新的《商品房買賣契約示範文本》的使用，使購房者的權益更加得到保護，許多讀者來信詢問，怎樣填寫新契約呢?
日前，建設部住宅與房地產業司、政策法規司聯合對新的契約示範文本如何填寫逐條進行了說明，本版摘錄了一部分，希望能在購房者簽契約時給予幫助。——編者
第五條面積確認及面積差異處理
說明：本條約定按建築面積或按套內建築面積計價的商品房的面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以“建築面積”、“套內建築面積”(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
說明：本款是要確定處理面積差異的依據。進行面積差異處理必須與計價方式相對應，這樣才有可比性，即，選擇按建築面積計價的，以產權登記時確認的建築面積數為依據進行面積確認及面積差異處理;選擇按套內建築面積計價的，以產權登記時確認的套內建築面積數為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
說明：當事人選擇按套計價時，是以整個商品房為計價單位，不涉及到單方建築面積或套內建築面積計價問題，因而就無從談起面積差異處理問題。對於按套計價的商品房如何在契約中確定總價款，XX年4月發布的《銷售辦法》(建設部令第88號)對此有明確規定，可為當事人雙方提供依據。
該辦法規定：按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在契約中直接約定總價款。
按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在契約中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，契約中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
因此，採取按套計價的當事人應當就有關價款及相關違約責任等問題專門進行約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
說明：本條中的產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積，是商品房最終的確定面積，也是按面積確定價款的最終依據。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第____種方式進行處理：
說明：本款是要求當事人雙方約定誤差處理方式。為了體現契約的雙方自願原則，第一種約定採取雙方自行約定方式。考慮到買受人在商品房買賣中處於弱勢地位，為了提醒買受人，本示範文本又明確寫了第二種約定方式，當事人可以借鑑第二種約定的表述方式自行約定，也可以直接約定採取第二種方式。
需要說明的是，為了充分保護買受人的利益，解決目前商品房買賣中的面積糾紛問題，《銷售辦法》第二十條明確規定，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在契約中載明契約約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
契約未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
本條中的第二種處理方式基本上是《銷售辦法》第二十條規定的具體體現。
1、雙方自行約定：
(1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對