物業自查報告 篇1
為深入貫徹落實20xx年《總行關於開展秋季安全生產大檢查的通知》和省消防委《關於貫徹落實省消防委“8·19”會議精神的通知》，我物業公司認真組織全體員工學習，吸取“8·12”事故的教訓，落實安全責任，強化防範措施，堅決遏制各類安全事故的發生。本公司的執行情況報告如下:
一、加強組織領導，提高工作認識。
8月20日，公司組織召開了安全生產領導小組會議，對安全生產領導小組成員進行了監督，並對各管理處安全責任及制度落實情況、安全宣傳教育培訓、安全責任及隱患整改、應急預案制定及演練情況進行了檢查。並對照自己的崗位檢查安全生產職責的履行情況。
二、採取有效措施，積極履行職責。
8月21日至8月23日，公司安全生產領導小組成員深入各管理辦公室，監督各管理辦公室經理開展安全防範宣傳活動，製作安全防範知識圖片、宣傳欄、橫幅、標語等安全知識和安全法規，張貼並懸掛在各社區主要通道，增強員工安全生產意識。
三、制定進度計畫，科學組織實施。
為確保總行大檢查和省消防8月19日會議精神落實，公司於8月25日對管轄區域內的設施設備、治安防範、反恐防暴、防汛防風等進行突擊抽查，並立即向管理辦公室發出問題較多的整改通知，要求所有整改在9月15日前完成，由總行安委會驗收。
四、積極開展安全檢查活動。
針對檢查中暴露出的突出問題，公司安全生產領導小組督促各管理處成立以主管為首的自檢小組，重點檢查消防設施設備運行、財產風險預測和危險源風險檢查、轄區道路交通、消防通道是否有人、人員密集場所等“拉網”自檢整改行動，不留盲點和死角，對新發現的隱患進行整改。
五、加強值班管理，保持信息暢通。
公司安全生產領導小組督促各管理處認清安全生產現狀，要求各管理處主管把工作細化到量，把責任落實到人，層層落實，增強全體員工重視安全、關心安全的責任感和緊迫感。
1.要求加強一線員工的應急值班，做到不離崗不離崗。
2.要求公司行政部進一步明確班組長、班組長的職責，強化服務意識和危機意識。
3.要求各管理處安排專職安全員上報安全生產信息，確保信息不遺漏、不延誤、不隱瞞。
4、要求各管理處處長進一步做好安全隱患預測報告工作，及時做好應對準備。
5.要求班組長以上管理人員保持手機通訊24小時開放，做好突發事件應對。
六、公司安全生產工作現狀及存在的問題。
通過開展突擊檢查、自查自糾、現場檢查和聽取匯報，公司安全工作仍存在一些問題和不足，主要表現在:
1.基礎工作薄弱，頻繁人事變動導致勞動力不穩定。安全資金投入不足，導致各種設施、設備、安全防護用品質量差。
2.公司的安全生產管理人員缺乏專業知識，大多是半吊子和尚，很少有機會接受系統的安全教育和培訓，缺乏自學熱情。
3.安全教育培訓不夠，部分管理人員文化素質低，安全意識薄弱，缺乏自我保護意識，違章作業時有發生。
4、職能部門對管理處的監督工作流於形式，導致管理處安全生產管理員在安全生產工作中不會管也不敢管。
七、針對存在的安全問題採取對策。
1、向總行報送加大安全隱患整改資金投入，確保各類隱患整改工作順利開展，有效治理。並按照“誰主管、誰負責、誰主管、誰負責、誰審批、誰負責”的工作規定，完善公司的安全生產規章制度。
2.加強監管，強化責任，培養教育全體員工的安全意識，明確各級員工在安全生產中的責任和許可權，建立公司職能部門安全生產監督管理獎懲制度，提高其專業素質和執行力。
3.加強安全生產源頭管理，根據公司實際情況加強安全生產監督員業務培訓，在保持各管理處員工相對穩定的情況下，努力培養合格的專職安全生產人員，與管理處共同努力，形成合力。
4.督促一線員工在物業服務工作中向業主和企業宣傳安全生產保護知識和與安全生產相關的方針、政策、法規和措施。在轄區內營造關心和支持安全生產的濃厚氛圍。
5.加強員工安全技能、自我保護意識、自救互救知識的培訓，從日常工作出發，將生命安全、旅行安全、生產安全、防暴、避險避災、災難逃生、自救等知識和常識融入工作中，形成全體員工關注安全、珍愛生命的良好氛圍。
6.提前強化安全防範政策，積極加強公司員工的物業服務意識和資質培訓，努力將安全生產管理工作延伸至轄區業主和企業，建立業主和企業安全防範自我約束的長效機制。
物業自查報告 篇2
為了確保全全生產，認真貫徹落實集團公司"關於做好冬季安全防火工作"的安全生產指示精神，按照年度安全生產檢查計畫。公司安全管理委員會由x副總經理帶隊，於12月21日、22日、23日、24日，分別對z工業城管理處、八卦嶺租賃中心、海文花園管理處、海闊天空管理處、海天一色(鹽田工商局、國土局)管理處、海濱花園(明月居)管理處、z大廈管理處、芮歐商場及本部分別進行了安全生產大檢查，重點對工業廠房、配電房、商鋪、庫房、車間、宿舍、消防設施及其他不安全隱患等進行檢查，現將安全生產檢查情況通報如下：
海濱花園
1、樓道閉門器損壞較多;
2、樓層內通道安全出口較多指示燈壞;
3、電梯機房無應急燈;
4、電梯內無對講系統;
5、中控值班室對講機通訊信號差;
海天一色
1、海兆閣、海和閣住戶陽台處，很容易攀爬，存在安全隱患;
海文花園
1、海王藥店應急燈壞;
2、家家樂百貨閣樓住人，電線明裝裸露;
3、特麗潔乾洗店，電線明裝裸露;
4、輝輝文具店消防栓被堵塞;
5、中控室錄象機壞，圖象不清，紅外線報警遲緩;
6、地下停車場車輛行駛標識箭頭錯誤;
7、水池邊缺少警示標識;
八卦嶺工業區
1、蘇迪展廳無出口指示燈和應急照明燈;
2、惠康出口指示燈壞，傳達室電線明裝裸露，消防通道堵塞;
3、彩谷印刷室內消防栓堵塞;
4、高馬大部分安全出口指示燈壞;
5、銀燕倉庫內的配電櫃旁堆放雜物，安全出口指示燈大部分壞;
z大廈
1、大廈負二樓消防通道內燈壞，安全出口指示燈故障;
2、天面高空作業吊籃的`電纜線、鋼絲繩，長期暴露，容易造成線管老化和鋼絲鏽蝕，發生事故;
實業
1、美思豪出口燈壞，應急疏散標識箭頭指示方向錯誤;
2、信達威出口指示燈壞，應急燈壞;
3、鴻興來應急燈壞;
4、先鋒無應急照明燈，無明顯出口疏散標識;
5、宏泰無應急燈，滅火器少;
海闊天空
1、小區內無安全警示標識;
對於以上通報的安全隱患，各單位要及時限期整改完畢，整改情況於12月31日前上報管理部。並嚴格落實各項安全生產管理規定，做好冬季防火工作，並希望繼續按照體系檔案的要求嚴格管理，確保公司的安全生產。
x物業管理有限公司
安全管理委員會
年 月 日
物業自查報告 篇3
示範第二條:為貫徹落實市委、市政府《關於# #市物業服務市場秩序專項整治年實施方案》檔案精神，有效規範物業服務行為，提高物業服務水平，改善業主生活環境和生活質量，我們對各項具體工作進行了全面細緻的自查自糾。調查情況如下:
一、基本信息
物業服務有限公司成立於20xx年7月，是一家專業從事物業管理服務的企業，具有國家物業服務二級資質，先後承接了花園、時嘉等六個中高檔住宅小區。多年來，該公司已經採取了規範高效的管理，真誠快捷的服務對於質量方針，採取真心為你對於服務理念，始終高標準、嚴要求，實施品牌戰略，形成了規範、專業、細緻、高效的品牌風格。公司自成立以來，贏得了省級優秀文明社區省級物業管理優秀小區省級園林社區全國物業管理示範小區省級服務名牌& 榮譽稱號。
二、主要問題
1.車輛停車和亂扔垃圾的現象時有發生
近年來，隨著社會經濟的發展，人們的生活水平大大提高，大量家庭購買了私家車。此外，小區建設較早，停車位數量不足，部分業主缺乏整體觀念，破壞公共秩序，占用公共車道停車，造成公園停車現象，給業主的正常生活帶來諸多不便。
2.員工素質有待提高，導致服務工作不足
公司有一部分員工沒有接受過正規的管理技能和培訓，缺乏系統的物業管理知識和全面的協調經驗和能力。管理內容僅限於公共服務項目，較少涉及特殊運營和多元化運營。個別保全員、保潔工素質不好，沒有經過專門培訓的臨時聘用，不按標準操作，導致物業服務不到位。
3.執行和提供的服務項目是單一的
目前物業企業只為小區提供部分服務，而只為小區提供治安、保潔、綠化等一些基礎服務，缺乏服務創新意識。
三.解決方法
1.實施機動車停車管理計畫，制定道路停車和地下停車的辦法，實行對人分段負責，對車輛實施有效管理。加強對居民的宣傳教育，提高社區居民素質，用集體力量建設和諧溫暖的家園。對每個走廊公共出入口的電動車、腳踏車進行逐一勸導和清潔，確保環境整潔有序。
2.加快公司人員培訓，打造專業服務水平的專業技術團隊。引進具有相關知識和經驗的高級管理人才，通過培訓和定期考核，提高員工的文化素質、專業技能和管理水平。提高四大保障(保修、清潔、環保和安全)服務水平，進一步推進精細化系統管理模式，促進物業管理服務水平的不斷提高。我們應該以提高客戶滿意度為自己的工作標準，不斷學習和總結先進的管理經驗，精細化覆蓋每一個環節，控制每一個細節，使每一項物業管理服務更加組織化、規範化、標準化，進一步完善精細化的物業管理工作模式。
3.在固有服務內容的基礎上，不斷拓展服務內容，不僅要滿足業主的需求，還要預測業主的潛在需求，從而不斷完善我們的服務內容和管理手段，努力滿足客戶，充分體現真心為你這種服務理念運用創新的服務形式，不斷打造高水平服務，打造物業服務知名品牌，打造優質服務新形象。
物業自查報告 篇4
為了貫徹落實縣政府檔案《物業管理條例》精神，有效規範物業服務行為，提高物業服務水平，改善業主生活環境和質量，我們對各項具體工作進行了全面細緻的自查自糾。調查情況如下:
一、基本信息
成立於xx年，是一家專業從事物業管理服務的企業。近年來，公司以“規範高效管理、誠信快捷服務”為質量方針，以“真誠為您”為服務理念，始終堅持高標準、嚴要求的治理理念。自成立以來，榮獲“園林社區”、“綠化服務社區”等榮譽稱號。
二、主要問題
1、物業公司資質不完善
自成立以來，未頒發營業執照。公司成立後，由於單位領導變動，有些手續有漏洞。
2.有時會出現車輛亂停亂放的現象
近年來，隨著社會經濟的發展，人們的生活水平大大提高，大量家庭購買了私家車。此外，小區建設較早，停車位數量不足，部分業主缺乏整體觀念，破壞公共秩序，占用公共車道停車，造成公園停車現象，給業主的正常生活帶來諸多不便。
3.執行和提供的服務項目是單一的
物業公司目前只為小區提供部分服務，而只為小區提供治安、保潔、綠化等一些基礎服務，缺乏服務創新意識。
三.解決方案
1.自縣政府下發《物業管理條例》檔案以來，我公司積極配合有關領導部門辦理手續，並已提交營業執照辦理申請。
2.實施機動車停車管理計畫，制定道路停車和地下停車的辦法，實行分段對人的責任，實施車輛的有效管理。加強對居民的宣傳教育，提高社區居民素質，用集體力量建設和諧溫暖的家園。對每個走廊公共出入口的電動車、腳踏車進行逐一勸導和清潔，確保環境整潔有序。
3.在固有服務內容的基礎上，不斷拓展服務內容，既要滿足業主的需求，又要預測業主的潛在需求，從而不斷完善我們的服務內容和管理方式，努力讓業主滿意，充分體現“真誠為您服務”的服務理念，用創新的服務形式不斷打造高水平服務，打造物業服務知名品牌，打造優質服務新形象。
物業管理的一切活動都應該以滿足業主為基礎，其核心是提供完善、優質的服務。下一步，我們將繼續積極突出物業服務的人文理念，超越物業管理服務的簡單維修和維護，為社區業主創造高檔的生活氛圍。
物業自查報告 篇5
涇河園物業服務處根據長油保密發[20xx]5號檔案《長慶油田公司保密委員會關於組織開展公司“十二五”中期保密工作專項檢查的通知》後，深刻學習檔案，結合工作實際，對照檢查目錄表，逐條逐次自查自改，堵塞管理漏洞，消除泄密隱患，現將自查自改情況報告如下：
一、加強保密教育，提高思想認識
為認真做好保密機要工作，我處結合工作實際，切實把保密教育工作貫穿於日常工作中，在服務處的月度例會上，多次強調做好保密工作的極端重要性，還在服務處的黨群例會上組織全體幹部職工認真學習了《中華人民共和國保密法》、《國家工作人員保密守則》等保密工作規章制度，認真開展保密工作規範化建設，並圍繞《保密法》的重點內容，開展生動直觀的保密宣傳教育工作，並將《保密法》的學習納入常態化管理，結合各崗位實際，認真抓好落實，使保密幹部做到知法、懂法、守法。對辦公室檔案管理員、文書收發、各科室負責檔案收發和網站管理人員等加強保密教育，加強做好保密工作的檢查督促，促進全體工作人員提高思想認識，增強做好保密工作的責任感。同時，進一步明確了涉密人員對檔案收發、登記、傳遞、歸檔、銷毀等環節的職能，使保密工作真正做到行有規章、做有依據、查有準則。
二、加強組織重視領導，完善規章制度
為嚴格保密紀律，堵塞漏洞，消除隱患，加強我處各部門的保密工作，我處成立了保密工作領導小組，綜合辦公室（黨委辦公室）設為保密辦公室，服務處處長為組長，分管保密工作的副處長為副組長，各部門負責人為成員，加強了對保密工作的領導。同時，制定了保密工作各項工作制度。我處根據長慶油田分公司礦區服務事業部關於印發《保密管理規定》的通知（長礦發[20xx]42號），一是擬定了《涇河園物業服務處20xx年保密管理規定》，要求所有機關工作人員自覺遵守《中華人民共和國保密法》等保密工作規章制度，嚴守黨和國家秘密、工作中的秘密。嚴格做到不把機密、絕密檔案帶回家，不在公共場所談論保密事項，不向任何無關人員透露保密的內容，不在聯網計算機上操作與工作無關的事項，並嚴格做到不該自己知道的不打聽，不該外傳的事堅決不外傳。二是制定了檔案管理制度並上牆公示。對檔案管理，尤其是密級檔案的管理以及文印保密，計算機保密作了嚴格規定。工作人員查詢檔案需嚴格履行查看手續，進行實名登記，辦公室定期對各項保密制度進行檢查督促，確保我處保密工作制度落到實處。
三、認真開展排查，確保機密安全
為切實落實保密制度，做好保密工作，我處結合實際，核查綜合辦公室（黨委辦公室）、計畫財務科、物業管理科、黨群工作科、信訪辦公室（維護穩定工作辦公室、再就業服務辦公室）五個保密重點要害部門及其他機關和基層各單位各項工作採取了以下幾個方面的措施。
一是嚴格計算機管理。對服務處辦公電腦安裝了油田公司桌面安全系統，同時對電腦系統軟體進行了清理，刪除了與工作無關的信息和軟體，防止信息丟失或遭受外界惡意攻擊。
二是嚴格電子設備管理。針對重點要害部門增設保密計算機及印表機、隨身碟等設施，並在保密設備上貼置醒目標誌。涉密硬碟、隨身碟發生故障時，由辦公室查明原因及具體情況後，聯繫專業電腦公司技術人員上門對故障機和移動設備進行現場維修，以防止涉密信息的泄密和被竊。我處對擁有中石油電子信箱的人員賬戶進行了逐一核查，督促未變更初始密碼的員工現場更改，並對其電子信箱記憶體在的涉密檔案進行了檢查。
二是嚴格檔案資料管理。辦公室是檔案資料的加工、儲存場所，為確保檔案不隨意外流，我處設一名專職人員，負責紙品文書的管理和電子文檔的管理。具體做好檔案資料的收發、分放、整理、歸檔、銷毀等，對涉密的檔案資料，只準在機關辦公室閱，未經批准，不得帶出機關；做好電子文檔的輸入、存檔、傳送、印製、備份等，確保電子文檔安全。同時加大對檔案室的日常管理，非工作人員一般不準進入檔案室，防止機密外泄。
三是嚴格會議管理。對於處黨委、行政各類會議，尤其是對涉及人事、財務商議等涉密的會議，嚴格落實保密措施，遵守保密紀律。對於各類會議，一般指定有關人員參加，並指定專人作會議記錄。會議討論的'內容，未作出決定待定的、需要保密或一段時間內保密的，不得隨意擴散傳播。
四是嚴格公章管理。服務處根據長慶油田分公司礦區服務事業部關於印發《印章管理辦法》的通知（長礦發[20xx]46號），服務處擬制定了《涇河園物業服務處印章管理辦法》，嚴格印信使用流程。保密領導小組指定辦公室負責對處行政、黨委公章的保管，辦公室主任為處公章的保管直接責任人。所有需加蓋行政、黨委公章的文書材料，一律需經得主要領導同意方可加蓋。任何人不得隨意加蓋公章。並對加蓋公章的材料作詳細登記。
五是嚴格網路管理。定期開展網站信息審核管理、清理清查工作，建立網站信息安全管理責任制，確保信息發布準確、及時、正面、權威。日常辦公中，嚴禁通過“POPO”“QQ”等外部通訊工具傳輸內部檔案和敏感信息，檔案資料統一通過審批備案的油田公司內部信箱進行傳輸。
六是嚴格工作程式。服務處嚴格監控工作人員不在日常工作手冊上記錄秘密，不隨意摘錄、引用秘密檔案、或擅自將秘密檔案給他人傳看，凡是自己在工作中掌握的秘密事項，沒有傳達義務的絕不告訴知密範圍以外的人。不在無人看管的情況下將秘密檔案和手冊置於辦公桌上，甚至帶回家，非本機關人員不能單獨留於辦公室內，室內無人要鎖門。
我處的保密工作不僅做到了常講常抓，而且年初有計畫年終有總結，並且將保密工作納入服務處季度考核當中。迄今為止，全處上下無泄密事件發生，確保了信息的安全性和保密性。
物業自查報告 篇6
在高層公寓管理處的一年多時間，是我人生中重要的開端。從一個初初茅廬的學生，到一個管理處的管理人員，從對物業管理一無所知，甚至是厭煩，到對各項工作的深入了解，真正喜歡這項工作，期間經歷了很多的困難和坎坷，但有苦就有甜，有悲就有喜。通過這一年多的不斷學習和成長，在工作中積累總結了一些經驗和教訓，取得了一定的成績，也犯過一些錯誤。但在公司領導和同事的幫助下，不斷的改正，不斷的進步，有效的完成了自己的本職工作。以下是我在管理處事務助理崗位上的幾點總結：
首先，服從領導，在管理處主任的領導下，具體行使管理、監督、協調、服務得職能，協助主任完成管理處得各項基本工作。認真負責工作，做好本職工作，盡職盡責，敬業愛崗。
做好前期進駐的接管工作，協助公司工程師做好公共設施設備的接管驗收，並做好統計，備案。協調業主的順利進駐，使業主有序和諧舒暢的搬進公寓。與主任做好進駐後業主房屋維修的工作，聯繫建築方順利完成維修。同時，協助完成了E、F、A、B戶型煤氣改造，公寓空調安裝，使業主的生活更舒適、更安全、更方便。
協助主任草擬各種檔案信函，制定工作計畫，張貼管理處宣傳欄的各種通知、溫馨提示文化知識等，完成公司和主任安排的各項工作。認真做好每月管理處的物品採購計畫和具體採購工作，嚴格控制支出，做到節約勤儉；做好管理處設施設備、各種表格檔案檔案的整理和保存工作，保證各項工作的完整合理；規範使用公司的各種表格；做好管理處員工人事變動的記錄；及時有效的協助主任做好了員工的招聘和培訓工作，建立員工檔案。對自己每天、每周、每月的工作認真記錄，做好工作日誌，工作計畫。
協助主任對高層公寓管理處的各個班組、各項服務進行監督、檢查。每天對保全、保潔、維修進行日巡視檢查，包括儀容儀表、工作情況、服務規範等等，做到認真負責，抓細節，發現問題及時處理，防止管理上的漏洞。對檢查的結果做好記錄，並對每位員工進行績效考評。協助主任每周的周檢、公司的月檢，並做好相關記錄。對於檢查出的問題，及時追蹤整改，檢查中發現的不合格服務進行處理整頓，做出變化。為了嚴格要求員工，提高服務質量和服務水平。從員工質量、形象、素質抓起，嚴格調整保全保潔人員，培養骨幹，淘汰舊思想觀念、工作作風，對在崗人員進行了崗位培訓與長期培訓；並且積極員工主觀能動性，獎懲結合，對經驗管理，操作方法，使用工具，設備設施進行了積極的探索，人員素質上去了，使用設備上去了，大家幹勁足了，工作充滿激情與活力，管理處的服務水平同時也有了提高。
在檢查的同時，自身提高員工服務質量和綜合素質。協助主任制定管理處的培訓計畫。做到責任到人，層層分管。每周對每個班組進行檢查監督，並做好相關記錄。參加其中部分培訓的工作，溶入到集體中。提高將近一年的培訓，員工整體服務水平和服務技能得到的提高，特別在服務中禮儀禮貌最為突出。每月組織保全隊員的訓練比武比賽，保潔維修的專業技能比賽，以賽帶練，達到了預期的效果。
做好管理處與員工之間的協調工作，不斷的加強與員工之間的了解和溝通。經常和員工交談，了解員工的想法，為員工做實事。帶領員工進行體育鍛鍊，為員工過生日等等。讓員工有家一樣的生活，家一般的感覺，家一切的溫馨。
做好社區文化，真心為業主著想，為業主服務，做業主的當家人。經常和主任到業主家走訪，談心。及時了解業主的所需、建議和意見。對於業主的建議和意見，及時做出相應的解決辦法，提供更多更好的便民服務。服務質量和水平上去了，業主自然而然的也滿意了。溝通加強了，物業與業主之間的隔閡也就沒有了。而對於業主的不理解和不支持，在起初的時候，我感到很迷茫，有時甚至是氣憤。然而在主任和同事幫助下，漸漸的我從內心改變了自己的一些想法，多和業主接觸溝通，只有讓別人了解你，感受到你的真心和服務，才會讓別人認同你，支持你。只要做了，努力了，就會得到回報。經常慰問公寓的老年人和身體不方便的業主，為他們做好事，做實事；提供各種便民服務；組織各種文化活動，豐富大家的生活。從小事做起，從一點一滴做起，從我坐起。業主認同了，我們的工作也得到的回報。真真正正讓業主體會到了“物業，超越業主期望”。
工作雖然有了進步，但仍然存在著許多不容忽視的問題，出現了許多失誤，只有不斷的學習和工作，才能不斷的進步，做一名“有理想、有道德、有激情、有能力”的四有xx人。
物業自查報告 篇7
為維護集團公司利益，吸取金鼎KTV事件教訓，根據汝行集字[20xx]17號《關於開展集團內部自查自糾工作的通知》要求，各部門從思想上、工作上、學習上進行了自查自糾，現就我公司內部自查自糾情況報告如下：
一、提高思想認識，認真學習貫徹。
10月16日下午，我公司組織召開了班組長以上人員會議，傳達學習【汝行集字[20xx]17號《關於開展集團內部自查自糾工作的通知》】精神，布置了自查工作，包括自查範圍、人員、重點工作、完成時間等。10月23日下午，傳達學習了《關於對金鼎商務酒店康樂部違法違規問題處理情況的通報》，並要求全體人員要統一思想，提高認識，從政治和全局的高度，充分認識學習貫徹集團預防腐敗的力度和重要意義，深刻領會精神實質，全面把握準則要求，增強貫徹落實廉潔自律的自覺性和主動性。
二、結合業務工作，認真組織自查
1.自查自糾形式。以部門為單位，在各部門負責人的帶領下重點對照《汝行集團廉潔工作自律自查自糾報表》相關條款進行自查。開展自查活動、匯總自查結果，全面分析，制定改進措施。並要求每位員工填寫一份《汝行集團廉潔工作自律自查自糾報表》，部門提出重點自查內容，以便於將組織學習和自查落到實處。
2.自查情況。財務部針對第1-8條：禁止違反公共財物管理和使用的規定，假公濟私、化公為私進行認真自查。我公司財務部門雖然是具體的財務執行單位，但更重要的職能是要嚴格執行國家及公司各項財務管理規定。因此， 管好自已、監督他人是財務人員廉潔從政的基本要求。經過自查，財務部門沒有發現存在有違規報銷、私借公款、挪用公款、公款吃喝等行為。
工程管理、客服人員針對第11、12、13條：利用職務便利為關係戶、業主謀利，以及第5條：利用職權和職務上的影響為親屬及身邊工作人員謀取利益進行認真自查。
項目維修、基建材料供應方面針對第5、6、9條，在工作中會有一些單位和個人為推銷產品等搞一些不正當行為。由於我公司日常自律教育工作比較重視，監督管理要求較嚴，從領導到員工自我警惕性較高，再加上集團管理越來越規範，因此，我公司人員沒有利用職務之便謀取不正當利益的行為，能自覺遵守工作紀律和集團廉潔自律制度，廉潔從業。
三、需加強改進的方面
通過開展內部自查自糾活動，我公司各部門人員在精神面貌、工作作風等方面都有了明顯的提高，雖然不存在《汝行集團廉潔工作自律自查自糾報表》中所列違規行為，但在廉潔教育上和防腐制度上還需加強。
四、改進措施
1.堅守思想防線，加強自律行為。通過深入學習思考，我公司全體員工深刻認識到：貫徹落實汝行集字【20xx】17號檔案精神，按照“深查深究、嚴查嚴辦”原則，不斷加大源頭治理和預防腐敗工作力度，保持查違高壓態勢，最根本的是要加強自覺廉潔自律，注重在思想上嚴設防線，在心靈上構築堤壩。堅守違規違法這條紅線不可觸，堅守廉潔從業這條底線不可逾，牢築思想道德防線不可破。
2.加強制度建設，規範從業行為。完善公司內部財務規章制度和工程設備內部控制措施。從財務角度杜絕違規報銷、挪用公款、公款吃喝等違反財務管理行為，嚴格執行集團過節福利發放等有關規定，加強監督管理，從物品管理上控制假公濟私、化公為私行為的發生。
3.加強採購供應管理，堅持民主集中制。在物料管理方面，堅持厲行節約、貨比三家，質優價廉購進辦法，堅持項目人員和領導集體研究決定辦法，公開辦理，杜絕“暗箱”操作，嚴防違法違規違紀問題的發生，主動接受各方監督。
4.加強監督檢查，貫徹落實好廉潔準則。把貫徹落實集團廉潔工作作為今年公司的重要工作，通過部門例會等方式加強日常監督管理，將集團廉政工作與業務工作結合起來，相互促進，形成人人尊規守紀、反腐倡廉的良好氛圍。
總之，通過自查自糾，強化了自我監督、自我教育，起到了很好的效果。讓大家正確處理榮譽、金錢、地位之間的關係，要求全體工作人員老老實實做人，踏踏實實幹事，兢兢業業工作，珍惜工作崗位，珍惜工作機會，用好手中的權力，一切按原則辦事，為集團公司反腐倡廉和健康發展發揮應有的作用。
物業自查報告 篇8
管委會：
我物業公司為了深入貫徹落實總公司《關於貫徹落實集團公司20xx年秋季安全生產大檢查有關事項的通知》和管委會《關於貫徹落實省消防安全委員會8.19會議精神的通知》，認真組織全員學習，吸取8.12事故教訓，落實安全責任，強化防範措施，堅決遏制各類安全事故的發生。現將公司貫徹落實情況報告如下：
一、加強組織領導，提高工作認識。
8月20日公司組織安全生產領導小組召開會議，督導安全生產領導小組成員做好安全生產工作，檢查各管理處安全責任和制度落實情況、安全宣傳教育和培訓情況、落實安全責任和隱患整改情況、應急預案制定和演練情況。並對照自己的崗位檢查各自安全生產履職情況。
二、採取有力措施，積極履行職責。
8月21日至8月23日公司安全生產領導小組成員深入各管理處，督導各管理處主管開展安全防範宣傳活動，製作安全防範知識圖畫，宣傳欄、橫幅、標語等各種安全知識、安全法規，在各小區主要通道張貼、懸掛，來強化員工安全生產意識。
三、制定時序進度，科學組織實施。
公司為確保總公司大檢查及省消防8.19會議精神落到實處，8月25日對管轄區域設施設備、治安防範、反恐防暴、防汛防風等工作進行了突擊抽查，對存在問題較多的管理處立即下達整改通知書，要求在9月15日前全部整改完畢，並將由總公司安委會驗收。
四、積極開展安全生產大檢查活動。
公司安全生產領導小組對檢查中暴露出來的突出問題，督促各管理處成立了由主管為組長的自檢自查小組，重點檢查消防設施設備運行情況、物業風險預測和危險源風險的查驗、管轄區道路交通、消防通道是否被占用、人員密集場所等“拉網式”的自檢自查整治行動，不留盲區，不留死角地對新發現的隱患進行整改。
五、加強值班管理，保持信息暢通。
公司安全生產領導小組督導各管理處認清當前安全生產面臨的形勢，要求各管理處主管把工作細化到量、責任到人、層層落實，增強全員重視安全、關心安全的責任意識和緊迫感。
1、要求加強一線員工應急值班值守，做到不離崗、不脫崗。
2、要求公司行政部門進一步明確班、組、隊長職責，強化服務意識和危機意識。
3、要求各管理處安排專職安全員做好安全生產信息的上報工作，做到信息不漏報、不遲報、不瞞報。
4、要求各管理處主管進一步做好安全隱患預測匯報工作，及時做好應對準備工作。
5、要求班、組、隊長以上管理人員須保持手機24小時通訊暢通，做好應對突發事件的發生。
六、公司安全生產工作現狀與問題。
通過開展突擊抽檢查、自檢自查、實地查看、聽取匯報，公司安全工作還存在一些問題和不足，主要表現在：
1、基礎工作薄弱，人員變動較為頻繁導致員工隊伍不穩定。安全經費投入不足，導致各類設施設備、安全防護用品等質量差。
2、公司安全生產管理人員專業知識缺乏，多數是半路出家，很少有機會接受系統的安全教育培訓，自學的積極性也較為欠缺。
3、安全生產教育培訓不夠，部分管理人員文化素質低、安全意識淡薄，缺乏自我保護意識，違章作業現象經常發生。
4、職能部門對各管理處監管工作流於形式，導致管理處安全生產管理員在安全生產工作中不會管和不敢管。
七、針對存在安全問題採取的對策。
1、報請總公司加大對安全隱患整治經費的投入，保障各類隱患整治工作順利開展，有效治理。並按照“誰分管，誰負責、誰主管，誰負責、誰審批，誰負責”的工作規定來完善公司安全生產規章制度。
2、加強督查，強化責任，培養和教育全員安全意識，明確各級員工安全生產工作職責許可權，建立公司職能部門安全生產監督管理獎罰制度，來提高其業務素質和執行力。
3、加強安全生產源頭管理，根據公司實際，加強對安全生產監管人員的業務培訓，在保持各管理處員工相對穩定的情況下，努力培養一名合格的安生產專職員，與管理處齊抓共管，形成合力。
4、督導一線員工在物業服務工作中向大力業主、商家宣傳安全生產防護知識，及有關安全生產的方針、政策、法規、舉措。營造關心、支持管轄區安全生產的濃厚氛圍。
5、強化員工安全技能、自我保護意識、災害自救和互救常識的培訓，從日常工作抓起，將生活安全、出行安全、生產安全、防暴防災、避險避災、逃災自救知識、常識融到工作中，形成全員關注安全、珍愛生命的良好氛圍。
6、加強事前安全防範工作方針，積極強化公司員工物業服務意識和執業資格培訓，努力將安全生產管理工作延伸至管轄區業主、商家，建立業主、商家安全防範自我約束長效機制。
物業自查報告 篇9
進一步深化和完善領導幹部述廉評廉工作要求，全公司團結一致，齊心協力，迎難而上，加強黨風廉政建設，樹立廉潔高效公司形象，在政務公開、財務管理及學習貫徹《黨內監督條例》、《黨政領導幹部選拔任用工作條例》等使公司黨風、政風、行風、進一步提高。通過抓廉政，建設了一個好班子，帶出了一支好隊伍。目前，全公司上下風氣正、幹勁足、精神好、面貌新。
一、認真學習貫徹了“四大紀律八項要求”，完善了各項廉政制度。
一年來，公司支部始終按照黨委有關會議精神，以學習檔案，貫徹條例，建章立制，轉變作風，提高效率為重點，求真務實，紮實工作，努力做到勤政為民。同時在抓好黨員幹部自身建設的基礎上，我公司認真開展遵守“四大紀律八項要求”黨風廉政主題教育。為認真貫徹落實“四大紀律八項要求”、深入學習宣傳貫徹《中國共產黨黨內監督條例(試行)》和《中國共產黨紀律處分條例》(簡稱兩個《條例》)，根據公司黨支部工作部署，決定在全公司黨員幹部中，深入開展遵守“四大紀律八項要求”黨風廉政主題教育活動。公司黨支部高度重視，充分發揮黨風廉政“大宣教”格局作用。組織黨員幹部經常性地開展反腐倡廉活動，進行黨風黨紀教育，使廣大幹部從思想上廉潔守法，從行為上防微杜漸。
二、認真履行了黨風廉政建設責任制。
公司黨支部十分重視黨風廉政建設工作，始終把它擺在全公司的重要議事日程，健全和完善了《黨風廉政建設和反腐敗工作的組織領導和責任分工》，加強對黨風廉政建設工作的力度，具體做到了三個到位：
一是組織領導到位。根據黨風廉政建設責任制要求為公司黨支部定期研究黨風廉政建設現狀，專題分析在貫徹落實黨風廉政建設中存在的問題成了黨支部議事日程的常事，專題研究分析會議也先後組織召開多次，為在全公司全面開展的黨風廉政建設奠定了紮實的思想基礎。
二是分工落實到位。根據責任制分工，明確公司領導班子成員按照各自職責分工，在抓好片、線各項工作的基礎上，對黨風廉政建設負主要責任。同時，針對具體的黨風廉政建設工作，專門落實了具體主管人、參與人，做到分工明確，責任落實，為切實抓好責任制的落實奠定組織保證。
三是監督到位。
一年來，全公司上下始終把黨風廉政建設與信訪工作結合起來，做到一起部署、一起落實、一起檢查。首先認真開好民主生活會，要求全體信訪工作人員對照黨風廉政建設責任制和廉潔自律規定，進行對照檢查，在民主生活會上進行專題匯報，落實整改措施，在班子內部堅持開展批評和自我批評，幫助糾正存在問題。其次是自覺接受廣大幹部職工的監督。
今後，我們將認真貫徹執行有關廉政各項規定，不斷根據新形式，抓好制度創新，創造性地開展工作，奉公守法，恪盡職守，讓全公司黨員幹部思想純潔，政治堅定，兩袖清風，大幹事業。
物業自查報告 篇10
隨著社會的發展，文明的進步，人類的居住辦公環境越來越趨向於高層建築，隨之而來的是對電梯的依賴性越來越強。電梯的維護與保養、延長使用壽命、及時排除故障等問題也就擺在物業公司的面前。雖然大部分物業公司對於電梯的管理仍然傾向於電梯維保公司，簽訂維保契約，但從安全性與及時性考慮，必須在日常工作中加強對電梯的維護保養，電梯出現故障就要對故障進行處理。
電梯是危險性較大的特種設備，其維修、保養有著嚴格的要求。我國《特種設備安全監察條例》明確了“電梯的日常維護保養，必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯製造單位進行。”可見，電梯從業活動受到了相關法規的制約。就目前市場情況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯製造商直屬的維保公司：二是電梯製造商委託的維保公司；三是專門從事電梯安裝、維護的公司；四是規模較大的個別物業管理企業，面向轄管樓盤電梯的維保，依照《特種設備安全監察條例》取得自保資質認可，而組建的電梯維保部門。那么，作為物業管理企業，在目前激烈競爭的電梯市場中，面對五花八門的電梯維保單位，選擇怎樣的電梯公司來維修保養電梯是關鍵。一旦在這方面選擇失策，電梯維保的及時有效性、安全可靠性就很難保證，將使物業公司的管理水平大打折扣，甚者招惹業主揭竿炒物業管理企業的殘局。實際上，不管是哪種性質的電梯維保公司，維保市場的運作都有一個共同的運營成本，價低有價低的維保方式，充其量也只能做個表面功夫，或者在更換零件維修時掠取電梯配件差額。所以，便宜莫貪!資質、信譽、嫻熟的技術、配件的跟蹤，才是物業管理企業選聘電梯維保公司的主要考慮因素。
物業管理企業把電梯委託給專業電梯公司維保，並非撒手不理。因為，一般來說，電梯公司也只不過每月做 2—3次的電梯維保(特殊除外)，而大量的日常管理還是落在物業管理企業。物業管理企業應當搞好內部與安全有關的.規章制度建設，從制度上確保特種設備使用環節的安全，並做好至少每周1次的電梯自檢，並記錄。物業管理企業也可通過小區的文化建設，大力開展宣傳教育活動，倡導愛護、保護公共設施設備。讓乘客文明乘梯，不在轎廂內亂塗、亂畫。教育乘客在乘梯時不亂按方闊按鈕。例如要往上乘梯就不要上、下按鈕都按，以減少電梯應答次數，從而縮短電梯運行時間，起節能作用。讓業主明白，自己既是電梯的使用者，也是電梯費用的“埋單者”。擺明了利害關係，有利於物業管理。 通過加強物業管理企業員工的培訓，普及電梯使用知識。特別是應加強電梯困人的應急處理能力訓練。有條件的，可選派部分人員參加電梯操作證考證，持證上崗，直接實施應急救援工作。
電是電梯等各種設備工作的動力，建築物是電梯等各種設備使用的地方，物業管理公司對於設備的正常安全運行負有不可推卸的責任。如何保證電梯安全正確的運行，是每一個物業電梯維修員的工作職責。作為物業電梯維修員，在日常工作中除了對電梯進行及時的保養維護，定期的更換各種易損件常用件和每天的清潔之外，還要能確保在電梯出現故障時，能快速地查明故障的原因，正確地處理故障，是保證電梯正常運行的重要保證，能排除電梯故障的技能是每位電梯維修員的必須具備的重要因素。其重要性主要表現在以下兩個方面：
一是由於電梯的長時間故障，給企業的生產效率帶來眾多的負面影響，造成一定的經濟損失，二是由於電梯故障出現的多樣化，同時也向電梯維修工作人員排除故障的知識面提出了較高的要求，在實際工作中，它要求電梯維修人員能根據不同的故障，視具體情況而定，沒有一個固定的一成不變的維修模式，在電梯遇到故障時，能準確迅速地查明故障的原因，正確地處理故障是保證設備運行的重中之重，這對於提高勞動生產效率、減少經濟損失都具有重要的意義。
作為電梯維修人員怎樣才能準確地解決電梯出現的問題呢？要徹底排除故障，知道故障產生的原因，迅速地查明故障的原因是必須的，除了在平時維修電梯的過程中不斷的積累經驗以外，能從理論上分析解釋產生故障的原因是更加重要的，只有這樣才能用自己的頭腦靈活地解決各種各樣的故障，避免出現重複故障，要找到真原因不僅要求電梯維修人員做到心思細膩，還要求維修人員做到不盲目地處理問題，凡事多問個為什麼？
濟源職業技術學院辦公樓中有一部電梯，在運行中總是傳出一種吱吱的噪聲，維修人員帶著維修工具和安全設施趕到故障電梯的地方，趕到現場後，在確認電梯安全保護設施有效，不會對乘客造成傷害後，就開始對電梯進行檢查。奇怪的是，維修人員檢查電梯時，噪聲不響了，又上下運行也幾次，還是沒有動靜，就這樣查了幾個小時也一無所獲。本想就這樣放棄，但維修人員確不甘心，為什麼來了後就不響了呢？經過仔細分析後，應該和速度有一定的關係，就這樣維修人員就在正常狀態下運行了一會兒電梯，感覺到了吱吱的聲音傳了出來，顯然聲音是由底坑傳出來的，可底坑裡並沒有什麼能產生噪聲呀！難到會是漲繩輪，維修人員又下底坑檢查了漲繩輪，從表面是看漲繩輪一切正常，軸承也已經潤滑保養過了，再次運行後還是有噪聲，沒辦法，維修人員把漲繩輪軸承再次清潔一遍後，才發現潤滑的不夠完整，在一個不太注意的加油孔後沒有加油，維修人員暗自慶幸剛開始時的沒有放棄，同時也明白了潤滑清潔對電梯也有相當的重要性，沒有細心的檢查就不會不良好的工作成績。
當然電梯並非如此簡單，在遇到電器故障就要求維修人員工具有非凡的專業理論基礎，大部分電器故障，都必須依靠專業理論知識才能真正解決故障，電梯維修人員比其它工種更講究理論性，有時候沒有理論的指導，很多工作都將無法進行。遇到故障時，往往動腦的時間遠遠多過動手的時間，一旦找到故障的原因，修復也是很簡單的，例如有一次電梯在一次開門之後就不再運行了，現場檢查發現各處輸入電壓都有正常，繼電器吸合正常，這是什麼原因呢！維修人員就把電梯原理圖從前查到後，逐個對照圖紙檢查沒有發現問題，怎么說這個問題應該和電有關係吧，維修人員又對關門的繼電器檢查起來，可是繼電器接觸點都完好，再仔細檢查繼電器電壓，發現電壓時高時低，維修人員就感到有點怪了，可能問題就出在這裡吧，要不就是接點的問題，從線圈上面查一切正常，肯定是下面的線圈了，維修人員拆開一查，羅絲接線栓鬆了一點，造成了接觸不良，像這種時好時壞的故障處理起來就需要細心分析了，當然了解各電器元件在電梯設備里的具體位置及線路的布局，實現電梯原理圖，和實物相結合的一一對應，是能夠提高故障排除速度的基礎。
知道了電梯的理論基礎，掌握了設備的工作原理，為排除故障做了充分的準備，還需要一定的測試工具和方法，最通常用的是萬用表，用萬用表的電阻檔來測量導線、接觸器、繼電器的線圈、接點、電阻等的通斷，來判斷這些原件的好壞，（嚴禁帶電測量）有時也用電壓檔來判斷電路中的電壓的大小，測量時應注意檔位是否正確。
在遇到部分零件有故障，但不能確定或時好時壞時，一般情況就是用一個新的元件來替換原來的舊部件，有故障是否消失，在已知故障的條件下，有時電梯停在不太利於檢查修理的地方，這種情形下，可以對設備一點線路短接，應該確保此短接不會出現短路和造成危害，有些故障出現得比較頻繁，特徵又明顯的情況下，可以直接去檢查一般是電梯門比較容易出現這種故障，對於在一片電路中出現故障的點是能通過逐步排除法，來逐點分析了。
雖然電梯故障的維修沒有固定的模式，但在一些特殊情況下還是有一定的規律的，首先應充分了解電梯發生故障時的情況，詳細詢問操作者通過看、聽、聞、等，檢查是否有破裂、雜音、異味、燙手等特殊現象。
在排除故障的過程中要遵循一定的原則，具體是先思考、後動手，通過現象看本質，多看、多想、多分析，正確的思維可以起到事半功倍的效果，杜絕一遇到故障就不知怎么辦，拿起表就量，要養成良好的分析習慣，做到每次測量均要有個明確的目標，就是問自己為什麼要這么做，有什麼結果。
總之，在高層建築的物業管理中，正確的電梯維修保養除了保障電梯的正常運行之外，還可以延長電梯的使用時間，最大可能排除危險故障的發生率，對業主的生命及財產安全保駕護航。