另一方面，通過調查發現，消費者對“特大賣場”這一促銷方式也很感興趣，可以嘗試組織商戶選出部分商品作為特價商品，匯總成一個特價大賣場定期在街內廣場進行特賣，吸引那些對價格較為敏感的消費者前來購買。
在活動策劃方面，當前公司的狀況是舉行一些臨時性的、傳統的活動。這樣雖然感覺很努力、很費勁，但是效果不一定會好。我認為活動應該事前有一個完整的規劃。而且活動所傳達給參與者的信息是一致的。活動還應該考慮目標人群。只有做到與目標人群很好的對接的活動才能取得很好的效果。我認為，為判斷一個活動成功與否的三大標準是：一、吸引了多少人的關注與參與；二、使商戶的營業額有多大的增長；三、是否很好的傳達了品牌的形象。我們每進行一次活動的組織，都應該從這三方面對其作出評價，以指導後期活動的開展。我建議公司經過一段時間的摸索後，策劃一個或少量幾個真正有價值的活動，把它長期地做下去，並把它做精，做好，這就夠了。有時候活動多但不一定有效。
3、步行街缺乏特色。
關於步行街的特色，確實是一個非常值得研究的課題。一直以來，商業地產強調特色的呼聲一浪高過一浪，但是如何做出特色，業內人士卻又難以名狀。在大城市，商業街的特色化主要通過歷史文化淵源或經營業態的專業化來體現的。比如說，北京的王府井和烏魯木齊的民族商品特色街。
反觀三門峽建業新天地?步行街屬於新建項目，缺乏歷史文化的積澱，不可能效仿王府井、上海南京路這樣的成功案例；而經營的業態也不屬於某一專業的領域。那么新天地?步行街就走不了“特色化”之路了嗎？我認為不是。中國步行商業街工作委員會研究中心的嚴忠明教授認為：對於中小城市而言，步行街比較科學的設計模式應該是購物、餐飲、娛樂休閒各占1/3的比例。僅僅做成一個主題是不可取的。這就是同大城市不同的地方。我同意嚴教授的觀點。當前步行街“複合式”的定位應該是符合三門峽的市情的。而且，較之當地其他商業區，這一形式也是開創性的，也可以算作是特色之一。我們現在要在要做的是完善其購物、餐飲功能的同時提高步行街的休閒娛樂功能，打好這張“特色牌”。
如果說“複合式”是建業步行街的第一張特色牌的話，我認為接下來打的第二張特色牌應該是文化。細數當下全世界著名步行街都有一個共同的特點，那就是都具有較高的歷史文化內涵和藝術品位。對於步行街所在城市的歷史、風俗、人文研究有助於確定步行街的文化主題，找到一個好的方向。步行街是一種商業形態，同時也可以是一種城市或城區的內在歷史文化的體現和招牌。
針對建業步行街，它所在的三門峽是擁有深厚的文化積澱和優良的文化傳統。以仰韶文化為代表的新石器文化、以虢國墓地和虢都上陽城遺址為代表的西周文化；以河南佛都四大名剎之一的空相寺和老子的《道德經》為代表的宗教文化等等。如此眾多的歷史文化遺產，怎樣很好地與步行街這個現代的產物很好地結合起來呢？我建議可以採取兩項措施：第一、在步行街內增設與三門峽歷史文化有關的文化景觀，如雕塑、碑刻等；第二、與文化局等文化部門達成長期合作意項，把大量文化活動引入步行街內部來。使步行街成為有文化氣息的地方。
另外，我所倡導的文化特色不僅僅是地方傳統文化，還包括先進的科學文化，或者一種帶有文化氣息的生活方式。我建議步行街內可舉辦類似書展、畫展、旅遊推介會等活動，吸引那些有文化，有經濟實力、追求高品位生活的人到步行街來。這一系列的活動，不但可以達到與目標消費者很好對接的目的，讓他們更多地走進步行街，了解步行街，還能提升步行街的內涵與品位，向人們傳達建業追求高品位生活的品牌形象。這樣一來，步行街就算是做活了。
{附一}企業介紹;
建業住宅集團（中國）有限公司，是香港建業住宅集團有限公司於1992年5月在國內創辦的獨資企業，以房地產開發經營為主業，並成功涉足教育、體育、文化等相關產業領域的集團化企業。公司具有國家房地產開發一級資質，總資產逾20億元人民幣，擁有員工1600名，全資及關聯公司近30家。
公司定位為專業化領袖型區域品牌地產開發商。紮根中原近14年，先後成功開發了金水花園、建業廣場、建業城市花園、建業新天地·桂園、鄭州建業森林半島、鄭州聯盟新城及省內13箇中心城市綠色家園系列、森林半島系列等多個具有行業指向地位的高檔商品住宅小區，開發銷售商品房總面積逾260萬平方米。
XX年被業界稱為“建業模式”的建業省域化發展戰略全面啟動。及至XX年，摘地平頂山、漯河、焦作，已成功進入14個城市，年開發量突破100萬㎡，年銷售量近50萬㎡。為河南各城市人居環境的改善、河南的城市化進程的推進做出了重要貢獻。XX年以來，至今三年銷售收入分別為5億、8億、13.6億，利潤率保持在13%左右，呈現良好的發展態勢。XX年總納稅額已逾億元，位居全省地產行業第一。
XX年計畫年開發量達到180萬㎡，開發範圍增至20個城市，計畫銷售20億元人民幣。
在省域化發展戰略的推進中，建業逐漸具備了修改和制定新進入城市的資格與能力，在為城市打造城市名片的同時，與當地開發商共同提升城市建設水平，獲得專家、政府、同行、客戶、員工的認同。在此基礎上，XX年建業初步實現了與境外資本市場的對接。