預售商品房轉讓相關常識 篇1
預售商品房轉讓條件有哪些要求呢?
我國《城市房地產管理法》第45條規定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”說明預售契約轉讓是有條件的。預售契約轉讓的條件如下：
(1)依照法律、法規等規定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓;不允許轉讓的不得轉讓。例如《深圳經濟特區商品住宅外銷管理辦法》第12條規定：“預售的外銷商品住宅，在未領取房地產證前不得轉讓，否則轉讓無效。”
(2)轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售契約和轉讓契約才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。這種規定有利於國家加強巨觀管理。因為預售商品房轉讓主體與預售主體不同，轉讓人具有雙重身份，它是前一商品房預售契約的預購方，同時又是後一轉讓契約的轉售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有商品房預售許可證，但轉讓人必須持有經過登記備案的預售契約和轉讓契約才具有預售轉讓的主體資格。
(3)預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後，將商品房再轉讓給他人，不是預售商品房轉讓，應按商品房買賣關係處理，同時預售商品房轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。由於房地產市場價格不穩定，轉讓人將預售的商品房提前轉讓，轉移跌價風險;新預購人自願承擔跌價風險，冒著風險提前買受，然後再次轉讓，這種轉移風險和買受風險必須是平等自願的。當然，與之相對應也有獲得利益的機會。
(4)商品房的預售契約必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。最高人民法院民(1996)2號檔案第28條規定：“商品房的預售契約無效的，預售商品房的轉讓契約，一般也應當認定無效。”從商品房的預售契約內容看，分以下幾種情況：第一，如果商品房預售契約對轉讓有約定，當雙方約定的轉讓條件已經具備時，可以轉讓。例如分期付款中，商品房預售契約約定必須付清前二次應付款項或者付清應付款項達到2/3後方可轉讓。第二，商品房預售契約未約定轉讓條件，契約履行中，預購方提出轉讓，必須徵得預售人同意，否則轉讓無效。這樣規定既可預防預購人倒賣契約，牟取非法利益。又可以保證預售商品房轉讓及預售契約的順利履行。第三，預購方已經全部履行商品房預售契約規定的全部義務，對預售商品房的再行轉讓，不必徵得預售人的同意，但事後應及時通知預售人知道，使其正確履行契約。通知人是轉讓人和新預購人，轉讓人和新預購人持原經過登記備案的預售契約和新簽訂的預售轉讓契約通知預售人，並了解原預購人履行契約情況。
(5)預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓契約，不必重新簽訂新預售契約。因為轉讓人與新預購人簽訂契約將原商品房預售契約的預購人(轉讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓契約取得原預售契約預購人的地位。這種預售商品房轉讓契約應依法繳納有關稅費。轉讓人無論是債權轉讓，還是權利義務轉讓，都只是契約主體的變更，而契約內容即權利義務並沒有改變。如果轉讓人是債權轉讓，預售人拒絕重新簽訂預售契約，將阻止轉讓人對債權的處分權，故新預購人沒有必要與預售人重新簽訂預售契約，預售轉讓契約依法成立後，具有不可逆轉性，即新的法律關係形成，原預購人和新預購人均不得反悔，但新預購人符合轉讓條件時仍可以再行轉讓。
(6)商品房預購人如果已經履行了法定義務，單純權利轉讓、可以不經過商品房預售方的同意，只要通知預售方即可，如預購方已經按照契約支付了全部房價款後轉讓預購契約的行為。否則，必須徵得原商品房預售契約預售方的認可和同意。由於商品房預售契約是雙務契約。雙方當事人互相享有權利和承擔義務。因此，預購人將預購契約轉讓給第三人時，多數情況下，是將預售商品房契約的權利和義務一併轉給第三人。第三人即取代原預購人成為全部或部分債權的受讓人和全部或部分債務的承擔人;商品房預售方不是轉讓契約的當事人，而承擔債務的第三人是否具備償還債務的能力，商業信譽如何，又與其享有的權利是否能夠實現，緊密相關。因此，為了保護商品房預售方的合法利益，上述情況必須徵得預售方的同意。
以下幾種情況，預售商品房的轉讓行為不應支持：
第一、預售商品房轉讓契約簽訂後未進行登記的;
第二、商品房預購方未按照契約的規定交付定金及未付清契約所規定的房價款三分之二的;
第三、預售商品房契約雙方發生糾紛訴至法院後均要求解除契約的;
第四、預售商品房轉讓契約雙方對該行為有重大誤解的;
第五、預售商品房轉讓契約的出讓方倒賣契約，牟取非法利益，干擾了房地產市場的。
預售商品房的轉讓程式
如果預售商品房符合再轉讓的條件，原預購人便可以按照相關程式進行轉讓，不過轉讓程式根據付款方式的不同而有所區分，具體為：
(1)一次性付款的轉預售程式
①買受人(指買房者)與受讓人(指接受上述買房者房屋產權轉讓的人)簽訂一式四份的轉讓契約，契約中應寫明轉讓的預售契約的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓契約必須徵得開發商的同意並在契約上籤字蓋章。
②轉讓雙方持預售契約、轉讓契約及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經審核符合規定的，報市國土與房屋管理局審批。
③經交易管理部門批准轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓契約在加蓋“預售登記專用章”後，買受人所持原商品房買賣契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用後，憑此件辦理過戶手續。
(2)按揭貸款預售轉讓的程式
①開發商、銀行、買受人、受讓方應共同協商，達成一致意見後，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款契約並經銀行同意。
②開發商與原買受人解除原房屋買賣契約並與受讓方重新簽訂商品房買賣契約。
③買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓契約，契約中應寫明轉讓的預售契約的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓契約必須徵得開發商的同意並在契約上籤字蓋章;
④買受人與貸款銀行解除借款契約，開發商與貸款銀行解除擔保契約。
(3)簽了購房契約，但沒有辦理預售登記的商品房轉讓
沒有辦理預售登記的商品房轉讓就比較簡單，開發商、買受人與受讓人協商一致後，買受人與開發商解除契約，然後受讓人與開發商重新簽訂商品房買賣契約，這一過程不需通過房屋主管部門的批准及履行相應的程式。
預售商品房轉讓相關常識 篇2
契約編號：_____________
出賣人：_________________________註冊地址：_______________________營業執照註冊號：_________________
企業資質證書號：_________________法定代表人：____________聯繫電話：_____________編碼：_________
委託代理人：______________地址：_________________編碼：______________聯繫電話：_____________
委託代理機構：___________________註冊地址：_______________________營業執照註冊號：_________________
法定代表人：_____________________聯繫電話：_____________編碼：_______________________
買受人：_________________________本人法定代表人姓名：_________國籍：_________________
身份證/護照/營業執照註冊號：____________________地址：_________________________編碼：___________________
聯繫電話：_____________委託代理人姓名：_________國籍：_________________地址：___________________________
編碼：_______________________電話：_________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條項目建設依據出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。
土地使用權出讓契約號土地使用權劃撥批准檔案號劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為_____________。
該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名_____________。
建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。
第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為現房預售商品房。
預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。
第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約
第一條規定的項目中的：第_____________幢座_____________單元層_____________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建築層數地上_______層，地下_______層。
該商品房陽台是封閉式非封閉式。
該商品房契約約定產權登記建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四條計價方式與價款由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述
第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：
1.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。
2.按建築面積計算，該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。
4._____________________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________
2.根據本契約
第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
產權登記套內建築面積小於契約登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積套內建築面積誤差比--------------------------------------------215;100%契約約定套內建築面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。
3.根據本契約
第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-契約約定面積面積誤差比------------------------------215;100%契約約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。
第六條付款方式及期限買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付___________________________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內，自本契約規定的應付款期限之
第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行，
(2)逾期超過____日後，出賣人有權解除契約。
出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。
買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之
第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小於第
(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約
第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的`，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________。
第八條交付期限出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。
2.該商品房取得面積實測技術報告書。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5.____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責任除本契約
第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列
第一一種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過____日，自本契約
第八條規定的最後交付期限的
第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過____日後，買受人有權解除契約。
買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約
第八條規定的最後交付期限的
第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小於第
(1)項中的比率)的違約金。
2.___________________________________________________________________________。
第十條規劃，設計變更的約定經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起____日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答覆。
買受人在通知到達之日起____日內未作書面答覆的，視同接受變更。
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。
買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。
_________________________________________________________________。
第十一條交接商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。
雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約
第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。
達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2._________________________________________________________________。
3._________________________________________________________________。
第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________;
4.____________________________________________________________;
5.____________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________。
第十五條關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________________________。
第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。
出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
___________________________________________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;
4.該商品房所在小區的命名權_________________________________;
5._________________________________________________________;
6._________________________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。
除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條前期物業服務本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為____月平方米，由物業管理企業按年(半年、季)收取。
價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、_______________。
出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。
第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。
第二十一條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：
1.提交_______________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)。
第二十三條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條本契約連同附屬檔案共_____頁，一式_________份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。
第二十五條本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。
出賣人(簽章)：____________ 法定代表人：______________ 委託代理人：______________(簽章)
________年____月____日簽於________________________
買受人(簽章)：____________ 法定代表人：______________ 委託代理人：______________(簽章)
__________________年____月____日簽於________________________
預售商品房轉讓相關常識 篇3
契約雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
註冊地址：_______________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________
委託代理機構：__________________________________________________
註冊地址：______________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯繫電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________
【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條項目建設依據。
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為
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本契約第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
_________________________________________________
____________________________________________
_______________________________________________
_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-契約約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
契約約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行
逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________。
第八條
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5.________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的
2、______________________________________________
3、_______________________________________________。
第九條
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理
逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行
逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2._______________________________________________。
第十條
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向
______________________________________________
______________________________________________
_____________________________________________
______________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。_________________________________。
第十一條
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條
出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十四條
出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1._________________________________________________
2.________________________________________________
3.________________________________________________
4._______________________________________________
5.________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1._______________________________________________
2._______________________________________________
3._______________________________________________。
第十五條
出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________。
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
____________________________________________。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________
3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________
4、該商品房所在小區的命名權_________________________
5、_____________________________________________
6、_____________________________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
________________________________________________。
第十九條
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條
本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。
第二十一條
契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條
本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條
商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人：買受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委託代理人】：【委託代理人】：
：
______年______月______日______年______月______日
20__年廠房購房契約範本
出賣人：______________________________
法定代表人：_________________聯繫電話：______________
註冊地址：__________________郵政編碼：______________
營業執照號碼：___________________________________
開戶行：__________________帳號：_________________
委託代理人：___________________________
法定代表人：_________________聯繫電話：______________
註冊地址：__________________郵政編碼：______________
營業執照號碼：___________________________________
房地產經紀機構資格證書編號：____________________________
開戶行：__________________帳號：_________________
買受人：______________________________
國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照號碼：_________
地址：____________________郵政編碼：______________
聯繫電話：_____________________________________
委託代理人：____________________________________
國籍/法定代表人：__________身份證/營業執照號碼：_________
地址：____________________郵政編碼：______________
聯繫電話：_____________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。
商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。
商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元，價款為_______元，計_____。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經驗收合格後，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更契約
2、解除契約
3、_____________________________。
第四條乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3、_____________________________________________________________。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供電___________________________。
4、燃氣_____________________。
5、暖氣___________________________。
6、_____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。>
第十一條商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產權登記
商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條物業管理
關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。
第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理
本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條契約附屬檔案
本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。
附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條契約份數
本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條契約生效
本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方：
乙方：
年月日
年月日
委託代理人：
委託代理人：
年月日
年月日