房地產開發轉讓協定

房地產開發轉讓協定篇1

甲方：

乙方：

甲乙雙方經平等協商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發達成如下協定：

第一條契約目的：

經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發。同時，甲乙雙方訂立本契約，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

第二條甲方的基本權利和義務

1、權利：

(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協定，收回資質管理費不予歸還。

2、義務：

(1)甲方在本協定生效之後，只向乙方提供相關所需的手續和資質證複印件。

(2)對乙方提出的合理要求儘可能提供良好的服務。

第三條乙方的基本權利和義務

1、權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。

(3)充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設項目。並可刻制項目部公章一枚用於日常工作。

(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

2、義務：

(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，與甲方無關。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，並要求進行相關經濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的範圍，如超出甲方資質證範圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。

第四條

(1)乙方實施的工程項目，其契約、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，並有權要求其先行繳付所有稅費後，或暫扣部分稅款。

第五條乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。

第六條乙方應獨立承擔該項目開發對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償的，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程，用於彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。

第七條協定期定為年，即20xx年月日起至20xx年月日止，(樓房銷售可延用本協定)協定有效期滿後如項目部仍有工程未完工的經雙方協商。

第八條乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為保證金，待房屋交付使用後無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。

本契約以簽訂日期為生效日，有效期為年。契約一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發轉讓協定篇2

轉讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位於_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協定所指土地及其開發的實際情況，自願達成如下協定，供共同遵照執行。

第一條轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況

(一)土地使用權狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權面積：_______________________________

3.已批准的容積率為：_____________________________

4.已批准的建築面積：_____________________________

5.土地規劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現狀：_____________________________________

(二)項目開發權狀況

1.甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

2.甲方已經市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，並領取了單項開發資質證;

3.甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

(三)其他權利狀況

1.甲方確認本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協定所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

第二條本協定之轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協定的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用;

3.乙方在受讓後獲準增加或減少建築面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第三條轉讓價款之支付

(一)支付：

1.在本協定生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證，建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料後三個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________%給甲方;

3.在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下後三個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_________%給甲方。

4.在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能後三個工作日內，乙方應支付本協定轉讓價款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準開工後三十天內，乙方應支付本協定餘下轉讓價款給甲方。

(二)甲方收取本協定轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

1.在本契約生效後十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

2.在本協定生效後三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協定所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

第五條稅費之負擔

在本協定土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第六條土地使用權轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協定所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓契約及登記檔案中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限於政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協定的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第七條違約責任

(一)甲方的違約責任

1.在本協定生效後，甲方單方面解除本協定，或拖延履行本協定應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協定所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協定不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3.甲方遲延履行本協定的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約責任。

(二)乙方的違約責任

1.在本協定生效後，乙方單方面解除本協定，應按本協定總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;

2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協定，乙方應按本協定總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

3.出現上述情況造成本協定終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的檔案資料無償移交回甲方。

第八條保密

一方對因本次協定而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第九條補充與變更

本協定可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協定，與協定具有相同法律效力。

第十條不可抗力

1.因不可抗力而使本契約無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。

第十一條管轄法

本協定受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條爭議的解決

本協定各方當事人對本協定有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條送達方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

任何一方的聯繫方式發生變更，必須在變更後3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯繫地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視為送達。

第十四條其他

本協定一式四份，雙方各執一份，另兩份用於辦理變更、轉讓手續之用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發轉讓協定篇3

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據中華人民共和國契約法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協定，共同遵守執行：

一、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的範圍及內容

根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作範圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息諮詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作夥伴等。

三、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關係、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協定約定的工作，進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為合作項目服務的資料證明檔案。

4.1.2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，並及時告知乙方融資渠道及融資結果，並將融資所需的整套檔案資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的檔案資料，並為其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融資或尋求開發合作夥伴的前提下，負責協助乙方進行融資或合作開發的相關的協定、契約的談判和起草;並協助乙方完成融資或合作的相關法律檔案的準備和簽署。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作夥伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6、承擔本協定約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等)。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務契約及相應的授權。

4.2.4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式

5.1、乙方在協定約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協定簽定後按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2、本協定自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，並作為本契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

六、保證與承諾

6.1、雙方有權簽訂並執行本協定約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、檔案等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協定的所有事項(如果有)儘快通知對方，並提示對方注意。

6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

七、合作期限

7.1、本協定有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協定有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協定：

7.2.1、一方停止營業或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合併而進行的自願清算)或解散或關閉;

7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式)，或正進入任何破產程式;

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協定無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協定的履行。

7.4、本協定的終止不影響保密協定的效力，但保密期限過後則不在此限。

7.5、本協定合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面檔案延長合作期。

7.6、在有效期內，為本協定上述項目提供的服務全部結束，則本協定終止。

八、違約責任

8.1、一方違反了本協定的任何條款，並且在另一方指出這種違反後15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任;

8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協定或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力

9.1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協定義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

十、適用法律

10.1、本協定的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協定的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協定其他條款的繼續履行。

10.4、本協定部分條款依法或依本協定的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協定其他條款的效力。

十一、協定的生效、協定的修改、變更、補充及其它

11.1、本協定經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

11.2、本協定一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協定的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協定。

11.3、本協定以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協定有關的任何往來檔案均作為本協定附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。

11.5、本協定於年月日在中國市正式簽署。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發轉讓協定篇4

第一章　總則

第一條　為適應建立現代企業制度的需要，規範本公司的組織和行為，股東和的合法權益，根據《中華人民共和國》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條　本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。

本章程未規定到的法律責任和其他事項，按法律、法規執行。

公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。

第三條　公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。

公司成立後，股東不得抽逃出資。

股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

第二章　公司類型

第四條　公司名稱：

第五條　公司住所：

第六條　公司的組織形式為：

第七條　公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現安全生產。

第八條　公司經營期限為______年，從核發之日算起。

第三章　公司經營範圍

第九條　公司經營範圍：房地產開發與經營;房地產銷售;物業管理，對房地產業的投資。

第十條　分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營範圍，其由公司承擔。

第四章　公司的註冊資本與實收資本

第十一條　本公司的註冊資本為人民幣______萬元。

第十二條　公司實收資本：人民幣______萬元。

資本分二期於公司成立之日起二年內繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，於公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。

第五章　股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條　股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額(萬元)

出資比例

簽章

第十四條　公司成立後，應向股東簽發出資證明書。

第十五條　股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：

(1)決定公司的經營方針和投資計畫;

(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項;

(3)審議批准執行董事的報告;

(4)審議批准監事的報告;

(5)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案;

(6)審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(7)對公司增加或者減少註冊資本作出決議;

(8)對發行公司債券作出決議;

(9)提案權;

(10)對公司合併、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

(11)修改

第十六條　股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

風險提示：

公司的出資情況千差萬別，如果由於某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。

如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。

比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權”或者“股東會普通決議需半數以上(含半數)表決權通過”來解決。

當然，在公司章程對股東行使表決權的方式沒有明確規定時，應依照公司法的規定按照出資比例行使表決權。

第十八條　股東會會議分為定期會議和臨時會議。

召開股東會會議，應當於會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式傳送，並載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。

股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上籤名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。

代表十分之一以上表決權的股東、執行董事，監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條　股東會會議由執行董事召集和主持，執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監事召集和主持;監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條　股東會會議作出修改公司章程，增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條　公司不設董事會，設執行董事一人，由股東會選舉和更換。

任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

第二十二條　執行董事行使下列職權：

(1)負責召集股東會，並向股東會議報告工作;

(2)執行股東會決議;

(3)決定公司的經營計畫和投資方案;

(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(6)制訂公司增加或者減少註冊資本以及發行公司債券的方案;

(7)制訂公司合併、分立、解散或者變更公司形式的方案;

(8)決定公司內部管理機構的設定;

(9)決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項;

(10)制定公司的基本管理制度;

第二十三條　公司設經理，由執行董事決定聘任或者解聘，經理對執行董事負責。

(經理由執行董事兼任的可表述為：)公司設經理，由執行董事兼任，行使下列職權：

(1)主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議;

(2)組織實施公司年度經營計畫和投資方案;

(3)擬定公司內部管理機構設定方案;

(4)擬定公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規章;

(6)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;

(7)決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(8)執行董事授予的其他職權。

第二十四條　公司設監事______人，由股東會會議選舉產生和更換。

任期三年，連選可以連任。

第二十五條　執行董事、高級管理人員不得兼任監事，監事向股東會負責並報告工作，監事可以列席股東會會議。

第二十六條　監事行使下列職權：

(1)檢查公司財務;

(2)對執行董事、高級管理人員的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議;

(3)當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執行董事、高級管理人員予以糾正;

(4)提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;

(5)向股東會會議提出提案;

第六章　股東轉讓出資的條件

第二十七條　股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

第二十八條　股東轉讓出資由股東討論通過。

股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

第二十九條　股東依法轉讓其出資後，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載於股東名冊。

風險提示：

由於股東出資人持有的股權屬於財產權，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財產一樣發生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權繼承其名下的出資股份。

如果公司股東出資人為了防止發生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權，而由其繼承人分割股權價款等。

第七章　公司財務、會計

第三十條　公司依照有關法律、法規和國務院主管部門的規定建立財務、會計制度。

第三十一條　公司在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並依法接受股東、監督機關審查驗證。

第三十二條　公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及國務院財政主管部門的規定執行。

第三十三條　勞動用工制度按照國家法律、行政法規及國務院勞動部門有關規定執行。

第八章　公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則

第三十四條　股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。

依照《公司法》行使下列職權：

(一)決定公司的經營方針和投資計畫;

(二)選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項;

(四)審議批准執行董事的報告;

(五)審議批准監事會或者監事的報告;

(六)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批准公司的利潤分配方案和彌補方案;

(八)對公司增加或減少註冊資本作出決議;

(九)對發行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;

(十一)公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

(十二)修改公司章程。

第三十五條　股東會有執行董事召集並主持。

執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。

風險提示：

公司法規定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利。

可做如下規定：

“如果董事會違反本章程規定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%(比例可以根據公司具體情況酌定)以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利”

“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。

”

第三十六條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條　股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條　公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條　股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條　股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

第四十一條　召開股東會會議，應於會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上籤名。

第九章　公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第四十二條　股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

(一)決定公司的經營方針和投資計畫;

(二)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項;

(四)審議批准董事會、(或執行董事)的報告;

(五)審議批准監事會或者監事的報告;

(六)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案;

(七)審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;

(八)對公司增加或者減少註冊資本作出決議;

(九)對發行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;

(十一)對公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;

(十二)修改公司章程。

第四十三條　股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條　股東會會議分為定期會議和臨時會議，並應當於會議召開15日以前通知全體股東。

定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監事提議方可召開。

股東出席股東會議也可書面委託他人參加股東會議，但中應載明被委託人的許可權。

第四十六條　股東會會議由董事會召集，董事長主持。

董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執行董事召集並主持。

第四十七條　股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。

股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上籤名。

第四十八條　公司______(設/不設立)董事會，成員為______人，由股東會選舉(委派)。

董事任期年，任期後滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

董事會設董事長______人，副董事長______人。

董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條　董事會行使下列職權：

(一)負責召集股東會，並向股東會報告工作;

(二)執行股東會決議;

(三)決定公司的經營計畫和投資方案;

(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少註冊資本方案;

(七)擬訂公司合併、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內部管理機構的設定;

(九)聘任或者解聘公司經理(總經理)(以下簡稱為經理)，根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項;

(十)制定公司的基本管理制度。

第五十條　董事會由董事長召集並主持。

董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，並應於會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條　董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，並應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上籤名。

第五十二條　公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：

(一)主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議;

(二)組織實施公司年度經營計畫和投資方案;

(三)擬訂公司內部管理機構設定方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;

(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;

(八)公司章程和董事會授予的其他職權。

經理列席董事會會議。

第五十三條　公司監事會，成員______人，並在其組成人員中推選______名召集人，監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。

監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。

監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

第五十四條　監事會(或監事)行使下列職權：

(一)檢查公司財務;

(二)對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督;

風險提示：

公司法只規定了有限公司的董事執行職務違法、侵犯公司與股東權益，造成損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑沒有規定。

為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規定：

“董事、監事、經理在執行公司職務時，違反法律、行政法規、公司章程規定，以及因無故不履行職務、擅自離職，侵犯公司與股東合法權益，應當承擔賠償責任;發生上述情形且公司怠於起訴時，任何股東有權代表公司提起訴訟。

因訴訟而發生的實際支出，由公司承擔。

”

(三)當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正;

(四)提議召開臨時股東會;

(五)公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。

第十章　公司的法定代表人

第五十五條　董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會選舉和罷免，任期後滿，可連選連任。

第五十六條　董事長行使下列職權：

(一)召集和主持股東會議和董事會議;

(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況，並向董事會報告;

(三)代表公司簽署有關條約;

(四)在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，並在事後向董事會和股東會報告;

(五)提名公司經理人選，由董事會任免;

(六)其他職權。

第十一章　財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條　公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度，並應在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並應於該會計年度終了後60日內送交各股東。

第五十八條　公司利潤分配按照下列順序執行：提取_____%法定盈餘公積;提取_____%任意盈餘公積;向投資者分配利潤。

第五十九條　勞動用工制度按國家法律、法規及國務院勞動部門的有關規定執行。

第十二章　工會

第六十條　公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定，建立工會組織，並開展工會活動。

第六十一條　公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章　公司的解散事由與清算辦法

第六十二條　公司經營期限為年，自營業執照簽發之日起計算。

第六十三條　公司有下列情形之一的，可以解散：

(一)公司章程規定的解散事由出現時;

(二)股東會決議解散;

(三)因公司合併或者分立需要解散的;

(四)公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。

第六十四條　公司解散時，應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。

清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，並報送公司登記機關，申請註銷公司登記，並公告公司終止。

第十四章　股東認為需要規定的其他事項

第六十五條　公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改後的公司章程不得與法律、法規相牴觸。

修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。

修改後的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條　公司章程的解釋權屬於董事會。

第六十七條　公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條　本章程經各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。

第六十九條　本章程應報公司登記機關備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產開發轉讓協定篇5

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

一、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的範圍及內容

三、合作方式

四、甲、乙雙方的工作與責任

4。1、甲方：

4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為合作項目服務的資料證明檔案。

4。1。2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，並及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果，並將中小企業融資所需的整套檔案資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的檔案資料，並為其安排定向推介。

4。1。4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作夥伴的前提下，負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協定、契約的談判和起草；並協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律檔案的準備和簽署。

4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作夥伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4。1。6、承擔本協定約定的合作過程中所發生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。

4。1。7、雙方商定的其他工作。

4。2、乙方：

4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。

4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4。2。3、負責協調使甲方獲得項目服務契約及相應的授權。

4。2。4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4。2。5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式

5。1、乙方在協定約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協定簽定後按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5。2、本協定自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，並作為本契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

六、保證與承諾

6。1、雙方有權簽訂並執行本協定約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、檔案等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

6。3、雙方將所知悉的可能影響本協定的所有事項（如果有）儘快通知對方，並提示對方注意。

6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6。6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

七、合作期限

7。1、本協定有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協定有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協定：

7。2。1、一方停止營業或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合併而進行的自願清算）或解散或關閉；

7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式），或正進入任何破產程式；

7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協定無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協定的履行。

7。4、本協定的終止不影響保密協定的效力，但保密期限過後則不在此限。

7。5、本協定合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面檔案延長合作期。

7。6、在有效期內，為本協定上述項目提供的服務全部結束，則本協定終止。

八、違約責任

8。1、一方違反了本協定的任何條款，並且在另一方指出這種違反後15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任；

8。2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協定或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力

9。1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協定義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

十、適用法律

10。1、本協定的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

10。2、如果雙方對本協定的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10。3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協定其他條款的繼續履行。

10。4、本協定部分條款依法或依本協定的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協定其他條款的效力。

十一、協定的生效、協定的修改、變更、補充及其它

11。1、本協定經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

11。2、本協定一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協定的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協定。

11。3、本協定以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11。4、與本協定有關的任何往來檔案均作為本協定附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。

11。5、本協定於______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

轉讓方（甲方）：

法定代表人：職務：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人：職務：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

房地產開發轉讓協定篇6

房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現____市規劃和____市建設(包括____市____區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。以下是小編整理的房地產開發契約範本五篇，歡迎閱讀參考!

房地產開發契約範本

(一)

訂立契約單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

一、項目內容及規模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五、經營方式：_____________________________

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

七、財務管理：

(1)成本核算範圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產清償：___________________________

八、利潤分配：

______________________________________________________________________

九、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理。

(2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

(3)____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

(4)本契約正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有___________________，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：________年____月____日

簽約地點：

房地產開發契約範本

(二)

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同信守。

一、項目內容及規模：____________________________________________。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費_________元、開發費_________元，_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。

三、各方責任

甲方：________________________________________________________________。

乙方：________________________________________________________________。

四、經營方式：____________________________________________________________________。

五、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________計付，並於每季末月的____日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1.成本核算範圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產清償：_____________________________________________________。

七、利潤分配：____________________________________________________________________。

八、違約責任：____________________________________________________________________。

九、其他

1.該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。

方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行契約，保證方同意當______方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案，______方不履行契約時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。

十、本契約正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。契約副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。本契約附屬檔案有_________與本契約有同等效力。

十

一、本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

房地產開發契約範本

(三)

立契約單位：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：

1.成本核算範圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本契約正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有___________________，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發契約範本

(四)

甲方：

乙方：

____省興____市筆山路31號(土地使用權證號:市國用第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由於乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱為，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發項目的一切權利並承擔該開發項目的一切義務。現雙方就該開發項目達成如下協定：

1、興____市筆山路31號X小區房地產開發項目由乙方單獨投資開發，開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發項目的全部產權。

2、甲方對乙方開發該項目提供技術諮詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發資質證書等企業基本信息由甲方提供外，其餘相關資料由乙方自行收集製作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。

3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，

第一次支付給甲方的金額在簽訂本協定時支付拾萬元整(100000.00)，

第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。

4、該房地產開發項目竣工驗收合格後，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其餘房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。

5、乙方必須按照國家標準和行業規範進行該項目的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業要求的質量，否則將承擔由此造成的一切後果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。

6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。

7、甲乙雙方應當切實履行本協定約定的業務，如果任何一方未能及時履行本協定約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。

9、甲方在簽訂本協定之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關係，甲方應當提前處理完畢本協定生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，並承擔法律責任。

10、甲方在簽訂本協定之前為該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。

1、甲乙雙方必須履行本協定約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。

2、甲方在________年____月____日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束後歸還甲方所有印章。

3、在此項目開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的後果由甲方全部承擔。

4、未盡事宜雙方友好協商解決。

5、本協定附屬檔案與本協定具有同等效力。

6、本協定一式4份，雙方各執2份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發契約範本

(五)

甲方：

乙方：

甲乙雙方經平等協商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發達成如下協定：

第一條契約目的：

經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事阿巴嘎旗蘇改樓項目開發。同時，甲乙雙方訂立本契約，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

第二條甲方的基本權利和義務

1、權利：

(1)甲方一次性向乙方收取元，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協定，收回資質管理費不予歸還。

2、義務：

(1)甲方在本協定生效之後，只向乙方提供相關所需的手續和資質證複印件。

(2)對乙方提出的合理要求儘可能提供良好的服務。

第三條乙方的基本權利和義務

1、權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。

(3)充分利用資質，完全自主的開展開發建設項目。並可刻制項目部公章一枚用於日常工作。

(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

2、義務：

(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，與甲方無關。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的範圍，如超出甲方資質證範圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。

第四條

(1)乙方實施的工程項目，其契約、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

第五條乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。

第七條協定期定為________年，即________年____月____日起至________年____月____日止，(樓房銷售可延用本協定)協定有效期滿後如項目部仍有工程未完工的經雙方協商。

第八條乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為保證金，待房屋交付使用後無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。

本契約以簽訂日期為生效日，有效期為________年。契約一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發轉讓協定篇7

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的_________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)開發，現就相關事宜達成如下協定：

第一條甲、乙雙方共同投資組建_________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入，占總股本的_________%。

第二條乙方確認投入_________置業有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

(一)項目四至範圍：本項目地塊座落於市_________區，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規劃路。

(二)項目性質：商品房開發。

(三)土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_________年。

(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建築面積平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於_________%，現有審批建築物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建築面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房_________平方米、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建築面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房平方米、地下車庫_________平方米。

(五)土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。

第三條乙方確認已取得投入_________置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

(一)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

(二)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。

(三)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局的

_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書”。

(四)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

(五)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

(六)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明”。

(七)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。

(八)乙方已於_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓契約》。

(九)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的瀋陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

(十)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建築擴初設計審定通知單”。

(十一)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市衛生局的_________衛預審字_________號“建設項目設計衛生審查認可書”。

(十二)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市發展計畫委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

(十三)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

(十四)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監督站的沈人防質監審字_________號“結建防空地下室審批通知書”。

(十五)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建築工程消防設計審核意見書”。

(十六)乙方已於_________年_________月_________日取得_________市計畫委員會的計基_________號《投資許可證》。

(十七)乙方已於_________年_________月_________日取得__________________的批覆。

第四條

甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協定第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業有限公司的出資，其餘萬元由_________置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協定乙方出資變更到_________置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為_________年_________月。

乙方確認：本協定規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協定時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條

本協定簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽_________置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。

_________置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過_________置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

(一)本協定生效後_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協定的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

(二)本協定簽訂後_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽_________置業有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協定書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給瀋陽_________置業有限公司。

(三)在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至_________置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過_________置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

(四)在乙方將本協定第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到

_________置業有限公司名下並在_________置業有限公司成立後_________個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽_置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽_置業有限公司將餘款_________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向_________置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_________置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責_________置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由_________置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目_________置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

房地產開發轉讓協定篇8

甲方：契約編號：_________ 法定代表人：簽訂地址:_________

乙方：簽訂日期:__年__月__日法定代表人：

甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自願、協商一致的原則，經友好協商，達成如下契約。

第一條合作開發項目

1.合作項目名稱為：________。

2.項目地址為：__市__路__號。

第二條合作項目用地性質

1.合作開發項目占地__平方米，土地性質為____，土地使用權證號為____。

2.該土地目前使用權人為甲方。

第三條合作開發項目規模

在本契約所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地__平方米，建築總面積__平方米。

第四條合作開發方式及投資安排

1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成後按本契約約定分配出售房產所得，甲方分得__%，乙方分得__%。

2.合作開發項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本契約。

3.在本契約經甲、乙雙方授權代表簽署生效後由乙方安排於下列時間付款：

(1)本契約簽訂後__日內，乙方向甲方支付總投資的__%，內含定金__萬元，合計__萬元;

(2)在契約簽訂後__日內，乙方再向甲方支付總投資剩餘的__%，合

第五條保證

1.甲方保證

(1)甲方保證對用於本契約約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，並保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制;

(2)甲方是合法成立的具有開發本契約約定房地產項目資格的企業，有權對本契約約定項目進行開發。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，並保證按照本契約約定支付投資款。

第六條合作開發項目的前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

5.負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立後由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

第七條合作項目管理

1.本契約簽訂後__日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

第八條合作項目的建設承發包工作安排

1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，並負責選任監理、勘察、設計等單位。

3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

第九條雙方在項目開發中的權利與義務

1.乙方委託以甲方的名義與施工單位簽訂施工契約，並以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂契約。

2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

第十條收益分配

1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件並進行銷售時以月為單位按照本契約約定的比例分配，有關規定限制的除外。

2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此後才能劃入本契約所附賬號。

4.合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，並於當月按本契約約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

第十一條房產竣工及交付

1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

2.合作開發房產應於竣工後交付購房者使用。

第十二條違約責任

1.甲方不履行本契約約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致契約解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

2.乙方不履行本契約約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的，甲方還有權解除契約，並沒收乙方所交定金。

第十三條保密

任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第十四條補充與變更

本契約可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充契約，與契約具有相同法律效力。

第十五條爭議的解決

1.本契約書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

2.本契約各方當事人對本契約有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面契約，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條生效條件

1.本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上籤字蓋章之日起生效。

2.本契約—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產開發轉讓協定篇9

第一條開發項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條項目用地性質

1、合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。

2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。

第三條項目規模

在本協定所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

第四條合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成後按本協定分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式

在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協定簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協定簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條工程管理

1、本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

第九條物業交付

1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過戶

1、本協定簽署後應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

房地產開發轉讓協定篇10

甲方：置業有限公司

乙方： (以下簡稱甲方、乙方)

經甲、已雙方友好協商，乙方自願掛靠甲方資質進行開發經營，為此簽訂本協定，雙方共同遵守。

掛靠項目情況：

項目地點：

項目名稱：

乙方掛靠甲方開發其土地，只向甲方繳納掛靠費，及掛靠甲方的開發資質。甲方在北海新區辦理分公司，專供乙方獨立使用，營業執照及章印委託乙方管理使用，乙方自立個人賬戶，財務獨立支配核算。甲方沒有支配、買賣乙方土地和房地產的權利。開發經營期間的債權債務、費用及稅金與甲方無關，由乙方全額承擔。掛靠時間：從該項目的掛靠契約簽訂之日起到該項目的開發完成辦理全部相關手續之日止。

乙方向甲方繳納掛靠費整，簽訂契約前向甲方繳納掛靠費整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按時繳納掛靠費，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。

乙方及其所聘請、僱傭的人員不屬於甲方職工，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動用工關係。掛靠經營期間，乙方應依與政府之間的土地開發契約自負盈虧。

乙方在辦理房地產開發建設手續、竣工驗收、產權證辦理、按揭貸款等事項中，甲方應積極配合乙方辦理，乙方按契約經營情況下，因甲方不配合所造成的一切經濟損失，由甲方承擔。

掛靠期間乙方從事其他項目的開發經營活動必須由甲方授權，報甲方審核，受甲方監督，在開發經營期間所出現的一切責任性事件(民事訴訟、經濟糾紛、債務、債權、法律訴訟等)都由乙方承擔。

本協定生效後即具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開發經營期間有違法違規行為，甲方可提前終止契約，並不負法律責任，其損失由乙方承擔。

該項目開發完成後，經協商可繼續掛靠，若不掛靠，乙方應交回掛靠期間的相關手續，雙方終止本協定。

若因履行該協定發生糾紛，可協商解決，協商不成，可起訴到甲方所在的人民法院。

本協定未盡事宜，由甲、乙雙方協商後，簽署補充協定，與本協定具有同等法律效力。

本協定一式四份，具有同等效力，並經雙方簽字蓋章後生效。

甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：

年月日

房地產開發轉讓協定篇11

甲方：_________

乙方：_________

土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由於乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱為宏鑫華英苑，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發項目的一切權利並承擔該開發項目的一切義務。現雙方就該開發項目達成如下協定：

1、開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發項目的全部產權。

3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(200000.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協定時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。

6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。

8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。

10、甲方在簽訂本協定之前為該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。

11、甲乙雙方必須履行本協定約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。

12、甲方在年月日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行賬戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束後歸還甲方所有印章。

13、在此項目開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的後果由甲方全部承擔。

14、未盡事宜雙方友好協商解決。

15、本協定附屬檔案與本協定具有同等效力。

16、本協定一式4份，雙方各執2份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　 _________年____月____日

房地產開發轉讓協定篇12

甲方:?某實業發展有限公司

乙方:?__________________

甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下契約:

一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位於__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,?利率______%,期限壹個半月,?,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應於________年____月____日前辦妥此項手續(以甲方書面出具的收條為憑).

三、乙方保證用於抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續並已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經濟及法律等責任由乙方承擔.

四、甲方在雙方訂立本契約且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證後的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.

五、乙方應於本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.

六、乙方於借款到期日還款後的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本契約作廢.

七、違約責任

八、其它事項

1.本契約一式兩份,雙方各執一份.

2.本契約為列印件,契約條款手寫與塗改無效.

3.契約訂立後雙方認為如有必要,可簽訂補充協定,補充協定與本契約條款有衝突的,以補充規定協定為準.

4.本契約從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

甲方(簽章):?乙方(簽章)

法寶代表人(簽名):?法寶代表人(簽名):

簽定時間:______年____月_____日?簽定時間:________年____月_____日

簽定地點:?簽定地點:

房地產開發轉讓協定篇13

立契約單位：

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

項目內容及規模：

總投資及資金籌措：

總投資萬元(其中：征地費萬元，開發費萬元，建築安裝費萬元)。投入資金規模萬元，甲方出資萬元，分次出資，每次出資萬元，預收款萬元;乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經營方式：

資金占用費按月利率 ‰計付，並於每季末的前天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算範圍：

2.決算編制：

3.財產清償：

利潤分配：

違約責任：

其他：

1.該項目資金在行開戶管理。

2. 方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方履行契約，保證方同意當方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3. 方願以作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。方不履行契約時，方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本契約正本一式份。甲方執份，乙方執份。契約副本份，報送等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有，與本契約有同等效力。

本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址：　　地址：

法人代表：　法人代表：

開戶銀行及帳號：　保證方：(公章)

地址：

法人代表：

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

簽約地點：

房地產開發轉讓協定篇14

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

依據民法典及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協定，共同遵守執行：

一、合作項目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息諮詢、開發、管理、服務等項目。

二、合作的範圍及內容根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作範圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息諮詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作夥伴等。

三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關係、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協定約定的工作，進行相應合法商務活動。

四、甲、乙雙方的工作與責任

4.1、甲方：

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的檔案資料，並為其安排定向推介。

4.1.5、為項目尋找戰略投資人或合作夥伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.7、雙方商定的其他工作。

4.2、乙方：

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關係支持。

4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3、負責協調使甲方獲得項目服務契約及相應的授權。

4.2.4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

4.2.5、雙方商定的其他工作。

五、管理等費用的支付方式 5.1、乙方在協定約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協定簽定後按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的 2%向乙方支付管理費。

5.2、本協定自簽定生效之日起 7 日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的 2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，並作為本契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。

六、保證與承諾 6.1、雙方有權簽訂並執行本協定約定的義務，並且無需任何其他人的同意。

6.3、雙方將所知悉的可能影響本協定的所有事項(如果有)儘快通知對方，並提示對方注意。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

6.6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，七、合作期限 7.1、本協定有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年後終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作夥伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協定有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協定：

7.2.1、一方停止營業或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合併而進行的自願清算)或解散或關閉; 7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式)，或正進入任何破產程式; 7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協定無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協定的履行。

7.4、本協定的終止不影響保密協定的效力，但保密期限過後則不在此限。

7.5、本協定合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面檔案延長合作期。

7.6、在有效期內，為本協定上述項目提供的服務全部結束，則本協定終止。

八、違約責任

8.1、一方違反了本協定的任何條款，並且在另一方指出這種違反後 15 日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任; 8.2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

九、不可抗力

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。

十、適用法律

10.1、本協定的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。

10.2、如果雙方對本協定的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。

自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協定其他條款的繼續履行。

10.4、本協定部分條款依法或依本協定的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協定其他條款的效力。

十一、協定的生效、協定的修改、變更、補充及其它

11.1、本協定經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。

11.2、本協定一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。

本協定的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協定。

11.3、本協定以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

11.4、與本協定有關的任何往來檔案均作為本協定附屬檔案，與本協定具有同等法律效力。

11.5、本協定於年月日在中國市正式簽署。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

年月日

房地產開發轉讓協定篇15

契約編號：__________________

甲方：__________________

法定住址：__________________

法定代表人：__________________

職務：__________________

委託代理人：__________________

身份證號碼：__________________

通訊地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

帳號：__________________

電子信箱：__________________

乙方：__________________

法定住址：__________________

法定代表人：__________________

職務：__________________

委託代理人：__________________

身份證號碼：__________________

通訊地址：__________________

郵政編碼：__________________

聯繫人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

帳號：__________________

電子信箱：__________________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條開發項目

項目名稱：__________________

地址：__________________

第二條項目用地性質

1、合作開發項目占地__________________平方米，土地性質為：__________________土地，用地檔案以批覆為依據。

2、該片土地使用權為：__________________，土地使用權人為：__________________。

第三條項目規模

在本協定所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

第四條合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成後按本協定分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

第五條付款方式

在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協定簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協定簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條工程管理

1、本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

第九條物業交付

1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過戶

1、本協定簽署後應報送__________________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________________的產權，乙方分得__________________的產權。

第十一條財務管理

1、成本核算範圍：__________________

2、決算編制：__________________

3、財產清償：__________________

4、利潤分配：__________________

第十二條保證

1、該項目資金在_________行開戶管理。

2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條房屋的維修及管理：__________________

第十四條違約責任：__________________

第十五條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2、乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十七條通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：__________________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十九條契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

房地產開發轉讓協定篇16

甲方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

乙方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條　項目內容及規模

總投資及資金籌措：總投資_________萬元(其中：征地費_________萬元，開發費_________萬元，建築安裝費_________萬元)。投入資金規模_________萬元，甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第二條　合作及經營方式

合作方式：_________

各方負責：

甲方：_________

乙方：_________

經營方式：_________

第三條　資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末的前_________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________。

最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條　財務管理

1.成本核算範圍：_________

2.決算編制：_________

3.財產清償：_________

4.利潤分配：_________

第五條　違約責任：_________

第六條　其他

1.該項目資金在_________行開戶管理。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條　本契約正本一式_________份，甲方執_________份，乙方_________份。契約副本_________份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有_________與本契約有同等效力。

第八條　本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意作為契約的補充部分。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產開發轉讓協定篇17

甲方：單位地址：

法定代表人：委託代理人：

身份證號碼：電話：

帳號：乙方：

單位地址：法定代表人：

委託代理人：身份證號碼：

電話：帳號：

根據城市規劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發

經甲乙雙方友好協商，本著平等、互利、自願的原則，達成聯合開發協定，特訂以下條款共同遵守。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自願、互利互惠。

在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。

第二條合作標的

(一)雙方聯合開發標的面積及範圍以政府主管部門最後批准的土地使用權宗地圖為準

(二)甲方投資的土地類型為商住，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。

甲方以現有全部土地約㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附屬檔案)。

(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。

該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供並參與協調。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

(二)乙方出資萬元，負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，並承擔該項目的全部法律責任。

第四條合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協定時起，到全部條款履行完畢後止。

全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。

第五條項目規模

建築規模按乙方報審的經政府主管部門最後批准的方案為準。

第六條利益分成

分配比例為：甲方：%，乙方：%

第七條甲方的權利和義務

(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方後，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。

(六)甲方應及時繳納本協定規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第八條乙方的權利和義務

(一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。

(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用於項目開發建設。

項目開發銷售收入除一部分用於保持正常施工進度外，其他優先用於償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

(七)乙方應及時繳納本協定規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第九條聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署並有能力履行本協定。

(二)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協定。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協定所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

(四)在簽署本協定時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協定產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

保密期限雙方按照實際情況約定。

第十一條協定的變更和終止

本協定履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協定的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協定，該協定將成為協定不可分割的部分。

未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本協定。

第十二條協定的轉讓

除協定中另有規定外或經雙方協商同意外，本協定所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

第十三條爭議的處理

(一)本協定受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

(二)本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協定合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列方式解決：

(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條違約責任

(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。

(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協定另尋合作方。

(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

(七)合作的某一方違反本協定保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

(八)合作的某一方違反本協定關於協定更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

(九)合作的某一方違反本協定關於協定轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條協定的解釋

本協定未盡事宜或條款內容不明確，協定雙方當事人可以根據本協定的原則、協定的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協定作出合理解釋。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協定相牴觸。

第十七條補充與附屬檔案

本協定未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協定。

補充協定和附屬檔案作為本協定不可分割的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。

第十八條協定的效力

(一)本協定自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協定經甲乙雙方簽字蓋章後生效，全部條款履行完畢後自然失效。

本協定壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叄份。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

項目全權委託人：項目全權委託人：

年月日年月日

房地產開發轉讓協定篇18

甲方：____________房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

乙方：____________房地產開發有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，並參與簽訂了相關的契約文本。

為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本契約：

一、甲方同意在本契約簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。

如出現保證金不足時，則甲方繼續願意承擔乙方對外承擔的責任。

二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱餘下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三、餘下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本契約發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;

五、本契約經雙方簽章後生效，契約一式二份，每方各執一份。

甲方：乙方：

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發轉讓協定篇19

房地產聯合開發契約

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條項目內容及規模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經營方式

合作方式：

各方負責：

甲方：

乙方：

經營方式：

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____。

最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1.成本核算範圍：

2.決算編制：

3.財產清償：

利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方願以____作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條本契約正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。契約副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本契約附屬檔案有________________與本契約有同等效力。

第八條本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意作為契約的補充部分。

甲方：________________________________

法人代表：________________

____年____月____日

乙方：________________________________

法人代表：________________

____年____月____日

房地產開發轉讓協定篇20

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同信守。

風險告知：需要注意的細節是要明確找購房契約中，你要購買的房產的真正產權人究竟是誰，這一個對象的確認是購房契約能夠成立的一個重要保障。如果房屋真正的產權人並不是和你簽署契約的這個人，在法律上這份契約的簽署是無效的。通常情況下，在正規房產商處購置的房產產權所屬應該是該樓盤的開發商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質和執照，並且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產商的正式授權書，只有這樣才能真的確定該契約有效。

一、項目內容及規模：____________________________________________。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費_________元、開發費_________元，建安費_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。

三、各方責任

甲方：______________________________________________。

乙方：______________________________________________。

四、經營方式：________________________________________。

五、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________‰計付，並於每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1。成本核算範圍：_________________________________________________;

2。決算編制：_____________________________________________________;

3。財產清償：_____________________________________________________。

七、利潤分配：__________________________________________________。

八、違約責任：__________________________________________________。

九、其他

1。該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。

2。_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行契約，保證方同意當______方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3。_________方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案，______方不履行契約時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。

十一、本契約的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

房地產開發轉讓協定篇21

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方於20?年7月13日簽訂了?東路一號土地聯合開發契約書，現乙方將聯合開發契約書開發權利轉讓於丙方，由丙方繼續開發，經甲乙丙三雙協商達成如下協定：

一、本項目用地位於聊城市?路東路一號，占地面積?畝，為企業改制國有出讓土地。

二、甲方以現地塊?畝除留存?畝自建經營辦公樓外，將剩餘的畝折合人民幣?萬元轉讓給丙方開發。

在本契約簽訂後?月內，丙方支付給乙方出讓款?元;丙方負責為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款?萬元。餘款?元，於?年?月?日前，由丙方支付給甲方。

本宗土地用途變更如需走招拍掛程式，由甲方負責辦理，因此所需要補交的出讓金和相關費用全部由甲方承擔。

四、甲方在留存?畝地塊上所建商辦樓屬於甲方自建項目，甲方負責辦理相關手續及規費減免事宜，不能減免的由丙方承擔。甲方承擔建設費用?萬元人民幣，從土地折價款中扣除，產權歸甲方所有。商辦樓具體設計雙方另行簽訂補充協定。

五、甲方負責協調本項目用地東側房改房的動遷工作，丙方按相關規定給與補償。甲方協調工作作為本合作項目必需條件之一。

六、甲方為丙方工程項目開工做好前期準備工作，達到“七通一平”。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作。

七.丙方在本項目手續齊全並具備開工條件後立即開工。甲方員工集體購買住房時，丙方應給於優惠。

八、在本契約簽訂後?月內，甲方不能辦理土地用途變更手續及不能將本契約項下土地過戶到丙方名下，本契約自動終止，甲方和乙方應將因本契約收到的丙方款項退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔利息。

九、甲乙丙三方如違約，應向對方支付契約價款10％的違約金。

十、在合作中出現的問題應友好協商解決，協商不成提交人民法院處理。

十一、本契約一式六份，甲乙丙三方各執二份。

甲方：?乙方：?丙方：

年?月?日?年?月?日?年?月?日

房地產開發轉讓協定篇22

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委託代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯繫人：___________________________________

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委託代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯繫人：___________________________________

電話：____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。

第一條開發項目

項目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

第二條項目用地性質

1.合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。

2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

第三條項目規模

在本協定所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位於地塊_________端。

第四條合作方式

1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2.項目工程完成後按本協定分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式

在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協定簽署後_____日內_____方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協定簽署後_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條工程管理

1.本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

第九條物業交付

1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產權確認與產權過戶

1.本協定簽署後應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條財務管理

1.成本核算範圍：________________________________________________

2.決算編制：__________________________________________________

3.財產清償：____________________________________________________

4.利潤分配：____________________________________________________

第十二條保證

1.該項目資金在_________行開戶管理。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條違約責任：_____________________________________________

第十五條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。

2.乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十七條通知

1.根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第十八條契約的變更

第十九條契約的轉讓

第二十條爭議的處理

1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力

1.如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後___日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十二條契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十三條補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十四條契約的效力

1.本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3.本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

房地產開發轉讓協定篇23

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協定：

第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

第三條乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明”。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓契約》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計畫委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計畫委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協定第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協定乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

第五條本協定簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本協定生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協定的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協定簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協定第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協定書之時，乙方負責向甲方提供本協定書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協定，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計畫須變更到瀋陽置業有限公司名下。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

5.在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協定》，甲方同意承接該協定中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協定的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協定的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協定第二條的經濟指標。

第十二條違約責任

1.任何一方對在本協定的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些檔案、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協定書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本協定規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協定，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協定第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計畫過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協定，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協定第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協定第九條的規定，未按甲方的指定和協定規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本協定未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協定，補充協定和本協定書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協定為準。

第十四條在本協定履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條本協定規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本協定經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條本協定一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方：________________乙方：________________

代表：________________代表：________________

________年________月________日

房地產開發轉讓協定篇24

甲方：___________________________ 契約編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自願、協商一致的原則，經友好協商，達成如下契約。

第一條合作開發項目

1.合作項目名稱為：________________。

2.項目地址為：____市____路____號。

第二條合作項目用地性質

1.合作開發項目占地____平方米，土地性質為________，土地使用權證號為________。

2.該土地目前使用權人為甲方。

第三條合作開發項目規模

在本契約所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地____平方米，建築總面積____平方米。

第四條合作開發方式及投資安排

1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成後按本契約約定分配出售房產所得，甲方分得____％，乙方分得____％。

2.合作開發項目總投資預計為____萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本契約。

3.在本契約經甲、乙雙方授權代表簽署生效後由乙方安排於下列時間付款：

（1）本契約簽訂後____日內，乙方向甲方支付總投資的____％，內含定金____萬元，合計____萬元；

（2）在契約簽訂後____日內，乙方再向甲方支付總投資剩餘的____％，合計____萬元。

第五條保證

1.甲方保證

（1）甲方保證對用於本契約約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，並保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制；

（2）甲方是合法成立的具有開發本契約約定房地產項目資格的企業，有權對本契約約定項目進行開發。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，並保證按照本契約約定支付投資款。

第六條合作開發項目的前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

5.負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立後由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

第七條合作項目管理

1.本契約簽訂後____日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

第八條合作項目的建設承發包工作安排

1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，並負責選任監理、勘察、設計等單位。

3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

第九條雙方在項目開發中的權利與義務

1.乙方委託以甲方的名義與施工單位簽訂施工契約，並以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂契約。

2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

第十條收益分配

1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件並進行銷售時以月為單位按照本契約約定的比例分配，有關規定限制的除外。

2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

4.合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，並於當月按本契約約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

第十一條房產竣工及交付

1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

2.合作開發房產應於竣工後交付購房者使用。

第十二條違約責任

1.甲方不履行本契約約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致契約解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

2.乙方不履行本契約約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的，甲方還有權解除契約，並沒收乙方所交定金。

第十三條保密

第十四條補充與變更

本契約可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充契約，與契約具有相同法律效力。

第十五條爭議的解決

1.本契約書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

第十六條生效條件

1.本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上籤字蓋章之日起生效。

2.本契約—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯繫電話：________________________ 聯繫電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

房地產開發轉讓協定篇25

甲方 (發包方):

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔保方): 先生身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在設立的公司,甲方於年月日取得市發展計畫委員會計投資( ) 號《關於同意建設“A”商品房項目的批覆》;於年月日取得市規劃局( )規選址第號《建設項目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項目的開發經營權。為了有利於該項目儘快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本契約條款,以共同執行。

一、定義

除本契約中另有說明,下列詞語在本契約中具有如下含義:

1、項目:指 “A”商品房項目。

2、本契約雙方或三方或各方:指簽署本契約之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

3、日:除本協定書另有約定外,均指日曆日。

4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二、項目概況

1、項目位置: 山

2、項目建設用地面積: 平方米

3、容積率為

4、總面積: 平方米以內(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

三、承包經營權

1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包採取由乙方按承包金包乾、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營後取得利潤高於承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低於承包金的部分,由乙方負責補足。

2、承包期限:自本契約簽訂之日起至項目開發經營完成止。

前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售並收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

1、本項目承包金為億元(大寫: 億元)。但是,如果本契約第七條約定的股權轉讓得以進行,則本契約約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權轉讓款總額為億元(大寫: 千萬元)。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費為萬元,總計萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔並由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過萬元,則超出萬元至萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本契約繼續履行;若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本契約繼續履行。該些款項由乙方墊付後,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。

若應繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續履行契約或解除契約的權利。若乙方選擇繼續履行契約,則超出萬元的部分由乙方承擔。

若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一併供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

4、除上述土地價款、配套費萬元(大寫: 千萬元)外,剩餘承包金萬元(若是股權轉讓款,則為萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過年月日)起按每月支付萬元的標準在個月內付清萬元,餘額在項目開發完畢進行會算後15日內付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

6、除本契約另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本契約簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

7、乙方承包經營後取得高於承包金部分的利潤由乙方享有,並按以下方式支付:

五、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

1、在本契約簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限於融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑑時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

3、甲方於本契約簽定後,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本契約相同或者類似的任何契約性檔案。

4、保證截止至本契約簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

5、保證截止至本契約簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本契約的簽署、履行構成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何契約性檔案或其他債權債務。

7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,並不會損害乙方權益。

8、甲方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得甲方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。

(二)乙方保證及責任:

1、保證按契約規定投入項目全部開發建設資金並承擔項目贏盈虧及風險。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

4、乙方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得乙方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。

六、特別約定

1、在本契約簽訂後日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前後的區別。

2、在本契約簽訂後,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑑(包括甲方營業執照、檔案檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑑)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑑共同銷毀或作記號,以示承包前後的區別,並簽署相應的備忘錄。

3、本契約簽訂後,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,並將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。

為了便於甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑑共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

4、甲方董事會現有名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,並在本契約簽訂後日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本契約簽訂後按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委託書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等檔案規定的董事職權。授權委託期限與本契約承包期相同。

5、甲方同意,在項目土地權證取得後將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

七、股權轉讓或項目轉讓

1、甲方、丙方同意並保證,在甲方公司股權符合轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本契約第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

2、甲方、丙方同意並保證,在項目符合法定轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本契約第三條約定的款項支付問題另行協商並簽訂補充協定。

八、違約責任

1、本契約簽訂後,甲、乙雙方均應嚴格遵守並履行本契約各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除契約,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

2、本契約簽訂後,甲、乙任何一方不履行契約義務或者履行義務不符合本契約規定的,另一方有權要求違約方予以糾正並賠償由此造成的經濟損失;若由於甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行契約的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

3、若因甲方原因(包括但不限於甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,

乙方有權解除本契約並要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金並按不低於50%的回報率補償乙方經濟損失。

4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本契約時所預見的在契約正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

九、免責條款

由於下列情形之一導致一方未能履行契約義務的,可以免除其違約責任:

1、戰爭、不可抗力因素;

2、雙方書面同意的其他免責情形。

十、契約擔保

丙方同意對甲方基於履行本契約項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本契約簽訂之日起至20xx年12月31日止。

十三一、爭議解決

凡因本契約產生的或與本契約有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

十四二、其他事項

1、本契約自簽訂之日起生效。

2、本契約未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商並訂立補充契約。補充契約與本契約具有同等法律效力。

3、本契約一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

甲方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年月日

乙方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年月日

房地產開發轉讓協定篇26

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約共同遵守。

一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產項目開發，項目名稱暫定為。

二、合作條件：

1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業註冊真實、合法，經營範圍符合房地產開發要求。

3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。

4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

5、房地產開發的樓盤設計，建築面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。

三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經行銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資並辦理，甲方予以協助。

四、本房地產開發項目自本契約簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，並承擔相應的法律責任。

五、收益分配。本契約履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建築面積元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本契約同簽訂之日支付元，開發房地產銷售至一半支付元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

六、違約責任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本契約未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。

2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本契約未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。

3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成契約延期或不按本契約約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日

合作開發房地產契約屬契約法上的無名契約，由於我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類契約在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產契約體現出如下法律特徵。

1、主體的複雜性這是合作開發房地產契約的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產契約的主體要複雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產契約的主體呈現出較為複雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法並未禁止國內的自然人作為合作開發房地產契約的主體，但由於房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司(非中外合作經營房地產開發企業)的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。

2、較強的行政干預性。合作開發房地產契約的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建築管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業法關於中外合作(合資)開發房地產契約應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國契約法領域，房地產契約的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產契約中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能迴避的問題。

3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產契約在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關係;既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發;中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，並不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。

房地產開發轉讓協定篇27

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下契約：

第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積　平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准檔案，並以最新批准檔案為準。

第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈