一是交房時間
針對這一條款，房產銷售契約一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶註解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義。 我國(民法通則)第一百五十三條規定："本法所稱的"不可抗力"是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰爭等。"依照此法，房產買賣契約中設定有關"不可抗力"的約定應該說是正確的。但實際在房產交易中，現在有一些發展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的契約對"不可抗力"做了如下的註解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責範圍過於寬鬆，是違背法律原則的。售房方不能把發展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂契約時，應特別注意"不可抗力"在契約中是如何界定的。
二是房屋面積
一般來講，對於商品房這種特殊的商品，應當允許契約約定的面積存有誤差，但是誤差不應超過合理的範圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差範圍後，發展商就應嚴格遵守。而如果誤差超出約定的範圍，實際上就是發展商違約，沒有履行契約。《中華人民共和國經濟契約法》第二十六條規定："由於另一方在契約約定的期限內沒有履行契約的，當事a一方有權通知另一方解除契約。因變更或解除經濟契約使一方遭受損失的，除依法可以免除責任以外，應由責任方負責賠償。"因此，如銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差範圍，購房者有權要求解除契約，並要求得相應的賠償。
因此在簽訂購方契約時，作為買方人當時應該也有權力要求發展商修改該條款內容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：
(1)測面積誤差在3%以內的(假設，下同)，不再結算；誤差將超過3%的，乙方有權解除契約，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。
(2)或寫上：房屋竣工後，如本契約暫測面積與實測面積誤差在3%以內的，甲、乙方雙方按銷售價格結算；誤差超過3%的，乙方有權要求解除契約，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經濟損失。
三是質量問題
目前房屋質量問題在期房交易契約中較為多見，由於房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續繁瑣，與其相關的因素錯綜複雜，特別是購買預售的期房，這些複雜的因素往往使購房者在簽約房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之後，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。 在目前出現的糾紛之中，由於房屋質量問題，購房者與開發單位產生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當一部分是由於開發商宣傳承諾與實際交付使用的房屋質量相去甚遠而造成的。
按照規範的操作方式，建築質量的宣傳內容應在雙方簽訂的購房契約中體現。建築質量的問題是一個較為特殊的問題，現有的法規對建築質量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建築質量好壞，又不是以發展商是否接受為準，而以質檢站的質檢結果為準。可是按通常的慣例，質檢結果一般只是針對工程主體所下的結論，一些購房者認為的細節性問題，並不包含在質檢的內容當中。因為質量好壞並不能簡簡單單的一句話說清。