建設項目施工階段工程造價的控制 篇1
施工階段造價控制就是要控制契約價。工程契約價的突破，主要在於變更工程，但是，每個工程項目，或多或少有變更工程發生，因此，控制契約價必須首先控制變更工程。
1、工程變更概念
FIDIC條款中的工程變更是指設計檔案或技術規範個性而引起的契約變更。它在特點上具有一定的強制性，且以監理工程師簽發的工程變更為必要條件。在表現形式上它有以下類型：
(1)因設計變更或工程規模變化而引起的工程量增減;
(2)因設計變更而使得某些工程內容被取消;
(3)因設計變更或技術規範改變而導致的工程質量、性質或類型的改變;
(4)因設計變更而導致的工程任何部分的標高、位置、尺寸的改變;
(5)為使工程竣工而實施的任何種類的附加工作;
(6)因規範變更而使得工程任何部分規定的施工順序或時間安排的改變。
2、工程變更的範圍
由於工程變更屬於契約改造過程中的正常管理工作，工程師可以根據施工進展的實際情況，在認為必要時就以下幾個方面發布變更指令。
(1)對契約中任何工作工程量的改變
由於招標檔案中的工程量清單所列的工程量是依據設計圖紙預算的量值，是為承包人編制投標書時合理進行施工組織設計及報價使用，因此實施過程中會出現實際工程量與預算不符的情況。為了便於契約管理，當事人雙方應在專用條款內約定工程量變化較大可以調整單價的百分比。
(2)任何工作質量或其他特性的變更
如在強制性標準外提高或者降低質量標準。
(3)工程任何部分標高、位置和尺寸的改變
這方面的改變無疑會增加或者減少工程量，因此也屬於工程變更。
(4)刪減任何契約約定的工作內容
省略的工作應是不再需要的工程，不允許用變更指令的方式將承包範圍內的工作變更給其他承包商實施。
(5)新增工程按單獨契約對待
進行永久工程所必需的任何附加工作、永久設備、材料供應或其他服務，包括任何聯合竣工檢驗、鑽孔和其他檢驗以及勘察工作。這種變更指令應是增加與契約工作
範圍性質一致的新增工作內容，而且不應以變更指令的形式要求承包人使用超過他目前正在使用或計畫使用的施工設備範圍去完成新增工程。除非承包人同意此項工
作按變更對待，一般應將新增工程按一個單獨的契約來對待。
(6)改變原定的施工順序或時間安排
此類屬於契約工期的變更，既可能由於增加工程量、增加工作內容等情況，也可能源於工程師為了協調幾個承包人施工的干擾而發布的變更指示。
3、變更程式
頒發工程接受證書前的任何時間，工程師可以通過發布變更指示或以要求承包商遞交建議書的任何一種方式提出變更。
(1)指示變更
工程師在業主授權範圍內根據施工現場的實際情況，在確屬需要時有權發布變更指示。指示的內容慶包括詳細的變更內容、變更工程量、變更項目的施工技術要求和有關部門檔案圖紙，以及變更處理的原則。
(2)要求承包商遞交建議書後再確定的變更
其程式為：
①工程師將計畫變更事項通知承包商，並要求他遞交實施變更的建議書。
②承包商應儘快予以答覆。一種情況可能是通知工程師由於受到某些非自身原因的限制而無法執行此項變更，如無法得到變更所需的物資等，工程師應根據實際情況和工程的需要再次發出取消、確認或個性變更指示的通知。另一種情況是承包商依據工程師的指示遞交實施此項變更的說明，內容包括：將要實施的工作的說明書以及該工作實施的進度計畫;承包商依據契約規定對進度計畫和竣工時間作出任何必要個性的建議，提出工期順延要求;承包商對變更估價的建議，提出變更費用要求。
③工程師做出是否變更的決定，儘快通知承包商記錄支出的費用。
④承包商在等待答覆期間，不應延誤任何工作。
⑤工程師發出每一項實施變更的指示，應要求承包商記錄支出的費用。
⑥承包商提出的變更建議書，只是作為工程師決定是否實施變更的參考。除了工程師做出指示或批准以總價方式支付的情況外，每一項變更應根據計量工程量進行估價和支付。
4、變更估價的確定
(1)變更估價的原則
承包人按照工程師的變更指示實施變更工作後，往往會涉及對變更工程的估價問題。變更工程的價格或費率，往往是雙方協商時的焦點。計算變更工程應採用的費率或價格，可分為三種情況：
①變更工作在工程量表中有同種工作內容的單價或價格，應以該單價計算變更工程費用。實施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發生實質性變動，不應調整該項目的單價。
②工程量表中雖然列有同種工作內容的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應在原單價或價格的基礎上制定合理的新單價或價格。
③變更工作的內容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應按照與契約單價水平相一致的原則，確定新的單價或價格。任何一方不能以工程量表中沒有此項價格為藉口，將變更工作的單價定得過高或過低。
(2)可以調整契約工作單價的原則
具備以下條件時，允許對某一項工作規定的單價或價格加以調整：
①此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規定的工程量的變動大於10%;
②工程量的變更與對該項工作規定的具體單價的乘積超過了接受的契約款項的0.01%;
③由此工程量的變更直接千萬該項工作每單位工程量費用的變動超過1%。
(3)刪減原定工作後對承包商的補償
工程師發布刪減工作的變更指示後承包商不再實施部分工作，契約價款中包括的直接費部分沒有受到損害，但攤銷在該部分的間接費、稅金和利潤則實際不能合理回收。因此承包商可以就其損失向工程師發出通知並提供具體的證明資料，工程師與契約雙方協商後確定一筆補償金額加入到契約價。為了控制工程造價，應嚴格控制變更工程發生。變更工程除按有關規定外，必須在契約中註明，哪些情況下可以批准簽發變更工程通知書，從而改變契約價。在項目決策階段，一定要考慮周到，做到以後儘量不發生或少發生變更工程，以確保原契約價的不變。施工階段，主要抓變更工程，以控制工程造價。
建設項目施工階段工程造價的控制 篇2
甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：風險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟體、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協定條款可能大不相同。
本協定的條款設定建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。 甲、乙雙方為共同承包建設__________工程及相關配套工程項目的施工（具體內容以分包契約為準），經雙方友好、坦誠協商，現達成如下協定：
一、項目概況及合作條件
1、本工程項目總建築面積為_____平方米，工程總價為_____萬元人民幣。
2、經過雙方測算，本項目的前期進場開工等所產生的費用為_____萬元左右，因此本工程項目計畫投資_____萬元。
3、本工程項目的投資、股份比例分配如下：
（1）甲方_____投資_____萬元，占_____%。
（2）乙方_____以工程項目及技術投資，占_____%。
（3）業主所支付的工程款，應優先支付工人工資及材料款，不得挪做它用。如有特殊情況需動用資金，應經雙方同意後方可付款。剩餘的款項應先歸還甲方的投資本金。
（4）投資者應按照約定時間繳納投資款，投資款應放在專用賬戶_____上，並且專款專用。各方都有權可隨時查看、了解工程付款、墊款、收款的資金使用情況明細表、賬戶及資料。風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
二、工程管理責任及分工
1、責任及分工如下：
（1）該項目的現場施工、質量安全及協調與其他相關部門的工作由_____主管。
（2）該項目的會計日常工作由_____負責管理，出納日常工作由_____方負責管理。
2、材料採購及其他
（1）在該項目工程中使用的材料的品牌、單價、數量、採購等情況應經雙方共同確認後方可進行。
（2）在該項目工程中所需聘用的施工工組應由雙方共同協商確定。
（3）合作雙方應即時溝通工程上資金安排使用情況、互相積極配合、保證工程按時保質完成。
三、利益分享和風險承擔
1、利潤、風險分配：該項目的利潤、分險分享承擔標準為在扣除該項目的各項成本費用後，按照甲、乙雙方各________%比例分享承擔。
2、本項目的管理人員工資按照項目部的規定發放。
四、其他
1、資金和管理
（1）該項目的各項資金支出及其他相關費用的支付需由雙方簽字確認後方可支付。
（2）該項目的工程進度往來款由_____負責跟蹤落實，並存在開立專用賬戶上，專款專用。
（3）該項目運營後，每個月號開一次工程進度例會，討論工程相關事情。
2、出納與財務管理財務每月月底應將編制好現金日記賬、銀行存款日記賬、存貨日記賬及相關的憑證提交給合作雙方股東，並經雙方股東共同確認簽字後作為最終雙方決算分配利潤使用。
3、契約爭議與免責
（1）該項目在合作中必須共同遵守上述條款，如有違約，則違約方賠償守約方由此引起的經濟損失。凡因執行本協定所發生的或與本協定有關的一切爭議，各方應通過友好協商解決，或應提請仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。
（2）在該項目實施過程中，由於國家政策的重大調整，人力不可抗拒，如地震、颱風、戰爭、屬於免責範圍。
4、本協定生效、終止及其他
（1）與該項目有關的所有契約、協定、管理制度、票據等作為本協定的一部分。
（2）本協定在該項目工程竣工驗收並辦理完決算和收回工程保修金，同時內部費用核算確認無爭議及投資利益分享後終止。
（3）本協定一式_______份，合作各方各執_______份，本協定自雙方簽字蓋章之後生效。
（4）本協定於________年____月____日，由合作雙方在中國_____市簽字。甲方：（簽字）代表人：住址：聯繫方式：乙方：（簽字）代表人：住址：聯繫方式：
建設項目施工階段工程造價的控制 篇3
(甲方)：
(乙方)：
依據《中華人民共和國經濟契約法》及其他有關法律，甲乙雙方本著平等自願、互利有償和誠實信用的原則,經過充分協商,達成一致意見特簽定本契約,以便雙方共同遵照執行。
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程範圍：經甲乙雙方共同確認的方案圖、工程量清單等(詳見本契約附屬檔案)。
4、工程內容：由乙方承攬甲方的 工程的全套服務,包括設計、施工、設備採購、安裝、調試及技術服務,維修保修、人員培訓等工作內容。
5、建設期限：自乙方進場施工之日起，總工期 日。(具體入場施工時間根據工程總體進度由甲乙雙方協商決定。)
二、契約價款及支付方式
1、經雙方共同確認工程範圍內的契約包乾總價為：￥ 元 ，人民幣大寫： (費用明細詳見契約附屬檔案 )。
2、付款方式：採取轉帳方式支付;待本工程安裝調試完畢經驗收合格後 2 個工作日內，甲方向乙方支付契約結算價款的100%;甲方於2個工作日內一次性付清。
三、工程變更及結算
1、乙方須嚴格按照雙方確認的方案圖、工程量清單履約。若在本契約執行過程中，甲方根據現場實際情況需進行工程變更，乙方不得拒絕。
2、變更價款由雙方參照本契約價款定價原則及價格水平協商確定，結算時予以調整。
3、乙方應於本工程驗收合格後7天內向甲方報送符合要求的工程結算資料;甲方應自收到合格的結算資料之日起7日內完成審核。
四、工程驗收與保修服務
1、工程完工後2日內，乙方以書面形式申請甲方組織相關人員對工程進行驗收;甲方應收到乙方書面通知後的 2 日內組織驗收，甲方在上述期限內未進行驗收的，視為驗收合格;甲方未驗收自行使用的，亦視為驗收合格，驗收日期以甲方投入使用當日為準;
2、驗收時，雙方均應派代表到場，驗收結束時應出具驗收報告，並由雙方代表簽字、加蓋契約專用章或者公章，驗收日期以雙方簽字蓋章當日為準。
3、自工程完工驗收合格交付使用之日起，乙方為本工程提供為期一年的免費維修及售後服務;本工程所有設備保修以廠家所提供質保為準，且應符合國家現行相關質保的規章制度標準。
4、以上設備、線路的免費維修及售後服務均指由產品自身質量問題及非人為損壞的情況下，若有明顯人為損壞情況，售後中所產生的費用由甲乙雙方協商解決。
5、免費保修期滿，雙方再另行商議簽訂維保契約事宜，乙方應負責對系統進行終身維護。
五、甲方責任
1、甲方現場代表，指導乙方工作，並負責協調乙方與各部門關係的處理。
2、在契約簽訂之後甲方應及時安排現場，並儘快協助乙方辦理臨時用水、用電。
3、甲方應及時辦理變更籤證手續，按約支付。
6、乙方指定 (聯繫電話： )為本工程現場代表，具體負責現場施工和工程協調事宜。
7、工程竣工後乙方負責對甲方指定人員進行相應系統的技術知識、操作使用、日常維護等方面的培訓。
六、違約責任
1、甲方未盡約定協助義務造成乙方不能按契約約定履行的，由甲方承擔相應的責任。
2、任何一方若有違反本契約之約定的條款，給另一方造成經濟損失的，違約方應承擔受損方的經濟損失。
3、甲乙雙方由於自然災害和其他不可抗力，而確實不能全部或部分履行契約，應在不可抗力發生後的3日內向對方通報不能履行或不
七、爭議及解決方法
1、在契約履行中而引起的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，協商後仍不能達成協定時，任何一方均可向任何一方所在地的人民法院提起訴訟;
2、在進行法院審理期間，除提交法院審理的事項外，契約其他部分仍應繼續履行;
3、本契約按照國家有關法律法規進行解釋。
八、契約的生效及變更與終止
1、本契約經甲乙雙方簽字蓋章後生效，契約生效日期以最後一個簽字蓋章日為準。
2、契約一經生效，任何一方均不得擅自變更或者終止。若需變更或者終止，須經雙方協商一致後，簽訂書面的補充協定，方可有效。
九、其他
1、 本契約之所有附屬檔案均為契約的有效組成部分，與本契約具有同等的法律效力;
2、在履行本契約過程中，所有經甲乙雙方簽署確認的書面檔案，即成為本契約有效組成部分，其生效日期為雙方簽字蓋章或者確認之日起;
3、本契約一式兩份，甲乙雙方各執壹份。
甲方代表人： 乙方代表人：
(公章) (公章)
日期： 年 月 日
年 月 日 日期：