委託管理事項契約書

委託管理事項契約書 篇1

甲方(委託人)：

乙方(受託人)：

簽訂時間：

簽訂地點：

甲方(委託人)：

法定代表人(或負責人)：

住所地：

電話：

傳真：

電子信箱：

通訊地址：

郵政編碼：

開戶銀行：

賬號：

開戶銀行地址：

乙方(受託人)：

法定代表人(或負責人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：

通訊地址：

郵政編碼：

開戶銀行：

賬號：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據其他法律、法規的相關規定，經共同協商，就甲方委託乙方管理相關事項簽訂本契約，並共同遵守。

1.委託管理事項的內容、範圍和具體要求

1.1委託管理事項的內容。

1.2委託管理事項的範圍。

1.3委託管理事項的具體要求。

2.委託管理許可權

乙方管理委託事項的許可權：

3.委託管理標的交付時間及交付方式

3.1委託管理標的交付時間：

3.2委託管理標的交付方式：

4.委託管理期限

委託管理期限為，自年月日時起至年月日止。本契約約定的委託管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意，乙方不得再行管理委託事項。

5.報酬及支付方式

5.1乙方管理委託事項的報酬總計為：人民幣元(大寫：圓整)。

5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據後，按契約約定，應向乙方支付管理委託事項的報酬。

5.3報酬的支付，雙方約定採用以下第

(1)一次總付：元，甲方於年月日前一次付清本契約約定的報酬總額：人民幣元(大寫：圓整)。

(2)分期支付：

①本契約簽訂之日起個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元(大寫：圓整);

②本契約約定的委託管理事項完成後個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣元，(大寫：圓整)。

(3)其他方式：

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委託代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委託代理人：(簽字)

年月日

委託管理事項契約書 篇2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經友好協商，根據相關法規就甲方購買的蘭桂坊店鋪委託給甲方經營管理事宜，達成如下協定，希共同遵守。

一、委託標的

乙方同意將其購買的號店鋪委託給甲方經營管理。

二、委託期限

委託期限自本契約簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續並將有關該房的完整檔案及材料交於乙方後三年止。

三、委託經營相關約定

1、乙方將該房在委託期限內的所有收益權和轉租於他人的權利及其它經營權利轉移給甲方並不再需要甲方支付任何費用。也即乙方在委託期內不再享有該店鋪的任何收益權和轉租於他人的權利及其它經營權利，甲方在委託期限內享有該號的所有收受益權和轉租於他人的權利及其它經營權利。

四、甲方的權利和義務

1、乙方應當按照購房契約的約定時間及時與開發公司辦理該店鋪的交付手續，並在辦理該店鋪交付手續後十日內將該店鋪相關檔案及材料完整的交給甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪，乙方應承擔違約責任，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的向乙方收取延遲交付違約金，直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權證費用及拿店鋪繳納的費用由乙方自行承擔。

2、本契約有效期內，乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內需辦理完畢產權證交由甲方統一保管，在委託期限內乙方不得以任何形式影響甲方在該店鋪的收益權和轉租於他人的權利及其它經營權利，否則給甲方所造成的所有損失全部由乙方賠償。

3、甲方可以根據實際情況需要決定該房的使用方式，甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意。

4、在委託期內，甲方或甲方授權人在不影響該店鋪房屋結構安全的情況下，可以對該房進行重新布局、裝潢和改造，無須另行通知乙方或取得乙方的同意。

5、委託期限內因該店鋪使用產生的水電費、廣告費等費用，均由甲方承擔。

6、委託期內，甲方不再向乙方收取其它任何與經營管理有關的費用。

7、委託期滿後，在甲方支付給乙方該房的租金不低於元/年的前提下，乙方應按本契約的同等條件繼續將該店鋪委託給甲方經營，且乙方需出具與房租等額的發票給甲方或甲方指定的第三方。

五、契約到期

1、甲、乙雙方委託期限到期後，若乙方不再委託該店鋪的經營，則甲方應該在委託期限到期後二十天內將該店鋪及該店鋪權證一起交還給乙方，交付標準為在不破壞主體結構安全的情況下，按照該店鋪經營戶撤場時的格局交還給甲方。

2、乙方在移交該店鋪時，應結清該店鋪移交前產生的水費、電費、物業管理費等所有費用。

六、違約責任

1、本協定生效後，任何一方不得擅自終止本協定，如違反本協定需按照《商品房買賣契約》的總價的20%在一周內賠償對方的損失。

2、除本契約約定的違約賠償責任外，其他違約責任由甲、乙雙方協商解決或經由法律程式解決。

七、其它

1、本契約經甲、乙雙方簽字後即生效。

2、本契約未盡事宜經甲、乙雙方協商一致後可簽訂補充協定，與本契約同等有效。

3、本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，具同等效力。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委託管理事項契約書 篇3

第一章　總則

為了發展本市的對外經濟、貿易及旅遊業，使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，（以下簡稱委託方），特委託 （以下簡稱管理公司），全權經營管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本契約。

委託方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記註冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：_________。

管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記註冊的國有企業，法定地址：________， 法定代表：________。

第二章　名詞定義

第一條　酒店

本契約用的“酒店”一詞指位於 酒店，內容包括：

（1）間有衛生間的客房；

（2）各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建築所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；

（3）提供後勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建築物約________平方米；

（4）酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備；

（5）全部“家具、裝置及營運物品”。

第二條　家具、裝置及營運物品

在本契約中“家具、裝置及營運物品”是指：

（1）所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、牆飾、擺件、燈飾和其他物品；

（2）飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生（PA）設備、洗衣房、辦公室等設備；

（3）必要的車輛和運輸設備；

（4）所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；

（5）所有*及其他酒店營運所必須的物品。

本契約第一、第二條所列內容，以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

第三條　酒店正式開業日

“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

（1）酒店建設工程全部竣工；

（2）酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行；

（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；

（4）酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施；

（5）酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得；

（6）各項保險生效；

（7）酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶；

（8）委託方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

第四條　雙方

這是指本契約的締約雙方：即委託方與管理公司。

第五條　總收入

在本契約中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

第六條　經營毛利

本契約中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用後的餘額。除本契約另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

（1）固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金；

（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；

（3）所得稅、房產稅及其他附加稅；

（4）土地使用稅；

（5）董事會費和保險費；

（6）管理公司收取的管理費；

（7）國家匯率調整造成的匯兌損失；

（8）委託方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的會計、審計、律師等費用；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬；

（10）經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目；

（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

（12）其他非酒店經營所產生的費用。

第七條　商標及服務標誌

這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬於管理公司專有的標記、圖案或文字。

第三章　酒店管理

第八條　管理權

委託方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的檔案、契約，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款契約。

第九條　總經理

酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委託方充分協商後由管理公司任免。

總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責並對管理公司負責。

總經理是酒店法人的委託代表。

總經理如有營私舞弊行為，需經證實後，委託方方有權要求管理公司進行撤換。

副總經理協助總經理工作。

第十條　人事安排

1.管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設定方案，並按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計畫，根據上述方案計畫安排酒店員工工作。

2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店僱傭，其住宿、交通（包括市內交通）均由酒店負責；工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

第十一條　酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

管理公司在酒店籌建後期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設定；

2.對酒店設施布局進行調整和完善；

3.招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制；

4.進行市場推銷；

5.為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

6.有計畫地推行“ 酒店管理模式”。

7.爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業務骨幹籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

（2）乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

（3）賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

（4）負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 賓館的標準實施全面質量管理。

（5）建立實施各項規章制度和操作規程，並制定相應跟業績掛鈎的績效管理機制。

（6）負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網路系統，並利用乙方現有的酒店網路，積極使用電子商務，積極促銷酒店旅遊市場。

（7）乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起於本地區。

（8）通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計畫以及酒店的產品組合內容和遠景發展規劃。

（9）儘快使酒店達到 酒店標準並通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

（10）乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬體設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

（11）乙方有權在本契約規定的範圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

（12）全面推行“ 酒店管理模式”。

（13）按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平；

（14）全面負責酒店的公共關係事務和市場推銷；

（15）深化員工業務技能培訓工作；

（16）負責監督和考核總經理的工作業績；

（17）每一會計年度前______天向委託方提交酒店的年度經營方案及財務預算；

（18）每一個月的後___天內向委託方提交反映該月酒店經營情況的財務報表；

（19）每一個會計年度結束_______個月內，向委託方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果；

（20）根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準；

（21）負責酒店的日常維修和保養；

（22）為保障酒店的權益，代表委託方和管理公司進行法律訴訟；

（23）爭取在 年內回收酒店投資的本息。

第四章　管理費的計算與支付

第十二條　試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位後，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條　管理費分為基本管理費和效益管理費。

第十四條　在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十五條　從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十六條　基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，於次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條　管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業後始收效益管理費。

第五章　雙方的責任

第十八條　委託方董事會的責任：

1.及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照；

2.提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定；

3.按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算；

4.審查批准酒店擴建、改建計畫；

5.協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

6.委託方須協調好當地政府的相應關係，當地政府超出標準之外的收費由委託方承擔。

7.其他必須由委託方決定的有關事宜。

第十九條　管理公司責任

1.通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益；

2.選派合格人選到酒店任職；

3.按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算；

4.不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低於國內同類酒店的管理水平，並儘快培養當地幹部和員工，進入酒店管理各級領導層；

5.負責編制和健全酒店的各項規章制度；

6.利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐；

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

第六章　酒店維護與保養

第二十條　酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

第一年至第三年，不少於總收入的百分之二；

第四年起，不少於總收入的百分之五；

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經營成本列支。

第二十一條　管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

第二十二條　每年度更新基金如未用完留有餘額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合併提用。

第二十三條　本契約期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的餘額如數歸還委託方。

第七章　酒店產權及其處置

第二十四條　酒店的一切債權、債務屬委託方。

第二十五條　在本契約有效期內，酒店的全部產權屬委託方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本契約第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

第二十六條　管理公司有權根據本契約規定使用調配酒店財產。

第二十七條　管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

第二十八條　委託方在處置酒店財產時，應以不影響本契約的履行為原則。否則，應徵得管理公司同意。

第八章　稅務、財務及外匯管理

第二十九條　酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

第三十條　酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

第三十一條　酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

第三十二條　除本契約已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

第三十三條　酒店的財務審計聘請國內註冊的會計師審查、稽核，並將結果報告董事會。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

第三十四條　每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

第三十五條　酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

第九章　保險

第三十六條　雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項範圍內獲得應有的賠償。

所有保險均由委託方投保，保險受益人為委託方，與管理公司無關。

第三十七條　委託方投保的酒店財產險，其投保總額應不低於國家規定。

第三十八條　各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鈎之原則。

第十章　監管、獎罰機制

第三十九條　甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配製度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計畫，擬定酒店內部管理機構設定等事項。

第四十條　建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大契約需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條　乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保契約及財產擔保檔案。

第四十二條　甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，並提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

第四十三條　乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條　乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

第十一章　管理年限

第四十五條　委託管理年限暫定年，甲乙雙方在經營契約期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款後續簽合作期限或解除契約。

第十二章　雙方約定

第四十六條　基建結束後與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建後續科目費用，不計入酒店管理費用。

第四十七條　因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

第四十八條　因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

第十三章　違約及終止

第四十九條　在契約有效期內，雙方中的任何一方如不履行本契約規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

第五十條　由於一方的過失，造成本契約不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條　一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止契約。

第五十二條　如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

第五十三條　被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資並休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計後，如無經濟*、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

第五十四條　無論什麼原因導致本契約終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

第五十五條　甲、乙雙方均須遵守本契約，並相互配合，協調雙方關係，確保本契約的順利執行。

第五十六條　若甲方無正當理由終止本契約，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償並賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條　如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本契約的法律關係，如需中止此契約，須給予乙方以相應的經濟賠償。

第五十八條　如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本契約無法按正常履行時，本契約即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

第五十九條　如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

第十四章　不可抗力

第六十條　由於地震、颱風、水災、戰爭及其他不可預見並且對其發生後果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響契約的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，並應在________天內，提供不可抗力的詳情及契約不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明檔案。此項證明檔案應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行契約的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行契約的責任、或者延期履行契約、或者解除契約。

第六十一條　遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行契約，另一方可以解除契約。

第十五章　爭議的解決

第六十二條　本契約的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條　凡因執行本契約所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

第六十四條　在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本契約規定的其他條款。

第十六章　商標及服務標誌

第六十五條　在本契約有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

第六十六條　雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標誌進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本契約期滿或提前終止後，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標誌。

第六十七條　本契約終止後，雙方即終止聘請管理的關係，管理公司的一切管理責任隨之解除。

第十七章　契約生效及其他

第六十八條　本契約如有未盡事宜，經雙方同意後，可以用書面形式進行補充與修改。契約修改檔案與契約具有同等法律效力。

第六十九條　如在本契約書有效期內，委託方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本契約書的履行為前提，否則，應徵得管理公司的同意。

第七十條　本契約經雙方授權代表簽署並加蓋公章後，立即生效。

第七十一條　本契約的有效期為從本契約簽署之日起至酒店試營業後滿年為止。

第七十二條　本契約於年月日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條　本契約未盡事宜由雙方協商解決。

第七十四條　本契約共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

委託方：_________________

時間：___________________　

管理公司：_______________

時間：___________________

委託管理事項契約書 篇4

根據_市政府和_市住房和城鄉建設委員會的有關規定和相關要求，在遵守《城市照明管理規定》的前提下，以提高_市照明質量為己任，特擬定以下委託管理協定。

一.管理原則

統一巡查、分級管理、統一標準、分攤費用

二.管理範圍

三.管理期限與形式

委託管理期限為 年，從20_年 月 日起至 年 月日，管理形式同國有企業管理性質，有法人單位管理。如果管理期間發生體制變更等有關事宜，應按規定的申報、審批順序辦理。

四.協定雙方的權利與義務

甲方：

乙方：

1.甲方

權利:

⑴.甲方有權對乙方的管理行為進行監控。

⑵.甲方有權對乙方管理所產生的效益進行評估。

⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要，向乙方提出改革及改造要求。

義務：

⑴.管理期間，甲方根據_市人民政府的相關規定，保持對路燈設施管理經費的投入，保障基本的管理需要。

⑵.甲方應積極配合乙方管理工作的開展，創造良好的管理空間，依法維護和保障乙方的合法權益。

⑶.甲方同意每年支付乙方委託管理費用 元，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求，再根據協商另行支付。

2.乙方:

權利：

⑴.乙方依照本協定享有充分的管理權，在委託管理期間，乙方應對甲方提出的改革、改造意見進行評估，進行可行性研究，保障甲方的利益不受損失。

⑵.乙方在符合國家和_市相關規定和政策的前提下，應積極探索改革創新，及時向甲方提出管理上面的新舉措，並以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協調、支持。

⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設定的管理權，但不享有處置權。乙方享有合理的獲得委託管理費的權利。

義務：

⑴.管理期間，乙方應自覺地將各項管理工作置於政府主管部門的監管和社會的監督之下，接受甲方對管理工作的監控和評估。

⑵.乙方應建立規範的管理制度，力求達到管理目標，並積極地維護乙方的合法權益。

五.協定的解除與違約責任

若出現以下事由之一，雙方簽訂的協定可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的，經雙方簽署協定後停辦，善後事項按協定辦。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協定義務或違約的，經雙方協商，簽訂終止協定，各方違約責任按協定承擔。如雙方協定不成，按契約法原則處理。

六.協定的生效與變更

協定自簽訂之日起生效，至委託管理期滿後自然失效。乙方如意向繼續管理，須在協定終止前1個內向甲方提出書面申請，並另簽協定。在協定執行中，甲乙雙方法人代表如發生變更，不得變更本協定。本協定如有未盡事宜，雙方應本著地位平等、相互尊重的原則共同協商，及時作出補充規定，補充規定與本協定具有同等效力。本協定正本一式4份，甲方2份，乙方2份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

委託管理事項契約書 篇5

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為規範處理拆並校點空臵校產，確保校產合理利用，防止資產的流失，經鐵廠村“三委”、鐵廠完小研究，決定將校點的空臵校產委託給乙方管理。依據《中華人民共和國教育法》及其相關的法律法規之規定，雙方就甲方所屬的校產委託管理事項達成一致意見。經雙方友好協商，訂立本協定，以資共同信守：

一、甲方將鐵廠完小校點所有資產委託給乙方管理。

(一)、學校校址四至：東：西：

南：北：

(二)、林權四至範圍：東：西：

南：北：

三、管理期限與形式

委託管理從年，年月起至村組長換屆同步進行，如果管理期間發生變更等有關事宜，應按規定辦理。

四、雙方的權利與義務

(一)甲方權利和義務：

1、甲方依法對乙方的管理行為進行監督。

2、管理期間，學校的全部校舍、土地、山林、花草樹木等集體資產性質不變，甲方依法擁有對學校的全部資產的所有權、處臵權和處分權。

(二)乙方權利和義務：

1、在委託管理期間，乙方依照本協定，可利用空臵校園校舍辦農村成人技術文化學校，加強農村實用技術培訓，同時請示匯報黨委政府後也可作為村組活動場所，用於發展農村社會公益事業。

2、管理期間，乙方享有對學校的全部校舍、土地、樹木等集體資產的使用權，但不享有處臵、變更權。

3.乙方在對學校進行具體的管理過程中，應加強對學校資產的保護管理，未經甲方同意，乙方不得隨意出租、改建學校的房屋和改變學校土地的使用範圍，嚴禁使集體資產造成損失。

五、契約的解除與違約責任

若出現以下事由之一時，雙方簽訂的協定可隨時提前解除：

1、簽約雙方均同意終止的，經雙方簽署協定後終止此協定，善後事項按協定辦。

2、對於因乙方嚴重違紀、違規行為造成集體資產和其他經濟損失的，乙方還應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任，引起社會矛盾和影響較大的，甲方有權及時終止委託管理。

3、甲乙雙方任何一方不履行協定義務或違約的，經雙方協商，簽訂終止協定，各方違約責任按協定承擔。如雙方協定不成，按契約法原則處理。

六、協定的生效與變更

本協定自簽訂之日起生效，至委託管理期滿後自然失效。在協定執行中，甲乙雙方法人代表如發生變更，不得變更本協定。本協定如有未盡事宜，雙方應本著平等、公正的原則共同協商，及時作出補充規定，補充規定與本協定具有同等效力。本協定正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份;

甲方：法人代表或委託人：年月日

乙方：法人代表或受託人：年月日

委託管理事項契約書 篇6

委託方：　(以下簡稱甲方)

承接方： 餐飲管理有限公司(以下簡稱甲方)

甲方根據需要將飯堂委託給乙方經營管理，為加強食堂專業化管理，提高一伙食質量和後勤服務水平，使公司員工感到滿意，減少企業運作的不必要環節，提高工作效益，雙方在平等互利的原則下，經甲、乙以方協商簽訂本協定，雙方必須共同遵守執行：

一、具體內容：

1、甲方免費為乙方提供廚房場地、廚房設備、設施、廚房工作人員住宿。

2、運作期間水、電、燃料由甲方承擔，或每月補貼元，由乙方自理。

3、乙方承擔廚房工作人員的工資及勞保福利。

4、甲方原有設備、設施用具由雙方造冊登記，並作為契約附屬檔案存檔，乙方應做好設施，設備用具的保養。契約期滿歸還時，若有人為損壞或遺失現象發生，乙方須照價或折價賠償(如自然損耗、使用年限到期設備的報廢或不可抗拒的原因的不在此限)。

5、甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油、副食品等(腐爛變質的除外)乙方按時價接收，費用從付給乙方的一伙食費中扣除，解除契約甲方同樣按時價接收乙方所剩的糧油、副食品(腐爛變質的除外)。

6、一伙食標準：乙方為甲方員工墊付外購材料費，一伙食標準如下：

①、早餐可提供包子、饅頭、餅類、蛋糕……每件0.5元，湯粉、面、水餃、餛飩每碗1元，另提供稀飯、豆漿加鹹菜每人0.5元。

②、中晚餐為員工提供每人每餐元標準(大葷小葷素菜)，湯、米飯自由吃飽，每天提供葷素二選一，二至三天不重複。

晚餐為客人提供小炒，價格按菜名而定。

二、甲方許可權：

1、甲方有權對乙方的服務和質量進行監督，如：衛生、安全、治安、消防綜合治理等監督。

2、甲方有權對乙方的食品衛生、環境衛生、食品原料質量、飯菜質量、數量、開飯時間的準確性進行定期和不定期限的監督檢查;甲方有權不定期對乙方所購原材料進行樣品抽查。

3、甲方對飯堂檢查時，對不合理或不規範和問題，有權提出整改意見。

4、甲方個別部門因生產、工作需要，可要求乙方提早或延後用膳時間。

5、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項規章制度如有違反甲方規定者，按廠規給予處理，甲方有權要求乙方調換人。

三、甲方責任：

1、協助乙方維持食堂開飯排隊秩序。

2、為乙方提供開餐時間表，合理分流就餐人員。

3、依本契約之“結算方式”之規定，按時結算乙方餐費，不得拖欠。

4、甲方不得隨意中止承包契約及增加收費項目。

5、當地衛生防疫部門要求辦理廚房《衛生許可證》時，由乙方協助甲方辦理，費用由甲方承擔。如因廚房硬體設施環境達不到申辦衛生許可證的要求時，甲方必須配合做好環境改造和關係疏通工作。

四、乙方許可權：

1、有權自主經營、自負盈虧。

2、有權自主聘用、調用工作人員。

3、有權拒絕超出契約，而又不合法律、法規的管理。

4、甲方違約、有權提出終止承包契約，上報法院或仲裁機關處理。

5、乙方對廚房運作期間的實際情況提出合理的意見，甲方應及時給予整改。

6、在硬體條件不具備的情況下，且乙方提出添置或改造建議後，甲方拒不改造或添置的，乙方有權拒絕甲方某些要求。

五、乙方責任：

1、食堂工作人員按衛生部門規定進行身體檢查，費用自理，體驗複印件交甲方存檔。

2、必須確保食物的質量，達到國家衛生部門的標準，嚴禁購買變質或變霉的食物，保證放心肉的衛生，做到食品衛生、內部以及環境衛生和消防安全，經得起上級部門檢查並達到合格。

3、做到廚房安全生產，工作人員嚴格按照安全操作規程。

4、乙方必須按甲方規定時間作息，準時開餐，時間由甲方規定，如有變動應事先通知乙方。

5、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規定製度，不得隨意出入甲方車間及其它禁止區域，如違反者，甲方可將依規定處罰。

6、對甲方提出的合理整改意見，乙方應及時整改。

7、乙方必須保證提供的所有食物符合國家衛生和質量標準，如因食物衛生或質量問題，引發食物中毒事件，經國家相關衛生部門檢驗，核實確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時，由乙方承擔全部法律責任與經濟賠償責任。

六、結算方式：

乙方憑甲方員工實際消費金額，每月與甲方結算次，甲方須在天內付清乙方。

七、其他：

1、甲、乙雙方員工應保持互相尊重，儘量不發生磨擦，更不許出現打架事例，若有發生追究責任因此造成的傷害由無理的一方負責。

2、爭議的解決：凡因執行本契約所發生的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決，如果爭議發生六十天內不能協商方式解決，則任何一方將爭議提交法院，申訴費由敗訴方承擔。

3、本契約期內由於某些客觀原因如需終止契約，任何一方可以提前30天書面通知另一方，否則必須支付另一方 元違約金。

4、在契約期滿前半個月，如雙方有續簽契約之意向，甲方必須通知乙方公司，而不得在未簽契約的情況下，留用本公司的員工，否則甲方應支付乙方賠償金 元。

5、本契約一式二份，與本契約具有同等法律效力。

6、契約未盡事宜，由雙方協商補充附本，經雙方簽字並加蓋公章後即日生效。

八、契約期為年，從年月日起至年月日止。

甲方：乙方： 餐飲管理有限公司

甲方代表：乙方代表：

電話：電話：

簽約日期：　年　月　日簽約日期：　年　月　日

委託管理事項契約書 篇7

1、甲方：

法人代表：

公司地址：

2、乙方：

一、委託事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團隊具有管理經驗與技術，向經雙方協商，達成以下聘用契約。

二、 委託方式

1、委託方式：甲方以目標責任管理的方式全權委託乙方團隊管理

2、乙方作為全權管理方的目標任務是：在契約期內，將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造並保持在地同行業同標準的最佳水平，並實現經營利潤最大化。

三、委託期限：

委託期限自 年 月 日起，至 年 月 日止

四、乙方的管理費及核算、支付

1、乙方團隊工資報酬為每月_______元，簽定契約後，預付當月管理費總計_______ 元，調整期為一個月，一個月後管理費的20%和業績掛靠，業績指標調整期後另行商定。管理費為一月一付，採取預付形式。

2、甲方按時以現金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委託管理費和提成。

3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責，並經乙方簽字審批後在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

4、乙方團隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本契約支付管理費後，乙方管理團隊全面展開管理工作。在契約期內，乙方會根據實際情況，管理人員進行輪換或調配，但不能減少編制人員數量。

五、 甲方的責任、義務與權利

1、 負責協調受管理場所的外部一切關係、場內秩序和鄰里矛盾。

2、 甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權，乙方應予以積極支持配合。

3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。

4、 乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

5、 相關的人員調撥，包括行銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付，不在乙方的委託管理費之列。

6、 乙方在契約期內，為了場所的發展，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。

六、 乙方的責任、義務與權利

1、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權，包括業務決策權、人事任免權，辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和簽免權。

2、 乙方應以受管理場所的實際情況以及本契約約定的責任等，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程式，對場所進行全面管理。

3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。

七、 契約的解除

由下列情形之一可以變更、終止契約。

1、經甲、乙雙方協商同意，並達成書面依據。

2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。

3、不可抗力或無法防止的外因，使契約無法履行的。

八、違約責任

1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本契約：

(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成並超過三天以上的，乙方有權解除契約。

(2)甲方拖欠員工工資，導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。

(3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除契約。

2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本契約：

(1)違反本契約條款。

(2)乙方沒有履行正常管理職責。。

(3)契約履行屆滿

九、 甲、乙雙方在契約期內，任何一方若無違反本契約條款的行為，雙方均不

得提前解除本契約，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

十、 本契約壹式貳份，雙方各執壹份。未盡事宜，雙方補充另議。本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方 ：乙方：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

蓋章： 簽字：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

委託管理事項契約書 篇8

受託人(船舶經營人，以下簡稱甲方)：

委託人(船舶所有人，以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國民法典》和交通部的有關規定，經雙方協商，本著平等自願的原則，簽訂如下契約：

一、乙方將自有船舶委託甲方經營管理

船名：曾用名：

船舶種類：建造日期：年 月日

總長： 型深：型寬：

總噸： 淨噸：載重噸：

主機功率：

二、船舶委託經營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起，至年月 日止。

三、甲方責任：

⒈負責取得船舶合法的營運資格;

⒉負責船舶的經營和安全管理並承擔船舶的安全管理責任。按規定建立並指導、檢查、督促落實該船的安全規章制度和安全管理措施，負責對船員的崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通;

⒊負責按國家有關規定配備船員，辦理聘用契約。對乙方推薦符合要求的船員優先配備;

⒋負責按規定及時交納各項稅費;

⒌負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險，並爭取保費優惠;

⒍負責海商、海損事故處理;

⒎負責建立船舶各類管理台賬、聯繫制度，及時向乙方通報情況;

⒏其他責任：

四、乙方責任：

⒈如實向甲方提供船舶有關資料和證明，保證船舶來源的合法性;

⒉配合、協助甲方對船舶的經營和安全管理;

⒊向甲方推薦船員，並負責對船員管理進行監督;

⒋按本契約約定的額度和支付方式按時向甲方支付經營管理費和有關費用，並承擔未經甲方同意，拖延或少支付經營管理費和有關費用造成的違約責任;

⒌負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經濟損失;

⒍其他責任：

五、雙方關於經營管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定：

六、雙方關於風險責任和責任賠償的約定：

七、雙方關於經營費用和利潤分配的約定：

八、雙方關於違約責任和違約金的約定：

九、其他約定：

十、本契約經雙方確認簽字後生效。契約正本一式四份，雙方各執一份，並分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。

十一、本契約履行中發生糾紛，由雙方協商解決。協商不成，可要求當地航管部門協調，也可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

法定代表人：聯繫電話：

聯繫電話：住址：

簽約地點： 簽約時間：

委託管理事項契約書 篇9

委託管理協定

委託方：____________（以下簡稱甲方）

受託方：____________（以下簡稱乙方）

第一章委託管理事項

第一條 給排水、房屋的維護、維修管理

1.所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等；

2.房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；

第二條供電、用電設備的管理

1.供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、櫃、供電線路、照明設施、光源；

2.電梯的維護、運行的管理；

3.節日、重大活動彩燈懸掛與維護；

第三條環境衛生、保潔管理

1.所區環境包括：道路、人行道、腳踏車棚、公共場地、體育休閒場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔；

2.工作區建築物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔；

第四條綠地、綠化管理

1.所區內綠地、花木、造型物的維護與管理；

2.節日、大型會議和活動的花卉擺放；

3.受研究所委託參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書並組織落實；

第五條食堂管理

為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務；

第六條非機動車、機動車和車務管理

1.所屬機動車的保養、維護和維修；

2.用車服務、車務管理和交通安全管理；

3.腳踏車停放管理；

第七條傳達與郵件、報刊的收發管理

1.接待來訪者，協助聯繫被訪問者，來訪人員登記；

2.收發各類郵件、報刊；

第八條職工醫療管理

1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務；

2.協助所有關部門完成義務獻血工作；

3.醫務室日常藥品的計畫與採購；

4.職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；

5.代表理化所參加各級政府、科學院召開的計畫生育會議，簽訂責任書並組織落實；

第九條 器材供應與房屋管理

1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計畫、採購、保管和發放；

2.各類庫房、劇毒藥品的管理；

第十條所區治安、保全管理

門崗值勤、夜間治安巡邏；

第十一條居委會的管理

1.居委會日常工作的服務與管理；

2.參加各級政府有關會議並組織落實；

第十二條茶爐、浴室的管理

提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修；

第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

1.辦理入住手續、來客登記及安全工作；

2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔；

3.門窗、室內設施的維修；

4.住宿費等相關費用的收費工作；

第十四條房租、水、電費的收費管理

負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

第十五條房產經營管理，經營房產見附屬檔案

第二章服務質量與標準

第十六條乙方須按下列約定，實現目標管理

一、給排水、房屋維修、維護與管理

1.全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行；

2.發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場（十分鐘內），組織搶修，一般報修一小時內抵達現場；

3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現象；

4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；

5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準；

6.文明操作，儘量不干擾正常的工作秩序。維修後要清掃乾淨。實驗室內使用電、氣焊要徵得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全；

二、供電、用電設備管理

1.供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除（十分鐘內到現場）；

2.接到一般報修一小時內到達現場；

3.限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決；

4.定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換；

5.按時辦理電梯年檢事宜；

6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協定，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

三、環境衛生，樓道保潔

1.路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標準；

2.樓內公共場地地面潔淨，樓梯扶手無污垢，玻璃乾淨明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。

四、綠化、綠地管理

1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；

2.無破壞、踐踏、占用綠地的現象；

3.在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水；

4.綠化工作達到院先進單位標準；

五、食堂管理

1.認真貫徹執行《食品衛生法》，保證各類食品衛生、安全；

2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員；

3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業道德，服務熱情主動；

4.保證一伙食質量，花色品種多樣；

5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔淨，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環境。

六、車輛、車務管理

1.優先保證所領導、院士、會議用車；

2.遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生；

3.準確填寫出車單，並經用車人簽字確認；

委託管理事項契約書 篇10

甲方:______________________

乙方:______________________

甲方受乙方委託為其 品牌服裝進駐 市場發展,經雙方友好協商,達成一致,共同締結以下合作條款：

一、 甲、乙雙方責任

(一)、甲方責任

1、甲方負責為乙方 品牌服裝進駐乙方指定的 。

2、甲方負責為乙方 品牌服裝進駐商場的一切事宜。

3、甲方負責本契約期內乙方品牌在商場正常運轉的工作事宜。

4、甲方必須在乙方規定時限內進駐其所指定的商場。

5、甲方有義務儘量滿足乙方品牌在商場的面積及位置要求。但最終以商場品牌規劃為準。

6、甲方負責為乙方出具甲方有效的經營證明檔案資料。

7、甲方有義務在本契約期內為乙方品 市場更好的發展。

(二)、乙方責任

1、乙方負責為甲方提供所有進駐商場的檔案資料。

2、乙方負責每月提供商場結款時所需的增值稅發票。

3、乙方負責商場內依據商場聯營協定的裝修費用及一切經營費用。

4、乙方與簽訂委託管理契約後，需向甲方交納進駐商場的公關費用。

5、乙方每月必須按時支付甲方為其該品牌的委託管理費用。

二、費用說明及時間

(一)、活動經費

商場名稱 面 積 位 置 公關費用 進駐時限

(二)、管理費用及時間

1、在本契約期內單一的與商場關係協調工作，管理費用為每月銷售額的_____ %

2、在本契約期內負責全部的店面管理及維護，管理費用為每月銷售額的______ %

(包括人員工資及商場水、電)

(以上兩種委託管理形式，可任選一種。)

3、乙方每月支付甲方委託管理費用時間為：

三、 違約責任及賠償

(一)、甲方：

1、甲方未能在乙方指定時限內進駐乙方指定商場，視甲方違約，並退還全部的公關費用。

2、在本契約期內,甲方保證乙方品牌在商場內正常運轉，否則,視甲方違約。甲方需向乙方

賠償三個月的委託管理費用(以商場銷售任務為標準) _____%

(二)、乙方：

1、因乙方原因未能進駐甲方為其聯繫的商場，視乙方違約。乙方所交納的公關費用，甲方將不予退還。

2、在本契約期內因乙方原因使其該品牌在商場內無法正常運轉，視乙方違約。乙方需向甲方賠償三個月的委託管理費用(以商場銷售任務為標準)____ %

3、乙方未能按時支付甲方委託管理費用，視乙方違約。如果乙方在接到甲方通知後的時限內，仍未支付給甲方。乙方將向甲方賠償一個月的委託管理費用(與未支付的管理費用相同金額)，連同未支付的管理費用一起支付。

四、契約期限

本契約自 ________年____ 月_____ 日至_____ 年______ 月_____ 日止，期限為_____________。

五、其它

1、本契約到期自動失效。

2、本契約發生糾紛時，先由甲、乙雙方友好協商解決，如協商未果，可向乙方所在地人民法院起訴，其結果甲乙雙方必須遵守。

甲方(簽字蓋章):______________________時間：__________________

乙方(簽字蓋章):______________________時間：__________________

委託管理事項契約書 篇11

甲方(委託方)：

乙方(受託方)：

為保證甲乙雙方的合法權益，規範委託過程中雙方的權利和義務，本著平等、互利、信任的原則，經友好協商，特訂立本契約供雙方遵守。

一、現甲方將下列資產委託乙方進行管理：資產：人民幣： (大寫)￥： (小寫)

甲方委託資產直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶，資金賬號為___ ，銀期帳號為：

開戶行：

戶 名：

帳 號：

委託資產管理的期限以本協定簽署後第一筆交易之日為起始日。

二、委託資產的合法性

對於委託資產，甲方必須保證其來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權;同時，甲方清楚地了解國家關於投資於金融市場資產的限制性規定。

三、委託資產管理的目的和原則

委託資產管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險，使得委託資產能夠達到保值增值，並以委託資產的安全性、收益性為運作原則。

四、投資範圍：

甲方授權乙方對上述資產進行委託管理，其運作範圍為期貨市場交易品種，除非甲方書面認可，乙方不得隨意變動運作範圍。

五、管理方式：

乙方在進行委託資產管理時，應採取有效方式對甲方的委託資產進行交易操作和風險控制。委託期間乙方對甲方委託資產的運做方式有完全處理權，甲方不得干預乙方對委託資產的操作。甲方應通過保證金監控中心的賬戶和密碼隨時關注委託資產的情況，並有權按照約定提出終止委託資產的操作。

六、委託期限：

甲方委託理財的期限為 12 個月。

七、風險承擔與收益分配：

1、甲方帳戶權益的損失由甲方自行承擔。

2、委託管理賬戶在委託期間產生的盈利(權益大於委託資產本金) ，可以在委託期限內分配，分配時間由乙方決定。乙方收取超出委託資產初始本金以上部分的30%做為管理費，其他收益均歸甲方所有。

甲方應在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內將乙方應收管理費劃入乙方指定賬戶

八、契約生效：

1、本契約經雙方代表簽字，並在甲方將委託資產正式交由乙方管理時生效。

2、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

九、其他約定：

1、委託期滿後，甲方有權將委託資本金和依契約應分配的收益同時收回。

2、委託期滿後五日內，甲乙雙方辦理資產和收益的清算手續(指定銀行賬戶同第七款) 。委託截止日至雙方清算日，乙方不再為甲方資產計算收益。

3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰爭、地震等)，不得要求提前解除本契約。甲方自行出金視為本委託資產契約提前解除。除發生本協定第九條第 4款提前中止契約的情形外，如果甲方要求提前解除契約或甲方自行出金，則賬戶虧損由甲方自行承擔，同時，乙方有權從甲方委託資產中按其初始本金提取2%作為管理費用。

4、甲方委託資產虧損達到時，可以選擇中止契約。

十、違約責任：

以上條款甲乙雙方應共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本契約，由此產生的一切損失將由違約方承擔，並追究相應的法律責任。

甲方： (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)

身份證號： 代表人：

地址： 地址：

電話： 電話：

本契約於 年 月 日簽訂

委託管理事項契約書 篇12

甲方：

乙方：

丙方：

鑒於甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內的物業： 層 號鋪位，建築面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項目的統一經營管理方，丙方為項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委託經營管理的事宜，達成如下一致意見：

一、根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，為了維護全體業戶的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一行銷活動、統一向業戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經營權轉讓契約》時已充分了解，並予以同意。

二、 統一經營管理周期為連續的託管期限，在甲方與開發商簽訂的《商鋪經營權轉讓契約》之後，自 年 月 日起至 年 月 日止，總計年，為託管該商鋪的一個託管周期。

三、甲方委託和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在託管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。

四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權託管給乙方招商及營運管理，並自甲方與開發商簽署《商品房買賣契約》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、契約等檔案，代收租金、代為交納稅金等應付費用並完成託管工作。

五、 在該商鋪的託管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8﹪ ，即￥ 元。

六、 甲方的權利和義務

1、 在託管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。

2、 不承擔該商鋪託管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費;

3、在本協定約定的託管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，並將本協定的甲方權利和義務一併轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委託經營管理契約。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協定的繼續履行。

4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲方的經營權收益，甲方承諾在本協定約定的託管期內不解除本協定、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該商鋪、不侵害本協定約定的乙方應享有的權益。

5、 為保證項目的統一經營管理和全部業戶的租金利益，甲方承諾本協定約定的託管期內，無權自行或委託他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。

6、 若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。

7、 甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關檔案。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。

七、 乙方的權利和義務：

1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協定及與該商鋪出租有關的所有檔案。

2、 在協定有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協定的條款。

3、 收取租金和契約中約定的由承租人承擔的其他費用。

4、 全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，並有權在其認為合適的時候採取必要的法律手段收回商鋪、催討有關費用。

5、在託管期內，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結算一次，在每年12月31日前按本協定約定向甲方轉付已收到的當年回報租金。

6、 辦理與商鋪租賃有關的登記手續

八、 本協定約定的託管期限內，甲方同意乙方代為選聘的物業管理公司對該商鋪進行統一的物業管理。

九、 違約責任：

1、若甲方違反本協定第六條第3、4、5項的約定，在乙方發出書面糾正通知書15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當於本契約約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現存租約繼續履行，同時本託管協定和該商鋪現存租約繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而造成乙方的其他經濟損失。由於甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。

2、 如任何一方違反本協定約定，應賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經濟損失。

十一、終止條款：

自託管期限屆滿，本契約約定的各方相應之義務自行終止。

十二、爭議的解決：

契約履行過程期間若發生爭執，可協商解決。如三個月內協商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協定和租賃契約的履行。

十三、本協定經各方簽署並與該商鋪之《商品房買賣契約》同時生效。

十四、本協定未盡事宜，各方可另行協商簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等效力。

十五、本協定一式叄份，甲方執壹份，乙方執貳份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

委託管理事項契約書 篇13

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則，經友好協商，簽訂本協定：

一、委託管理區域、期限：

1、甲方現授予乙方X品牌系列服飾在: 省 市委託管理權。

乙方所獲得的委託管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，並有權終止乙方的委託管理權，對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委託管理權。

2、委託管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止。

二、合作方式

1、保證金：

乙方按每個專櫃人民幣 萬元作為保證金，在簽定契約後支付給甲方。 契約期滿後，乙方在契約期間內按本契約履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

2、拓展計畫：

乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意後，乙方可拓展市場。

本年度銷售目標為 萬元 。

3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。

4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。

5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品後7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。

6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔 費用，託管商承擔 費用。

7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計畫，完成公司銷售計畫的，公司將對託管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，託管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發)

8、開店後新的店鋪裝修費用經公司審核確認後，由公司承擔 費用，託管商承擔 費用。

9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣範圍內)乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。

10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔託管商承擔裝修費的全部。

11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動契約，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。

12、本契約內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。

三、甲方責任

1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專櫃經營管理，免費對乙方人員進行培訓。

2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。

3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽契約。

4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場契約內經甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。

5、甲方應當根據協定規定向乙方支付約定的委託管理費用。

6、甲方應儘可能協助乙方與第三方(商場)建立好關係。

7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規範標準。

四、乙方責任

1、乙方費用承擔：公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。

2、乙方應維護甲方的品牌形象和智慧財產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的智慧財產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，並盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。

3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出於再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。

4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專櫃，甲方有權終止協定，並收回專櫃貨品，保證金不予退還。

5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯繫業務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。

7、乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)

9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品，並分送到營業網點。

10、乙方在使用甲方貨櫃期間需保證其部件不丟失，但貨櫃的自然磨損與乙方無關。

11、在經營過程中，因交際所需自購部分甲方產品，乙方按零售價_ _折結算現金給甲方。

12、乙方在協定期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價 折的賠償甲方。

13、乙方應為甲方保守經營機密，對於有關的業務檔案，不得外泄。

14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。

五、結帳方式

1、乙方按甲方財務規定，每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止後，以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據，將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口後，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__ 日內匯入乙方銀行帳戶。

六、違約責任

1乙方違反協定規定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。

2、因不可抗力事件，如：地震、颱風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的，對發生及後果不能預見或防止的事件，致使本協定無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，並在十五天內提供證明的報告。

七、契約終止

1、 協定到期，如無爭議自動終止，甲方需在契約終止後七天內將保證金歸還給乙方。

2、 乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權解除協定。

3、 雙方若有一方提出終止協定，應提前三個月提出申請，經雙方協商同意後，在一個月內按雙方核定帳目，結清款項。

八、其他

1、如雙方因為本協定所引起的一切糾紛而發生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

2、本協定自雙方簽字蓋章後即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

3、本協定有效期為 年 月 日至 年 月 日。

甲方：

法人代表:

簽約日期：

乙方： 法人代表: 簽約日期：

委託管理事項契約書 篇14

甲方：________法定代表人：________地址：________編碼：________電話：________信箱：________

乙方：________法定代表人：________地址：________編碼：________電話：________信箱：________

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及其他法律、法規的相關規定，經共同協商，就甲方委託乙方管理相關事項簽訂本契約，並共同遵守。

一、委託管理事項的內容、範圍和具體要求

1、委託管理事項的內容：_________________________________________。

2、委託管理事項的範圍：_________________________________________。

3、委託管理事項的具體要求：_____________________________________。

二、委託管理許可權乙方管理委託事項的許可權：_______________________。

三、委託管理標的交付時間及交付方式

1、委託管理標的交付時間：________________________________________。

2、委託管理標的交付方式：________________________________________。

四、委託管理期限

1、委託管理期限為________年，自________年____月____日時起至________年____月____日止。

2、本契約約定的委託管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意，乙方不得再行管理委託事項。

五、保證金的支付方式

1、乙方自願管理受託標的並向甲方交納保證金_______元，本契約簽訂之日乙方向甲方付清保證金，甲方收到保證金後將相關委託管理手續交於乙方。

2、保證金在雙方一致同意提前解除契約結清相關費用或契約終止後甲方返還乙方。

六、報酬的支付方式

1、管理委託標的第________年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報酬。

2、管理委託標的後兩年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報酬。

3、報酬於次年的________年____月____日，一次性支付給乙方，甲方須按期履行，如有拖欠須按每天_______%支付乙方作為滯納金。

4、乙方管理受託事項時，利益額不足甲、乙雙方規定的_______元時，乙方應交納相應差額，補足為_______元。

5、乙方管理受託事項時廣告、設備、維護、人事、工資所產生的一切費用，由乙方自行承擔，甲方除按本契約約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。

6、鑒於委託管理標的房屋租金已由甲方付給房東，因此委託管理期間乙方每月的房屋租金以現金方式返還於甲方。風險提示：

契約中應明確雙方當事人的權利、義務，以利於受委託人在權利範圍內完全履行義務，順利完成委託事項，如果在契約履行期間內發生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便於爭議的解決。

七、甲方權利和義務

1、甲方應按約定向乙方交付委託管理的標的，尊重乙方在委託管理許可權範圍內的管理活動，甲方無正當事由不得干涉乙方正常經營活動，但對其財務狀況、服務質量享有監督權。

2、甲方應當對乙方委託管理標的前的債權做出清理，並由甲方於________年____月____日前收回原先對外出租或承包的一切場地和工種。

3、甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委託管理事項相關的具體情況，提供與委託管理事項有關的檔案及其它材料。

4、甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，要求乙方及時報告委託管理事項的進展情況，並將發現的問題及時通報乙方並要求乙方限期整改。

5、甲方有權自行使用除委託管理標的房屋以外的房屋，乙方不得干涉。

八、乙方權利和義務

1、乙方應當在簽訂契約前，應找到甲、乙雙方認可的擔保人(物)並提交擔保人(物)的相關手續及資料交於甲方。在本契約中約定，委託管理期間出現乙方不能履行責任時，甲方有權找擔保人(物)承擔責任。

2、乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗，盡心盡職地根據法律法規的規定以及本契約的約定處理委託管理事項。乙方在承修雙方聯繫的車源時，須嚴格按照所簽訂的維修契約辦理一切業務，不得使用偽劣汽車配件，不得弄虛作假，保證服務質量，做到價格合理，最大限度地維護甲方的合法權益。

3、乙方應當按照甲方的要求管理委託事項，未經甲方書面形式同意不得擅自變更或取消委託管理事項中的項目或者超越委託管理許可權管理委託事項，乙方如須變更或取消委託管理事項中的項目必須經甲方書面形式同意。

4、乙方應當在委託許可權和期限內親自處理委託事項，未經甲方書面同意不得轉委託給任何第三方。

5、乙方應當按照甲方的要求，及時向甲方報告委託管理事項的進展情況，對甲方了解委託管理事項情況的正當要求，應當儘快給予答覆。

6、應甲方要求，就本契約所涉事項及相關信息，乙方應當保守秘密;未經甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。

7、乙方處理委託管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。

8、乙方享有在受託管理期間對委託管理標的的生產、人事、財務、工資等方面的管理權。

9、乙方在委託管理事項處理完畢或者委託期限屆滿後，應按甲方要求將管理委託事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。

10、乙方不得利用委託管理事項，損害甲方利益。

九、委託管理標的專用設施、場地的維修、保養

1、乙方在受託管理期間享有委託管理標的所屬設施的專用權有妥善使用及維護之責，但乙方應負責委託管理標的內專用設施的維護、保養、年審，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患，並保證在本契約終止時專用設施以可靠運行狀態隨受託管理標的歸還甲方，甲方對此有檢查監督權，如委託管理期間有出現問題所有責任由乙方自行承擔。

2、在委託管理期內如乙方須對管理標的進行裝修、改建、對公用部分及其它相鄰用戶影響的，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，並經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如果裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意後方能進行。裝修、改建一切費用由乙方自行承擔。

3、乙方在受託管理期間經過各政府相關部門和甲方同意後進行裝修、改建。委託管理終止後不得對場地固定設施進行破壞和拆除。風險提示：

委託人須按委託契約的約定預付費用，如果受託人為處理委託事務墊付了必要的費用，委託人應當償還該費用及其利息。如委託人違反上述義務而給受託人造成損失,應承擔相應的違約責任。受託人不履行委託契約義務或者履行契約義務不符契約定的也應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。對於受託人在處理委託事務時是否按約定履行了義務，應根據具體的情形做出判斷。

十、違約責任

1、甲方無正當理由未按照契約約定支付相關報酬給乙方的，每逾期____日，按照《民法典》向乙方支付違約金。

2、乙方辦理或完成的委託管理事項不符合甲方要求或者本契約約定的，或有下列情形之一的，甲方有權沒收乙方的保證金：

(1)乙方擅自轉委託的。

(2)乙方擅自變更委託管理事項的。

(3)乙方超越委託許可權管理委託事項的。

(4)乙方在委託管理期限屆滿後，未經甲方同意管理委託事項的。

(5)乙方利用委託管理事項，損害甲方利益的。

十一、爭議的解決本契約在履行過程中發生爭議的，雙方應本著友好的方式協商解決，協商不成依法向____________人民法院起訴。

十二、契約生效本契約一式兩份，雙方簽字或蓋章後生效，甲乙雙方各持對方簽字契約一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方協商解決。

甲方(簽章)：________日期：________年____月____日

乙方(簽章)：________日期：________年____月____日

委託管理事項契約書 篇15

甲方：_________________________(委託人)

乙方：_____________________(期貨經紀商)

丙方：_________(全權委託期貨交易受任人)

茲以甲方依《期貨經理事業管理規則》(以下簡稱管理規則)之規定，與丙方簽訂期貨交易全權委任契約，賦予丙方就全權委託期貨交易資金得全權甲方執行期貨交易行為;並與保管機構簽訂委任契約，賦予保管機構就上開交易所需賬戶開立、契約簽訂、與權利金收付及結算交割之全權代理權。

為此爰由保管機構代理甲方並會同丙方，與乙方共同依期貨交易所(以下簡稱期貨交易所)期貨經紀商受託契約準則及相關法令章則規定，簽訂本契約，各方同意遵守下列條款：

第一條　乙方之說明義務

乙方應依期貨商管理規則之規定，指派專人針對期貨交易契約內容、相關之風險預告書及交易程式等為甲丙方暨保管機構進行解說，甲丙方暨保管機構聽取解說後，應在雙方同意之《期貨交易風險預告書》、《期貨選擇權風險預告書》、《選擇權風險預告書》、《當日沖銷交易風險預告書》簽章。

第二條　完全契約

期貨交易所章程、業務規則、期貨經紀商受託契約準則、市期貨商業同業公會期貨經理事業經營全權委託期貨交易業務操作辦法(以下簡稱業務操作辦法)之規定;財政部證券暨期貨管理委員會、期貨交易所隨時公告事項及修訂章則暨期貨經理事業管理規則等均為本契約之一部分，本約簽定後上開法令章則或相關公告函釋有修正者，亦同。

第三條　開戶名稱

立約人依本約開立之賬戶(以下稱期貨交易賬戶)專供丙方代理甲方全權委託期貨交易之用，應以甲方之名義為之，載明甲方及丙方名稱，並編定戶名及識別碼。

第四條　委託交易之方式及聯繫方法

甲方授權丙方全權代理甲方執行期貨交易及下單，甲方就前條之期貨交易賬戶不得自行委託交易或另行授權第三人委託交易。

丙方就前項全權代理權得指定其負責人、經理人或受僱人代為行使之。

丙方代理甲方委託交易應以面告、電話、電報、傳真、圖文電視或其它經主管機關核准之傳輸工具等具體明確之口頭或書面方式對乙方下達委託，委託內容應包括完成該次交易所需之交易條件。

丙方同時代理其它全權委託期貨交易客戶進行期貨交易者，丙方之交易指示，應按各別期貨交易賬戶之代號分別為之，不得將不同賬戶之交易合併於同一指示單處理。

丙方得通知乙方撤銷或變更委託事項，但以原委託之交易尚未成交者為限。

丙方之代理委託交易，因可歸責於乙方或其相關人員而致生錯誤者，或乙方之受託買賣違反第一項規定者，由乙方依《期貨商錯帳申報處理作業要點》及其相關規定辦理。

乙方對丙方之下單內容是否符合全權委託期貨交易授權範圍，得隨時要求保管機構確認，保管機構不得拒絕，且丙方不得以之作為免責之抗辯。

甲乙雙方之聯繫，除另有約定外，應以本契約所載通訊處所及通訊工具以口頭或書面方式為之。

本契約所載通訊處所及通訊方式，任一方有變更時，應以書面通知他方。

第五條　執行委託之方式

乙方接受丙方之代理委託交易後，應根據中華人民共和國法令之規定，將委託交易內容轉達至該期貨交易所進行期貨交易及辦理後續結算交割事宜。

乙方應於每日完成期貨交易賬戶之交易時，向丙方回報成交資料。

乙方依前項方式執行期貨交易之委託時應盡善良管理人之注意義務。

乙方及其代表人、代理人、受僱人對於受託事務，有嚴守秘密之義務，除依有關法令之規定外，不得泄漏於任何第三人。

第六條　期貨交易賬戶之移轉

乙方遇有破產、解散、停業或依法令應停止收受訂單時，依期貨商管理規則第五十六條第一項規定，得依主管機關命令將甲方之期貨交易賬戶移轉於與乙方訂有承受契約之其它期貨經紀商，甲方應依乙方之指示配合辦理賬戶移轉之事宜。

因前項賬戶移轉所生之一切費用由乙方負責。

但因甲方怠於依乙方之指示配合辦理或其它不可歸責於乙方之事由，致甲方所生之損害，乙方不負賠償之責。

第七條　保證金、權利金或其它款項收付

甲方指定保管機構為保證金與權利金收付及結算交割代理人，由保管機構全權代理甲方負責處理期貨交易賬戶一切保證金與權利金收付及結算交割事宜。

丙方應於交易前或交易後製作相關款項收付指示函，通知保管機構辦理保證金與權利金收付及結算交割。

乙方確認甲方繳存交易所需款項後始接受丙方代理委託交易。

乙方應於主管機關指定之金融機構開設專戶存放甲方繳存之交易保證金及權利金。

丙方執行期貨交易如有越權交易之情事，除經甲方出具同意交易之書面，並經保管機構審核符合相關法令外，丙方應依管理規則、業務操作辦法及相關法令規定負越權交易之履行責任。

丙方承諾除前項除外規定者外，對越權交易之結算交割及違約責任悉由丙方負責，與甲方無涉。

第八條　保證金專戶存款之利息歸屬

甲方存放在乙方指定金融機構之保證金專戶內款項所生之利息原則歸屬於乙方。

但雙方另有約定者，從其約定。

第九條　保證金之維持

丙方應代理甲方自行計算維持保證金之額度與比例，並負有隨時維持足額保證金之義務，無待乙方之通知。

第十條　乙方逕行沖銷之條件與相關事項

遇有下列各款情事之一者，乙方得經通知甲、丙方後，依其裁量徑代甲方沖銷全部或一部甲方所持未結清之期貨交易契約：

一、甲方之權益總值，已低於維持保證金時，丙方代理甲方執行期貨交易，未於乙方所定或相關規定之期限內繳交追加保證金。

二、乙方依市場及其它情況認為有必要為之者。

三、甲方死亡或依法宣告無行為能力或受禁置產宣告、受破產宣告或有喪失信用之虞或其它影響交易進行等重大情事發生者。

四、丙方代理甲方執行期貨交易，未於相關期貨交易契約第一通知日或最後交易日的前一交易日收盤前，將所有未平倉的期貨交易契約平倉了結者。

甲、丙方認知乙方依前項規定代甲方進行沖銷系屬乙方之權利而非義務，乙方不須對其未代甲方進行沖銷之結果負責。

第十一條　通知繳交追加保證金之方式及時間

丙方受乙方通知繳交追加保證金時，若為盤中通知，丙方應立即指示保管機構補足;若為盤後通知，丙方最遲應於次一交易日開盤前，依乙方通知內容指示保管機構繳交全額追加款項。

甲方：乙方：丙方：

年月日

委託管理事項契約書 篇16

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自願、平等、誠實、信用的原則，經友好協商，簽訂本協定：

一、委託管____區域、期限：

1、甲方現授予乙方品牌系列服飾在: 省 市委託管理權。乙方所獲得的委託管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，並有權終止乙方的委託管理權，對於未經許可擅自跨地區或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委託管理權。

2、委託管理期限：________年____月____日起至________年____月____日止。

二、合作方式

1、保證金：

乙方按每個專櫃人民幣 萬元作為保證金，在簽定契約後支付給甲方。 契約期滿後，乙方在契約期間內按本契約履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

2、拓展計畫：

乙方在委託管理的區域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意後，乙方可拓展市場。本年度銷售目標為 萬元 。

3、所有促銷活動需經甲方同意後方可執行。

4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬於甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。

5、乙方在收到甲方貨品後須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品後____日內向甲方提出，超過____日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。

6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔 費用，託管商承擔 費用

委託管理事項契約書 篇17

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話： 傳真： 郵編：

甲、乙雙方經過友好協商，本著平等互利、友好合作的意願達成本契約，並鄭重聲明共同遵守。

一、 定義：

1.1 "甲方"意指 公司。

1.2 "乙方"意指天津信網信息技術有限公司。

1.3 "第三方"意指除甲方、乙方之外的任意一方。

二、 契約標的：

2.1 甲方向乙方託管企業級Internet 電子信箱系統壹套，契約期限 個月，自 年 月 日至 年 月 日。

2.2 根據甲方需求，乙方向甲方提供 個標準信箱的託管，每個信箱容量　MB，收費為　 /個/月。其中 網路存儲　M空間，其中贈送 　M網路存儲空間， 　M網路存儲空間收費為 　元/月，其餘信箱網路存儲不設空間，契約總金額為人民幣 　元整。

2.3 乙方提供甲方一個信箱設定許可權，甲方可以根據需要在總容量許可範圍內( 　M)調整容量，每個信箱的空間(不含網路存儲)不能少於　M。

2.4 付款：甲乙雙方協商， 甲方一次性向乙方支付信箱託管費用，即人民幣 　元。

三、 權利與義務：

3.1 乙方承諾其為合法的郵件運營商，其提供給甲方的服務是在其經營範圍內的合法經營行為。

3.2 甲、乙雙方協商，甲方有權自行決定在 　年 　月 　日以後是否或者以何種方式繼續使用乙方提供的託管信箱，並應在年 　月 　日以前通知乙方，且在 　月 　日前告知第二次的付款方式。

3.3 甲方向乙方提供已註冊的國內域名 ，乙方為甲方提供以 為地址的電子信箱。

3.4 本軟體的智慧財產權仍然為乙方所有。

3.5 甲方承諾不用該郵件系統傳輸任何非法信息，遵守所有郵件服務的協定規定。

3.6 乙方承諾尊重用戶隱私，不公開用戶郵件內容。乙方為甲方設立管理員信箱。

3.7 甲方可自行管理其所有信箱。

3.8 乙方負責該系統的日常維護，保障系統正常運轉。

四、 服務條款：

4.1 契約期限內，乙方提供一個技術服務信箱和客戶服務電話號碼： 　，接到甲方用戶信息後，乙方2個小時內給出書面的答覆和解決辦法。20:00以後可以通過語音郵件留言到中，乙方於次日上午9:00-11:00給出書面的答覆和解決辦法。

4.2 系統中相應軟體的升級，乙方承諾給以甲方免費升級的優惠。新增軟體功能另議。

五、 違約責任及免責：

5.1 因為乙方提供的服務不符合甲方要求，甲方有權隨時以書面方式通知乙方終止本契約，契約終止後，乙方仍有義務協助甲方進行善後工作;乙方的費用應按實際服務的天數計算，多退少補。

5.2 因甲方違反契約規定設定信箱空間，乙方有權隨時以書面方式通知甲方終止本契約，由此造成的任何損失有甲方負責，但乙方仍有義務協助甲方進行善後工作。乙方的費用應按實際服務及天數計算，多退少補。

5.3 由於人力不可抗拒因素，如火災，水災，地震，雷擊等自然災害以及甲、乙雙 方共同承認的原因而影響本契約的執行，任何一方不負違約責任，但應及時以書面方式通知對方，並盡最大可能將損失降至最低限度，雙方可根據事故影響的時間可將契約履行時間相應延長，並由甲、乙雙方協商補救措施。

六、 仲裁：

凡發生與契約有關的爭執，甲、乙雙方通過友好協商解決，若經協商不能達成協定時，應提交天津仲裁委員會仲裁解決，仲裁費用及合理的律師費由敗訴方承擔。

七、 保密：

7.1 甲、乙雙方對本契約內容有保密的義務，不得向第三方泄露。、

7.2 甲、乙雙方因履行本契約而獲悉的對方的商業機密、機密之資料及技術等信息時：

1. 除非獲得對方書面同意外，不得對任何第三方泄露前述資料及技術等信息。

2. 本契約終止時，應在一周內將載有前述資料及技術等信息的載體歸還對方或將該信息從載體中刪除。並從契約終止之日起未經他方書面許可，不得以任何方式將該信息向第三方泄露，也不能利用該信息進行任何商業活動。

如有違反致對方受到損害，受損方有權要求賠償。然而，機密資料並不包括以下資料：

(i) 可證明其於本契約及本契約雙方訂立的不承擔保密義務的任何其他協定的日期之前已知悉的資料。

(ii) 可證明其在不承擔任何保密義務的情況下從第三方合法取得的資料;或

(iii) 非由於各方的作為或違反任何義務而是或成為公開的資料。

八、 契約的生效及其它：

8.1 本契約簽字蓋章後即時生效。契約正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

8.2 若本契約因某種原因未能生效，則與本契約相關的所有檔案，一律無效。

8.3 本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行協商。

甲方： 　 乙方：

授權代表簽字：授權代表簽字：

日期： 年 月 日 　日期： 年 月 日

委託管理事項契約書 篇18

委託方： (以下簡稱“甲方”) 受託方： (以下簡稱“乙方”)

依據《中華人民共和國契約法》、《民法通則》等相關法規規定，甲乙雙方本著平等互利，友好協商的原則，就商業項目委託經營合作達成如下協定：

一、基本情況

1、委託標的物位於韓城市 一層，建築面積 ㎡

2、合作期限：

甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合 同簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月，後期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐後會報至甲方運營計畫表工作)，具體時間為 年 月 日至 年 月 止。

乙方同意於上述期限內擔任該項目策劃運營管理及協助甲方招商工作。

二、委託方式

1、乙方接受甲方委託，對該項目進行為期4個月的商業運營管理，其中包括該項目的前期策劃和後期的管理。

2、乙方本著盡職盡責、為甲方儘可能減少風險和創造最大經濟效益的原則，全面展開專業有效的經營，提升被委託項目的行業地位、品牌地位及市場價值，並嚴格按照本契約的要求完成甲方委託的全部事宜。

三、委託事項

甲方委託乙方進行該項目的經營管理，乙方的服務內容有：

1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

2、負責甲方 品牌推廣，在委託經營期內建立起著名品牌形象;

3、制定該項目的統一經營標準，以及各項管理規章制度並嚴格執行;

4、協助招商，引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商，並以甲方的名義與最終租戶訂立租賃契約;

5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制;

6、組織所有廠商對該項目進行系統的行銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

7、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;

8、其他與經營相關事宜;

四 商業管理費

結算方式

1.1乙方策劃布局得到甲方認可後，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叄萬元整( )，後期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整( )。

1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業，商戶款項交至甲方財務部門後，甲方3日內按商戶交納購房款的4%給乙方結算佣金。

五、雙方的主要權利和義務

1、甲方的權利和義務

1.1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及檔案資料給乙方，也利於策劃、招商工作的順利進行;

1.2甲方對乙方的具體工作進行監督;

1.3對於乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之後，配合乙方將該方案得以實施;

1.4甲方應提供現場招商中心，招商中心必要的辦公設施和通訊設施;

1.5甲方在委託乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用;

2、乙方的權利和義務

2.0乙方針對每一個行銷策劃宣傳方案須報甲方同意後方可執行，費用由甲方方承擔;

2.1乙方向該項目派駐人員進駐，並行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業人員任免、罷免、晉升的權利);

2.2甲方在委託乙方經營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業管理及經營管理費用等任何經營成本;

2.3受甲方委託，乙方在對該項目的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據對該項目的經營業態定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。

2.4乙方應派駐工作人員進入該項目現場辦公，負責協助招商及相應管理。經甲方同意後，乙方有權按照雙方確認的招商計畫及租金低價進行招商。在招商過程中，應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得誇大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權範圍向客戶作出任何書面承諾;

2.5乙方應當配備一名經理負責與協助甲方有關招商具體事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協商並經甲方認可後執行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任;

2.7未經甲方同意，在本契約履行過程中以及本契約履行完成後，乙方不得使用或泄漏在履行本契約過程中獲得的甲方的商業秘密或技術材料;

六、違約責任

1、關於該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協商解決;

2、任何一方違反本契約的約定，視為違反行為，應承擔違約責任;

3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本契約。甲方擅自解除本契約的，應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本契約的，應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

4、乙方按照本契約約定未盡到委託管理責任的，甲方有權要求解除契約，如給甲方造成重大損失的，乙方應承擔相應賠償。

七、契約解除

存在下列情形之一時，本契約自動解除，雙方均不承擔責任;

1、因不可抗力因素導致契約無法執行時;

2、本契約有效期屆滿。

八、 爭議解決

如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。

九、 補充條款

本契約未盡事宜，由雙方協商訂立補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。

本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

(蓋章)：

簽署日期：

乙方： (蓋章)： 簽署日期：

委託管理事項契約書 篇19

經甲、乙雙方友好協商，本著互惠互利精誠合作之前提，展開合作。

甲方：

乙方：

一、 乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、行銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排。

二、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的安全和有關管理部門的協調工作，提供工作和經營所需的所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。

三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權申請更換駐場管理人員。

四、 乙方管理期間確保會所合法經營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。

五、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

六、 合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。

七、 乙方負責場所開業前外調資源3組，公司提供資源一個月免費住宿，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取台票40-50元)。

八、 進場時間約定__________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算。

九、 契約約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，註：訂金從當月管理費中扣除。

十、 本協定未盡事宜雙方協商解決，未達成一致意見前按本協定執行。

十一、 本協定一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

委託管理事項契約書 篇20

甲方(委託人)：____________住宅區業主管理委員會

乙方(受託人)：____________________物業管理公司

為加強_________住宅區物業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《_____________住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本委託管理契約，以便共同遵守。契約書面如下：

一、委託管理範圍及內容

(一)甲方將位於_________區_________路的_________住宅區範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養護;

2.區內公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備，路燈、連廊、腳踏車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區檔案管理;

9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

二、委託管理原則

以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

三、委託管理形式

確定管理目標、經濟指標，實行風險抵押經濟承包責任制。

四、委託管理期限 委託管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。

五、雙方責任、權利、義務

(一)甲方責任、權利、義務

1.依照住宅區條例和本契約規定將________住宅區委託乙方實行物業管理;

2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，並負責辦理使用手續;

4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按微利房租金標準租用;

5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;

7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;

8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

9.委託乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改;

10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;

11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任、權利、義務

1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;

2.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

3.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;

4.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

5. 乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理處;

6.建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

7.負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

8.有權依照甲方委託和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

9.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

10.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

11.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

六、管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_______年內達到_______標準。

(二)確保年完成各項收費指標_______萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

七、風險抵押

(一)乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金;

(二)乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失;

(四)如由於乙方過錯致使契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_______%獎勵乙方。

(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_____元(省)_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任;

(四)如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔;

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑑定結論為準)。

九、契約更改、補充與終止

(一)經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準;

(二)契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前六個月向對方提出書面意見;

(三)契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包管理資格的除外。

十、其他事項

(一)本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

(二)本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案1、2、3、4、______、______為契約的有效組成部分。

(三)本契約正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

(四)雙方如對契約發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部分或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

(五) _________________________________________________

(六) _________________________________________________

甲方(蓋章)：________________

代表(簽名)：________________

___________年_______月______日

乙方(蓋章)：________________

代表(簽名)：________________

___________年_______月______日

附

住宅區業主公約

為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。

一、本住宅區情況

1.地點______________區______________路

2.總占地面積：______________平方米;

3.總建築面積：_________平方米，其中;住宅_________平方米，非住宅______________平方米(商業用房_________平方米，其他_________平方米)，

4.樓宇______棟_____套;其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套;

5.業主數量：_________個;

6.管委會財產：

(1)公用設施專用基金：_________元; ;

(2)物業管理用房________平方米，其中：管委會________平方米，物業管理公司_________平方米;

(3)商業用房_________平方米;

(4)其他：

7.公用設施及公共場所(地)狀況：

(1)道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;

(2)園林綠化地面積：_________平方米;

(3)教育設施：中學_______所，建築面積_______平方米;國小_______所，建築面積_______平方米;幼稚園________所，建築面積___平方米;

(4)文體設施：文娛活動中心______個，建築面積______平方米，網球場____________個，占地面積____________平方米;門球場____個，占地面積___平方米;游泳池______個，建築面積______平方米;兒童遊樂場所______個，占地面積______平方米;

其他：a.__________________________________________

b.__________________________________________

C.__________________________________________

(5)路燈______盞;庭園燈______盞;其他燈：a.__________________ b.__________________

(6)污水檢查井______個，排污管______米;雨水檢查井______個，雨水管______米;化糞池______座;明溝___________米;暗溝______米;

(7)消防水泵頭接口______個;

(8)停車場______個，總占地面積______平方米，車位______個;

(9)綜合樓______座，建設面積______平方米，其中：

a.______________________________________________________

b.______________________________________________________

(10)肉菜市場______個，建築面積______平方米;

(11)郵電局(所) ______個，建築面積______平方米;

(12)影劇院______座，建築面積______平方米;

(13)醫院______座，建築面積______平方米;

(14)其他：__________________________________________

以上所有公用設施和公共場所(地)有______、______、______項已竣工交付使用，有______、______、______項尚未竣工或交付使用，預計______年______月可交付使用。

8.其他事項：

(1)________________________________________________

(2)________________________________________________

(3)________________________________________________

二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

1.業主大會的召集：

(1)第一次業主大會在住宅交付使用且人住率達到50%以上時由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程式和形式召集，選舉產生管委會。

a.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;

b.籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會委員候選人名單，並作好大會議程、資料準備等工作;

c.籌委會在業主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內容、方式程式及管委會候選人名單等在住宅區內公告;

d.籌委會主任按規定的程式主持業主大會，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程;

e.第一屆管委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立、依法行使各項權利;

f.住宅所有投票權的已人住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;

g.各業主明白如不出席業主大會並參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切後果。

(2)管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並每年至少召開一次。

經持有10%以上投票權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的召開業主大會。

管委會應於召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2.業主大會必須有已人住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業主大會上，業主應親自或委託代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。

6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。

三、業主的權利、義務

(一)業主的權利

1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;

2.依法合理使用房屋本體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、腳踏車房等)的權利;

3.有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造;

4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;

5.有權根據房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、腳踏車房(棚)等住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;

7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建築、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正;

8.有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權;

9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、物業管理公司提出質詢，並在三日內得到答覆;

10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目;

11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業管理公司的違反契約或有關規定的行為進行干預、處罰;

12.有權會同其他業主就某一議題要求管委會召集業主大會;

13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見與建議;

14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，並按規定分攤維修費用。

(二)業主的義務

1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;

2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：

(1)未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途;

(2)不得對房屋內外承重牆、梁、柱、樓板、陽台、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正當權益。

3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接物業管理公司管理、監督;

4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;

5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;

6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣，通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;

7.在住宅區內不得有下列行為：

(1)踐踏、占用綠化地;

(2)占用樓梯間、通道、屋面、平台、道路、停車場、腳踏車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

(5)損壞、塗劃園林藝術雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發出超過規定標準的嗓音;

(9)排放有毒、有害物質;

(10)經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業

(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12)法律、法規及市政府的規定禁止的其他行為。

8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明後，在合理時間內(上午11;45—12：45，下午6：00—7：30)進人本住宅區任何樓宇內部及其公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司據此而進行的管理及處罰：

(1)深圳經濟特區住宅區物業管理條例及其實施細則;

(2)深圳市公共衛生管理條例;

(3)深圳市園林綠化管理條例;

(4)深圳市環境噪聲管理暫行規定;

(5)深圳經濟特區房屋租賃管理條例;

(6)深圳市消防管理暫行規定;

(7)深圳市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告

(8)深圳市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規定;

(10)其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。

11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時，告知對方並要求對方遵守住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

四、業主應付的費用

1.業主應按月到物業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準;管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、腳踏車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。

2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：o.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用於房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。

4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。

五、違約責任

1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。

2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

3.業主如延期繳納應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款、罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司可採取停水、停電、停氣等催繳措施。

4.業主無理拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動由此造成損失的，應賠償損失。

六、其他事項

1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”後印製，並在本住宅區人住率達到30%後組織已人住業主簽訂。

2.本業主公約已人住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

3.業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份

業主(簽章)：______________________

物業管理公司(蓋章)：______________

簽約時間：__________________________

代表：______________________________

聯繫地址：__________________________

聯繫電話：__________________________

名下物業：住宅：________棟_______房

商業用戶________棟______房(店、鋪)

其他：______________________________

附

住宅區業主管理委員會章程

第一章 總則

第一條________住宅區業主管委員會(以下簡稱本管委會)是根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)和《深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區細則)的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門依法核准登記後，取得社會團體法人資格。本管委會的一切合法權益受國家法律保護。

第二條 本管委會接受社團登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家、省、市有關物業管理的法律政策規定。

第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、民主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。

第二章 管委會的產生及職權

第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責並報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。

第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。

第五條 本管委會設委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執行秘書_________名。執行秘書負責處理管委會日常事務。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產生。

管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。

管委會主任、執行秘書為專職或兼職。

第六條 本管委會委使下列職權：

1.按照有關規定召集和主持業主大會;

2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用;

3.採用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行物業管理並與其簽訂委託管理契約;

4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計畫完成情況及其費用決算報告;

5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計畫、住宅區配套工程和重大的維修工程項目;

6.審查並決定住宅區物業管理服務費的收費標準。

7.監督物業管理公司對本住宅區的物業管理工作，

8.執行業主大會通過的各項決議。

9. 6項規定的事項，必須經業主大會批准。

第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支賬目，管委會應每三個月至少公布一次，接受業主的監督。

第八條 下列人員經管委會決定並經業主大會批准後可獲得適當津貼;

1.管委會主任;

2.管委會執行秘書;

3.業主選舉的樓長;

4.管委會同意的其他人士。

第三章 管委會會議

第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要並書面陳述議題時，可召開管委會特別會議。

第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委託代表參加。

第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門、居民委員會、物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

第十三條 管委會會議決定問題，採取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權。委員可委託代表人行使表決權，但必須出具授權委託書。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。

第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，並由會議主持人簽署後存檔。

第四章 管委會委員

第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任的，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人並經業主大會批准。

第十六條 本管委會委員由熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。

第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。

第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過後，提交業主大會投票決定。

第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員並由下次業主大會追認：

1.已宣告破產;

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;

3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上

4.以業主身份當選為委員，但已不再是業主;

5.以書面形式向管委會提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的，

7.業主大會已將其罷免的。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任後半個月內將由其管理、保存的本管委會的檔案、資料、帳薄以及屬於本管委會的任何財產(動產，不動產)移交給本管委會。

第二十一條 本管委會委員的權利，

1.選舉權、被選舉權和監督權;

2.對本管委會的建議和批評權;

3.參與本管委會有關事項的決策;

4.參加本管委會組織的有關活動。

第二十二條 本管委會委員的義務：

1.遵守本管委會章程，

2.執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;

3.積極參加本管委會組織的會議和活動;

4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。

第五章 管委會日常經費收支與辦公用房

第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。

第二十四條 本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議;購置設備;編印資料、購買書刊資料;國內外交往;有關人員津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目(不包包括現金)由執行秘書管理，每月向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。

第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。

第六章 附則

第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章。

第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。

第二十九條 本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。

第三十條 本章程經業主大會通過後生效。

附 住戶手冊

一、前言

二、簡介

三、物業管理

四、管理費用

五、設備及服務

六、裝修管理

七、人住前期的特別服務

八、業主及用戶的其他責任

九、保全/安全

十、關於防盜門、窗安裝的有關辦法

十一、防火

十二、清潔

十三、衛生管理細則

十四、保險

十五、常用電話號碼

十六、結語

一、前言

為了便於業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司特編定此住戶手冊，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在於保證小區所有業主及用戶能有效地使用其購置之物業，而並非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。

二、小區簡介

小區占地 _________公頃，總建築面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_________。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務於業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、和諧、全新的花園式住宅。

1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。

2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使廳功能長久良好。

3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。

4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：

(1)管理：具有嚴格的管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

(2)保全：小區有專門保全力量，實行24小時晝夜值班。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無菸頭，無紙屑，無痰跡，無污印，垃圾清運採用塑膠袋，以防垃圾清運時再污染。

(4)綠化：負責小區綠化，四季維護樹木、花草，修剪花木，維護綠化景觀。

(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。

(6)有償服務：代請保姆，代為購物，代訂機票，接送孩子，照顧老幼、病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。

(7)有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。

(8)設立便民的小型超市、便民商店等。

三、物業管理

1.管理公司

根據管理公約的條文，____________物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。

2.管理公司之代表權

管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。

3.公共地方及設施管理

管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質服務，所有管理員工一律不準向業主、租戶、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴

任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

6.小區管理處辦公時間

小區管理處辦公時間為上午09：00—12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。

管理公司電話(辦公時間)：______________________

管理處電話(二十四小時服務)：______________________

四、管理費用

1.管理費

管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費、公共地方之清潔費用、公共設施維修費、法律及其他專業諮詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日後實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業主應於驗收其單位合格後，立即向管理公司支付數額相當於三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當於三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管哩基金不足時，管理公司可發出通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費於每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有權根據公約賦予的權力徵收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水、電及採取適當的法律行動追討。

付款時間：星期一至星期五08：30—20：30

星期六、星期日及假期09：00—17：30

付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。

4.管理費盈虧

小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例繳付不足之數目，如有盈餘，則將會撥人下年度賬目。各業主與用戶應相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉人業主與用戶之間之關係。

5.管理賬項

管理賬項以實報實銷方式處理，收入及支出賬項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用時，有權向管理公司索取有關賬單副本作為參考。

6.業權轉讓

如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述保證金及基金。

五、設備及服務

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱、電錶及充足的電燈及插座。為安全起見，切勿令電力負荷過重，電線及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。

2.供水

小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方、設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。

3.煤氣

小區24小時保障煤氣氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯繫以免造成更大損失。

4.電話

小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心申請接駁及安裝電話。

5.電梯服務

小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。

6.公共天線

各單位均設有電視公共天線插位。若需增加額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統

小區的消防設備含每層設定的消防栓，由管理員24小時值班，監察消防系統的運作。

六、裝修管理

1.政府法規、公約條文

用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否牴觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意為止，其所需一切費用，概由該業主、用戶自付。在此法規條文方面的資料，業主可先向管理公司問詢。

2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，並須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批准及繳納裝修按金及第三者保險後，方可開工。

3.裝修保證

(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，並由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、塗污時作適當處理。工程完成後，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。

(2)第三者保險——為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規則

(1)提供足夠之保護防禦設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對於樓宇內設備有任何損毀或因缺乏防禦設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。

(2)裝修期間不得占用小區內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，若有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。

(3)儘量提供足夠防禦措施減低裝修期內引致之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主、用戶不要受到干擾和感覺不便。

(4)施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如滅火筒等，以備發生事故時緊急套用。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。

(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建築裝修物品、工具或廢料等。

(7)不可在小區內之消防喉取水作調製混凝土、清洗地方或其他用途。

(8)裝修工人必須穿著適當的衣服及不得赤足出人工作範圍，以防發生意外及有礙觀瞻。

(9)所有裝修工人在小區範圍內必須掛上管理公司發出的工作址，工作證每天早上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立即賠償，否則嚴禁進入小區範圍內或在物業範圍內進行工作。

(10)所有機器、工具、設備、包裹或建築裝修材料等，若要搬離小區範圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。

(11)裝修承造商須對其本身用具、設備及建築材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。

(12)切勿將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內。

5.物業外牆

所有用戶皆不得遷拆、更改或干擾物業外牆及公共地方設備，或改裝任何排水喉管。此外，更不得加設任何招牌、賬篷、窗花、鐵籠、花架、天線或將其他物品裝置於物業外牆上。

如有任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。

6.裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破壞，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

七、入住前期的特別服務

尊敬的業主：

歡迎您人住由_________物業管理有限公司小區管理處負責及管理的小區，並對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這裡您將充分享受到____________物業管理有限公司站區管理處為您提供的完善、高效的服務。

為了便於您儘快、順利地進駐小區，管理處開辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請儘快與我公司聯繫。

聯繫電話(裝飾)：______________________

聯繫電話(搬家)： ______________________

八、業主及用戶的其他責任

1.物業用途限制

各用戶不得將其單位用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相牴觸的用途。

2.飼養寵物

住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜。

3.噪音氣味

為保持環境寧靜，用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

4.公眾通道

必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發現其他用戶做出妨礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。

5.景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

6.神位

為保持環境清潔衛生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。

7.電梯服務

嚴禁使用客梯做送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。

8.危險物

各業主不得在小區範圍內搬運、儲存及使用危險、易燃或易爆物品。

9.鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或視窗裝置不符合管理處規定的不安全合格的鐵閘或窗花。

10.營業經商

除非得到管理公司書面批准，所有用戶不得在小區物業的公共範圍內擺設任何私用物品或進行各種形式的宣傳、經營、販賣活動，包括張貼、派發商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此範圍內向其他住戶進行派發物品、推銷或任何形式的磁擾。

11.法律糾紛

業主或用戶在小區物業範圍內，因自身問題而引發的法律糾紛及事故，必須自行承擔所有法律及經濟責任。管理公司若受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業業主/用戶承擔。

九、保全/安全

1.為保障安全，所有在小區居住的業主及其僱傭人員，均應辦理住客證。

(A)辦理住客證請與管理處聯繫，書面寫明人員姓名並交一寸照片一張，證件需繳納押金。

(B)若有人員變動，應及時到管理處發放或註銷證件手續

(C)住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，並辦理補證手續(與開始辦理時手續相同)。

2.大樓進出憑住戶證，並於每晚23：00靜樓。

3.小區每24小時均有保全人員值班和巡邏，請業主/用戶配合保全人員工作以保障所有人住小區住戶的安全，並請注意以下幾點：

(A)若發現任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。

(B)對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以後的訪客保全人員應先與住戶聯繫，得到允許後方可探訪。

(C)房間無人時，請鎖好門窗。

(D)無人在室內時，關閉所有電器用具。

(E)不要在禁止吸菸場所吸菸，尤其是在電梯內;在可吸菸場所，應處理好菸蒂和火種。

(F)定期檢查、維修電器設備、電線和滅火器等。

(G)發現有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位後，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。

(H)攜出大件物品及搬運貨物出小區住宅樓，必須到管理處提出申請並開具出門許可證。辦理該手續須憑住戶證親自前往辦理。

(i)住宅單位用戶切勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

(J)與臨近用戶互相認識，保持聯繫，以便大家能夠互相照應。

(K)如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

(L)如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現場物品。 當情況安全後，立即通知管理處，

4.除保全員外，物業亦設有先進保全裝置以確保各業主及用戶安全。

5.住戶保全

各用戶如需在其使用單位範圍內，自行聘用專職穿著制服的私人保全員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數目、值班時間及所屬單位名稱，並須保證這些專職人員不得穿著制服在小區公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

十、關於業主安裝防盜門、窗的有關辦法

為了保證業主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗，並由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規格、樣式及顏色由管理處指定，業主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之外的安裝隊安裝。以上務請業主遵照執行。

_______________物業管理公司

_______年_______月_______日

委託管理事項契約書 篇21

甲方(委託方)：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方(受託方)：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

鑒於：_____________________

1、 年 月 日， 公司(即甲方，以下簡稱公司)董事會通過《關於 的決議》，決定對公司實施整體(或業務)託管經營。

2、乙方是依據中華人民共和國法律設立的 公司，具有簽署和履行本協定的獨立法人資格和權利，願意接受甲方委託對公司實施整體(或業務)託管經營。

為進一步提升公司管理水平，提高公司經營效益，實現公司跨越發展，甲方同意授權乙方對公司實施整體(或業務)託管經營。為明確甲、乙雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》、《中華

人民共和國公司法》等法律、法規的相關規定，甲、乙雙方經自願、平等協商一致，就公司託管事宜達成協定如下：

第一條 託管標的1.1 本協定項下託管標的名稱為： ，成立於 ，地址： ，法定代表人： ，註冊資本： ，企業性質： ，經營範圍： .

1.2 根據《 審計報告》的記載，截止到? 年?月?日，公司總資產為人民幣? 萬元、總負債為人民幣? 萬元、所有者權益(淨資產)為人民幣萬元;職工人數為?人，其中離退休人員? 人。

第二條 託管期限本協定項下乙方對公司的託管經營期限為 年，自乙方整體接管公司之日起算。

第三條 託管事項3.1 本協定託管經營期限內，乙方全面負責公司的生產、經營、管理(或業務)。具體包括：

3.1.1 主持公司的生產經營管理工作，組織實施公司董事會決議;

3.1.2 擬訂、組織實施公司年度經營計畫和投資方案;

3.1.3 擬訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

3.1.4 擬訂公司內部管理機構設定方案;

3.1.5 公司董事會授予的其他職權。

3.2 乙方託管經營期間，公司的產權隸屬關係保持不變，公司資產依法歸公司所有。

第四條 託管經營目標4.1 乙方承諾：在乙方託管經營期內，公司淨資產應保持不低於 萬元，稅後利潤年平均增長率不低於： ，負債率小於 . 4.2 本協定生效後 日內，乙方應組成不少於 人的託管組，具體負責本協定項下託管經營工作。乙方託管組人員名單應當報公司董事會備案，否則甲方有權不予接收。

4.3 本協定生效後 日內，乙方應當向公司董事會提交企業託管經營方案。託管經營方案經公司董事會審批同意後，由乙方負責組織、實施。

第五條 託管經營擔保5.1 本協定生效後 日內，乙方應當向甲方提交金額為人民幣_________元整(大寫： )的託管經營保證金(或由國有或股份制商業銀行省級分行出具的擔保金額為人民幣_________元整(大寫： )的履約銀行保函)，作為乙方履行本協定項下託管經營義務的擔保。

5.2 乙方違反本協定約定或給甲方造成損失的，甲方有權直接從託管經營保證金中扣收違約金或要求擔保銀行在擔保金額範圍內支付違約金。

5.3 託管經營期限屆滿或本協定提前終止，乙方應當將扣除違約金後的託管經營保證金餘額或履約銀行保函返還乙方。

第六條 託管費用及支付6.1 本協定項下託管費用為人民幣 元(大寫： )。

6.2 甲方分 期支付託管費用，其中第一期託管費用於 年 月 日向乙方支付，第二期託管費用於 年 月 日向乙方支付，第三期託管費用於 年 月 日向乙方支付……

第七條 甲方(董事會)的權利和義務7.1 甲方依法對公司資產享有法人財產權。

7.2 對乙方提出的公司年度經營計畫、重大經營決策、重要資產處置等重大事項享有審查、否決權。

7.3 有權對乙方的託管經營活動進行監督、檢查，有權向乙方提出書面整改意見。

7.4 有權對乙方進行經營目標考核，有權委託專業機構對乙方的託管經營活動進行審計、評估等。

7.5 有權任命公司主要財務負責人，公司會計部門直接對公司董事會負責。

7.6 負責辦理本協定項下公司託管事宜的審批手續，確保乙方託管經營合法、有效。

7.7 按照本協定約定向乙方支付託管費用。

7.8 按照本協定約定協助乙方組織、協調有關託管經營工作。

7.9 不得非法干涉乙方正常的生產、經營、管理活動。

第八條 乙方的權利和義務8.1 有權按照本協定約定接管公司，有權以公司名義開展對外經營活動。

8.2 有權按照本協定約定組織、實施公司的生產、經營及管理活動。

8.3 有權要求甲方按照本協定約定支付託管費用。

8.4 應當確保公司資產實現保值增值，保證託管經營目標的實現。

8.5 應當妥善保管甲方移交的各項檔案、資料，託管經營期滿後按照本協定約定移交甲方。

8.6 依法經營，按照工商、稅務等機關的規定和要求辦理公司年檢、依法納稅。

8.7 嚴格執行企業財務會計制度，遵守公司各項管理制度。

8.8 乙方應按季度向甲方董事會提交財務、業務報表和甲方要求提交的其它資料，定期報告 公司經營情況。

8.9 接受公司董事會的監督、檢查與質詢，按照董事會的要求進行整改。

8.10 未經公司董事會書面同意，不得以公司名義貸款、提供擔保，不得以出租、出借、贈與、轉讓、質押、抵押等任何方式處分公司財產。

8.11 按照本協定約定履行託管經營義務，不得部分或全部將公司交由他人託管經營。

8.12 不得為自己或者他人謀取屬於公司的商業機會，不得自營或為他人經營與託管公司同類的業務。

第九條 託管事項的交接9.1 本協定生效後 日內，甲方負責擬訂企業託管移交清單，向乙方移交企業法人營業執照、公章及其它印鑑、銀行帳號、管理檔案、人事檔案、業務檔案、技術資料、財務賬冊、資產憑證等全部公司經營管理資料。

9.2 企業移交工作完成後 日內，甲、乙雙方共同對企業託管移交清單進行簽章確認，乙方實際接管公司。

9.3 乙方託管經營期滿前 日內，甲、乙雙方應當共同委託專業機構對公司進行財務審計。甲、乙雙方依據專業機構的審計報告制定移交方案。

9.4 託管經營期限屆滿之日起 日內，甲、乙雙方共同簽署《企業託管經營終結確認書》，乙方結束並退出對公司的託管經營。

第十條 公司債權、債務的處理10.1 根據《 公司債務處置方案》，乙方接管前的公司債務由公司自行承擔。

10.2 本協定託管經營期間，乙方應採取有力措施、積極追償公司債權，債權回收所得歸公司所有。

10.3 乙方因履行託管經營義務形成的債務，由公司承擔。但因乙方過錯等原因形成的債務，由乙方自行承擔，與公司無關。

第十一條 公司勞動、人事管理11.1 經公司董事會批准，乙方有權根據業務發展情況決定公司崗位設定及人員配備。

11.2 乙方應依法進行勞動、人事管理，確保公司職工隊伍的穩定;未經公司董事會批准，不得隨意解聘公司職工。

11.3 本協定託管經營期限內，未經公司董事會批准，乙方不得擅自變更公司員工工資及各項福利待遇。

11.4 乙方應當依法為公司職工辦理社會保險手續，按時繳納各項社保費用。

11.5 乙方派駐的託管組人員的工資等勞動報酬由乙方自行支付，不得納入公司職工工資管理;

第十二條 重大事項的通知12.1 發生下列情形之一的，乙方應當在3個工作日內書面通知甲方：

12.1.1 乙方名稱、住所、法定代表人、聯繫方式等發生變更; 12.1.2 乙方經營範圍和註冊資本變更、股東變動;

12.1.3 乙方發生改制、重組、合併、分立等重大事項或涉及重大經濟糾紛;

12.1.4 乙方被宣告破產、歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照。

12.2 上述情形影響乙方實施託管經營的，乙方應當妥善落實本協定項下託管經營責任並向甲方提交具體方案。

第十三條 甲方的陳述和聲明13.1 甲方向乙方提供的一切檔案、資料均真實、準確和完整，不存在遺漏、虛假、誤導性陳述。

13.2 本協定項下的託管經營已經獲得必要的內部授權，並按照法定程式履行了必要的審批手續，乙方依據本協定享有的託管經營權真實、合法、有效。

13.3 甲方保證按本協定約定履行其在本協定項下的各項義務。 第十四條 乙方的陳述和聲明14.1 乙方具有簽訂和履行本協定所必須的民事權利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任，並且乙方已經獲得簽署本協定的所有必要和合法的內部和外部的批准和授權。 14.2 乙方向甲方提供的一切檔案、資料均真實、準確和完整，不存在遺漏、虛假、誤導性陳述。

14.3 乙方保證在託管經營期內忠實、勤勉的履行本協定項下託管經營義務。

14.4 本協定項下乙方的一切義務對其繼承人、接管人、受讓人及其合併、改組、更改名稱等後的主體均具有完全的約束力，不受任何爭議、索賠和法律程式及上級單位任何指令的影響。

第十五條 保密義務15.1 甲、乙雙方對因本協定的簽訂和履行而獲知的對方的商業秘密負有保密責任，未經對方書面許可，不得將前述商業秘密公開或以任何形式向第三方披露。

15.2 上述保密責任期限自本協定生效之日起至有關商業秘密成為公開信息時止。

第十六條 協定的變更、解除和終止16.1 本協定生效後，甲、乙雙方不得擅自變更或提前解除本契約。

16.2 甲、乙雙方經協商一致同意，可以對本協定進行修改或補充，但須簽署書面協定。

16.3發生以下情形之一的，甲方有權單方解除本協定： 16.3.1 乙方逾期30日以上仍未足額提交託管經營擔保的; 16.3.2 擅自處置公司資產或以公司名義貸款、提供擔保的; 16.3.3 部分或全部將公司交由他人託管經營的;

16.3.4 乙方未實現本協定約定的託管經營目標的;

16.3.5 乙方被宣告破產、歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照的;

16.3.6 乙方違反本協定約定義務，給甲方造成損失的。 16.4 發生以下情形之一的，乙方有權單方解除本協定：

16.4.1 甲方逾期30日以上未將公司交付乙方託管經營; 16.4.2 甲方逾期30日以上未足額支付託管費用。

16.5 本協定提前終止的，甲、乙雙方應當按照本協定第九條的約定辦理交接手續。

第十七條 違約責任17.1 本協定生效後，甲、乙雙方均應全面履行本協定約定的義務。任何一方不履行或不完全履行本協定約定義務，應承擔相應違約責任，並賠償由此給對方造成的損失。

17.2 甲方逾期未將公司交由乙方託管經營的，應當按照託管費用總額日萬分之五的比例向乙方支付違約金。

17.3 甲方逾期未支付託管費用的，應當按照逾期託管費用日萬分之五的比例向乙方支付違約金。

17.4 乙方未實現本協定約定的託管經營目標的，應按照託管費用總額10%的比例向甲方支付違約金。

17.5 乙方逾期未將公司移交甲方的，應當按照託管費用總額日萬分之五的比例向乙方支付違約金。

17.6 因乙方或乙方工作人員原因給公司造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

第十八條 爭議的解決18.1 甲、乙雙方在履行本協定過程中發生的爭議，應首先通過協商解決。協商不成的，則按第 方式解決： 18.1.1 由 仲裁委員會進行仲裁，按照當時有效的仲裁規則進行仲裁，仲裁地點為 ，仲裁裁決是終局的，對甲、乙雙方均有約束力; 18.1.2 在甲方所在地法院通過訴訟方式解決。

18.2 在訴訟或仲裁期間，本協定不涉及爭議部分的條款仍需履行。

第十九條 附則19.1 本協定如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商簽訂補充協定。補充協定為本協定附屬檔案。

19.2 本契約附屬檔案是本協定不可分割的組成部分，與本協定正文具有同等的法律效力。

19.3 本協定任何條款或任何部分的無效或不可強制執行，不影響本協定任何其它條款或部分的效力或可強制執行性。

19.4 本協定自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、加蓋單位公章及乙方足額提交託管經營擔保之日起生效。

19.5 本協定正本一式 份，甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。

附屬檔案：

1、公司董事會決議

2、公司財務審計報告

3、企業託管經營方案

4、乙方託管組名單

5、企業託管移交清單

甲方(蓋章)：_________ 地址：__________________

授權代表(簽字)：_________ 電話：__________________ 傳真：__________________

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________ 地址：__________________

授權代表(簽字)：_________ 電話：__________________ 傳真：__________________

_________年____月____日

委託管理事項契約書 篇22

第一章　總則

第一條　本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方)：_________

受託方(以下簡稱乙方)：_________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條　物業基本情況

1.物業類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

4.占地面積：_________平方米。

5.建築面積：_________平方米。

第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。

第二章　委託管理事項

第四條　房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

第六條　市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_________。

第七條　公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條　附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

第九條　公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條　組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理服務費;

2._________。

第十五條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條　對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條　其它委託事項_________。

第三章　委託管理期限

第十八條　委託管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章　雙方權利義務

第十九條　甲方權利義務

一、甲方權利義務(適用於業主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業管理制度;

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

6.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

7.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_________;

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

二、甲方權利義務(適用於房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度;

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委託乙方返修，支付全部費用;

(3)_________。

6.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________;

7.在契約生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起_________日內向乙方移交;

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_________;

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

第二十條　乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度;

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3.按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;

8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

11._________。

第五章　物業管理服務質量

第二十一條　乙方須按下列約定，實現目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________

4.公共環境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保全：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章　物業管理服務費用

第二十二條　物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十三條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：_________。

2.車庫：_________。

3._________。

第二十四條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條　其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

2._________。

第二十六條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

第七章　違約責任

第二十七條　甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條　乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條　乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條　甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章　附則

第三十一條　自本契約生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條　契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂契約。

第三十三條　雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。

第三十四條　本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條　本契約正本連同附屬檔案共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條　因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十七條　本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條　本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條　契約期滿本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿_________天前向對方提出書意見。

第四十條　本契約自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________　代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：

委託管理事項契約書 篇23

第一章總則

為了發展本市的對外經濟、貿易及旅遊業，使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，（以下簡稱委託方），特委託（以下簡稱管理公司），全權經營管理酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本契約。

委託方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記註冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：_________。

管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記註冊的國有企業，法定地址：________，法定代表：________。

第二章名詞定義

第一條酒店

本契約用的“酒店”一詞指位於酒店，內容包括：

（1）間有衛生間的客房；

（2）各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建築所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；

（3）提供後勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建築物約________平方米；

（4）酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備；

（5）全部“家具、裝置及營運物品”。

第二條家具、裝置及營運物品

在本契約中“家具、裝置及營運物品”是指：

（1）所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、牆飾、擺件、燈飾和其他物品；

（2）飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生（PA）設備、洗衣房、辦公室等設備；

（3）必要的車輛和運輸設備；

（4）所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；

（5）所有*及其他酒店營運所必須的物品。

本契約第一、第二條所列內容，以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

第三條酒店正式開業日

“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

（1）酒店建設工程全部竣工；

（2）酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行；

（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；

（4）酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施；

（5）酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得；

（6）各項保險生效；

（7）酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶；

（8）委託方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

第四條雙方

這是指本契約的締約雙方：即委託方與管理公司。

第五條總收入

在本契約中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

第六條經營毛利

本契約中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用後的餘額。除本契約另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

（1）固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金；

（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；

（3）所得稅、房產稅及其他附加稅；

（4）土地使用稅；

（5）董事會費和保險費；

（6）管理公司收取的管理費；

（7）國家匯率調整造成的匯兌損失；

（8）委託方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的會計、審計、律師等費用；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬；

（10）經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目；

（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

（12）其他非酒店經營所產生的費用。

第七條商標及服務標誌

這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬於管理公司專有的標記、圖案或文字。

第三章酒店管理

第八條管理權

委託方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的檔案、契約，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款契約。

第九條總經理

酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委託方充分協商後由管理公司任免。

總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責並對管理公司負責。

總經理是酒店法人的委託代表。

總經理如有營私舞弊行為，需經證實後，委託方方有權要求管理公司進行撤換。

副總經理協助總經理工作。

第十條人事安排

1.管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設定方案，並按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計畫，根據上述方案計畫安排酒店員工工作。

2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店僱傭，其住宿、交通（包括市內交通）均由酒店負責；工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。

管理公司在酒店籌建後期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設定；

2.對酒店設施布局進行調整和完善；

3.招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制；

4.進行市場推銷；

5.為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

6.有計畫地推行“酒店管理模式”。

7.爭取在年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業務骨幹籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

（2）乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

（3）賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

（4）負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照賓館的標準實施全面質量管理。

（5）建立實施各項規章制度和操作規程，並制定相應跟業績掛鈎的績效管理機制。

（6）負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網路系統，並利用乙方現有的酒店網路，積極使用電子商務，積極促銷酒店旅遊市場。

（7）乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起於本地區。

（8）通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計畫以及酒店的產品組合內容和遠景發展規劃。

（9）儘快使酒店達到酒店標準並通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

（10）乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬體設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

（11）乙方有權在本契約規定的範圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

（12）全面推行“酒店管理模式”。

（13）按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平；

（14）全面負責酒店的公共關係事務和市場推銷；

（15）深化員工業務技能培訓工作；

（16）負責監督和考核總經理的工作業績；

（17）每一會計年度前______天向委託方提交酒店的年度經營方案及財務預算；

（18）每一個月的後___天內向委託方提交反映該月酒店經營情況的財務報表；

（19）每一個會計年度結束_______個月內，向委託方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果；

（20）根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準；

（21）負責酒店的日常維修和保養；

（22）為保障酒店的權益，代表委託方和管理公司進行法律訴訟；

（23）爭取在年內回收酒店投資的本息。

第四章管理費的計算與支付

第十二條試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位後，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。

第十四條在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十五條從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，於次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業後始收效益管理費。

第五章雙方的責任

第十八條委託方董事會的責任：

1.及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照；

2.提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定；

3.按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算；

4.審查批准酒店擴建、改建計畫；

5.協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

6.委託方須協調好當地政府的相應關係，當地政府超出標準之外的收費由委託方承擔。

7.其他必須由委託方決定的有關事宜。

第十九條管理公司責任

1.通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益；

2.選派合格人選到酒店任職；

3.按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算；

4.不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低於國內同類酒店的管理水平，並儘快培養當地幹部和員工，進入酒店管理各級領導層；

5.負責編制和健全酒店的各項規章制度；

6.利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐；

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

第六章酒店維護與保養

第二十條酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

第一年至第三年，不少於總收入的百分之二；

第四年起，不少於總收入的百分之五；

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經營成本列支。

第二十一條管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有餘額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合併提用。

第二十三條本契約期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的餘額如數歸還委託方。

第七章酒店產權及其處置

第二十四條酒店的一切債權、債務屬委託方。

第二十五條在本契約有效期內，酒店的全部產權屬委託方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本契約第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

第二十六條管理公司有權根據本契約規定使用調配酒店財產。

第二十七條管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

第二十八條委託方在處置酒店財產時，應以不影響本契約的履行為原則。否則，應徵得管理公司同意。

第八章稅務、財務及外匯管理

第二十九條酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

第三十條酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

第三十二條除本契約已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

第三十三條酒店的財務審計聘請國內註冊的會計師審查、稽核，並將結果報告董事會。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

第三十五條酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

第九章保險

第三十六條雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項範圍內獲得應有的賠償。

所有保險均由委託方投保，保險受益人為委託方，與管理公司無關。

第三十七條委託方投保的酒店財產險，其投保總額應不低於國家規定。

第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鈎之原則。

第十章監管、獎罰機制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配製度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計畫，擬定酒店內部管理機構設定等事項。

第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大契約需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保契約及財產擔保檔案。

第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，並提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

第十一章管理年限

第四十五條委託管理年限暫定年，甲乙雙方在經營契約期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款後續簽合作期限或解除契約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結束後與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建後續科目費用，不計入酒店管理費用。

第四十七條因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

第四十八條因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

第十三章違約及終止

第四十九條在契約有效期內，雙方中的任何一方如不履行本契約規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

第五十條由於一方的過失，造成本契約不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止契約。

第五十二條如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

第五十三條被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資並休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計後，如無經濟*、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

第五十四條無論什麼原因導致本契約終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本契約，並相互配合，協調雙方關係，確保本契約的順利執行。

第五十六條若甲方無正當理由終止本契約，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償並賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本契約的法律關係，如需中止此契約，須給予乙方以相應的經濟賠償。

第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本契約無法按正常履行時，本契約即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

第十四章不可抗力

第六十條由於地震、颱風、水災、戰爭及其他不可預見並且對其發生後果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響契約的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，並應在________天內，提供不可抗力的詳情及契約不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明檔案。此項證明檔案應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行契約的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行契約的責任、或者延期履行契約、或者解除契約。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行契約，另一方可以解除契約。

第十五章爭議的解決

第六十二條本契約的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條凡因執行本契約所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本契約規定的其他條款。

第十六章商標及服務標誌

第六十五條在本契約有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標誌進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本契約期滿或提前終止後，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標誌。

第六十七條本契約終止後，雙方即終止聘請管理的關係，管理公司的一切管理責任隨之解除。

第十七章契約生效及其他

第六十八條本契約如有未盡事宜，經雙方同意後，可以用書面形式進行補充與修改。契約修改檔案與契約具有同等法律效力。

第六十九條如在本契約書有效期內，委託方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本契約書的履行為前提，否則，應徵得管理公司的同意。

第七十條本契約經雙方授權代表簽署並加蓋公章後，立即生效。

第七十一條本契約的有效期為從本契約簽署之日起至酒店試營業後滿年為止。

第七十二條本契約於年月日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條本契約未盡事宜由雙方協商解決。

第七十四條本契約共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

委託方：_________________

時間：___________________

管理公司：_______________

時間：___________________

委託管理事項契約書 篇24

甲方： _______物業有限公司. (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

根據管理契約約定，乙方為變配電設備有資質的專業管理公司，甲方經過對乙方的了解，決定將所屬配電站委託乙方管理。甲、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》，並明確雙方各自的權利和義務，本著公平公正、互惠互利、等價有償的原則。乙方按照《關於變配電站的運行管理規程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業 KV巡視配電站巡視要求的管理內容，經雙方自願協商同意簽訂本契約。

一.管理的設備及數量：

甲方所屬配電站為 區 路 KV供電的配電站，計有 KV電壓等級，變比為： KV/ KV,容量為 KVA(乾式)變壓器 台。

二.管理地址：北京市 區 路 號。項目為：

三.管理範圍：

乙方管理範圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電契約中責任分界點用戶部份的配電站即 KV進線閘刀至 KV饋線開關出線樁頭(包括 KV饋線開關)。進出線(電纜)均不屬於委託管理範圍。

四.甲、乙雙方要求：

1. 甲方要求：

1.1.甲方委託乙方管理的配電站採用的設備定期巡視方式。經雙方約定為每周一次，並24小時全天候應急(到現場時間20-30分鐘左右)。

1.2. 乙方應指派的配電站巡視人員專人應定期抄錄有關儀表數據，記錄電壓、電流、電量等數值，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關部門。乙方聯繫人 ;乙方聯繫人 ;

1.3. 乙方應負責對配電站按電業的設備運行管理標準進行規範管理，確保配電站的正常、安全運行，並保持站內環境整潔。乙方應每月根據甲方用電負荷情況提醒並協助甲方調整MD，若一年內發生二次應乙方未提醒甲方調整MD而造成甲方MD超限，乙方將承擔責任。加強力率管理，在用電負荷正常的情況下，儘量保持配電站力率正常。

1.4. 在契約期內，乙方按國家有關規定對所管理設備建立預防性電氣試驗計畫和維護計畫，甲方不再另行支付費用。

1.5. 乙方在巡視中發現的設備缺陷和事故隱患應及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方採取措施進行消缺排除，乙方協助配合併做好有關記錄。如甲方委託乙方進行消缺排除，雙方事先簽定委託協定，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。

1.6. 配電站在運行中如發生事故，甲方應及時通知乙方，乙方協助甲方處理事故，並做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設備故障處理，甲方可委託乙方處理事故，雙方事先簽定委託協定，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應及時處理事故、負責修復，做好記錄，修復費用由乙方承擔。

1.7. 乙方的管理內容及標準均能符合國家相關職能部門(供電部門)的要求。

2. 乙方要求：

2.1. 對委託管理的配電站，甲方應向乙方提供包括並不限於下述檔案和圖紙。

2.1.1.配電站平面布置圖。

2.1.2.配電站電氣主系統接線圖。

2.1.3.配電站繼電保護展開圖。(包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書)

2.1.4.變配電設備的電氣交接試驗報告。

2.1.5.主要電氣設備(變壓器、斷路器、流變、壓變、監控系統終端等)使用說明書複印件。

2.1.6.施工結束後的竣工圖。

2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電契約複印件。

2.1.8.設計院確定的負荷等級及分布情況。(設計說明書有關章節複印件)

2.2.1.乙方在接受委託管理前，須對配電站進行全面檢查並審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發現的問題，包括但不限於設計、施工質量、設備、站本體建築、安全防護等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的，甲方應及時進行整改和補充，否則由此而引發的事故，由甲方承擔全部責任。

2.2.2.為了便於和供電部門的聯繫，乙方須對配電站設備按供電部門的要求重新進行命名，並將帶有設備命名的系統圖送交一份給甲方存檔。

2.2.3.甲方應配齊配電站應有的試驗合格的安全用具及消防器材，並按電業規定定點放置。

2.2.4.配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流，甲方應設專用分機，聯繫通道應暢通。

2.2.5.甲方要求部分或全部停電，應書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設備停電由乙方巡視人員負責操作，恢復送電時，甲方應再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應記下操作命令，如無錄音電話，操作後甲方發令人應對記錄的操作命令及時簽認。

2.2.6.乙方巡視人員無法現場處理的設備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告後應及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方決策並付之實施。

2.2.7.出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站，應通知乙方派員陪同進入，並履行登記手續。

五.甲、乙雙方的權利和義務：

1. 甲方的權利和義務：

1.1.甲方根據企業經營及維修等要求，有權決定配電站部分或全部停電。

1.2.甲方可隨時了解配電站運行情況。

1.3.巡視人員有越出職責範圍，影響甲方企業經營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。

1.4.甲方應當為乙方進行有效管理創造條件並提供方便;

1.4.1.提供巡視所需的設施。

1.4.2.為出入甲方配電站提供方便。

1.5.甲方如需變更所委派的與乙方業務對口的專業人員，應提前通知乙方。

2. 乙方的權利和義務：

2.1.乙方有權取得甲方委託管理的配電站相關的技術資料和圖紙。

2.2.對有可能影響配電站安全運行的設備、元件、器材，乙方有權提出由甲方進行改進或調換。

2.3.乙方應編制與配電站有關的運行規程和相關管理制度。

2.4.乙方應根據甲方委託管理契約，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業務聯繫。

六.管理費用：

1. 管理費：每月管理費 元(含預防性電氣試驗費)。

七.支付方式：

1. 甲方支付方式為按每(月、季)支付一次。

2. 具體支付日期為：每個月 日前。

3. 甲方以支票支付或以轉賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號。

( 乙方開戶行： )，

( 乙方銀行戶名: )，

( 乙方銀行賬號： ).

八.本契約自： 年 月 日至 年 月 日止. 管理期限為： 年。

九.違約責任：

1. 甲方如於契約規定的委託管理期限屆滿前終止委託，甲方承擔違約責任，應支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委託月份至契約屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額。

2. 乙方如於契約規定的委託管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔違約責任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至契約屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。

3. 甲方如不能按約定日期支付管理費用，連續超過3個月，應向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。

4. 因乙方管理原因造成的停電、設備損壞(站內)，給甲方帶來直接經濟損失，乙方除負責搶修損壞的電氣設備外，損壞修復費用由乙方承擔。

5. 因不可抗力因素造成甲方對 項目管理終結，本契約自然終止，此種情況不受違約責任約束。

十.契約爭議、更改、補充及終止：

1. 本契約在履行過程中如雙方發生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協商解決。如協商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規則和程式進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2. 經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂、更改或補充，以書面為準，並與本契約具有同等法律效力。

3. 契約規定的管理期限屆滿時，本契約自然終止。如欲續訂契約，須在期滿前2個月向對方提出書面意見。

十一.其他事項：

1. 本契約內容未盡事宜，雙方可協商解決，可以簽定補充協定或另加附頁。

2. 本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用於中華人民共和國法律。

3. 本契約對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。

4. 本契約經雙方蓋章簽字後，自簽訂之日起生效。

5. 本契約正本一式二份，甲、乙方各執一份，副本一式二份，甲方執一份，乙方執一份。

十.附屬檔案：

1. 變配電設備設施維保作業規程。

2. 變配電設備設施巡視作業規程。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

甲方代表人(簽字)：_________　乙方代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委託管理事項契約書 篇25

委託方：(簡稱甲方)_______________

受委託方：(簡稱乙方)_____________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律規定，甲乙雙方就餐廳委託管理事宜經共同協商，訂立以下條款共同遵守：

第一條、經營方式

1、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備、材料費及經營中所產生的一切費用。

2、乙方方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。

3、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。

4、甲方按月支付乙方管理費用每月______元。

5、乙方全權管理甲方餐廳、為甲方提供優質服務。

第二條、甲方權利及義務

1、甲方按承包契約規定監督乙方依法經營、履行契約，做好指導和協調工作。

2、甲方對乙方進菜、配菜、營養搭配、服務水平及衛生狀況進行監督。並有權要求乙方及時整改。

第三條、乙方權利及義務

1、乙方負責食堂的定時餐飲供應，具體包括菜餚的搭配與製作、就餐環境衛生等。

2、乙方必須遵守國家和地方有關環境和衛生的標準，嚴禁供應腐爛變質的食品，保菜餚的新鮮和衛生。

3、乙方必須按時供應甲方工作日餐，做到新鮮可口、花樣翻新，營養搭配好。

4、乙方現場工作人員必須具有健康證。

5、食堂的殘渣剩飯由乙方處理，但不得扔在甲方的'廠區內。

第四條、結算方法

1、甲方應及時結算，並以現金或現金支票付款。甲方按協商規定的管理費用每月結算一次餐費。

2、若有一方有意中止合作關係，需提前一個月通知對方。

3、若甲方有用餐人數變動，需提前告知乙方。

4、若乙方有特殊情況無法供餐時候，需提前告知甲方。

第五條、違約責任

1、因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償，乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止契約;

2、因乙方原因，造成甲方未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償，甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止契約;

3、房屋建築質量、設備設施質量均有保質期，在保質期內，因安裝技術等原因，達不到使用功能的，由乙方直接與保質單位聯繫，雙方協商解決，甲方積極配合。因質量問題而造成重大事故的，由保質單位負責;因乙方管理或使用不當造成的，由乙方負責。保質期滿後，房屋的質量問題由甲方負責;設備的質量問題由乙方負責。

風險告知：明確違約責任，在簽訂契約時，雙方就要想到可能產生的違反契約的行為，並在契約中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

第六條、委託期限

委託服務經營期限為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，在此期間未履行契約、不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權解除契約，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

第七條、爭議解決

1、凡在本契約有關的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，如經協商後仍不能達成協定時，任何一方可以向法院提起訴訟。

2、本契約的訴訟管轄地為_________有管轄權的法院。

3、在法院審理期間，除提交法律審理的事項外，契約其他部分仍應繼續履行。

4、本契約按照中華人民共和國的法律進行解釋。

風險告知：關於爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

第八條、其他約定

1、本契約如有未盡事宜，雙方可協商補充條款。補充條款於本契約具有同等法律效力。

2、本契約一式______份，甲乙雙方各持______份，契約自簽訂日起生效。

甲方：(簽章)__________ 甲方：(簽章)__________

代表：________________ 代表：________________

______年_____月_____日 ______年_____月_____日

簽約地點：____________ 簽約地點：____________

委託管理事項契約書 篇26

甲方(委託方)：_________

註冊地址：_____________________________

法定代表人：___________________________

乙方(受託方)：______

註冊地址：_____________________________

法定代表人：___________________________

甲方為實現資產的保值、增值，委託乙方進行資產管理，乙方以人才和信息優勢為依託，接受甲方的委託，雙方就有關事宜達成協定如下：

一、委託資產的種類及評估辦法

甲方保證委託資產的合法性，甲方委託管理的資產為下列第(　)項：

1.貨幣資金，計人民幣(或美元、港幣等)____________元;

2.合法託管、登記的證券，詳見清單，計____________股，折合人民幣________________元。並按下列方法評估價值：

(1)已上市證券按委託前一日證券收盤價。

(2)尚未上市證券按發行價________倍計。

(3)其他資產，詳見清單，折合人民幣________________元。

二、賬戶管理

甲方以自己的名義在乙方的營業部設定股票在賬戶和資金賬戶，授權乙方在下列賬戶中進行資產管理：賬號名稱____________，賬號____________________。

三、委託期限

____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開設專門賬戶並將資產交付給乙方管理之日起算起。

四、投資限制

甲方委託乙方管理的資產投資範圍僅限於證券交易所上市的交易品種，其運作範圍為：_____________。

五、授權範圍

甲方授權乙方進行投資，具體交易品種與買賣時機由乙方決定。

六、甲方的權利和義務

1.甲方有權按照本協定規定獲得相應的投資收益，並有權對乙方管理資產的行為進行監督;

2.甲方確保未利用銀行信貸資金進行委託投資，並保證委託資產的合法性，且不 存在任何法律上的障礙;

3.甲方保證委託資產的足額按時到位;

4.在本協定有效期內，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委託乙方管理的資產，也不得擅自將相關委託資產私自留存或另立賬戶存儲。

七、乙方的權利和義務

1.乙方有權依據本協定的有關規定對甲方的資產進行合理管理並有權在授權範圍內自主決定最佳投資組合;

2.乙方應依據本協定的規定，本著誠實信用、謹慎盡職原則，對甲方的資產進行管理;

3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經濟利益動用甲方資產;

4.乙方保證執行證券投資的合法合規性;

5.乙方保證委託資產的安全性，不得從事有損於甲方利益的活動;

6.及時清算甲方委託資產的投資收益。

八、佣金和管理費的收取方式

乙方應儘自己所能，發揮受託資產的最大效益。若年投資收益率低於________%，乙方不收取交易佣金和管理費;若高於這一比例，超過部分按以下方式結算：

1.高於____%，甲乙雙方按____∶____分成;

高於____%，甲乙雙方按____∶____分成;

高於____%，甲乙雙方按____∶____分成;

2.高於____%，超出部分收益歸乙方所有。

九、協定的變更和終止

(一)甲方在委託期限內不得減少委託投資款;

(二)甲方在委託期限內要追加委託投資款的，應提前三日通知乙方;

(三)甲方追加投資的期限不得少於三個月。

十、到期結算

(一)存量證券處理：委託資產到期，乙方結算存量證券應遵循以下原則：

1.已上市證券按到期日前一天證券收盤價結算;

2.未上市證券按證券發行價的____倍進行結算。

(二)資金結算劃撥：

1.協定到期無存量證券的，按扣除有關稅費和乙方分成後的餘額結算;

2.協定到期有存量證券的，按貨幣資金加上存量證券的結算金額扣除有關稅費和乙方分成後的餘額結算;

3.結算結果以雙方各自的授權代表簽字確認為準;

4.乙方應在接到甲方書面通知後____日內將結算資金劃入甲方指定的賬戶內;

5.存量證券的結算額可以與乙方應得的分 成相抵銷，多退少補;

6.甲乙雙方結算完畢後，甲方對存量證券不再擁有任何權益，乙方無須徵得甲方同意，有權決定存量證券的買賣和直接劃轉存量證券的交易資金。

十一、協定延期

(一)如果本協定需延期，甲乙雙方應在本協定期滿之日30天以前，就本協定延期事宜達成書面一致意見。

(二)若本協定延期，甲乙雙方可選擇以下一種結算方式：

1.按照協定規定的期滿日進行結算，甲方的委託投資額也相應地按結算後的餘額為基數;

2.甲乙雙方待協定規定的延期日期滿後統一結算。

十二、違約責任

在本協定履行過程中，任何一方如有違反本協定約定的行為，均應向對方承擔違約金額日萬分之三的違約責任，並應賠償守約方的實際損失。

十三、爭議的解決

在本協定履行過程中發生的任何爭議，雙方均應友好協商解決。協商不成的，任一方均有權將爭議提請________仲裁委員會並依照該會屆時有效的仲裁規則仲裁解決。仲裁裁決對雙方具有最終的法律約束力。

十四、本協定一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

委託管理事項契約書 篇27

委託方：_____________________

受託方：_____________________

委託方__________委託受託方________對項目進行建設期全過程管理，為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿後保質順利交付委託方，特訂閱契約如下，以資共同遵守。

一、工程概況

1.工程名稱：________________________________

2.立項批文：________________________________

3.建設地點：________________________________

4.建設規模：________________________________

二、雙方權力與義務

1.受託方權力與義務

(1)受託方接受委託方委託承擔本項目建設期法人，代表委託方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務，承擔本項目建設過程中建設單位管理責任與權利。

(2)按項目立項批覆，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委託方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求，編制工程初步設計及概算報委託方批准。

(3)負責按照批准的初步設計和概算，組織編制施工圖設計和預算。

(4)編制適合本工程實際的資金及進度計畫，報委託方批准。

(5)負責協助委託方申報規劃、建管、投資等有關手續，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。

(6)在公開招標原則下，受委託方委託選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關單位。

(7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶，根據審批的年度記劃和工程進度領取建設資金，並按規定使用。

(8)嚴格按批准和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設，如有超出“三控制”範圍的高速意見和重大設計變更，報委託方審批執行。

(9)嚴格按批准的進度組織實施，保證項目按契約規定的期限建成，並確保工程質量。

(10)定期向委託方匯報工程進度，接受委找方的監督和管理。

(11)組織各單項工程的質量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格後，向委託方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表，經審批後辦理資產登記。辦理工程移交事宜，同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。

(12)負責工程後保修事宜。

2.委託方權力與義務

(1)委託方作為本工程基本建設程式的管理部門，對該項目行使業主職責。

(2)契約簽訂後，及時向受託方移交前期工作手續，協助受託方做好工程建設過程中涉及有關工作，為受託方的工作創造良好的外部條件。

(3)審核受託方項目建設書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計畫、資金使用計畫並給予及時回復。

(4)負責按批准後的工程進度計畫、資金使用計畫安排建設資金，並督促建設資金按期支付運載受託方項目資金專戶。

(5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。

(6)按照建設進度計畫，稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計畫。

(7)協調解決工程中重大問題，為受託方提供必要的現場辦公場所，幫助受託方辦理施工用水、用電等有關手續。

(8)負責組織竣工結算驗收，在竣工驗收後及時與受託方辦理接收手續。

三、工程投資及契約價款

1.受託方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鑽探、工程設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。

2.受託方項目管理費按工程結算審計後造價的________計取。

3.規劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費，經雙方與有關部門交涉認可後，受託方提前申報，委託方及時支付。

四、工程質量

設計質量：___________________________________________

施工質量：___________________________________________

五、受託方應不遺餘力地工作，儘量滿足委託方工程進度需求

本工程工期為___________ ，其中開工時間為___________，施工工期為

_____________ 。

六、獎懲辦法

1.受託方通過採取科學管理辦法，提出合理的建議，最佳化設計和施工方案，在達到設計要求，滿足使用功能和“三控二保”的前提下，委託方給予受託方________獎勵。

2.由於受託方未按契約約定完成管理內容，未經委託方批准擅變更項目建設方案(規模、標準和內容等)，超出委託方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委託方有權扣減管理費，並由受託方自有資金彌補損失。

七、其他

1.委託方任命的本工程實施管理協調總代表為_____________，受託方總代表為________________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

2.現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。

3.本協定未盡事宜，雙方通過協商後另訂。

4.本契約雙方簽字後蓋章後生效。

本協定一式捌份，正本二份，雙方各執一份;副本陸份，雙方各執三份。正副本具有同等效力。

委託方(公章)：__________________ 受託方(公章)：__________________法定代表人：______________________

委託代表人：______________________

電話：____________________________

地址：____________________________

賬戶：____________________________

法定代表人：______________________ 委託代表人：______________________電話：____________________________ 地址：____________________________賬戶：____________________________ __________年_________月_________日

委託管理事項契約書 篇28

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

根據XX市政府和XX市住房和城鄉建設委員會的有關規定和相關要求，在遵守《城市照明管理規定》的前提下，以提高XX市照明質量為己任，特擬定以下委託管理協定。

一.管理原則

統一巡查、分級管理、統一標準、分攤費用

二.管理範圍

三.管理期限與形式

委託管理期限為 年，從20xx年 月 日起至 年 月 日，管理形式同國有企業管理性質，有法人單位管理。如果管理期間發生體制變更等有關事宜，應按規定的申報、審批順序辦理。

四.協定雙方的權利與義務

甲方：

乙方：

1.甲方

權利:

⑴.甲方有權對乙方的管理行為進行監控。

⑵.甲方有權對乙方管理所產生的效益進行評估。

⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要，向乙方提出改革及改造要求。

義務：

⑴.管理期間，甲方根據XX市人民政府的相關規定，保持對路燈設施管理經費的投入，保障基本的管理需要。

⑵.甲方應積極配合乙方管理工作的開展，創造良好的管理空間，依法維護和保障乙方的合法權益。

⑶.甲方同意每年支付乙方委託管理費用 元，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求，再根據協商另行支付。

2.乙方:

權利：

⑴.乙方依照本協定享有充分的管理權，在委託管理期間，乙方應對甲方提出的改革、改造意見進行評估，進行可行性研究，保障甲方的利益不受損失。

⑵.乙方在符合國家和XX市相關規定和政策的前提下，應積極探索改革創新，及時向甲方提出管理上面的新舉措，並以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協調、支持。

⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設定的管理權，但不享有處置權。乙方享有合理的獲得委託管理費的權利。

義務：

⑴.管理期間，乙方應自覺地將各項管理工作置於政府主管部門的監管和社會的監督之下，接受甲方對管理工作的監控和評估。

⑵.乙方應建立規範的管理制度，力求達到管理目標，並積極地維護乙方的合法權益。

五.協定的解除與違約責任

若出現以下事由之一，雙方簽訂的協定可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的，經雙方簽署協定後停辦，善後事項按協定辦。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協定義務或違約的，經雙方協商，簽訂終止協定，各方違約責任按協定承擔。如雙方協定不成，按契約法原則處理。

六.協定的生效與變更

協定自簽訂之日起生效，至委託管理期滿後自然失效。乙方如意向繼續管理，須在協定終止前1個內向甲方提出書面申請，並另簽協定。在協定執行中，甲乙雙方法人代表如發生變更，不得變更本協定。本協定如有未盡事宜，雙方應本著地位平等、相互尊重的原則共同協商，及時作出補充規定，補充規定與本協定具有同等效力。本協定正本一式4份，甲方2份，乙方2份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

委託管理事項契約書 篇29

第一章總則

第一條為完善公司法人治理結構，規範公司及法定代表人授權委託行為，保障公司及相關當事人的合法權益，根據國家有關法律、法規及公司相關規章制度的規定，制定本辦法。

第二條公司各業務部門在對外開展經營活動時，應當按照國家法律、法規的規定和公司規章制度的規定辦理法人授權委託手續。

第三條公司法人授權委託一律採用向代理人簽發法定代表人授權委託書(式樣見附屬檔案1)的形式。

第四條公司法律事務主管部門是公司法人授權委託書的管理部門。

公司法人授權委託書實行統一製作、統一登記、統一管理。其他任何單位、部門、個人不得自行印製和辦理公司法人授權委託書。

第五條公司法人授權委託書應載明法定代表人姓名、職務、受託人姓名、職務、聯繫方式、委託事項和許可權，有效期限等內容，並由法定代表人簽字或蓋章。

第二章授權委託事項及程式

第六條下列事項可以辦理法人授權委託：_________________

(一)契約授權委託，即以公司名義對外談判、協商、簽訂契約(包括各類協定，補充協定、備忘錄、意向書等);

(二)股東授權委託，即公司委派發起人代表、出資人代表或股東代表，參加所投資公司股東會議並參加表決，簽署發起人協定、股東(大)會決議等法律檔案;

(三)訴訟、仲裁授權委託，即公司作為訴訟當事人參加訴訟或仲裁;

(四)公司(企業)登記授權委託，即辦理公司所投資公司或企業的登記註冊、變更、解散等事宜;

(五)產權登記授權委託，即辦理公司所有的土地使用權、房產及其資產的產權登記和變更等手續;

(六)根據國家法律、法規規定或公司需求，應當辦理法人授權委託的其他事項。

第七條公司法人授權委託按照授權期限和辦理程式的不同，分為年度專項授權委託與一事一授的一次性授權委託。

第八條年度授權委託是指公司法定代表人根據各部門的職權，對代理人在一年內的授權範圍予以書面確認的制度。

公司每年年初對年度授權委託以檔案形式予以公布，視情況需要發放法人授權委託書。年度法人授權委託的檔案必須經公司法定代表人簽訂方為有效。

第九條年度授權委託應同時符合下列條件：_________________

(一)年度授權委託事項應當經公司法定代表人批准。法定代表人認為必要的，可以召開總經理辦公會討論通過。

(二)年度授權委託必須是公司主管領導或業務部門職權範圍內的事項，並且明確授權的額度和許可權。

(三)年度授權委託的事項僅限為日常性事務，即在一年內連續多次發生的同一性質和同一內容的事務。

(四)年度授權委託的受託人應當是公司部門副職及以上的人員。

(五)年度授權委託的期限為一年，從每個年度的1月1日起計算，至該年度的12月31日為止。

第十條一次性授權委託是指公司法定代表人就年度授權以外的事項授權有關人員辦理的制度。

按照辦理程式不同，一次性授權委託手續分為法定代表人簽字授權和法定代表人簽章授權兩種形式。

法定代表人簽字授權，必須由公司法定代表人簽字並加蓋公司公章方為有效。

法定代表人簽章授權，必須有公司法定代表人的簽章加蓋公司公章方為有效。

第十一條辦理法定代表人簽章授權，必須具備辦理授權委託的依據。符合以下情況之一的，為具備授權委託的依據：_________________

(一)委託事項已經公司總經理辦公會議通過，並且在有關會議紀要上有明確記載;

(二)委託事項已經總經理在閱批件等有關檔案上批准;

(三)委託事項已頒發人事任免檔案或經法定代表人簽發的其他公司檔案。

以上依據必須含有對委託事項明確的指示，沒有具體指示或者指示不明確的，不得辦理法定代表人簽章授權。

第十二條一次性法人授權委託按照授權期限的不同可以辦理單一事項委託和連續事項委託。

單一事項委託是指授權委託事項為一現工作並且可以一次性完成。單一事項委託的授權期限為十天時間，最長一般不得超過一個月。

連續事項委託是指對一段時間內連續發生的某一個事項的委託。連續事項委託必須符合以下條件：_________________

(一)連續事項委託的事項從性質上須為構成一個整體的單一事項，如企業登記註冊事項;

(二)連續事項委託的對方當事人必須是同一主體;

(三)連續事項是某一事項在一段時間內連續發生多個具體的行為;

辦理連續事項委託手續的，委託期限可以適當延長，但最長不超過三個月。

第十三條年度法人授權委託書在每年年初統一辦理，具體辦理程式如下：_________________

(一)業務部門需要辦理年度授權委託的，應填寫《公司年度法人授權委託書申請表》，經本部門主要負責人簽署意見後，於每個年度第一個月的十五日內將有關表格交法律事務主管部門。

(二)法律事務主管部門負責匯總各業務部門年度授權的情況，報人力資源部門，由人力資源部審核各部門的授權申請是否符合其職權範圍。

(三)報公司總法律顧問和主管領導審核並簽署意見。

(四)報公司法定代表人確定年度授權的具體範圍、許可權。法定代表人認為必要時可召開會議討論決定。

(五)法律事務主管部門根據最終確定的年度授權事項，擬定年度法人授權委託書，報公司法定代表人簽發。

第十四條一次性法人授權委託書按以下程式辦理：_________________

(一)申請辦理法人授權委託書的業務部門應填寫《公司法人授權委託書申請表》，寫明受託人姓名、職務、委託事項、許可權、委託期限等內容。

(二)上述申請表及與授權事項有關的契約、檔案、材料等應經申請部門主要負責人審核並簽署意見。

(三)擬授權事項與公司其他部門相關的，由申請部門送相關部門審核並簽署意見。

(四)經有關部門會簽後，送法律事務主管部門。

法律事務主管部門負責對申請表填寫內容的完整性及所附契約、協定、章程等法律檔案的合法性進行審核，並提出修改意見。

(五)由法律事務主管部門報公司總法律顧問及主管領導審核同意後，報公司法定代表人審核批准並簽發法人授權委託書。

第十五條各業務部門在辦理一次性法人授權委託時提供以下檔案：_________________

(一)對外簽訂契約、協定的，必須提供擬簽訂的契約、協定、備忘錄的正式文本;

(二)對外參加發起人會議、出資人會議或股東(大)會得，應當提供有關公司同意參加會議的批准檔案或正式檔案;

(三)參加股東(大)會、發起人會議、出資人會議需要表決的，應當提供公司批准或同意表決事項的檔案;

(四)其他根據需要應當提供的檔案。

第十六條被授權人或受託人應當在授權委託書載明的權利範圍內誠實並善意地行使該權利。

被授權人或受託人應當保證根據授權所正式簽署的契約、協定、章程、決議、檔案等與提交審核的檔案前後保持一致，如最終檔案與提交審核的檔案不符的，由被授權人或受託人承擔責任。不涉及權利義務的個別文字改動除外。

第十七條法人授權委託書只在載明的有效期限內有效。有效的授權委託書在文本上不得有任何修改、塗改的痕跡。

第十八條法人授權委託一般不得使用轉授權或轉委託方式(授權委託書已註明允許轉委託的除外)。確有必要轉授權或轉委託時，申請人應報公司法定代表人批准後，由法律事務主管部門辦理轉授權委託書。

第三章授權委託管理

第十九條公司對年度法人授權委託實行動態管理。在授權期限內被授權人工作崗位發生變動的，授權許可權隨時予以調整，原授權委託書自被授權人工作崗位變動之日起失效。

第二十條被授權人要妥善保管好法人授權委託書，不得出借、損毀、遺失等;出現上述情況時，應立即書面報告法律事務主管部門。

被授權人申請補辦授權委託書時，由法律事務主管部門審核後，視情況決定是否補辦。

第二十一條根據工作需要，公司法定代表人可以隨時通知法律事務主管部門撤回或部門撤回授權委託。授權委託書持有人應在接到通知後三個工作日內將其持有的法人授權委託書交至法律事務主管部門，由法律事務主管部門在該授權委託書上註明“撤銷”字樣及撤銷日期，並在“撤銷”字樣上加蓋法律事務主管部門印章。

公司法定代表人部分撤回授權委託的，法律部門應根據剩餘授權許可權，為其重新辦理授權委託書。必要時，原被授權人所在部門應將撤回情況通知相關當事人。

授權委託書一經撤回，其效力不可恢復。撤回的授權委託書應按本辦法第二十條第二款的規定存檔。

被授權人拒不交回授權委託書或授權委託書因損毀、遺失無法交回的，由公司再相關媒體上公告其失效。

第二十二條下列情形出現時，法人授權委託書失效：_________________

(一)授權委託期限屆滿;

(二)年度授權的委託書雖在授權期限內，但被授權人工作崗位發生變動;

(三)年度授權的委託書雖在授權期限內，但被授權許可權超出業務範圍;

(四)被授權人調出本單位的，自被授權人正式調離本單位之日起授權委託書失效;

(五)被授權人與所在單位解除、終止勞動契約或達到法定退休年齡的，自勞動契約解除、終止之日或辦理完畢退休手續之日起授權委託書失效，特殊情況除外;

(六)公司或法定代表人撤回全部或部分委託授權。

第二十三條授權委託書一式兩份，一份由申請人使用、保管或交有關當事人，另一份由法律事務主管部門(附相關材料)存檔。

法律事務主管部門每年1月應將上年度已辦結的授權委託書按公司檔案存檔的有關規定交檔案管理部門存檔。

第四章罰則

第二十四條對違反本辦法的，根據情節輕重給予處分。

代理人無代理許可權、超越代理許可權或代理期限已過期做出的行為，由代理人本人承擔責任。公司根據具體情況給予處分。

代理人不具備代理許可權而進行的行為，給公司造成損失的，應當賠償。

第二十五條負責管理公司公章、契約專用章及法定代表人名章的有關人員違反本辦法，未辦理法人授權委託手續而擅自在有關檔案上蓋章的，依法追求其責任;構成犯罪的，移交司法機關處理。

第五章附則

第二十六條本辦法由公司法律事務主管部門附則解釋。

第二十七條本辦法自__________年__________月__________日起生效、

甲方：______

乙方：______

年月日