資產評估報告模板範文 篇1
山東泰山電力設備有限公司資產評估報告書摘要
評報字(20xx)第1001號
會計師事務所接受委託，對山東泰山電力設備有限公司的整體資產在二OX X年十二月三十一日時的持續使用價值進行了評估。評估目的是為公司增加註冊資本提供資產價值參考。
我們的評估是嚴格依據國家關於資產評估的有關規定及其它相關的法律法規，並遵循獨立、客觀、公正、科學的原則進行的。在評估過程中，我們實施了必要的評估程式包括對委估資產的權屬及運營狀況進行核實和察看、查詢及收集有關資料;根據被評估資產的實際狀況，主要採用重置成本法對委估的各單項資產進行評估，然後採用單項加總法得出委估資產的整體價值。
經評估，山東泰山電力設備有限公司的資產在評估基準日持續使用狀況下的公允市場價值：總資產為人民幣23,552.11萬元、增值幅度為0.38%，總負債為人民幣20,077.81萬元、評估增值率為0.00%，淨資產為人民幣3,474.29萬元、增值幅度為2.63%。評估結果有效期為一年，即：二OX X年十二月三十一日至二OX X年十二月三十日。
以下為評估結果匯總表。(單位：人民幣萬元)
項目 賬面價值 調整後賬面值 評估價值 增減值 增值率%
流動資產 17370.22 17370.22 17498.88 128.66 0.74%
長期投資 235.22 235.22 246.91 11.68 4.97%
固定資產 5654.53 5749.15 5806.32 57.17 0.99%
其中：在建工程 1104.23 1198.85 1182.55 -16.30 -1.36%
建築物 2XX3.60 2XX3.60 2183.11 149.51 7.35%
設備 2467.53 2467.53 2391.49 -76.04 -3.08%
無形資產 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用權 0.00 0.00 0.00 0.00
其它資產 108.32 108.32 0.00 -108.32 -100.00%
資產總計 23368.30 23462.92 23552.11 89.19 0.38%
流動負債 14307.23 14477.81 14477.81 0.00 0.00%
長期負債 5600.00 5600.00 5600.00 0.00 0.00%
負債總計 19907.23 20xx7.81 20xx7.81 0.00 0.00%
淨資產 3461.07 3385.11 3474.29 89.19 2.63%
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
會計師事務所 中國註冊資產評估師
機構負責人： 中國註冊資產評估師
二OX X年一月六日
資產評估報告模板範文 篇2
摘要
一、委託方：張
二、評估對象:本次資產評估對象為張個人電腦。宏基E1-471G
三、評估的目的：二手轉讓
四、價值類型：市場價值
五、評估基準日：20xx年10月31日
六、評估方法：市場法、成本法
七、評估結論：經評估，張電腦價值，於評估基準日20xx年10月1日的評估價值為人民幣2722元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產評估基準日20xx年10月31日至20xx年10月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內使用。
八、評估報告提出日：20xx年11月4日
TT資產評估有限公司
20xx年11月4日
評估機構法定代表人：
註冊資產評估師(簽章)：
正文
張：
TT資產評估有限公司接受您的委託，根據有關法律、法規及資產評估準則、規範，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，採用市場法和成本法，按照必要的評估程式，對您的電腦進行了評估工作。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方及其使用者
1.委託方：張
2.使用者：除委託方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
二、評估目的
本次評估目的是為了二手轉賣
三、評估對象
本次評估對象為張個人電腦，
設備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買價3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用1年零2個月。實拍照片如下：
四、價值類型及其定義
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估採用的價值類型為市場價值。
五、評估基準日
資產評估的時間基準為20xx年10月31號
六、評估依據
該資產的取價依據為購買時所開具的發票。
七、評估方法
1.成本法
其電腦購買價為3300元，
成新率為:
(72-)/72=80.5%
評估價值：3300*0.805=2656.5
3.市場法：
個別因素：
評估對象 參照物A 參照物B 參照物C
規格型號 宏基E1-471G 宏基E1-471G 宏基v5-471G 宏基E1-471G
1 1 0.89 1
製造廠家 A場 A場 A場 A場
1 1 1 1
役齡 5 5 5 5
1 1 1 1
附屬檔案 齊全 齊全 齊全 齊全
1 1 1 1
比較係數 1 1 0.89 1
市場因素的比較：
根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整係數為1.
時間因素：
參照物的交易時間
評估對象 參照物A 參照物B 參照物C
交易時間 當前 九個月前 一年前 半年前
時間調整因素 1 0.88 0.83 0.9
計算評估值：
參照物A 參照物B 參照物C
交易價格 3100 3700 3000
比較因素調整係數 0.88 0.74 0.9
調整後價格 2727 2738 2700
則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八、評估程式實施過程和情況
首先，諮詢被評估物品購買價，了解電腦的基本情況;然後估計其重置成本和成新率，找可比實例。
九、評估結論
按成本法計算出電腦的價值為2656.7元，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法採用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應採用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為2722元。
十、評估報告日
本報告提出日期為20xx年11月4日。
資產評估報告模板範文 篇3
摘 要
一、委託方:
二、評估對象:本次資產評估對象為朱玉的個人電腦。戴爾電腦inspiron r se 7520
三、評估的目的:二手轉讓
四、價值類型:市場價值
五、評估基準日:20xx年9月30日
六、評估方法:市場法、成本法
七、評估結論:經評估，朱玉的電腦價值，於評估基準日20xx年月9月30日的評估價值為人民幣3081元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產評估基準日20xx年9月30日至20xx年9月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內使用。
八、評估報告提出日:20xx年6月20日
資產評估有限公司
20xx年6月20日
評估機構法定代表人:
註冊資產評估師(簽章):
評估師聲明:
1、評估報告陳述的事項都是真實和正確的
2、對評估所依據的信息來源進行了驗證，並確信其是可靠和適當的。
3、評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則的基礎上形成的，評估報告的分析和判斷、結論僅受評估報告所闡述的假設和限定條件的限制，評估師的專業分析、判斷和結論是公正的，無偏見的。
4、對於評估報告中所評估的資產，評估師不擁有現存的或將來的利益。評估報告涉及的各方，不涉及任何評估師個人的利益。
5、對於評估報告中所評估的資產和評估工作中涉及各方，評估師不存在任何偏見。
6、評估師對於評估報告中所評估的資產親自進行了現場清查、核實與勘察。
7、無人對本評估報告的簽署者提供重要的專業幫助。
8、評估報告只能用於載明的評估目的，評估報告使用者應關注評估報告特別事項和使用限制，因使用不當造成的後果與簽字註冊評估師及其所在評估機構無關。
正 文
:
上海資產評估有限公司於20xx年6月10日接受您的委託，根據有關法律、法規及資產評估相關準則規定、規範，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，採用市場法和成本法，按照必要的評估程式，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進行了市場價值的評估工作。現將資產評估情況及評估結果報告如下:
1、委託方、產權持有者和其他評估報告使用者
1.委託方:朱玉
2.產權持有者:朱玉
3.使用者:除委託方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
2、評估目的
依據委託人的要求，委託人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進行二手轉讓，現對委託人的電腦進行資產的評估給委託人轉讓資產提供依據。
3、評估對象及範圍
本次資產評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspiron r se 7520
設備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買價5500元，購入地點為安徽省阜陽市潁州區DELL電腦專賣店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用2年9個月。具體參數如下: 基本參數 上市時間20xx年03月
產品類型家用
產品定位遊戲影音本，家庭娛樂本
作業系統預裝Windows 8 64bit(64位簡體中文版)
主機板晶片組Intel HM77
處理器 CPU系列英特爾 酷睿i5 3代系列
CPU型號Intel 酷睿i5 3230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
匯流排規格DMI 5 GT/s
三級快取4MB
核心架構Ivy Bridge
核心/執行緒數雙核心/四執行緒
製程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備 記憶體容量4GB(4GB1)
記憶體類型DDR3 XX00MHz
最大記憶體容量GB
硬碟容量500GB
硬碟描述5400轉
光碟機類型內置DVD刻錄機
光碟機描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄 顯示屏 觸控屏不支持觸控
螢幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
螢幕解析度1366x768
螢幕技術LED背光
顯示卡 顯示卡類型雙顯示卡(性能級獨立顯示卡，集成顯示卡)
顯示卡晶片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000
顯存容量2GB
顯存類型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備 攝像頭集成100萬像素攝像頭
音頻系統內置音效晶片
揚聲器內置揚聲器
麥克風內置麥克風
網路通信 無線網卡支持802.11b/g/n無線協定
有線網卡1000Mbps乙太網卡
藍牙支持，藍牙4.0模組
I/O接口 數據接口3USB3.0(其中一個具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口
其它接口RJ45(網路接口)，電源接口 糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備 指取設備觸摸板
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤 電源描述 電池類型6芯鋰電池，4800毫安
續航時間視具體使用環境而定
電源適配器100V-240V 90W 自適應交流電源適配器 外觀 筆記本重量2.766Kg
長度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm 糾錯
外殼材質複合材質
外殼描述灰色
本次資產評估的範圍是委託人的學習娛樂工具，通過對委託人的戴爾電腦inspiron
r se 7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產和
委託人請求資產評估時的資產範圍一致。
4、價值類型及其定義
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估採用的價值類型為市場價值。
5、評估基準日
本次的資產評估的時間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產評估時要求評估的資產類別要和評估資產的業務相匹配。資產評估原則是指資產評估業務所採用的一種價格標難，也是資產評估中的重要環節，評估原則的選擇合理與否，是資產評估成功與否的重要因素。對於委託人所委託的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產評估過程中遵循著下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產的評估對實地進行考察，從實際出發，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態度，保證資產評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產評估工作中，要對不同的資產採取不同的評估方法，有著相應的評估依據，保證整個資產評估的科學性，嚴謹性，為委託人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續經營的原則。該項評估資產壽命未到期，處於尚可使用的狀態，需要確定專門的評估方法，不能對資產的實用性產生影響。
遵循替代性原則。在資產的評估工程中，由於資產評估基準日的變化和市場經濟因素的變化，資產評估的參考價格一會發生改變，針對這種情況，資產評估一般採取最低的價格。
維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。本公司對於委託人資產信息進行保密，不泄露資產評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據
該資產的取價依據為購買時所開具的發票、使用情況、現市價格。
評估法律法規依據:
1.國務院《國有資產評估管理辦法》;
2.中國資產評估協會《資產評估操作規範意見 》;
評估工作經濟行為依據
資產評估業務委託契約書
評估取價標準依據
1(京東網站;
2(淘寶網站
3(瀋陽電子市場詢價資料;
參考資料及其它
1(電腦購買發票;
2(委託方提供的保修資料;
3(評估人員的勘察記錄;
4(市場調查中獲得的資料。
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產的成新率，年限法:是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
成新率為: (72-33)/72=54.2%
評估價值:5500*0.542=2981
2.市場法:
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的套用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可蒐集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素:評估對象 、參照物A 、參照物B 、參照物C
規格型號: 戴爾inspiron rse7520、戴爾inspiron rse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron rse7520(參照物C)
製造廠家:A場、 A場、 A場、 A場
役齡:3、3、3、3
附屬檔案:齊全、 齊全 、齊全 、齊全
比較係數 1 、1 、1.10 、1
市場因素的比較:
根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整係數為1.
時間因素:
參照物的交易時間
評估對象 、參照物A 、參照物B 、參照物C
交易時間 :當前、 九個月前(參照物A ) 、一年前 (參照物B)、半年前(參照物C)
時間調整因素 1 0.88 0.83 0.9
計算評估值:
參照物A 參照物B 參照物C
市場參考的交易價格:3200、3600、3500
比較因素調整係數:0.88 、0.91、 0.9
調整後價格:28、3276、3XX0
則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過程
針對委託人所要評估的資產，帶電腦已經停產，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產品價格及二手市場上此類資產價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委託資產進行科學公正的評估。
資產評估準備階段:
1、明確評估的目的、對象、類型、範圍確定評估基準日;
2、雙方簽訂委託業務約定書;
3、對所要評估的資產制定詳細具體的評估方案。
資產評估核實階段:
1、對評估資產按照相應的規定，對委託方所委託的資產指導協助進行資產清查工作，清查工作完畢之後，指導委託方填寫相應的資產評估申報明細表;
2、對委託方所提供的資產評估申報表進行查看，檢查核對資產評估申報表的內容是否屬實正確;
3、聽取產權所有者對待評估資產的介紹;
4、對於委託方所提供的資產評估申報表的內容作進一步的核查，對申報表中的具體數據經行核對工作;
5、收集相關的數據，保證資料的真實性，完整性，保障資產評估工作的嚴謹性、準確性;
6、現場進行實物考察，對待評估資產狀況進行考察，並作出記錄，向資產所有者了解資產有關情況。
資產評估估算階段:
1、對於所評估的資產採取相應的評估方案，採用專門的評估方法，對評估資產情況具體分析，保證整個的評估工作地順利進行;
2、查看閱讀待評估資產的一些相關檔案，如所有權證明檔案、發票、保修卡等;
3、對價格評估，採取多個參照物，對實地市場價格和網上價格的數據進行收集整理。
資產評估匯總階段:
先對資產的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數據進行收集、整理、和匯總，對於初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產評估的結果。
資產評估報告提交階段:
對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查並作備案，最後提交給委託人資產評估報告書。
10、評估結論
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法採用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應採用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。
資產評估報告模板範文 篇4
電力股份有限公司：
接受貴公司的委託，我們對營口風力發電股份有限公司於評估基準日20xx年6月30
日的股東全部權益價值進行評估，並作如下聲明：
1.我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
2.評估對象涉及的資產、負債清單由委託方、被評估單位申報並經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
3.我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。
4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委託方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
電力股份有限公司
了解營口風力發電股份有限公司
企業股權市場價值項目
資產評估報告書摘要
中同華評報字(20xx)第359 號
電力股份有限公司：
北京中同華資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，分別採用成本法和收益法，按照必要的評估程式，對電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值涉及的股東全部權益在20xx年6月30日的市場價值進行了評估。現發表評估結論專業意見如下：
在持續經營的假設條件下，營口風力發電股份有限公司股東全部權益評估價值為
8,329.19萬元，比審計後賬面淨資產減值503.26萬元，減值率為5.70%。評估結果見下表：
資產評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A XX0
流動資產 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動資產 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產 4 0.00 0.00 0.00
固定資產 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動資產 9 0.00 0.00 0.00
資產總計 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動負債 11 669.78 669.78 0.00
長期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
淨 資 產 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
本評估報告的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產狀況、市場狀況
電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書摘要況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委託方應當委託評估機構執行評估更新業務或重新評估。
本評估報告僅供委託方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關資產評估主管機關審查使用。委託方應按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當地使用本評估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。下列行為，但不僅限於此，均被認為是沒有正確地使用本評估報告：
1.將本評估報告用於其他目的經濟行為;
2.除國家法律、法規規定外，未經中同華書面同意將本評估報告或其中部分內容公開發布、用於任何報價或其他檔案中。
以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應認真閱讀資產評估報告正文並特別關注本報告特別事項說明部分。
北京中同華資產評估有限公司 第3 頁
電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文
電力股份有限公司
了解營口風力發電股份有限公司
企業股權市場價值項目
資產評估報告書
中同華評報字(20xx)第359 號電力股份有限公司：
北京中同華資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，分別採用成本法和收益法，按照必要的評估程式，對電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值涉及的股東全部權益在20xx年6月30日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：
一、委託方、被評估單位和業務約定書約定的其他評估報告使用者
本次資產評估項目的委託方為：電力股份有限公司，被評估單位為營口風力發電股份有限公司，其他評估報告使用者為法律法規規定的使用者。
(一)委託方概況
1.委託方簡介
名 稱：電力股份有限公司
住 所：寧德市蕉城區環城路143號閩東大廣場華隆大廈8-層
法定代表人姓名：
註冊資本：叄億柒仟叄佰萬圓整
企業類型：股份有限公司(上市)
經營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
經營範圍：電力生產、開發;電力電器設備的銷售;對房地產業的投資;水庫經營;建築材料、金屬材料、水暖器材、辦公設備及家用電器的批發、零售
(二)被評估單位概況
1.公司概要
企業名稱：營口風力發電股份有限公司
住 所：營口市站前區渤海大街東40 號
法定代表人：鄭永健
註冊資本：人民幣 陸仟捌佰貳拾萬元整
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公司類型：股份有限公司
經營範圍：電力生產、銷售，風力發電設備研製、安裝、維修、技術諮詢(電力業務許可證有效期至 20xx年 12月 18 日
2.單位簡介
營口風力發電股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，註冊資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發展有公司出資 178.53萬元，占投資比例的 2.62%;丹東金宇貿易公司出資：50萬元，占出資比例的 0.73%，其餘為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。
營口風力發電股份有限公司其風場坐落於遼寧省蓋州市仙人島村，場址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當地年平均風速6米/秒，占地面積 8平方公里，可規範裝機容量 4.5 萬千瓦，現有風機48 台,裝機容量 3.26萬千瓦，年發電量5000萬千瓦以上。
營口風力發電股份有限公司現有職工 26 人，其中：正式工 22 人;臨時工 4 人。下設綜合部、財務部和運檢班。
公司股東及持股比例如下：
金額單位：人民幣元
公司股東 持股比例 金額
營口電力發展有限公司 2.62% 1785232
丹東金宇貿易商社 0.73% 500000
其他 51名自然人 96.65% 65914768
3.近三年資產、財務、經營狀況;
金額單位：人民幣萬元
項目 20xx 年 20xx 年 20xx 年
總資產 19407.82 18337.49 17032.27
其中固定資產 17951.99 16787.52 15602.45
總負債 XX192. 9574.02 7931.
淨資產 9215.72 8763.47 9XX1.17
營業收入 2525.88 2462. 2061.91
利潤總額 483.55 347.9 746.9
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二、評估目的
根據資產評估業務約定書，本評估報告的評估目的是為電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值提供價值參考。
三、評估對象和評估範圍
本次資產評估對象為營口風力發電股份有限公司的股東全部權益價值，涉及的範圍為營口風力發電股份有限公司申報的於評估基準日經利安達會計師事務所有限責任公司 (大連分公司)專項審計(利安達專字 【20xx】第 J1770 號)後的資產和負債，具體資產類型和審計後賬面價值見下表：
金額單位：人民幣元
科目名稱 賬面價值
一、流動資產合計 11,534,262.
貨幣資金 7,524,628.18
應收賬款 932,565.97
預付款項 350,000.00
其他應收款 72,543.93
存貨 2,654,524.02
二、非流動資產合計 150,056,207.30
固定資產 149,359,871.27
其中：建築物類 643,013.77
設備類 148,716,857.50
在建工程 696,336.03
三、資產總計 161,590,469.40
四、流動負債合計 6,697,775.21
應付賬款 6,803,370.00
應付職工薪酬 53,485.70
應交稅費 -783,849.28
應付利息 553,381.99
應付股利 13,968.00
其它應付款 57,418.80
五、非流動負債合計 66,568,244.42
長期借款 66,568,244.42
六、負債合計 73,266,019.63
七、淨資產(所有者權益) 88,324,449.77
納入本次評估範圍的土地使用權共 2 宗，總土地使用權面積為 16177㎡，由營口風力發電股份有限公司以劃撥方式取得，至評估基準日已取得蓋州國用(20xx)第76
號和蓋州國用(20xx)第20 號《國有土地使用證》。
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四、價值類型及其定義
本次評估採用持續經營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
持續經營在本報告中是指被評估單位的生產經營活動會按其現狀持續下去，並在可預見的未來，不會發生重大改變。
五、評估基準日
根據資產評估業務約定書之約定，本次評估的評估基準日為20xx 年6月30日。
本次評估工作中所採用的價格及其他參數均為評估基準日的標準。
六、評估依據
(一)經濟行為依據
1.電力股份有限公司與中同華簽訂的 《資產評估業務約定書》。
(二)法律法規依據
1.中華人民共和國主席令第42 號《中華人民共和國公司法》(20xx年 XX月27 日);
2.國務院91 號令《國有資產評估管理辦法》(1991年 11月 16 日);
3.原國家國有資產管理局 國資辦發[1992]36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》(1992年 7 月 18 日);
4.財政部令第 14號《國有資產評估管理若干問題的規定》(20xx年 12月31 日);
5.國務院國有資產監督管理委員會、財政部令第3 號《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(20xx年 12月31 日);
6.國務院國有資產監督管理委員會令第 12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》
(20xx年 8 月25 日);
7.國務院國有資產監督管理委員會 關於《加強企業國有資產評估管理工作有關問題》的通知 (國資委產權[20xx]274號，20xx年 12月 12 日);
8.原國家國有資產管理局 國資辦發[1996]23號《資產評估操作規範意見(試行)》
(1996年 5 月7 日);
9.第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主席令第 72號《中華人民共和國城市房地產管理法》(20xx年8 月30 日);
. 國土資源部 國土資發[20xx]195號《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-20xx);
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11. 建設部 《中華人民共和國國家標準房地產估價規範》(GB/T50291-1999);
12. 第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主席令第 28 號 《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8 月28 日);
13. 中華人民共和國國務院令第483 號《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院第163次常務會議通過修訂，20xx年 12月31 日);
14. 第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 《中華人民共和國企業所得稅法》
(20xx年 3 月 16 日);
15. 其他與資產評估相關的法律、法規等。
(三)準則依據
1.財政部關於印發《資產評估準則-基本準則》和《資產評估職業道德準則-基本準則》的通知 (財企[20xx]20號，20xx年 2 月25 日);
2.中國註冊會計師協會關於印發 《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知 (會協[20xx]18號，20xx年 1月28 日);
3.中國資產評估協會關於印發《企業價值評估指導意見 (試行)》的通知(中評協[20xx]134號，20xx年 12月30 日);
4.中國資產評估協會關於印發《資產評估準則—評估報告等 7項資產評估準則》的通知(中評協[20xx]189 號，20xx年 11月28 日);
5.中國資產評估協會關於印發《企業國有資產評估報告指南》的通知 (中評協[20xx]218號，20xx年 11月28 日);
6.財政部頒布的國內企業會計準則體系。
(四)權屬依據
1.設備購置契約、發票、建築安裝工程施工契約等;
2.國有土地使用證;
3.機動車輛行駛證;
4.被評估單位提供的其他權屬證明檔案。
(五)取價依據
1. 機械工業出版社《20xx年中國機電產品報價手冊》;
2. 北京科學技術出版社的《資產評估常用數據及參數手冊》(第二版);
3. 中華人民共和國國務院令第538 號《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
4. 國家計委 建設部關於發布 《工程勘察設計收費管理規定》的通知(計價格
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文[20xx]號，20xx年 1月7 日);
5. 國家經濟貿易委員會 國家發展計畫委員會 公安部 國家環境保護總局關於
《調整汽車報廢標準若干規定》的通知(國經貿資源[20xx]1202號，20xx 年 12 月 18
日);
6. 國家經濟貿易委員會、國家計畫委員會、國內貿易部機械、工業部、公安部、國家環境保護局關於發布《汽車報廢標準》的通知(國經貿經[1997]456號，1997年 7
月 15 日);
7. 中國人民銀行現行貸款利率;
8. 國家計委關於印發 《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知(計價格[20xx]1980號，20xx年 XX月 15 日);
9. 國家發改委、建設部關於印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知(發改價字[20xx]670號，20xx年 3 月30 日);
. “國家發展改革委辦公廳關於同意頒布《電網工程建設預算編制與計算標準》和《火力發電工程建設預算編制與計算標準》的函”(發改辦能源[20xx]1808號文);
11.由中國電力企業聯合會提出的、由國家發展和改革委員會於 20xx 年 7 月 26
日發布的 《電網工程建設預算編制與計算標準》;
12. 《遼寧工程造價信息》;
13. 《遼寧省營口市人民政府辦公室關於印發《營口市城區土地級別基準地價及出讓金年租金標準》的通知》(政辦發〔20xx〕52 號文)
14.委估資產的購置契約、協定;
15.鋼材市場其他價格資料;
16.被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關資料;
17.蒐集的相關價格信息;
18.評估師現場察看和市場調查取得的與估價相關的資料。
(六)其他依據
1.被評估單位提供的各類《資產評估申報明細表》;
2.被評估單位提供的 20xx年至 20xx年及基準日審計報告、會計報表、會計憑證、財務經營方面的資料、銀行對賬單及餘額調節表，以及有關協定、契約書、發票等財務資料;
3.被評估企業提供的盈利預測及相關資料;
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4.委託方及資產占有方撰寫的 “關於進行資產評估有關事項的說明”;
5.有關對比公司的財務報告和股價交易數據;
6.委託方提供的仙人島風電場風機摸底情況匯報，營口風場狀態表;
7.被評估單位提供的其他有關資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇
企業價值評估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。根據本次評估的資產特性，以及由於我國目前市場化、信息化程度尚不高，難於收集到足夠的同類企業產權交易案例，不宜採用市場法;因此本次評估確定主要採用成本法和收益法進行評估。
(二)評估方法簡介
1.成本法
成本法即資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定營口風力發電股份有限公司股東權益價值，即將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業股東權益價值的方法。
2.收益法
企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法的基本公式為：
P = + + + , + +
0
或：
P = +
0
式中： P ： 為期初投資的價值;
0
P ： 為n 年後投資的價值;
n
DCF ：為第i年年內的經營現金收益;
i
R： 為折現率;
該基本公式可以解釋為期初投資的價值等於存續持有期間經營現金收益的現值和加上期末殘值的現值。P 可以理解為 n 年後企業價值，我們有時也稱其為 “殘值”。
n對殘值的估算，在持續經營假設條件下經常採用永續年金的方法或Gordon 增長模型的方法，有時也可以採用市場比較的方法。
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我們通常採用全投資自由現金流折現模型，將被評估公司全投資現金流折現值之和扣除經負息負債加回非經營性資產淨值最後得到公司股東全部權益價值。
運用收益法，即用現金流的折現價值來確定資產的價值，通常分為如下四個步驟：
(1) 逐年明確地預測預期未來一段有限時間(通常是未來 5年)委估企業產生的淨現金流量;
(2) 採用適當折現率將淨現金流折成現值，折現率應考慮相應的形成該現金流的風險因素和資金時間價值等因素;
(3) 採用一種綜合的方式，如永續年金法或 Gordon 增長模型法等，確定該有限時間段後的企業的剩餘價值(殘值)，再將其折現為現值;
(4) 將有限時間段現金流現值與有限時間段後的剩餘價值現值相加，再經過適當折扣調整後確定股權價值。
八、評估程式實施過程和情況
本次評估程式主要分四個階段進行。
(一) 評估準備階段
與委託方洽談，明確評估業務基本事項，對自身專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，接受委託，簽訂資產評估業務約定書;確定項目負責人，組成評估項目組，編制評估計畫;輔導被評估單位填報資產評估申報表，準備評估所需資料。
(二) 現場調查及收集評估資料階段
根據此次評估業務的具體情況，按照評估程式準則和其他相關規定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查、抽查等方式進行實地調查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估範圍，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。
(三) 評定估算階段
對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據;根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。
(四) 編制和提交評估報告階段
根據各評估小組對各類資產的初步評估結果，編制相關評估說明，在核實確認相
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文關評估說明具體資產項目評估結果準確無誤，評估工作沒有發生重複和遺漏情況的基礎上，依據各資產評估說明進行資產評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫資產評估報告書;根據相關法律、法規、資產評估準則和評估機構內部質量控制制度，對評估報告及評估程式執行情況進行必要的內部審核;與委託方或者委託方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通;按資產評估業務約定書的要求向委託方提交正式資產評估報告書。
九、評估假設
1.本次評估以本資產評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提;
2.本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，有關資產的現行市價以評估基準日的國內有效價格為依據;
3.本次評估假設評估基準日後外部經濟環境不會發生不可預見的重大變化;
4.本次評估假設被評估單位的經營業務合法，並不會出現不可預見的因素導致其無法持續經營，被評估資產現有用途不變並原地持續使用;
5.被評估單位和委託方提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完整;
6.評估人員所依據的對比公司的財務報告、交易數據等均真實可靠;
7.本次評估，除特殊說明外，未考慮被評估單位股權或相關資產可能承擔的抵押、擔保事宜對評估價值的影響，也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響;
8.評估範圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準;
9.本次評估假設股東於年度內均勻獲得淨現金流。
當出現與前述假設條件不一致的事項發生時，本評估結果一般會失效。
十、評估結論
本次評估分別採用收益法和成本法兩種方法對營口風力發電股份有限公司股東全部權益價值進行評估。營口風力發電股份有限公司經審計後資產賬面價值為16,159.05
萬元，負債為7,326.60萬元，淨資產為8,832.45萬元。
1. 收益法評估結果
在持續經營的假設條件下，營口風力發電股份有限公司股東全部權益評估價值
9,700.00萬元，比審計後賬面淨資產增值867.55萬元，增值率為9.82%。增值原因為：風力發電企業在籌建期間要進行測風、可行性研究(發改委)、電網預審、物價局批
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文準、環評、水土保持、防洪評價、微觀選址等這些有助於提高企業贏利能力的因素在企業帳面資產上是體現不出來的。因此採用收益法將未來預計收益折現為現值較賬面淨資產有了較大幅度的增值。
收益法評估結果見下表：
資產評估結果匯總表(收益法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A C D=C-A E=D/AX0%
流動資產 1 1,153.43
非流動資產 2 15,005.62
其中：長期股權投資 3
固定資產 4 14,935.99
其中： 建築物 5
設 備 6
在建工程 7
無形資產 8
其中：土地使用權 9
資產總計 16,159.05
669.78
流動負債 11
非流動負債 12 6,656.82
負債總計 13 7,326.60
淨 資 產 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82
收益法評估結論詳細情況見收益法評估明細表。
2.成本法評估結果
採用成本法確定的營口風力發電股份有限公司股東全部權益評估價值為8,329.19
萬元，比審計後賬面淨資產減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因為：
1.應收款項評估減值。對於預付醫藥費企業按照現行財務制度的規定列支。評估人員對於費用性支出，經核實後按零確定評估值，因此造成評估減值。
2.機器設備評估減值，主要原因為 20xx年下半年以來，風機出廠價格下跌較大。
3.企業的建築物折舊年限 20 年，短於評估時確定的房屋建築物的經濟壽命年限，造成房屋建築物評估淨值增值較多。
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成本法評估結果見下表：
資產評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A XX0
流動資產 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動資產 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產 4 0.00 0.00 0.00
固定資產 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動資產 9 0.00 0.00 0.00
資產總計 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動負債 11 669.78 669.78 0.00
長期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
淨 資 產 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
成本法評估結論詳細情況見成本法評估明細表。
3.評估結論
委託評估的股東全部權益價值採用兩種方法得出的評估結論分別為：
成本法的評估值為8,329.19萬元;收益法的評估值9,700.00萬元，兩種方法的評估結果差異1370.81萬元，差異率16.46%。
考慮到本次評估目的是為委託方電力股份有限公司提供價值參考依據，由於委託方收購後公司管理層改變未來的經營方式無法準確預測，收益法對電力股份有限公司未來具體投資和經營戰略及實施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評估結果作為電力股份有限公司的股東全部權益價值的最終評估結論。
本評估結論根據以上評估工作得出。
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十一、特別事項說明
本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關註：
1. 本評估報告的評估結論是反映委託評估對象在持續經營、外部巨觀經濟環境不發生變化等假設前提下，於評估基準日所表現的本報告所列明的評估目的下的價值，未考慮股權流通性對價值的影響。
2. 本評估報告是在委託方及相關當事方提供基礎檔案數據資料的基礎上做出的。提供必要的資料並保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委託方及相關當事方的責任;註冊資產評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算並發表專業意見。
3. 本評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
4. 本評估結論未考慮評估值增減可能產生的納稅義務變化。
5. 本次評估我公司採用成本法作為評估結論，並且採用經營現金流折現的方式。因此，我們得出的結論是被評估單位在控股狀態下的股東全部權益價值，特提請報告使用者在引用本評估報告結論作為營口風力發電股份有限公司控股權或少數股權交易參考時，應在本評估結論基礎上考慮控股權和少數股權等因素產生的溢價或折價的影響。
6. 委託方及相關當事方對所提供的評估對象法律權屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔責任;註冊資產評估師的責任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產的權屬提供任何保證，對評估對象法律權屬進行確認或發表意見超出註冊資產評估師執業範圍，我們提請報告使用人關注本報告中披露的有關產權瑕疵事項對評估結論的影響。
7. 為了本次評估，我們採用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數據，我們假定上述財務報告和有關交易數據均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數據的事實，並不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數據有衝突。
8. 利安達會計師事務所會計師事務所有限責任公司 (大連分公司)對營口風力發電股份有限公司20xx年6月30日財務報表進行了同期專項審計，並出具利安達專字
【20xx】第J1770號 《審計報告》。本次評估營口風電均以審定數申報。
9. 本次委估的房屋共有2項，建築面積總計670平方米，均未辦理 《房屋所有權
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文證》，營口風電出具說明承諾未辦理產權證的房屋產權歸其所有，本報告中上述資產的評估值是在假設這委估房屋歸營口風電所有，不存在產權糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營口風電將來辦理房屋所有權證時需要支付的費用。
上述房屋建築物的面積是依據營口風電申報數據及其提供的有關資料等確定的，未經法定機構確認。營口風電在辦理相關的房屋所有權證時，若法定機構測量面積與本評估報告書所用面積不一致時，以法定機構測定面積為準，並對本評估結論進行相應的調整。
.本次委估的機器設備中送電線路66KV (序號32)6250米，線路不明、產權不明。本次評估按賬面值列示。
11.風電場機耕道路 (機器設備評估明細表4-6-2-1序號41)所在土地使用權非為營口風力發電股份有限公司，不列入評估範圍。
十二、評估報告使用限制說明
本評估報告有如下使用限制：
1. 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用於本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應按有關法律、法規，以及資產評估業務約定書的要求正確、恰當地使用本評估報告，任何不正確或不恰當地使用報告所造成的不便或損失，將由報告使用者自行承擔責任。
2. 未徵得我公司書面同意，本評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體。
3. 本評估報告結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委託方應當委託評估機構執行評估更新業務或重新評估。
十三、評估報告日
本評估報告正式提出日期為20xx年9月6日。
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文
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評估機構法定代表人：季 珉
中國註冊資產評估師：管伯淵
中國註冊資產評估師：蘇一純
北京中同華資產評估有限公司
二〇一X年九月六日
電力股份有限公司
了解營口風力發電股份有限公司
企業股權市場價值項目
資產評估報告書附屬檔案
註冊資產評估師承諾函電力股份有限公司：
受貴單位(公司)委託，我們對貴公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值所涉及的營口風力發電股份有限公司股東全部權益，以20xx年6月30日為基準日進行了評估，形成了資產評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應的執業資格。
2.評估對象和評估範圍與評估業務約定書的約定一致。
3.對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。
4.根據資產評估準則和相關評估規範選用了評估方法。
5.充分考慮了影響評估價值的因素。
6.評估結論合理。
7.評估工作未受到干預並獨立進行。
中國註冊資產評估師：
中國註冊資產評估師：
二〇一X年 九 月 六 日