商品房買賣的契約集錦 篇1
原告：天津市____房地產開發有限公司
住所：天津________
負責人：______職務：董事長
被告：天津市____________________置業有限公司
住所：天津___，郵編__
負責人：__電話：___
被告：________公司
住所：天津市____
負責人：______電話：__________
訴訟請求：
1、被告天津市____________________置業有限公司立即為原告辦理商品房買賣契約登記備案手續、房屋產權登記手續;
2、被告天津市____________________置業有限公司向原告支付從20_年___月_日至房屋產權登記手續辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的.10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實和理由：
20_年___月___日，原告和被告天津市____________________置業有限公司(下稱“____________________置業”)簽署四份《天津市商品房買賣契約》，購買天津市_____樓底商四套，契約編號分別為_______(以下統稱“購房契約”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣契約補充協定》，約定買賣雙方違約責任，並由被告________公司為被告____________________置業提供連帶保證責任。
20_年___月___日，原告按照約定將總房款____萬元支付被告，但被告____________________置業至今沒有給原告辦理契約登記備案手續、房屋產權登記手續。20_年___月_日，原告和被告____________________置業簽訂《補充協定》進一步明確被告____________________置業的違約事實和違約責任，被告____________________置業應當賠償原告因此遭受的經濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續辦理完畢。
以上事實，有購房契約、《商品房買賣契約補充協定》、《預售款專用收據》、《補充協定》等證據予以證明。根據我國《民法通則》及《契約法》等相關法律規定，原告依法被告履行契約義務，並承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。
此致
天津市__人民法院
具狀人：
_____年_____月_____日
商品房買賣的契約集錦 篇2
出賣人：_________________
住所：_________________
郵編：_________________
營業執照號碼：_________
資格證書號碼：_________
法定代表人：____________
聯繫電話：_____________
委託代理人：_________
聯繫電話：_____________
買受人：_______________
國籍：_________________
性別：_________________
出生年月日：_________
住所(址)_________
郵編：_________
證件名稱：_________
號碼：_________
聯繫電話：_________
委託/法定代理人：_________
住所(址)_________
聯繫電話：_________
根據《民法典》(20__.1.1生效)、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：_________.
商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。
設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。
建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。
商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。
第三條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
4、_________.
第四條 付款方式及期限
買受人採取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)
(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式_________.
第五條 房產交付
1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記
1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
第七條 出賣人逾期交付商品房的處理
1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。
3、_________.
第八條 買受人逾期付款的處理
1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
3、_________.
第九條 面積確認及面積差異處理。
(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
(三)契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
(四)商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：_________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。
(六)買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-契約約定面積
面積誤差比=——×100%
契約約定面積
(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第十條 出賣人關於房屋產權狀況的承諾
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。
第十一條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、_________
3、_________
第十二條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
本項目物業管理用房為_________㎡，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________.
出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、於_________年_________月_________日前通水;
2、於_________年_________月_________日前通電;
3、於_________年_________月_________日前通氣;
4、_________;
5、_________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________
2、_________
第十三條 風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
第十四條 保修責任
自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：
1、牆面，保修_________月;
2、地面，保修_________月;
3、頂棚，保修_________月;
4、門窗，保修_________月;
5、上水，保修_________月;
6、下水，保修_________月;
7、暖氣，保修_________月;
8、煤氣，保修_________月;
9、電路，保修_________月;
10、_________，保修_________月。
保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
第十五條 質量爭議的處理
買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。
第十六條 雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。
3、_________.
第十七條 房屋的用途
1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條 物業管理
該商品房移交後，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第十九條 聲明及保證
出賣人：
1、出賣人有權簽署並有能力履行本契約。
2、出賣人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、出賣人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。
買受人：
1、買受人有權簽署並有能力履行本契約。
2、買受人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、買受人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。
第二十條 保密
買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第二十一條 通知
1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________.
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第二十二條 契約的變更
本契約履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第二十三條 契約的轉讓
除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十四條 爭議的處理
1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條 不可抗力
1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十六條 契約的解釋
本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。
第二十七條 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第二十八條 契約的效力
1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。
2、本協定一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。
3、本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
出賣人(蓋章)_________ 買受人(蓋章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
委託代理人(簽字)_________ 委託代理人(簽字)_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣的契約集錦 篇3
甲方：（買方）____________________
乙方：（賣方）____________________
簽訂地點：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計畫。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結算辦法
1.簽訂契約時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行契約，無權請求返還定金。乙方不履行契約，應當雙倍返還甲方定金。契約履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂契約後，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工後預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計畫、設計變更等原因不能履行契約，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除契約。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
八、本契約自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產權歸屬：_______________________________________________________
十一、如需提供擔保，另立契約擔保書，作為本契約附屬檔案。
十二、解決契約糾紛的方式：___________________________________________
十三、本契約正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項：_________________________________________________
甲方（買方）：___________________
乙方（賣方）：__________________
_________年_________月_________日
商品房買賣的契約集錦 篇4
乙方（買方）：________
身份證號碼：________電話：________
乙方（買方）：________
身份證號碼：________電話：________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協定條款：
一、甲方自願將坐落在_________市________區_______樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣（大寫）___________，即人民幣（小寫）_______。
三、乙方於________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_____，即人民幣（小寫）________。
四、乙方於________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）_______，即人民幣（小寫）________。
五、經甲乙雙方同意，甲方於________年____月____日將該樓房購房契約及樓房一併交付給乙方所有，乙方屆時將剩餘款項一併付給乙方（乙方在付款時，為確保在以後的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）____，即人民幣（小寫）______，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方）。
六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律後果由甲方承擔。
八、經雙方確認，________乙方把剩餘購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓契約及購樓收據全部一併交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。
九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協定，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協定，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款：________
甲方（賣方）：________
身份證號：________電話：________
住址：________
乙方（買方）：________
身份證號：________電話：________
住址：________
簽定日期：____年____月____日
簽定地點：______
商品房買賣的契約集錦 篇5
賣方 （以下簡稱甲方）
買方：（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自願、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協定：
一、房屋基本情況：
賣方所售房屋為：西安市x小區號樓單元x室。建築面積為x平方米。
二、成交價格、付款方式及過戶事宜
（一）該房屋實際成交價為 萬元人民幣整（￥ 00.00）買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為叄拾萬元人民幣（￥ 000.00）買方應於契約簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號： 開戶銀行：中國民生銀行支行 、開戶人： .
（二）買方擬申請貸款 萬元人民幣（￥ 000.00），該貸款買方委託銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應於按揭銀行審批通過後30日內補足房款差額，多餘部分，賣方應從首付款里退還給買方。
（三）買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款 萬元人民幣（￥ .00）買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批准，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付餘款。
（三）賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理後30日內償還完畢銀行貸款並取得完整產權證，完整產權證下發之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方承擔。
三、房屋產權及具體狀況的承諾
（一）賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。
（二）賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自願購買該房屋。
（三）賣方應當保證自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。
（四）在房屋交付日（含當日）以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以後發生的費用由買方承擔。
（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的業主信息更名至買方名下。
（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續，不得因產權問題人為影響買方購房權益。
四、房屋的交付
賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續：
1.賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當日（含當日）之前的關於該房屋的所有欠款（包括但不限於水、電、氣、有線電視、網路、物業費、車位費等）
2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字。
3.移交該房門鑰匙。
五、違約責任 （一）逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）
1.逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，並於該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，契約繼續履行。
2.逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）後，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。
（二）逾期付款責任
買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）
1.逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，並於實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，契約繼續履行；
2.逾期超過三十日後，賣方有權解除契約。賣方解除契約的，買方應自解除契約通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的`百分之五向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。
（三）逾期過戶責任
買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。（1和2不作累加）
1.逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本契約約定的房屋成交價的百分之三的違約金，並於逾期之日起七日內向對方支付違約金，契約繼續履行。
2.逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）的，守約方有權解除契約。守約方解除契約的，違約方應自解除契約通知送達之日起七日內按照本契約約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。
（四）賣方單方毀約責任
賣方簽訂該房屋買賣契約後，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本契約約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。
（五）買方單方毀約責任
買方簽訂該房屋買賣契約後，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本契約約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。
（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，並按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
（七）因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償；買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足60天買方重新擇房時間）
六、稅、費相關規定
按照國家及西安市關於房屋交易稅費的相關規定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。
本契約履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方承擔。
本契約履行過程中因國家法律、法規和政策原因新增的稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納；如因賣方過失（延期交付產權證）造成稅費增加，由賣方承擔過失損失。
買賣雙方簽署本契約後不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣契約的履行，買賣雙方任何一方不按本契約關於稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，按違約責任（第4條、第5條）處臵，由違約方承擔違約責任。
七、爭議解決方式
本契約履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。
八、本契約自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約的補充協定與本契約具有同等法律效力。
九、本契約及附屬檔案一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。
十、備註（如備註條款與前述條款有衝突，以備註條款為準）
甲方（公章）_________
乙方（公章）_________
______年____月____日
商品房買賣的契約集錦 篇6
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條：契約標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產(住宅)，該房地產建築面積為______平方米。
第二條：上述標的房地產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)
第三條：付款時間與辦法：
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。並約定在本契約簽訂之日起______日內支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
(二)甲方應於拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續，並應在產權過戶手續辦完當日將_________等費用結清。
(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，一切交易稅費由_______方承擔。
第四條：交房：
第五條：違約責任：
甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約二手房居間契約範本，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違協定，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條：本契約主體
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第六條、本契約一式兩份，甲乙雙方各一份。
第七條：本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第八條：本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
第九條、本房屋產權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。
第九條、雙方約定的其他事項：___________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________
出賣方(甲方)_________________(手印)
購買方(乙方)__________________(手印)
鑑證日期：_______年____月____日
商品房買賣的契約集錦 篇7
甲方：_______
乙方：________
依據《________》及相關法律法規之規定，買賣雙方本著平等、自願、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協定：
第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落於德州市德城區_____________________樓單元號，該房屋產權證尚未辦理開發商為______________，建築面積__________平方米，附屬設施為：____。
第二條：付款方式
1.雙方議定上述房產出售價格為________________________元整。此房原價款為元，甲方已經向開發商繳清{見附屬檔案}，乙方支付首付款後，甲方負責去開發商處辦理乙方與開發商的換名手續。
2.協定生效後，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內甲方為乙方辦理與開發商的更名手續，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權利。
3.甲方如不能辦理初始購房變更手續，在本協定生效10日內返還乙方首付款。
4.餘款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續改為乙方名字後經乙方核實，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。
第三條：房屋交易中的保密義務
甲乙雙方均應積極配合辦理開發商的過戶手續，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方，交易完成後半年內雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導致另一方損失的違約方應承擔賠償義務。
第四條：雙方責任
1.甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的'責任由甲方承擔。
2.甲方應在條件具備後的_____年_____月_____日前將該房產鑰匙交付乙方。
3.甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的其他費用由乙方承擔。
第五條：在契約履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更契約內容，應書面通知對方，徵得對方同意後簽訂變更協定，否則造成損失由責任方承擔。
第六條：違約責任本契約簽訂後，雙方不得違約，如違約承擔守約方全部損失。
第七條：其他約定___________________________
第八條：本契約共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力，經雙方簽字之日起即生效。
甲方：_______乙方：________
___年___月___日年___月___日
商品房買賣的契約集錦 篇8
賣方(以下簡稱甲方)：____________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________________________
根據《________》、《________》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本契約並共同遵守。
一、商品房基本情況
1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。
2.乙方購買商品房________套，建築面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建築面積以________市房地產管理局實地測量後計算的測量結果為準。
3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。
4.甲方於________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。
5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。
二、總價款及付款方式
1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建築面積每平方米________元銷售給乙方，總價款(小寫)________________元，(大寫)________________元。
2.自本契約簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。
3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應於________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：
契約定額(元)付款日期
定金________________________ ________年________月________日
一期(大寫)____________(小寫)____________ ________年________月________日
二期(大寫)____________(小寫)____________ ________年________月________日
三期(大寫)____________(小寫)____________ ________年________月________日
四期(大寫)____________(小寫)____________ ________年________月________日
五期(大寫)____________(小寫)____________ ________年________月________日
貸款(大寫)____________(小寫)____________ ________年________月________日
甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________身份證號碼：____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
商品房買賣的契約集錦 篇9
甲方（賣方）：_________
乙方（買方）：_________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下契約：
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落於_________市_________號房屋，建築面積為_________平方米，其現用途為自住。
2、甲方於_________年_________月購買上述房屋，總價款_________元，其中銀行貸款_________元，貸款期限為________年________月________日至________年________月________日止，現有銀行貸款_________元尚未償還。
3、甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元（包括乙方替甲方償還的剩餘銀行貸款）。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：
1、一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。
2、分期付款，乙方於簽訂本契約之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。
3、貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起7日內向_________提交貸款申請。
四、剩餘銀行貸款還款事項
因該標的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數額____________元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款契約》約定的內容予以承擔。
五、房屋交付
甲方應於銀行貸款償還完畢並贖回房屋產權證之日起_________日內將契約約定房屋交付乙方，並配合乙方辦理房屋過戶手續。
六、甲、乙雙方權利與義務
1、在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。
2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。
3、乙方應按契約約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的'，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
乙方逾期付款達60日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
4、甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達60日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
5、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。
七、爭議
因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第_________種方式解決：
1、提交________仲裁委員會仲裁；
2、向房屋所在地法院起訴；
八、本契約未盡事宜
雙方可協商簽訂補充契約。補充契約及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。
九、生效
本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、附則
本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份，各份具有相同效力。
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
_________年_________月_________日
商品房買賣的契約集錦 篇10
甲方：(出賣人)
乙方：（買受人）
甲、乙雙方在平等的和自願的基礎上，在充分的協商後，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣契約的條款。
一、甲方出售出奶母牛____頭，經甲乙雙方協商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。
二、乙方願意以協商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛____頭。
三、付款方式：乙方在訂立契約時，首付大寫____元（小寫____元），作為定金。剩餘款項，在時間內，分次付清，每次付款金額為大寫元（小寫元），
四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方餵養，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂契約後到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。
五、當奶牛款付清後，頭立即交付給乙方，有乙方餵養。
六、本契約在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附屬檔案，則附於本契約之內，所有附則在法律上均與本契約有同等效力。
七、本契約在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本契約的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，願意簽訂並遵守本契約的全部約定。
九、本契約一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。
訂立契約人：
甲方：
乙方：
(蓋章)________年____月____日
商品房買賣的契約集錦 篇11
賣方：_________(以下簡稱甲方)
買房：_________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協定：
第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位於____區麥架鄉下堰村陰陽寨皂角旁(劉家門口)，房屋占地面積約為211.2平方米，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個門面，
2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本契約附屬檔案;
第二條 房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整(_________);
第三條 付款方式：_________簽訂契約之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以後可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今後如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;
第七條 本契約簽訂之後，房價漲落，買賣雙方不得反悔;
第八條 本契約未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定，補充協定與本契約具同等法律效力;
第九條 本契約自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本契約附二、三樓平面圖;
第十一條 本契約一式三份，甲方執一份、乙方執二份;
甲方(簽印)：_________乙方(簽印)：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
商品房買賣的契約集錦 篇12
由於買受人承擔的交付內容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內容?在這裡，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限於商品房，還包括綠化、公共配套設施等。
買賣契約的標的條款系契約的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則契約亦無法成立。契約的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在契約中載明明確的特徵，使該物具有惟一性或排他性。
而商品房買賣契約所涉主要標的物即為商品房，由於商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以契約所涉標的是特定物。
一、對於出賣方交付內容的確定標準
(一)契約所約定的套房是契約的核心內容，內容包括位置、樓層、面積、建築質量、裝潢以及套房本身的配套設施。
(二)由於商品房系屬於某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區分共有部分。這也是商品房不同於其他商品之處。所以，對於商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。
二、對於實際交付是否符契約定的認定原則
審定實際交付是否符契約定的依據主要有以下幾個方面：
(一)契約，契約系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關於商品房的一些特徵以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對於標的的描述。
(二)規劃說明。由於規劃必須經國家行政部門審批通過後，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規劃方案進行。由於規劃方案將決定買受人房屋的朝向、採光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在契約中有所體現，但不可能全部體現，因此，開發商所交付的房屋必須如規劃設施。
(三)樣板房。出賣人為促銷，常製作樣板房以吸引消費者。但這屬於憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質。《契約法》第186條規定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，並可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質。一般樣板房都進行了裝潢，對於裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的'房屋是否也允許有此瑕疵?這裡所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發現的、且非賣方故意不告知的瑕疵。《契約法》第169條規定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符契約種物的通常標準。這樣的規定類似於《美國統一商法典》第2—213條規定的“適銷性品質”，即：(1)契約項下的貨物在該行業中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規格範圍內具有平均良好品質;(3)貨物應適合於該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質和數量方面都應當相同。因此對於樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時並不知曉，買受人所購房屋的質量仍應按同種物的通常標準處理。
三、各種具體情況下的認定規範
(一)關於位置和樓層。這在各商品房契約中都會有規定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。
(二)關於房屋朝向、間距：房屋因外面環境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對於非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、採光，但這種影響要小於對於景觀房的影響。現出賣人從考慮採光角度，開發樓盤一般都選擇偏南方向，至於違約認定，應根據受朝向改變影響通風、採光程度而定。對於間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由於樓房前後造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至於違約程度，應根據受影響程度而定。(三)關於房屋面積。由於商品房一般都採取預售方案。簽訂預售契約，房屋一般都處於建造之中，由於房屋建造允許與規劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對於該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對於超出合理誤差範圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般採取建築面積或套內面積計算。
商品房買賣的契約集錦 篇13
工商備案號：
蘇州市商品房買賣契約
編號：蘇房商X契約
蘇州市住房和城鄉建設局 制定
二〇一四年印製
特別告知
一、本契約文本是示範文本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用於蘇州市新建商品房買賣。
二、本契約簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明檔案。上述檔案的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。
三、當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂契約前應當充分了解契約條款，本契約示範文本可在蘇州市商品房銷售網上管理系統查閱，在簽訂契約時應當慎重，契約條款力求籤訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業機構諮詢。契約簽訂併網上備案後，契約當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產登記部門申請預告登記。
五、簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本契約文本、〖 〗中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。選定的內容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在契約中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。
六、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的或已建成但未經初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應對本契約相關內容進行必要的了解。
七、雙方當事人在簽訂契約時要對本契約每份原件認真核對，以確保各份契約內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。
八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規定：房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。
十、本契約網簽密碼分為草稿密碼和契約密碼，草稿密碼和契約密碼均由買受人設臵，由大小寫英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成，密碼字元7-20個，密碼中間不得出現空格或其他符號。
買受人設臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿契約全部內容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設臵契約密碼，表示買賣雙方對電子契約全部內容的認同。合
同密碼一經設臵，商品房銷售網上管理系統自動禁止對電子契約內容進行任何更改。
十一、雙方當事人簽訂契約並經備案後，可利用契約編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網上管理系統查詢契約的真實性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂契約前，應當按照相關規定將本契約電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及契約附屬檔案預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工商管理部門備案。
蘇州市商品房買賣契約
主管部門提示：在簽署本契約之前，買受人應仔細閱讀本契約封面之《特別告知》！
為切實保障當事人的合法權益，根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規之規定，在住房與城鄉建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售契約示範文本的基礎上，充分吸收國內其他有關城市商品房銷售契約示範文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉建設局制定本契約示範文本。
買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就商品房買賣事宜，訂立本契約。
第一部分 契約主體
出賣人： 註冊地址： 郵政編碼：營業執照註冊號： 企業資質證書號碼： 法定代表人： 聯繫電話：委託代理人： 聯繫電話：銷售代理機構： 註冊地址： 營業執照註冊號： 代理機構備案證書號：
法定代表人： 聯繫電話：電子信箱： 郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯繫地址： 聯繫電話： 郵政編碼：
【簽訂契約時】【產權登記時】約定共有方式
契約約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號：聯繫地址： 聯繫電話：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國籍：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號：聯繫地址： 聯繫電話：郵政編碼： 委託代理人（機構）：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯繫（註冊）地址：聯繫電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）
配偶：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年子女：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）
父親：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：母親：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區：
【身份】【機構】證照名稱： 證照號： 聯繫地址： 聯繫電話： 郵政編碼：
【簽訂契約時】【產權登記時】約定共有方式
商品房買賣的契約集錦 篇14
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得xx市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經xx市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_______平方米（包括：套內建築面積_______平方米，分攤的共有共用建築面積_______平方米）。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______%（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；
房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3._______________ _________________________________。
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。
第四條乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《xx市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。
第六條甲方交付房屋的.裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《xx市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到xx市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：
法定代表人：____________法定代表人：
身份證號碼：____________身份證號碼
地址：__________________地址：
聯繫電話：______________聯繫電話：
郵政編碼：______________郵政編碼：
代理人：________________代理人：
聯繫電話：______________聯繫電話：
________年____月______日________年____月________日
預售登記機關：__________________________________（章）
經辦人：
附屬檔案一房屋狀況（略）
附屬檔案二共有共用部位（略）
附屬檔案三付款方式（略）
甲方：
身份證號：
聯繫地址：
聯繫電話：
乙方：
身份證號：
聯繫地址：
聯繫電話：
甲乙 方擬合資向 購買商品房（以下簡稱“房產”），現甲乙丙方就合資購買上述房產事宜達成協定，以資雙方共同遵守，具體內容以下：
一、房產情況
由 開發，位於 ，契約約定面積 平方米，單價為 元/平方米，總價為人民幣 元。
二、出資比例
甲乙雙方按購房總價聯合出資購買該房產，出資比例各占二分之一。
三、為公道應對當前國家房地產金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方
為代表與房產出賣人簽訂商品房買賣契約、前期物業契約等契約、協定
一、出資比例
雙方聯合出資購買房產，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產的所有權益，並承當因購買該房產及今後與該房產有關的所有購房款、稅費等一切支出。
二、房款、稅費支付
甲乙雙方均應及時履行與房產轉讓方簽訂的購房協定，和因受讓房產產生的一切稅費等支付，並承當相應的責任。
1、為了受讓房產能夠及時有序地進行，甲乙雙方推選甲方為事務執行人，代表甲乙雙方履行受讓房產進程中的一切事務，包括但不限於支付購房款、稅費及其他活動用度支出，辦理交房手續，辦理產權證書過戶手續等。
2、按有關行政主管部分及房產轉讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應予執行。
3、購房款、稅費等付款到期前，乙方應將其應承當的部份款項交由甲方對外支付。否則，付款到期後，為確保受讓房產順利進行，甲方可自己出資墊付或對外借款墊付，因此產生的借款本金、利息和甲方向乙方追償的全部用度由乙方負責並承當。
三、房地產權屬證書的保管
受讓後的房地產權屬證書暫時由甲方保管。若當地房地產主管部分按房產共有人人數辦理房地產權屬證書的，雙方保管各自的證書。
四、受讓後房產的管理和使用
受讓後房產的管理和使用由雙方友好協商處理。但房產需要對外出售、出租、出借、典當等時，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優先權。
五、違約責任
甲乙雙方中任何一方違約的，應賠償守約方的經濟損失。經濟損失包括但不限於追究違約方違約責任而產生的律師費等。
六、文書投遞
本協定確定的聯繫地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產生的法律責任由當事人自行承當。
七、本協定未盡事宜，雙方可另行協商訂立補充協定。與該房產有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產管理法》等法律、法規規定處理。
八、本協定一式二份，甲乙雙方各執一份。本協定自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點：
商品房買賣的契約集錦 篇15
甲方（出售人）：_________
地址：_________
電話：_________
乙方（認購人）：_________
身份證件號碼/公司註冊號：_________
地址：_________
電話：_________
丙方（經紀機構）：_________
地址：_________
電話：_________
乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的_________物業（以下簡稱該物業）。其建築面積_________平方米，套內建築面積_________平方米，認購價￥_________（大寫：_________）。《商品房預售許可證》號：_________。經與甲方協商，達成以下協定：
1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方願意支付￥_________（大寫：_________）給甲方作為認購該物業的訂金。
2、乙方應於本認購書籤訂後_________日內（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________簽訂《商品房買賣契約》。並帶上如下證件和資料：
（1）本認購書；
（2）身份證明原件和複印件；
（3）_________；
（4）_________。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣契約》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣契約》的時間內，甲c還，甲方可將該物業另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣契約》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協定內容，應協商一致，並簽訂書面補充協定。
5、乙方如對所購物業了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣契約》。
6、甲方如委託房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上籤章。
本認購書一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（簽章）：_________
_________年____月____日
商品房買賣的契約集錦 篇16
出售方(甲方)：身份證號碼： 購房方(乙方)：身份證號碼：
關於購房事宜，經雙方協商，達成協定如下：
一、甲方將其擁有獨立產權的位於市街道區幢單元室，建築面積平方米(實際面積以辦理的房屋所有權證的面積為準)，以總價人民幣萬元整出售給乙方(以上價格已包含車庫在內)，乙方願意以上述價格向甲方認購該房。
二、甲方承諾：
1、保證對出售的房屋擁有獨立產權，無任何家庭糾紛。保證該出售房屋未予出租或其它糾紛。因出租或糾紛等原因所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。
3、保證自簽訂本協定起內，即________年____月____日前辦理完更名手續。
4、保證乙方支付首付前繳清已產生的物業費、水費、電費、燃氣費等相關費用。
5、承諾因甲方原因造成不能更名給乙方，甲方須向乙方支付違約金萬元整。
三、乙方承諾：
1、保證按約定價格(即總價人民幣萬元整)向甲方購買該房屋;
2、乙方支付給甲方定金萬元整，並在簽訂協定起內支付首付款萬元整，剩餘房款在辦理完更名手續內全部支付完畢;
3、保證承擔房產更名產生的相關費用;
4、承諾因乙方原因不再購買該房屋，乙方須向甲方支付違約金萬元整。
四、本協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
五、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協定壹式貳份，甲乙雙方各執一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)： 簽訂日期：簽訂日期：
商品房買賣的契約集錦 篇17
第一章 契約當事人：
出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：
營業執照註冊號： 企業資質證書號： 法定代表人：
聯繫電話： 委託代理人： 聯繫電話：
委託銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼：
營業執照註冊號： 經紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯繫電話：
買受人： 【法定代表人】 【負責人】：
【國籍】 【戶籍所在地】：
證件類型： 【居民身份證】 【護照】 【營業執照】 【民辦非企業登記證書】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯繫電話：
【委託代理人】 【法定代理人】： 【國籍】
【戶籍所在地】： 證件類型：
【居民身份證】 【護照】 【營業執照】
【民辦非企業登記證書】 【軍人證件】【 】
證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：
通訊地址： 郵政編碼： 聯繫電話：
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 商品房項目建設依據
(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落於 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。
(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
(三)簽訂本契約時，出賣人經批准在上述地塊上建設的該商品房所在建築區劃的核准名稱為 ，規劃的容積率 ，規劃的綠地率 。
建設用地規劃許可證號為： ;
建設工程規劃許可證號為： ;
建築工程施工許可證號為： ;
建設工程施工契約約定的開工日期為： ;
建設工程施工契約約定的竣工日期為： 。
第二條訂立本契約時，受託為本建築建設與服務的單位：
工程勘察單位： ;
工程監理單位： ;
工程設計單位： ;
房屋面積測繪單位： ;
工程施工總承包單位： ;
裝修實施單位： ;
前期物業服務單位： 。
第三條 商品房預售依據
該商品房已由 批准預售，預售許可證號為 。
第四條 商品房基本情況
(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】
單元 層 號。房屋竣工後，如房號發生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。
該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建築區劃劃分情況公示於商品房銷售現場。
關於該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附屬檔案一。
(二)簽訂本契約時，該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【車位】【 】。
(三)該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層數為 層，其中地上 層，地下 層。
(四)該商品房層高為 米，有 個陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式，陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。
該商品房的戶型平面圖，見附屬檔案一。
(五)該商品房的預測建築面積共 平方米，其中套內建築面積 平方米，分攤的共有建築面積 平方米;出賣人在銷售現場公示該商品房所在樓棟的建築面積預測報告。
該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附屬檔案二。
第五條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定，見附屬檔案三。
第六條 房屋權利狀況承諾
(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;
(二)該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;
(三)該商品房沒有被司法查封;
(四)該商品房除本契約第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;
(五) ;
(六) 。
第七條 該商品房權利狀況與本契約第六條不符，導致不能完成本契約房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，書面通知出賣人。出賣人自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第八條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
(一)按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
(二)按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
(四)按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
第九條 付款方式及期限
(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整)，該款項於【本契約簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人採取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中，買受人於 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人於 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人於 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人於 年
月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %;餘款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
關於該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附屬檔案四。
第十條 逾期付款的處理
(一)除不可抗力外，買受人未按照本契約約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，書面通知買受人。買受人自解除契約通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低於本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照本契約第九條及附屬檔案四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.
(二)因不可歸責於買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款契約並導致商品房買賣契約不能繼續履行的，雙方可以解除契約。解除契約的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除契約的，雙方於 日內達成新的房價款支付協定，契約繼續履行。
第十一條 預售款監管
(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監管賬戶，專項用於本工程建設。
(二)該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為 。
第四章 規劃、設計變更
第十二條 規劃、設計變更
(一)出賣人按照批准的規劃、設計建設商品房。該商品房銷售後，出賣人不擅自變更規劃、設計。
(二)經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現本契約當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。
(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。
第十三條 出賣人未在本契約第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，書面通知出賣人。出賣人自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第五章 面積差異處理
第十四條 面積差異處理
(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建築面積測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與本契約第四條第(五)款載明的預測建築面積發生誤差的，買賣雙方同意按照下列第
種方式處理：
1.根據本契約第八條第(一)款按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除契約。
買受人選擇解除契約的，書面通知出賣人。出賣人自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建築面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2.根據本契約第八條第(二)款按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除契約。
買受人選擇解除契約的，書面通知出賣人。出賣人自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建築面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3.因規劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除契約的，簽署補充協定。
商品房買賣的契約集錦 篇18
賣方(以下簡稱甲方)：_____
註冊地址：_____
營業執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。
委託代理人：_____職務：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯繫電話：_____。
委託代理機構：_____
註冊地址：_____
營業執照號碼：_____郵政編碼：_____
法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。
買方(以下簡稱乙方)：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____
(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____
地址：_____
郵政編碼：_____聯繫電話：_____
委託代理人：_____國籍：_____電話：_____
地址：_____郵政編碼：_____
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達如下協定，以資共同信守執行：
第一條：乙方購買甲方座落在_________。
第二條：乙方所購買房屋的基本情況為，現房、普通住宅、建築 面積_________平方米。室內所有裝璜不變，為乙方所有。
第三條：上述房產的交易價格：_________萬元整，RMB_________元。
第四條：付款時間與辦法，契約簽訂之日乙方支付甲方定金人民幣_________萬元整。在_________日內辦理過戶，房屋過戶後，購房餘款_________萬元整一次性付完。
第五條：甲方於乙方將房款全部付清後 日後將交易的房產 交付給乙方使用。
第六條：稅費分擔：甲方承擔稅，其餘稅費均由乙方承擔。
第七條：
甲乙雙方在房屋過戶時於房產部門簽訂的契約僅作過戶 時使用，與本契約不一致的地方，以本契約為準。
第八條：本契約生效後，如一方不履行本契約，違約方向守約方 支付總房價的 30%作為違約金。
第九條：本契約一式二份，雙方簽字後生效，甲乙方雙方各執一 份，具有同等法律效力。
第十條：本契約未盡事宜，雙方協商解決。
第十一條：如因履行本契約產生的爭議， 雙方均可向連雲港市仲 裁委員會申請仲裁。
第十二條：違約責任:
1、若供方未如期按照契約約定的任何或全部款項內容之要求交付契約貨物或提供服務、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行契約規定的任何其它義務時，需方有權直接向供方發出違約通知書，供方應按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔賠償責任及違約責任：
(1)在需方同意延長的期限內交付全部貨物、提供服務並承擔由此給需方造成的直接損失及需方因此產生的.對第三方的責任。
(2)在需方規定的時間內，按照本契約相關條款的約定，完成相應的更換及修理以達到契約規定的各項要
求，供方應承擔由此發生的各項相關費用並承擔由此給需方造成的損失及需方因此產生的對第三方的責任。此時，相關貨物的質量保修期及相關的其它期限也應重新起算。
2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天 2‰ 的比例向對方支付違約金，但該違約金累計不超過契約總金額的 5% ;
3、如任何一方無故解除契約或有違反本契約規定的任何情形均屬於違約行為，違約方應就每一單項違約向對方支付契約總金額 5% 的違約金。
4、若貨物為假冒偽劣產品，供方應按照契約總金額的2倍向需方支付懲罰性賠償金，且並不當然免除其依法應受的其它處罰。
5、任何一方由於不可抗力原因不能按約履行契約時，應在不可抗力事件結束後3天內向對方有效通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解並書面確認後，應當根據具體情況允許延期履行、修訂或終止契約，並根據情況可部分或全部免於承擔違約責任。
第十三條：契約的變更
本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條：聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署並有能力履行本契約。
2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。
2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
八、本契約簽訂地點：河北省石家莊市
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：_________委託代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房買賣的契約集錦 篇19
出賣人(以下簡稱甲方)：___________
法定代表人：___________ 聯繫電話：____________
註冊地址：_____________ 郵政編碼：____________
營業執照號碼：________________________________
開戶行：_________________賬號：_______________
委託代理人(房地產經紀機構)：__________________
法定代表人：___________ 聯繫電話：_____________
註冊地址：_____________郵政編碼：______________
營業執照號碼：____________________________
房地產經紀機構備案證明編號：____________________
開戶行：________________ 賬號：_______________
買受人(以下簡稱乙方)：_______________________
國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：______________
地址：_________________ 郵政編碼：______________聯繫電話：_________________
購買資格證明編號：____________________________
委託代理人：________________________________________
國籍/法定代表人：_____________身份證(護照)/營業執照號碼：_______________________
地址：
郵政編碼：_____________聯繫電話：_________________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條 房屋情況
該房屋銷售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________ 區、縣 ___________ 路、道、街_____________________。設計用途 _________，建築結_________構，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部位分攤建築面積 ______平方米。
房屋平面圖見附屬檔案一,房屋抵押、租賃等情況見附屬檔案二。
房屋土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。
第二條 房屋價款
房屋銷售按建築面積計算，每平方米價格為________元(幣種：______)，價款為_______元(幣種：_______)，計__________(大寫)。
第三條 房屋交付及交付日期
房屋竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於 ____ 年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第____種方式處理：
1、 變更契約。
2、 解除契約。
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：
1、 一次性付款。
2、 分期付款。
3、 其他方式。
第五條 甲方逾期交付房屋的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：
1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的____‱向乙方支付違約金。
2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的____‱向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在 ___日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_____種約定，追究乙方違約責任：
1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的 _____‱向甲方支付違約金。
2、解除契約。乙方應每日按房屋價款的_____‱向甲方支付違約金。
第七條 房屋建築面積與銷售建築面積差異的處理
房屋建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 房屋質量及保修責任
甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 房屋配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水____________________________。
2、下水____________________________。
3、供電____________________________。
4、燃氣(氣源種類)__________________。
5、暖氣 ____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_____日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。
第十條 房屋設計變更的約定
屋的設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。
第十一條 房屋交接
房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 房屋預告登記
雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權屬預告登記：
乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。
第十三條 房屋權屬登記
雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：
1、自初始登記完畢之日起____日。
2、訂立本契約時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立契約時，房屋已竣工的，自契約訂立之日起90日.
由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____________種約定處理：
1、契約繼續履行。甲方應按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金。
2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。
第十四條 房屋再上市交易
房屋購買後又上市交易的，應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。
第十五條 前期物業管理
甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務契約》及《業主公約》，乙方對該契約及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。
第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付房屋時，無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十七條 爭議處理
本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第 種方式處理：
1、向______仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十八條 契約附屬檔案
本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。
附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。
第十九條 契約份數
本契約連同附屬檔案共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第二十條 契約生效
本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方：_______________乙方：_____________
年 月 日 年 月 日
委託代理人：_________委託代理人：__________
年 月 日 年 月 日
商品房買賣的契約集錦 篇20
出賣人：
法定代表人： 電話：
買受人： 電話：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協定：
第一條 項目建設依據
出賣人以出讓方式取得位於______________________號地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。
第二條 買受人所購商品房的基本情況
該商品房為第一條規定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。
該商品房的用途為住宅，層高為2.8米。該商品房朝向為座北朝南。
該商品房為預售商品房，出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是通江縣精全測繪隊，其預測建築面積共____平方米。
第三條 抵押情況
該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
第四條 計價方式與價款
按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。
第五條 付款方式
採取分期付款。第一次在簽訂契約時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下餘款項。
第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第七條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。
第八條 交付條件
出賣人應當在房屋竣工驗收後向買受人交付該商品房。
第九條 市政基礎設施和其他設施的承諾
水、電、氣均通到用戶門口。
第十條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。
第十一條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與約定面積發生誤差的，雙方協商處理。
第十二條 交接手續
驗收交接後，雙方簽署商品房交接單。
第十三條 產權登記
出賣人應當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。
第十四條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起_____日內向另一方當事人提供證明。
第十五條 爭議解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。
第十六條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。
第十七條 本契約一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人：
身份證號碼： 身份證號碼：
簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月__日
商品房買賣的契約集錦 篇21
商品房買賣契約，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的契約。
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣契約。
簽訂前要注意申請樓盤情況
購房人在簽訂購房契約前，要認真審核開發商的銷售許可檔案。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關於該房地產的內容和範圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。
審查房地產開發企業的營業執照，委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售契約或委託銷售證明。
購房者對房價擁有知情權
對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建築平面布置圖(經規劃管理部門審核同意)。
簽署商品房預售契約時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售契約時，開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建築面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，並能與建築平面布置圖對照查核。
簽約時商品房買賣契約要看清。
《商品房買賣契約》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣契約》時不要注意以下問題：
(1)在契約中，應註明與開發商談定的付款方式
是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，最好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
(2)明確註明房屋面積
所購面積要明確註明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定範圍，購房者有權退房並追繳利息損失。
(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規定
務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模稜兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
(4)明確煤氣通氣的準確時間
契約中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應採取什麼應急辦法。
(5)明確產權證發放到購房者手中的準確時間
(6)認真查核契約附屬檔案，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建築結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
(7)約定設計變更時如何承擔責任
契約中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。
(8)仔細研讀補充條款的'內容
如果購房者認為《商品房買賣契約》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協定，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協定中。協定內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發商事前已擬好了補充協定，這些協定多是按開發商單方面意願擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式契約相牴觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什麼需要補充的也可以提出。因為任何契約在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。
商品房的認購、訂購、預訂等協定具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣契約的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協定應當認定為商品房買賣契約(20xx年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自20xx年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣契約。
(1.)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2.)房屋產權是否明晰
有些房屋有好個共有人，多如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣契約。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣契約未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可&
商品房買賣的契約集錦 篇22
建設單位：__________________________________
物業受人：__________________________________
根據《物業管理條例》第二十條“建設單位與物業受人簽訂的買賣契約應當包含前期物業服務契約約定的內容”的規定，現將前期物業服務契約約定的主要內容補充如下：
一、本物業已按規定通過招投標的方式選聘(或經物業所在地__________產行政主管部門批准，採用協定方式選聘)________________物業管理有限公司對其實施專業化的物業管理，簽訂了《前期物業管理服務契約》，並報_______________房地產行政主管部門備案(契約備案號：)。
二、物業管理企業對下列事項實施管理與服務
(一)房屋建築共用部位(含公共建、構築物)的維修、養護和管理;
(二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養護、運行和管理;
(三)公共綠地、花木的養護和管理;
(四)公共環境秩序(清潔衛生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;
(五)房屋裝修管理;
(六)法律、法規規定的其他服務內容。
三、前期物業管理服務契約期限。《前期物業管理服務契約》原則上不約定具體時間期限。《前期物業管理服務契約》自簽訂之日起生效，至業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務契約》生效止。
四、雙方權利義務
1.開發建設單位的權利義務：
(1)在物業銷售之前制定業主臨時公約，並向買受人明示;
(2)制定前期物業管理方案;
(3)按規定保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任;
(4)按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等;
(5)按時繳納未出售或自用物業管理各項費用;
(6)接受受託物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;
(7)不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受託的物業管理企業或第三方;
(8)法律、法規規定的其他權利義務。
2.物業受人的權利義務：
(1)遵守《業主臨時公約》的規定;
(2)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(3)按時繳納物業管理各項費用;
(4)在物業裝修前，持相關材料向本物業受託的物業管理企業申報登記，並簽訂《住宅室內裝修管理服務協定》;
(5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的'，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;
(6)法律、法規規定的其他權利義務。
五、物業管理服務費用及相關費用
(一)物業買受人應承擔下列物業管理費用及相關費用，並按時繳納。
1.物業管理服務費_____________元/月/建築面積：
(1)多層住宅_____________元/月/建築面積;
(2)小高層住宅_____________元/月/建築面積;
(3)高層住宅_____________元/月/建築面積;
(4)商鋪_____________元/月/建築面積;
(5)寫字樓_____________元/月/建築面積;
(6)_________________________________。
2.維修專項資金____________元/月(建築面積)，計________________________元;
3.建築裝潢垃圾清運費(一次性)____________元/(建築面積)，計________________________元;
4.停車費按物價部門規定支付;
5.公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建築面積按實分攤計算，按月向相關職能部門或受其委託的物業管理公司交納。
(二)業主或物業使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務的費用，由業主或物業使用自行支付。
(三)保修期內屬保修範圍的維修、養護費用由開發建設單位承擔。
(四)業主委員會成立之前，不屬於保養範圍的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業主按其擁有的權屬分額共同承擔。
(五)本物業經綜合驗收合格自交付之日起物業管理費由業主或物業使用人繳納，在此之前的物業管理費由開發建設單位繳納;由於特殊情況未經綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業管理費由開發建設單位繳納。
六、本補充協定為商品房買賣契約的一部分，具有同等效力。
七、買受人物業座落：____________區____________幢____________幢(座)室。
建設單位：______________________________買受人(簽章)：_____________________________
聯繫電話：______________________________聯繫電話：_________________________________
________________年__________月__________日________________年__________月__________日
商品房買賣的契約集錦 篇23
契約雙方當事人：
出賣人：__________
買受人：__________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願的基礎上，就商品房買賣達成如下協定：
第一、甲方同意將座落於______________號，建築面積_______㎡的.商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價每平方米_______元，總計人民幣______________元整。
第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。
第四、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本契約未盡事項，可由雙方約定後另行簽訂補充協定，補充協定具有同等法律效力。
第六、本契約一式_______份，出賣人_______份，買受人_______份。
第七、本契約自雙方簽訂之日起生效。
出賣人：__________買受人：__________
簽於_______年_______月_______日
商品房買賣的契約集錦 篇24
1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本，商品房買賣契約（1）。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。
2、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的'文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對契約文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
7、本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣契約
（契約編號： ）
契約雙方當事人：
出賣人：________________________________
註冊地址：_______________________________
營業執照註冊號：____________________________
企業資質證書號：____________________________
法定代表人：________聯繫電話：________________
郵政編碼：_______________________________
委託代理人：__________地址：_________________
郵政編碼：___________聯繫電話：_______________
委託代理機構：_____________________________
註冊地址：_______________________________
營業執照註冊號：____________________________
法定代表人：__________聯繫電話：_______________
郵政編碼：
買受人：________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍_______
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________
地址：_________________________________
郵政編碼：___________聯繫電話：_______________
【委託代理人】【 】姓名：________國籍：____________
地址：_________________________________
郵政編碼：___________電話：_______________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據，契約範本《商品房買賣契約（1）》。
出賣人以__________方式取得位於_________、編號為________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為__________________________。
該地塊土地面積為________，規劃用途為__________________，土地使用年限自___年__月__日至___年__月___日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為______________，施工許可證號為__________________。
__________________________________________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為__________________。
__________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：
第_____【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。
該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____，建築層數地上_____層，地下_____層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。
__________________________________________。
__________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_________元，
商品房買賣的契約集錦 篇25
賣房方(甲方)：________________身份證號碼：________________________________
購房方(乙方)：________________身份證號碼：________________________________
關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協定如下：
一、甲方將其擁有獨立產權的位於____________________________________________的房屋(房屋權證編號：___________，建築面積___________平方米)以人民幣_________________________________元整(￥___________元整)出售給乙方。已方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向________________申請購房抵押貸款。
二、甲方承諾
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面檔案。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。
4、自簽訂購房協定書範本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續。
6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方承諾
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。
2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業務需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續，並承擔各項費用。
5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、購房協定書範本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協定。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。
五、如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的________%，則乙方有權解除本協定。否則，乙方應履行本協定的有關規定。
六、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲準後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本購房協定書範本自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本購房協定書範本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________
__________年_________月________日__________年_________月________日
商品房買賣的契約集錦 篇26
原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：
被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。
法定代表人：周子飛
工商登記註冊號：成工商(高新)字
訴訟請求：
1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。
2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。
3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。
4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。
事實與理由：
原告與被告先後於20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣契約》，由原告購買被告位於雙流縣華陽鎮華龍大橋側的坎城印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在契約中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，並約定了違約金的計算方式。
一、根據《商品房買賣契約》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。
1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。
2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。
二、根據《商品房買賣契約補充協定》第三條的'約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金後365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。
1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。
2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。
綜上所述，被告應支付原告違約金總計28700.31元。
三、根據《商品房買賣契約》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。《商品房買賣契約》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。
被告違約後，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國契約法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理並判決如前訴請。
此致
成都市雙流縣人民法院
起訴人：付洋
20xx年二月二十五日
商品房買賣的契約集錦 篇27
契約編號：
契約雙方當事人：
出賣人：
註冊地址：
營業執照註冊號：
企業資質證書號：
法定代表人：____________________ 聯繫電話：
郵政編碼：
委託代理人：____________________ 地址：
郵政編碼：______________________ 聯繫電話：
委託代理機構：
註冊地址：
營業執照註冊號：
法定代表人：____________________ 聯繫電話：
郵政編碼：
買受人：
姓名：___________國籍：
地址：
郵政編碼：______________________ 聯繫電話：
姓名：_________國籍：
地址：
郵政編碼：______________________ 電話：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據
出賣人以__________方式取得位於___________、編號為_________的地塊的土地使用權。為_____________。
該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，_________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為。預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：
第____________________號房。
該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。
該商品房陽台是。
該商品房建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。
第四條 計價方式與價款
由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
1.按套內建築面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。
2.按建築面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米______元，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
4.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________；
（3）____________________________________________________________；
（4）____________________________________________________________。
2.根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
套內建築面積誤差比＝產權登記套內建築面積－契約約定套內建築面積/契約約定套內建築面積×100%
因設計變更造成面積差異.雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。
3.根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積結算房價款；
（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比＝產權登記面積－契約約定面積/契約約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約，應不簽訂補充協定。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第___種方式按期付款：
1.一次性付款 _________________________________________________。
2.分期付款 ___________________________________________________。
3.其他方式 ___________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第___種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在___日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，契約繼續履行；
（2）逾期超過___日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的'有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。
2.該商品房取得面積實測技術報告書。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5.____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的；
2.____________________________________________________________；
3.____________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，契約繼續履行；
（2）逾期超過___日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
2.____________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）___________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________；
（5）___________________________________________________________；
（6）___________________________________________________________；
（7）___________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1.____________________________________________________________；
2.____________________________________________________________；
3.____________________________________________________________；
4.____________________________________________________________；
5.____________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________________________________________；
2.____________________________________________________________；
3.____________________________________________________________。
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________；
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________；
3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；
4.該商品房所在小區的命名權____________________________________；
5.____________________________________________________________；
6.____________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________。
第十九條 前期物業服務
本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月平方米（建築面積），由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、
出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。
第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約
買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；並同意遵守業主臨時公約。
第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第__種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案五）。
第二十三條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本契約連同附屬檔案共___頁，一式___份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：
出賣人___份，買受人___份，___份，____份。
第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。
出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：
：__________ ：
：__________ ：
（簽章） （簽章）
___________年_____月____日________年_____月_____日
簽於______________________ 簽於
商品房買賣的契約集錦 篇28
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自願、協商一致、見證人見證前提下訂立本契約條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況：坐落於 省 市 區 鎮 村(社區) ，東起 ，西至 ，南起北至 。農村集體土地使用證號碼：
二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經家人同意，無任何產權、債務、財務、繼承等糾紛。
三、經雙方協商總價格為 元整
(￥元整)，當日當面現款付清。
四、經雙方簽訂契約，乙方付清甲方房款後，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建築樹木等)歸乙方所有，並將土地使用證交付乙方。
五、甲方於年 月日按照契約規定將宅基地及所屬房屋售於乙方，乙方作為購買者擁有對於房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造、重建、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被徵用拆遷等產生的賠償或者其他形式產生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關係，且甲方配偶和後代不得向乙方及其後代進行追償)。
六、如乙方所購房屋及宅基地可以辦理房產證及土地使用證或者過戶時，甲方應予以積極配合。
七、本契約簽訂後，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣契約》。
八、本契約經甲、乙雙方簽訂之日起生效，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除契約。
九、本契約一式二份，甲、乙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲 方：
乙 方：
見證人：
年 月 日
商品房買賣的契約集錦 篇29
甲方：_____
乙方：_____
甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。
第一條乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團內_____樓房_____棟。
建築面積為_____平方米。
其面積以_____省《建築面積計算規則》為準。
第二條商品房售價為人民幣_____元。
其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。
第三條付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元，。
待房屋建設工作量完成一半時再預付_____%。
房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。
房屋建築稅款由甲方代收代繳。
第四條交房時間：
甲方應於_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。
第五條乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。
屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費。
第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修。
第七條違約責任：
1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;
如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。
甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
第九條乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。
第十條甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
第十一條本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;
副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
第十二條本契約雙方簽字蓋章經公證後生效。
本契約未盡事宜另行協商。
第十三條本契約
1.房屋平面位置及占用土地範圍圖
2._____度假村別墅暫行管理辦法
甲方：
乙方：
___年___月___日
商品房買賣的契約集錦 篇30
甲方（賣方）：_______________
身份證號碼：___________________________
乙方（買方）：_______________
身份證號碼：___________________________
甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協定：
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1.1座落於______________________________，建築面積為_________平方米；套內建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__________平方米；
1.2出售房屋的所有權證（不動產權證）證號為___________________________；
1.3房屋平面圖及其四至見房產證。
1.3.1該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
1.3.2該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。甲方還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給乙方，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發生相關糾紛，其後果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬元。
甲方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務。如果乙方發現房屋中曾經發生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除契約或者要求甲方支付違約金____________萬元。
第三條計價方式與價款
按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；
第四條履約定金
乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最後一次付款時充抵房款。
第五條價款支付：
乙方分三期付給甲方：
第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元；第二期：在不動產權證過戶手續辦理完畢之日，付款______萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。
每期付款，甲方收到後向乙方出具收據並簽字畫押。
乙方以銀行轉賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：
開戶銀行：____________________________________。
開戶名稱：____________________________________。
銀行賬號：____________________________________。
第六條不動產權變更
1、甲、乙雙方同意，雙方應於本契約生效之日起_________日內辦理過戶手續。
2、在乙方辦理相關產權轉移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除契約，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本契約第九條承擔違約責任。
3、辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第七條附屬設施等相關手續辦理時間約定：
1、甲、乙雙方定於_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於_________年______月______日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在房屋交付前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。
第八條共有產權人情況
甲方確認本契約所售房屋（有/無）共有產權人。
如果有，無論不動產權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產權人同意甲方出售房屋的書面意見。
第九條違約責任
1、甲方如不按契約規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並按房屋總價的______%向乙方支付違約金。
2、乙方全部或一部分不履行本契約約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本契約，並要求乙方向甲方支付契約總價________%的違約金。
3、違約方要承擔守約方為實現債權而產生的律師費、差旅費、誤工費等。
第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前滅失的風險由甲方承擔。
第十一條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承擔。
第十二條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。
第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十四條本契約一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。
第十五條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：________________
聯繫地址：______________________
聯繫電話：________________________
____________年_______月_______日
乙方（簽章）：_____________________
聯繫地址：______________________
聯繫電話：________________________
____________年_______月_______日