租房契約注意事項

簽訂房屋租賃契約的十大注意事項

房屋租賃契約是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協定。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃契約應包括以下條款：

1、雙方當事人的情況

契約中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在契約中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協定。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在契約中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃契約。

9、違約責任在簽訂契約時，雙方就要想到可能產生的違反契約的行為，並在契約中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止契約，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃契約的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變契約的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對契約進行變更。如果承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先徵得出租人同意，換房後，原租賃契約終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃契約。如果契約未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除契約，則要提前通知對方，並按照契約約定或協商給予對方一定的補償。如果契約到期，那么該契約自然終止。

簽租房契約注意事項

在找好了房源，一切條件都滿意後，最後一步則是簽訂租房契約了。在簽訂契約，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃契約，契約中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日後解決糾紛時有據可依。簽租房契約的注意事項：

1、一切以書面為準，口頭承諾視為無效。

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全後，後期能否住得舒適安心，關鍵就在於租賃契約的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，並滿口答應家具家電一應配齊並保證使用;許多租戶在簽訂契約時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進契約;在契約簽訂後，房東往往一口咬定，以簽訂的契約為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。

所以，您在簽訂契約時，一定要把相關的事項儘可能在契約中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。

2、長租短租要寫明，轉租協定可事先約定。

目前房屋租賃契約一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，並不固定，如果是長於一年的，可以在契約中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽契約。如果實際租期不滿一年，房東卻要求籤一年的，租戶可以在契約中事先簽訂一個轉租協定，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不願意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。

3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂契約時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定後期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免後期使用出現麻煩。

4、電話、寬頻易忽視，不使用要及時停機。

對於普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂契約時會比較關注;但是卻往往會忽視電話、寬頻這兩項;因為在簽訂契約時不好確定電話、寬頻的狀況，往往在簽訂契約後才發現房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬頻無法順利安裝，對後期的生活造成了極大的不便;

因此，您在簽訂契約時要特別注意有無電話機，是否能夠順利安裝寬頻，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內並不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。

5、簽訂租房契約注意事項五——清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。

租戶與房東簽訂房屋租賃契約一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進契約;比如地面、牆面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束後，房東會根據簽訂的契約要求租戶進行賠償，如果契約沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

因此，您一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的契約有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，並註上日期。如果後期發生屋內設施維修，就可以憑藉契約來確定是人為損壞還是自然老化，最後的物業交割也會更加順利。

租房簽契約有什麼注意事項呢?

1、簽訂租房契約時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。

2、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。

3、應對能否轉租做出約定;對提前終止契約做出約定;對房屋維修做出約定。

4、儘量找房主直接簽約。

5、簽訂契約要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日後麻煩。

6、中介簽約的契約必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

租房契約範本(簡單)

出租方：　(以下簡稱甲方)

承租方：　(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協定：

一、甲方將位於xx市xx街道xx小區x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。

二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交　元作為保證金，契約終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為　，從年月　日至年月日。在此期間，任何一方要求終止契約，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本契約發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本契約連一式x份，甲、乙雙方各執x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

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