一般而言購房者對建築質量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而得清楚的。因此要解決這類的問題，購房契約是最有效的武器。消費者在簽訂契約時一定要將質量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據。
四是違約條款
在簽訂商品房預售契約中，有些商品房開發商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不例。因此，在與賣方簽訂商品聲預售契約時，買方應要求在契約中明確賣方的違約責任，並爭取雙方違約責任的公平和對等。
比如，有的開發商或代理商的契約對買賣雙方違約責任是這樣約定的："買方逾期付款，應按中國人民銀行固定資產貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權終止契約，並有權沒收買方支付的定金和房價款。賣方未按期將房屋交會給買方，應按中國人民銀行固定資產貸款利率向買方支付違約金；並有權要求賣方雙倍返還定金。"顯然，在上述條款中，關於賣方違約的表述不完整，關於買賣雙方違約的責任不對等。
在商品房買賣中，作為賣方，不但應按契約約定的日期交付房屋，而且應按契約約定的條件(面積、位置、裝修標準、《工程質量檢驗書》等)交付房屋。因此，上述有關賣方違約的完整表述應是："賣方未桉契約約定的條件如期將房屋交付給買方，……"。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權終止契約，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規定"在賣方逾期20日(不應是180日)時，買方有權終止契約，要求賣方雙倍返還定金和房價款"，才算公平、對等。
此外， "賣方有權沒收買方支付的房價款"的條款本身就是不合法的。
五是物業管理
在簽定物業契約之前，應仔細閱讀契約條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。目前，在簽定物業契約中，應主要注意以下幾點：
1．入住房的居住地，第一次簽定物業管理契約的期限最長應為二年，二年後，購房者組成業主委員會，由業主委員會挑選新的物業管理公司，委託其對物業進行管理。
2．簽定物業契約之前，應明確所購物業的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)，不同類型的物業，有不同的管理標準，收費標準。
3．有些收費項目是超前徵收，違反有關規定。如有的小區的有線電視台尚未接通，卻收取費用；有的物業承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。
4．有的費用未獲批准，就被先執行。物業公司的某些費用需要經過相關部門的審批，才可收取。有的物業公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。
5．巧立名目的各種費用。有的物業公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關部門所禁止的。