅發票。買受人為個人的，出賣人只開具增值稅普通發票;買受人為單位的，應在簽訂《契約》同時主動向出賣人書面提供一般納稅人登記證明、單位名稱、稅務登記證號、地址、電話、開戶銀行和賬號方可開具增值稅專用發票，否則出賣人有權開具增值稅普通發票。

在簽訂契約及本補充協定前，出賣人已依法向買受人明示：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等依法應向房產買受人出示的全部規定，“五證”(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)，以及《商品房買賣契約》、《商品房買賣契約補充協定》、《臨時管理規約》、《前期物業服務契約》示範文本。買受人對前述規定、檔案等已仔細閱讀、充分理解並同意遵照執行。

現就契約中未盡事宜，經雙方充分友好協商一致，簽訂本補充協定，以資信守：

第一條 付款方式：

買受人自願選擇以下第 項約定的付款方式，原簽約定金轉為契約價款。

(一)一次性付款：

買受人選擇一次性付款的，應按《契約》第六條的約定履行付款義務。

(二)分期付款：

1.首期付款：買受人須在簽訂《契約》及本補充協定的同時交付契約總價款的 %，計人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。

2.第二期付款：買受人須於 年 月 日前繳付契約總價款的 %，計人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。

3.第三期付款：買受人須於 年 月 日前付清餘款，計人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。買受人付清餘款後，方可辦理房產交接手續。

4.買受人不得以任何理由遲延或拒絕付款，買受人遲延或拒絕付款的，出賣人有權拒絕向買受人交付房產使用，買受人還應承擔逾期付款的違約責任及逾期收房之風險。

5.買受人逾期付款的，逾期在 30 日之內，每逾期一日，買受人按應付款金額的萬分之一向出賣人累計支付違約金。逾期在 60 日之內，每逾期一日，買受人按應付款金額的萬分之二向出賣人累計支付違約金。逾期在 90 日之內，每逾期一日，買受人按應付款金額的萬分之五向出賣人累計支付違約金。逾期超過 90 日的，出賣人有權解除《契約》及補充協定。出賣人解除《契約》及補充協定的，買受人按契約總價款的 20 %向出賣人支付違約金。

(三)銀行按揭(商品房擔保貸款和住房公積金貸款)：

1.買受人在簽訂本補充協定時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款和住房公積金貸款應具備的條件及手續。

2、買受人須在簽訂《契約》及本補充協定的同時向出賣人支付契約總價款的 %作為首期付款，計人民幣 元整(￥ ，已付定金抵作首期付款)。

3、其餘 %的房款，計人民幣 元整(￥ )由買受人向銀行辦理按揭貸款手續。

4.出賣人負責聯繫提供貸款的銀行，買受人的按揭申請、貸款額度、貸款年限由銀行審批確定。買受人應在簽訂《契約》及本補充協定並交納首期款之次日起3日內到出賣人聯繫的銀行辦理按揭手續，提交符合銀行要求的全部資料及繳納相關費用;經銀行審批符合要求並同意發放貸款的，買受人在接到出賣人或銀行通知後3日內須到銀行指定的地點簽訂個人購房借款契約及辦理抵押登記備案手續。逾期不辦理相關手續的或不簽訂契約的，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按契約總價款的萬分之一支付違約金，超過10日的，出賣人有權解除契約，並有權要求買受人支付契約總價款20%的違約金。

5.如銀行要求買受人提供其它個人相關資料或銀行批准的按揭金額低於買受人所申請的按揭金額的，買受人須在接到出賣人或銀行通知後10日內向銀行提交資料及向出賣人補齊首期款差額。逾期不交資料或不補齊款項，視為買受人違約，每逾期一日，買受人按契約總價款的萬分之一支付違約金;逾期超過10日的，出賣人有權解除契約，並有權要求買受人支付契約總價款20%的違約金。

6.如買受人的按揭申請不能通過銀行審批的，買受人應另行選擇一次性付款或分期付款方式，並在接到出賣人或銀行通知後10日內到榮和?林溪府客戶服務部辦理相關手續。如在上述期限內，買受人未能選定新的付款方式並與出賣人簽訂協定的，視為買受人不履行契約，出賣人有權解除契約，並可要求買受人支付契約總價款20%的違約金。

7.買受人選擇公積金貸款方式辦理銀行按揭的，自簽訂《契約》取得契約備案證明之日起5日內(如該房產為現售房的，則自簽訂《契約》之日起5日內)，買受人自行向公積金管理中心、公積金貸款銀行提交辦理公積金按揭貸款所需的全部資料並向出賣人提供公積金管理中心受理單和受理號碼。買受人簽訂《契約》取得契約備案證明之日起25個工作日內(如該房產為現售房的，則自簽訂《契約》之日起25個工作日內)，自行與公積金管理中心和公積金貸款銀行聯繫取得批准貸款手續(包括但不限於辦妥抵押登記手續、放款手續等)。在前述期限內，買受人未完成公積金貸款審批並通過審批的，買受人應在公積金管理中心或出賣人通知之日起5日內與出賣人另行確定付款方式，並就新的付款方式重新簽訂契約;如在5日內買受人與出賣人未能就另行付款的方式達成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權解除契約，買受人按契約總價款20%向出賣人支付違約金。

8.買受人所獲公積金貸款實際金額由公積金管理中心審批確定，如公積金管理中心批准的貸款金額低於買受人所申請的貸款金額的，差額部分買受人須在接到出賣人通知之第二日起5日內付清，或在接到出賣人通知之第二日起15日內與銀行就差額部分另行簽訂個人購房借款契約並完成向出賣人發放貸款。如買受人未按上述期限交清差額款或與銀行簽訂個人購房借款契約並完成發放貸款的，視為買受人違約，逾期超過5日的，出賣人有權解除契約，買受人按契約總價款20%向出賣人支付違約金。

9.出賣人負責聯繫提供貸款銀行，但對買受人的貸款申請是否能通過銀行審批以及銀行最終是否實際發放貸款並不承擔保證責任，買受人仍有義務自行聯繫貸款銀行，並在前述第4項至第8項約定的期限內完成對應的銀行貸款手續辦理義務並足額向出賣人支付購房款，否則買受人按前述第4項至第8項約定承擔對應的違約責任。

10. 買受人必須配合貸款銀行辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)，包括但不限於:在政府相關網站進行刷臉識別認證授權辦理抵押等。買受人應在貸款銀行或出賣人通知(包括但不限於電話、簡訊、郵政快件等)之日起3日內配合辦理預購商品房抵押權預告登記、預購轉現房抵押(正式抵押)。如買受人未在該期間內配合辦理，每逾期一日，買受人應向出賣人按房產實際成交總價的萬分之一支付違約金。

11.買受人承諾自《契約》簽訂之日起30日內，如買受人申請的銀行貸款仍未足額發放至出賣人銀行賬戶的(出賣人原因導致除外)，買受人應在出賣人通知之日起5日內與出賣人另行確定付款方式，並就新的付款方式重新簽訂契約;如在5日內買受人與出賣人未能就另行付款的方式達成一致意見，又未獲得新的銀行按揭貸款來付清購房款的，出賣人有權解除契約，買受人按契約總價款的20%向出賣人支付違約金。

12.買受人因辦理按揭貸款手續所發生的各項費用由買受人自行承擔。

13.買受人因未依約向銀行償還貸款本息而導致出賣人承擔階段性還款擔保責任代買受人還貸(如直接扣劃出賣人保證金代償買受人應支付銀行按揭貸款本息等)，買受人應在出賣人的保證代償行為發生之日起3日內向出賣人償還代償款項(包括本、息);否則，自出賣人代償行為發生之日起，每逾期一日，買受人應按出賣人代償款項總額的萬分之五向出賣人支付逾期還款的違約金，並承擔出賣人為追索前述代償款項而支付的訴訟費用、律師費及差旅費等相關費用。如因買受人拖欠銀行貸款本息導致銀行向出賣人提出承擔連帶擔保責任要求的，出賣人亦有權解除《契約》，收回該房產另行處理，買受人應按契約總價款的 20 %(非住宅的違約金比例為契約總價款的30%)向出賣人支付違約金。契約因上述原因解除的，買受人應自《契約》解除之日起7日內完成撤銷“商品房抵押權預告登記”、“商品房買賣契約登記備案”、“商品房預告登記”的全部手續，向出賣人交回房產(如買受人已對房產進行裝修的，裝修歸出賣人所有，出賣人不對買受人進行補償;如房屋內有家具或其他物品的，買受人應在出賣人發出通告後限期內搬離該房屋，若買受人怠於搬離的，房屋內的所有物品將視為遺棄物，出賣人有權強制將其搬離並自主處分上述物品，無需做出任何形式的賠償)，否則每逾期一日，買受人按契約總價的萬分之五向出賣人支付逾期交回房產的違約金，同時，出賣人有權通過訴訟途徑解決前述契約解除和手續的辦理事宜，買受人承擔出賣人為此支出的訴訟費用、律師費及差旅費等相關費用。前述撤銷“商品房抵押權預告登記”、“商品房買賣契約登記備案”、“商品房預告登記”手續全部辦結後，出賣人在扣除其已支付的前述代償款項(包括銀行貸款本、息、違約金以及因銀行追索前述款項而支付的訴訟費用、律師費、差旅費等相關費用)以及買受人應承擔的前述違約金後，將買受人已支付的購房餘款無息退還(如買受人仍有銀行貸款未還清，出賣人有權將應退房款直接用於償還買受人尚欠銀行貸款本、息、違約金等，具體還款金額以銀行實際收款金額為準，餘款無息退還買受人)。

14.買受人所購房產在辦理不動產權屬轉移登記前，該房產所有權屬歸出賣人所有。如因買受人原因致使該房產被司法機關或行政機關查封、預查封、扣押、凍結、劃撥並因此損害到出賣人權益的，出賣人有權選擇解除本契約，將該房產收回另行處理，並要求買受人應按契約總價款的 20 %(非住宅的違約金比例為契約總價款的30%)向出賣人支付違約金。

15.買受人保證其支付給出賣人的所有購房款為其合法所有，來源合法，不會被法院、檢察院、公安或任何有權機關追索。如因買受人已付購房款被有權機關追索、凍結或導致出賣人喪失占有，出賣人有權立即解除契約，收回該房產另行處理。由此造成的後果全部由買受人承擔，且買受人應賠償出賣人全部損失。

16.由出賣人提供擔保，買受人辦理銀行貸款的，買受人必須無條件不可撤銷的委託出賣人代為辦理房產《不動產權證書》(以下簡稱不動產證)及抵押他項權證，並承擔代辦費用。買受人在簽訂本契約的同時向出賣人提交委託書(包括：委託出賣人辦理不動產證、委託出賣人至銀行及房產等部門查詢該房產權利狀態信息)及辦理不動產證、抵押他項權證所需的各項材料(含產權登記機關認為買受人有必要提供的其它資料)，並按辦證時政府或產權登記機關規定的繳費標準預交辦理房產不動產證、抵押他項權證所需費用(多退少補);買受人在本契約簽訂之日起30日內向出賣人提交契稅發票原件。出賣人代辦不動產證前，如需買受人補充提交辦證材料的，買受人應在出賣人通知後5日內按出賣人通知補充提交辦證材料。如買受人不按要求提交有關材料及支付費用的，每逾期一日，出賣人有權要求買受人按實際成交總價款萬分之五支付違約金，逾期10日仍未提交有關辦證材料及支付費用的，出賣人有權解除契約，且買受人應按契約總價款的 20 %向出賣人支付違約金。房產不動產證辦妥後，由出賣人直接轉交抵押銀行。

17.買受人承諾其作為房產購買人完全符合國家及桂林市關於購房條件的要求，能夠按照國家及桂林市政府部門的要求提供信息和資料，並保證所提供信息、資料的真實準確。在簽訂《商品房認購協定書》、《契約》前，出賣人已向買受人詳盡告知了桂林市購房、車位的相關政策，買受人已清楚地知道桂林市對已購買過車位後再次購買同一小區車位的相關規定及限制。出賣人對買受人是否具備購房的資格沒有審查義務，如買受人不符合規定條件簽訂《商品房買賣契約》，作虛假陳述或向出賣人、桂林市房產交易所、桂林市不動產登記中心、按揭銀行提供虛假材料購買房產，導致與出賣人簽訂的契約無法履行的，出賣人有權單方解除《商品房買賣契約》及本補充協定、收回該房產另行出售。同時，買受人按契約總價款的20%向出賣人支付違約金，買受人的損失自行承擔，與出賣人無關。

第二條 房產交接

1、除出賣人另有通知外，買受人應在本契約約定的交房日期之日起10日內到出賣人本項目售樓部辦理房產驗收和交接手續。房產毀損、滅失的風險及其他風險、責任自交接之日起由出賣人轉移到買受人。買受人在出賣人提供的《房屋交接單》上籤字同意接收房產或者領取房產鑰匙即為房產已經驗收和交接。由於本項目規模較大、戶數較多，為避免同時辦理入住手續的業主過多，等候時間過長，出賣人會在《入伙通知書》或《竣工驗收合格通知書》中建議買受人辦理入伙手續的具體時間，由此導致的交付時間延遲，不視為逾期，買受人對此無異議。本項目售樓部地址為桂林市琴潭道9號。

如買受人在向出賣人辦理交房手續前，還未將屬於買受人應當提交辦理房產所有權證(《不動產登記證書》)的全部資料(包括但不限於辦證委託書、契稅發票、身份證、戶口本等)提交給出賣人，買受人同意出賣人不交付房產使用，且不視為出賣人違約，在此情形下，房產毀損、滅失的風險自出賣人通知交房之日起由買受人承擔。買受人向出賣人提交前述完整資料後，出賣人向買受人交付房產使用。

2、該房產應於 年 月 日前竣工，並經建設、設計、施工、監理、勘察五方驗收合格。為利於買受人提前使用房產 ，出賣人與買受人約定，經上述五方驗收合格後，出賣人向買受人發出《竣工驗收合格通知書》，買受人可在接到出賣人《竣工驗收合格通知書》之日起30日內到出賣人本項目售樓部辦理房產驗收和交接手續，簽署《房屋交接單》。簽署《房屋交接單》或領取房產鑰匙後，即為房產交接完成。房產由買受人占有使用，與房產有關的風險、責任及相關權利義務即轉移到買受人。該房產的保修期及物業管理費的繳交也從交接之日起算。

3、《契約》第十一條所述“由於買受人原因未能按期交付”的情況包括但不限於：

(1)出賣人根據買受人在本《契約》所留通訊地址寄出交房通知或在《桂林日報》公告交房通知之日起10日內，買受人未按通知時間辦理驗收和交接手續的;

(2)在房產取得房產建築工程竣工驗收備案證明的情況下，買受人拒不驗收房產或拒絕簽署《房產交接單》的;

(3)買受人未能按契約約定付清購房總價款的。買受人以該商品房抵押貸款或公積金貸款或分期付款的方式支付購房款，貸款銀行尚未將買受人的貸款發放給出賣人或分期付款未付清購房總價款的;買受人未按約定辦理完畢抵押他項權證的。

如出現上述情況，視為房產已經交接，與房產有關的風險、責任及相關權利義務自契約約定的交房之日起轉移到買受人且該房產的保修期自該日起計算。

4、買受人逾期辦理交房手續，或因買受人原因造成該房產未能按期交付的，買受人應按日向出賣人支付購房款總額的萬分之一作為違約金。

5、如發生《契約》第八條中所列特殊原因或以下情形之一的，出賣人可據實順延交房日期，且無需承擔違約責任：

(1)因政府部門政策變化或為遵守政府法令而引起房產延期交付。

(2)因政府部門、市政能源部門進行與該房產所在項目相關聯的市政幹線工程或採取臨時措施而引起房產延期交付。

(3)因政府部門根據法律法規採取某項重要措施、調整規劃或遇到目前技術水平暫時無法解決的重大技術問題而導致開發建設周期延長。

(4)政府部門公布的公共衛生事件或其他社會突發事件導致房產延期交付。

(5)任何其他非出賣方所能控制或不可抗力因素導致的情形。

6、如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

(1)買受人以該商品房擔保貸款和公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發放給出賣人時，或買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的，出賣人有權延期交房(買受人的貸款發放後或因違約應向出賣人支付的違約金全額支付後，買受人應按約定自行到出賣人處辦理房產交接手續，出賣人不再另行通知交房時間);

(2)因供水、供電、管道燃氣、排污等市政配套工程施工未能到位及完工的。

7、該房產在交付時水、電達到使用條件(含臨時水、電)，因政府配套的市政管線施工延遲或項目周邊市政配套不齊全等原因造成該房產水、電無法達到正常使用條件的，出賣人無需承擔違約責任，買受人承諾不因此拒絕接收該房產。

8、買受人已知該房產所在小區為分期建設分期交付使用，根據政府批准的規劃方案，相應的基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，買受人不得以基礎設施未完全建成拒絕收房。同時買受人已知該房產交付時及交付後小區其他工程可能仍處於施工過程中，且該施工可能會對房產的採光、噪音、通行、粉塵及買受人的使用產生影響，買受人對此無異議，買受人確認不因此而向出賣人主張任何權利或責任，並保證對於小區後續建設的基礎設施、公共配套的座落地點及對買受人造成的影響等問題，在任何時間不向出賣人提出任何權利主張及索賠。買受人已清楚了解該房產所在整個項目的規劃審批情況，並對該房產目前的物理狀況、法律狀況、周邊環境及可能存在的不利因素均予以認可。

9、該房產經建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格後，即達到本《契約》約定的交房條件，對房產存在部分瑕疵的情況由出賣人進行整改，但不視為質量不合格，整改期間不視為出賣人逾期交房，買受人不得以此拒絕收房和索賠。

10、房產按約交付時，買受人自行認為房產本身或者設備等存在不符契約定的情形，應在完成交付後要求出賣人按契約約定進行整改。買受人無合法理由拒絕交接的，視為出賣人按時交付。

11、整改工作完成後，買受人應當按照出賣人或物業服務公司通知中約定的驗收日期給予驗收。買受人無正當理由不得延期、拒絕驗收，否則，視通知(含通訊記錄、簡訊)送達之日為整改維修合格日。

12、買受人不得擅自改變該房產及其設施設備的結構、外觀(含外牆、外門窗、公共通道護欄及其牆面等部分的顏色、形狀、規格和材料);不得封閉或隨意調整包括但不限於煙道、給排水管、各種室內管線或閥門;不得封閉管道井的檢查口。買受人或其他房產使用人在使用該房產時應自行負責安全，且不得侵犯相鄰住戶權利。

13、買受人應當按法律規定的要求合理使用房產，買受人使用不當(含裝修原因)、擅自改動房產結構、設備位置及更換設施、設備或第三方責任造成房產質量問題，無論該房產是否在保修期內，出賣人對此不承擔保修責任，概由買受人自行負責維修。由此造成房產質量受損或出賣人及第三人損失的，由買受人承擔全部責任。

14、出賣人或其委託的物業服務公司或其他第三人對買受人或其毗鄰業主履行保修義務時，買受人應予配合，否則因此導致的擴大損失由買受人承擔。

15、本項目(包括該房產)內的消防通道要保持暢通，買受人及該房產的實際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買受人應予糾正並賠償損失。

16、 本項目中的燃氣設施(如有)、電力設施、自來水設施和消防設施等配套按照政府相關主管部門的要求設計和施工，具體的位置及樣式等以實際交付時為準，買受人已知悉相關配套設施可能會位於該房產內或附近，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關事宜向出賣人索賠或要求退房。

17、買受人不得在本項目(包括該房產)內私自向地下開挖私建。否則，買受人應予糾正並賠償損失。

18、根據需要，本項目規劃配套的機房、設備等，可能對買受人產生噪音、遮擋等影響，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

19、 根據建築抗震結構安全和消防需要，該房產室內天棚局部可能有結構梁;沿牆可能有結構柱或剪力牆;房產頂部可能有明管;房產內可能有管道井;房產內可能有風機、風機管道、消防栓、燃氣管、燃氣閥等公用設施設備;該房產所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建築屋面局部可能設有包括但不限於自動扶梯、室外箱式變壓器、電纜分支箱、燃氣調壓箱、進排風井、油煙淨化機組、有線電視設備箱、室外空調機、空中連廊及其他商業經營所必需的設施設備等。前述情況最終以交房實際為準，買受人對此沒有異議，買受人承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

20、雙方同意，出賣人有權對該房產及其設施設備的結構外觀(含外牆、外門窗、陽台欄板、公共通道護欄、空調隔板及其牆面等部分的顏色、形狀、規格和材料)等作出最佳化設計和改進，買受人不得以此為由拒絕收房、提出索賠或其他權利主張、解除《契約》。

21、商鋪裝修時嚴禁拆除或改動原煙管所設計的走向、大小，如需增加排煙口需經審批通過後方可另行開孔，若經發現私自將商鋪排煙管道進行改造(包括但不僅限於對煙管的拆除、改變大小、改變走向、私自開孔增加排煙等行為)，物業公司有權停止商鋪一切施工行為，直至按原設計要求進行修復並通過驗收後方可再次進行施工。

22、買受人不得擅自改變樓房外觀(包括未經物業服務公司和政府規劃部門同意擅自加裝防盜網、招牌、條幅、遮陽棚等)，買受人如進行室內二次裝修裝飾必須經物業服務公司批准後方可施工且應遵守物業服務公司的裝修管理規定。

第三條 不動產權證辦理

1、買受人應在簽訂契約之日起30日內向有關部門履行納稅義務，辦理房產備案、預告登記、產權登記手續所需繳納的費用按有關規定由買受人承擔。進行產權登記時，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積的，買受人除按《商品房買賣契約》之第五條第1款向出賣人補交差價款外，因補交面積差價款所產生的稅費(含契稅)及其他產權登記須繳納的費用由買受人承擔，於3日內由買受人按規定向有關部門繳納(按個銷售的車位或按套、按棟銷售的其它房產不適用該條款補交面積差價款之約定)。

2、如買受人購買的該房產為現售房的，即使該房產不動產證已辦證至買受人名下，但在出賣人收到買受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他契約款項前，且該房產未辦妥他項權證的，該房產所有權仍歸出賣人所有，在該房產辦妥他項權證且出賣人收到買受人應付的全部購房款(包括銀行貸款)等其他契約款項後，該房產所有權轉移至買受人所有。

3、在該房產達到辦理不動產證條件的前提下，如買受人以銀行按揭貸款方式支付購房款的，在出賣人代辦該房產不動產證前，如買受人存在拖欠銀行貸款情形的，出賣人有權將代辦不動產證期限延期至買受人歸還其拖欠的全部銀行貸款本息之後(如貸款銀行已直接扣劃出賣人保證金代買受人還貸的，則延期至買受人全部歸還出賣人代償銀行貸款本息之後)且貸款銀行出具同意辦理該房產不動產證手續之日起360個工作日內，並不視為出賣人違約。

第四條 《契約》項下房產所在的土地使用權現已抵押給X，出賣人銷售房產已取得了抵押權人的同意。如因貸款銀行變更，上述土地使用權抵押權人變更為其它銀行或金融機構時，在不影響契約效力及不損害買受人在契約中合法權益的前提下，出賣人不需再另行向買受人傳送通知。

第五條 買受人所購房產應按《契約》約定的用途使用，不得擅自改變其結構和用途。《契約》中明確房產用途為住宅、停車的，買受人不得用於商業經營;《契約》中明確不得用於餐飲業經營的商鋪不得用於餐飲業經營。

第六條 規劃、設計變更的約定

1、出賣人經規劃部門批准或設計單位同意的設計變更(包括但不限於總平規劃變更、容積率、建築密度、綠地率、日照等指標變化等)，不影響買受人所購商品房套內使用功能及房產質量的，不視為出賣人違約;出賣人不需就此另行通知買受人，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費用。

2、雙方約定：出賣人有權對裝修物、園藝、環藝、構築物、小品等進行修改、調整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強制性規定的情況下，出賣人有權對房產的外立面進行修改、調整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。

3、買受人同意，出現下列規劃、設計變更時出賣人無需通知買受人，買受人不以此為由要求出賣人承擔違約或其他責任：

(1)根據契約及本補充協定生效之日後新頒布的法律、法規、規章，或應有關政府主管部門(如消防、建設主管部門等)的要求必須進行的更改;

(2)出賣人對該房產進行的最佳化設計(比如：窗戶或門的開口尺寸及方向變化、飄窗變化、立面設計、顏色、景觀變化、空調機位變化、樓梯口位置及樓梯走向以及由於設計最佳化調整引起的面積、空間尺寸變化等);

(3)未影響該房產結構形式的規劃、設計變更的;

(4)不需要政府審批的規劃設計變更。

4、經政府有關部門批准的項目商業區域內公共配套設施的變更，不視為出賣人違約。買受人不得以此為由拒絕接收該房產、提出退房或主張其他權益。

5、契約附屬檔案所示該房產所在區域的平面布局(如有)為暫定。如為最佳化原因進行調整，且未降低政府部門批准的規劃指標，則出賣人可自主實施，不需提前徵得買受人同意。

6.經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更，下列情形買受人同意出賣人不需要書面通知買受人：

(1)該商品房空間面積;

(2)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

7、買受人確認，本項目紅線外並非出賣人規劃開發範圍，不屬於出賣人責任範圍，出賣人對本項目紅線外不負任何義務。因各種原因引起的本項目紅線外的調整、變化和影響均與出賣人無關，出賣人對本項目紅線外的規劃變動以及市政配套項目的建設進度不做任何承諾及承擔任何責任。

8、在不影響買受人所購房產套內使用功能和房產質量的情況下，買受人同意出賣人對項目未售部分的規劃和設計進行變更(包括但不限於項目已經施工或未施工區域的總平規劃變更、容積率、建築密度、綠地率、日照等指標變化等)，出賣人無需另行徵得買受人同意，也無需另行通知買受人，且買受人不得以此為由要求退房或者要求出賣人承擔任何的責任、支付任何賠償。

9、已預售的房產在建築工程施工過程中，在不影響本商品房的質量和使用功能的情況下，出賣人可對原有規劃設計作出局部調整，可不通知買受人，出賣人亦不承擔任何違約或賠償責任。

10、政府或法律要求的變更，屬於不可抗力，出賣人不承擔任何責任和損失。

第七條 雙方就下列事項約定如下：

1、本項目中的房產附帶露台或有屋頂天面的，買受人同意所購房產附帶露台或有屋頂天面的業主享有對所附帶露台或屋頂天面的使用權，買受人自願放棄對該露台及該房產對應屋頂天面的使用。如本契約項下房產附帶露台或有屋頂天面的，買受人在使用所購房產附帶的露台或屋頂天面時不得改動按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)築物，不得妨礙公共利益。

2、本項目中的房產圍蔽有底層花園園林的，買受人同意所購房產圍蔽有底層花園園林的業主享有對該花園園林的使用權，買受人自願放棄對該花園園林的使用。如本契約項下房產圍蔽有底層花園園林的，買受人在使用該花園園林時不得改動按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)築物，不得妨礙公共利益。

3、買受人同意購買本規劃區內 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1～75號樓的業主單獨享有對該樓棟一層架空層停車位的使用權，買受人自願放棄對該架空層停車位的使用。如買受人為本規劃區內 2-1號樓、2-2號樓、2-5號樓、2-6號樓、2-8號樓、2-9號樓、2-10號樓、2-12號樓、2-15號樓及3-1~75號樓的業主，對該樓棟一層架空層的使用範圍為所購房產垂直投影所對應的一層架空層停車位面積，且在使用所購房產對應的一層架空層停車位時不得改動按規劃設計安裝的公共設施設備，不得違規搭建各種建(構)築物，不得妨礙公共利益，並承擔就此發生的費用及維修維護責任，自行承擔因使用所可能產生的風險，自行承擔前述使用部位建築應繳納的一切費用。

4、本項目建築區劃內，規劃用於停放汽車的車庫、地面露天停車位、地下停車位、人防車位、架空層停車位(以項目規劃總平面圖及設計圖為準)屬出賣人所有，出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。如本項目有大商業、酒店、住宅或寫字樓的，雙方特別明確，大商業、酒店、住宅及寫字樓、會所等配套的地上、地下車位(庫)，買受人不享有任何權益。如買受人需使用歸出賣人所有的地上、地下車位(庫)，以有償方式取得相應使用權，並支付相應費用。但如因出賣人將車位(庫)已提供給他人使用，導致無法提供給買受人的，出賣人不承擔任何責任。

5、買受人同意本項目本棟樓的電梯、屋頂及外牆廣告使用權歸出賣人所有，本項目的小區命名權、單棟樓宇的命名權歸出賣人所有。買受人同意出賣人可在該房產所在樓棟的屋面或外牆設立項目標誌、企業標識以及有關企業和項目信息的其他形式的廣告標識，買受人對此無任何異議。

6、買受人在使用房產的過程中，無論是自用還是轉租他人進行使用，應保證該房產不用於從事當地政府禁止、限制經營或不予許可經營的行業或項目。

7、買受人應在該等第三人購買、實際占有、使用該房產前通知其關於本補充協定的相關約定，並確保其遵守相關的約定;否則，買受人不得將該房產轉讓、出租或以其它使用方式予第三人。若第三人未能遵守約定的，則由買受人承擔相關的違約責任。

8、契約約定的該房產樓棟、樓層編號及房號在辦理產權登記時可能變更，最終均以產權登記部門核定為準。如有變更，不影響契約及本補充協定的履行。

9、契約約定的該房產層高非淨高，該房產具體層高以實際交付時為準。如實際層高與契約約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規定，買受人同意按照實際層高收房，不向出賣人提出索賠或退房要求。

10、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程式原因或其他非出賣人原因(如發生債權債務糾紛或產權糾紛等)，造成產權登記機關不能如期接收出賣人所報送的資料、或不能按契約約定時間辦理產權登記相關手續的，出賣人不承擔任何責任。

11、雙方約定：出賣人有權決定取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車位及地上停車位，如出賣人取消修建本項目規劃的全部或部分機械停車位、地上停車位的，由出賣人決定規劃機械停車位、地上停車位的變更用途及施工事宜且不視為出賣人違約，出賣人不再另行通知買受人或取得買受人同意，買受人同意不向出賣人主張違約等相關責任。

12、買受人同意出賣人在戶內預留地熱設備安裝的位置距離房屋地面有一定高差高度，由買受人自行安裝地熱設備或自行回填裝修。

13、買受人授權物業服務公司管理並同意：為營造安全、舒適的小區環境，提升小區品質，本小區實行人車分流管理，本小區園林區域、架空層內及其他區域原規劃地面車位(含非機動車位)及除本小區商鋪前、小區環路外其他區域禁止任何機動車輛、非機動車輛駛入(服務中心專用服務車輛及消防、救護、執行任務之警務車輛除外)。

14、小區內泳池由出賣人投資建成，使用權及其他權益歸出賣人所有，買受人同意出賣人對泳池進行封閉經營管理，同意封閉的方式不限於用砌體砌塊、鋁合金玻璃構件及隔柵、鐵藝圍欄等，範圍也不限於部分綠地、通道等，買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

15、小區內幼稚園(如有)由出賣人投資建成，產權及其他權益歸出賣人所有，出賣人可自主引進教育機構對外招生。具體投入使用及招生時間存在不確定性，招生對象也不限於本項目業主子女，有關招生就讀條件等參照政府教育主管部門政策、以引進的教育機構通知為準。買受人對此無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

16、因建築結構不同，每個單元的入戶大堂、電梯廳及架空層可能存在面積、布局和裝修效果差別，公共區域以交付時的現狀為準。

17、本項目部分戶型因外立面及設計風格不同，相同戶型會有局部細節差異，最終以買賣雙方簽訂的《商品房買賣契約》為準。

18、雙方約定：國家對房地產市場的調控政策及政府機關的行政行為(包括但不限於契約版本調整、限制價格、限制備案、限制購買、限制貸款)等因素不構成影響本契約履行的不可抗力，前述因素也不構成本契約情勢變更的理由，買受人不得以此為由提出解除契約或變更契約。

19、因地域日照原因，買受人所購房產日照率可能不足三小時，買受人在購房前已知悉並無異議，承諾不因此向出賣人提出任何主張和要求。

第八條 未列入公攤的房產(場地)，包括但不限於榮和?林溪府小區內的商業中心、商業街、會所、綜合樓、寫字樓、人防車位、地面規劃停車位、工具間、幼稚園、球場、泳池等歸出賣人所有。出賣人可通過出售、出租或其他方式處置。

第九條 根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》及《桂林市物業維修資金管理中心關於調整桂林市住宅專項維修資金交存有關事宜的通知》等國家或地區有關法律法規，買受人應當按照所購買物業的建築面積交存住宅專項維修資金，用於保修期滿後共用部位共用設施設備的維修、更新和改造。

1.買受人交存數額

該商品房交納標準為：

按建築面積 電梯房：70 元/平方米，非電梯房：50 元/平方米。

維修資金使用後，當買受人分戶帳面住宅專項維修資金餘額不足首期住宅專項維修資金交存額的30%時，應當及時續交。

2.交存方式

買受人應當自簽署《契約》之日起30日內持《契約》原件和業主身份證原件直接到專戶管理銀行所屬營業網點進行交存。

3.交存時間

該商品房首期住宅專項維修資金，自簽署《契約》之日起30日內繳存完畢，且將繳存收據交到行銷中心3樓客服部，該份資料原件用於《契約》登記備案使用。

4.違約責任

若因買受人不按規定或逾期繳存物業專項維修資金等原因導致《契約》無法辦理登記備案、逾期辦理登記備案、無法辦理按揭貸款等相關流程的，由此產生的責任和一切後果由買受人承擔。同時出賣人有權暫不向買受人交付商品房及暫不辦理產權登記備案手續且不視為出賣人違約。買受人自《契約》約定的商品房交付日期起，承擔房產毀損、滅失的風險，該房產的保修期及物業管理費的繳交也從《契約》約定的商品房交付日起計算。

第十條 買受人援引本契約及本補充協定條款行使契約解除權的，應在解除權成就之日起30日內行使，並向出賣人傳送書面解除通知書，解除通知書應明確援引的具體相關條款並按出賣人要求提供充分明確的證據，否則其行使契約解除權的行為，將不被出賣人所認可。

出賣人、買受人根據《契約》或本補充協定的約定解除契約的，雙方應在發出解除契約的通知或簽訂解除契約的協定後10天內，到產權登記機關撤銷《契約》的備案登記和預告登記。同時因購買該房產使買受人或任何第三人占用該房產所在地戶口指標的，買受人應在出賣人契約解除通知送達或簽訂解除契約的協定後10天內，自行辦理戶口遷出手續，恢復該房產相應的戶口指標。買受人逾期辦理備案登記和預告登記撤銷手續的，逾期辦理戶口遷出手續的,應按房款總額向出賣人支付每日萬分之五的違約金。出賣人因此應向買受人退還房款或其他費用的，應在《契約》備案登記和預告登記撤銷完成及戶口遷出手續完成後60日內退還(可扣除買受人應支付的違約金及其他應承擔費用)。

第十一條 通知方式及效力

1.出賣人的通訊地址為：桂林市琴潭道9號桂林榮和投資有限責任公司客戶服務部。買受人通訊地址以《契約》中所留地址為準。任何一方變更通訊地址的，應在變更之第二日起10日內以書面形式通知對方，因通訊聯絡方式失效造成的損失和責任由變更方承擔。如買受人為多人時，出賣人向其中任何一人進行聯繫或發出任一種方式的通知，即視為向該房產全體買受人發出通知。

2.一方按對方所留的通訊地址郵寄通知的，通知寄出10日後，視為已送達對方，郵件收據、郵戳等郵寄憑證可作為相應的證據。

3.出賣人在傳送變更地址、交房等通知時可採取在報紙上發布公告的方式，出賣人在《桂林日報》上發布公告、通知10日後，視為已向買受人送達通知。

第十二條 本契約簽訂後，如因國家、省、市出台新的規定或政策(包括但不限於稅率調整、新增稅費、銀行貸款政策調整等)導致買受人購房成本增加或同類房產市場價格下降或銀行貸款無法辦理的，該等風險均由買受人自行承擔，買受人不得以此為由向出賣人提出變更購房款、解除契約或賠償損失等任何請求，出賣人不因此承擔任何責任。

第十三條 任何一方因違約造成守約方損失，違約金不足以彌補損失的，違約方應另行向守約方賠償超出違約金部分的損失。

第十四條 出賣人、買受人雙方的權利義務，無論簽約雙方是否口頭或書面確認，僅以《契約》及本補充協定、其他雙方正式簽署的書面協定約定為準。出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、海報、宣傳品及網路等媒體或其他方式發布的廣告(包括但不限於樓書、沙盤、模型、宣傳資料以及展示樣板間)僅供參考、僅為要約邀請，不是出賣人的要約或承諾，不作為本契約的組成部分，均不作為雙方確定權利義務的依據。其中涉及的資料、圖示、數據等均以政府主管部門批准檔案及交付時實際情況為準。出賣人無需就該等變化通知買受人，亦無需就此對買受人承擔責任。

第十五條 沙盤模型及廣告宣傳資料中如有展示本項目紅線內或紅線外的廣場、綠化、景觀、道路等公共設施的，旨在協助提供相關信息，僅為示意，不是出賣人對此作出的任何保證或承諾。如出現與實際狀況不一致的情形，最終以實際情況為準，且出賣人不對買受人承擔任何責任。

第十六條 本補充協定經雙方平等協商一致確定，不存在出賣人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實意思表示，買受人不得以前述理由主張本補充協定無效、部分無效或要求撤銷，並不得以前述理由向出賣人主張任何權利或責任。

第十七條 因履行本契約發生爭議的，任何一方可以向出賣人住所地人民法院起訴。

第十八條 本補充協定一式叄份，出賣人持貳份，買受人持壹份，自雙方簽章之日起生效，本補充協定與《契約》不一致的，以本補充協定為準。

出賣人：桂林榮和置業有限責任公司 買受人：

授權代表： 委託代理人或法定代理人

簽訂日期： 年 月 日

商品房買賣解除協定 篇30

甲方：

乙方：

甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本契約。

第一條：乙方預訂的房屋位於北京市區____________。甲方已取得該房屋的房屋所有權證，該房屋建築面積為____________平方米，產權人：________________________。

第二條：乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣____________元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣____________元。甲乙雙方一致同意乙方先支付____________%的房屋首付款，其餘的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。

第三條：乙方同意簽訂本契約時，向甲方支付____________萬元的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣契約的擔保，簽訂房屋買賣契約後，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金後，應當向乙方開具收款憑證，並註明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。

第四條：甲、乙雙方商定，預訂期為____________天，乙方於____________年____________月____________日前到與甲方簽訂《房屋買賣契約》。

第五條：在本契約的第四條約定的預訂期限內，除本契約第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋買賣契約的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

甲乙雙方在簽訂房屋買賣契約時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致的。

第七條：甲方未告知乙方在簽訂本契約前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

第八條：本協定一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。

甲方：____________乙方：____________

身份證號碼：____________身份證號碼：____________

地址:____________地址：____________

日期：____________日期：____________