城市商品房獨家行銷策劃委託契約 篇1
編號：____房中介( )字[ ]第( )號
甲方(委託方)：___________________
營業執照註冊號：___________________
地址：_____________________________聯繫電話：______________
乙方(受託方)：___________________
營業執照註冊號：___________________資質等級及證號：____________
地址：_____________________________聯繫電話：______________
甲方為促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的項目進行獨家行銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委託代理之有關事宜達成如下契約條款：
第一條 委託代理主要事項(選項打“√”)
□全程代理□市場調研 □行銷策劃□代理銷售
第二條 委託代理項目的位置、面積
1.代理項目座落位置：______________________________________________
2.代理項目總面積約為______________平方米。
(詳見甲方提供的測繪面積表，附屬檔案一)
第三條 銷售價格
1.銷售面積按套內建築面積計算;
2.契約所約定的銷售房屋價格均價為______________;乙方應按照與甲方所商定並經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本契約其他約定條款等)進行銷售(詳見附屬檔案二);
3.在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價範圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意後，方可執行折扣優惠。
第四條 甲方權利與義務
1.提供有效的營業執照和開發資質證書複印件;
2.提供該項目的土地使用權證(複印件)、商品房銷售證書或預售許可證(複印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計畫、項目材設及配置表等資料;
3.保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附屬檔案三)，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4.按雙方協商確定的計畫，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料製作費用(詳見附屬檔案四“廣告宣傳推廣計畫”);
5.派出專人配合銷售，負責審定售房契約、收款，辦理售房契約登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作;
6.提供《重慶市商品房(買賣)契約》範本;
7.對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;並保證提供的房源產權合法、有效;
8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9.可以定期檢查、督導乙方工作。
並指派專人負責房屋買賣契約的簽章;
10.作好本契約的保密工作，防止對銷售造成不利影響;
11.負責按時支付乙方佣金及策劃費;
12.約定承擔的其它費用：_________________________________________________
第五條 乙方權利與義務
1.乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書複印件;
2.本契約簽署後_______天內向甲方提交市場調查報告、行銷策劃案及行銷實施計畫給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件後，經甲方同意，在_______天內展開銷售實際運作;
3.切實完成向甲方承諾的銷售計畫(詳見附屬檔案五)，嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附屬檔案六付款方式)。
特殊情況須經甲方書面同意;
4.不得以甲方的名義進行本契約約定之外的業務;
5.不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;
6.未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;
7.根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行;
8.協助甲方與購房人簽訂商品房買賣契約。
本契約約定銷售範圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9.乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應當為甲方保守相關商業機密;
11.乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;
12.約定承擔的其它費用：___________________________________________________
第六條
本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計畫按以下項支付。
1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和製作單位;
2.支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場調查、項目定位調研和項目行銷策劃費為______________萬元(大寫)(￥______________萬元)，本契約簽定時甲方預付______________萬元給乙方，餘款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內一次性付清。
若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在_______日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條 代理銷售佣金按以下項方式計算
1.佣金=底價佣金+溢價獎勵
其中：底價佣金=底價銷售契約總金額×_______%
溢價獎勵=(銷售價-底價)×銷售面積×_______%
2.佣金=(銷售價-底價)×銷售面積
3.佣金=銷售契約實際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條 代理銷售佣金結算方式
1.當甲方收到所簽售房契約首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房契約成交總額，依照本契約第八條分別計算佣金;
2.當甲方收到首期房款後即應按時結算佣金給予乙方，結算日為______________，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據。
第十條 甲方違約責任
1.若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;
2.甲方如不按契約規定的期限向乙方支付佣金，則每超過一天按應付佣金的_______%向乙方支付滯納金;若佣金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為_______萬元。
乙方有權解除契約，並由甲方完全承擔違約責任;
3.如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，後果由甲方承擔;
4.開盤時間定為_______年_______月_______日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過_________天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金_______萬元整，並且乙方有權終止本契約。
第十一條 乙方違約責任
1.乙方不得以甲方的名義從事本契約規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2.乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，並追究其法律責任;
3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為______________萬元。
甲方有權解除契約;
4.乙方若無故終止契約給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失______________萬元人民幣。
第十二條 本契約執行期間，在契約約定的代理銷售範圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，並按契約約定結算佣金給乙方，如甲方用委託乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本契約約定支付乙方佣金。
第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少於計畫任務的%或銷售額少於_______萬元，甲方有權解除本契約，但需結清乙方應得佣金;否則乙方有權銷售至契約期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式
1.甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之佣金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付佣金;
2.乙方責任：由於乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的佣金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超範圍的受託代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。
第十六條 本契約期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。
因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 契約期限
_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
在契約有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本契約，本契約期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本契約代理期自動延長60天。
第十八條 其他約定：_____________________________________________________
第十九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本契約約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√”)：
1.向_______仲裁委員會申請仲裁()
2.向_______人民法院提起訴訟 ()
第二十條 本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)：______________ 乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：________________ 法定代表人：_________________
註冊房地產經紀人：__________
委託代理人：________________ 房地產經紀人協理：___________
簽約地點：__________________ 簽約時間：___________________
____市國土資源和房屋管理局印製
____市工商行政管理局監製
城市商品房獨家行銷策劃委託契約 篇2
委託方：香港有限公司(以下簡稱甲方)
委託代理人： 受託方：煙臺南雲(以下簡稱乙方)
法定代表人：
協定雙方本著真誠合作、互惠互利的原則，甲方將其投資開發的位於山東省濟寧市梁山縣水泊南路以西、虎頭蜂路以南、水泊大街以東、獨山路以北建設用地約119畝、建築面積約22萬平方的榮信紫荊花園商住項目(以下簡稱本項目)，委託乙方獨家全程進行策劃銷售工作。為明確雙方職責，確保雙方利益，經甲乙雙方充分協商，達成如下協定：
一、委託項目
本項目銷售總建築面積約22萬平方米(含商業、住宅、車庫及附房)。
二、委託期限合作經營協定書本項目委託服務期限自20xx年6月1日起至20xx年10月1日止。
三、策劃銷售工作程式
1、甲乙雙方應嚴格按照約定的行銷管理程式開展各項工作，任何一方未經雙方協商同意，不得越權行使職權。
2、乙方在負責該項目行銷和廣告策劃時，需按雙方共同確定的每期銷控計畫(內容包括：銷售房源、銷售面積、銷售價格、銷售政策、銷售時間等內容。以雙方簽字蓋章的書面文書為準)對該項目進行行銷和廣告策劃。
四、工作費用及支付方式
本項目房源銷售價格及商業用房租賃招商佣金雙方根據開發成本、合理利潤及市場情況協商確定。甲方有權對銷售價格進行調整。標準如下:
1、策劃銷售代理費用標準：按每月雙方確定的銷售計畫內已售房源的實際回款額為準(貸款客戶貸款部分以銀行放款為準)。策劃銷售代理費用=月銷售回款額*1.5%。
2、甲方於乙方根據市場情況確定最終銷售價格，底價由甲方簽字蓋章後交予乙方。底價確定後，需甲、乙雙方共同遵守，契約期限內不再變更。乙方在銷售過程中不得低於甲方所給的銷售底價。超過底價(為有利於銷售，甲乙雙方共同協商，經甲方同意，後出台的種種優惠讓利活動後的價格)部分乙方雙方進行分配，其中甲方占超出部分的70%，乙方占超出部分的30%。
4、甲方可以預留部分房源作為自用，乙方不收取佣金。
5、甲方需在每月
五、銷售周期
甲方相應手續辦理完畢，乙方根據工程進度與甲方確定最終銷售周期，收盤一切手續辦理完畢，契約終止。
六、甲方責任
1、甲方為乙方提供基本辦公場所(售樓處)，沙盤、桌、椅、空調、電腦、印表機、電話等相關辦公設備。售樓處所產生的水、電、網費及話費等費用由甲方承擔。
2、甲方指派專人與乙方聯繫相關工作，傳遞相關材料。
3、甲方按乙方需求，及時提供所需要的項目相關資料，乙方積極完成各項行銷工作。
4、宣傳單頁、樓書、整體行銷推廣所產生的行銷費用由甲方承擔。
七、乙方責任
1、乙方組成專門工作小組，在契約簽署後全面展開相關工作，工作小組包括策劃、銷售方面的工作人員，薪資費用由乙方自負。
2、售樓處包裝設計方案及項目整體推廣方案由乙方提供。
3、乙方在為甲方工作期間須嚴格保守甲方經營機密。
4、乙方應嚴格執行甲方要求,及時完成甲方下達的各項工作任務。甲方定期給乙方下達銷售任務，如乙方連續三個月未完成銷售業績，甲方有權辭退乙方。
5、每月施方案的市場反饋，並提出改進建議。
6、若乙方的工作人員在履行本契約期間給自身或第三人造成人身或財產損失，由乙方負責賠償，與甲方無關。
7、乙方負責向客戶介紹辦理銀行按揭手續需提供的檔案，介紹辦理按揭手續的流程，帶領客戶去銀行辦理按揭手續，甲方協調銀行方面各種人事關係。
八、違約責任
1、如甲方未能履行責任，所造成的項目銷售時間延誤和損失由甲方自身承擔。
2、如乙方未能嚴格履行契約服務內容，由此所造成的甲方損失由乙方承擔。
3、若乙方不能完全履行本契約義務，甲方有權提前解除本契約。
4、在甲方付清階段契約款項後，乙方所提供的項目方案、分析報告的智慧財產權歸甲方。
5、項目合作期間，雙方應認真執行契約條款，不能擅自中止契約。任何一方無故中止契約，契約解約方應向守約方支付20xx0元的違約金。
九、其他事宜
1、經雙方協商同意，本契約中具體工作內容可作進一步的完善補充。
2、其他未盡事宜，雙方協商解決，以補充協定形式確定，補充協定與本契約具備同等法律效力。
3、甲、乙雙方在工作中應加強配合與協調。遇有糾紛時，應友好協商解決。協商不成的，可向山東省梁山縣人民法院提出訴訟。
4、本契約為獨家委託代理契約，委託契約中的房源僅乙方具有對外銷售的權利。
4、本契約一式肆份，雙方各執貳份，簽字蓋章後生效。
5、雙方責任在履行完畢之後，本契約自動終止。
甲方蓋章： 乙方蓋章：
法定代表人(委託人)簽字： 法定代表人簽字：
日期： 日期：
城市商品房獨家行銷策劃委託契約 篇3
甲方：
乙方：
經甲乙雙方友好協商，就甲方廣告代理的項目的策劃合作事宜，達成如下協定：
第一條甲乙雙方的合作形式為：甲方負責本案廣告策劃事宜;乙方提供本案行銷策劃協作工作。
第二條甲方必須保證在對外一切公開之媒體上明顯具明以下稱謂：“策劃顧問：上海__置業有限公司”
第三條合作時間
合作時間界定為：自雙方簽訂之日起生效，至開發項目開盤廣告(預售許可證後)後x個月整終止。
第三條乙方服務內容
1、前期的定位策劃
從項目前期籌備期介入，進行整盤的產品和市場定位建議及相應整體規劃、環境設計、戶型配比等建議。進行案名、推廣名建議。
2、整體行銷、傳播策劃的諮詢
整體樓盤推廣的策劃框架，包括前期市場分析，行銷戰略，行銷組合，傳播策略的建議。
3、階段性傳播策劃
每月進行市場調研，並據此進行每月具體廣告宣傳活動的策劃、創意。
4、具體的SP活動策劃建議
針對開盤及各銷售階段及時點進行SP活動的策劃，並協助方案的實施。
5、提供樓盤VI設計建議
基礎部分：LOGO、標準字、標準色、擴展圖形。
套用部分：接待看房車車體設計;手提袋、信封、名片、胸牌等辦公事物用品;售樓處內部LOGO牆。
6、提供項目的各類廣告代理、宣傳品的創意、設計及製作服務
各類廣告：報紙廣告、電視、電台廣告、車體廣告、戶外廣告。
印刷品：樓書、銷平銷海、DM、手提帶、邀請函、名片。
7、提供現場改進建議和方案
工地圍牆、現場售樓處設計建議方案，燈箱、看板等室內宣傳的設計、製作
第五條甲方責任
1、甲方將契約期間合作項目的傳播和推廣策劃與創意設計全權委託乙方。甲方由於具體困難或特殊原因而委託第三方或自己實施，需雙方具體協商，並經乙方同意後方可實施;
2、在本契約執行期間，甲方指定專人密切配合乙方工作。甲方對乙方提交的各部分工作綱要進行認真審核，並在三天內給予答覆和確認;
3、甲方負責提供乙方所需各方面有關資料;
4、甲方按契約規定準時向乙方付款。
第六條乙方責任
1、乙方在契約期間為甲方提供上述“乙方服務內容”;
2、乙方尊重甲方意願和要求，各階段廣告計畫經甲方認可後方可執行;
3、在為甲方工作期間，乙方嚴守甲方管理、經營等商業機密。
第七條策劃費用及結算方式：
1、乙方行銷策劃總費用為15萬元。
2、策劃費用採用分期支付和月費支付相結合的辦法：
第一期支付費用5萬元，在契約生效後7天內甲方向乙方支付;
剩餘策劃費用分x個月付清，從正式簽約後的第二個月開始按月支付，每月支付策劃費用x萬元整。
3、其他約定
原則上，甲方除本協定約定應支付乙方的服務費用外，不再承擔任何費用，乙方為履行本協定規定的工作開展的所有活動、交通等費用由乙方自行承擔。
第八條契約期內，甲乙雙方任何一方如要提出終止契約，須提前一個月書面通知另一方。任何一方因非正常原因終止契約，都將承擔相應責任、支付另一方人民幣5萬元作為約金，並陪償另一方相應的經濟損失。
第九條本契約未盡事宜，由契約雙方協商訂立補充條款，補充條款只自簽定之日期譯本契約同等法律效力。
第十條本契約簽定後，雙方如發生爭議，協商不能解決的，可向上海市中級人民法院提請訴訟。
第十一條在本期間及契約期滿後半年內，甲、乙雙方不得錄用對方工作人員，否則視為違約，每錄用一人，違約方應向守約方支付人民幣10萬元作為違約金。
第十二條本契約附屬檔案與契約具有同等的法律效力
第十三條本契約一式四份，甲乙雙方各執二份，自簽訂之日起生效。
甲方：乙方：上海__置業有限公司
簽字：簽字：
蓋章：蓋章：
日期： 年 月 日日期： 年 月 日