商品房的規劃、設計，是房地產開發商依據市政規劃作出的、經主管部門審核批准的，在房地產開發過程中，不經許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批准之後進行。
建設部關於《商品房銷售管理辦法》中明確規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
房地產開發企業在開發過程中，認為確有必要改變商呂房的規劃、設計，應當經批准後實施，經批准後實施的商品房規劃、設計，導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化的，或者出現與購房人簽訂的售房契約約定的其他變化，房地產開發商應向購房人發出變更契約的書面通知，通知應在確定變更契約之日起十日內發出。
購房人收到變更契約通知後，應在十五日內作出同意或不同意變更契約的答覆，十五日內未作出答覆的，視為同意。
購房人收到變更契約通知後，認為變更後的規劃、設計不符合個人的需求，在十五日內有權作出退房決定，開發商應當同意其退房要求，並退還其所交的全部款項及所產生的利息，購房人還可以向開發商提出違約賠償。