商品房委託物業協定 篇1
為了規範物業管理市場行為，加強對本物業的物業管理，保障前期物業管理活動當事人(全體業主)的合法權益，保障小區正常生活秩序，減少物業管理糾紛，根據國務院令第379號《物業管理條例》、建設部(建住房[1999]246號)檔案等，及有關物業管理法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：
甲方所購物業基本情況：物業名稱：甲方所購房屋：類 型： 商品房坐落位置：建築面積： m2
房屋用途:
第一條 雙方的權利和義務
1、協定當事人雙方
1.1本協定當事人甲方為物業所有人，即買受人。
1.1.1甲方(買受人)：姓名： 身份證號：地址：電話 郵政編碼
1.2本協定當事人乙方為：資質證號為 ，資質等級： 。地址： 電話：傳真： 郵政編碼：
2、本協定依據法律和檔案
2.1《中華人民共和國民法典》
2.2《中華人民共和國民法典》
2.3《中華人民共和國消防法》
2.4《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
2.5《物業管理條例》
2.6《物業管理收費管理辦法》
2.7他現行有效的法律法規
3.本協定一致性確認
協定雙方對本協定條款已知悉並已理解一致，在自願、平等、協商一致的基礎上，簽訂本協定。
4.本協定所指物業概況
4.1物業概況物業名稱為：啟美尊府本協定所指物業類型為：商住物業位置為：南寧市良慶區金象三區景華路6-2號本物業包括：住宅樓、商鋪及相關配套設施
4.2物業主要設備設施物業主要設備設施見甲方與發展商簽訂的《商品房買賣契約》。
4.3本協定甲方所擁有的房屋位於南寧市良慶區金象三區景華路6-2號啟美尊府 棟 單元 層 號房
5.物業管理範圍
5.1乙方管理啟美尊府小區樓宇公用部位、地下停車場、物業公用設施設備及物業環境等。
5.2本協定乙方提供物業管理服務受益人為本協定所確定住宅單位業主(甲方)或該住宅單位使用人。業主應按本協定規定承擔起責任和義務。
5.3業主轉讓或出租物業時，本協定對受讓人、承租人具有同等約束力。
5.4業主委員會成立後，業主委員會與乙方以外的物業管理公司重新簽訂《啟美尊府物業管理委託契約》之日起，本協定自動失效。
6 本協定明確物業管理服務項目
6.1 房屋建築
6.1.1 對樓宇公共部分的外飾面，包括地面、牆身表面、石材、瓷片、油漆、塗料、外牆裝飾板、天花板等如出現損壞、污染情況，及時進行維修;
6.1.2 對樓宇公共建築設施，包括大門、樓梯、公共照明設施、園林設施等進行維修管理。
6.2 設備設施
6.2.1 供電配電系統
6.2.1.1 備用發電機的定期檢查、維修、保養和試運行;
6.2.1.2 供電和配電高、低壓端設備由市政供電部門維修、養護、運行;
6.2.1.3 物業公共部位用電線路(不包括業主進戶接線已內部分)的維修、養護;
6.2.1.4 物業公共照明、包括大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查、維修和更換。
6.2.2 供水、排水系統
6.2.2.1 物業供水系統(管、閥、表等)由市政供水部門維修、養護、運行;
6.2.2.2 物業內共用部分下水管道的檢修;
6.2.2.3 物業內共用排水管道、物業公用溝渠、池、井等的維修管理;
6.2.2.4 物業內化糞池清疏;
6.2.3 電梯
6.2.3.1. 電梯的日常保養和維護;
6.2.3.2 電梯定期檢修;
6.2.3.3 電梯按法規檔案規定申報年檢;
6.2.3.4 電梯使用的運行管理，包括制定管理規定和監督管理。
6.2.4 保全監控系統
6.2.4.1 保全監控系統的檢視，保養和運行監控管理。
6.2.5 消防系統
6.2.5.1 消防水泵的保養，檢修和運行管理。
6.2.6 其他設備設施
6.2.6.1 公共場所的通風設備設施的保養，維修和運行管理;
6.2.6.2 與市政，電訊，有線電視等單層保持溝通聯繫。
6.3 環境清潔
6.3.1 物業內共用的大堂，走廊，走火通道，電梯廳及電梯轎廂的保潔;
6.3.2 樓外廣場，道路及設施的清潔;
6.3.3 化糞池清疏;
6.3.4 生活垃圾收集和清運;
6.3.5 甲方因執行而產生的建築垃圾由甲方負責清運。
6.3.6 甲方遺棄的大件物品由甲方負責清運。
6.4 綠化，園林小品
6.4.1 公共綠地，花木，建築小品的養護與管理;
6.4.2 甲方入戶花園內(含私家花園)各種植物養護管理由甲方自行負責，但應符合小區的管理規定，不得妨礙他人安全和有礙統一觀瞻。
6.5 二次裝修管理
6.5.1 制訂物業二次裝修管理規定，並進行監督執行;
6.5.2 對甲方進行二次裝修施工圖審核，主要從保護主體結構，消防要求方面的審核，如按政府規定需要經消防部門審批的，甲方必須按照規定辦理;
6.5.3 對裝修施工人員出入和裝修施工材料進出進行管理;
6.5.4 施工人員和運送材料需要使用電梯的，按二次裝修管理規定進行管理並做好電梯的防護工作;
6.5.5 對二次裝修現場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現場管理規定;
6.5.6 甲方應配合乙方管理，並對甲方聘請的施工單位或人員違反規定造成他人人身安全，他人財產以及公共財產損失負最終責任;
6.5.7 甲方自行負責將裝修施工產生的建築垃圾清運出小區。
6.6 公共安全管理
6.6.1 監控中心負責24小時值班;
6.6.2 建立快速反應的消防，救護機制，協助政府消防及救護工作;
6.6.3 對公共安全，消防及其他突發事件協助緊急處理和救助;
6.6.4 為維護小區公共利益，制訂小區管理規定，負責小區公共秩序的管理。
6.7 車輛交通管理
6.7.1 負責按小區交通，停車場管理規定管理車輛停放和交通;
6.7.2 負責小區停車場交通標誌的建立和管理;
6.7.3 負責保持停車場道路通暢;
6.7.4 甲方應遵守車輛交通管理規定。
6.8 節日布置及社區文化
6.8.1 負責根據節日特點進行小區環境布置，展現小區節日喜慶歡樂氣氛;
6.8.2 負責組織社區文化活動，營造健康，活潑向上的社區文化氛圍;
6.8.3 負責宣傳消防，安全等知識，指導甲方和物業使用人使用物業的公建配套設施。
6.9 圖紙 資料管理
6.9.1 管理本物業有關的工程圖紙;
6.9.2 管理竣工資料;
6.9.3 管理設備檔案，並按設備設施維修，更新，改造等進行資料更新;
6.9.4 管理住戶檔案;
6.9.5 甲方如變更聯繫地址和電話號碼，必須通知乙方，以便及時更新聯繫資料，確保聯繫方式有效。
6.10 接待 諮詢服務
6.10.1 以多種方式與甲方溝通，接待甲方的諮詢，投訴以及求助。
7. 物業管理綜合服務費
7.1物業管理服務費收取標準：
7.1.1乙方向甲方收取物業管理服務費：計費面積按甲方與發展商簽訂的《商品房買賣契約》中註明的建築面積並經過房產局實測的面積為準(含套內建築面積及公用面積分攤部分)，具體標準如下：
●住宅按建築面積：0.99元/平方米·月(乙方可根據政府政策及市場調節因素調整物業服務費用標準)。
●商業物業按建築面積： 元/平方米·月(乙方可根據政府政策及市場調節因素調整物業服務費用標準)。
●地下停車場已售車位停放收費標準：自購車庫或車位的物業服務費按建築面積每月每平方米0.50元/月·㎡的標準收取，車位物業服務費不包含停車場的公攤水電費、相關設施維修費和車位租賃費(產生的公攤水電費和相關設施設備維修費由車位業主據實按位分攤)。
7.2其他各項收費
7.2.1公共水電分攤費(按實際使用量按建築面積分攤)包括：
公共區域照明及電梯使用電費：
差額電費：(如高、低壓供電設備變損等形成)
水泵電費：如二次加壓電費等,
二次加壓費用標準: 由乙方按建築面積比例向配套工程二次加壓設施的業主及使用人分攤收取：計算方式為：分攤費用=用水量×分攤費用係數，分攤費用係數=總費用÷總用水量
園景水、電費;
智慧型化設施電費;
公共水電費用收取標準: 按建築面積比例向業主及使用人分攤收取：計算公式為：分攤費用=建築面積×分攤費用係數，分攤費用係數=總費用÷總建築面積。
7.2.2其他公攤費用
電梯設施設備維護及年檢費：(住宅)30元/戶·月
7.2.3代收費用
生活垃圾清運費：(住宅)8元/戶·月;
住宅物業專項維修基金：77元/平方米/戶;
以上代收費用具體以相關部門公布的收費標準為準。
7.2.4水電周轉金
辦理入伙手續時按(住宅)200元/戶計收(該費用設立獨立賬戶，專款專用)
7.3物業管理服務費主要用於以下開支
7.3.1乙方與甲方採取包乾制形式約定物業管理服務費的收取和使用;
7.3.2物業管理服務費由以下部分構成：
人員工資、福利費;
人員勞動保護用品和社會勞動保險費和按規定提取的福利費等;
行政辦公費用;
用於物業管理的固定資產折舊;
僱傭聘請審計、律師諮詢費用;
環境保潔費
公共綠地的養護和管理費用;
節日布置費，社區文化活動、宣傳費;
物業共用部位和物業共用設備設施的日常維護和保養費用，但不包括更換配件和委託第三方的有償維修費用;
法定稅費;
乙方的利潤;
其他經營過程中產生的費用等;
法律法規規定的其他費用組成。
以上費用構成項目中不包括物業共用部位和公用設施設備的維修、更新、改造所產生的所有費用，包括但不限於材料費、人工費以及委託第三方有償保養、維護、維修所花費的費用。
7.3.3在本物業管理區域內，綠化、環境清潔、路燈、園林景觀、二次供水、公共安防系統以及電梯運行等公共設備設施和公共性服務所發生的水、電等“公共能耗費”，不屬於物業服務費列支範圍，由受益業主或使用人共同按實際用量據實按戶分攤由乙方代為收取。
7.3.4小區配置有太陽能集中熱水供應系統的，使用熱水所產生的費用按實際使用量據實由業主負擔，太陽能集中熱水供應系統維修、更新、改造所發生的費用按照專項維修資金管理辦法和相關法律法規執行。
7.4物業管理服務費和其他各項收費收取日期
以開發商發出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續之日起(如未發出入伙通知書的則以商品房買賣契約約定的交付日期為辦理入伙手續之日起)，甲方開始履行繳費的義務，計收甲方的全額物業管理服務費和其他各項收費(甲方原因不按時辦理房屋交接手續的也應按前述起始時間繳納100%費用)，空置房屋按100%計收費用;
7.5物業管理服務費及其他定期收取或代收費用的收取方式
7.5.1物業管理服務費及其他由物業公司定期收取或代收費用，採取現金或銀行轉賬方式收取，每月15日前收取當月物業管理服務費和其他各項費用，首次入伙時應預交半年的物業管理費;
7.5.2物業管理服務費及其他由物業公司定期收取或代收費用，由甲方繳交或甲方委託代理人繳交;
7.5.3如因甲方或甲方委託代理人原因導致費用繳交失敗或延遲，甲方將承擔相應的違約責任。
7.6特別約定
7.6.1在質量保修期內，甲方房屋出現任何質量問題，乙方應協助甲方與開發商及施工單位聯繫，促使問題儘快解決，但不能以房屋質量等問題為由拒繳物業服務費。
7.6.2對小區內屬於全體業主所有的公共場地(所)和公共配套設施使用、經營、出租的所得收入全部用於補貼物業公司的管理成本。
8.停車場
8.1開發商為小區配套建造的停車場，其產權歸開發商所有。甲方若需租用或購買，均應與開發商簽訂租售協定，或由開發商委託後與乙方簽訂租賃車位協定。
8.2停車場所發生的通風、照明、保全、清潔、系統維護等費用，不從物業綜合管理服務費中承擔，乙方對每個車位收取一定的服務費，用以維持停車場的正常運行。
8.3業主和物業使用人未按本契約約定按時足額交納物業服務費用的，從逾期之日起按每天所欠費用的3‰標準向乙方支付違約金;業主和物業使用人逾期未交納水電公攤費及自用部分水費的，也應從逾期之日起按每天所欠費用的3‰標準收取違約金;
9.文函的有效送達
本物業正式入伙後，物業管理相關的通知、函件等文函，乙方以下列送達方式之一送達給甲方的均為有效送達：投送到甲方住宅單位內、或投送到甲方房號的信箱內、或傳送到甲方《商品房買賣契約》附屬檔案六約定的電子信箱、或發簡訊到甲方商品房買賣契約中預留的手機。若甲方要求改投送到甲方指定的其他地方，甲方須填寫相應委託書，並支付郵遞費、服務費。
10.甲方權利和義務
10.1甲方享有以下權利：
10.1.1選舉和被選舉為業主代表，參加業主或業主代表大會會議，享有表決權;
10.1.2業主委員會主任、副主任及委員的選舉權和被選舉權;
10.1.3監督業主委員會的工作;
10.1.4參加政府組織的業主委員會培訓;
10.1.5通過參加業主或業主代表大會表決，修訂業主公約和小區物業管理規章制度;
10.1.6通過參加業主或業主代表大會表決，做出對小區重大問題處理規定;
10.1.7通過業主委員會或業主代表大會選聘確定物業服務公司;
10.1.8法律、法規規定享有的權利。
10.2甲方應當履行以下義務：
10.2.1遵守物業管理法律、法規;
10.2.2遵守《啟美尊府前期物業管理服務協定》、《啟美尊府業主臨時公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關物業管理規章;
10.2.3按時交納物業管理服務費和其他各項費用
10.2.4及時交納有償服務費
10.2.5配合乙方的管理服務活動;
10.2.6轉讓房屋時，事先通知乙方，告知受讓方須與乙方簽訂《啟美尊府前期物業管理服務協定》;
10.2.7甲方如將其房屋以某種方式給其他人使用，則應約定物業使用人必須遵守《啟美尊府業主臨時公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關物業管理規章，甲方對其住宅單位的承租人或物業使用人等違反本小區物業管理規章造成的損失、損害承擔連帶民事責任;
10.2.8甲方應保證其預留的聯繫地址和通訊方式有效，如發生變更，應及時知會乙方。
10.2.9 甲方不得占用、損壞本物業的公共部位、公共設施設備或改變其使用功能，電梯內不得搭乘除兒童、老人、殘疾人推車以外的其他車輛(如腳踏車、機車、電動車等)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，並立即恢復原狀，造成損失的，予以賠償。
10.2.10 對房屋承租人、使用人、小孩、寵物及訪客在小區內的行為承擔連帶責任並對其違反本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》等相關規定等造成的損失、損害承擔連帶責任。
10.2.11 按照安全、公平、合理的原則，甲方應正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。
10.2.12 甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放於車位(庫)，自行檢查門、窗關閉上鎖情況，切勿將貴重物品或錢物放於車內。不得改變車位(庫)的使用功能和性質，放置除車輛以外的其他物品。甲方不得將車輛放置在車位以外的位置，特別不得將車輛停放於影響通行的道路或出入口等位置，否則甲方同意乙方有權委託第三方將車輛拖至允許停放車輛的位置，由此造成的損失和費用由甲方自行承擔。
10.2.13 甲方未經南寧市城管、工商部門書面批准，不得在物業的任何位置包括自家陽台、樓頂、小區廣場或門口懸掛、或協助懸掛條幅或其他文字、圖片宣傳，否則甲方無條件同意乙方進行拆除。
11.乙方權利和義務
11.1乙方的權利
11.1.1根據法律、法規及本協定規定，制訂物業管理規章，依協定管理物業;
11.1.2收取物業管理服務費用和其他各項費用;
11.1.3有權選擇專營公司承擔本物業的專項管理服務，如電梯的維護、保養、維修和申報年檢等及其他公共部位或公共設施的維修、專業保養維護等;
11.1.4制止違反《啟美尊府前期物業管理服務協定》、《啟美尊府業主臨時公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府區相關物業管理規章的行為;
11.1.5 依法申請使用專項維修資金用於房屋共用部位、共用設備、設施、屬業主共用的公用設施、附屬建築物、構築物及設施除日常維修保養以外的大中修、更新、改造費用開支。
11.1.6專項維修資金的籌集，按國家和當地相關法律法規和規章執行，如遇到國家或當地法律法規和規章變更時，乙方有權直接按照最新實施的法律法規和規章執行。
11.2乙方的義務
11.2.1認真履行本協定，向甲方提供物業管理服務;
11.2.2接受甲方監督;
11.2.3不擅自占用或改變本物業公用、公共設施及其使用功能;
12.特約專項服務
12.1本協定中‘特約專項服務’是指甲方臨時委託乙方對本屬甲方負責的住宅內部或其他甲方個人事項提供服務;
12.2特約專項服務實行明碼標價、自願選用、有償服務原則;
12.3乙方根據自己的技術、自願、人員及時間安排情況，與甲方商定服務項目具體實施;
12.4甲方應在服務工作完成確認乙方服務質量合格後，對該服務項目支付費用。
13.法律責任
13.1違約責任
13.1.1甲方須按本協定規定交納物業管理服務費，每延遲一天，按拖欠額的千分之三支付違約金，對於超過三個月不交納物業管理費用，乙方可向人民法院起訴要求限期繳納，並可申請禁止甲方轉讓、出租和抵押該物業直至拍賣該物業;
13.1.2甲方違反裝修規定的，乙方可要求甲方限期恢復或改正，使其符合規定要求;對已造成物業或其他業主損害的，甲方負責賠償;乙方並根據相關法律法規的規定，申請有關行政主管部門予以處罰;
13.1.3甲方應確保其預留給乙方的聯繫方式有效，如甲方通訊、聯繫地址有變更，應及時通知到乙方;因通信聯絡方式失效造成的損失和責任由甲方負責承擔;
13.1.4甲方如違反《啟美尊府前期物業管理服務協定》、《啟美尊府 業主臨時公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關物業管理規章，將承擔相應責任;
13.1.5如因甲方的過錯(如水侵、火災等)造成對公共利益及他人的損害，甲方需自行承擔相應責任。
14.其他事項
14.1本協定執行期間，如遇不可抗力，致使協定無法履行，雙方可免予承擔責任;
14.2本協定空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;
14.3本協定未規定的事宜，按本協定指明法律、法規和檔案執行，本協定指明法律、法規和檔案未有規定的，雙方協商解決;
14.4如乙方與甲方因本協定規定的事宜發生法律糾紛，應協商解決，協商不成的，由甲方房屋所在地法院管轄訴訟，所產生的律師費用、法律訴訟費用及其他相關費用均由敗訴方承擔。
14.5本協定甲、乙雙方簽字蓋章後生效，對雙方具有同等約束力。
甲方： 乙方：
身份證號碼：
聯繫電話：
代表人： 代表人：
簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日
商品房委託物業協定 篇2
甲方：__________
乙方：__________
甲乙雙方為購銷 商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在__________組團內__________樓房__________棟。建築面積為__________平方米。其面積以省《建築面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣__________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣__________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間：
甲方應於 年 月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個採暖期)。
七、違約責任：
1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本契約雙方簽字蓋章經公證後生效。本契約未盡事宜另行協商。
十三、本契約附屬檔案：
1.房屋平面位置及占用土地範圍圖
2.別墅暫行管理方法
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
商品房委託物業協定 篇3
買方(受讓方)：(以下簡稱甲方)
賣方(轉讓方)：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自願的原則，就房屋買賣有關事項訂立本契約。
一、房屋具體情況：
1.位置：區
2.房屋套型，建築面積
平方米，結構樓層，用途。
3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾
萬千百拾元整。
二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理.
《房屋所有權證》書證號：
三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：四、本契約經甲、乙雙方簽章，交成都市房地產交易中心登記後，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預付款，其餘%，計
元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空並連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方後，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房餘款。
五、甲、乙雙方互相監督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續，其稅費按規定各自交納。
六、本契約甲、乙雙方簽章並由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。
七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，
甲方提出撤消契約時，乙方應當同意，並如數退還甲方定金。
八、其他決定事項：
1.
2.
3.
4.
九、本協定一式份，甲方執存份，乙方執存
份，成都市房地產交易中心執存份。
十、買賣雙方情況
買方姓名(簽章)
現戶籍所在地
身份證號
工作單位
電話號碼
登記人
共有人
代理人、