整套商品房買賣契約

整套商品房買賣契約 篇1

甲方，性別，年齡歲，民族，文化，身份證號碼，電話，住址.乙方，性別，年齡歲，民族，文化，身份證號碼，電話，住址.鑒於：

1、甲方享有 房地產開發有限責任公司開發的 項目一套商品房的購買權，並已交納部分購房款

2、甲方決定將購買該套商品房的權利轉讓給乙方，乙方願意受讓購買該套商品房的權利。為了明確甲乙雙方的權利義務關係，甲乙雙方就乙方受讓甲方購買該套商品房權利的有關事宜，經平等協商達成一致意見，根據我國民法典及相關法律法規的規定，特簽訂本協定。

一、甲方將其購買該套商品房的權利轉讓給乙方，甲乙雙方均同意乙方以甲方名義或以乙方自已的名義購買該套商品房。

二、該套商品房購房權利轉讓費為萬仟佰拾元整，該款項包含甲方已支付的購房款、訂金、定金、利息、可得利益等。該轉讓費於本協定簽訂後日內一次性支付給甲方，甲方收到該轉讓費後，應向乙方出具《收據》。

三、甲方收到乙方的轉讓費後，甲方就購買該套商品房所享有的相關權利全部歸乙方享有。

四、本協定簽訂後，甲方應主動到公司辦理該套商品房買方主體變更的相關備案手續，《商品房買賣契約》由乙方直接與房開公司簽訂。

五、因種種原因，如果房開公司只同意以甲方名義簽訂《商品房買賣契約》並辦理各種購房手續的，則以甲方名義簽訂《商品房買賣契約》並辦理購房的各種手續，甲方應予以配合。所發生的所有費用全部由乙方承擔，房屋產權歸乙方所有，乙方享有房屋完整的占有、使用、收益和處分的權利，甲方無權處分該套商品房。

六、若以甲方名義購買該套商品房的，甲方不得將該套商品房轉賣、贈與、抵押或出租，否則，甲方應賠償乙方的全部損失，並應向乙方承擔壹拾萬元違約金。當房屋可以辦理過戶手續時，甲方均無條件配合過戶。若甲方故意不配合辦理相關手續的，甲方應向乙方承擔伍萬元違約金，並賠償乙方的全部損失

七、本協定簽訂後，甲乙雙方均不得返悔。若乙方返悔，則乙方所交轉讓費不予返還若甲方返悔，則甲方應雙倍返還乙方所付轉讓費，並應按房屋評估價賠償乙方的全部損失。

八、甲方應根據乙方的要求積極配合辦理購房、驗收、過戶等相關手續，甲方因此而發生的誤工費、交通費等由乙方承擔

九、本協定所稱“全部損失”，包括預期利益損失和律師費。

十、其他

1、未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2、本協定一式四份，甲乙雙方各執兩份。

3、本協定自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：簽訂地點：省市簽訂日期：年月日

整套商品房買賣契約 篇2

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人： 地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代理人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准文號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為 。

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬 千 百 拾 元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬 千 百 拾 元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千百 拾 元整。

4、

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房並付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)

(2)

(3)

(4)

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款應依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、

第八條 交付期限

出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到研究室之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

(6) ;

(7) 。

買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條 交接

商品房到達交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保護書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、

3、

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、

2、

3、

4、

5、

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、

2、

3、

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

3、

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權;

3、該商品房所在樓宇的命名權;

4、該商品房所在小區的命名權;

5、;

6、;

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

1、提交 仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(際件四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) 【 】：

(簽章)

年 月 日 年 月 日

簽於 簽於

整套商品房買賣契約 篇3

出賣人(下稱甲方)：_________________

買受人(下稱乙方)：_________________

甲乙雙方於_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買賣契約》(契約登記號：_________________，下稱“購房契約”)及相關檔案，乙方購買甲方號商品房(以下簡稱為該商鋪)，現經雙方本著自願、平等、互利的原則協商一致，就解除該購房契約事宜達成協定如下：

1、甲、乙雙方自願解除上述購房契約。自本協定生效之日起，雙方之間就該購房契約的爭議全部解決。

2、乙方應於本協定生效後3個工作日內持上述購房契約及其補充協定、收款收據原件等相關資料，向甲方辦理退房手續。

3、甲方應於乙方辦理完畢退房手續後10日內退還乙方全部購房款人民幣_________________元整(小寫_________________元)並無須支付利息。

4、甲乙雙方自願協商解除購房契約，雙方就上述購房契約的簽訂以及已履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。

5、乙方應配合甲方辦理購房契約註銷登記手續，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。

6、本協定自雙方簽署之日起生效。本協定一式肆份，甲方執貳份，乙方執壹份，政府相關部門留存壹份，均具同等法律效力。

甲方：_________________

乙方：_________________

________年_______月_____日

整套商品房買賣契約 篇4

福建省建設廳監製

福建省工商行政管理局

商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。

2.當事人在簽訂契約時應認真核對，以確保各份契約內容一致。建議在律師指導下簽訂本契約。

3.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

5.對契約文本【_______________】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【_______________】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.出賣人為了重複使用而預先擬定，並在訂立契約時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國民法典》有關格式條款的規定。

7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批准，任何單位和個人不得擅自印製、出售本契約文本。

8.本契約條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣契約

(契約編號：_______________)

契約雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：________________________________聯繫地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯繫電話：________________

委託代理機構：________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯繫電話：_________________________________

【委託代理人】【_____】姓名：____________________國籍：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。

出賣人在簽訂本契約時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防契約及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二)。

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________。

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ 。

第五條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條　付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款：

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

3.其他方式____________________________________________________________。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ 。

第八條　交付條件與期限

出賣人應當在_______年____月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________ 。

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________。

第九條　出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________ 。

第十條　規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ 。

第十二條　出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2._______________________________________________________________________ 。

第十四條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條　除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________ 。法律、法規另有規定的除外。

第十七條　買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條　前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_____拾_____萬____千____百____拾____元整，於________年____月____日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條　買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條　文書送達

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條　本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條　本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)，但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案__________________：_________________________________________________________________________。

第二十三條　本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條　本契約連同附屬檔案共_______頁，一式份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份)，買受人______份(原件不少於一份)，―_______―_______份。

第二十五條　本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起_______日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條　商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理契約登記備案。

出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________

【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

【委託代理人】：______________【委託代理人】：______________

______________________(簽章)　______________________(簽章)

__________年_______月_______日　__________年_______月_______日

簽於__________________________　簽於__________________________

附屬檔案一：房屋分層平面圖

附屬檔案二：公共部位共有分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：建築節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：採取___________________________節能措施，

傳熱係數k：__________________________w/(㎡/k);

外牆：採取___________________________節能措施，

傳熱係數k：__________________________w/(㎡/k);

外窗(含天窗)：採取_________________節能措施，

傳熱係數k：__________________________w/(㎡/k);

遮陽係數sc：___________________________________

氣密性：________m3/(m/h)且________m3/(㎡/h)

2.外牆：

3.內牆：

4.室內分隔部位：

5.頂棚：

6.樓(地)面：

7.門窗：

8.廚房：

9.衛生間：

10.陽台：

11.電話：

12.有線電視：

13.網際網路：

14.電梯：

15.樓梯：

16.其他：

附屬檔案四：前期物業服務契約

附屬檔案五：臨時管理規約

附屬檔案六：契約補充協

整套商品房買賣契約 篇5

出賣人：___________

法定代表人：___________ 聯繫電話：____________

註冊地址：_____________ 郵政編碼：____________

營業執照號碼：________________________________

開戶行：_________________賬號：_______________

委託代理人：__________________

法定代表人：___________ 聯繫電話：_____________

註冊地址：_____________郵政編碼：______________

營業執照號碼：____________________________

房地產經紀機構備案證明編號：____________________

開戶行：________________ 賬號：_______________

買受人：_______________________

國籍/法定代表人：_____身份證/營業執照號碼：______________

地址：_________________ 郵政編碼：______________聯繫電話：_________________

購買資格證明編號：____________________________

委託代理人：________________________________________

國籍/法定代表人：_____________身份證/營業執照號碼：_______________________

地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________聯繫電話：_________________________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋銷售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________ 區、縣 ___________ 路、道、街_____________________。

設計用途 _________，建築結_________構，建築層數為_____層。

建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部位分攤建築面積 ______平方米。

房屋平面圖見附屬檔案一,房屋抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

房屋土地來源為：_______。

以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

第二條 房屋價款

房屋銷售按建築面積計算，每平方米價格為________元，價款為_______元，計__________。

第三條 房屋交付及交付日期

房屋竣工，經驗收合格後，方可交付;

未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於 ____ 年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。

如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第____種方式處理：

1、變更契約。

2、 解除契約。

3、___________.

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：

1、一次性付款。

2、 分期付款。

3、 其他方式。

第五條 甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。

甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

2、解除契約。

甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、_________________________________

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在 ___日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_____種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。

乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，乙方還應每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金。

2、解除契約。

乙方應每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

3、_______________________________________________________

第七條 房屋建築面積與銷售建築面積差異的處理

房屋建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。

房屋建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 房屋質量及保修責任

甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 房屋配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水____________________________。

2、下水____________________________。

3、供電____________________________。

4、燃氣__________________。

5、暖氣 ____________________________。

6、________________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_____日內採取補救措施，並賠償乙方損失;

超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

第十條 房屋設計變更的約定

屋的設計和環境布局。

確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。

解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交接

房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 房屋預告登記

雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權屬預告登記：

1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

2、____________________________________________________.

第十三條 房屋權屬登記

雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起____日。

2、訂立本契約時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;

訂立契約時，房屋已竣工的，自契約訂立之日起90日。

3、______________________________________________________________。

由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____________種約定處理：

1、契約繼續履行。

甲方應按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金。

2、解除契約。

甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

3、______________________________________________________.

第十四條 房屋再上市交易

房屋購買後又上市交易的，應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

第十五條 前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務契約》及《業主公約》，乙方對該契約及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時，無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。

如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十七條 爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。

協商不成時，按下列第 種方式處理：

1、向______仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十八條 契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十九條 契約份數

本契約連同附屬檔案共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第二十條 契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

當事人另有約定的，從其約定。

甲方：_______________乙方：_____________

年 月 日 年 月 日

委託代理人：_________委託代理人：__________

年 月 日年 月 日

整套商品房買賣契約 篇6

出賣方：

身份證編號：地址：聯繫電話：

出賣方共有人：

身份證編號：地址：聯繫電話：

委託代理人：

身份證編號：地址：

買受方：

身份證編號：地址：聯繫電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規的規定，甲、乙雙主經友好協商，本著公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關事項，達成協定如下：

一、房屋基本情況：

房屋座落：_____________________，樓盤名：___，___幢___單元___室，產權：個人所有房產，房層建築面積：___平方米，房屋總層數：___層，所屬樓層：___層，用途：___，房權證監號：字第號，裝修狀況：_____________。

二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關的合法手續，否則承擔一切法律責任，並且承諾保證此房屋已經徵得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

三、房價款：

甲、乙雙方自願協商該房屋的成交總價為￥：___元。

四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付￥___元整)，作為購房定金，進入交易程式後即轉為購房款。

2、本協定簽定後，甲、乙雙方自願商定以銀行按揭方式購買並支付本協第三條規定之購房款。

交易流程和付款步驟：

①雙方協商達成一致後，簽房屋買賣契約，交￥：___元，作為定金，以後自動轉為房屋首付款，併到廉江市房管所去查實房屋產權證。

②買賣雙方把相關資料交給銀行，去辦理相關的資料。到銀行審查通過後，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產權過戶。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。

③三方一起到廉江市房管所去辦理過戶手續。在房管所把稅和費的票據列印後，到過戶中心把甲方產權證、身份證、結婚證、戶口資料通過後，並開收據證明為準。由於甲方房款沒有收到，乙方要打一個欠條並以簽名畫押為據，領新產權證的收件單由甲方拿到___個工作日後，買賣雙方、中介一起去領新房屋產權證並一起把房屋產權證交給銀行放款，此時乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款，銀行會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。

3.在本協定簽訂後，甲乙雙方於年月《房屋所有權證》權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。

4.甲、乙雙方應無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和檔案資料，甲方代理人負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此購房總款後將該房屋交付於乙方，並保證室內原有設施齊全完整無損，此購房交割後的一切費用由乙方承擔，此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶卡姓名變更。甲方協助乙方辦理，至此協定圓滿結束。

6.居間付款方式：

買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的___%，即___元，在買賣雙方簽訂契約時各付___%，即￥：___元。

五.違約責任：

1.甲方違約：自本協定簽字生效後，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協定書的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產權交易中所發生的一切費用並向乙方支付違約金人民幣￥：___元。

2.乙方違約：自本協定簽字生效後，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協定書的行為都視為乙方違約。乙方並向甲方支付違約金人民幣￥：元。

3.自本協定簽字生效後，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協定書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務費。

六.其他約定：

1.本契約經雙方簽章後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

2.因不可抗拒的自然因素使本協定無法履行，並給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，並出具所交清單。

4.上述房屋以乙方勘察為準，一經交割，甲方不再承擔任何維修。

七.本協定在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決

八.本協定未盡事項，可由雙方協商解決或簽定《補充協定》。

九.在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。

十.慎重聲明，為了保障個人的利益和客戶的權利以及義務，必須簽字畫押，否則不承擔任何法律責任。

十一.本協定一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份，另甲方委託人執一份，本協定簽字畫押即生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：中介方：

委託代理人：

簽定時間：

整套商品房買賣契約 篇7

賣方(下稱甲方)_________

買方(下稱乙方)_________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附屬檔案1.

甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。

注意

1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。

3、此條為買賣契約標的的詳細狀況，應儘量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

第一條： 標的

第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業)

該房屋主體建築總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

該房屋建築面積_________平方米，其中套內建築面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附屬檔案2，該房屋的套型及分層平面位置見附屬檔案3，裝修裝飾及設備標準見附屬檔案4.

第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地範圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三款： 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1、審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

2、不要疏漏層高，註明套內建築面積及公用分攤面積。

第二條： 價格

乙方購買該房屋以建築面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫_________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現多重價格，如有讓利，應當明示。

第三條： 定金及其處理辦法

第一款： 乙方應於_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

第二款： 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附屬檔案5最後一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條： 付款方式及時間

第一款： 乙方按照本契約附屬檔案5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款： 如乙方違反本契約附屬檔案5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________

第三款： (以下適用於一次性付款)經甲方催告後_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的，甲方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1.甲方於解除本契約後15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2._________

第四款： (以下適用於分期付款)經甲方催告後_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_________%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方於解除本契約後_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項同上

2._________

第五款： (以下適用於分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批准時的解決辦法和處理方式。

第五條： (本條適用於預售商品房)預售款的專用

第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款套用於有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

第二款： 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在_________天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1.甲方應於本契約解除後_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應不低於乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

2._________

第六條： 房屋交付時間

第一款： 甲方應於_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3._________

注意：

1、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但並不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。

第三款： 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告後30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第1種方式處理：

1.甲方應於本契約解除後15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款_________%向乙方支付賠償金。

注意：

1、逾期交房的催告期不要約定太長。

2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應高於銀行貨款利率，以防開發商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

2._________

第七條： (本條適用於分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

第一款： 甲方應按附屬檔案2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應明確約定清楚，有些開發商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款： 甲方未按前款約定的時間交附屬檔案2中第1-6項公共配套設施，經乙方催告後30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第1種方式處理：

注意：明確註明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

1、甲方應於本契約解除後15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條： 房屋交付標準

第一款： 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第二款： 第一條約定的該房屋建築面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規定的處理辦法執行。

2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，並一交付該房屋後30天內與乙方結算。

注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除契約，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，並加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________

第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設施低於附屬檔案2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低於附屬檔案2約定標準交付附屬檔案2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，並於交付後30天內與乙方結算。

2.採取補救措施使其達到附屬檔案2約定標準。

3._________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低於約定標準，可根據具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。

第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設備低於附屬檔案4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：

1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.採取補救措施使其達到附屬檔案4約定標準。

3._________

注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方應於本契約解除後15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________

第九條： 工程質量驗收

第一款： 甲方取得有關工程驗收合格證明檔案後，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款： 該房屋交付後，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，並賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________

注意：可選擇甲方承擔第一種責任。

第十條： 房屋交接手續

第一款： 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收並與甲方辦理交接手續，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附屬檔案6)，即為交付。

第二款： 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條： 質量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附屬檔案6《質量保證書》和附屬檔案7《使用說明書》。

第十二條： 房屋保修

第一款： 保修期按甲方提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第二款： 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

2._________

注意：此處可約定實際損失的範圍。

第三款： 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

第十三條： 物業管理

有關該房屋的物業管理約定見附屬檔案8.

第十四條： 權利瑕疵擔保

第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權。

2.承租人(第三人)_________的權利。

注意：

1、儘可能不購買存在權利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。

3、可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。

3._________

第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

1.(以下適用於抵押權)甲方應於本契約生效後_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，並於辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，並要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

(以下適用於承租人的權利)甲方應於本契約生效後_________天內徵得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃契約權利義務轉讓給乙方;並對預收租金按實與乙方結算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條： 產權轉移手續

第一款： 該房屋交付後90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

第二款： 如違反前款約定，則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任：

1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

注意：應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。

2._________

第十六條： 通訊

一方向對方傳送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限後即視為送達。

第十七條： 期間

本契約關於期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關於期間的規定。

第十八條： 生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續後生效。

第十九條： 爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條： 附屬檔案及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附屬檔案9的補充協定。本契約的附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附屬檔案內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條： 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有衝突，以漢語文本為準。

第二十二條： 契約文本及留存

本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。

附屬檔案

附屬檔案1、總平面圖(略)

注意：索要並貼上總平面圖，以防小區總體規劃的隨意變更。

附屬檔案2、公共配套設施

甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

1.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

2.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

3.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

4.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

5.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

6.名稱：_________

標準：_________

交付時間：_________

附屬檔案3、套型及分層平面位置圖(略)

注意：

1、套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。

2、層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。

附屬檔案4、裝飾裝修及設備標準

注意：交付標準應儘量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門：_________

內們：_________

窗：_________

內牆：_________

外牆：_________

廚房：_________

衛生間：_________

附屬檔案5、付款方式及時間

注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

附屬檔案6-1 質量保證書

房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1、鑰匙：_________

2、水錶、電錶齊全，運轉正常。

3、燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5、下水暢通，無阻塞現象。

6、門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7、地面平整，無跑砂現象;牆麵粉刷完好。

8、廚房設備、設施：

9、衛生間設備、設施：

10、_________

以上各條經雙方核驗合格後簽字。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業公司簽署：_________

附屬檔案6-2 質量保證書

說明事項

保證人(甲方)_________

保修實施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報修電話：_________

監督電話：_________

1、保證人保證在本保證書規定的保修範圍和保修期限內承擔保修責任。

2、在保修期間內屬於保修範圍內的質量問題，請業主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

3、在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話後，保證人將及時派人調查核實;確係保修範圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。

4、若確係業主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題，保證人不負責保修;但可接受業主委託，提供維修服務。

5、保證人將對維修人員的服務質量和服務態度進行反饋跟蹤。業主接受保修範圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監督電話舉報。

附屬檔案6-3 質量保證書

保修範圍及期限

自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計檔案規定的合理使用年限。

2、房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外牆面的防滲漏，為_________年(不低於5年)

3、供熱與供冷系統，為_________個採暖期、供冷期(不低於2個)

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低於2年)

5、牆面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低於1年)

6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低於1年)

7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低於1年)

8、管道堵塞，為_________個月(不低於2個月)

9、衛生潔具，為_________年(不低於1年)

10、燈具、電器開關，為_________個月(不低於6個月)

整套商品房買賣契約 篇8

甲方：

身份證號碼：

地址：

聯繫電話：

乙方：

身份證號碼：

地址：

聯繫電話：

按照《中華人民共和國民法典》和其他有關法律、法規，經甲、乙雙方協商一致，本著平等自願原則，訂立本契約。

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

座落於____市街單位，建築面積平方米;

出售房屋的所有權證證號為號為;

房屋平面圖及其四至範圍見附屬檔案一;

該房屋占用範圍內的`土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金元，元。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。甲方收到定金後，中途不得藉故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房契約、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。

第四條該房屋房價款為人民幣________元，人民幣____元。房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之五支付違約金。

2、乙方逾期支付房價款超過___天，且所欠應付到期房價款超過____元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後___天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。

第五條甲、乙雙方定於___時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前__該房屋。雙方定於____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在___前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約金。

2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符契約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。

3、甲方逾期交付房屋超過___天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後___天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之一支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效後____日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓契約的權利、義務一併轉讓給乙方。

2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔。

3、除本條

第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。

第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。

第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，按下列約定處理：

1、提交____市仲裁委員會仲裁

2、提交仲裁委員會仲裁

3、依法向人民法院起訴。

第十四條本契約一式三份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：

附屬檔案一

房屋平面圖和四至範圍。

附屬檔案二

租賃、抵押、相鄰等關係及其處理辦法。

附屬檔案三

室內附屬設施和裝修情況

附屬設施：

1、水

2、電

3、燃氣

4、有線電視

5、通訊

6、其他

裝修情況：雙方簽署欄文本：

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約日期：簽約日期

整套商品房買賣契約 篇9

甲方：__有限公司

乙方：

__年__月__日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣契約》。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方於__年__月__日對購房契約的履行情況進行了溝通和評估，並對解除購房契約事項進行友好協商，達成如下一致意見：

1、經雙方協商同意，購房契約於__年__月__日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣__元整，該款項必須於__年__月__日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理註銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

4、自本協定生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房契約提出任何形式的違約或賠償請求。

本協定由雙方簽字生效。協定書一式二份，由雙方各收執一份。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

年月日

整套商品房買賣契約 篇10

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：_________________

根據《民法典》、《城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規定》，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項，訂立本契約。

一、甲方自願將座落於_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建築面積___________平方米、使用面積___________平方米的產權房屋出售給乙方，該房朝向、___________竣工於_____年、水氣___________。

二、建築面積每平方米售價_____元，成交金額合計_______________元，_______________(大寫)

三、甲、乙雙方商定，定金(大寫)___________於契約簽訂之時由乙方付給甲方。乙方於_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式：_________________於_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

四、中介服務費人民幣大寫，支付方為_____方。本契約簽訂之日，由_____方將中介費一次性付給丙方。

五、本契約簽訂後，由_____方負責辦理交易手續。

六、甲方保證上述房屋權屬清楚，並結清房屋交接前採暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

七、甲方悔約，甲方應將定金退還給乙方，另付給乙方等同於定金數額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日，由違約方向對方給付相當於上述房屋價款___________‰的滯納金。

八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產行政管理部門投訴。本契約在履行中若發生爭議，甲、乙、丙三方經協商、調解未達成一致的，任何一方均可向_____市委員會申請仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

九、上述房屋辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

十、本契約一式份，甲、乙、丙方各執一份。本契約未盡事項，三方可另行議定。其補充協定書經三方簽章後與本契約具有同等效力。

十一、本契約經甲乙丙三方簽章後生效。

十二、三方約定的其它事項：_________________房屋轉讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現動遷，則甲方負責退還當年己收房款。即動遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以後發生動遷等事宜，造成損失由乙方負責。

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：________________

______________年_____________月_____________日

整套商品房買賣契約 篇11

甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________

姓名：_________________身份證號：_________________

姓名：_________________身份證號：_________________

乙方：_________________(購買方)

姓名：_________________身份證號：_________________

為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協定如下：_________________

第一條經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自願將位於市區號樓單元室的住宅壹套(建築面積平方米)及儲藏室壹間(建築面積平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為：_________________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協定書之日起不得變更。

第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩餘房款元整(￥元)於甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放後甲方必須立即配合領取並交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，並將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

整套商品房買賣契約 篇12

出賣人：

買受人：

根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣契約》(契約編號為 )(以下簡稱契約)

第二十一條之規定，現就契約未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條 面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協定，並結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證並不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利後果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現行房產測量規範及有關補充檔案預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規範、檔案調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用契約

第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

第二條 付款方式及期限

1、一次性付款

買受人於契約簽訂之日起____日內(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。

2、貸款方式付款

買受人於契約簽訂之日起____日內，向出賣人支付購房總價款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。

其餘價款 元，買受人以 方式向 貸款的方式進行支付。

第三條 貸款實施辦法及相關責任

1、買受人在簽訂契約及本補充協定時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程式及需要交納的全部費用，並承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合併與出賣人協商變更相關契約內容。

2、買受人須自本協定簽訂之日起____日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款確定的為準)並辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起____日內仍未辦理按揭貸款手續的，視為買受人違約。

(1)逾期在____日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過____日後，買受人應於逾期滿____日的次日一次性支付清購房餘款和違約金(每逾期____日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除契約，並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人向申請個人住房貸款的成數及年限以最終批准為準。如批准的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在批准貸款額度確定之日起____日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在____日內(含____日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的，出賣人有權解除契約，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇 住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

(1)買受人應於出賣人發出辦理公積金貸款通知後____日內與前述簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批准的為準。公積金管理中心批准的貸款額度小於買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，並配合出賣人變更相關契約內容。

(2)若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知後____日內仍不能與上述簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續的，應於前述____日屆滿的次日一次性付清購房餘款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除契約並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人應自出賣人發出通知後的____日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款確定的為準)並辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照

第二條第2款規定執行。

(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任後的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買受人的原因(如未按時償還貸款)，貸款解除與買受人簽訂的借款契約或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款借款和其他款項的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括)代為償還的按揭貸款餘額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除契約通知後向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充

發生下列情形導致契約項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用契約

第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明檔案作為免責依據：

A.執行法律、法規和政府規章等強制性檔案;

B.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

第五條 規劃、設計變更約定的補充

1、由於政府行政命令、法律法規、規範標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立後____日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起____日內未做出書面答覆的，視同接受變更，雙方權利義務仍按契約及本補充協定約定執行。

3、本契約中所稱的商品房設計是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，設計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批准或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協定約定

第五條處理。

6、鍋爐房、變電室箱站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建築及設施，不屬於環境布局範圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本契約繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

第六條 商品房的交付

1、在契約約定的商品房交付時間之前，出賣人應以簡訊傳送電話通知登報通知買受人辦理交付手續。以傳送簡訊或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為簡訊傳送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本契約約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，並交接商品房鑰匙後，即為契約項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書後，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在契約約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格後對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合契約約定的情形，雙方應在完成交付後，按照法規和契約約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委託有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

8、買受人沒有按照契約及本協定之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建築安裝工程或出賣人履行契約規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當於該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

1

1、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建築、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房並要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

1

2、買受人本人無法在契約約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委託代理人辦理該商品房的交付手續，但其委託代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委託，並於契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及複印件(兩份)同時前往 ，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委託書原件。

第七條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案

四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附屬檔案四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改後的標準或使用的相關材料標準等同於或高於原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

第八條 商品房產權證的辦理

1、若買受人委託出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知後向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房契約、夫妻雙方或單身身份證複印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄複印件、購房收據、委託書、面積結算協定等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的規定為準)。否則，每逾期____日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金並順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知後自行向相關申請辦理產權證並承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應後果。

第九條 保修責任

保修期內買受人所購商品房出現屬於保修範圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答覆和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責於出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對於擴大部分的損失，由買受人承擔。

買受人應保護出賣人設定在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建築結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定並報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條 契約附屬檔案二的補充約定

出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建築面積的構成方式予以認可。

十一 關於前期物業管理，約定如下：

(1)物業管理單位和委託期限

本項目的物業管理單位為河南XX公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立後與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務契約生效時終止。

(2)物業管理服務內容

a)物業共用部位的維修、養護和管理。

b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

c)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養護和管理;

e)公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

6)裝飾裝修管理服務;

f)物業檔案資料管理。

(3) 物業管理相關服務費用

本物業管____區域物業服務收費選擇包乾制。

物業服務費由業主按其擁有物業的建築面積交納，物業服務支出應全部用於該項目《前期物業管理服務契約》約定的支出。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業管____區域清潔衛生費用;

(四)物業管____區域綠化養護費用;

(五)物業管____區域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業管理企業固定資產折舊;

(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(4)專項維修資金的使用

在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關權益的業主投票並獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

b)緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

(5)物業管理用房

開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

第十二條 其他

(一)、鑒於該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同於一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區域外，____區域的所有規劃(包括但不限於功能規劃、組團設定及布局、環境設定及布局、公建和配套設施設定及布局、樓宇布局、道路設定及布局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批准的規劃方案為準;對於這種調整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣契約、本補充協定及相關附屬檔案約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。

(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，並不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋樑。

(4)公共配套建築的交付指竣工並達到使用條件。

(5)商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此並不保證。

(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享並承擔管理維護費用。

(三)、關於本項目內配套設施的所有權。

該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼稚園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬於出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。

(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協定書，並根據協定約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協定約定按時交納相關費用並自覺遵守協定中其他約定。

(五)、由於維護公共利益的原因(包括但不限於上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或

第三人造成的損失由買受人承擔。

(六)、買受人所購商品房與現場示範單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣契約及補充協定時已了解這種差異可能存在，並了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣契約(包括補充協定)的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

(八)、規劃上專屬於特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付契約價款，須按契約關於面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣契約補充協定以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和採暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑒於附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，並應遵守《臨時管理規約》和後期業主委員會制定的管理規則。

買受人對房屋進行改造後，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示範單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照契約約定的建築面積作為計費依據;產權登記面積確定後，以產權登記的建築面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。

(十

一)、契約項下商品房的有線電視、通訊、採暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續並繳納相關費用。

(十

二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修檔案為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及

第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

(十

三)、除按商品房買賣契約及補充條款約定或雙方同意解除契約外，雙方不得以任何其他理由單方解除契約。

買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險範疇，任何一方不得據此主張解除或變更契約，若任何一方以此為理由拒不履行契約義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

契約因法律規定或契約約定解除的，雙方應在解除商品房買賣契約後三個工作日內互相配合辦理本契約備案登記的註銷、抵押登記註銷、預告登記註銷及按揭契約解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人後的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一併計算。

(十

四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行最佳化與調整,交付標準以政府主管部門的批准檔案為準，如有變化不另行通知。

(十

五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣契約所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，並對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更後____日內書面通知對方。

(十

六)、商品房買賣契約及本補充協定中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;採用上述方式，通知的送達時間為

(1)掛號信或特快專遞發出後____日，

(2)或公告見報____日後視為送達。因一方提供的聯繫地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，後果由責任方自行承擔。

(十

七)、雙方在履行契約過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，採取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。

(十

八)、關於契約以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限於口頭講解、廣告、樓書、示範單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批准檔案為準。

(2)出賣人對規劃建設範圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局嚮導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或契約的樣品

(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構築物可能未在平面圖和模型上標示。

(十

九)、在花源項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

(二

十)、花源為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)

十三 項目紅線內外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律檔案前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1、

3、

4、37公車站點，距離花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。

3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區東北有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

註：上述提示內容系本公司根據________年____月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。

(2)紅線內不利因素說明

1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

3、

1、

2、

3、

5、20、21號樓設定商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響;

7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計畫進展安排。

8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基於經政府批准的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批准的規劃及設計方案為準。

十四、 本補充協定與《商品房買賣契約》的內容如有衝突，以本補充協定為準。

十五、《商品房買賣契約》及本補充協定之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商後另行簽署補充協定。

十六、買受人應按本契約約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場機刷卡或以現金方式支付於出賣人。

十七、買受人確認，出賣人在簽訂本契約及其相關補充條款、附屬檔案前，已就契約條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解並同意其全部內容。

十八、本補充協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。協定壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本契約附屬檔案八共8頁。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

________年____月____日________年____月____日

整套商品房買賣契約 篇13

賣方

買方

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，為明確雙方權利義務，經甲乙雙方充分協商，簽訂本契約。

第一條品種、數量及價格品種規格產地商標交貨期限數量單價金額________年____月____日—________年____月____日合計金額：

第二條質量要求蔬菜的產品質量按下列第項標準執行：有機食品標準。綠色食品標準。____省安全衛生優質農產品地方標準。無公害食品標準。約定標準。

第三條包裝要求包裝方式及要求。包裝物由方提供，費用由方承擔。

第四條交付和貨款支付交付的方式按下列第項執行：

1.實行送貨的，甲方應按契約約定的時間段送至。

2.實行提貨的，乙方應按契約約定的時間段至提貨。貨款的支付按下列第項執行：

1.即時結清。

2.乙方應於蔬菜交付之日起____日內支付貨款。

3.契約簽訂後，乙方支付甲方定金元;甲方交付蔬菜後，乙方應於蔬菜交付之日起____日內支付貨款，定金抵作貨款或返還。

4.其他方式。

第五條驗收乙方應在蔬菜交付當日對蔬菜進行驗收並將驗收結果書面通知甲方。乙方對蔬菜農藥殘留進行抽檢，檢測結果不合格，且甲方無異議的，乙方可予以銷毀。甲方對檢測結果有異議，以權威檢測機構出具的檢驗結果為準。

第六條契約的變更當市場價格高於或低於契約約定價格的.%時，雙方可對蔬菜價格進行重新協商。因氣候等因素造成無法按契約約定的時間交貨的，雙方可另行協商。

第七條違約責任交付的蔬菜品種、規格、產地、質量不符合契約約定的，乙方有權要求甲方調換，交付蔬菜的數量不符合契約約定的，乙方有權要求甲方補齊，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。甲方遲延交貨的，每遲延____日，應支付乙方約定批次價款額%的違約金;乙方逾期提貨的，每遲延____日，應支付甲方約定批次價款額%的違約金。乙方逾期支付貨款的，每遲延____日，應支付甲方遲延貨款額%的違約金。因包裝物質量不符合要求造成損失的，由包裝物提供方承擔相應損失。其他。

第八條其他約定事項。

第九條爭議的解決發生爭議的，由雙方協商解決或申請工商部門調解，也可按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。

第十條契約經雙方簽字之日起生效。本契約一式份，甲乙雙方各執份。

甲方：

乙方：

住所住所：

法定代表人;法定代表人:

身份證號：身份證號：

聯繫方式：聯繫方式：

簽約地點:

簽約日期:________年____月____日

整套商品房買賣契約 篇14

出賣人（以下簡稱甲方）：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

買受人（以下簡稱乙方）：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【委託代理人】姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市（縣）_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構；建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為_________.

該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3；該房屋相關情況說明（抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局）見本契約附屬檔案4；該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5.

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________.

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________.

第四條　乙方購買該房屋的總房價款（含附屬檔案3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%），乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本契約時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_________.乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶（預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________）。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條　乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、_________.

第八條　簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附屬檔案2），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附屬檔案4），確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條　甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_________日內書面告知乙方的；

2、_________；

3、_________.

第十一條　甲方如未在本契約第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本契約第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本契約。

2、_________.

第十二條　該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條　甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、_________.

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_________日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條　該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條　乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》（見附屬檔案五）。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附屬檔案5）。

第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的（本契約甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條　本契約項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條　本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵後（以寄出的郵戳為準）第_________日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條　本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條　甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條　本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條　本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條　甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

1、向_________裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第三十條　本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

整套商品房買賣契約 篇15

訂立契約雙方：購貨單位：__________以下簡稱為甲方;供貨單位：__________以下簡稱為乙方。經甲乙雙方充分協商，特訂立本契約，以便共同遵守。

第一條 產品的名稱、品種、規格、數量、價格、質量

1.產品名稱：三星9100(GAA );產品品種：直板手機、3G手機,智慧型手機,時尚手機;產品規格:手機尺寸：12

5.3215;6

6.1215;

8.5重量：11

6.0g顏色：黑色,銀白色,白色,粉色數量：300價格：每部3200元、 總價：960000元

2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第(3 )項執行：

(1)按國家標準執行;

(2)按部頒標準執行;

(3)由甲乙雙方商定技術要求執行。

第二條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收產品的包裝，國家或業務主管部門有技術規定的，按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。

第三條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點

1.產品的交貨單位：乙方

2.交貨方法，按下列第(2 )項執行：

(1)乙方送貨;

(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);

(3)甲方自提自運。

3.運輸方式：由乙方定

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)：甲方公司(經理)(甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在契約規定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計畫;必須由甲方派人押送的，應在契約明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸，應按有關規定與運輸部門辦理交換手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

第四條 產品的交(提)貨期限

1.交貨時間：________年____月____日

2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯繫，商量延長交貨期限。

第五條 驗收方法

1.驗收時間：貨到驗收

2.驗收手段：現場驗收

3.驗收標準：符合手機規格標準

4.負責驗收和試驗：經理驗收，技術人員配合試驗

5.在驗收中發生糾紛後，由甲方主管產品質量監督檢查機構執行仲裁

第六條 對產品提出異議的時間和辦法

1.甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合契約規定部分的貨款。甲方怠於通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規定。

2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。

3.乙方在接到需方書面異議後，應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

第七條 違約責任

1.乙方應負的違約責任

(1)產品花色、品種、規格、質量不符合本契約規定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由於上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

(2)乙方未按本契約規定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由於退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

(3)產品包裝不符合本契約規定時，乙方應負責返修或重新包裝，並承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符契約規定包裝價值35的罰金付給甲方。

(4)產品交貨時間不符契約規定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。

(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。

2. 甲方應負的違約責任

(1)甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。

(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按契約規定收貨。

(3)甲方未按規定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。

(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。

(5)甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金。

(6)乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。

第八條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由於不可抗力的原因不能履行契約時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以後，允許延期履行、部分履行或者不履行契約，並根據情況可部分或全部免予承擔違約責任

第九條 其他

1. 按本契約規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的，應當在明確責任後10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。

2.本契約在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的，視為選擇

1)：

(1)、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

(2)、依法向人民法院起訴。

第十條 本契約自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，並按本契約規定將貨款結算以後作廢。

第十一條 本契約在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附則附於本契約之內，所有附則在法律上均與本契約有同等效力。

第十二條 本契約一式2份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本1份。購貨單位(甲方)：廣州XX公司(公章) 供貨單位(乙方)： 河源XX公司(公章)法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章)地址： 215; 地址： 215;開戶銀行：廣東XX銀行 開戶銀行： 廣東XX銀行帳號：............... 帳號： ...............電話： __________電話： __________________年____月____日訂起草理由：根據《民法典》

第十二條的規定，契約的內容由當事人約定。同時，契約的`訂立， 要保護雙方的利益，體現了公平的原則、自由原則。買賣契約 篇10齣賣人： (簡稱甲方)買受人： (簡稱乙方)在甲、乙雙方於(以下簡稱元契約)基礎上，經雙方平等、自願協商一致，簽訂本補充協定，雙方共同遵照執行。

一、甲方出售給乙方的房屋位於 項目，該房產為寫字樓。本契約及協定所指寫字樓 “ ”

EX名稱為暫定名，甲方有權更改名稱，且名稱的更改不影響本契約的執行。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除契約及協定或向甲方索賠。

二、乙方接受甲方設定在室內及公共區域的配套設施和管道。乙方對移交的房屋進行

第二次裝修時，不得損壞房屋建築結構及配套設施、管道、外立面，裝修方案需符合政府相關規定並報物業公司備案，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應賠償責任。

三、甲方在簽訂契約之前已向乙方明示《商品房買賣契約》、本協定、《業主臨時公約》、《前期物業服務契約》、《商品房銷售管理辦法》、《____市商品房預售管理辦法》等，並做出了合理的說明。

四、乙方按下列第 中方式交付房款

1、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：

(1)乙方於________年____月____日前向甲方一次性付清購房款，總計人民幣元(大寫)整)

(2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款，按原契約

第九條約定執行。

2、乙方自辦按揭向甲方支付房款

(1)乙方應於 215;________年 215;____月 215;____日前向甲方支付購房款約 %

元(大寫)。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款，按原契約

第九條約定執行。

(2)乙方應於協定簽訂之日起____日內辦理完畢全部手續，並將所有用於購房的銀行借款委託貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續，則視為乙方違約，甲方有權解除契約，同時乙方應按房屋總價的10%支付違約金，甲方有權從已付款中扣除。

(3)在按揭貸款期間，乙方負有向其發放按揭貸款的銀行按時還款的義務。

3、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：

(1)契約簽訂後____日內支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣：;

(2) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣元整)。

(3) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房餘款的： 215; 元(人民幣： 215;元整)。

五、對房屋交付的補充約定

1、交付時的房屋為清水房、現房。買受人在買賣契約簽訂前，已對房屋的現狀進行了實地查看，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質量、裝飾裝修標準、配備的設施設備、坐落位置等提出異議，雙方以現狀進行交付。

2、在乙方沒有付清契約約定的購房款前，甲方有權抗辯乙方提出的房屋交付請求：乙方採用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭手續且相關按揭銀行將乙方委託支付的購房款劃撥到甲方賬戶後方能辦理房屋的交付手續，以避免提前交付後因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失。

3、商品房達到契約約定的交付使用條件後，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方，乙方均應在本契約約定的交房日屆滿前前往項目所在地辦理房屋交付手續。逾期未來辦理，則以《商品房買賣契約》中約定的交房手續的交房最後期限屆滿日，視為甲方的實際交付之日。乙方委託他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委託書並將公證書留存於甲方。

4、房屋的風險自交付之日由甲方轉移至乙方。

5、乙方接受房屋時，應對契約下商品房進行驗收。同時，乙方應與甲方委託的物業管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗收交接單。

6、在交付房屋時，乙方如對商品房質量有異議的，應具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。對乙方提出的質量問題雙方有爭議的，由乙方委託____市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，該機構出具書面質量鑑定意見作為處理爭議的依據。

7、關於節能的約定：因本項目於________年開始修建，故不適用於契約正本的

第十七條關於商品房節能措施的規定。

8、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期交房：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起____日內告知乙方的;

(2)由於政府及相關部門原因導致工期延長的;

(3)由於法律、法規政策變動等原因的。

六、對商品房交付的補充約定契約

第十條規定的商品房交付前，經甲方同意，乙方可提前進行裝修，但雙方應另行簽訂補充協定。

七、對分戶國有土地使用權證的補充約定乙方的分戶國有土地使用權證在項目房屋分戶房屋產權辦理完畢後____日內，由甲方協助乙方辦理完畢。如因甲方的原因導致延遲辦理分戶國有土地使用權證的，按原契約

第十九條約定執行。

八、對地下停車場的補充約定該商品房地下停車場由甲方修建，其面積未納入公攤，產權歸甲方所有，甲方可以單獨出售或者出租。

九、對聯繫方式的補充約定雙方的通訊方式以契約載明的地址、電話、電子郵件等為準。乙方保證所提供資料

的真實、有效性，並對其負全部責任。如有變化，應立即通知對方，否則，由於一方聯絡方式變更而導致對方不能將有關通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方。雙方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關按揭手續和到物業現場辦理房屋交付手續，乙方對此予以認可。出賣人採取電子郵件方式聯絡乙方時，電子郵件的發出之日視為送達乙方，乙方不得以網路故障未能收到為由將責任轉嫁給甲方。甲方採取特快專遞方式聯絡乙方時，在____市行政轄區範圍內，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區範圍外，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方。甲方採取掛號信方式聯絡乙方時，在____市行政轄區範圍內，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區範圍外，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方。

十、對解除契約的補充約定

1、本契約生效後，甲、乙雙方任何一方無正當理由解除契約，除雙方另行簽訂協定外，責任方須按契約及本補充協定的有關條款規定承擔違約責任，並按契約總額10%賠償對方損失。買賣契約補充協定範本

2、一方根據契約和本補充協定規定要求解除契約的，應當在知道或應當知道解除契約事項發生之日起1____日內向甲方發出書面的解除契約通知書，解除契約通知書到達甲方之日，契約自行解除;否則，視為乙方放棄解除契約的權利。

3、雙方約定無論因何種原因導致契約解除的，雙方當事人應當從契約解除之日起3個工作日內共同到____市房地產管理部門辦理解除備案登記等相關手續，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務，並可要求違約方每日按照契約約定總房款的萬分之一支付違約金。雙方依據法律規定或契約約定行使契約解除權，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關手續的，守約方有權單方面到____市房產管理部門辦理解除備案等手續。同時，在____市房產管理部門辦理解除備案等相關手續時，如果按照相關規定須按照總房價款繳納營業稅等稅費的，則由違約方承擔該部分稅費，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務。如果乙方不協助甲方辦理解除備案等相關手續的，甲方在單方面到____市房產管理部門辦理解除備案登記手續時，有權從乙方的首付款中扣除應當由乙方承擔的稅費。

十、其他

1、甲方簽章的財務專用收據是唯一有效的收款憑證

2、本補充協定經雙方代表簽字、蓋章後生效，與原契約具有同等法律效力。本協定與原契約如有衝突或牴觸的，以補充協定為準。

3、本補充協定及附屬檔案構成契約的組成部分，契約、本補充協定及附屬檔案均為不可分割的部分，具有同等法律效力。4份，均局同等法律效力。出賣人： 買受人：委託代理人： 委託代理人：契約簽訂日期：________年____月____日

整套商品房買賣契約 篇16

出賣人：

買受人：

根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣契約》第二十一條之規定，現就契約未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協定，並結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證並不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利後果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現行房產測量規範及有關補充檔案預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規範、檔案調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用契約第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

第二條付款方式及期限

1、一次性付款

買受人於契約簽訂之日起日內向出賣人一次性付清房款人民幣元。

2、貸款方式付款

買受人於契約簽訂之日起日內，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元。

其餘價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。

第三條貸款實施辦法及相關責任

1、買受人在簽訂契約及本補充協定時，已經充分了解個人住房按揭貸款的辦理條件和程式及需要交納的全部費用，並承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合併與出賣人協商變更相關契約內容。

2、買受人須自本協定簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料並辦理按揭貸款買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金

逾期超過30日後，買受人應於逾期滿30日的次日一次性支付清購房餘款和違約金否則，出賣人有權解除契約，並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批准為準。如銀行批准的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批准貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金逾期超過三十日的，出賣人有權解除契約，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

買受人應於出賣人發出辦理公積金貸款通知後7日內與前述銀行簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批准的為準。公積金管理中心批准的貸款額度小於買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，並配合出賣人變更相關契約內容。

若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知後15日內仍不能與上述銀行簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續的，應於前述15日屆滿的次日一次性付清購房餘款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除契約並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

買受人應自出賣人發出通知後的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料並辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任後的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

因買受人的原因，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款契約或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約時，買受人應向出賣人清償出賣人代為償還的按揭貸款餘額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除契約通知後向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

發生下列情形導致契約項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用契約第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明檔案作為免責依據：

.執行法律、法規和政府規章等強制性檔案

.其他自然災害或意外事件

如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

第五條規劃、設計變更約定的補充

1、由於政府行政命令、法律法規、規範標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立後30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答覆的，視同接受變更，雙方權利義務仍按契約及本補充協定約定執行。

3、本契約中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批准或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協定約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建築及設施，不屬於環境布局範圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本契約繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

第六條商品房的交付

1、在契約約定的商品房交付時間之前，出賣人應以簡訊傳送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以傳送簡訊或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為簡訊傳送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本契約約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，並交接商品房鑰匙後，即為契約項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此後有關商品房的所有費用全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書後，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此後有關商品房的所有費用全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在契約約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格後對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合契約約定的情形，雙方應在完成交付後，按照法規和契約約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委託有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

8、買受人沒有按照契約及本協定之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建築安裝工程或出賣人履行契約規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當於該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建築、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房並要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12、買受人本人無法在契約約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委託代理人辦理該商品房的交付手續，但其委託代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委託，並於契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及複印件同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委託書原件。

第七條出賣人關於裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附屬檔案四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改後的標準或使用的相關材料標準等同於或高於原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

第八條商品房產權證的辦理

1、若買受人委託出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知後向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料以及相關費用。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金並順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知後自行向相關申請辦理產權證並承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應後果。

第九條保修責任

保修期內買受人所購商品房出現屬於保修範圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答覆和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責於出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對於擴大部分的損失，由買受人承擔。

買受人應保護出賣人設定在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建築結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定並報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條契約附屬檔案二的補充約定

出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建築面積的構成方式予以認可。

十一關於前期物業管理，約定如下：

物業管理單位和委託期限

本項目的物業管理單位為河南常綠集團物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立後與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務契約生效時終止。

物業管理服務內容

1.物業共用部位的維修、養護和管理。

2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

4.公共綠化的養護和管理

5.公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理

6.裝飾裝修管理服務

7.物業檔案資料管理。

8.物業管理相關服務費用

第十二條其他

鑒於該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同於一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，因此買受人同意：

除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批准的規劃方案為準對於這種調整買受人同意不提出異議

除買受人簽署的商品房買賣契約、本補充協定及相關附屬檔案約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目的交付時間以雙方約定為準。

買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，並不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋樑。

公共配套建築的交付指竣工並達到使用條件。

商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此並不保證。

該項目內的公共景觀設施由全體業主共享並承擔管理維護費用。

關於本項目內配套設施的所有權。

該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼稚園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬於出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售，售價另行約定。

為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協定書，並根據協定約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位同時應按協定約定按時交納相關費用並自覺遵守協定中其他約定。

由於維護公共利益的原因，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

買受人所購商品房與現場示範單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣契約及補充協定時已了解這種差異可能存在，並了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣契約的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權歸屬出賣人

十三項目紅線內外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律檔案前特別注意以下事項:

紅線外不利因素說明：

紅線內不利因素說明：

十四、本補充協定與《商品房買賣契約》的內容如有衝突，以本補充協定為準。

十五、《商品房買賣契約》及本補充協定之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商後另行簽署補充協定。

十六、買受人應按本契約約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場機刷卡或以現金方式支付於出賣人。

十七、買受人確認，出賣人在簽訂本契約及其相關補充條款、附屬檔案前，已就契約條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解並同意其全部內容。

十八、本補充協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。協定壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本契約附屬檔案八共8頁。

出賣人：買受人：

年月日年月日

整套商品房買賣契約 篇17

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對契約文本「 」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。「 」中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7、本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約

（契約編號：

）

契約雙方當事人：

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：____________________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：____________________地址：________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________________________

委託代理機構：_________________________________________________________

註冊地址：_____________________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

「本人」「法定代表人」姓名：_________________________國籍_______________

「身份證」「護照」「營業執照註冊號」「 」_______________________________

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________________

「委託代理人」「 」姓名：_____________________________國籍：____________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：_____________________電話：____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以______________________方式取得位於_______________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。「土地使用權出讓契約號」「土地使用權劃撥批准檔案號」「劃撥土地使用權轉讓批准檔案號」為_____________________________________________________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，「現定名」「暫定名」__________________________________.建設工程規劃許可證號為__________________________，施工許可證號為____________________________________.

____________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為「現房」「預售商品房」。預售商品房批准機關為_____________________________，商品房預售許可證號為______________________________________.

____________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是「封閉式」「非封閉式」。

該商品房「契約約定」「產權登記」建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。

_____________________________________________________________________________.

______________________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米____________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米__________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

整套商品房買賣契約 篇18

出售方(稱甲方)：

地址：電話：

購買方(稱乙方)：

姓名性別出生日期 年月日

國籍身份證號碼電話地址

第一條　本契約依據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第二條　甲方經深圳市人民政府檔案批准，取得位於深圳市地段占地面積平方米的土地使用權，使用期限自 年月日至年

月日止總計年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為，由甲方出售。

第三條　乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第座(幢)樓單元，建築面積為平方尺，占地(分攤面積平方尺)由甲方於 　年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經深圳市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣千百拾萬 千百拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱：帳號：付款辦法：

第五條　乙方如未按本契約第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

第六條　甲方如未按契約第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按契約規定交付日第二天起至交付日止，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條　在簽訂本契約時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金(　)退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條　甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

第九條　乙方在交清購樓款後，由深圳市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和廣東省對深圳經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經深圳市公證處辦理公證後，由深圳市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條　本契約用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條　本契約自簽訂並經深圳市公證處公證之日起生效。

如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。

第十三條　本契約共頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：　乙方：

代表人：代表人：

年月日

整套商品房買賣契約 篇19

賣方(以下簡稱甲方)：____________買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，通過____________方式，取得______市______區(縣)______地塊的土地使用塊，土地面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設的____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為____________)。經______市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，______市商品房銷售許可證號為______。乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條　______房屋，建築面積為______平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附屬檔案，土地面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。上述面積已經____________房地局測繪。

第二條　雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：______元)。乙方預付的定金______元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條　乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：___________ 銀行帳號：____________

第四條　甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《______市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：__________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條　雙方同意在簽定本契約後____日內，持本契約和有關證件到______市______房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條　本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

第八條　本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

第二天起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______(大寫數字)種方式解決糾紛。

(一)　提交______仲裁委員會仲裁。

(二)　任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門______份，__________________。

甲方：____________(簽章) 乙方：____________(簽章)

法定代表人：______ (簽字) 法定代表人：______(簽字)

身份證號碼：______身份證號碼：__________________

地址：____________ 地址：__________________

聯繫電話：____________ 聯繫電話：____________

編碼：__________________編碼：__________________

代理人：__________________代理人：____________

聯繫電話：______________聯繫電話：____________

簽約地點：__________________

簽約時間：________年____月____日

整套商品房買賣契約 篇20

甲方(賣方)：________

乙方(買方)：________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落於____市 號房屋，建築面積為________平方米，其現用途為自住。

2.甲方於________年____月購買上述房屋，總價款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止，現有銀行貸款 元尚未償還。

3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、 房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩餘銀行貸款)。

三、 付款方式買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起____日內向 提交貸款申請。

四、剩餘銀行貸款還款事項因該標的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數額元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款契約》約定的39;內容予以承擔。

五、 房屋交付甲方應於銀行貸款償還完畢並贖回房屋產權證之日起____日內將契約約定房屋交付乙方，並配合乙方辦理房屋過戶手續。

六、 甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按契約約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達____日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達____日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

七、因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八、 本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

九、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份，各份具有相同效力。

甲方：________

乙方：________

________年____月____日

整套商品房買賣契約 篇21

(契約編號:_________________ )

契約雙方當事人:___________________

出賣人: _______________________

註冊地址：_____________________

營業執照註冊號： _____________________________

企業資質證書號： _____________________________

法定代表人： ___________ 聯繫電話： ___________

郵政編碼： _________________________________

委託代理人： ___________地址：____________

郵政編碼： ______________聯繫電話：___________

委託代理機構: ___________________________

註冊地址: _________________________________

營業執照註冊號: _____________________________

法定代表人: _____________ 聯繫電話：___________

郵政編碼: _________________________________

買受人：__________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______

【身份證號碼】____________________________ 地址：___________________

郵政編碼： __聯繫電話： __【委託代理人】姓名：_______________ 國籍：___________________

地址：___________________

郵政編碼： __聯繫電話： __

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平

等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定:

第一條 項目建設依據

出賣人以 ______方式取得位於___________ 、編號為_______ ___的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓契約號為___________ 。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________ ，土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為__________，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房

批准機關為 ,商品房預售許可證號為:_________________________

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】(以下簡稱該

商品房，其房屋平面圖經 規劃部門批准，見本契約附屬檔案

一，房號以附屬檔案一上表示為準)。該商品房為本契約第一條規定的

項目中的：第____ 【幢】____ 【座】___ 【單元】____ 【層】號房。

該商品房的用途為__________ ，屬 _____________結構，層高為___________，建築層數地上___ 層，地下___ 層。

該商品房陽台封閉式的___ 個，非封閉式的___ 個。

該商品房契約約定建築面積共___ 平方米，其中____，套內_________建築面積_______ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 ___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協定》。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米_____________ 元，總金額( 幣)______________

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品

房單價為( 幣)每平方米____________ 元，總金額(幣) _______________________。

3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為________________

第五條 面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，契約約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與契約約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本

數)的，買賣雙方按買賣契約約定的房屋單價多退少補;

3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。產權登記面積—契約約定計價面積,面積差異百分比= x100%契約約定計價面積

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第___ 種方式付款:

l、一次性付款

2、 分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為 ，專用帳戶為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約時間付款，按下列第___ 種方式處理。

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

出賣人應當在 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的;

2、___________________________ 。

3、_____________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規

定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式

處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____ 日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。契約繼續履行;

(2)逾期超過________ 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 ___天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 ___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、_______________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。出賣人應在受買人提出終止契約申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由

此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2 、________________________________

3、________________________________

第十四條 出賣人關乾基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、

公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、_______________________________

2、_____________________

3、____________________

4、______________________

5、___________________

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_____________________

2、___________________

第十五條 關乾產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____ 項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的___%賠償買受人損失;

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的___ %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修貴任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定:

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 ;

2.該商品房所在樓字的外牆面使用權;

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，

買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定 ，(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共 ____頁，一式 ___份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人__ 份，買受人 __份，

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__________ 申請登記備案。

出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：______________

法定代表人：　______________法定代表人：_____________

委託代理人：___________________　委託代理人：_____________

___年___ 月___ 日

整套商品房買賣契約 篇22

買方：________________________ （下稱甲方）地址：________________________ 郵編：__________電話：________________________ 傳真：__________電子信箱：____________________賣方：________________________ （下稱乙方）地址：________________________ 郵編：__________電話：________________________ 傳真：__________電子信箱：____________________甲乙雙方經充分協商，本著自願及平等互利的原則，訂立本契約。

第一條 名稱、品種、規格和質量

1.名稱、品種、規格：________________________ (應註明產品的牌號或商標)。

2.質量，按下列第( )項執行：

(1) 按照______________標準執行(須註明按國家標準或部頒或企業具體標準，如標準代號、編號和標準名稱等)。

(2) 按樣本，樣本作為契約的附屬檔案（應註明樣本封存及保管方式）。

(3) 按雙方商定要求執行，具體為：__________________________（應具體約定產品質量要求）。

第二條 數量和計量單位、計量方法

1.數量：________________ 。

2.計量單位和方法：____________________。

3.交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法：____ ____________________。

第三條 包裝方式和包裝品的處理：__________________(應儘可能註明所採用的包裝標準是否國家或主管部門標準，自行約定包裝標準應具體可行，包裝材料由誰供應，包裝費用的負擔。)。

第四條 交貨方式：

1.交貨時間：______________。

2.交貨地點：______________。

3.運輸方式：______________(註明由誰負責代辦運輸)。

4.保 險：______________(按情況約定由誰負責投保並具體規定投保金額和投保險種)。

5.與買賣相關的單證的轉移：______________________。

第五條 驗收：

1.驗收時間：______________。

2.驗收方式：____________(如採用抽樣檢驗，應註明抽樣標準或方法和比例)。

3.驗收如發生爭議，由______檢驗機構按______檢驗標準和方法，對產品進行檢驗。

第六條 價格與貨款支付：

1.單價：________； 總價：__________________（明確幣種及大寫）。

2.貨款支付：貨款的支付時間：________________________；貨款的支付方式：________________________；運雜費和其它費用的支付時間及方式：____________________。

3.預付貨款：________________(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時間)。

第七條 提出異議的時間和方法：

1.甲方在驗收中如發現貨物的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定，應在妥為保管貨物的同時，自收到貨物後____日內向乙方提出書面異議；在托收承付期間，甲方有權拒付不符合契約規定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起____日內未通知乙方的，視為貨物合乎規定。

2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。

3.乙方在接到甲方書面異議後，應在____日內負責處理並通知甲方處理情況，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

第八條 甲方違約責任：

1.甲方中途退貨的，應向乙方賠償退貨部分貨款的______％違約金。

2.甲方未按契約約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之______計算，向乙方支付違約金；如____日內仍不能提供的，按中途退貨處理。

3.甲方自提產品未按乙方通知的日期或契約約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之________計算，向乙方支付逾期提貨的違約金，並承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

4.甲方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬分之________計算，向乙方支付逾期付款的違約金。

5.甲方違反契約規定拒絕接受貨物的，應承擔因此給乙方造成的損失。

6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受到的實際損失。

7.其它約定：________________________。

第九條 乙方的違約責任：

1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款______％的違約金。

2.乙方所交貨物品種、型號、規格、花色、質量不符契約規定的，如甲方同意利用，應按質論價；甲方不能利用的，應根據具體情況，由乙方負責包換或包修，並承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。

3.乙方因貨物包裝不符合契約規定，須返修或重新包裝的，乙方負責返修或重新包裝，並承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低於合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責賠償。

4.乙方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬分之________計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，並賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過____日，甲方有權終止契約並可就遭受的損失向乙方索賠。

5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規格、花色、質量不符契約定，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失，均應由乙方承擔。

6.貨物錯發到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運到契約規定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。

7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物後，仍可按契約約定的付款時間付款；契約約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發貨前與甲方協商，甲方仍需要貨物的，乙方應按數補交，並承擔逾期交貨責任；甲方不再需要貨物的，應在接到乙方通知後____日內通知乙方，辦理解除契約手續，逾期不答覆的，視為同意乙方發貨。

8.其它：______________________________。

第十條 不可抗力：任何一方由於不可抗力原因不能履行契約時，應在不可抗力事件結束後____日內向對方通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明後，允許延期履行、部分履行或者不履行契約，並根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

第十一條 爭議解決：凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，如雙方不能通過友好協商解決，均應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。相關的契約通用版83;樓房買賣標準版標準契約書;軟體買賣標準版標準契約書;二手車輛買賣標準版標準契約書;車位車庫買賣標準版標準契約書;鋼材買賣標準版標準契約書;木材買賣契約

第十二條 附加條款：。。。

第十三條 其它事項：

1.按本契約規定應付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失，應當在明確責任後____日內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。

2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方沒有約定違約金或預先賠償額的計算方法的，損失賠償額應當相當於違約所造成的損失，包括契約履行後可獲得的利益，但不得超過違反契約一方訂立契約時應當預見到的因違反契約可能造成的損失。

3.本契約自________年____月____日起生效，契約有效期內，除非經過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除契約。4.契約如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本契約具有同等效力。5.雙方來往函件，按照契約規定的地址或傳真號碼以______方式送達對方。如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應在變更後的____日內書面通知對方，否則，應承擔相應責任。6.本契約正本一式______份，雙方各執______份；契約副本一式____份，分送____________等單位。甲方:________________________ 乙方：________________________受權代表：（簽字）____________ 受權代表：（簽字）______________委託代理人：（簽字）__________本契約於________年____月____日訂立於________（地點）。買賣契約 篇10編號：養殖戶(甲方)：收購方(乙方)：簽訂地點：簽訂時間：為促進貽貝業健康發展，使養殖戶和經營方得到共同發展，根據《民法典》及有關法律法規的規定，雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協定：

一、數量甲方確保將其養殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方。

二、規格甲方提供的貽貝規格應達到乙方的要求。

三、價格按照隨行就市。但是，為了保護乙方養殖的積極性，雙方確定最低收購保護價為： 元公斤

四、提貨方式乙方到甲方養殖所在海域或甲、乙方商定的收購地點。

五、檢驗方法根據質量要求當場進行驗收，邊收購邊檢驗。

六、結算乙方收到貽貝之日起1個月內結算完畢。

七、協作在遇到颱風等自然災害時，乙方應按其能力協助甲方做好相關措施，因颱風而提前收割的貽貝，規格未達到要求的，乙方應儘量予以收購，在價格上雙方予以協商。

八、違約責任甲方未按要求履行本契約的，乙方不負責對其今後養殖貽貝的收購(包括颱風季節的協作);乙方延遲支付收購款的，應當每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金。

九、爭議解決方式雙方在本契約履行期間發生糾紛，可採取協商解決或申請有關部門進行調解，協商或調解不成的，雙方約定按下列第 種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

十、本契約自雙方簽字之日起生效，契約一式兩份，甲、乙雙方各一份。十

一、其他約定事項：養殖戶(簽字)： 收購方(蓋章)：身份證號： 法定代表人(簽字)：

整套商品房買賣契約 篇23

出賣人(以下簡稱甲方)：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

買受人(以下簡稱乙方)：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【委託代理人】姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________.

該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案3;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案4;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案5.

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.

第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本契約時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本契約約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案1中約定明確。

第七條　乙方若未按本契約約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除契約權的，應當自契約約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、_________.

第八條　簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。乙方解除契約的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條　甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本契約約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_________日內書面告知乙方的;

2、_________;

3、_________.

第十一條　甲方如未在本契約第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本契約第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本契約。

2、_________.

第十二條　該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方契約總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條　甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、_________.

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案3約定的標準，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_________日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條　該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條　乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建築工程質量管理條例》之規定，在本契約附屬檔案5中約定。

第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附屬檔案5)。

第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的(本契約甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條　本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條　本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條　本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。本契約的正文、補充條款、附屬檔案以及補充協定中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十六條　甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十七條　本契約自雙方簽字之日起生效。雙方商定本契約生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條　本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第二十九條　甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條　本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

整套商品房買賣契約 篇24

出賣人：_________________

住所：_________________

郵編：_________________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：____________

聯繫電話：_____________

委託代理人：_________

聯繫電話：_____________

買受人：_______________

國籍：_________________

性別：_________________

出生年月日：_________

住所(址)_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所(址)_________

聯繫電話：_________

根據《民法典》(20__.1.1生效)、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________.

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________.

第五條 房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________.

第八條 買受人逾期付款的處理

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________.

第九條 面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=——×100%

契約約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第十條 出賣人關於房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________

3、_________

第十二條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________㎡，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________.

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_________年_________月_________日前通水;

2、於_________年_________月_________日前通電;

3、於_________年_________月_________日前通氣;

4、_________;

5、_________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條 風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條 保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、牆面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條 質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條 雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3、_________.

第十七條 房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 物業管理

該商品房移交後，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條 聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署並有能力履行本契約。

2、出賣人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署並有能力履行本契約。

2、買受人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條 通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條 契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條 契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條 爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十六條 契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十七條 補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十八條 契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本協定一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)_________ 買受人(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

委託代理人(簽字)_________ 委託代理人(簽字)_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

整套商品房買賣契約 篇25

契約編號：_______

契約雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________ 

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯繫電話：_____________ 

郵政編碼： _______________________________________________ 

委託代理人：____________________ 地址：_________________

郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________ 

法定代表人：____________________ 聯繫電話：_____________ 

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________

地址：____________________________________________________

整套商品房買賣契約 篇26

甲方：

證件名稱：證件號碼：

地址：郵政編碼：聯繫電話：

乙方：

證件名稱：證件號碼：

地址：郵政編碼：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就共同出資購房的有關事宜，甲、乙雙方達成以下協定：

第一條房屋坐落位置、面積、價格和費用

該房屋坐落於__縣__路__小區。

該房屋建築面積共120平方米，三室一廳一廚一衛。

該房屋按實得建築面積計算，該房屋單位[售價]為每平方米_______元，總金額為_______元，大寫_______萬元整。

除上述房價款外，須向有關部門繳納稅費：

房地產方代收稅款，計_______元，大寫_______元整;

購房費用合計_______元，大寫_______元整。

第二條付款相關約定

付款方式及時間

本次購房選擇分期付款方式。

________年________月________日前，支付全部房價款的30%及相關稅費，計_______元，大寫_______元整。

餘額採取貸款方式，貸款金額為全部房價款的70%，總計_______元，大寫_______萬元整，分二十年償還，貸款利息總計_______元，本息總計_______元，大寫伍拾叄萬貳仟叄佰肆拾肆元肆角捌分。自________年________月________日起，每月20號之前需支付房貸_______元，大寫貳仟貳佰壹拾捌元壹角零分捌厘。

甲、乙雙方付款義務

首付由甲、乙雙方共同承擔，甲方承擔_______元，大寫叄萬貳仟柒佰陸拾捌元整，乙方承擔_______元，大寫壹拾伍萬元整。

________年________月________日至________年________月________日，房貸由乙方償還，________年________月________日起至房貸還請之日，房貸由甲方償還。

第三條關於貸款人登記的約定

辦理銀行貸款時，由甲方署名簽字。

第四條關於產權登記的約定

在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，登記人為甲方。

________年________月________日至________年________月________日，產權歸甲、乙雙方共同所有;

________年________月________日起，產權按份共有，甲、乙雙方所占份額分別為3：1;

貸款還清之日起，產權歸甲方所有。

第五條關於物業管理的約定

自房產移交後，除房貸部分外的一切費用均由甲方支付。

第六條產權變更時甲、乙雙方的權利義務

產權共同所用期間

1、產權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方15萬元及乙方已支付的房貸部分，________年________月________日前還清，自________年________月________日起開始償還，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經和甲方協商後，甲方同意，可以按協商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起，30日內還清。

2、產權向第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意，所得資金按1：2分配。

產權按份所有期間

1、產權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方15萬元及乙方及支付的房貸部分，自產權移交之日起至__年12月31日還清，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經和甲方協商後，甲方同意，可以按協商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起，30日內還清。

2、產權向第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意，所得資金按1：2分配。

產權轉移到甲方所有期間

1、甲方按約定在________年________月________日前，償還最後一次貸款，產權轉移到甲方，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分，自產權移交之日起，30日內還清。

2、甲方提前還完貸款，自還完貸款之日起，產權轉移到甲方，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分，自產權移交之日起，30日內還清。

產權的變更需經過甲、乙雙方協商同意，甲、乙方之間還款只需支付對方本金，無利息。

第七條契約的解除

產權轉移到一方，並根據契約完成對對方的義務，契約解除;

經甲、乙雙方協商一致，不違反國家法律的相關規定，契約可解除;

因以下原因造成契約終止的，雙方互不負責：

1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成雙方損失的;

2、因市政建設需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損失的。

第八條違約責任

未經對方同意轉移產權為違約行為，自逾越之日起，契約終止，參照第六條支付對方本條，並支付違約金10萬元，三個月內還清。

一方未按約定償還貸款為違約行為，造成嚴重後果的，由其承擔貸款違約責任。

第九條解決爭議的方法

因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，由雙方當事人協商解決;也可向第三人或有關部門申請調解;協商或調解不成的，按下列第__種方式解決;

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向邢台市南和縣人民法院起訴。

第十條其他

如房屋辦理保險業務或抵押、出租等，由甲、乙雙方共同協商，另行約定。

本契約有關內容約定不明確時，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協定。契約變更後，當事人應當按照變更後的契約履行，契約的變更僅對變更後未履行的部分有效。因契約的變更而使一方當事人受到經濟損失的，受損失的一方可向另一方當事人要求賠償損失。

本契約未盡事宜，按照國家相關法律規定執行。

本契約條款如與國家法律、法規和政策相悖時，以國家法規、政策為準。

第十一條本契約經甲乙雙方簽字後生效。

第十二條本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽字時間：________年________月________日簽字地點：