20xx大學生形勢與政策論文3000字篇3
摘要：隨著我國市場經濟的進一步發展，房價也隨著市場經濟的大浪隨波而起，扶搖直上。 當前國內的高房價與收入差距的拉大密切相關，其實，住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡單地放任市場機制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子，但我們更需要的是了解房價增高的原因和本質所在，配合國家的相應有效策略的實施，這樣才能確保民生的穩定，才能促進社會的繁榮發展。
關鍵字：高房價，原因，本質，有效策略
近年來，普通老百姓買不起房已成為一個不爭的事實，雖然政府一直在想方設法地穩定房價，但效果甚微。房價的急速上漲已經成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影，這個問題是如何產生的?我們怎樣認識它?讓我們仔細地分析一下。
一、 房價居高不下的原因
一般來說，在房價非理性狂飆過程中，支持房價走高的有兩種力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投機需求。由於在住房的供給受到制約的情況下，有關住房緊張之類虛假信息比較容易誤導人們的房價預期，從而人為地引起房價的不正常上漲，這是近來年房地產市場的基本現狀【1】。但是，當房價上漲預期破除之後，在房價下跌過程中阻礙房價下跌的“抗跌”力量卻只有一個：居民的自住性需求;這就是房地產中的所謂“不對稱原理”：富人的投機行為產生房價的峰值，而窮人的購買力產生房價的“抗跌值”。顯然，居民的自主性需求主要與其未來可支配收入變化有關，在一個收入不斷拉大的社會裡，理論上房價是應該很低的，或者說，當前國內的房價應該會迅速下降;但是迄今國內房價還沒有形成快速下降的局面呢?這裡從兩方面加以剖析。
一方面，就住房的真實需求而言。任何商品的價格上漲都跟供求有關，而房地產中土地的有限性制約了住房的供給，因而房價上漲的直接原因在於其巨大需求，這是住房市場面臨的真實需求。而這裡就有兩個基本問題：一是為何有如此大的住房需求，這就涉及到資金的來源問題。二是住房需求為何集中在這段時期，這就涉及到前端時期住房制度改革中的缺陷問題。
另一方面，就住房的需求結構而言。當前的房價劇漲並不是全面性的，而主要集中在大中城市，這是就住房需求的結構性問題。為什麼會出現這樣的反差呢?其實，房屋本身存在明顯的外部性，人們不僅關心自己家庭的外觀，也會關心整個街區的觀瞻，關心整個地區的地理人文;因此，如果整個地域的環境和設施很差，那么，人們對它的需求也會下降。顯然，當前住房需求的結構性問題根源就在於，中國小城市或農郊地區的住居環境、交通設施與大中城市相差太遠了【2】。正因如此，在城市土地資源如此稀缺的情況下，只要收入分配問題得不到解決，城鄉之間就會呈現出反差極大的二元結構，城市住房也就必然會不斷上漲，從而也就永遠不可能實現“住者有其房”。
二、 認識房價問題的本質
當前，住房問題之所以成為社會大眾最關心的問題，關鍵在於對住房問題的本質缺乏了解，住房問題被過度市場化。
一方面，就市場機制對住房的扭曲而言，儘管現代主流經濟學認為在市場機制的作用下，資源可以獲得最有效的利用。但在人類社會中，每個人的效用是不同的，出價高的人僅僅是那些具有高度需求的人，而不是意味著它能夠使同樣的資源創造出最大的利益。土地資源非常有限，可它為不同的人所占有往往會導向不同的用途，如貧窮者將希望蓋經濟適用房，而富裕者則想著蓋豪宅、建車庫或圍花園。顯然，儘管作為基本生活品的住房主要是弱勢者的需求，但一旦土地集中在少數富人手中，這種需求就難以得到滿足。純粹市場行為絕對不會為擴大社會效用而產生，而是生產更具收益的產品。正是由於土地資源分配的極端不平衡，國內一些房地產大鱷才會公開宣揚他們只蓋豪宅，因為只有富裕者才能買得起房。
另一方面，就對住房屬性的認知而言，儘管住房因具有爭奪性和排他性而往往被視為私人物品，從而經濟學家大多強調應該由市場機制來調節，但實際上，這種商品並不是可以完全經由市場交易的，相反，它具有非常強的公共品特性【3】。究其原因在於，人們的應得權利應該與社會的財富增長同向乃至同比例發展，而就當前而言，免於匱乏和保障安全已經逐漸包含在基本人權的範疇之內，因此，就像人的生存權等權利一樣，獲得住房本身已經越來越成為人類的基本權利。
就當前而言，普通社會大眾的住房權利如果得不到基本的保障，則不僅會影響個人生活，更會影響社會穩定。所以說，“住房不僅是經濟問題，更是一個政治問題。”國家應儘快出台有效的政策來調控房價，保障普通社會大眾的住房權利是當務之急。
三、 解決當前房價問題的策略
目前來看，國家治理房地產的決心已經越來越堅定。如果不被堅決鎮壓下去，中國很可能會出現惡性通貨膨脹。而一旦出現惡性通貨膨脹，黨和國家的管理能力就會受到嚴重質疑，整個國家的經濟體系就會受到嚴重破壞。這是黨和政府一定要解決的問題。所以，我們現在實際上看到的是，國家正在緊緊盯著CPI來調節對於房地產的政策。
首先，國家要出台相應的政策來抑制房地產商對暴利的一味且不顧一切的追求，同時要嚴防那些投機炒房的人，嚴禁哄抬房價的現象出現。而且消除目前的富人買房不斷，普通百姓一房難求的兩極分化趨勢才能夠保證社會的穩定發展。
其次，已推出的廉租房應該是國家為滿足普遍民眾基本住房需求提出的一項非常有效的政策啊，並且當國家已經將土地大量地轉為廉租房的時候，意味著，國家對房地產商們採取了釜底抽薪的策略：不給房地產商們大量提供土地，房地產商們就不得不將手中的房產趕快賣出去以換得現金維持運轉，而這將讓房產大量涌到市場上來，而使房價自動下降。這就是廉租房的殺手鐧作用【4】。表面上看是解決人們居住問題，實質上是斷了房地廠商們的土地資源供給。隨後國家肯定會要求地方政府根據房地產商們擁護國家政策的實際行動來分類指導土地資源的供給。這就是政策和經濟的雙重作用。特別是“地方政府分類指導”這一條，讓房地產商們 “從了”國家政策是肯定發生的情形。
中國地方雖大，可人太多，可利用資源太少，單靠國家的政策來嚴格控制房價我認為不太現實。我們這些購房者，無論是有錢人還是普通百姓，從自身上首先一定要端正購房心態，不要一味地追求奢華或想著靠炒房來賺錢，一個國家的穩定發展離不開穩定的民生，而民生不是靠條令的條條框框來穩定的，而需要我們每個人共同努力，互幫互助，互相著想。如果我們能做到這點，再配合國家有效政策的實施，相信不久我們的生活質量一定會普遍提高，“住者有其房”這一理想也一定會實現。
參考文獻：
【1】張靜波.看得懂的中國房價【C】.北京：中國經濟出版社.20xx.第101-104頁。
【2】徐斌.中國房地產大趨勢【M】..北京：中國經濟出版社.20xx第20-23頁。
【3】蘇東.房地產真相【C】.長沙：湖南人民出版社.20xx.第57-60頁。