蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經友好協商，根據相關法規就甲方購買的蘭桂坊店鋪委託給甲方經營管理事宜，達成如下協定，希共同遵守。
一、委託標的
乙方同意將其購買的號店鋪委託給甲方經營管理。
二、委託期限
委託期限自本契約簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續並將有關該房的完整檔案及材料交於乙方後三年止。
三、委託經營相關約定
1、乙方將該房在委託期限內的所有收益權和轉租於他人的權利及其它經營權利轉移給甲方並不再需要甲方支付任何費用。也即乙方在委託期內不再享有該店鋪的任何收益權和轉租於他人的權利及其它經營權利，甲方在委託期限內享有該號的所有收受益權和轉租於他人的權利及其它經營權利。
四、甲方的權利和義務
1、乙方應當按照購房契約的約定時間及時與開發公司辦理該店鋪的交付手續，並在辦理該店鋪交付手續後十日內將該店鋪相關檔案及材料完整的交給甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪，乙方應承擔違約責任，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的向乙方收取延遲交付違約金，直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔。
2、本契約有效期內，乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內需辦理完畢產權證交由甲方統一保管，在委託期限內乙方不得以任何形式影響甲方在該店鋪的收益權和轉租於他人的權利及其它經營權利，否則給甲方所造成的所有損失全部由乙方賠償。
3、甲方可以根據實際情況需要決定該房的使用方式，甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意。
4、在委託期內，甲方或甲方授權人在不影響該店鋪房屋結構安全的情況下，可以對該房進行重新布局、裝潢和改造，無須另行通知乙方或取得乙方的同意。
5、委託期限內因該店鋪使用產生的水電費、廣告費等費用，均由甲方承擔。
6、委託期內，甲方不再向乙方收取其它任何與經營管理有關的費用。
7、委託期滿後，在甲方支付給乙方該房的租金不低於元/年的前提下，乙方應按本契約的同等條件繼續將該店鋪委託給甲方經營，且乙方需出具與房租等額的發票給甲方或甲方指定的第三方。
五、契約到期
1、甲、乙雙方委託期限到期後，若乙方不再委託該店鋪的經營，則甲方應該在委託期限到期後二十天內將該店鋪及該店鋪權證一起交還給乙方，交付標準為在不破壞主體結構安全的情況下，按照該店鋪經營戶撤場時的格局交還給甲方。
2、乙方在移交該店鋪時，應結清該店鋪移交前產生的水費、電費、物業管理費等所有費用。
六、違約責任
1、本協定生效後，任何一方不得擅自終止本協定，如違反本協定需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內賠償對方的損失。
2、除本契約約定的違約賠償責任外，其他違約責任由甲、乙雙方協商解決或經由法律程式解決。
七、其它
1、本契約經甲、乙雙方簽字後即生效。
2、本契約未盡事宜經甲、乙雙方協商一致後可簽訂補充協定，與本契約同等有效。
3、本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，具同等效力。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇2
甲方(委託方)：
乙方(受託方)：
為保證甲乙雙方的合法權益，規範委託過程中雙方的權利和義務，本著平等、互利、信任的原則，經友好協商，特訂立本契約供雙方遵守。
一、現甲方將下列資產委託乙方進行管理：資產：人民幣： (大寫)￥： (小寫)
甲方委託資產直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶，資金賬號為___ ，銀期帳號為：
開戶行：
戶 名：
帳 號：
委託資產管理的期限以本協定簽署後第一筆交易之日為起始日。
二、委託資產的合法性
對於委託資產，甲方必須保證其來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權;同時，甲方清楚地了解國家關於投資於金融市場資產的限制性規定。
三、委託資產管理的目的和原則
委託資產管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險，使得委託資產能夠達到保值增值，並以委託資產的安全性、收益性為運作原則。
四、投資範圍：
甲方授權乙方對上述資產進行委託管理，其運作範圍為期貨市場交易品種，除非甲方書面認可，乙方不得隨意變動運作範圍。
五、管理方式：
乙方在進行委託資產管理時，應採取有效方式對甲方的委託資產進行交易操作和風險控制。委託期間乙方對甲方委託資產的運做方式有完全處理權，甲方不得干預乙方對委託資產的操作。甲方應通過保證金監控中心的賬戶和密碼隨時關注委託資產的情況，並有權按照約定提出終止委託資產的操作。
六、委託期限：
甲方委託理財的期限為 12 個月。
七、風險承擔與收益分配：
1、甲方帳戶權益的損失由甲方自行承擔。
2、委託管理賬戶在委託期間產生的盈利(權益大於委託資產本金) ，可以在委託期限內分配，分配時間由乙方決定。乙方收取超出委託資產初始本金以上部分的30%做為管理費，其他收益均歸甲方所有。
甲方應在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內將乙方應收管理費劃入乙方指定賬戶
八、契約生效：
1、本契約經雙方代表簽字，並在甲方將委託資產正式交由乙方管理時生效。
2、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。
九、其他約定：
1、委託期滿後，甲方有權將委託資本金和依契約應分配的收益同時收回。
2、委託期滿後五日內，甲乙雙方辦理資產和收益的清算手續(指定銀行賬戶同第七款) 。委託截止日至雙方清算日，乙方不再為甲方資產計算收益。
3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰爭、地震等)，不得要求提前解除本契約。甲方自行出金視為本委託資產契約提前解除。除發生本協定第九條第 4款提前中止契約的情形外，如果甲方要求提前解除契約或甲方自行出金，則賬戶虧損由甲方自行承擔，同時，乙方有權從甲方委託資產中按其初始本金提取2%作為管理費用。
4、甲方委託資產虧損達到時，可以選擇中止契約。
十、違約責任：
以上條款甲乙雙方應共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本契約，由此產生的一切損失將由違約方承擔，並追究相應的法律責任。
甲方： (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)
身份證號： 代表人：
地址： 地址：
電話： 電話：
本契約於 年 月 日簽訂
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇3
委託人：______________，性別：____，出生年月：______________，民族：____，單位：______________，住址：______________，身份證號：______________
受託人：______________，性別：____，出生年月：______________，民族：____，單位：______________，住址：______________，身份證號：______________
本人_____購買成都市華盛事業蜀都花園項目開發有限公司所售房屋_____號房,因委託人在外地上班,無法親自辦理相關事宜,特委託王_____為代理人,代為辦理如下事宜：
一辦理該房屋的領取鑰匙,實測面積核算驗收,辦理產權事務(領取產權證),房屋日常管理,房屋裝修等事宜。二支付領取委託事項有關費用三該房屋買賣一切事宜。
委託期限：______________年_____月_____日至_____年_____月_____日
受託人有轉委託權受託人。
在代理許可權內簽署的一切檔案我均予以承認。
委託人：_________________
_____年_____月_____日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇4
甲方(受託方)：
乙方(委託方)：
鑒於：
乙方同意將其在廣發證券開設的帳戶(帳號為：037281819066 )委託給甲方代為操作; 甲方同意按照本協定的約定為乙方管理其帳戶內的資產，並盡其最大努力使乙方帳戶內的資產實現增值;
乙方同意接受甲方的資產委託管理服務，並按照本協定的約定支付可能產生的投資收益。
甲乙雙方經過友好協商，本著誠實守信、公平公正、互利互惠的原則，雙方簽定協定如下：
一、委託資產金額及委託期限 乙方的資金賬號： 委託時其帳戶的金額(委託金額人民幣小寫)：1000000.00人民幣(人民幣大寫：壹佰萬元正)資產委託期限為個月，起始日期
二、資產委託方式
資產委託方式為有限風險、高投資收益型，甲方預期年收益為20%-200%，乙方委託給甲方代為操作。乙方擁有乙方帳戶的操作密碼，乙方可以更改帳戶密碼。如若乙方未和甲方商議更改帳戶密碼，則視乙方取回帳戶操作權(很難界定誰更改了密碼)，主動(單方)終止協定。
三、權利和義務
1、甲方按照本協定的規定，遵守誠實、信用、謹慎、有效管理的原則，本著為乙方尋求利益最大化的原則處理有關受託資產事務。
2、甲方在本協定規定的授權範圍內自主作出買賣決策。
3、甲方按照本協定的約定享有乙方交易帳戶的投資收益分配權、或(並)承擔相應的虧損風險。
4、委託期限內，由於甲方提前終止契約所造成的損失由甲方承擔。(如何界定)
5、委託期滿後，不能再對乙方交易帳戶進行任何操作。
6、對乙方的所有個人情況和資料保密。
7、投資期限內，乙方在未徵得甲方同意的情況下，不可以隨時查看帳戶交易情況及業績，否則造成的虧損由乙方負責。(如何確認?)
8、在委託期限內，乙方不能對帳戶進行交易。(密碼共知，如何界定?)
9、乙方在未徵得甲方同意的情況下，不得在委託管理期限內，從委託的交易帳戶中提取資金。(核實?)
10、委託期限內，由於乙方提前終止契約、或提取資金而造成的損失，由乙方承擔，甲方有追償權。
11、乙方有對本協定內容和資料保密的義務。
四、帳戶盈利分成(盈虧分配)方案：乙方明白股票市場的風險隨時存在，在該協定委託期限內，乙方願意最大承擔該委託交易帳戶資產總額 10 % 的可能損失，即帳戶餘額最少應為帳戶初始總資產的90 %。在該虧損範圍內，甲方不需對帳戶資金的虧損負責。如果超過上述乙方所能承受的最大虧損額時，由甲方負責將帳戶資金補齊至帳戶初始總資產的 90 %。對於盈利部分，在扣除乙方的初始資金投入後，雙方一致同意按照以下方案進行分配：盈利比例小於 %時，甲方占(總贏利額的比例)%，乙方占(…)： % 的比例進行分配。當盈利比例高於%時，甲方占： %，乙方占： 70 % 的比例進行分配。在協定期內，如果是甲方主動要求解除契約，以契約履行時間計算帳戶金額如超過15%收益，甲方按照20%分成。乙方主動要求解決契約，那么甲方需在乙方書面通知到達日截止時終止帳戶操作，帳戶餘額超過本金部分甲方提50%分成。 (甲方違約，盈利分配比例為5：5(甲方：乙方)：虧損全部由甲方承擔;乙方違約，盈利分配比例為8：2(甲方：乙方));虧損由乙方承擔)
五、資產交割
協定終止後，十個工作日內，雙方應將盈利或虧損之應付金額一次性支付至對方指定的銀行帳號，甲方將乙方的交易帳戶密碼提交(移交)給乙方，契約終止。
六、風險披露：
乙方明白，股票在金融市場上是高風險高收益的投資方式。乙方投資金額必須控制在這樣一種水平：即使資金全部虧損, 也不會對其財務狀況造成嚴重影響。
七、不可抗力
在本協定委託期限終止之日前的任何時候任何一方發生了無法預料也無法避免、對於其後果又無法克服的意外事故或自然災害，該等事故或災害直接或間接使本資產委託業務無法繼續實施時，導致契約一方無法履行其義務，該方(雙方均)不必承擔違約責任，契約終止。
八、違約責任
如果本協定中任何一方違反本協定的約定，(按以上約定承擔虧損或分配利潤)，並(如)導致對方因此而受到損失時，應賠償對方損失。
九、提前終止為保證交易的連續性，除不可抗力因素外，雙方均不可隨意終止協定。如確須提前終止協定，必須提前二十個工作日經過雙方協商，並且達成書面同意意見方可。
十、終止協定
當委託期限到期後，本協定自行終止，如有需要，雙方可以另行簽訂新的協定。
十一、適用法律及仲裁
在實施過程中，雙方如有異議或糾紛，雙方均同意儘量通過協商解決，協商不成時，可以到 廣州 市所轄人民法院起訴。
本協定以中文書寫，一式貳份，甲乙雙方各持(原件)壹份。
本協定於正式簽署之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇5
_______________服務中心（以下稱甲方）與委託單位__________（以下稱乙方）就管理人事檔案事宜共同訂立契約如下：
一、 甲方受乙方委託，將其聘用的__________人事檔案存入甲方。
二、 甲方管理責任
1.負責辦理人事檔案接收手續，保留存檔人員原工作身份，人事檔案調出甲方時按原工作身份介紹到新的檔案接收單位（存檔人員為非北京戶籍人員的，與乙方解除聘用關係後，檔案不得在北京市內調轉，其檔案須轉回原籍_____服務機構或變更新的委託單位，重新簽訂存檔契約）。
2.保管人事檔案，負責向有關組織、單位出具檔案中已記載的材料。
3.負責按檔案記載以及國家和北京市有關規定為乙方提供相關人事服務和管理。
4.甲方在未得到乙方的書面通知時，不得應存檔個人要求改變存檔契約、調轉人事檔案或出具有關人事證明。
5.甲方不負責其它管理及_____責任。
三、 乙方管理責任
1.應按國家有關規定為存檔人員辦理各項社會_____。
2.負責收集存檔人員在乙方工作期間形成的檔案材料，及時交甲方歸檔。
3.乙方對聘用的應屆大中專畢業生在見習期（一年）滿後應及時到甲方領取轉正定級表，做出考核鑑定意見後，送交甲方辦理轉正定級手續。
4.存檔個人到甲方辦理各種手續時，乙方應為其向甲方出具介紹信。
5.乙方應按甲乙雙方協定規定支付人事代理費。如發生欠費，須在甲方提供相關服務或檔案要求轉出時補齊費用。
6.乙方與存檔個人解除聘用關係後，乙方應在一個月內，按甲方規定的書面格式通知甲方，同時出具存檔人員聘用期間的工作鑑定，交回此契約並註明存檔人員存檔費繳納截至時間。
四、 本契約自雙方簽字之日起生效。
五、 本契約一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。
甲方：_________________
（簽字蓋章）
乙方：_________________
（簽字蓋章）
_______年_____月_____日
單位立戶號：___________
存檔號：_______________
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇6
委託管理契約(二)委託方(以下稱甲方)：_________法定代表人或負責人：__________服務方(以下稱乙方)：_________法定代表人或負責人：__________經雙方協商一致，訂立本契約。
第一條 項目名稱：_______(註：本參考格式可以套用於產品設計、工藝編制、測試分析、電腦程式編制、工程計算等輔助性技術服務活動)。
第二條 甲方的主要義務1.在契約生效後____日內向乙方提供下列技術資料、數據、材料、樣品：_____。
2.在接到乙方關於要求改進或更換不符合契約約定的技術資料、數據、材料、樣品的通知後___天內、及時做出答覆;3.按約向乙方支付報酬_____元，支付方式如下：契約生效後____日內向乙方支付報酬總額的_____%;契約履行完成後(驗收合格之日起)_____日內向乙方支付全部報酬餘額。
(註：雙方可約定由乙方實報實銷或包乾使用等方式)乙方開戶銀行帳戶為_____。
4.協助乙方完成下列配合事項：_______。
第三條 乙方的主要義務1.在____年__月__日前完成技術服務工作;2.依照下列技術經濟指標完成技術服務工作____。
3.發現甲方提供的技術資料、數據、樣品、材料或工作條件不符合契約約定時，應在契約生效後___天內通知委託方改進或者更換;4.應對甲方交給的技術資料、樣品等妥善保管;在契約履行過程中，如發現繼續工作對材料、樣品或設備等有損壞危險時，應中止工作，並及時通知委託方;工作完成後應歸還上述技術資料、樣品，不得擅自存留複製品。
第四條 保密條款甲乙雙方應對各自提供的下列技術資料、數據承擔保密義務：______。
保密期限為：_____。
第五條 技術成果收益歸屬在履行本契約中，甲方利用乙方提供的技術資料和工作條件完成的新的技術成果，屬於甲方所有，乙方利用甲方提供的技術資料和工作條件完成的新的技術成果，屬於乙方所有。
(註：當事人還可以有其他不同的約定)第六條 甲方的違約責任1.甲方未按照契約約定提供有關技術資料、數據、樣品和工作條件，影響工作質量和進度的，應當如數支付報酬。
逾期二個月不提供約定的物質技術條件，乙方有權解除契約，甲方應當支付數額為報酬總額___%的違約金。
2.甲方遲延支付報酬，應當支付數額為報酬總額____%的違約金，逾期二個月不支付報酬或者違約金的，應當交還工作成果，補交報酬，支付數額為報酬總額___%的違約金。
3.甲方遲延接受工作成果的，應支付數額為報酬總額___%的違約金和保管費。
逾期二個月不領取工作成果的，乙方有權變賣、處理工作成果，從獲得的收益中扣除報酬、違約金和保管費後，剩餘部分返還甲方，所獲得的收益不足抵償報酬、違約金和保管費的，有權請求甲方賠償損失。
第七條 乙方的違約責任1.擅自不履行契約，應當免收報酬並支付數額為報酬總額___%的違約金。
2.未按約定的期限完成工作的，應支付數額為報酬總額____的違約金。
3.未按質按量完成工作的，應當負責返工改進或如數補。
如果給甲方造成損失的，應賠償損失;4.在工作時間，發現對方提供的技術資料、數據、樣品、材料或工作條件等不符合契約規定，未按約定期限通知委託方，造成技術服務工作停滯、延誤或不能履行的，應酌減或免收報酬;5.在工作期間，發現委託方提供的物品有受損的危險，未按約定期限通知委託方，應對由此造成的損失承擔責任。
6.違反契約約定、擅自將有關技術資料、數據、樣品或工作成果引用，發表或提供給第三人，應支付數額為報酬總額___%的違約金。
7.對甲方交付的樣品，材料及技術資料保管不善，造成滅失、短少、變質、污染或者損壞的，應賠償損失。
(註：委託管理契約的標的短期難以發現缺陷的，當事人可以在契約中約定保證期，在保證期內發現服務質量缺陷的，服務方應當負責返工或者採取補救措施。
但因委託方使用。
保管不當引起的問題除外。
)第八條 驗收標準和方法1.驗收標準：本契約約定的各項技術指標;2.驗收方法：由甲方組織有關同行業專業技術人員驗收，寫出驗收報告;3.驗收費用由____方負擔。
第九條 有關名詞和術語的解釋：__________。
第十條 契約爭議的解決方法：____________。
本契約自雙方當事人簽字蓋章後生效。
委託方負責人(或授權代表)服務方負責人(或授權代表)簽名：________(蓋章)簽名：________(蓋章)簽字時間：_________ 簽字時間：__________簽字地點：_________ 簽字地點：__________開戶銀行：_________ 開戶銀行：__________帳號：___________ 帳號：____________委託方擔保人(名稱)：___ 服務方擔保人(名稱)：____地址：___________ 地址：____________負責人(或授權代表) 負責人(或授權代表)簽字：________(蓋章)簽字：________(蓋章)簽字時間：_________ 簽字時間：__________簽字地點：_________ 簽字地點：__________開戶銀行：_________ 開戶銀行：__________
帳號：___________ 帳號：____________
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇7
甲方：
乙方：
為了促進貴州亞高原水上訓練基地龍舟賽道的文明、健康、有序管理，樹立大沖村良好形象，甲方委託乙方對該區域進行管理。根據相關法律法規，本著互惠互利、共謀發展的原則，經友好協商，達成如下協定，雙方共同遵守。
一、目標
以統一管理的形式，對該區域進行行業結構最佳化，引導當地民眾合理保湖、規範經營、增收致富、衛生安全，實現水基與大沖村村民的和諧共處，推進當地經濟的持續發展。
二、範圍
龍舟賽道兩旁(水基合法範圍內)。
三、期限
自20_年三月X日起至二0_年X月X日止，共X年。
四、甲方的權利和義務
1、享有該區域的所有權和經營管理指導權。
2、享有收益權。對在對龍舟賽道及訓練水域內旅遊船隻的經營管理收取的費用，有獲得相應收益的權利。
3、負責該區域的道路、綠化、臨時停車區等基礎設施的完善。
五、乙方的權利和義務
1、享有龍舟賽道兩的相對獨立管理權。
2、負責投資對龍舟賽道進行有效的日常維護、經營管理;一切經營管理活動必須遵守國家法律法規及旅遊開發管理相關法律法規。
3、負責投資組建經營管理團隊、治安聯防隊。
4、在徵得甲方同意，並在不改變、不影響龍舟賽道效果的前提下，可根據經營需要，合理開發利用該區域內的相關資源。
5、負責協調處理好本區域建設及經營過程中所涉及的民事糾紛及其他相關問題。
6、負責為甲方經營活動營造良好的衛生環境，落實好國家、省、貴陽市、清鎮市等各項相關政策，並確保社會治安，依法保障甲方員工人身、財產安全和甲方的合法權益。
7、負責組織、動員周邊村民配合甲方合法經營旅遊相關項目。
8、合理利用資源，配合甲方保護生態、植被、水源等自然資源和人文景觀。甲方享有監督檢查權，乙方如果存在損壞賽道資產的情況，甲方有權要求乙方限期改正，恢復原狀;如果乙方不履行限期整改，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔。
六、爭議處理
1、如本協定執行過程中發生爭議和不完善之處，甲乙雙方可協商解決或簽訂補充協定。
2、若甲乙雙方通過協商不能達成一致時，先申請仲裁，如仲裁不服，可向具有管轄權的人民法院起訴。
3、如遇不可抗因素，參照國家及行業相關規定，雙方友好協商解決。
七、違約責任
1、甲乙雙方應誠實守信，嚴格遵守和履行本協定。
2、如因一方違約(除不可抗因素以外)，造成嚴重後果或協定不能履行，違約方應賠償對方經濟損失。
八、其它約定事項
1、委託經營期滿，在同等條件下乙方有優先權。
2、本協定一式四份，甲乙雙方各持二份。本協定自簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：代表簽字：
乙方(蓋章)：代表簽字：
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇8
甲方(委託人)：____________住宅區業主管理委員會
乙方(受託人)：____________________物業管理公司
為加強_________住宅區物業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《_____________住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本委託管理契約，以便共同遵守。契約書面如下：
一、委託管理範圍及內容
(一)甲方將位於_________區_________路的_________住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養護;
2.區內公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備，路燈、連廊、腳踏車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;
3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區檔案管理;
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委託管理原則
以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委託管理形式
確定管理目標、經濟指標，實行風險抵押經濟承包責任制。
四、委託管理期限 委託管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。
五、雙方責任、權利、義務
(一)甲方責任、權利、義務
1.依照住宅區條例和本契約規定將________住宅區委託乙方實行物業管理;
2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續;
4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按微利房租金標準租用;
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9.委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改;
10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;
2.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
3.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;
4.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
5. 乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理處;
6.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
7.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;
8.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
9.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
10.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
11.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
六、管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_______年內達到_______標準。
(二)確保年完成各項收費指標_______萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。
七、風險抵押
(一)乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金;
(二)乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失;
(四)如由於乙方過錯致使契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_______%獎勵乙方。
(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_____元(省)_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任;
(四)如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔;
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論為準)。
九、契約更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準;
(二)契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前六個月向對方提出書面意見;
(三)契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包管理資格的除外。
十、其他事項
(一)本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
(二)本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案1、2、3、4、______、______為契約的有效組成部分。
(三)本契約正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對契約發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部分或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
(五) _________________________________________________
(六) _________________________________________________
甲方(蓋章)：________________
代表(簽名)：________________
___________年_______月______日
乙方(蓋章)：________________
代表(簽名)：________________
___________年_______月______日
附
住宅區業主公約
為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。
一、本住宅區情況
1.地點______________區______________路
2.總占地面積：______________平方米;
3.總建築面積：_________平方米，其中;住宅_________平方米，非住宅______________平方米(商業用房_________平方米，其他_________平方米)，
4.樓宇______棟_____套;其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套;
5.業主數量：_________個;
6.管委會財產：
(1)公用設施專用基金：_________元; ;
(2)物業管理用房________平方米，其中：管委會________平方米，物業管理公司_________平方米;
(3)商業用房_________平方米;
(4)其他：
7.公用設施及公共場所(地)狀況：
(1)道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;
(2)園林綠化地面積：_________平方米;
(3)教育設施：中學_______所，建築面積_______平方米;國小_______所，建築面積_______平方米;幼稚園________所，建築面積___平方米;
(4)文體設施：文娛活動中心______個，建築面積______平方米，網球場____________個，占地面積____________平方米;門球場____個，占地面積___平方米;游泳池______個，建築面積______平方米;兒童遊樂場所______個，占地面積______平方米;
其他：a.__________________________________________
b.__________________________________________
C.__________________________________________
(5)路燈______盞;庭園燈______盞;其他燈：a.__________________ b.__________________
(6)污水檢查井______個，排污管______米;雨水檢查井______個，雨水管______米;化糞池______座;明溝___________米;暗溝______米;
(7)消防水泵頭接口______個;
(8)停車場______個，總占地面積______平方米，車位______個;
(9)綜合樓______座，建設面積______平方米，其中：
a.______________________________________________________
b.______________________________________________________
(10)肉菜市場______個，建築面積______平方米;
(11)郵電局(所) ______個，建築面積______平方米;
(12)影劇院______座，建築面積______平方米;
(13)醫院______座，建築面積______平方米;
(14)其他：__________________________________________
以上所有公用設施和公共場所(地)有______、______、______項已竣工交付使用，有______、______、______項尚未竣工或交付使用，預計______年______月可交付使用。
8.其他事項：
(1)________________________________________________
(2)________________________________________________
(3)________________________________________________
二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式
1.業主大會的召集：
(1)第一次業主大會在住宅交付使用且人住率達到50%以上時由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程式和形式召集，選舉產生管委會。
a.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;
b.籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會委員候選人名單，並作好大會議程、資料準備等工作;
c.籌委會在業主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內容、方式程式及管委會候選人名單等在住宅區內公告;
d.籌委會主任按規定的程式主持業主大會，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程;
e.第一屆管委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立、依法行使各項權利;
f.住宅所有投票權的已人住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;
g.各業主明白如不出席業主大會並參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切後果。
(2)管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並每年至少召開一次。
經持有10%以上投票權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的召開業主大會。
管委會應於召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
2.業主大會必須有已人住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。
3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業主大會上，業主應親自或委託代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。
6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。
三、業主的權利、義務
(一)業主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;
2.依法合理使用房屋本體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、腳踏車房等)的權利;
3.有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造;
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;
5.有權根據房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、腳踏車房(棚)等住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;
7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建築、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、物業管理公司提出質詢，並在三日內得到答覆;
10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目;
11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業管理公司的違反契約或有關規定的行為進行干預、處罰;
12.有權會同其他業主就某一議題要求管委會召集業主大會;
13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見與建議;
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，並按規定分攤維修費用。
(二)業主的義務
1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;
2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：
(1)未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途;
(2)不得對房屋內外承重牆、梁、柱、樓板、陽台、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
(5)不得侵害他人的正當權益。
3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接物業管理公司管理、監督;
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;
6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣，通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;
7.在住宅區內不得有下列行為：
(1)踐踏、占用綠化地;
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平台、道路、停車場、腳踏車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5)損壞、塗劃園林藝術雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(8)發出超過規定標準的嗓音;
(9)排放有毒、有害物質;
(10)經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業
(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);
(12)法律、法規及市政府的規定禁止的其他行為。
8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明後，在合理時間內(上午11;45—12：45，下午6：00—7：30)進人本住宅區任何樓宇內部及其公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;
9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;
10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司據此而進行的管理及處罰：
(1)深圳經濟特區住宅區物業管理條例及其實施細則;
(2)深圳市公共衛生管理條例;
(3)深圳市園林綠化管理條例;
(4)深圳市環境噪聲管理暫行規定;
(5)深圳經濟特區房屋租賃管理條例;
(6)深圳市消防管理暫行規定;
(7)深圳市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告
(8)深圳市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;
(9)深圳市住宅裝修管理規定;
(10)其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。
11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時，告知對方並要求對方遵守住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。
四、業主應付的費用
1.業主應按月到物業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準;管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、腳踏車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。
2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：o.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用於房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。
4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。
5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。
五、違約責任
1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。
2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。
3.業主如延期繳納應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款、罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司可採取停水、停電、停氣等催繳措施。
4.業主無理拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動由此造成損失的，應賠償損失。
六、其他事項
1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”後印製，並在本住宅區人住率達到30%後組織已人住業主簽訂。
2.本業主公約已人住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。
3.業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份
業主(簽章)：______________________
物業管理公司(蓋章)：______________
簽約時間：__________________________
代表：______________________________
聯繫地址：__________________________
聯繫電話：__________________________
名下物業：住宅：________棟_______房
商業用戶________棟______房(店、鋪)
其他：______________________________
附
住宅區業主管理委員會章程
第一章 總則
第一條________住宅區業主管委員會(以下簡稱本管委會)是根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)和《深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區細則)的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門依法核准登記後，取得社會團體法人資格。本管委會的一切合法權益受國家法律保護。
第二條 本管委會接受社團登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家、省、市有關物業管理的法律政策規定。
第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、民主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。
第二章 管委會的產生及職權
第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責並報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。
第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。
第五條 本管委會設委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執行秘書_________名。執行秘書負責處理管委會日常事務。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產生。
管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。
管委會主任、執行秘書為專職或兼職。
第六條 本管委會委使下列職權：
1.按照有關規定召集和主持業主大會;
2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用;
3.採用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行物業管理並與其簽訂委託管理契約;
4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計畫完成情況及其費用決算報告;
5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計畫、住宅區配套工程和重大的維修工程項目;
6.審查並決定住宅區物業管理服務費的收費標準。
7.監督物業管理公司對本住宅區的物業管理工作，
8.執行業主大會通過的各項決議。
9. 6項規定的事項，必須經業主大會批准。
第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支賬目，管委會應每三個月至少公布一次，接受業主的監督。
第八條 下列人員經管委會決定並經業主大會批准後可獲得適當津貼;
1.管委會主任;
2.管委會執行秘書;
3.業主選舉的樓長;
4.管委會同意的其他人士。
第三章 管委會會議
第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要並書面陳述議題時，可召開管委會特別會議。
第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委託代表參加。
第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門、居民委員會、物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十三條 管委會會議決定問題，採取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權。委員可委託代表人行使表決權，但必須出具授權委託書。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。
第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，並由會議主持人簽署後存檔。
第四章 管委會委員
第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任的，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人並經業主大會批准。
第十六條 本管委會委員由熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。
第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。
第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過後，提交業主大會投票決定。
第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員並由下次業主大會追認：
1.已宣告破產;
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;
3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上
4.以業主身份當選為委員，但已不再是業主;
5.以書面形式向管委會提出辭呈;
6.有違法犯罪行為的，
7.業主大會已將其罷免的。
第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任後半個月內將由其管理、保存的本管委會的檔案、資料、帳薄以及屬於本管委會的任何財產(動產，不動產)移交給本管委會。
第二十一條 本管委會委員的權利，
1.選舉權、被選舉權和監督權;
2.對本管委會的建議和批評權;
3.參與本管委會有關事項的決策;
4.參加本管委會組織的有關活動。
第二十二條 本管委會委員的義務：
1.遵守本管委會章程，
2.執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;
3.積極參加本管委會組織的會議和活動;
4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。
第五章 管委會日常經費收支與辦公用房
第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。
第二十四條 本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議;購置設備;編印資料、購買書刊資料;國內外交往;有關人員津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目(不包包括現金)由執行秘書管理，每月向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。
第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。
第六章 附則
第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章。
第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。
第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。
第二十九條 本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。
第三十條 本章程經業主大會通過後生效。
附 住戶手冊
一、前言
二、簡介
三、物業管理
四、管理費用
五、設備及服務
六、裝修管理
七、人住前期的特別服務
八、業主及用戶的其他責任
九、保全/安全
十、關於防盜門、窗安裝的有關辦法
十一、防火
十二、清潔
十三、衛生管理細則
十四、保險
十五、常用電話號碼
十六、結語
一、前言
為了便於業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司特編定此住戶手冊，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在於保證小區所有業主及用戶能有效地使用其購置之物業，而並非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。
二、小區簡介
小區占地 _________公頃，總建築面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_________。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務於業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、和諧、全新的花園式住宅。
1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。
2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使廳功能長久良好。
3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。
4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：
(1)管理：具有嚴格的管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。
(2)保全：小區有專門保全力量，實行24小時晝夜值班。
(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無菸頭，無紙屑，無痰跡，無污印，垃圾清運採用塑膠袋，以防垃圾清運時再污染。
(4)綠化：負責小區綠化，四季維護樹木、花草，修剪花木，維護綠化景觀。
(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。
(6)有償服務：代請保姆，代為購物，代訂機票，接送孩子，照顧老幼、病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。
(7)有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。
(8)設立便民的小型超市、便民商店等。
三、物業管理
1.管理公司
根據管理公約的條文，____________物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。
2.管理公司之代表權
管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。
3.公共地方及設施管理
管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。
4.管理職員
為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質服務，所有管理員工一律不準向業主、租戶、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴
任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。
6.小區管理處辦公時間
小區管理處辦公時間為上午09：00—12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。
管理公司電話(辦公時間)：______________________
管理處電話(二十四小時服務)：______________________
四、管理費用
1.管理費
管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費、公共地方之清潔費用、公共設施維修費、法律及其他專業諮詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日後實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。
2.管理保證金及管理基金
各業主應於驗收其單位合格後，立即向管理公司支付數額相當於三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當於三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管哩基金不足時，管理公司可發出通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。
3.繳付管理費
樓宇管理費於每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有權根據公約賦予的權力徵收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水、電及採取適當的法律行動追討。
付款時間：星期一至星期五08：30—20：30
星期六、星期日及假期09：00—17：30
付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。
4.管理費盈虧
小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例繳付不足之數目，如有盈餘，則將會撥人下年度賬目。各業主與用戶應相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉人業主與用戶之間之關係。
5.管理賬項
管理賬項以實報實銷方式處理，收入及支出賬項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用時，有權向管理公司索取有關賬單副本作為參考。
6.業權轉讓
如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述保證金及基金。
五、設備及服務
1.電力
各單位都已安裝獨立電箱、電錶及充足的電燈及插座。為安全起見，切勿令電力負荷過重，電線及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。
2.供水
小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方、設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。
3.煤氣
小區24小時保障煤氣氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯繫以免造成更大損失。
4.電話
小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心申請接駁及安裝電話。
5.電梯服務
小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。
6.公共天線
各單位均設有電視公共天線插位。若需增加額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。
7.消防系統
小區的消防設備含每層設定的消防栓，由管理員24小時值班，監察消防系統的運作。
六、裝修管理
1.政府法規、公約條文
用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否牴觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意為止，其所需一切費用，概由該業主、用戶自付。在此法規條文方面的資料，業主可先向管理公司問詢。
2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，並須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批准及繳納裝修按金及第三者保險後，方可開工。
3.裝修保證
(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，並由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、塗污時作適當處理。工程完成後，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。
(2)第三者保險——為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
4.裝修規則
(1)提供足夠之保護防禦設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對於樓宇內設備有任何損毀或因缺乏防禦設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。
(2)裝修期間不得占用小區內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，若有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。
(3)儘量提供足夠防禦措施減低裝修期內引致之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主、用戶不要受到干擾和感覺不便。
(4)施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如滅火筒等，以備發生事故時緊急套用。
(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。
(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建築裝修物品、工具或廢料等。
(7)不可在小區內之消防喉取水作調製混凝土、清洗地方或其他用途。
(8)裝修工人必須穿著適當的衣服及不得赤足出人工作範圍，以防發生意外及有礙觀瞻。
(9)所有裝修工人在小區範圍內必須掛上管理公司發出的工作址，工作證每天早上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立即賠償，否則嚴禁進入小區範圍內或在物業範圍內進行工作。
(10)所有機器、工具、設備、包裹或建築裝修材料等，若要搬離小區範圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。
(11)裝修承造商須對其本身用具、設備及建築材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。
(12)切勿將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內。
5.物業外牆
所有用戶皆不得遷拆、更改或干擾物業外牆及公共地方設備，或改裝任何排水喉管。此外，更不得加設任何招牌、賬篷、窗花、鐵籠、花架、天線或將其他物品裝置於物業外牆上。
如有任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。
6.裝修承造商
各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破壞，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
七、入住前期的特別服務
尊敬的業主：
歡迎您人住由_________物業管理有限公司小區管理處負責及管理的小區，並對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這裡您將充分享受到____________物業管理有限公司站區管理處為您提供的完善、高效的服務。
為了便於您儘快、順利地進駐小區，管理處開辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請儘快與我公司聯繫。
聯繫電話(裝飾)：______________________
聯繫電話(搬家)： ______________________
八、業主及用戶的其他責任
1.物業用途限制
各用戶不得將其單位用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相牴觸的用途。
2.飼養寵物
住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜。
3.噪音氣味
為保持環境寧靜，用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。
4.公眾通道
必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發現其他用戶做出妨礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。
5.景觀物品
各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
6.神位
為保持環境清潔衛生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
7.電梯服務
嚴禁使用客梯做送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。
8.危險物
各業主不得在小區範圍內搬運、儲存及使用危險、易燃或易爆物品。
9.鐵閘/卷門
各用戶不得在其單位大門外或視窗裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘或窗花。
10.營業經商
除非得到管理公司書面批准，所有用戶不得在小區物業的公共範圍內擺設任何私用物品或進行各種形式的宣傳、經營、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此範圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。
11.法律糾紛
業主或用戶在小區物業範圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須自行承擔所有法律及經濟責任。管理公司若受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業業主/用戶承擔。
九、保全/安全
1.為保障安全，所有在小區居住的業主及其僱傭人員，均應辦理住客證。
(A)辦理住客證請與管理處聯繫，書面寫明人員姓名並交一寸照片一張，證件需繳納押金。
(B)若有人員變動，應及時到管理處發放或註銷證件手續
(C)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，並辦理補證手續(與開始辦理時手續相同)。
2.大樓進出憑住戶證，並於每晚23：00靜樓。
3.小區每24小時均有保全人員值班和巡邏，請業主/用戶配合保全人員工作以保障所有人住小區住戶的安全，並請注意以下幾點：
(A)若發現任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。
(B)對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以後的訪客保全人員應先與住戶聯繫，得到允許後方可探訪。
(C)房間無人時，請鎖好門窗。
(D)無人在室內時，關閉所有電器用具。
(E)不要在禁止吸菸場所吸菸，尤其是在電梯內;在可吸菸場所，應處理好菸蒂和火種。
(F)定期檢查、維修電器設備、電線和滅火器等。
(G)發現有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位後，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。
(H)攜出大件物品及搬運貨物出小區住宅樓，必須到管理處提出申請並開具出門許可證。辦理該手續須憑住戶證親自前往辦理。
(i)住宅單位用戶切勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。
(J)與臨近用戶互相認識，保持聯繫，以便大家能夠互相照應。
(K)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。
(L)如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。 當情況安全後，立即通知管理處，
4.除保全員外，物業亦設有先進保全裝置以確保各業主及用戶安全。
5.住戶保全
各用戶如需在其使用單位範圍內，自行聘用專職穿著制服的私人保全員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目、值班時間及所屬單位名稱，並須保證這些專職人員不得穿著制服在小區公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。
十、關於業主安裝防盜門、窗的有關辦法
為了保證業主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗，並由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規格、樣式及顏色由管理處指定，業主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之外的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。
_______________物業管理公司
_______年_______月_______日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇9
經甲、乙雙方友好協商，本著互惠互利精誠合作之前提，展開合作。
甲方：
乙方：
一、 乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、行銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排。
二、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的安全和有關管理部門的協調工作，提供工作和經營所需的所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。
三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權申請更換駐場管理人員。
四、 乙方管理期間確保會所合法經營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。
五、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。
六、 合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。
七、 乙方負責場所開業前外調資源3組，公司提供資源一個月免費住宿，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取台票40-50元)。
八、 進場時間約定__________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算。
九、 契約約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，註：訂金從當月管理費中扣除。
十、 本協定未盡事宜雙方協商解決，未達成一致意見前按本協定執行。
十一、 本協定一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇10
甲方（委託人）：_________住宅區業主管理委員會
乙方（受託人）：_________物業管理公司
為加強_________住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《_________市住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理契約，以便共同遵守。契約書面如下：
一、物業管理範圍及內容
（一）甲方將位於_________區_________路的_________住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
（二）管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養護；
2.區內公用設施、設備及場所（地）［消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、腳踏車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等］的使用、維修、養護和管理；
3.清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；
4.公共生活秩序；
5.文娛活動場所；
6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；
7.車輛行駛及停泊；
8.住宅區檔案管理；
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委託管理原則
以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委託管理期限
確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。
四、委託管理期限
委託管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
五、雙方責任、權利、義務
（一）甲方責任、權利、義務
1.依照住宅區條例和本契約規定將_________住宅區委託乙方實行物業管理；
2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；
3.按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5％）_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續；
4.給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按微利房租金標準租用；
5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；
6.不得干涉乙方依法本契約規定內容所進行的管理和經營活動；
7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約；
8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
9.委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；
10.協助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業管理工作；
11.政策規定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；
2.遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中支出所需的維修經費；
4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；
5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；
6.乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理處；
7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50％商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；
9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料；
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
六、管理目標和經濟指標
（一）各項管理指標執行《_________市住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_________年內達到_________標準。
（二）確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經營收入。
七、風險抵押
（一）乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金；
（二）乙方在契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；
（三）如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失；
（四）如由於乙方過錯致辭使契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘，甲方按節餘額_________％獎勵乙方。
2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任；
4.如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔；
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑑定結論為準）。
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇11
建 設 單 位：
監 理 單 位：
年
日 月
工 程 監 理 合 同
建設單位：
監理單位：
根據業主的委託和《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國契約法》的相關規定。由監理方承擔永州市 工程建設監理業務。為明確雙方在建設監理過程中的權利、義務和責任，經雙方協商，一致同意簽訂本契約。
第一條 委託監理工程概況
一、工程名稱：
二、工程地點：
三、投資性質：
第二條 監理工程的範圍及其工程造價
一、範圍：
二、工程造價：根據工程概算，暫定為人民幣
第三條 監理期限：自 年 月 日至 年 月 日。
第四條 監理內容及職責：
一、協助業主落實施工前期的準備工作，並編制《監理規劃》、《監理實施細則》送業主審查備案。
二、審查施工單位編制，並經施工單位領導機構批准的施工組織設計、施工方案及施工進度計畫，提出監理意見並監督檢查實施。
三、審查承建單位和業主提供的材料、設備清單及其所列的規格型號和質量。
四、督促、檢查承建單位嚴格按照施工契約及國家的相關技術規範、標準及設計圖紙檔案的要求進行施工、安裝。核查施工工程的主要部位、環節以及隱蔽工程的施工驗收，控制工程質量。
五、對於用於工程的主要材料、構件的出廠合格證、質檢報告進行核定。如發現不實之處，有權責成施工單位對材質進行抽檢，防止不合格的材料、構件等用於工程擬定部位。
六、檢查工程採用的主要設備及關鍵材料是否符合設計檔案或契約所規定的廠家、型號、規格、數量以及質量標準，在施工單位或業主訂貨前，根據需要並經業主同意可對生產廠家進行了解考察，但所發生的差旅費用由訂貨單位承擔。
七、根據施工契約的約定，及施工單位所在的工程進度計畫，檢查施工單位填報的旬、月、季等報表，隨時提出監理意見，控制工程進度計畫。
八、關於重大的設計修改和技術洽商，除提出監理意見之外，應徵得業主及設計單位的意見，並由原設計單位進行修改並出具正式變更通知後方可實施。
九、監督檢查工程的文明施工及安全防護措施。
十、對施工單位提出的各階段分部分項工程及時進行檢查、驗收。組織單位工程的初步驗收並簽署意見，參加業主組織的最終驗收。
十一、根據國家有關檔案規定，督促檢查施工單位完成各階段及全套竣工圖的工作並整理各種必須歸檔的資料，交業主歸檔。
十二、主持工程中出現的質量事故的處理工作，提出處理意見，所發生的費用由責任方負擔。
第五條 業主職責
一、負責辦理或委託承包單位辦理開工前的拆遷、施工用地、水源、電源、通訊、運輸道路、施工許可證等申報手續。
二、提供工程的有關技術資料，包括勘察資料、設計圖紙檔案(一式二套)、設計概算、預算、施工承包契約或協定一式二份(包括契約協定附屬檔案)。
三、業主必須指派一位充分了解工程範圍、有權作出迅速的決定和快捷提供資料的人員，出任其代表。
四、業主在施工承包單位簽訂的契約中必須明確委託監理有關職責的權力和條款，以確保施工承包單位接受監理工程師，依據國家相關法律法規和監理契約的規定，對工程建設進行實質性監督管理。
五、業主負責將與設計單位有關的委託監理條款通知設計單位，以取得設計單位的配合。
六、業主必須為監理人同提供必要的駐現場辦公和臨時住宿用房等，並協助監理方解決駐現場人員的生活問題。
第六條 監理依據
一、業主與承包單位簽訂的正式施工契約或協定檔案。
二、正式的工程項目施工圖紙及說明。
三、國家、地方現行的建築、市政工程質量評定標準及施工驗收規範。
四、當地現行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。
五、《建築法》、《契約法》、《建築工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》等相關法律法規。
第七條 經雙方協商，業主同意監理方根據被監理工程需要提出的工程監理組織機構，並委派 為項目總監理工程師，授予代表行使監理契約範圍以內的全部有限權力。
第八條 監理酬金及其支付規定
一、監理方根據20xx年3月30日國家發改委、建設部[20xx]670號《建設工程監理與相關服務收費管理規定》及當地實際情況，建設監理酬金按監理方承擔監理範圍的工程造價的 計取，或按建築面積每平方米 元計取，酬金約 萬元，具體以最終的工程結算總價或按最終竣工總建築面積為計費基數。
二、監理酬金支付方式：雙方協商施工監理組織機構建立後5日內業主向監理方支付 萬元， 年 月 日前支付監理費 萬元，以後每月底之前支付監理費 萬元，工程竣工驗收後一個月內支付全部餘額監理費。
第九條 本契約規定的監理項目，在建設過程中如因業主原因或雙方不可控制原因，需中斷契約或延長契約監理期限時，監理方為此項目所發生的一切費用均由業主承擔，如系監理方原因則監理
方為此項目開支的費用由監理方自負。
第十條 本契約規定的監理酬金，監理方按契約完成任務時可全額計取，如因監理失職造成質量事故損失時，除施工單位應承擔直接損失外，監理方應按一定的比例退還監理酬金，其計算方法為：直接損失金額×監理取費百分比=應退還監理費(扣除稅金) 如工期超過本契約約定監理期限，雙方商定按每月支付監理費 萬元執行或雙方另行簽定補充協定。
第十一條 監理方在工程監理過程中提出合理化建議，經業主、設計單位或有關技術部門同意並採納實施，且切實有力的保證整個工程前竣工，業主將給予 萬元作為監理方的獎勵。
第十二條 契約的終止
倘若任何一方嚴重地不按照本契約條款履行義務，30天后另一方可以書面通知終止本契約。並由違約方給予對方相應補償且承擔違約責任。
第十三條 不可抗力
由於任何非政府行為例如天災、山崩、雷擊、地震、火災、爆炸、水災、公敵行為、戰爭和封鎖造成的不可抗拒的影響，致使業主或監理方未能履行或需要延期履行本契約規定的義務，受影響的一方必須就不可抗拒影響詳情，以書函或電函通知另一方，並應在其後15天，將有關機構簽發的證明書寄予另一方，以供確認。
若不可抗拒的影響連續超過120天，雙方必須解除繼續執行契約的問題，倘若契約已無效，並不能繼續執行，雙方必須通過協商解決賠償問題。
第十四條 其它事項
一、雙方必須嚴格遵守契約規定，履行各自的義務。因一方不履行契約，而造成對方的經濟損失，概由違約方承擔經濟責任並賠償對方的經濟損失。
二、其他未盡事宜，雙方可根據需要，經雙方協商另行簽訂補充契約或協定。
三、契約執行過程中，雙方有分歧意見時，儘量採取協商解決;不能達成一致時，可報請建設行政主管部門協調;經協調仍不能一致，請當地仲裁機關或法院解決。
四、本契約雙方簽字蓋章後生效，至監理費結清時自然失效。
五、本契約一式 份，雙方各執 份。
建設單位(業主)： 監理單位(監理方)：
法定代表人： 法定代表人：
經辦人： 經辦人：
年 月 日 年 月 日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇12
一、 甲方受乙方委託，將其聘用的__________人事檔案存入甲方。
二、 甲方管理責任
1.負責辦理人事檔案接收手續，保留存檔人員原工作身份，人事檔案調出甲方時按原工作身份介紹到新的檔案接收單位(存檔人員為非北京戶籍人員的，與乙方解除聘用關係後，檔案不得在北京市內調轉，其檔案須轉回原籍人才服務機構或變更新的委託單位，重新簽訂存檔契約)。
2.保管人事檔案，負責向有關組織、單位出具檔案中已記載的材料。
3.負責按檔案記載以及國家和北京市有關規定為乙方提供相關人事服務和管理。
4.甲方在未得到乙方的書面通知時，不得應存檔個人要求改變存檔契約、調轉人事檔案或出具有關人事證明。
5.甲方不負責其它管理及保險責任。
三、 乙方管理責任
1.應按國家有關規定為存檔人員辦理各項社會保險。
2.負責收集存檔人員在乙方工作期間形成的檔案材料，及時交甲方歸檔。
3.乙方對聘用的應屆大中專畢業生在見習期(一年)滿後應及時到甲方領取轉正定級表，做出考核鑑定意見後，送交甲方辦理轉正定級手續。
4.存檔個人到甲方辦理各種手續時，乙方應為其向甲方出具介紹信。
5.乙方應按甲乙雙方協定規定支付人事代理費。如發生欠費，須在甲方提供相關服務或檔案要求轉出時補齊費用。
6.乙方與存檔個人解除聘用關係後，乙方應在一個月內，按甲方規定的書面格式通知甲方，同時出具存檔人員聘用期間的工作鑑定，交回此契約並註明存檔人員存檔費繳納截至時間。
四、 本契約自雙方簽字之日起生效。
五、 本契約一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。
甲方：_________________
(簽字蓋章)
乙方：_________________
(簽字蓋章)
_______年_____月_____日
單位立戶號：___________
存檔號：_______________
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇13
甲方：
乙方：
根據管理契約約定，乙方為變配電設備有資質的專業管理公司，甲方經過對乙方的了解，決定將所屬配電站委託乙方管理。甲、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》，並明確雙方各自的權利和義務，本著公平公正、互惠互利、等價有償的原則。乙方按照《關於變配電站的運行管理規程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業 KV巡視配電站巡視要求的管理內容，經雙方自願協商同意簽訂本契約。
一.管理的設備及數量：
甲方所屬配電站為 區 路 KV供電的配電站，計有 KV電壓等級，變比為： KV/ KV,容量為 KVA(乾式)變壓器 台。
二.管理地址：北京市 區 路 號。項目為：
三.管理範圍：
乙方管理範圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電契約中責任分界點用戶部份的配電站即 KV進線閘刀至 KV饋線開關出線樁頭(包括 KV饋線開關)。進出線(電纜)均不屬於委託管理範圍。
四.甲、乙雙方要求：
1. 甲方要求：
1.1.甲方委託乙方管理的配電站採用的設備定期巡視方式。經雙方約定為每周一次，並24小時全天候應急(到現場時間20-30分鐘左右)。
1.2. 乙方應指派的配電站巡視人員專人應定期抄錄有關儀表數據，記錄電壓、電流、電量等數值，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關部門。乙方聯繫人 ;乙方聯繫人 ;
1.3. 乙方應負責對配電站按電業的設備運行管理標準進行規範管理，確保配電站的正常、安全運行，並保持站內環境整潔。乙方應每月根據甲方用電負荷情況提醒並協助甲方調整MD，若一年內發生二次應乙方未提醒甲方調整MD而造成甲方MD超限，乙方將承擔責任。加強力率管理，在用電負荷正常的情況下，儘量保持配電站力率正常。
1.4. 在契約期內，乙方按國家有關規定對所管理設備建立預防性電氣試驗計畫和維護計畫，甲方不再另行支付費用。
1.5. 乙方在巡視中發現的設備缺陷和事故隱患應及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方採取措施進行消缺排除，乙方協助配合併做好有關記錄。如甲方委託乙方進行消缺排除，雙方事先簽定委託協定，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。
1.6. 配電站在運行中如發生事故，甲方應及時通知乙方，乙方協助甲方處理事故，並做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設備故障處理，甲方可委託乙方處理事故，雙方事先簽定委託協定，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應及時處理事故、負責修復，做好記錄，修復費用由乙方承擔。
1.7. 乙方的管理內容及標準均能符合國家相關職能部門(供電部門)的要求。
2. 乙方要求：
2.1. 對委託管理的配電站，甲方應向乙方提供包括並不限於下述檔案和圖紙。
2.1.1.配電站平面布置圖。
2.1.2.配電站電氣主系統接線圖。
2.1.3.配電站繼電保護展開圖。(包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書)
2.1.4.變配電設備的電氣交接試驗報告。
2.1.5.主要電氣設備(變壓器、斷路器、流變、壓變、監控系統終端等)使用說明書複印件。
2.1.6.施工結束後的竣工圖。
2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電契約複印件。
2.1.8.設計院確定的負荷等級及分布情況。(設計說明書有關章節複印件)
2.2.1.乙方在接受委託管理前，須對配電站進行全面檢查並審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發現的問題，包括但不限於設計、施工質量、設備、站本體建築、安全防護等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的，甲方應及時進行整改和補充，否則由此而引發的事故，由甲方承擔全部責任。
2.2.2.為了便於和供電部門的聯繫，乙方須對配電站設備按供電部門的要求重新進行命名，並將帶有設備命名的系統圖送交一份給甲方存檔。
2.2.3.甲方應配齊配電站應有的試驗合格的安全用具及消防器材，並按電業規定定點放置。
2.2.4.配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流，甲方應設專用分機，聯繫通道應暢通。
2.2.5.甲方要求部分或全部停電，應書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設備停電由乙方巡視人員負責操作，恢復送電時，甲方應再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應記下操作命令，如無錄音電話，操作後甲方發令人應對記錄的操作命令及時簽認。
2.2.6.乙方巡視人員無法現場處理的設備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告後應及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方決策並付之實施。
2.2.7.出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站，應通知乙方派員陪同進入，並履行登記手續。
五.甲、乙雙方的權利和義務：
1. 甲方的權利和義務：
1.1.甲方根據企業經營及維修等要求，有權決定配電站部分或全部停電。
1.2.甲方可隨時了解配電站運行情況。
1.3.巡視人員有越出職責範圍，影響甲方企業經營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。
1.4.甲方應當為乙方進行有效管理創造條件並提供方便;
1.4.1.提供巡視所需的設施。
1.4.2.為出入甲方配電站提供方便。
1.5.甲方如需變更所委派的與乙方業務對口的專業人員，應提前通知乙方。
2. 乙方的權利和義務：
2.1.乙方有權取得甲方委託管理的配電站相關的技術資料和圖紙。
2.2.對有可能影響配電站安全運行的設備、元件、器材，乙方有權提出由甲方進行改進或調換。
2.3.乙方應編制與配電站有關的運行規程和相關管理制度。
2.4.乙方應根據甲方委託管理契約，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業務聯繫。
六.管理費用：
1. 管理費：每月管理費 元(含預防性電氣試驗費)。
七.支付方式：
1. 甲方支付方式為按每(月、季)支付一次。
2. 具體支付日期為：每個月 日前。
3. 甲方以支票支付或以轉賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號。
( 乙方開戶行： )，
( 乙方銀行戶名: )，
( 乙方銀行賬號： ).
八.本契約自： 年 月 日至 年 月 日止. 管理期限為： 年。
九.違約責任：
1. 甲方如於契約規定的委託管理期限屆滿前終止委託，甲方承擔違約責任，應支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委託月份至契約屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額。
2. 乙方如於契約規定的委託管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔違約責任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至契約屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。
3. 甲方如不能按約定日期支付管理費用，連續超過3個月，應向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。
4. 因乙方管理原因造成的停電、設備損壞(站內)，給甲方帶來直接經濟損失，乙方除負責搶修損壞的電氣設備外，損壞修復費用由乙方承擔。
5. 因不可抗力因素造成甲方對 項目管理終結，本契約自然終止，此種情況不受違約責任約束。
十.契約爭議、更改、補充及終止：
1. 本契約在履行過程中如雙方發生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協商解決。如協商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規則和程式進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2. 經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂、更改或補充，以書面為準，並與本契約具有同等法律效力。
3. 契約規定的管理期限屆滿時，本契約自然終止。如欲續訂契約，須在期滿前2個月向對方提出書面意見。
十一.其他事項：
1. 本契約內容未盡事宜，雙方可協商解決，可以簽定補充協定或另加附頁。
2. 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用於中華人民共和國法律。
3. 本契約對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。
4. 本契約經雙方蓋章簽字後，自簽訂之日起生效。
5. 本契約正本一式二份，甲、乙方各執一份，副本一式二份，甲方執一份，乙方執一份。
十.附屬檔案：
1. 變配電設備設施維保作業規程。
2. 變配電設備設施巡視作業規程。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
甲方代表人(簽字)：_________ 乙方代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇14
甲方：
乙方：
丙方：
鑒於甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內的物業： 層 號鋪位，建築面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項目的統一經營管理方，丙方為項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委託經營管理的事宜，達成如下一致意見：
一、根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，為了維護全體業戶的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一行銷活動、統一向業戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經營權轉讓契約》時已充分了解，並予以同意。
二、 統一經營管理周期為連續的託管期限，在甲方與開發商簽訂的《商鋪經營權轉讓契約》之後，自 年 月 日起至 年 月 日止，總計年，為託管該商鋪的一個託管周期。
三、甲方委託和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在託管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。
四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權託管給乙方招商及營運管理，並自甲方與開發商簽署《商品房買賣契約》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、契約等檔案，代收租金、代為交納稅金等應付費用並完成託管工作。
五、 在該商鋪的託管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8﹪ ，即￥ 元。
六、 甲方的權利和義務
1、 在託管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。
2、 不承擔該商鋪託管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費;
3、在本協定約定的託管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，並將本協定的甲方權利和義務一併轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委託經營管理契約。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協定的繼續履行。
4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲方的經營權收益，甲方承諾在本協定約定的託管期內不解除本協定、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該商鋪、不侵害本協定約定的乙方應享有的權益。
5、 為保證項目的統一經營管理和全部業戶的租金利益，甲方承諾本協定約定的託管期內，無權自行或委託他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。
6、 若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。
7、 甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關檔案。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。
七、 乙方的權利和義務：
1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協定及與該商鋪出租有關的所有檔案。
2、 在協定有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協定的條款。
3、 收取租金和契約中約定的由承租人承擔的其他費用。
4、 全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，並有權在其認為合適的時候採取必要的法律手段收回商鋪、催討有關費用。
5、在託管期內，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結算一次，在每年12月31日前按本協定約定向甲方轉付已收到的當年回報租金。
6、 辦理與商鋪租賃有關的登記手續
八、 本協定約定的託管期限內，甲方同意乙方代為選聘的物業管理公司對該商鋪進行統一的物業管理。
九、 違約責任：
1、若甲方違反本協定第六條第3、4、5項的約定，在乙方發出書面糾正通知書15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當於本契約約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現存租約繼續履行，同時本託管協定和該商鋪現存租約繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而造成乙方的其他經濟損失。由於甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。
2、 如任何一方違反本協定約定，應賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經濟損失。
十一、終止條款：
自託管期限屆滿，本契約約定的各方相應之義務自行終止。
十二、爭議的解決：
契約履行過程期間若發生爭執，可協商解決。如三個月內協商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協定和租賃契約的履行。
十三、本協定經各方簽署並與該商鋪之《商品房買賣契約》同時生效。
十四、本協定未盡事宜，各方可另行協商簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等效力。
十五、本協定一式叄份，甲方執壹份，乙方執貳份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方：
年月日：
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇15
甲方(委託方)： 乙方(受託方) ：
身份證號碼： 身份證號碼：
電話： 電話：
第一章 契約的訂立
第一條 甲方為了有效運作資金以獲取經營收益，基於對乙方的特別信賴，特委託乙方就資金的使用提供財務管理服務。
第二條 乙方僅限於在甲方經營業務的範圍內管理使用受託資金，不得挪作其它用途。
第三條 甲方經友好協商，本著自願的原則，在 年 月 日前，將甲方的資金 萬元存入以下銀行賬戶：
戶名：
開戶行：
賬號：
第四條 除了本契約中規定的解除契約的情況發生而導致契約終止外，乙方對甲方資金的管理有效期為 年，從 年 月 日至 年 月 日。
第五條 乙方應每 天向甲方匯報資金變動情況。
第二章 契約的履行
第六條 乙方應遵循誠實、信用、勤勉盡責的原則，以專業的知識履行其管理義務。
第七條 乙方在契約有效期內及契約終止後，不得向第三人泄露操作策略和財務狀況，不得損害甲方利益。
第三章 契約的解除和終止
第八條 甲、乙方雙方可以協商一致解除本契約。
第九條 本契約解除時，本契約的權利義務同時終止。
第十條 契約的權利義務終止後，甲方、乙方應當遵循誠實信用原則，對資金進行清算，並履行通知、協助、保密等義務。
第四章 違約責任
第十一條 乙方在契約有效期內及契約終止後，泄露資金操作策略或財務狀況，致使甲方遭受損失的，甲方有權要求委託方承擔相應的法律責任。
第十二條 乙方在契約履行期限屆滿未按契約約定向甲方返還資金(期初金額+盈利-虧損-管理費用)，除應向甲方返還資金外，還應從應付日起按每日10%另行支付違約金。
第五章 契約的生效
第十三條 本契約一式貳份，雙方各持一份。
第十四條 本契約自甲方、乙方簽字蓋章後，甲方將資金存入契約約定的銀行帳戶之日起生效。
甲方(委託方)： 乙方(受託方) ：
授權簽字： 授權簽字：
日期：
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇16
甲方(委託人)：_________ 住宅區業主管理委員會
乙方(受託人)：_________ 物業管理公司
為加強 住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理契約，以便共同遵守。契約書面如下：_________
一、招手管理範圍及內容
(一)甲方將位於 ________區 __________路的 住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：_________
1.屋的使用、維修、養護;
2.內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、腳踏車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;
3.潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
4.共生活秩序;
5.娛活動場所;
.民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
7.輛行駛及停泊;
8.宅區檔案管理;
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委託管理原則
以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委託管理期限
確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。
四、委託管理期限
委託管理期限為__________ __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日起至 __________ 年 __________月 __________日止。
五、雙方責任、權利、義務
1、依照住宅區條例和本契約規定將 住宅區委託乙方實行物業管理;
2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的。5%) __________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續;
4、給乙方提供管理用房 __________平方米(其中辦公用房 __________平方米，員工宿舍 __________平方米)，按微利房租金標準租用;
5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
6、不得干涉乙方依法本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9、委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
1、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;
11、政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;
2.遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過後，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;
4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
6.乙方須本著商效、精幹的原則在本住宅區設定管理處;
7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次5%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;
9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
1.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
六、管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執行《深圳住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後 __________ 年內達到 標準。
(二)確保年完成各項收費指標 __________萬元，合理支出 __________萬元，乙方可提成所收取管理費的 __________%作為經營收入。
七、風險抵押
(一)乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 __________元，作為風險抵押金;
(二)乙方在契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失;
(四)如由於乙方過錯致辭使契約不能履行，乙方無權要求反還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘，甲方按節餘額 __________%獎勵乙方。
(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣 __________元(全國)、 __________元(省)、 __________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;
(四)如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣 至 __________元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔;
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論為準)。
九、契約更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準;
(二)契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前六個月向對方提出書面意見;
(三)契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。
十、其他事項
(一)本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
(二)本契約自簽訂之日起生效，附屬檔案1、2、3、4、 、 為契約的有效組成部分。
(三)本契約正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對契約發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽名)：_________ 代表(簽名)：_________
時間：_________ __________ 年 __________月 __________日
附：住宅區業主公約
為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。
一、本住宅區情況
1.地點 ________區 __________路;
2.總占地面積：_________ __________平方米;
3.總建築面積：_________ __________平方米，其中：住宅 方米，非住宅 __________平方米(商業用房 __________平方米，(商業用房 __________平方米，其他 __________平方米);
4.樓宇 棟 __________套;其中：高層樓宇 棟 __________套，多層樓宇 棟 __________套;
5.業主數量：_________ ________個;
.管委會財產：_________
(1)公用設施專用基金; __________元;
(2)物業管理用房 __________平方米，其中：管委會 __________平方米，物業管理公司 __________平方米;
(3)商業用房 __________平方米;
(4)其他;
7.公用設施及公共場所(地)狀況：_________
(1)道路：車行道 __________平方米;人行道 __________平方米;
(2)園林綠化地面積：_________ __________平方米;
(3)教育設施：中學 所，建築面積 __________平方米;國小 所，建築面積 __________平方米;幼稚園 所，建築面積 __________平方米;
(4)文體設施：文娛活動中心 ________個，建築面積 __________平方米;網球場 ________個，占地面積 __________平方米;門球場 ________個，占地面 __________平方米;游泳池 ________個，建築面積 __________平方米;兒童遊樂場所 ________個，占地面積 __________平方米;
其他：
a、
b、
c、
(5)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：
(6)污水檢查井 ________個，排污管 米;雨水檢查井 ________個，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;
(7)消防水泵頭接口 ________個;
(8)停車場 ________個，總占地面積 __________平方米，車位 ________個;
(9)綜合樓 座，建設面積 __________平方米，其中：a、 b、
(1)肉菜市場 ________個，建築面積 __________平方米;
(11)郵電局(所) ________個，建築面積 __________平方米;
(12)影劇院 座，建築面積 __________平方米;
(13)醫院 座，建築面積 __________平方米;
(14)其他：_________
以上所有公用設施和公共場所(地有 、 、 項已竣工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預計 __________ 年 __________月可交會使用。
8.其他事項：_________
(1)
(2)
(3)
二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式
1.業主大會的召集：_________
(1)第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到5%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程式和形式召集，先舉產生管委會。
A.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;
B.籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會員候選人名單，並作發大會議程、資料準備等工作;
C.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程式及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告
D.籌委會主任按規定的程式主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;
E.第一屆籌委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立，依法行使各項權利;
F.住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;
G.各業主明白如不出席業主大會並參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切後果。
(2)管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並每個至少召開一次。
經持有1%以上抽標權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的如開業主大會。
管委會應於如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。
業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
2.業主大會必須有已入住業主中持有5%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有5%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。
3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。
6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。
三、業主的權利、義務
(一)業主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;
2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、腳踏車房等)的權利;
3.有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造;
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;
5.有機根據房屋的牆面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、腳踏車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;
7.有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建築、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，並在三日內得到答覆;
1.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目;
11.有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰;
12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會;
13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議;
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，並按規定分攤維修費用。
(二)業主的義務
1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;
2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：_________
(1)未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途;
(2)不得對房屋內外承重牆、梁、柱、樓板、陽台、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
(5)不得侵害他人的正當權益。
3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接受物業管理公司管理、監督;
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;
6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;
7.在住宅區內不得有下列行為：_________
(1)踐踏、占用綠化地;
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平台、道路、停車場、腳踏車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5)損壞、塗劃園林藝術雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(8)發出超過規定標準的噪音;
(9)排放有毒、有害物質;
(1)經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;
(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);
(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。
8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明後，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午：-7：)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;
9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;
1.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：_________
(1)深圳住宅區牧業管理條例及其實施細則;
(2)深圳市公共衛生條例;
(3)深圳市園林綠化管理條例;
(4)深圳市環境噪聲管理暫行規定;
(5)深圳房屋租賃管理條例;
(6)深圳市消防管理暫行規定;
(7)深圳市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告;
(8)深圳市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;
(9)深圳市住宅裝修管理規定;
(1)其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。
11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時，告知對方並要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。
四、業主應付的費用
1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準;管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、腳踏車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。
2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。
5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。
五、違約責任
1.違反業主義務中第2、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。
2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。
3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司採取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。
六、其它事項
1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"後印製，並在本住宅區入住率達到3%後組織已入住業主簽訂。
2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。
3.業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。
業主(簽章)：_________ 物業管理公司(蓋章)：_________
簽約時間：_________ 代表：_________
聯繫地址：_________
聯繫電話：_________
名下物業：住宅：_________ 棟 房
商業用戶 棟 房(店、鋪)
其它：_________
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇17
甲方(委託人)：________住宅區業主管理委員會
乙方(受託人)：________物業管理公司
為加強____住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理契約，以便共同遵守。契約書面如下：
一、招手管理範圍及內容
(一)甲方將位於____區____路的____住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：
1.屋的使用、維修、養護;
2.內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、腳踏車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;
3.潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
4.共生活秩序;
5.娛活動場所;
6.民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
7.輛行駛及停泊;
8.宅區檔案管理;
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委託管理原則
以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委託管理期限
確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。
四、委託管理期限
委託管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、雙方責任、權利、義務
1、依照住宅區條例和本契約規定將____住宅區委託乙方實行物業管理;
2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續;
4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標準租用;
5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
6、不得干涉乙方依法本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
9、委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;
11、政策規定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;
2.遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過後，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;
4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
6.乙方須本著商效、精幹的原則在本住宅區設定管理處;
7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;
9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
六、管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後____年內達到____標準。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。
七、風險抵押
(一)乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金;
(二)乙方在契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失;
(四)如由於乙方過錯致辭使契約不能履行，乙方無權要求反還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘，甲方按節餘額____%獎勵乙方。
(三)如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;
(四)如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔;
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論為準)。
九、契約更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準;
(二)契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前六個月向對方提出書面意見;
(三)契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。
十、其他事項
(一)本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
(二)本契約自簽訂之日起生效，附屬檔案1、2、3、4、____、____為契約的有效組成部分。
(三)本契約正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對契約發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________
代表(簽名)：________代表(簽名)：________
時間：________年____月____日
附：住宅區業主公約
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇18
甲方：
乙方：
甲方為促進學校的發展，創造良好的辦學環境，推動學校後勤服務改革，更好地服務師生，服務學校教育教學工作，甲方將學校後勤服務委託乙方經營管理，甲方監督管理。經甲乙雙方協商一致，達成如下協定。
一、資金墊付：
1、乙方可墊付後勤服務設備設施增添的資金，甲方在一年內付清全部資金，或在承包費用中扣除。(也可轉為風險保證金)。
二、託管時間：
託管期限6年，自20_年9月1日至20_年7月20日止，其中試用期為壹年，一年後，經校方認可，並無安全事故的發生，契約繼續履行，否則契約中止。(甲方師生對乙方所提供的服務不滿意或滿意度較低，可隨時終止契約)
三、權利與義務：
1、甲方將後勤服務項目委託給乙方經營、管理，並無償提供上述項目營業所需的證照、服務用房及場地。
2、在運作期間乙方承包的後勤服務項目，所產生的營運性質的，所有師生全部使用校園一卡通。乙方不收取現金。若遇特殊情況(停電，一卡通系統出故障，可收取現金)。當天營業額按當月學生在校平均值計算。
3、乙方按總營業額的 5% 交納給甲方作承包費。於每期期末結算。
4、凡乙方有能力承接的甲方對內外招待均由乙方辦理，包括高考時學生統一配餐等。
5、甲方保證學生就餐人數每餐不低於600人。
6、大型設備，設施的增添及食堂內外改造由甲方負責，乙方負責日常的維護，及小的設施設備投入。
7、食堂內外所產生的水費由甲方負責。
8、甲方採取半封閉式管理，住校生在行課期間，原則上不得出校，乙方負責做好後勤服務工作，確保師生在校正常秩序。
9、乙方用工自主，遵守國家相關法規。
10、學校放假，甲方應提前一天通知乙方，否則造成的一切損失由甲方全承擔。
11、乙方在託管經營期內，應本著信譽至上，質量第一、服務師生、讓利於師生的宗旨。按照國家法律政策的要求,合法經營,嚴格執行國家食品衛生標準，遵紀守法、遵守上級和相關各部門的相關規定，遵守學校規章制度及就餐時間，不得干擾甲方正常教學秩序。
12、乙方經營期間，甲方不得允許任何個人(包括教職工)和組織在學校內從事與乙方經營相同、相關的項目經營活動，一經發現，應立即制止，否則甲方應賠償乙方(按每天的所有產生費用計算或按違約計算)
13、甲方在迎接各種檢查前，及時通知並指導乙方做好相關工作，如上級檢查不合格，乙方承擔相關責任。
14、乙方經營期滿，應將所有的設備、設施移交給甲方，在同等條件下，乙方享有優先經營權。
15、乙方應教育好所聘用員工做好相應的安全工作，及時排除安全隱患，在生產、經營過程中所發生的食品安全及聘用員工的安全由乙方負責，與甲方無關;非人為事故，由甲乙雙方協商解決，乙方交納保證金壹拾萬元 ，承包期限滿，無安全事故，甲方退還保證金給乙方、不計息。
16、甲方為乙方提供員工住宿，後勤服務辦公室，不再另行收費，乙方員工住宿所用的水電費由甲方負責。
17、乙方在經營期間，不得利用經營場地從事違法犯罪活動，不得將各種煙、酒、毒、腐爛、過期食物出售給學生。
18、乙方在承包經營期間，若甲方管理不善，乙方有權不交納承包費用，及退還保證金，並賠償違約金。
四、協商解決事宜：
1、本協定在執行過程中發生糾紛，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。
2、在執行本協定過程中，若需要變更或補充，雙方應另行協商解決，所達成的協定應以書面形式，作為本協定的附屬檔案，具有法律效力。
五、其它：
本協定一式四份，雙方簽字蓋章後生效。各執二份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇19
委託管理契約範文1
委託方：(以下簡稱甲方)
受託方：(以下簡稱乙方)
依據《中華人民共和國民法典》、《民法典》等相關法規規定，甲乙雙方本著平等互利，友好協商的原則，就商業項目委託經營合作達成如下協定：
一、基本情況
1、委託標的物位於韓城市一層，建築面積㎡
2、合作期限：
甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本契約簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月，後期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐後會報至甲方運營計畫表工作)，具體時間為年月日至年月止。
乙方同意於上述期限內擔任該項目策劃運營管理及協助甲方招商工作。
二、委託方式
1、乙方接受甲方委託，對該項目進行為期4個月的商業運營管理，其中包括該項目的前期策劃和後期的管理。
2、乙方本著盡職盡責、為甲方儘可能減少風險和創造最大經濟效益的原則，全面展開專業有效的經營，提升被委託項目的行業地位、品牌地位及市場價值，並嚴格按照本契約的要求完成甲方委託的全部事宜。
三、委託事項
甲方委託乙方進行該項目的經營管理，乙方的服務內容有：
1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;
2、負責甲方品牌推廣，在委託經營期內建立起著名品牌形象;
3、制定該項目的統一經營標準，以及各項管理規章制度並嚴格執行;
4、協助招商，引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商，並以甲方的名義與最終租戶訂立租賃契約;
5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制;
6、組織所有廠商對該項目進行系統的行銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;
7、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;
8、其他與經營相關事宜;
四商業管理費
結算方式
1.1乙方策劃布局得到甲方認可後，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叄萬元整，後期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整。
1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業，商戶款項交至甲方財務部門後，甲方3日內按商戶交納購房款的4%給乙方結算佣金。
五、雙方的主要權利和義務
1、甲方的權利和義務
1.1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及檔案資料給乙方，也利於策劃、招商工作的順利進行;
1.2甲方對乙方的具體工作進行監督;
1.3對於乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之後，配合乙方將該方案得以實施;
1.4甲方應提供現場招商中心，招商中心必要的辦公設施和通訊設施;
1.5甲方在委託乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用;
2、乙方的權利和義務
2.0乙方針對每一個行銷策劃宣傳方案須報甲方同意後方可執行，費用由甲方方承擔;
2.1乙方向該項目派駐人員進駐，並行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業人員任免、罷免、晉升的權利);
2.2甲方在委託乙方經營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業管理及經營管理費用等任何經營成本;
2.3受甲方委託，乙方在對該項目的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據對該項目的經營業態定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。
2.4乙方應派駐工作人員進入該項目現場辦公，負責協助招商及相應管理。經甲方同意後，乙方有權按照雙方確認的招商計畫及租金低價進行招商。在招商過程中，應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得誇大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權範圍向客戶作出任何書面承諾;
2.5乙方應當配備一名經理負責與協助甲方有關招商具體事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協商並經甲方認可後執行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任;
2.7未經甲方同意，在本契約履行過程中以及本契約履行完成後，乙方不得使用或泄漏在履行本契約過程中獲得的甲方的商業秘密或技術材料;
六、違約責任
1、關於該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協商解決;
2、任何一方違反本契約的約定，視為違反行為，應承擔違約責任;
3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本契約。甲方擅自解除本契約的，應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本契約的，應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;
4、乙方按照本契約約定未盡到委託管理責任的，甲方有權要求解除契約，如給甲方造成重大損失的，乙方應承擔相應賠償。
七、契約解除
存在下列情形之一時，本契約自動解除，雙方均不承擔責任;
1、因不可抗力因素導致契約無法執行時;
2、本契約有效期屆滿。
八、爭議解決
如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。
九、補充條款
本契約未盡事宜，由雙方協商訂立補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。
本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委託管理契約範文2
第一章總則
第一條本契約當事人
委託方(以下簡稱甲方)：_________
受託方(以下簡稱乙方)：_________
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。
第二條物業基本情況
1.物業類型：_________。
2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
4.占地面積：_________平方米。
5.建築面積：_________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。
第二章委託管理事項
第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_________。
第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。
第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：
物業管理服務費;
第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。
第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條其它委託事項_________。
第三章委託管理期限
第十八條委託管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四章雙方權利義務
第十九條甲方權利義務
一、甲方權利義務(適用於業主委員會)
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;
6.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;
7.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
二、甲方權利義務(適用於房地產開發企業)
1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業管理制度;
3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;
5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委託乙方返修，支付全部費用;
6.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;
7.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
第二十條乙方權利義務
1.根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度;
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
3.按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;
7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;
8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;
10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
第五章物業管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理
1.房屋外觀：_________
2.設備運行：_________
3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________
4.公共環境：_________
5.綠化：_________
6.交通秩序：_________
7.保全：_________
8.急修：_________;小修：_________
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________
第六章物業管理服務費用
第二十二條物業管理服務費
1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。
2.管理服務費標準的調整，按_________調整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：_________。
2.車庫：_________。
第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。
5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本契約生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂契約。
第三十三條雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
第三十四條本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條本契約正本連同附屬檔案共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。
第三十七條本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。
第三十九條契約期滿本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿_________天前向對方提出書意見。
第四十條本契約自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委託管理契約範文3
甲方：___________________________
乙方：
甲乙雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則，經友好協商，簽訂本協定：
一、委託管理區域、期限：
1、甲方現授予乙方X品牌系列服飾在:省市委託管理權。
乙方所獲得的委託管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，並有權終止乙方的委託管理權，對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委託管理權。
2、委託管理期限：年月日起至年月日止。
二、合作方式
1、保證金：
乙方按每個專櫃人民幣萬元作為保證金，在簽定契約後支付給甲方。契約期滿後，乙方在契約期間內按本契約履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計畫：
乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意後，乙方可拓展市場。本年度銷售目標為萬元。
3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。
4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。
5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品後7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。
6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔費用，託管商承擔費用。
7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計畫，完成公司銷售計畫的，公司將對託管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，託管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發)
8、開店後新的店鋪裝修費用經公司審核確認後，由公司承擔費用，託管商承擔費用。
9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣範圍內)乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。
10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的全部。
11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動契約，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。
12、本契約內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。
三、甲方責任
1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專櫃經營管理，免費對乙方人員進行培訓。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。
3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽契約。
4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場契約內經甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。
5、甲方應當根據協定規定向乙方支付約定的委託管理費用。
6、甲方應儘可能協助乙方與第三方(商場)建立好關係。
7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規範標準。
四、乙方責任
1、乙方費用承擔：公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。
2、乙方應維護甲方的品牌形象和智慧財產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的智慧財產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，並盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出於再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。
4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專櫃，甲方有權終止協定，並收回專櫃貨品，保證金不予退還。
5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。
6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯繫業務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。
7、乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。
8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)
9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品，並分送到營業網點。
10、乙方在使用甲方貨櫃期間需保證其部件不丟失，但貨櫃的自然磨損與乙方無關。
11、在經營過程中，因交際所需自購部分甲方產品，乙方按零售價__折結算現金給甲方。
12、乙方在協定期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價折的賠償甲方。
13、乙方應為甲方保守經營機密，對於有關的業務檔案，不得外泄。
14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。
五、結帳方式
1、乙方按甲方財務規定，每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止後，以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。
2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據，將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口後，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行帳戶。
六、違約責任
1、乙方違反協定規定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。
2、因不可抗力事件，如：地震、颱風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的，對發生及後果不能預見或防止的事件，致使本協定無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，並在十五天內提供證明的報告。
七、契約終止
1、協定到期，如無爭議自動終止，甲方需在契約終止後七天內將保證金歸還給乙方。
2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權解除協定。
3、雙方若有一方提出終止協定，應提前三個月提出申請，經雙方協商同意後，在一個月內按雙方核定帳目，結清款項。
八、其他
1、如雙方因為本協定所引起的一切糾紛而發生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。
2、本協定自雙方簽字蓋章後即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。
3、本協定有效期為年月日至年月日。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇20
甲方：________________________ 乙方：________________________
住所：________________________ 住所：________________________
電話：________________________ 電話：________________________
傳真：________________________ 傳真：________________________
一、概述
甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》的規定，本著真誠合作，互惠互利的原則，經過友好協商，就乙方向甲方提供IDC業務服務達成以下協定
二、乙方的權利與義務
1.在簽訂本協定時，乙方需向甲方提供其營業執照副本、乙方經辦人身份證、國家主管部門核發的有效許可證。由甲方審核後，對上述有效證件以複印件方式留存。
2.乙方為甲方提供伺服器、_________的專用機房(_________機房)、標準機架、標準電源、網路連線埠及IP位址等網路資源，用於甲方的網路設備(伺服器等)接入國際網際網路(INTERNET)，服務品質需滿足相應《服務品質保證協定》的標準。
3.依照本協定，在乙方向甲方提供任何服務時，若乙方或其代理商需移動、使用、複製、修改、翻譯、分發或是與其他的物品(軟體、硬體及其他物品)組合使用甲方的軟體、硬體和其他物品(此三項以下統稱為物品)時，需得到甲方的書面同意後方可執行;但若遇到緊急情況可在甲方知情的情況下，乙方提供相應的服務，但是必須保證甲方委託管理的物品能正常運行，並在事後24小時內書面通知甲方。
4.如果乙方由於使用這些物品而造成的侵權行為，乙方承擔全部的法律責任。
5.伺服器在機房託管期間，如因碰撞、靜電、偷盜、供電不穩定等管理不善的原因對甲方造成了損害，乙方承擔全部損失並賠償甲方。
6.乙方消除非甲方人為操作失誤或錯誤所出現的故障。
三、甲方的權利與義務
1.甲方租用乙方的專用機房，標準機架，通信連線埠及IP位址並對其擁有使用權，甲方對其自行購買的設備擁有所有權。
2.甲方在簽約後應及時將其託管設備的清單、資料及相應的技術參數，提供給乙方。
3.甲方按照本協定規定的條款及時足額向乙方支付有關費用。
4.甲方需遵守《數據中心客戶管理制度》(見附屬檔案二)。
5.甲方應以與網際網路服務有合理關聯的一切合法方式及商業目的使用IDC服務，如因違反國家現行規定而導致乙方受損失時，甲方應承擔全部責任。
四、服務項目及費用
1.甲方採用如下方式進行主機託管業務。
2.伺服器託管：伺服器台數_______;空間(U)_______;連線埠_______;服務期限(月)_______;總價(大寫____________)
3.連線埠配置：乙方免費提供給甲方_________個共享連線埠。
4.IP位址：乙方免費提供給甲方個固定IP位址，IP位址為：_______________(此IP位址也許會有變化，以實際分配的IP為準)
5.本協定有效期限內甲方向乙方支付的費用總計為_________元人民幣(總計大寫人民幣__________________元整)。
五、支付方式
自本協定生效後，甲方以支票方式向乙方支付費用，甲方採用如下方式作為其費用的結算和支付方式：甲方一次性向乙方支付____________元。
六、協定期限
本協定有效期(即乙方向甲方提供服務期)：自______年______月______日始，至______年______月______日止，總計_____個月
七、協定的變更與終止
1.在協定有效期限內，雙方均應嚴格遵守協定文本中的各項條款，不得無故終止協定，否則將由協定終止方承擔相應的法律責任及由此造成對方的相關經濟損失。
2.簽約雙方可在協定到期前_________個月協商續簽主機託管協定。
3.在協定有效期限內，甲方若需變更其主機託管服務的內容，該行為所涉及的服務內容、費用以補充協定書的形式簽訂，補充協定書與本協定具有同等的法律效力。
4.協定終止後，甲方所欠乙方的所有費用仍應按協定規定支付。
八、聯繫人
甲、乙雙方應指定專人負責協調，接發信函、發票及雙方互通的其他材料和備件，負責書面通知乙方改變已約定的項目等工作;同時甲方應指定聯繫人負責伺服器及其他網路設備的安裝與調試。甲方變更聯繫人應當及時通知乙方。
甲方聯繫人：____________;電話：____________;傳真：____________;電子信箱：_________________________________。
乙方聯繫人：____________;電話：____________;傳真：____________;電子信箱：_________________________________。
九、違約責任
1.任何一方未履行本協定中的任何一款均視為違約。任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知後，如確認違約行為實際存在，則應在二十日內對違約行為予以糾正並書面通知對方;如認為違約行為不存在，則應在二十日內向對方提供書面異議或說明，在此情況下，甲乙雙方可就此問題進行協商，協商不成的，按本協定爭議的解決條款處理，違約方應承擔因自己違約行為而給守約方造成的直接經濟損失。
2.在協定期間，雙方均應遵守協定並不得無故終止，否則違約方應向對方支付違約金，並承擔由此引起的對方的損失，具體違約金額為本協定金額未履行部分的20%。
3.在協定期間，甲方逾期未交納本協定約定費用，乙方有權要求補交費用並可以按照所欠費用每日收3‰的違約金。甲方如超過收費約定期限30日仍不交納本協定約定費用及違約金的，乙方可以暫停向甲方提供IDC業務服務。甲方在乙方暫停服務60日內仍未補交本協定約定費用和違約金的，乙方可以單方面終止本契約，並可以依法追繳欠費和違約金。
4.由於乙方服務中斷或其他對甲方造成的損害，乙方賠償金額最多不超過_________元。
十、免責條款
甲、乙雙方明確因地震、颱風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見並且對其發生和後果不能防止或避免的不可抗力，導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協定的有關義務時，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任;同時因不可抗力引起電力、通信不穩定等因素而造成的設備故障及損失乙方不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應於不可抗力發生後15日內將情況書面告知對方，並提供有關證明。在不可抗力影響消除後的時間內，一方或雙方應當繼續履行契約。但若在颱風、水災和火災發生時，一方明顯的搶救不力而給對方方造成的損失，不在免責條款內。
十一、保密
1.雙方同意在本協定期限內或之後
(1)只為本協定目的而使用屬於對方的保密資料
(2)在未得到對方書面同意之前，不將對方的保密資料披露給第三方，否則視為違約，違約方應向對方支付違約金，並承擔由此引起的對方的損失，具體違約金額為額最多不超過_________元。
2.本協定中，保密資料是指任何一方所有的與披露方現有的潛在的業務、運營或財務狀況直接或間接有關的書面、演示、電子、或其他形式的資料(包括：價格、市場行銷計畫、客戶名單、相關數據等);但不包括以下資料：
(1)為公眾所知的;
(2)接受方通過沒有保密義務的獨立渠道合法獲得的資料;或
(3)接受方在本協定保密條款簽訂之前已經知道的資料。
十二、爭議的解決
對於因本協定而發生的任何爭議，雙方可協商解決，協商不成的，任何方有權向本協定簽約地人民法院提起訴訟。
十三、適用法律
本協定的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本契約一共兩份，附屬檔案具有相同的法律效力。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：______________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：________
_______年______月______日 _______年______月_____日
簽訂地點：___________________ 簽訂地點：__________________
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇21
委託方： (以下簡稱甲方)
承接方： 餐飲管理有限公司(以下簡稱甲方)
甲方根據需要將飯堂委託給乙方經營管理，為加強食堂專業化管理，提高一伙食質量和後勤服務水平，使公司員工感到滿意，減少企業運作的不必要環節，提高工作效益，雙方在平等互利的原則下，經甲、乙以方協商簽訂本協定，雙方必須共同遵守執行：
一、具體內容：
1、甲方免費為乙方提供廚房場地、廚房設備、設施、廚房工作人員住宿。
2、運作期間水、電、燃料由甲方承擔，或每月補貼元，由乙方自理。
3、乙方承擔廚房工作人員的工資及勞保福利。
4、甲方原有設備、設施用具由雙方造冊登記，並作為契約附屬檔案存檔，乙方應做好設施，設備用具的保養。契約期滿歸還時，若有人為損壞或遺失現象發生，乙方須照價或折價賠償(如自然損耗、使用年限到期設備的報廢或不可抗拒的原因的不在此限)。
5、甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油、副食品等(腐爛變質的除外)乙方按時價接收，費用從付給乙方的一伙食費中扣除，解除契約甲方同樣按時價接收乙方所剩的糧油、副食品(腐爛變質的除外)。
6、一伙食標準：乙方為甲方員工墊付外購材料費，一伙食標準如下：
①、早餐可提供包子、饅頭、餅類、蛋糕……每件0.5元，湯粉、面、水餃、餛飩每碗1元，另提供稀飯、豆漿加鹹菜每人0.5元。
②、中晚餐為員工提供每人每餐元標準(大葷小葷素菜)，湯、米飯自由吃飽，每天提供葷素二選一，二至三天不重複。
晚餐為客人提供小炒，價格按菜名而定。
二、甲方許可權：
1、甲方有權對乙方的服務和質量進行監督，如：衛生、安全、治安、消防綜合治理等監督。
2、甲方有權對乙方的食品衛生、環境衛生、食品原料質量、飯菜質量、數量、開飯時間的準確性進行定期和不定期限的監督檢查;甲方有權不定期對乙方所購原材料進行樣品抽查。
3、甲方對飯堂檢查時，對不合理或不規範和問題，有權提出整改意見。
4、甲方個別部門因生產、工作需要，可要求乙方提早或延後用膳時間。
5、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項規章制度如有違反甲方規定者，按廠規給予處理，甲方有權要求乙方調換人。
三、甲方責任：
1、協助乙方維持食堂開飯排隊秩序。
2、為乙方提供開餐時間表，合理分流就餐人員。
3、依本契約之“結算方式”之規定，按時結算乙方餐費，不得拖欠。
4、甲方不得隨意中止承包契約及增加收費項目。
5、當地衛生防疫部門要求辦理廚房《衛生許可證》時，由乙方協助甲方辦理，費用由甲方承擔。如因廚房硬體設施環境達不到申辦衛生許可證的要求時，甲方必須配合做好環境改造和關係疏通工作。
四、乙方許可權：
1、有權自主經營、自負盈虧。
2、有權自主聘用、調用工作人員。
3、有權拒絕超出契約，而又不合法律、法規的管理。
4、甲方違約、有權提出終止承包契約，上報法院或仲裁機關處理。
5、乙方對廚房運作期間的實際情況提出合理的意見，甲方應及時給予整改。
6、在硬體條件不具備的情況下，且乙方提出添置或改造建議後，甲方拒不改造或添置的，乙方有權拒絕甲方某些要求。
五、乙方責任：
1、食堂工作人員按衛生部門規定進行身體檢查，費用自理，體驗複印件交甲方存檔。
2、必須確保食物的質量，達到國家衛生部門的標準，嚴禁購買變質或變霉的食物，保證放心肉的衛生，做到食品衛生、內部以及環境衛生和消防安全，經得起上級部門檢查並達到合格。
3、做到廚房安全生產，工作人員嚴格按照安全操作規程。
4、乙方必須按甲方規定時間作息，準時開餐，時間由甲方規定，如有變動應事先通知乙方。
5、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規定製度，不得隨意出入甲方車間及其它禁止區域，如違反者，甲方可將依規定處罰。
6、對甲方提出的合理整改意見，乙方應及時整改。
7、乙方必須保證提供的所有食物符合國家衛生和質量標準，如因食物衛生或質量問題，引發食物中毒事件，經國家相關衛生部門檢驗，核實確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時，由乙方承擔全部法律責任與經濟賠償責任。
六、結算方式：
乙方憑甲方員工實際消費金額，每月與甲方結算次，甲方須在天內付清乙方。
七、其他：
1、甲、乙雙方員工應保持互相尊重，儘量不發生磨擦，更不許出現打架事例，若有發生追究責任因此造成的傷害由無理的一方負責。
2、爭議的解決：凡因執行本契約所發生的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決，如果爭議發生六十天內不能協商方式解決，則任何一方將爭議提交法院，申訴費由敗訴方承擔。
3、本契約期內由於某些客觀原因如需終止契約，任何一方可以提前30天書面通知另一方，否則必須支付另一方 元違約金。
4、在契約期滿前半個月，如雙方有續簽契約之意向，甲方必須通知乙方公司，而不得在未簽契約的情況下，留用本公司的員工，否則甲方應支付乙方賠償金 元。
5、本契約一式二份，與本契約具有同等法律效力。
6、契約未盡事宜，由雙方協商補充附本，經雙方簽字並加蓋公章後即日生效。
八、契約期為年，從年月日起至年月日止。
甲方：乙方： 餐飲管理有限公司
甲方代表：乙方代表：
電話：電話：
簽約日期： 年 月 日簽約日期： 年 月 日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇22
第一章 總則
第一條 本契約當事人
委託方(以下簡稱甲方)：_________
受託方(以下簡稱乙方)：_________
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。
第二條 物業基本情況
1.物業類型：_________。
2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
4.占地面積：_________平方米。
5.建築面積：_________平方米。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。
第二章 委託管理事項
第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_________。
第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1.物業管理服務費;
2._________。
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條 其它委託事項_________。
第三章 委託管理期限
第十八條 委託管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四章 雙方權利義務
第十九條 甲方權利義務
一、甲方權利義務(適用於業主委員會)
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;
6.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;
7.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
二、甲方權利義務(適用於房地產開發企業)
1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業管理制度;
3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;
5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委託乙方返修，支付全部費用;
(3)_________。
6.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;
7.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：
(1)無償使用;
(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
第二十條 乙方權利義務
1.根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度;
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
3.按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;
7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;
8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;
10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
11._________。
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理
1.房屋外觀：_________
2.設備運行：_________
3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________
4.公共環境：_________
5.綠化：_________
6.交通秩序：_________
7.保全：_________
8.急修：_________;小修：_________
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。
2.管理服務費標準的調整，按_________調整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;
(3)_________。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：_________。
2.車庫：_________。
3._________。
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;
2._________。
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。
5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本契約生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條 契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂契約。
第三十三條 雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
第三十四條 本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條 本契約正本連同附屬檔案共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。
第三十七條 本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。
第三十九條 契約期滿本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿_________天前向對方提出書意見。
第四十條 本契約自簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇23
甲方：
乙方：
根據國家和省有關政策規定,甲乙雙方經協商一致,乙方委託甲方就 實行人事代理事宜訂立契約如下：
一、乙方自願委託甲方管理上述人員的檔案和人事關係。
二、甲方接受乙方委託,負責管理上述人員的檔案和人事關係,並為代管人員提供人事關係接轉、人事檔案的收集、整理、保管、利用等方面的人事代理服務。
三、乙方委託甲方人事代理期間，甲方不負責代管人員的傷殘、失業、醫療、養老保險等一切勞保福利費用。
四、乙方負責移交或協助移交代理人員完整的人事檔案。契約期間，乙方應及時向甲方轉交代管人員在聘用單位形成的新的檔案材料，經甲方審核後存入代管人員檔案。代管人員的聯繫電話、通訊地址變更時應及時通知甲方。
五、乙方應及時向甲方支付人事代理服務費，每人每月 元，從簽訂契約之日起,首次一次付清壹年費用。代理期間，乙方應主動向甲方續繳人事代理服務費，逾期一年未交費者，甲方有權終止代理服務,由此而造成的後果,由乙方承擔。
六、本契約自年 月 日起生效。此次繳費至年 月 日。本契約未盡事宜甲乙雙方可另行商定。
七、乙方在契約期間內，提前調出檔案，甲方不退還乙方的人事管理費。
八、本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，存檔一份。
甲方(簽章)
乙方(簽章)
年 月 日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇24
委託契約(供住宅區委託管理用)
必須優質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發現其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。
5、 景觀物品
各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
6、 神位
為保持環境清潔衛生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
7、 電梯服務
嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。
8、 危險物
各業主不得在小區範圍內搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。
9、 鐵閘/卷門
各用戶不得在其單位大門外或視窗裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘工窗花。
10、 營業經商
除非得到管理公司書面批准確，所有用戶不得在小區物業的公共範圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經工業品、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此範圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。
11、 法律糾紛
業主或用戶在小區物業範圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業業主/用戶承擔。
九、 保全/安全
1、 為保障安全，所有的小區居住的業主及其僱傭人員，均應辦理住客證。
A 辦理住客證請與管理處聯繫，書面寫明人員姓名並交一寸照片一張，證件需繳納押金。
B 若有人員變動，應及時到管理處發放或註銷證件手續。
C 住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，並辦理補證手續(與開始輸時手續相同)
2、 大樓進出憑住房證，並於每晚23：00靜樓。
3、 小區每24小時均有保全人員值班和巡邏，請業主/用戶配合保全人員工作以保障所有入住小區住戶的安全，並請注意以下幾點：
A 若發現任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。
B對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以後的訪客保全人員應先與住戶聯繫，得到允許後方可探訪。
C 房間無人時，請鎖好門窗。
D 無人在室內時，關閉所有電器用具。
不要在禁止吸菸場所吸菸，尤其是在電梯內;在可吸菸場所，應處理好菸蒂和火種。
F 定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。
G 發現有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位後，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。
H 攜出大件物品及搬運貨物出小區、住宅樓，必須到管理處提出申請並開具出門許可證。辦理該手續須憑證戶證新自前往辦理。
I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。
J與監近用戶互相認識，保持聯繫，以便朋家能夠互相照應。
K 如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。
L 如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。當情況安全後，立即通知管理處。
4、 除保全員外，物業亦高有先進保全裝置以確保各業主及用戶安全。
5、 住房保全
各用戶如需在其使用單位範圍內，自行聘用專職空著制服的私人保全員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目，值班時間及所恬單位名稱，並須保證這些專職人員不得空著制服在小區公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。
十、關於業主安裝防盜門、窗的有關辦法
為了保證業主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、並由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規格、樣式及顏色由管理處指定，業主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。
附：
防盜門、窗安裝申請書
業主姓名 樓室號
防盜門窗型號 顏色
交費：
業主簽名 管理處 安裝隊
十一、防火
1、 防火措施
·小區物業內部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。
2、 防火知識
·切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由於負荷過量而導致火警。
·請遵照法例法定，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品，最後離開單位前，檢查並保證菸頭已熄滅，並把全部還在開動的電器關閉。
·易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。
·請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。
·防火門必須保持經常關閉。
·如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然後離開現場及儘快通知管理處。
3、 如遇火警時應採取的措施
·保持鎮定
·撥打電話119通知消防局
·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。
·及時通知小區保全管理員或管理處，如時間許可，應通知監近用戶。
·如遇到濃煙，應儘量貼近地面，並以濕毛巾覆蓋面部。
·不要乘搭電梯，套用樓梯逃生。
·儘快前往小區地面或空曠地方。
4、 防火演習
·管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。
十二、 清潔
管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。
用戶內部的清潔、衛生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委託管理公司之指定承包商處理。
大樓住房應將其室內垃圾用塑膠代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區的任何地方。
十三、 衛生管理細則
為給業主創造出一個優雅、清靜的居住、休閒環境，管理公司物制定衛生管理規定，條例如下：
第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發現問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環境。
第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。
第三條：請業主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。
第四條：禁止在小區內隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。
第五條：禁止在小區建築上張貼裝修、標語、廣告等。
第六條：禁止在公共場所搭建違章建築。
第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。
第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。
第九條：業主裝修後的垃圾，請放在室內，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區街道上。
十四、 保險
管理公司已為小區的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。
各用戶不得做出與小區管理公約相違背的行為，或甚至導致物業保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發生，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負。
十五、 常用電話號碼
夜間值班定：__________火警：119
派出所：__________匪警：110
醫院：__________ 急救：120
十六、 結語
為使購買小區的所有業主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純為業主/住戶之利益著想，敬請各位合作。
業主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將盡力協助。對各位的真誠合作謹致謝X。
並祝各位喬X之喜，安X愉快。
物業管理公司
年 月 日
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇25
甲方（委託人）：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會
乙方（受託人）：＿＿＿＿物業管理公司
為加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理契約，以便共同遵守。契約書面如下：
一、招手管理範圍及內容
（一）甲方將位於＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
（二）管理事項包括：
1.屋的使用、維修、養護；
2.內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、腳踏車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理；
3.潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的工作）；
4.共生活秩序；
5.娛活動場所；
6.民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）；
7.輛行駛及停泊；
8.宅區檔案管理；
9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
二、委託管理原則
以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
三、委託管理期限
確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。
四、委託管理期限
委託管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。
五、雙方責任、權利、義務
1、依照住宅區條例和本契約規定將＿＿＿＿住宅區委託乙方實行物業管理；
2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法付給乙方；
3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0。5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續；
4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標準租用；
5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；
6、不得干涉乙方依法本契約規定內容所進行的管理和經營活動；
7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約；
8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
9、委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；
10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；
11、政策規定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方責任、權利、義務
1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法；
2.遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過後，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費；
4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；
5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；
6.乙方須本著商效、精幹的原則在本住宅區設定管理處；
7.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
8.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；
9.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料；
11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
六、管理目標和經濟指標
（一）各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。
（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經營收入。
七、風險抵押
（一）乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金；
（二）乙方在契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；
（三）如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失；
（四）如由於乙方過錯致辭使契約不能履行，乙方無權要求反還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
八、獎罰措施
（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節餘，甲方按節餘額＿＿＿＿%獎勵乙方。
（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
（三）如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；
（四）如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔；
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑑定結論為準）。
九、契約更改、補充與終止
（一）經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準；
（二）契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前六個月向對方提出書面意見；
（三）契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。
十、其他事項
（一）本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
（二）本契約自簽訂之日起生效，附屬檔案1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為契約的有效組成部分。
（三）本契約正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。
（四）雙方如對契約發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
（五）
（六）
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
代表（簽名）：
代表（簽名）：
時間：
年
月
日
附：住宅區業主公約
為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。
一、本住宅區情況
1.地點＿＿＿＿區＿＿＿＿路；
2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；
3.總建築面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業用房＿＿＿＿平方米，（商業用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；
4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；
5.業主數量：＿＿＿＿個；
6.管委會財產：
（1）公用設施專用基金；＿＿＿＿元；
（2）物業管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業管理公司＿＿＿＿平方米；
（3）商業用房＿＿＿＿平方米；
（4）其他；
7.公用設施及公共場所（地）狀況：
（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；
（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；
（3）教育設施：中學＿＿＿＿所，建築面積＿＿＿＿平方米；國小＿＿＿＿所，建築面積＿＿＿＿平方米；幼稚園＿＿＿＿所，建築面積＿＿＿＿平方米；
（4）文體設施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建築面積＿＿＿＿平方米；網球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿個，建築面積＿＿＿＿平方米；兒童遊樂場所＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；
其他：a、
b、
c、
（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、
b、
（6）污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；
（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；
（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；
（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、 b、
（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建築面積＿＿＿＿平方米；
（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建築面積＿＿＿＿平方米；
（12）影劇院＿＿＿＿座，建築面積＿＿＿＿平方米；
（13）醫院＿＿＿＿座，建築面積＿＿＿＿平方米；
（14）其他：
以上所有公用設施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已竣工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。
8.其他事項：
（1）
（2）
（3）
二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式
1.業主大會的召集：
（1）第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程式和形式召集，先舉產生管委會。
A.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；
B.籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會員候選人名單，並作發大會議程、資料準備等工作；
C.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程式及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告
D.籌委會主任按規定的程式主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；
E.第一屆籌委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立，依法行使各項權利；
F.住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任；
G.各業主明白如不出席業主大會並參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切後果。
（2）管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並每個至少召開一次。
經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的如開業主大會。
管委會應於如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。
業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行；如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。
3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。
6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。
三、業主的權利、義務
（一）業主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利；
2.依法合理使用房屋體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等）和住宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、腳踏車房等）的權利；
3.有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造；
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護；
5.有機根據房屋的牆面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出；
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、腳踏車房（棚）等到住宅區公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出；
7.有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建築、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正；
8.有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權；
9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，並在三日內得到答覆；
10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目；
11.有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰；
12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會；
13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議；
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，並按規定分攤維修費用。
（二）業主的義務
1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定；
2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：
（1）未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途；
（2）不得對房屋內外承重牆、梁、柱、樓板、陽台、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占；
（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；
（5）不得侵害他人的正當權益。
3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接受物業管理公司管理、監督；
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護；
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔；
6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；
7.在住宅區內不得有下列行為：
（1）踐踏、占用綠化地；
（2）占用樓梯間、通道、屋面、平台、道路、停車場、腳踏車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；
（3）亂拋垃圾、雜物；
（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
（5）損壞、塗劃園林藝術雕塑；
（6）聚眾喧鬧；
（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；
（8）發出超過規定標準的噪音；
（9）排放有毒、有害物質；
（10）經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業；
（11）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；
（12）法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。
8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明後，在合理時間內（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓；
9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；
10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：
（1）深圳經濟特區住宅區牧業管理條例及其實施細則；
（2）深圳市公共衛生條例；
（3）深圳市園林綠化管理條例；
（4）深圳市環境噪聲管理暫行規定；
（5）深圳經濟特區房屋租賃管理條例；
（6）深圳市消防管理暫行規定；
（7）深圳市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告；
（8）深圳市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告；
（9）深圳市住宅裝修管理規定；
（10）其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。
11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時，告知對方並要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。
四、業主應付的費用
1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準；管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、腳踏車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養護。
2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。
5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規定繳納費用。
五、違約責任
1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。
2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。
3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司採取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。
六、其它事項
1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"後印製，並在本住宅區入住率達到30%後組織已入住業主簽訂。
2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。
3.業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。
業主（簽章）：
物業管理公司（蓋章）：
簽約時間：
代表：
聯繫地址：
聯繫電話：
名下物業：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房
商業用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）
其它：
附：住宅區業主管理委員會章程
第一條＿＿＿＿住宅區業主管委會（以下簡稱本管委會）是根據《深圳經濟物區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）和深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區細則）的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核准登記後，取得社會團體法人資格。本管委會的一發合法權益受國家法律保護。
第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。
第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、發主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。
第二章 管委會的產生及職權
第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責並報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。
第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或期委託物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。
第五條 本管委會設委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執行秘書＿＿名。執行秘書負責處理管委會日常事務。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。
管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。
管委會主任，執行秘書為專職或兼職。
第六條 本管委會委使下列職權：
1.按照有關規定召集和主持業主大會；
2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；
3.採用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行牧業管理並與其簽訂委託管理契約；
4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計畫完成情況及其費用決算報告；
5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計畫，住宅區配套工程和重大的維修工程項目；
6.審查並決定住宅區物業管理服務費的收費標準；
7.監督物業管理公司對本住宅區的牧業管理工作；
8.執行業主大會通過的各項決議。
前款的第3、5、6項規定的事項，必須經業主大會批准。
第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業主的監督。
第八條 下列人員經管委會決定產經業主大會批准後要獲得適當津貼；
1.管委會主任；
2.管委會執行秘書；
3.業主選舉的樓長；
4.管委會同意的其他人士。
第三章 管委會會議
第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要並書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。
第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委託代表參加。
第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
第十三條 管委會會議決定問題，採取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委中央電視台有一票表決權。委員可委託代表人行使表決權，但必須出具授權委託書，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。
第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，並由會議主持人簽署後存檔。
第四章 管委會委員
第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人並經業主大會批准。
第十六條 本管委會委員則熱心公益事業。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。
第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。
第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過後，提交業主大會投票決定。
第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員並由下次業主大會追認：
1.已宣告破產；
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；
3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上；
4.以業主身份當選為委員，但已不再是業主；
5.以書面形式向管委會提出辭呈；
6.有違法犯罪行為的；
7.業主大會已將其罷免的。
第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任後半個月內將由其管理、保存的本管委會的檔案、資料、帳簿以及屬於本管委會的任何財產（動產、不動產）移交給本管委會。
第二十一條 本管委會委員的權利：
1.選舉權，被選舉權和監督權；
2.對本管委會的建議和批評權；
3.參與本管委會有關事項的決策；
4.參加本管委會組織的有關活動，
第二十二條 本管委會委員的義務：
1.遵守本管委會章程；
2.執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；
3.積極參加本管委會組織的仁義和活動；
4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。
第五章 管委會日常經費收支與只公用房
第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。
第二十四條 本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議；購置設備；編印資料。購買書刊資料；國內外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目（不包括現金）由執行秘書管理，每月台票向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。
第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。
第六章 附
則
第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。
第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。
第二十九條 本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。
第三十條 本章程經業主大會通過後生效。
附：住戶手冊
一、前言
二、簡介
三、物業管理
四、管理費用
五、設備及服務
六、裝修管理
七、入住前期的特別服務
八、業主及用戶的其它責任
九、保全/安全
十、關於防盜門、窗安裝的有關辦法
十一、防火
十二、清潔
十三、衛生管理細則
十四、保險
十五、常用電話號碼
十六、結語
一、前言
為 了便於業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在於保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而並非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。
二、小區簡介
小區占地 公頃，總建築面積 平方米，綠化面積 平方米，綠化率為 。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務於業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。
1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。
2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。
3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。
4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：
（1）管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。
（2）保全：小區有專門保全力量，實行24小時晝夜值班。
（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無菸頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運採用塑膠袋，以防垃圾清運時再污染。
（4）綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。
（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。
（6）有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。
（7）有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。
（8）設立便民的小型超市、便民商店等。
三、物業管理
1.管理公司
根據管理公約的條文，物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。
2.管理公司之代表權
管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。
3.公共地方及設施管理
管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。
4.管理職員
為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴
任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。
6.小區管理處辦公時間
小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。
管理公司電話（辦公時間）：
管理處電話（二十四小時服務）：
四、管理費用
1.管理費
管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業諮詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日後實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。
2.管理保證金及管理基金
各業主應於驗收其單位合格後，立即向管理公司支付數額相當於三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當於三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。
3.繳付管理費
樓宇管理費於每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力徵收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及採取適當的法律行動追討。
付款時間：星期一至星期五08：30-20：30
星期六、星期日及假期09：00-17：30
付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。
4、管理費盈虧
小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈餘，則將會撥入下年度帳目。各業主與用戶床相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關係。
管理帳項
5、 管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。
6、業權轉讓
如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。
五、設備及服務
1.電力
各單位都已安裝獨立電箱、電錶及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行。
2.供水
小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。
3.煤氣
小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格（指定）的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯繫以免造成更大損失。
4.電話
小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。
5.電梯服務
小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。
6.公共天線
各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。
7.消防系統
小區的消防設備含每層設定的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。
六、裝修管理
1.政府法規、公約條文
用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否牴觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。
2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，並須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批准及繳納裝修按金及第三者保險後，方可開工。
3.裝修保證
（1）裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，並由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、塗污時作適當處理。工程完成後，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。
（2）第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
4.裝修規則
（1）提供足夠之保護防禦設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對於桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防禦設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。
（2）裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。
（3）儘量提供足夠防禦措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。
（4）施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急套用。
（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。
（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建築裝修物品、工具或廢料等。
（7）不可在小區內之消防喉取水作調製混凝土、清洗地方或其他用途。
（8）裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作範圍，以防發生意外及有礙觀瞻。
（9）所有裝修工人在小區範圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區範圍內或在物業範圍內進行工作。
（10）所有機器、工具、設備、包裹或建築裝修材料等，若要搬離小區範圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。
（11）裝修承造高須對其本身用具、設備及建築材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。
（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。
5、物業外牆
所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外牆及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外牆上。
發吸任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。
6、裝修承造商
各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
七、人往前期的特別服務
尊敬的業主：
歡迎您入住物業管理有限公司小區管理處負責及管理的小區，並對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這裡您將充份享受到物業管理有限公司丫區管理處為您提供的完善、高效的服務。
為了便於您儘快、順利地進駐小區，管理處開辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請儘快與我公司聯繫。
聯繫電話：（裝飾）：
聯繫電話：（搬家）：
八、業主及用戶的其他責任
1、物業用途限制
各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相牴觸的用途。
2、飼養寵物
住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
3、噪音氣味
為優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。
4、公眾通道
蘭桂坊店鋪委託管理契約書 篇26
甲方：
乙方： (公廁委託管理人)
為加強對城區公廁清潔衛生及設施維護工作的管理，明確甲、乙雙方的責 、權 、利，特簽訂以下委託管理協定。
一 、甲方將公廁委託乙方管理，每座公廁每年的.管理費用為： 元，共 座，全年管理費用為 元大寫：。
二 、乙方委託管理期間，必須服從甲方日常監督管理與檢查處罰，若違反規定要求，甲方有權收回委託管理權，並直接解除委託管理協定。
三 、乙方委託管理公廁期間，必須認真履行職責，自覺按照下列要求，搞好公廁每天清潔衛生的保潔管理：堅持每天早晚對廁所進行徹底清理一次，並做到隨髒隨保潔;廁所衛生管理須達到無菸頭紙屑 、無痰跡便垢 、無泥沙積水 、無蛆蠅臭氣 、無蛛網積塵 、無糞便外溢的“六無”標準，地面蹲位淨 、公廁環境淨的“六淨”標準。凡乙方管理不到位，經甲方檢查處罰3次公廁衛生不達標扣分者，甲方有權收回委託管理權，直接解除本協定，同時扣除乙方當月管理費用，並作為罰款處理。
四 、公廁的一切設施，由乙方負責管理，並保證各種設施正常使用，如有丟失損壞，由乙方負責賠償。公廁糞便堵塞外溢，甲方可配合乙方檢查疏通;公廁因設施損壞、管理不善或防護設施不健全，造成人員損傷或出現各種事故的，一切責任由乙方全部承擔。
五、管理費用按月結算，檢查中發現一處，衛生不合格或出現問題的，扣除管理費200元，出現10處以上(包括10處)問題的扣除全月費用。
六、乙方如發生傷 、病 、殘或其它事故，甲方不承擔任何責任和費用。
七、本協定從 年 月 日至 年 月 日止為期一年，到期自然終止。
八、本協定一式兩份，雙方各執壹份，雙方共同遵守上述條款，簽字 、蓋章後生效。
甲方(蓋章)：
乙方(公廁管理承包人)簽字蓋章：
年 月 日