標準商品房買賣契約範本

標準商品房買賣契約範本 篇1

賣方(甲方):____________身份證號碼:____________________

買房(乙方):____________身份證號碼:____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,誠實守信，協商一致前提下訂立本契約條款如下：

一、甲方自願將其位於___________縣__________區_______________________________________的房屋以人民幣_____拾____萬___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的.價款出售給乙方。(___收據)

二、房屋的基本情況：

該房屋建築面積_____平方米，套內建築面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為______。(含樓前車庫一間)

三、本契約簽訂後,甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一併轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業費用。本協定簽訂後，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣契約》。

四、本協定簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續。其他稅費按有關法律規定負擔。

五、本契約簽訂後,任何一方不得擅自變更或解除契約。如因重大客觀原因導致本契約的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,並賠償乙方的房屋裝修費用。

六、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方

七、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本契約一式三份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

甲方:

乙方:

______年____月____日

標準商品房買賣契約範本 篇2

賣房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協定如下:

一、甲方將其擁有獨立產權的位於 市 區的房屋(房屋權證編號： ，建築面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面檔案。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。

4、自簽訂起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續，並承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協定。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協定。否則，乙方應履行本協定的有關規定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十、約定：

甲方：

乙方：

標準商品房買賣契約範本 篇3

契約編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所(址)：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________。

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條 房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本契約約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自契約約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還

應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本契約約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條 面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=-------------×100%

契約約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第十條 出賣人關於房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦

理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十二條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_________年_________月_________日前通水;

2、於_________年_________月_________日前通電;

3、於_________年_________月_________日前通氣;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十三條 風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條 保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、牆面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條 質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條 雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓

宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3、_________。

第十七條 房屋的用途

1、買受人的`房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 物業管理

該商品房移交後，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條 聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署並有能力履行本契約。

2、出賣人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署並有能力履行本契約。

2、買受人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條 通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往

來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條 契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條 契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條 爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

甲方：乙方：日期：

標準商品房買賣契約範本 篇4

契約編號：____________

契約當事人：__________________________________________

出賣人_______________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________;資質證書號________________

法定代表人_______________;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

委託代理人_______________;地址______________________

郵編_____________________;聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________;資質證書號________________

法定代表人_______________;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所(址)____________________________________________

國籍________;性別________;出生年月__________________

(身份證)(護照)(營業執照註冊號)__________________

郵編______________________;聯繫電話__________________

委託代理人________________;國籍______________________

住所(址)____________________________________________

郵編_____________________;聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________;資質證書號________________

法定代表人_______________;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以________方式取得位於__________、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發機關：_______________;編號：_______________;

2、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：_______________;編號：_______________;

3、《建築工程施工許可證》

頒發機關：_______________;編號：_______________ 。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為(現房)(預售商品房)。

1、該商品房作為現房，出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售______號。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第____(幢)(座)_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建築物地上層數為_____層，地下層數為______層。

該商品房的用途為_______，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽台______個，非封閉式陽台_____個(見附屬檔案一)。

該商品房(契約約定)(產權登記)建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率_______%，道路建築面積_______平方米，物業管理用房建築面積______平方米，社區居委會用房建築面積______平方米;

2、停車場建築面積_______平方米;

3、會所建築面積_________平方米;

4、其它：___________________________________________ 。

第五條計價方式與價款

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米______元，總金額(______幣)______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_______幣)_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

4、________________________________________。

出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第______種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

4、其他方式付款。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案六。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行。自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、________________________________________________ 。

第八條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(建築面積)(套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積—契約約定面積契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

3、_____________________________________________ 。

商品房交付後，產權登記面積中公共部位、公用分攤建築面積與契約約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________。

第九條交房期限及條件

出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，並滿足使用功能要求;

3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，並經有關行業單位認可達到正常使用條件;

4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;

5、供電：___________________________;

6、給水：___________________________;

7、_________________________________;

8、_________________________________;

9、_________________________________;

10、________________________________。

因不可抗力或者買賣雙方在契約中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。

第十條出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

(1)逾期不超過______日，自本契約第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、_____________________________________________ 。

第十一條交接

商品房達到本契約第九條約定的交付使用條件後，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本契約另有約定的除外。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。

第十二條規劃、計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。__________。

第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附屬檔案四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2、_______________________________________________ 。

3、_______________________________________________ 。

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理;

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

3、_________________________________。

第十六條保修責任

出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修範圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。__________________。

第十七條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。本契約另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。

第十八條買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1)_____________________________________________;

(2)_____________________________________________;

(3)__________________________[所有權][使用權]。

2、買受人享有該商品房所在項目的

(1)_____________________________________________;

(2)_____________________________________________;

(3)__________________________[所有權][使用權]。

3、出賣人享有該商品房所在項目的

(1)_____________________________________________;

(2)_____________________________________________;

(3)__________________________[所有權][使用權]。

4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務契約約定的內容(見附屬檔案五)。

第十九條出賣人單方解除契約的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，並將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

買受人單方解除契約的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

第二十條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第_______種方式解決：

1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

2、提交_________仲裁委員會仲裁。

3、依法向人民法院起訴。

第二十一條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定(見附屬檔案六)。

第二十二條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條本契約連同附屬檔案共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。

第二十四條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十五條商品房為預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

出賣人(簽章)___________買受人(簽章)____________

(法定代表人)___________(法定代表人)_____________

(委託代理人)___________(委託代理人)_____________

(委託代理機構)_________(委託代理機構)___________

(簽章)(簽章)

______年______月______日簽於____________

標準商品房買賣契約範本 篇5

商品房買賣契約解除權有法定解除權和約定解除權。它們解除權的行使都有相關的期限規定。那么，商品房買賣契約解除權的行使期限是多久？超過解除權的期限還有效力嗎？

商品房買賣契約解除權的行使期限是多久：

我國《契約法》契約法第九十五條條第一款規定：“法律規定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”、《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：“法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的`，解除權消滅。”由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。雖然從僅條文的語境來看，該規定似應理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。但綜合來看，該款對於解除權行使期限的規定應適用於所有的法定解除權情形。

根據我國《契約法》第九十六條規定：“主張解除契約的，應當通知對方。契約自通知到達對方時解除。”“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除契約的效力。”行使商品房買賣契約解除權的一方應該履行通知的程式，口頭或書面均可。如通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張契約解除的通知人對於契約解除的效力便處於不確定狀態，須由法院或仲裁機構裁判確定。

標準商品房買賣契約範本 篇6

XX年2月大洋房地產開發公司預售其開發的空中花園別墅，因該樓盤處於預售開發階段，欲購一套聯體別墅的張某在售樓工作人員的帶領下觀看了一套樣板房。該樣板房設計精巧、裝修雅致，並帶有地下車庫(淨高2.25米)，張某對此甚為滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時，對於是否購買產生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料後，得知預售別墅的設計與樣板房一樣，且地下車庫屬於贈送的，遂與開發商簽訂了商品房預售契約，約定購買該樓盤的一套聯體別墅，並對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。契約簽訂後的1個月內張某付清了全部房款。XX年1月樓盤完工並經過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發現其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴重不符，於是拒絕接受房屋，並要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預售契約中沒有約定，其不屬於買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔違約賠償的責任。大洋公司告知張某，如若因此不滿意可以退房，但應承擔相應的違約責任。

【糾紛與風險分析】

在商品房買賣契約的'訂立階段，對開發商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質如何界定，是屬於要約邀請還是要約?這將直接關係到開發商的義務與責任承擔以及買受人所應當享有的權利。

根據《契約法》第13條的規定，當事人訂立契約，必須採用要約、承諾方式。契約是從契約當事人之間的交涉開始，經要約、承諾，即告成立。如果契約沒有經過承諾而只停留在要約階段，則契約未成立。根據《契約法》第14條的規定，要約是指一方當事人以訂立契約為目的，向他人提出的訂立契約的建議和要求，是希望與他人訂立契約的意思表示。提出要約的一方當事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。

要約通常都具有特定的形式和內容，一項要約要發生法律效力，則必須具有特定的有效條件：

(1)內容具體確定;

(2)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產生法律效力。根據我國《契約法》第15條的規定，要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。根據上述分析可以看出，在通常情況下開發商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬於要約邀請，它不能產生要約的後果，即開發商不因發出要約邀請而受到約束。但是，根據《契約法》的規定，銷售廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎上發生的，從而也構成了買房者購買商品房的條件之一，如果不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規定，如果商品房出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾的具體規定，對商品房買賣契約的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在契約中約定地下車庫系免費贈送，但開發商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預售契約以及對商品房價格的確定產生重大影響，因此應將其視為要約，並因張某的承諾而發生契約的效力。因此，對於這一契約的內容，作為開發商的大洋公司應當遵守，如若違反，則應當承擔違約責任。

【風險提示】

根據我國《契約法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣契約的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

標準商品房買賣契約範本 篇7

出售方(稱甲方)：_______________

地址：___________________________

電話：___________________________

購買方(稱乙方)：_______________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生日期：________年_____月____日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

電話：___________________________

地址： __________________________

第一條 本契約依據中華人民共和國法律和《_____經濟特區商品房產管理規定》制定。

第二條 甲方經_____市人民政府檔案批准，取得位於_____市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止總計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。

第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元，建築面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方於__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過_____天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________

帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________

第五條 乙方如未按本契約第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期_____天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

第六條 甲方如未按契約第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按契約規定交付日第二天起至交付日止，以當時_____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條 在簽訂本契約時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條 甲方出售的樓宇須經_____市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在_____天內退回乙方。

第九條 乙方在交清購樓款後，由_____市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和_____省對_____經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_____市公證處辦理公證後，由_____市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條 本契約用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條 本契約自簽訂並經_____市公證處公證之日起生效。

如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請_____市仲裁機構仲裁或_____市人民法院裁決。

第十三條 本契約共_____頁，為一式_____份，甲乙雙方各執_____份，_____市公證處_____份，均具有同等效力。

甲方：____________________ 乙方：____________________

代表人：__________________ 代表人：___________________

_________年______月___日 _________年______月___日

簽約地點：____________ 簽約地點：____________

標準商品房買賣契約範本 篇8

甲方：（買方）____________________

乙方：（賣方）____________________

簽訂地點：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計畫。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1.簽訂契約時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行契約，無權請求返還定金。乙方不履行契約，應當雙倍返還甲方定金。契約履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂契約後，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工後預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計畫、設計變更等原因不能履行契約，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除契約。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

八、本契約自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十、產權歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔保，另立契約擔保書，作為本契約附屬檔案。

十二、解決契約糾紛的方式：___________________________________________

十三、本契約正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：_________________________________________________

甲方（買方）：______________

乙方（賣方）：_____________

標準商品房買賣契約範本 篇9

甲方：

乙方：

甲方自願將甲方所有位於老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產轉賣給乙方。現雙方協定如下：

一、甲方同意將其所有的老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產及屋內所有傢俬（沙發一套、飯桌椅一套、床3張、衣櫃3隻、桌3張、熱水器及廚房設施若干）一同轉賣給乙方。轉買價為人民幣 元整（ 元）。

二、過戶費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續和過戶手續。

三、付款方式：分兩期付清，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付 元（￥ 元）。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣 元整（￥ 元）。

四、付清房款之日，房產權、房產證及屋內傢俬歸乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民幣 元整（￥ 元），交付甲方購房定金兩個月內，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣 元整（￥ 元）。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產，並扣除乙方 元整（￥2 元）。

此契約一式四份，雙方兩位證人各執一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

日期： __年__月__日

標準商品房買賣契約範本 篇10

福建省建設廳　監製

福建省工商行政管理局

商品房買賣契約說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門諮詢。

2.當事人在簽訂契約時應認真核對，以確保各份契約內容一致。建議在律師指導下簽訂本契約。

3.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

5.對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。

6.出賣人為了重複使用而預先擬定，並在訂立契約時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國契約法》有關格式條款的規定。

7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批准，任何單位和個人不得擅自印製、出售本契約文本。

8.本契約條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣契約

(契約編號：_______________)

契約雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：________________________________聯繫地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯繫電話：________________

委託代理機構：________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯繫電話：_________________________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：____________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。

出賣人在簽訂本契約時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防契約及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二)。

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________。

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ 。

第五條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條　付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ 。

第八條　交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________ 。

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________。

第九條　出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________ 。

第十條　規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ 。

第十二條　出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2._______________________________________________________________________ 。

第十四條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條　除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________ 。法律、法規另有規定的除外。

第十七條　買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條　前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條　買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條　文書送達

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條　本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條　本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)，但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案__________________：_________________________________________________________________________。

第二十三條　本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條　本契約連同附屬檔案共_______頁，一式份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少於一份)，―_____________―_____________________份。

第二十五條　本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條　商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理契約登記備案。

出賣人(簽章)：______________　買受人(簽章)：______________

【法定代表人】：______________　【法定代表人】：______________

【委託代理人】：______________　【委託代理人】：______________

______________________(簽章)　______________________(簽章)

__________年_______月_______日　__________年_______月_______日

簽於__________________________　簽於__________________________

附屬檔案一：房屋分層平面圖

附屬檔案二：公共部位共有分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：建築節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：採取___________________________節能措施，

傳熱係數K：__________________________W/(m2?K);

外牆：採取___________________________節能措施，

傳熱係數K：__________________________W/(m2?K);

外窗(含天窗)：採取_________________節能措施，

傳熱係數K：__________________________W/(m2?K);

遮陽係數SC：___________________________________

氣密性：________m3/(m?h)且________m3/(m2?h)

2.外牆：

3.內牆：

4.室內分隔部位：

5.頂棚：

6.樓(地)面：

7.門窗：

8.廚房：

9.衛生間：

10.陽台：

11.電話：

12.有線電視：

13.網際網路：

14.電梯：

15.樓梯：

16.其他：

附屬檔案四：前期物業服務契約

附屬檔案五：臨時管理規約

附屬檔案六：契約補充協定

標準商品房買賣契約範本 篇11

出售方（甲方）：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________

電話：_____________

購買方（乙方）：_________________________

姓名：

性 別：

出生：________年____月____日

國藉：

身份證號碼：

址：

郵 碼：

電話：

分 協 議 書

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。 地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建築面積____㎡，土地面積㎡（其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡）。

第三條 甲方定於________年____月____日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1、人力不可抗拒的自然災害；

2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3、其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱：________________帳號：_______________ 分期（一次）付款（見附表一）

第五條乙方如未按本契約

第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將出售他人。

第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。 乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：

1。由仲裁機關仲裁；

2。由人民法院裁判；

第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：________

代 表：____________ 代 表：________

________年____月____日

標準商品房買賣契約範本 篇12

甲方：______________

身份證：______________

乙方：______________

身份證：______________

甲乙雙方協商一致，達成以下合意。

1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，_____年_____月_____日前完成交房，並在_____年_____月_____日前按照法律規定到房地產主管部門完成過戶登記。

2、乙方在_____年_____月_____日前交付房屋價款，方式。

3、交易產生的稅款由_____承擔，手續費由_____承擔

4、違約及救濟：

（1）乙方支付價款後，若甲方_____年_____月_____日前未完成交房，需賠償乙方違約金_____萬。

（2）若乙方_____年_____月_____日前未完成房屋價款交付，支付給甲方的押金_____元不予退還。

（3）若因為甲方原因，在_____年_____月_____日前未完成過戶登記，需賠償乙違約金_____元，並履行過戶登記義務。

本契約一式_____份，甲乙各_____份保管。

5、簽訂本契約意味著

（1）乙對房屋進行了細緻檢查並滿意

（2）出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

（3）甲收取了乙的押金_____元

（4）雙方身份證複印件

（5）甲方房產證複印件

6、雙方約定的其他事項

甲方：______________

_____年_____月_____日

乙方：______________

_____年_____月_____日

標準商品房買賣契約範本 篇13

甲方：

乙方：

甲方自願將甲方所有位於老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產轉賣給乙方。現雙方協定如下：

一、甲方同意將其所有的老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產及屋內所有家俬(沙發一套、飯桌椅一套、床3張、衣櫃3隻、桌3張、熱水器及廚房設施若干)一同轉賣給乙方。轉買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元)。

二、過戶費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續和過戶手續。

三、付款方式：分兩期付清，第一期：_年7月10日至_年8月10日止付拾萬元(￥100000.00元)。第二期_年8月11日至_年9月11日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元)。

四、付清房款之日，房產權、房產證及屋內家俬歸乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民幣叄仟元整(￥3000.00元)，交付甲方購房定金兩個月內，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥_0.00元)。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產，並扣除乙方貳萬元整(￥_0.00元)。

此契約一式四份，雙方兩位證人各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

標準商品房買賣契約範本 篇14

最高人民法院於20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產交易中發生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規定。針對消費者的合法權益，人民法院應當如何進一步為其保護合法權益，已成為近年來日益關切的話題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責任，從而結束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級人民法院的審理做到法制統一適用。

商品房一個是預售，一個是現售。這裡面有幾點比較重要，第一個就是涉及到《契約法》第286條司法解釋出台以後對於銷售契約所產生的影響，就是說建築工程的承包方依法行使優先權對開發商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業的抵押權，然後開發商又拿這個工程去銀行去抵押貸款，第三個人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預售房，現在開發商欠了施工企業錢，施工企業去法院打官司，把這個建築工程賣了，然後把錢給施工企業，那我買房人怎么辦？我已經和開發商簽了契約了，這個商品房銷售契約肯定不能履行，就是說我買房人可以認定銷售方構成欺詐，要求解除契約並賠償其損失。

第二個問題是涉及到抵押。假如房地產開發商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽契約的時候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實，或者是商品房銷售契約訂立以後未辦理登記備案，銷售方也未告訴購買方房屋已抵押出去，最後購買方的權利沒辦法實現的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。

第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個商品房銷售契約，假如說開發商有一方要求確認這個商品房銷售契約無效或者要求解除契約，人民法院應當通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發商本身簽訂的商品房銷售契約，然後又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應當通知銀行作為第三人參加訴訟。

第四個就是對於辦理房屋產權證至今沒有作出明確的規定，現在很多買房人都是買了房屋後辦不成房產證，原因就是房地產開發商不給資料。假如因為銷售方的原因，購買方不能按照商品房銷售契約約定的期限辦理房屋產權證或者在預售商品房90天內，購買方還不能辦理房屋產權證，銷售方是否要承擔違約責任。

根據以上在審判中所遇到的問題，依據最高司法解釋，筆者根據審判實踐經驗，應從以下幾個方面予以解決：

一、銷售廣告應當作為契約內容，買房人應提供相關資料

《解釋》明確規定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：1、對商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明與允諾；2、此說明和允諾應當具體確定；3、對商品房買賣契約的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，即應當承擔違約責任。

目前開發商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權歸開發商所有，相關數據以政府最終批准檔案為準”，依據法律規定，此格式性善告並不能免除開發商的誠信責任，只要其圖片的內容符合解釋中所規定的要約條件，開發商違反時，仍應當承擔違約責任。

二、因雙方意思不一致導致簽約失敗，買房人交納的定金應如數退還按《解釋》的規定，將簽訂商品房買賣契約前所交付的定金作為立約定金。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣契約，應當按照法律關於定金的規定處理。但因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣契約未能訂立的，出賣人應當將定金如數返還買受人，這樣有利於充分地保護消費者的合法權益。

買房時常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣契約，基於誠實信用原則進行公正談判，但因對契約的某些條款意見不一致，最終導致簽約失敗。對於這種情況，不能歸責於當事人的任何一方，此時出賣人不得以任何藉口及理由占有定金，應當將定金如數返還買受人。

三、房屋質量不合格消費者可要求退房和要求開發商予以賠償《解釋》明確規定因房屋質量不合格，買受人請求解除契約和賠償損失的，法院應予支持，開發商交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者無契約期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人承擔。

這裡，應當注意的是，在法院審理中，買受人應當提供自己自行或者委託他人修復的證據，以及出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據。

四、開發商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償

《解釋》明確規定，具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。

1、商品房買賣契約訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣契約簽訂後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣契約時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4、出賣人訂立商品房預售契約時，故意隱瞞所出售的房屋已經抵押的事實；5、出賣人訂立商品房買賣契約時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的，買受人可以請求解除契約，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，並可以請求出賣人承擔超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣過程中，房地產開發企業惡意違約和欺詐，損害買受人權益的事件屢有發生，按《解釋》的規定，開發商將為此承擔賠償責任最高不超過已付購買房屋款的一倍，這一規定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴重損害市場交易安全的行為。

五、不能如期取得房產證可要求出賣人予以賠償

《解釋》規定由於出賣人的原因，在一定期限內，買受人不能如期辦理房產證，出賣人應當承擔違約責任。商品房買賣契約約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權解除契約和賠償損失。

因開發商的原因不能如期辦理房產證引發的糾紛屢見不鮮，如利用集體所有土地開發的項目，未經立項批准的項目，未取得規劃審批的項目，沒有銷售許可證的房屋，未經驗收或驗收不合格的項目，土地或房屋未解除抵押的，開發商未繳納相關稅費等。在這些情況下，買受人都不能辦理房產證。當然，不能如期辦理房產證，還可能有其它一些原因，這有待於進一步探討，以便合理解決。

但是要想解除契約或者獲得賠償，必須注意以下幾點：第一，買受人不能任何過錯，應及時將辦理產權證要求的證件先進提供給開發商，並且讓其簽收，註明收到日期，以分清責任；第二，根據《契約法》第15條關於產權登記的約定，應及時向有關部門查詢開發商是否按照契約約定或法律規定履行了“產權登記備案”的義務；第三，如果涉及土地等被抵押，向有關部門查詢抵押，是否已經解除。

六、開發商“交鑰匙”就算房屋交付使用

《解釋》明確規定，對房屋的轉移、占有，即“交鑰匙”應視為對該房屋的交付使用，但如果當事人在契約中明確約定了房屋的交付使用，不僅是轉移占有，而且要同時轉移房屋所有權的'，從其約定。

關於房屋的交付使用，買賣雙方的理解不一致，出賣人通常認為“交鑰匙”即是房屋交付使用，而買受人則往往認為，房屋所有權轉移才是房屋的交付使用，由此引發的糾紛不斷。

《解釋》有了明確規定，對買賣雙方來說都很重要，有了法律依據，雙方操作起來更踏實。

七、商品房買賣契約不能輕易被認定為無效契約

《解釋》對一些具體情形下商品房預售契約的效力作了規定，如出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售契約，應當認定無效；但是在起訴前開發商取得商品房預售契約證明的，可以認定有效。當事人以商品房預售契約未按照法律、行政法規規定，辦理登記

備案手續為由請求契約無效的，不予支持等。

《解釋》的這些內容從立法本意上不輕易將商品買賣契約確認無效，從而有利於交易關係的穩定和當事人合法權益的保護，也有利於商品房市場的健康發展。

八、支持拆遷戶優先取得補償安置房

拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協定，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的應予支持。

此規定體現了被拆遷人合法權益的保護，即法院支持被拆遷人優先取得補償安排房屋，如果被拆遷人請求解除拆遷補償安置協定，無法取得房屋的拆遷戶可以請求解除契約，返還已付購房款及利息，賠償損失並可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

我國傳統上，不法行為所導致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實際所受的損失。《契約法》第一百一十三條關於欺詐適用消法的規定，突破了傳統民法理論中契約賠償責任只在於填補損失，而不在於懲罰的觀念。司法解釋的出發，是否意味著對消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長已明確地予以否定問答，兩者在適用前提和結果上有區別，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規定了五種情形；在結果上，消法的標準是“雙倍”，而司法解釋是“不超過已付購房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個案中把握出賣人的情節斟酬衡量賠償數額的空間，不是機械地一律適用“一倍”的標準。

懲罰性賠償責任時適用，在司法上產生多種優勢。它一方面保護了受害方的合法權益，而且額外的賠償給予其相應程度的獎勵；另一方面使加害者受到應有的懲罰，還可以阻止將來出現同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進方向。即便如此，懲罰性賠償責任有無限制的必要呢？答案是肯定的，它是把雙刃劍.因為美國實際陪審制，民眾的感情或偏見很難通過陪審團帶入審判中，懲罰性賠償會帶來諸多不利因素，因此許多州規定不僅適用於一定範圍的案件。立法者力圖通過規定適用懲罰性賠償的限制條件和將賠償數額控制在合理的範圍以內，使懲罰性賠償的不利因素得到有效的調控。

另一方面是說商品房的所有權轉移消費者的時候，承包人的優先受償權不得對抗消費者的問題。我們大家都會知道，擔保物權按照目前的情況來講是跟物的所有權的變更沒有關係的。這是因為我們根據《契約法》第286條規定承包人的優先受償權是先於工程折價的價款，就是說當商品房所有權已經轉移的時候，就存在一個承包人的優先受償權是否存在的問題。由於商品房是作為居住使用的情況下，對於消費者的特殊保護就是我們所有的工作當中一項不可缺少的原則，也就是說任何一項工作即正當有利於維護社會穩定的需要，我們所有的工作恐怕也包括建設行為，法院的審判行為不可能不考慮到社會秩序問題的需要。

我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實踐的基礎上，結合房地產開發的實際情況，具體而詳細地規定了各項基本原則，以在於充分地保護消費者的合法權益，既保護了作為弱勢群體的消費者，又使不良開發商受到了應有的懲罰，從而在受害人和不良房產商之間得到有效平衡，使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個合理限度內，無疑會促進社會誠信和房地產市場的相對健康發展。

標準商品房買賣契約範本 篇15

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

委託代理人：____________________聯繫電話：_______________________

委託銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：____________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：________________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

標準商品房買賣契約範本 篇16

賣房方（甲方）：

購房方（乙方）：

關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協定如下：

一、甲方將其擁有獨立產權的位於 市 區的房屋（房屋權證編號： ，建築面積 平方米）以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售給乙方。 已方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面檔案。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。

4、自簽訂購房協定書範本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續，並承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、購房協定書範本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協定。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協定。否則，乙方應履行本協定的有關規定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本購房協定書範本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本購房協定書範本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十、約定：

甲方：

乙方：

簽訂日期：

標準商品房買賣契約範本 篇17

商品房買賣契約說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門諮詢。

2、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對契約文本

(簽章) (簽章)

年月日 　 年月日

簽於簽於

附屬檔案一：房屋平面圖

附屬檔案二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：裝飾、設備標準

1、外牆：2、內牆：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛生間：8、陽台：9、電梯：10、其他

附屬檔案四：契約補充協定

標準商品房買賣契約範本 篇18

賣房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協定如下:

一、甲方將其擁有獨立產權的位於 市 區的房屋(房屋權證編號： ，建築面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售給乙方。 已方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的.同意出售書面檔案。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。

4、自簽訂購房協定書範本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續，並承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、購房協定書範本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協定。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協定。否則，乙方應履行本協定的有關規定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本購房協定書範本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本購房協定書範本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十、約定：

甲方授權代表簽字(蓋章)：

乙方授權代表簽字(蓋章)：

簽訂日期： 年 月 日

標準商品房買賣契約範本 篇19

契約當事人：

甲方(賣方)：______________________________________________ ;

註冊地址：___________________________________________________ ;

營業執照號碼：_______________ ;資質證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯繫電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ ;

委託代理機構：______________________________________________ ;

註冊地址：___________________________________________________ ;

營業執照號碼：_______________ ;資質證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯繫電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

乙方(買方)：______________________________________________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

國籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;

身份證 / 護照 / 營業執照號碼：_______________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯繫電話：____________________ ;

行動電話：__________________ ;電子信箱：____________________ .

委託 ( 法定 ) 代理人姓名：___________ ;國籍：____________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

身份證：_____________________________________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯繫電話：____________________ .

委託代理機構：______________________________________________ ;

註冊地址：___________________________________________________ ;

營業執照號碼：______________ ;資質證書號碼：________________ ;

法定代表人：________________ ;聯繫電話：____________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ 。

第一條　項目建設依據

甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下：

1 、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：___________ ;編號：___________ ;

2 、《國有土地使用權證》

頒發機關： _市國土資源和房屋管理局 ;

編號： ___________ ;

3 、《建設工程施工許可證》

頒發機關：___________ ;編號：___________ ;

4 、_______________________________________________________。

第二條　商品房銷售依據

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省_市商品房預售許可證》，頒發機關為_市國土資源和房屋管理局;編號為：___________ 。

第三條　契約標的物基本情況

乙方所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建築物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽台___個，非封閉式陽台____個。

該商品房【契約約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

註冊地址：___________________________________________________ ;

營業執照號碼：___________ ;資質證書號碼：___________________ ;

法定代表人：__________________ ;聯繫電話：__________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ 。

第四條　物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務契約》。

甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條　基本術語的含義

雙方同意，契約中出現的基本術語作如下理解：

1 、首層：本契約所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準;

2 、建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上(含2.20m )的永久性建築;

3 、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽台建築面積之和;

4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米)。

5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：

( 1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算;

( 2 )套(單元)與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7 、_____________________________________________________________________;

8 、_____________________________________________________________________。

第六條　計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1 、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：

1 、一次性付款

總金額(___________幣)：___________ 元 ;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。

2 、分期付款

( 1 )第一期：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

( 2 )第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額( _________幣)_________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

( 3 )第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額( ________幣)________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

( 4 )第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

( 5 )第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

3 、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

除首期款外，剩餘房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是 _______________________________________________ 。

委託代理人：______________________________________________ ;

註冊地址：________________________________________________ ;

營業執照號碼：____________ ;資質證書號碼：_______________ ;

法定代表人：______________ ;聯繫電話：___________________ ;

通訊地址：________________________________________________ ;

郵編：____________________________________________________ 。

( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本契約並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

( 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4 、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條　付款方式

甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受_市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：____________________________________________________ ;

監控賬號：____________________________________________________ 。

第八條　逾期付款的違約責任

1 、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除契約 。

2 、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除契約 。

3 、按揭付款

乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本契約第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除契約 。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

第九條　備案確認

_____【甲方】【乙方】應於本契約網上備案之日起 10 個工作日內持本契約向_市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第十條　交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本契約標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在契約中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本契約中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條　交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1 、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。

雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

3 、__________________________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本契約的附屬檔案。

第十二條　房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當在契約約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本契約第十一條約定的房屋交付條件的證明檔案及有關資料，並簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明檔案及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________ 。

第十三條　延期交房的違約責任

甲方如未能按本契約規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1 、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

( 1 )逾期不超過_____日，自本契約第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，契約繼續履行。

( 2)逾期超過_____日後，乙方有權單方面解除契約。如果乙方要求繼續履行的，契約繼續履行，自本契約第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰ 的違約金。

2 、

_______________________________________________________。

第十四條　風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十五條　面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。

契約約定計價面積與實測計價面積有差異的'，以實測計價面積為準。

商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：

1 、方式一

( 1 )面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照契約約定的價格據實結算;

( 2 )面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除契約。

乙方同意繼續履行契約，房屋實際面積大於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小於契約約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比= ( 實測計價面積-契約約定計價面積 )/ 契約約定計價面積× 100 %。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

( 1 )_______________________________________________ ;

( 2 )_______________________________________________ ;

( 3 )_______________________________________________ ;

( 4 )_______________________________________________ 。

第十六條　規劃、設計的變更

該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣契約。甲方應在乙方提出解除契約之日起的30 日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。

第十七條　權利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本契約標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除契約。

第十八條　產權登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

1 、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2 、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後 日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條　遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：

1 、乙方單方面解除契約並退房。

2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3 、___________________________________________________________。

第二十條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;

2 、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ 。

第二十一條　乙方單方解除權的行使

乙方行使本契約約定的單方面解除本契約的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的%，在退還房款時一併支付給乙方。

第二十二條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1 、___________________________________________________________ ;

2 、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ ;

4 、___________________________________________________________ ;

5 、___________________________________________________________ 。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1 、___________________________________________________________ ;

2 、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ 。

第二十三條　保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為契約的附屬檔案。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本契約以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條　專項維修資金

乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有，在簽訂購房契約後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

1 、_市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白雲、黃埔區)和_經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行_市北秀支行

2 、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行_市番禺東興辦事處

3 、花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

4 、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部

5 、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

第二十五條　雙方可以就下列事項約定：

1 、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

2 、該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

3 、__________________________________________________________ 。

4 、__________________________________________________________ 。

第二十六條　乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十七條　關於通知的約定

本契約要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條　本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：

1 、依法向人民法院起訴;

2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定作為本契約附屬檔案。

第三十條　契約附屬檔案與正文具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條　本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份;契約持有情況：甲方______份，乙方______份，_市房地產交易所登記所份。______年______月______日簽訂於_市______區

標準商品房買賣契約範本 篇20

出讓方：內蒙古鑫海房地產開發集團有限公司（以下簡稱甲方） 受讓方： （以下簡稱乙方） 甲乙雙方就內蒙古鑫海房地產開發集團有限公司所開發鑫海頤和城項目B區商業樓和住宅銷售事宜在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協定。

一、契約標的描述

1、B區住宅（K-01地塊）：

9號樓2單元202號房，建築面積193.79平米，單價：6408元，總價：1241806元；

13號樓一單元602號房，建築面積307.57平米，單價：6728元，總價2069331元；

13號樓二單元202號房，建築面積193.79平米，單價：6418元，總價1243744元；

13號樓二單元302號房，建築面積193.79平米，單價：6568元，總價1272813元；

小計：5827694元（伍佰捌拾貳萬柒仟陸佰玖拾肆元整）

2、B區商業（K-01地塊）：

整棟建築面積：1673.6平米，單價25516元，總價42703370元

商業按9折計算總價為：38433033元；

商業按9.5折計算總價為：40568202元；

3、 總計（商業按照9折）：44260727元

總計（商業按照9.5折計算）：46395896元

二、付款方式

1、住宅：

乙方必須在20xx年7月30日前支付甲方80萬元，9月底前付至住宅契約價款的30%，即1748308元，否則甲方有權利將本契約標的.（住宅）處理。在此期間，如甲方預售許可證辦出來，乙方必須在接到甲方通知15之內配合辦理按揭貸款或者乙方選擇一次性付清剩餘房款。

2、商業：

商業按照市場價9折執行，但乙方必須在20xx年7月30日前支付甲方300萬元，否則按照市場價9.5折執行。如乙方未能於20xx年6月30日前繳納300萬元，甲方有權利將本契約標的（商業）處理。在此期間，如甲方預售許可證辦出來，乙方必須在接到甲方通知15之內配合辦理按揭貸款或者乙方選擇一次性付清剩餘房款。

三、交付標準 交付標準：水泥地面、牆面水泥砂漿、給排水入戶、通風、電路入戶。

四、本協定簽訂並繳清認購金後，甲方須為乙方保留該房屋至簽定商品房買賣契約之日，不能將該房屋認購給第三方。甲方會通過電話或書面通知乙方到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣契約》，同時乙方須於接到甲方通知日期起15日之內提供辦理銀行按揭貸款所需的全部手續,並在甲方的協助下辦理銀行按揭貸款。如未能在15日之內辦出按揭貸款，乙方須於15日內一次性現金付清全部房款,否則,視乙方違約，乙方須承擔總房款 3 %的違約責任。

五、面積誤差處理

最終面積由專業測繪機構所測繪面積為準，房款多退少補。

六、違約責任

1、甲方保證出售的契約標的沒有產權糾紛和債務糾紛。

2、乙方結清全部房款及其他相關購房費用後，接到甲方契約標的交付使用通知，該地契約標的交予乙方使用，乙方未接到甲方通知不得擅自入住使用。

3、該契約標的交付使用時，甲、乙雙方進行交接，屬於甲方工程質量問題，甲方無償維修處理。

4、 該契約標的交付乙方使用後，裝飾、裝修、改水、改電等發生的費用由乙方承擔，但必須經甲方書面確認同意，由甲方負責統籌

管理。乙方在使用期間不得擅自改變該契約標的的建築主體結構及承重結構，否則產生的一切後果由乙方負責。

七、爭議的解決方式

本協定在履行過程中若發生爭議，雙方應友好協商，協商不成時，提交鄂多斯市仲裁委員會申請仲裁。

八、未盡事宜，雙方可協定補充，補充協定與本協定具有同等法律效力。

九、本協定一式三份，甲執貳份，乙方執一份，本協定自雙方簽字或蓋章之日生效。

甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

法定代表人或委託人：法定代表人或委託人：

年 月 日

標準商品房買賣契約範本 篇21

原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：

被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。

法定代表人：周子飛

工商登記註冊號：成工商(高新)字

訴訟請求：

1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。

2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。

3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

事實與理由：

原告與被告先後於20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣契約》，由原告購買被告位於雙流縣華陽鎮華龍大橋側的坎城印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在契約中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，並約定了違約金的計算方式。

一、根據《商品房買賣契約》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。

1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。

2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。

二、根據《商品房買賣契約補充協定》第三條的'約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金後365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。

1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。

2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。

綜上所述，被告應支付原告違約金總計28700.31元。

三、根據《商品房買賣契約》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。《商品房買賣契約》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

被告違約後，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國契約法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理並判決如前訴請。

此致

成都市雙流縣人民法院

起訴人：付洋

20xx年二月二十五日

標準商品房買賣契約範本 篇22

出賣人：成都忠捷臵業有限公司

買受人：徐俐身份證號：

鑒於買、賣雙方已於20x年4月9日簽定《商品房買賣(預售)契約》(以下簡稱“主契約”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協定與主契約一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述契約與本補充協定有牴觸之處，以本補充協定為準。

第一條買賣雙方同意對主契約第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協定簽訂的同時(即20x年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協定約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叄佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人於本補充協定簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(含已付認購定金元)，餘款:佰拾萬仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須於主契約簽訂後3日內(即20x年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關檔案交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人承諾在簽訂主契約以及本補充協定時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程式，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

若買受人在本協定簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款契約》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使契約解除權，買受人應向出賣人支付契約約定總購房款5%的違約金。

買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主契約約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主契約及本補充協定約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(契約約定面積與產權登記面積之間的誤差)協定的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主契約及本補充協定簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主契約約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主契約約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主契約約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在契約約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主契約約

定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付契約約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主契約對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主契約附屬檔案六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主契約第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-契約約定套內建築面積)÷契約約定套內建築面積100%。

第四條關於附帶花園或露台的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委託出賣人辦理本補充協定項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協定項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅、費並提交相關全部資料。

出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主契約及其附屬檔案、本補充協定之外的任何檔案或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條買賣雙方在主契約及本補充協定履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主契約及本補充協定的，均視為違約，違約方按契約約定的購房總款的15%向守約方支付違約金後方可解除主契約及本補充協定。買、賣雙方行使契約解除權並導致主契約及本補充協定解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣契約備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行契約時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在契約中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協定簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協定簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)契約示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及檔案，買受人已了解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協定前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》並予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務契約》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)契約》及本協定中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，並對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協定自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

標準商品房買賣契約範本 篇23

賣方(甲方)：____________________________

買方(乙方)：____________________________

根據《中華人民共和國》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協定：

第一條甲方自願將合法取得的位於___________________________________建房一套出售給乙方。房屋結構為框架，房屋性質為還建房，建築面積_______平方米。並保證已經取得房屋其他產權人或利害關係人同意。

第二條經過雙方商定，乙方應支付的總房款為(人民幣)______________元整，大寫(人民幣)_______萬元整。雙方簽定契約時，乙方向甲方支付購房首付款人民幣__________萬元整，餘款__________萬元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家嶺村村民委員會把合法、有效房屋產權手續變更為乙方所得後，乙方再向甲方支付。同時，甲方還可領取___________年________月_______日的還建房過渡費，從__________年__________月後至交房日止的還建房過渡費歸乙方所有，甲方應於簽訂契約當日將過渡費領取憑證交給乙方。

第三條甲方在收到乙方支付的購房款時必須向乙方出具收條。

第四條甲乙雙方權利義務

1、甲方應於收到乙方所付購房款首付款後，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人，房屋產權變更手續由甲方協助乙方辦理。如甲方無法在___________年________月_______日前或房屋建成後點選房屋時將合法有效的房屋產權變更為乙方，將視同甲方違約，乙方有權單方解除本契約，並要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。

2、甲方向乙方所售的還建房，進行搖號擇房時，優先選擇權由乙方行使，由乙方進行搖號擇房。

3、甲方售給乙方本套房屋的實測發證面積大於或小於90平米時，所需補交及退還的房款與甲方無關。

4、甲方從本契約簽訂之日起到將房屋產權過戶給乙方期間，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人。甲方應積極配合乙方辦理房屋產權事宜。

5、甲乙雙方均不得擅自解除本契約。

第五條費用分擔

因乙方購買該套房屋所產生的稅、費由乙方承擔，五通、大修基金及其他後期費用由乙方直接向有關部門繳納。甲方應予以協助。

第六條違約責任

如甲方擅自將房屋出售、出租給他人或者其他因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權的，乙方有權單方解除本契約，並要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。

第七條本契約發生爭議的解決方式

本契約在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第八條本契約共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字按手印之日生效，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

標準商品房買賣契約範本 篇24

填寫說明：

1、付款方式：請填寫“按揭貸款或者一次性付款”如有其他付款方式，請按實際填寫；

2、開發企業：是否同意契約變更；

3、公積金中心：是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續；

4、權屬登記中心、分局或房管所：該契約是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經提前還款；

5、買受人簽章需至房管局市場科當面簽字並提交相關身份證明材料。

標準商品房買賣契約範本 篇25

甲方（出售人）：_________

地址：_________

電話：_________

乙方（認購人）：_________

身份證件號碼/公司註冊號：_________

地址：_________

電話：_________

丙方（經紀機構）：_________

地址：_________

電話：_________

乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的_________物業（以下簡稱該物業）。其建築面積_________平方米，套內建築面積_________平方米，認購價￥_________（大寫：_________）。《商品房預售許可證》號：_________。經與甲方協商，達成以下協定：

1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方願意支付￥_________（大寫：_________）給甲方作為認購該物業的訂金。

2、乙方應於本認購書籤訂後_________日內（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________簽訂《商品房買賣契約》。並帶上如下證件和資料：

（1）本認購書；

（2）身份證明原件和複印件；

（3）_________；

（4）_________。

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣契約》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣契約》的時間內，甲c還，甲方可將該物業另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣契約》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協定內容，應協商一致，並簽訂書面補充協定。

5、乙方如對所購物業了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣契約》。

6、甲方如委託房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上籤章。

本認購書一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（簽章）：_________

_________年____月____日

標準商品房買賣契約範本 篇26

甲方（賣方）：_________

乙方（買方）：_________

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充契約，以資雙方共同遵守。

一、買賣的標的及價款

甲方向乙方出售位於___________________________商業用房，建築面積_________㎡，每平方米_________元，總計（人民幣）_________元整。（比價格包含辦理房產手續時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金）

二、雙方責任與權利

1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可檔案。

2甲方負責辦理本契約項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

3、甲方應在簽訂本契約後_________日內辦理完畢過戶手續，將合法齊全的房產證交於乙方。

4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可檔案。

三、違約條款

甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約，違約方須向對承擔相應的.法律責任。在執行本契約的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協商；協商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。

四、其他事宜

本補充契約與原購房契約具有同等法律效力，本補充契約與原購房契約有不一致的地方以本補充契約為準。

本契約自簽定之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執壹份。

甲方：_________

乙方：_________

簽約時間：_________年_________月_________日

標準商品房買賣契約範本 篇27

原告： ，女 ， 族， 年 月 日生， 人,　住

被告：

法定代表人： ，聯繫電話：

訴訟請求：

1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);

2、訴訟費由被告承擔。

事實和理由：

原、被告於20xx年7月28日簽訂《商品房買賣契約》(以下簡稱：《契約》)，購買被告開發的位於 的商品房，原告一次性交納購房款355,143元。

《契約》“第八條 交付期限”(詳見《契約》第__頁)約定：“出

賣人應當在20xx年3月31日前，……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續的書面通知。

鑒於以上事實，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

年2月28日止)，依據《契約》“第九條 出賣人逾期交房的違約責任”(詳見《契約》第____頁)約定：“……自契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的`違約金”。故被告應支付原告逾期交房違約金24,860元。

原告為維護其合法權益訴至貴院，望貴院判如所請。

此致

_______________區人民法院

具狀人：

年 月 日

需準備的立案材料：

1、 起訴狀2份

2、 原告身份證複印件1份

3、 被告工商查詢卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局列印)

4、 商品房買賣契約複印件1份

5、 交納購房款票據1份

6、 訴訟費421.5元，可能還有其它訴訟費50元。

務必於20xx年3月31日前立案交費。

標準商品房買賣契約範本 篇28

出賣人(以下簡稱甲方)：_________________

法定代表人：__________聯繫電話：________

註冊地址：___________郵政編碼：__________

營業執照號碼：_______________________

開戶行：_____________帳號：_____________

委託代理人(房地產經紀機構)：_____________

法定代表人：__________聯繫電話：_________

註冊地址：____________郵政編碼：_________

營業執照號碼：_____________________________

開戶行：__________帳號：_______________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：_____

地址：_____________郵政編碼：_____________

聯繫電話：_________________________________

委託代理人：_______________________________

國籍/法定代表人：________身份證(護照)/營業執照號碼：___

地址：____________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區、縣__路、道、街_____。設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積____平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更契約

2、 解除契約

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水_________________________ 。

2、下水________________________ 。

3、供電________________________ 。

4、燃氣(氣源種類)_______________ 。

5、暖氣________________________ 。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的____ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___ %向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十三條 物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 契約份數

本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：____ 乙方：____

____年 ____月____ 日 ____年 ____月 ____日

委託代理人：____ 委託代理人：____

標準商品房買賣契約範本 篇29

甲方(出賣人)：

法定代表人：

乙方(買受人)：

身份證號：

丙方(受讓方)：

法定代表人：

鑒於：

1.甲、乙雙方於_________年_________月_________日簽訂了《商品房買賣契約》，契約備案號：_________，購買了_________號樓_________單元層_________號商品房;

2.甲、丙雙方就_________項目簽訂了《收購契約》，丙方為乙方購房款的收款人;

3.因原因，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣契約》。

現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣契約》及退款相關事宜，達成如下契約：

第1條甲、乙雙方同意解除備案號為：_________的《商品房買賣契約》;甲方同意由丙方將乙方購房款總計人民幣_________元退還乙方。

第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：

(1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_________元直接退還乙方;

(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金總計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的`本金)直接支付給乙方;

(3)經乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款餘額總計人民幣_________元，並由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

第3條乙方應將持有的上述《商品房買賣契約》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷毀。

第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣契約》撤消抵押備案、契約註銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及註銷等相關手續辦完後，向乙方退還本契約第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和註銷手續無法辦理的相關責任。

第5條乙方承諾：本契約約定的解除契約及退款手續完成後，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，並不再就原《商品房買賣契約》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購契約》的約定執行。

第7條甲、乙、丙三方對本契約的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。

第8條本契約經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

第9條其他

9.1本協定一式份，協定各方各執_________份。各份協定文本具有同等法律效力。

9.2本協定經各方簽署後生效。

簽署時間：年月日

甲方(蓋章)：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

乙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

丙方：

聯繫人：

聯繫方式：

地址：

標準商品房買賣契約範本 篇30

特 別 告 知

一、本契約文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示範文本，印製的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定採用。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂契約時應當慎重，力求籤訂得具體、全面、嚴密。

三、在簽訂預售契約前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。

四、為保護契約雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售契約的附屬檔案。

五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

1、商品房預售時房屋的建築面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建築面積為準。預售契約中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定處理。

2、依據《上海市房地產登記條例》關於"房地產開發企業應當在新建商品房屋竣工驗收後交付給買受人之前，持本條例第二十條所列檔案和商品房屋建設項目批准檔案辦理新建商品房屋初始登記"的規定，商品房建成交付前房地產開發企業應取得新建商品房房地產權證(大產證)。

3、國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。

4、房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於“商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。

六、雙方履行契約發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。

七、商品房預售契約簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售契約登記備案，以便保護契約雙方當事人權益。不登記備案的預售契約，當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由契約當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

八、本契約文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

委託/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯繫電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

委託/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯繫電話：______

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建築物的建築結構為________結構;建築物地上層數為______層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批准上市預售(預售許可證編號：___________________)。

第二條　乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_______________。

據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米，其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案四;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本契約約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。

第七條　乙方若未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。

貳、

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本契約。

叄、

第十二條　甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本契約。

貳、

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內，由甲、乙雙方簽署本契約規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權單方面解除本契約。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條　該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約。

第十九條　乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十一條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本契約附屬檔案五中約定。

第二十二條　甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附屬檔案五)。

第二十三條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條　本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條　本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達。

第二十六條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條　本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十八條　甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十九條　本契約自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本契約生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條　本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

甲方或乙方依據本契約有關條款的約定單方解除本契約的，甲方或乙方應憑單方面解除契約的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第三十一條　甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條　本契約壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。

附　件　一

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

(貼上處)　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

附　件　二該房屋建築設計及平面圖

-------------------------------------------------------

(貼上處)　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三該房屋建築結構、裝修及設備標準

-------------------------------------------------------

(貼上處)　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

附　件　五該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

補　 充　 條　 款

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

補　 充　 條　 款

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：　乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委託代理人簽署：委託代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：　乙方蓋章：

日期：　 年　 月　 日　 日期：　 年　 月　 日

簽於：　簽於：

本契約登記備案情況註記

______________________________________________________

甲、乙雙方於________年_____月_____日簽訂的本契約，已予登記備案。

經辦人：

房地產交易管理所(章)

年 月 日

房 屋 交 接 書

________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室(_________車位)。該房屋的實測建築面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產權證號(大產證)：____________________________________。

2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

(大寫)：____________________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

(大寫)：____________________________________________。

甲方已開具發票/收據給乙方。

3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：　乙方簽字：

日 期： 日 期：

本 合 同 權 益 轉 讓 書

轉讓方(甲方) _________________________________

受讓方(乙方) _________________________________

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本契約(指甲方為購買正在建造的____________________________________室商品房，於______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售契約，該預售契約已登記備案)權益達成如下約定：

第一條　關於轉讓價款的約定

第二條　關於權利、義務轉移的約定

第三條　關於房屋交付的約定

甲方已徵得/書面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本契約權益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。

本契約權益轉讓書自雙方簽字/經________公證處公證之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期：日 期：

標準商品房買賣契約範本 篇31

買受方(以下簡稱甲方)：

出賣方(以下簡稱乙方)：

第一條 總則

1.1依據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》以及其他法律法規的有關規定，經雙方協商一致，簽訂本契約。

1.2甲乙雙方在履行本契約中，因本契約所涉及的工程使用混凝土的強度等級、部位不同而訂立的契約，以及因價格、運輸方式、供貨時間、付款時間、結算方式等內容發生變化而簽訂的契約均為本契約的補充契約，與本契約具有同等的法律效力。

1.3在本契約履行過程中，如甲方需要乙方供應的混凝土或需要乙方提供的服務事項超過本契約約定的事項，甲乙雙方應簽訂補充契約;如未簽訂補充契約，但甲方接受了乙方的貨物或服務，應視為是依據本契約接受的貨物或服務，應按照本契約的約定支付相應的款項。本契約對價格有約定的，依照本契約執行，沒有約定的按照市場通常標準計算。

1.4本契約的組成部分包括：本契約條款、契約附屬檔案、補充契約、雙方在契約履行過程中簽訂的檔案、電子郵件、傳真檔案等。

第二條 甲方施工的工程及使用混凝土情況

2.1 工程名稱：

2.2 工程地點：

2.3 供貨數量：

2.4 澆注方式：

第三條 乙方向甲方提供普通混凝土強度等級、單價、預計數量

3.1混凝土價格序號普通混凝土強度等級單價(元)預計數量(3)金額(元)1C253以送貨單送貨數量為準按實計算2C303C354C405C456C50備註若工程設計需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在預拌商品混凝土中摻入早強劑、抗滲劑、膨脹劑等外加劑，須提前7天書面通知乙方，甲方承擔增加材料費元。

3.2泵送費：以上表中單價不含泵送費;若需泵送混凝土，汽車泵加價 ______元，地泵加價 ______元。

3.3泵車出場費(每次澆注量在1003以下)：汽車泵出場費 元次;地泵出場費 元次。

3.4砂漿費：甲方自製泵送混凝土潤管砂漿，不收取砂漿費。乙方配送潤管砂漿，砂漿費按照供貨混凝土價格收取。

3.5單次澆注時，若甲方所提混凝土供應計畫數量，導致乙方車輛載重量低於8車，乙方同意一次不收運費;若導致兩次載重量低於8車，按8車收取。運輸里程在15公里以上的工程，運費按20元,，超出15公里在此基礎上每增加1公里運費加收1元。

3.6乙方混凝土運輸車輛及泵車到達甲方施工現場，甲方在1小時後(從車輛抵達施工現場開始計時)才開始施工，乙方收取甲方延遲施工車輛等候燃油費100元小時。

3.7乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現場，甲方必須在90(從車輛出攪拌站開始計時)卸載完運輸車輛所載全部混凝土，以確保混凝土質量和運輸車輛安全，混凝土中摻緩凝劑的，按相關要求執行。

第四條、預拌商品混凝土供貨時間從________年____月____日起至________年____月____日止。

第五條、預拌商品混凝土計量及結算付款辦法

5.1預拌商品混凝土計量方法

按乙方“送貨單”數量為準，以體積計，以3為計算單位。甲方可隨時對乙方的混凝土運輸車實際裝載量過磅抽檢，若抽檢中發現實際數量與施工配合比量之誤差，超過國家計量允許範圍(按GB14902-20標準為177;3%)，按GB14902-20相關規定以抽檢誤差比例從本批次中扣除。

5.2預拌商品混凝土結算付款方式

經甲乙雙方協商一致，確認按以下第 種方式結算和支付貨款：

①以現金方式即時結算。

本契約內貨款以先付款後發貨的方式結算和支付。

契約簽訂後，在甲方向乙方送貨之前，乙方將當期或當次應付貨款足額匯入甲方指定賬戶或以現金方式足額繳至甲方財務人員處(以甲方銀行進賬單或財務收據日期為準)，甲方確認收到乙方貨款後根據乙方指定的交貨時間和地點送貨、交貨。

乙方應當提前小時向甲方下達供貨計畫和交貨地點，且應當在下達供貨計畫前足額付清貨款。在乙方貨款沒有到賬之前，甲方有權拒絕送貨。乙方未提前通知甲方供貨計畫和交貨地點或給甲方準備時間不夠小時的，甲方可以相應延遲送貨時間，若因此而造成經濟損失，由乙方全部承擔。

②月結。

契約履行期間的每月25-____日為對賬結算日,雙方確認當期供貨總量及應付貨款，甲方向乙方開具發票，乙方在收到甲方發票之日起3個工作日內將所有應付款項足額支付給甲方委託收款的財務人員或轉入甲方指定帳號。

乙方未按時足額支付貨款，應按應付未付貨款金額的千分之三每天向甲方支付違約金。乙方逾期付款時間超過____日，甲方可以暫停供貨而不承擔任何責任。

③預付款結算。

乙方在契約簽訂之日後，甲方向乙方第一次送貨之前一次性預付貨款 萬元，該款支付至甲方指定賬戶或乙方委託收款的財務人員處(註：預付貨款最低不得少於人民幣萬元整)。 甲方根據供貨數量相應扣除乙方預付貨款金額，當乙方預付貨款存量金額低於 萬元，甲方有權要求乙方及時補足;當乙方預付貨款存量金額不足萬元時，甲方有權停止送貨，待乙方補足預付貨款存量金額至 萬元或以上時，甲方再重新送貨。契約履行完畢、解除或終止，乙方預付貨款扣除應付貨款還有剩餘的，甲方在5個工作日內無息退還給乙方。

第六條、甲方責任

6.1根據工程進度需要，甲方填寫統一格式的“商品混凝土供應計畫表”，並至少提前2天書面通知乙方(特殊及高強度等級混凝土提前7天)，並註明準確的開盤時間，因各種原因需要更改供應計畫，甲方應提前24小時重新書面通知乙方。因通知不及時所造成的損失，由甲方負責。

6.2甲方提供和負責輸送混凝土所必須的電源、照明、水、臨時清潔車輛、場地等;協助泵車的進出場地和混凝土泵送管道的鋪設、遷移、加固工作，負責施工現場保衛和安全、周邊城管、環衛及交通事宜;甲方應保證施工現場道路平整、暢通、牢固、公路沿線電線高度必須保證

4.2米以上，否則造成的電線受損、障礙物受損均由甲方承擔;如需占用公路，其審批手續和安全監護由甲方全權負責，乙方不負任何責任;由甲方原因造成的安全責任由甲方承擔。

6.3商品混凝土運到現場後，未經乙方技術負責人同意，甲方不得摻入外加劑、摻和物、注水等，因違規操作而引發的混凝土質量事故，由甲方負責。

6.4乙方按照“商品混凝土供應計畫表”的要求，運送商品混凝土到施工現場後，即完成對契約標的交付。甲方應自行僱請人員按照正常時間把混凝土卸完，自行及時組織澆注和振搗及抹平收面，不得提前拆模，因未及時組織澆搗，提前拆模引發質量事故和經濟損失，由甲方承擔責任。

6.5甲方嚴格執行現行有關施工技術規範標準，因甲方原因造成的質量問題，由甲方負責。

6.6甲方按現行技術規範標準要求作混凝土試件和提供標準養護。

6.7當乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現場時，甲方應指定專人及時驗收並在運輸單上籤字。

6.8潤管砂漿不得當混凝土使用和澆注到工程結構中，因私自澆注到工程結構中造成的工程質量事故由甲方負責。在施工過程中，當出現不同強度等級的混凝土同時澆注時，不同強度等級的轉換由甲方負責，並指定不同強度等級的入模地點及時間。

6.9甲方承諾本工程所需預拌商品混凝土，必須全部使用乙方生產的預拌商品混凝土，甲方在本契約履行中不得單方終止契約

6.10甲方應按約定時間付清混凝土貨款。

第七條、乙方責任

7.1乙方必須持有相關的資質等級證書，並嚴格按照資質證書核定的營業範圍供應符合相關標準規範的預拌商品混凝土。

7.2乙方收到“商品混凝土供應計畫表”後，應按契約要求及時(遇交通管制和不可抗力因素除外)供應預拌商品混凝土，確保施工進度和工程連續澆搗需要。

7.3乙方應按照“商品混凝土供應計畫表”要求，負責預拌商品混凝土的強度等級設計試驗，並向甲方及有關質監部門提供水泥、砂、石等材質試驗報告及出廠合格單。

7.4乙方在預拌商品混凝土生產過程中，應嚴格執行國家、市現行有關混凝土技術規範標準，並將出廠檢驗的預拌混凝土強度報告及相關資料提供給甲方。

7.5因乙方預拌商品混凝土質量原因，造成的工程質量事故直接損失，由乙方承擔責任。

第八條、爭議、違約與索賠

8.1爭議解決方式 甲、乙雙方在契約執行過程中發生爭議時，可協商解決，協商不成可依法向出賣方所在地人民法院起訴。

8.2違約與索賠 甲、乙雙方簽定本契約之後，必須履行本契約。若單方面違約，則違約方賠償守約方違約金 萬元( 元)。

第九條、本契約甲、乙雙方簽章之日生效。預拌商品混凝土供應完畢，甲方付清所有貨款後，乙方將有關資料全部交付甲方，本契約即告終止。

第十條、本契約手寫和更改無效。買受方凡採取現金支付的，由出賣方出具蓋有出賣方財務專用章的收據為買受方的付款憑證;買受方凡採取轉帳支票支付的，買受方應將款項支付到收款方為或本契約個人賬戶，且以款到出賣方賬戶為憑據。

第十一條、簽訂本契約時，乙方向甲方提供《預拌商品混凝土使用說明書》一份，甲方已簽收。

第十二條、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可協商簽訂補充契約，補充契約與本契約具有同等法律效力。本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

第十三條、附則 本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方(章)： 乙方(章)：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

現場收貨人:

開戶銀行：

聯繫電話：

帳 號：

契約簽訂時間：________年____月____日

標準商品房買賣契約範本 篇32

出賣人：__房地產開發有限責任公司

註冊地址：

法定代表人：

買受人：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協定： 一、20_年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣契約，契約約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現對該商品房買賣契約第六條第十五條第三款予以變更。

二、該商品房買賣契約第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協定簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內付清全部房款”。

三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣契約

第七條承擔違約責任。

四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20_年3月18日簽訂商品房買賣契約為準。

五、在本協定有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協定。需變更協定條款時，應經雙方協商同意。

六、買賣雙方在履行協定過程中發生的爭議，由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。

七、本契約由買賣雙方簽字並加蓋單位公章後生效。

八、本協定正本一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

出賣人：

買受人： 20_年 8月24日

標準商品房買賣契約範本 篇33

甲方(賣方)：_________________________

住所：_________________________________

郵編：_________________________________

營業執照號碼：_________________________

資質證書號碼：_________________________

法定代表人：___________________________

聯繫電話：_____________________________

委託代理人：___________________________

聯繫電話：_____________________________

乙方(買方)：_________________________

國籍：_________________________________

性別：_________________________________

出生年月日：___________________________

住所(址)：___________________________

郵編：_________________________________

身份證/護照/營業執照號碼：___________

聯繫電話：_____________________________

委託/法定代理人：_____________________

住所(址)：___________________________

聯繫電話：_____________________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條甲方依法取得_________區/縣地塊土地使用權(出讓契約編____________號：)，投資建造的《_________》商品房已竣工，並辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產權證(大產證)證書號：___________

第二條乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________(號)___________層室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建築面積為_______平方米，其中套內建築面積為_______平方米、公用分攤建築面積為________________平方米，該房屋建築層高為_____________米。

該房屋平面圖見本契約附屬檔案二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三;該房屋相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面圖)見本契約附屬檔案四;該房屋的使用公約見本契約附屬檔案五。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______________元。(大寫)：________________________。

根據該房屋的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣____________元。(大寫)：______________________。

該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用範圍內土地使用權總價格。

第四條乙方應按本契約約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶/監管帳戶(金融機構/監管機構：________、帳戶名稱：________、帳號：_________)。

乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本契約附屬檔案一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。

第五條乙方如未按契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：甲方有權單方面解除本契約。

第六條乙方支付房價款若採用銀行貸款付款的，而銀行未按本契約約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按契約約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

第七條甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：

一、本契約自甲乙雙方簽署之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。

二、本契約經_____________公證處公證之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。

三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

(一)該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛;

(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權;

(三)已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

如交付房屋後發生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

第九條乙方應在本契約第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標誌為__________該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

該房屋為____________用房，甲方應向乙方提供《______________質量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業管理服務契約》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。

甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。

第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價__________倍補償。

雙方對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書規定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承擔。

如本契約約定的付款時間(附屬檔案一)的最後付款日期遲於本契約第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本契約。

第十二條甲方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知乙方。在書面通知發出之日起__________日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_______%計算。

第十三條除不可抗力外，甲方如未在本契約第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算，違約金自本契約第七條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：乙方有權單方面解除本契約。

第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年/________年。保修範圍由甲、乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本契約附屬檔案五中約定。

第十五條該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本契約。

第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在契約約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十七條該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第十八條乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務契約》中委託的房屋管理企業統一進行管理、並遵守房屋使用公約。

甲方委託的房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立後選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

第十九條甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證(小產證)。

因甲方原因，乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產權證(小產證)，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的._______%;年月日之日起的日內，乙方仍無法取得房地產權證(小產證)，則乙方有權單方面解除契約。

第二十條乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的____%計算，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十一條按本契約約定，甲、乙雙方單方解除本契約的，在單方解除契約以前，對方已按契約約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本契約約定的賠償金額中扣除。

第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本契約有異議的，應在接到對方有關單方面解除本契約的書面通知之日起______天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除契約的效力。

第二十三條甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本契約附屬檔案另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。

第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與______簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。

第二十五條本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協定或變更協定進行約定。

本契約的補充條款、補充協定、變更協定均為本契約不可分割的一部分。本契約補充條款、補充協定、變更協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定、變更協定為準。

第二十六條本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。

第二十七條本契約適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1._________________向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本契約自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效。

第二十九條本契約壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，______________、__________各執壹份。

甲方(名稱)：_____________

乙方(名稱或名字)：__________

法定代表人簽署：___________

乙方本人簽署：________________

法定代表人的委託的委託代理人或

代理人簽署：_______________

法定代理人簽署：______________

甲方蓋章：_________________

乙方蓋章：____________________

日期：______年_____月____日

簽於：________________________

標準商品房買賣契約範本 篇34

賣方（甲方）：____________________________

買方（乙方）：____________________________

根據及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協定：

第一條甲方自願將合法取得的位於___________________________________建房一套出售給乙方。房屋結構為框架，房屋性質為還建房，建築面積_______平方米。並保證已經取得房屋其他產權人或利害關係人同意。

第二條經過雙方商定，乙方應支付的總房款為（人民幣）______________元整，大寫（人民幣）_______萬元整。雙方簽定契約時，乙方向甲方支付購房首付款人民幣__________萬元整，餘款__________萬元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家嶺村村民委員會把合法、有效房屋產權手續變更為乙方所得後，乙方再向甲方支付。同時，甲方還可領取___________年________月_______日的還建房過渡費，從__________年__________月後至交房日止的還建房過渡費歸乙方所有，甲方應於簽訂契約當日將過渡費領取憑證交給乙方。

第三條甲方在收到乙方支付的`購房款時必須向乙方出具收條。

第四條甲乙雙方權利義務

1、甲方應於收到乙方所付購房款首付款後，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人，房屋產權變更手續由甲方協助乙方辦理。如甲方無法在___________年________月_______日前或房屋建成後點選房屋時將合法有效的房屋產權變更為乙方，將視同甲方違約，乙方有權單方解除本契約，並要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。

2、甲方向乙方所售的還建房，進行搖號擇房時，優先選擇權由乙方行使，由乙方進行搖號擇房。

3、甲方售給乙方本套房屋的實測發證面積大於或小於90平米時，所需補交及退還的房款與甲方無關。

4、甲方從本契約簽訂之日起到將房屋產權過戶給乙方期間，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人。甲方應積極配合乙方辦理房屋產權事宜。

5、甲乙雙方均不得擅自解除本契約。

第五條費用分擔

因乙方購買該套房屋所產生的稅、費由乙方承擔，五通、大修基金及其他後期費用由乙方直接向有關部門繳納。甲方應予以協助。

第六條違約責任

如甲方擅自將房屋出售、出租給他人或者其他因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權的，乙方有權單方解除本契約，並要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。

第七條本契約發生爭議的解決方式

本契約在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第八條本契約共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字按手印之日生效，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日