甲方：
乙方：
鑒於甲方已與 市人民政府於 年 月 日簽訂了有關 土地之框架協定；
年月日甲方及 房地產開發有限公司（籌）（正式核准名稱為 房地產有限公司）獲得 人民政府淳政發（） 號《關於同意建立房地產項目公司的批覆》。
年 月 日，甲方及 房地產開發有限公司（籌）獲得淳計經基（） 號《 》。
年月日，甲方及 房地產開發有限公司已獲得 土管局核發的 地塊的國有土地使用權。甲、乙雙方為加快建設投資步伐，進一步貫徹落實xx人民政府協定精神，在xxx公司尚未正式註冊成立前，經平等友好協商，達成如下條款，雙方共同履行並遵守：
一、公司名稱
_____________房地產有限公司（以下稱__________公司或公司）。
二、公司註冊資金
公司註冊資本為人民_______萬元。
三、雙方出資比例及其它
甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前，乙方須劃入驗資帳戶_______萬元，除去註冊資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協定約定歸還。
公司成立後，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權。
公司成立後，財務經理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔任。
四、公司註冊登記手續的辦理
向工商行政管理部門申請登記等手續，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。
五、公司的前期運營模式
1．公司成立前，乙方必須將註冊資金打入驗資帳戶，屬於甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。
2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬（包括註冊資本和借款）借給公司用於繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。
3．本協定生效後，甲方必須將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。
4．乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：
1） 本協定簽訂後，乙方付款_______萬元至______帳戶，______公司成立後，該部分款項立即付給土管局，甲方負責領出______畝土地使用證；
2） 前述________畝土地使用證取得後兩個月內，乙方負責融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到後，甲方負責再辦出_______畝土地使用證；
3） 前述第二項所稱______畝土地使用證辦出之後兩個月內，乙方負責再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到後甲方負責辦出_______畝土地使用證。
4） 其餘出讓金及其他辦證費用由乙方負責在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其餘_____畝土地的使用證。
5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各承擔一半的擔保責任。
6．乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用後，餘款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用，然後歸還乙方借給______公司的__________萬元借款。