杭州市房屋轉讓契約2篇

二手房轉讓契約是指購房者各售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協定。是一方轉移房屋所有權於另一方,另一方支付價款的契約。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

杭州市房屋轉讓契約示範文本

賣方(以下簡稱甲方):____________________________________

地址:_________________________聯繫電話:_________________

委託代理人:___________________

地址:_________________________聯繫電話:_________________

買方(以下簡稱乙方):____________________________________

地址:_________________________聯繫電話:_________________

委託代理人:___________________

地址:_________________________聯繫電話:_________________

委託代理機構:____________________________________________

經辦人:_______________________聯繫電話:_________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、誠實信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協定:

第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落於杭州市__________________區________________________________,房屋結構為________________________,房屋用途為_____________________,經房地產產權登記機關測定的建築面積為____________平方米。

2、該房屋所有權證號為__________________(共有權證號為________________)。土地使用權取得方式為______。

3、該房屋四至界限:東至_______________;南至_________________;西至_______________;北至_________________。

4、隨該房屋一併轉讓的附屬設備、設施:_________________________________________________________。

5、該房屋租賃情況_____________________________________________________________________________。

第二條 房屋轉讓價格

按建築面積計算,該房屋轉讓價格為[人民幣][_______幣]每平方米_________元,總金額__________元,大寫________億________千__________百________拾______萬________千________百________拾________ 元整。(每平方米價格精確到小數點後兩位)

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_______項以(現金、支票、其他_____)方式支付房款:

1、一次性付款:本契約簽訂之日起_____天內,乙方一次性將購房款支付給_____________________________________。

2、分期付款:__________________________________________________________________________________________。

3、其它方式:__________________________________________________________________________________________。

第四條 交房方式:

甲乙雙方約定採用下列第_____種方式交房:

(1)自本契約簽訂之日起____天內,甲方將房屋交付給乙方。

(2)其他方式________________________________________。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本契約第三條約定的時間付款,甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息,自本契約規定的應付款最後期限之第二天起至實際付款之日止,月利息按______計算。逾期付款超過______天,甲方有權按下述第_______種約定追究乙方的違約責任:

(1)乙方向甲方支付違約金總計______元整,契約限期繼續履行。若乙方在______天內仍未繼續履行契約,遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金總計_______元整,契約終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(3)_________________________________________________________。

第六條 甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外,甲方未按本契約第四條約定的時間交房的,乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息,自本契約規定的最後交付期限之第二天起至實際交付之日止,月利息按_________計算。逾期交付超過_______天,乙方有權按下述第____種約定追究甲方的違約責任:

(1)甲方向乙方支付違約金總計_________元整,契約繼續限期履行。若甲方在_____天內仍未繼續履行契約,遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金總計________元整,契約終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(3)_____________________________________________________。

第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和財務糾紛,保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓後,如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。

第八條 關於產權登記的約定

自本契約生效之日起,乙方在三個月內向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續。甲方給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在____天內取得房地產權屬證書的,視為甲方違約,乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起______天內將乙方已付款退還給乙方,並向乙方支付違約金_______元整。

第九條 該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規定承擔。

第十條 房屋轉讓,該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。

第十一條 其他約定事項

_______________________________________________________________________________________________________。

第十二條 本契約空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。本契約中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本契約應經該房屋所在地公證機關公證。

第十四條 本保同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方同意採用以下第___種方式解決。

1、由[杭州仲裁委員會][_____________仲裁委員會]仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十五條 本契約自_____________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽。

2、經___________________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。

第十六條 本契約一式_______份,雙方各執一份,______________各執一份。各方所執契約均具有同等效力。

甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方代理人  乙方代理人

(簽章)(簽章)

甲方共有權人(或承租人或上級主管部門)意見(簽章):

簽定日期:____年____月____日

簽定地點:__________________

杭州市房屋轉讓契約(示範文本)說明

一、本契約根據《中華人民共和國契約法》,由杭州市房地產管理局,杭州市工商行政管理局制訂。

二、本契約適用於單位自管房或個人私房(包括房改房)轉讓。

三、本契約中的賣方必須是房屋所有權人(共有權人),所稱房屋是指已取得《房屋所有權證》的房屋。

四、本契約中買賣雙方委託房地產中介公司代理的,需與代理公司另外簽訂委託代理契約。委託個人代理並由代理人簽訂契約的,應具有委託書

從事委託代理業務的房地產中介公司應為經批准具有相應資格的專業房地產經紀機構。

五、本契約第一條中“經房地產產權登記機關測定的建築面積”,根據國家許可權機關頒發的房屋建築面積計算規則進行測算。

六、本契約[ ]中的內容為並列的選擇項,須根據實際情況選擇打“√”。

七、本契約供房屋轉讓雙方當事人簽訂契約時參考。本契約的部分條款,當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時,應在條款前空格部位打“×”,以示刪除。除國家另有規定外,任何一方不得以“示範契約印刷內容”為由強迫另一方接受。

八、乙方在簽訂本契約前有權要求甲方出示本契約提及的甲方有關證書、證明檔案和物業管理規定。

九、本契約條款由杭州市房地產管理局、杭州市工商行政管理局負責解釋。

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賣方(以下簡稱甲方):___________

地址:___________________________

聯繫電話:_______________________

委託代理人:_____________________

地址:___________________________

聯繫電話:_______________________

買方(以下簡稱乙方):___________

地址:___________________________

聯繫電話:_______________________

委託代理人:_____________________

地址:___________________________

聯繫電話:_______________________

委託代理機構:___________________

經辦人:_________________________

聯繫電話:_______________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、 乙雙方在平等、自願、誠實信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協定:

第一條 房屋基本情況

1.甲方房屋(以下簡稱該房屋,具體以房屋所有權證的記載為準)座落於______省_____縣______路_____號,房屋結構為______,房屋用途為_____________________,經房地產產權登記機關測定的建築面積為____________平方米。

2.該房屋所有權證號為_______________________(共有權證號為__________________)。土地使用權取得方式為___________。土地使用權證號碼為____________________。

3.該房屋四至界限:東至_______________,南至_________________。

西至_______________,北至_________________。

4.隨該房屋一併轉讓的附屬設備、設施:________________________________________。

5.該房屋租賃情況

該房屋現在系出租的,賣方明確承諾上述承租人已經在本契約簽訂之前放棄了對該房屋的優先購買權。

第二條 房屋轉讓價格

按建築面積計算,該房屋轉讓價格為[人民幣][__________幣]每平方米__________元,總金額_______________元,大寫 ________億_________千__________百________拾______萬________千________百________拾________ 元整。 (每平方米價格精確到小數點後兩位)

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_______項以(現金、支票、其他_____)方式支付房款:

1.一次性付款:

本契約簽訂之日起_____天內,乙方一次性將購房款支付給_____________________。

2.分期付款:___________________________________________________________。

3.其它方式:___________________________________________________________。

第四條 交房方式

(1)自本契約簽訂之日起____天內,甲方將房屋交付給乙方。

(2)自本契約簽訂之日起的__________日內,甲方將____________________。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本契約第三條約定的時間付款,甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息,月利息按______計算。 逾期付款超過_____天,甲方有權按下述第_______種約定追究乙方的違約責任:

(1)乙方向甲方支付違約金總計______元整,契約限期繼續履行。若乙方在______天內仍未繼續履行契約,遵 照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金總計_______元整,契約終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙 方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

第六條 甲方逾期交房的違約責任

甲方未按本契約第四條約定的時間交房的,乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息,月利息按 ____________計算。逾期交付超過_______天,乙方有權按下述第____種約定追究甲方的違約責任:

(1)甲方向乙方支付違約金總計_________元整,契約繼續限期履行。若甲方在_____天內仍未繼續履行契約, 遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金總計________元整,契約終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際 經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和財務糾紛,保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。否則視為甲方違約,由甲方承擔違約責任,支付給乙方違約金5萬元。

第八條 關於產權登記的約定

雙方商定,在本契約生效之日起的當日,甲方向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續,乙方給予 積極協助。如因甲方原因造成乙方不能取得房屋所有權證、土地使用權證的,視為甲方違約,乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起二天內將乙方已付款退還給乙方,並向乙方支付違約金五萬元整。

第九條 該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規定分別承擔。

第十條 房屋轉讓,該房屋所屬土地使用權利隨之轉讓。

第十一條 其他約定事項________________________________________________。

第十二條 本契約空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。本契約中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本契約應經該房屋所在地公證機關公證。

第十四條 本保同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方同意採用向人民法院起訴方式解決。

第十五條 本契約自各方簽章之日起生效。

第十六條 本契約一式四份,雙方各執一份,其餘份數用於辦理權屬轉移手續。各方所執契約均具有同等效力。

甲方(簽章):___________________________

承租人放棄優先購買權(簽章):___________

甲方共有權人意見(簽章):_______________

(或承租人或上級主管部門) 

乙方(簽章):___________________________

簽訂日期:___________年________月______日