項目處置委託管理契約 篇1
項目處置委託管理契約
委託人：
法定代表人：
地址：（以下簡稱：甲方）
受託人：
法定代表人：
地址：（以下簡稱：乙方）
鑒於：
1、甲方依法開發建設了項目。因債務不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結，項目進展遇到建設、策劃、融資、債務重組等方面的經營困境。需委託乙方接盤管理。
2、乙方具備豐富的房地產諮詢、融資、管理、銷售、處置經驗，並擁有大量優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為甲方創造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委託乙方全面負責項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委託。
為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，本著誠實信用、平等、自願、互利等原則，經友好協商，簽訂本契約，以資共同遵守。
第一部分協定書
一、項目概況
1、項目名稱：.
2、項目地點：見國有土地使用權出讓契約附屬檔案《出讓宗地界址圖》.
3、土地使用權獲取方式為,用地性質為.
4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設用地面積平方
米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。
5、主要規劃建設指標：容積率為.
6、與項目有關的契約檔案及審批檔案：《國有土地使用權出讓契約》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
二、委託方式及期限
1、甲方現委託乙方負責項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。
2、委託期限自本契約簽訂之日起至本項目的房產出售及回款完畢。
三、項目委託管理的基本原則
1、乙方根據本協定的約定履托職責，獲得協定約定的收益。
2、乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據本契約的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權。
四、甲方委託乙方開發管理工作內容
1、協助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。
2、負責項目策劃、推廣、銷售管理。
五、項目管理團隊
1、為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊，負責具體實施本契約約定的管理事項。
2、乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責，並以甲方名義對外開展工作。
3、乙方代表為,即項目負責人。
六、委託管理的相關費用
乙方完成本契約項下的委託事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：
1、乙方管理團隊的基本報酬（含基本工資、社保和住房公積金）由甲方承擔.
2、甲方應按項目房產預估銷售額的%向乙方支付項目委託管理費元。房產預估銷售額的確定方法為：委託項目預售許可證核定的面積與項目開盤均價（16000元/㎡）之乘積（項目預估銷售額為億元）。支付時間：自本契約簽訂之日起，以按委託管理費總額，按三年計算等額分次於每年的前五日內支付，即每次甲方應向乙方支付元。
3、委託管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。
4、在項目建設過程中，發生額外工作的，根據實際情況和乙方實際工作量，根據本契約約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。
八、其他事項
1、本契約中的[第一部分協定書][第二部分契約條件]為本契約的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2、本契約一式份，甲方執份，乙方執份，各文本具有同等法律效力。
第二部分契約條件
第一條甲方的權利和義務
1、甲方有權根據本契約規定，對委託管理項目的資金使用、工程建設進度、質量進行綜合性監督、控制、檢查，對違規行為予以糾正；
2、甲方有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核准；
3、參與委託管理項目工程中招投標活動；
4、甲方有權要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工；
5、甲方應負責協調乙方及與項目有關的各政府行政主管部門的關係，負責協助乙方辦理項目前期相關審批手續；
6、甲方應監督和指導項目的建設實施，並參加項目的竣工驗收和移交；
7、甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容、擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失；
8、甲方負責籌措建設資金，應按相關契約約定及時核撥建設資金；
9、甲方應在1個工作日內就乙方書面提交並要求做出決定的一切事宜給予書面答覆；甲方沒有在規定時間答覆的，乙方不承擔責任。
10、按時支付本契約約定的各項費用。
第四條乙方的權利和義務
1、乙方應恪盡職責，按照法律對於代理人的規定，盡心盡力履行受託管理義務，維護甲方的契約權益，並享有下列權利：
（1）有權要求甲方支付本契約約定的各項費用；
（2）有權拒絕甲方提出的本契約約定之外的要求。無論因何種原因解除契約的，甲方應向乙方人員支付人員的基本管理費。
2、乙方應履行以下義務：
（1）在項目委託管理實施過程中，乙方應根據乙方開發和管理經驗，結合甲方和項目實際情況，為甲方建立公司基礎管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等，經甲方審批後執行，作為具體開展受託管理工作的依據；
（2）按要求向甲方報送計畫、財務、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發計畫、成本等重大調整，須及時向甲方匯報；
（3）協助甲方做好項目建設中與有關專業工作單位的結算工作；
（4）協助和監督監理方進行相關的工程監理工作；
（5）組織竣工驗收；
（6）負責督促、審核承包方編制的項目竣工報告；
（7）竣工驗收通過後，及時與甲方辦理移交手續；
（8）乙方應建立完整的項目建設檔案，在項目完成後將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。未徵得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料；
（9）涉及款項支付的契約在簽署前應徵求甲方指定的項目負責人對價格及付款方式的意見。上述涉及款項支付的契約在簽訂後3個工作日內，乙方應當將契約副本報甲方負責人處備案。
（10）負責項目的融資、管理、銷售、處置等。
第五條項目行銷管理
1、乙方負責項目行銷策劃管理，主要工作包括：
（1）擬定項目推廣案名，經甲乙雙方協商共同確定；
（2）編制行銷策劃書，包括：項目市場定位，項目行銷總體思路，各分期、階段行銷推廣策略和計畫；
2、銷售管理工作
（1）乙方負責根據項目開發計畫制訂銷售計畫，經甲方審批後執行；
（2）乙方負責日常銷售管理工作：
3、銷售價格管理工作
（1）乙方負責提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設定、項目總價設定等；
（2）項目優惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續銷售期折扣方案制定等；（3）由乙方根據甲方對外負債情況，與債權人進行談判，達成債權債務重
組協定，在銷售價格管理的框架範圍內，處置項目房產銷售。
第六條財務和資金管理
1、委託管理項目應單獨建帳，受託人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內所有款項的支出，必須經乙方書面同意。
2、項目建設所需資金由甲方負責。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協商。項目融資到帳後，必須全部用於項目的開發建設，未經乙方同意，甲方不得挪作他用。
3、項目實現銷售收入後，由乙方決定用途、方式和金額。
第七條契約變更、解除和終止
1、甲乙雙方經協商，可以協定變更本契約；
2、甲方有下列行為之一的，乙方有權解除契約：
（1）由於甲方拒絕或怠於協助契約約定義務導致乙方管理工作發生困難的；
（2）其他因甲方原因導致契約履行目的不能實現或者難以實現的。
3、解除契約的程式當事人一方要求變更或解除契約時，應當提前30日以書面形式通知其他各方，另一方應在20個工作日內給予答覆，另一方未答覆的，契約自動解除。因解除契約使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第八條違約責任
1、甲方的違約責任：
（1）甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應按照應付金額承擔30%的違約金；
2、乙方的違約責任
（1）因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發生變化的，乙方不承擔法律責任；
（2）因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔。
第九條爭議的解決
在契約執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調後爭議仍未解決時，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。
甲方（簽章）：
法定代表人（簽章）：
乙方：
本契約於年月日在簽訂。
項目處置委託管理契約 篇2
委託人：
法定代表人：
地址：(以下簡稱：甲方)
受託人：
法定代表人：
地址：(以下簡稱：乙方)
鑒於：
1、甲方依法開發建設了項目。因債務不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結，項目進展遇到建設、策劃、融資、債務重組等方面的經營困境。需委託乙方接盤管理。
2、乙方具備豐富的房地產諮詢、融資、管理、銷售、處置經驗，並擁有大量優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為甲方創造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委託乙方全面負責項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委託。
為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，本著誠實信用、平等、自願、互利等原則，經友好協商，簽訂本契約，以資共同遵守。
第一部分協定書
一、項目概況
1、項目名稱：.
2、項目地點：見國有土地使用權出讓契約附屬檔案《出讓宗地界址圖》.
3、土地使用權獲取方式為，用地性質為.
4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設用地面積平方
米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。
5、主要規劃建設指標：容積率為.
6、與項目有關的契約檔案及審批檔案：《國有土地使用權出讓契約》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
二、委託方式及期限
1、甲方現委託乙方負責項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。
2、委託期限自本契約簽訂之日起至本項目的房產出售及回款完畢。
三、項目委託管理的基本原則
1、乙方根據本協定的約定履托職責，獲得協定約定的收益。
2、乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據本契約的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權。
四、甲方委託乙方開發管理工作內容
1、協助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。
2、負責項目策劃、推廣、銷售管理。
五、項目管理團隊
1、為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊，負責具體實施本契約約定的管理事項。
2、乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責，並以甲方名義對外開展工作。
3、乙方代表為，即項目負責人。
六、委託管理的相關費用
乙方完成本契約項下的委託事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：
1、乙方管理團隊的基本報酬(含基本工資、社保和住房公積金)由甲方承擔.
2、甲方應按項目房產預估銷售額的%向乙方支付項目委託管理費元。房產預估銷售額的確定方法為：委託項目預售許可證核定的面積與項目開盤均價(16000元/㎡)之乘積(項目預估銷售額為億元)。支付時間：自本契約簽訂之日起，以按委託管理費總額，按三年計算等額分次於每年的前五日內支付，即每次甲方應向乙方支付元。
3、委託管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。
4、在項目建設過程中，發生額外工作的，根據實際情況和乙方實際工作量，根據本契約約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。
八、其他事項
1、本契約中的[第一部分協定書][第二部分契約條件]為本契約的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2、本契約一式份，甲方執份，乙方執份，各文本具有同等法律效力。
第二部分契約條件
第一條甲方的權利和義務
1、甲方有權根據本契約規定，對委託管理項目的資金使用、工程建設進度、質量進行綜合性監督、控制、檢查，對違規行為予以糾正：
2、甲方有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核准：
3、參與委託管理項目工程中招投標活動：
4、甲方有權要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工：
5、甲方應負責協調乙方及與項目有關的各政府行政主管部門的關係，負責協助乙方辦理項目前期相關審批手續：
6、甲方應監督和指導項目的建設實施，並參加項目的竣工驗收和移交：
7、甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容、擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失：
8、甲方負責籌措建設資金，應按相關契約約定及時核撥建設資金：
9、甲方應在1個工作日內就乙方書面提交並要求做出決定的一切事宜給予書面答覆：甲方沒有在規定時間答覆的，乙方不承擔責任。
10、按時支付本契約約定的各項費用。
第四條乙方的權利和義務
1、乙方應恪盡職責，按照法律對於代理人的規定，盡心盡力履行受託管理義務，維護甲方的契約權益，並享有下列權利：
(1)有權要求甲方支付本契約約定的各項費用：
(2)有權拒絕甲方提出的本契約約定之外的要求。無論因何種原因解除契約的，甲方應向乙方人員支付人員的基本管理費。
2、乙方應履行以下義務：
(1)在項目委託管理實施過程中，乙方應根據乙方開發和管理經驗，結合甲方和項目實際情況，為甲方建立公司基礎管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等，經甲方審批後執行，作為具體開展受託管理工作的依據：
(2)按要求向甲方報送計畫、財務、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發計畫、成本等重大調整，須及時向甲方匯報：
(3)協助甲方做好項目建設中與有關專業工作單位的結算工作：
(4)協助和監督監理方進行相關的工程監理工作：
(5)組織竣工驗收：
(6)負責督促、審核承包方編制的項目竣工報告：
(7)竣工驗收通過後，及時與甲方辦理移交手續：
(8)乙方應建立完整的項目建設檔案，在項目完成後將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。未徵得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料：
(9)涉及款項支付的契約在簽署前應徵求甲方指定的項目負責人對價格及付款方式的意見。上述涉及款項支付的契約在簽訂後3個工作日內，乙方應當將契約副本報甲方負責人處備案。
(10)負責項目的融資、管理、銷售、處置等。
第五條項目行銷管理
1、乙方負責項目行銷策劃管理，主要工作包括：
(1)擬定項目推廣案名，經甲乙雙方協商共同確定：
(2)編制行銷策劃書，包括：項目市場定位，項目行銷總體思路，各分期、階段行銷推廣策略和計畫：
2、銷售管理工作
(1)乙方負責根據項目開發計畫制訂銷售計畫，經甲方審批後執行：
(2)乙方負責日常銷售管理工作：
3、銷售價格管理工作
(1)乙方負責提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設定、項目總價設定等：
(2)項目優惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續銷售期折扣方案制定等：(3)由乙方根據甲方對外負債情況，與債權人進行談判，達成債權債務重
組協定，在銷售價格管理的框架範圍內，處置項目房產銷售。
第六條財務和資金管理
1、委託管理項目應單獨建帳，受託人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內所有款項的支出，必須經乙方書面同意。
2、項目建設所需資金由甲方負責。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協商。項目融資到帳後，必須全部用於項目的開發建設，未經乙方同意，甲方不得挪作他用。
3、項目實現銷售收入後，由乙方決定用途、方式和金額。
第七條契約變更、解除和終止
1、甲乙雙方經協商，可以協定變更本契約：
2、甲方有下列行為之一的，乙方有權解除契約：
(1)由於甲方拒絕或怠於協助契約約定義務導致乙方管理工作發生困難的：
(2)其他因甲方原因導致契約履行目的不能實現或者難以實現的。
3、解除契約的程式當事人一方要求變更或解除契約時，應當提前30日以書面形式通知其他各方，另一方應在20個工作日內給予答覆，另一方未答覆的，契約自動解除。因解除契約使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第八條違約責任
1、甲方的違約責任：
(1)甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應按照應付金額承擔30%的違約金：
2、乙方的違約責任
(1)因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發生變化的，乙方不承擔法律責任：
(2)因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔。
第九條爭議的解決
在契約執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調後爭議仍未解決時，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。
甲方(簽章)：
法定代表人(簽章)：
乙方：
本契約於年月日在簽訂
項目處置委託管理契約 篇3
甲方（資產委託方）：_________
乙方（資產受託方）：_________
甲乙雙方為共謀發展，經友好協商，甲方委託乙方進行資產管理，現就有關事項達如下協定：
第一條甲方委託乙方進行資產管理的金額：_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業部開立資金帳戶，資金帳號：_________（下稱委託管理帳戶），並轉入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性；乙方自願轉入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶，作為對甲方所委託資產的本金及約定收益的保證。
第二條委託管理期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條甲方資產年收益率_________，收益計人民幣_________（￥：_________元），收益按季度支付，每次支付金額人民幣_________萬元整（￥：_________元），支付日分別為_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日。乙方於_________年_________月_________日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單，由甲方自行支取。預留的.取款單為不可撤銷的取款單。
第四條為保證甲、乙雙方的權利和義務的實現，雙方委託_________證券股份有限公司_________路營業部作為監管方。甲、乙方與監管方的權利與義務關係按三方所簽訂的《監管協定書》的規定執行。
第五條委託管理帳戶的資金密碼由甲方保管，預留印鑑為雙方的公章及法定代表人的私章。
第六條在契約有效期內，甲方委託乙方在其委託管理資金帳戶對應的股票帳戶內進行有價證券買賣交易活動。該帳戶應完全用於深圳、上海兩地交易所買賣a股股票、基金、上市有價證券（包括債券、國庫券）及新股申購。在本契約有效期間，乙方指定代理人_________身份證號碼：_________作為合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對該人員在上述規定範圍內的一切操作行為予以認可。
第七條甲方保證甲方帳戶資產合法性、在本契約有效期內不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼：_________為合法監控人員，負責查詢委託帳戶資產，甲方有義務對乙方操作情況保密。
第八條甲方按契約約定支取收益及本金時，乙方保證帳戶上有相應的足額現金，否則，甲方有權憑雙方預留的委託單對委託帳戶進行處置，直至帳戶現金餘額足以支付甲方按規定所需支取的金額。如因此造成損失，由乙方負責。乙方對此不得提出異議。
第九條本契約期滿，甲方有權取回約定收益及本金，超出甲方本金及應得收益部分的資產歸乙方所有。
第十條在本契約到期之日前，因發生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方無法正常繼續執行本協定，甲方有權取回本金壹仟萬元及收益，收益按本契約約定的年收益率和實際發生時間進行折算（扣除甲方已取出的收益款）。雙方進行本益結清後本契約終止。
第十一條本協定一式三份，甲、乙方各執一份，監管方留存一份，經甲、乙方法定代表或授權代表簽字、蓋章後生效。
甲方：_________（蓋章）
乙方：_________（蓋章）
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日