房屋租賃契約中承租人有哪些義務

《契約法》第218條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

《契約法》第219條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除契約並要求賠償損失。

一、承租人有正當使用出租房屋的義務，即應當按照約定方法或者出租房屋性質使用出租房屋：

(一)承租人應當按照約定的方法使用出租房屋;

1、房屋租賃契約約定的使用方法;

2、雙方補充協定約定的使用方法;

3、按照契約有關條款或者交易習慣確定使用方法。

(二)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協定補充;不能達成補充協定的，按照契約有關條款或者交易習慣確定;

(三)按照契約有關條款或者交易習慣仍不能確定的，應當按照出租房屋的性質使用。

二、承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，應當承擔哪些責任?

《契約法》第219條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除契約並要求賠償損失。

《解釋》第7條規定，承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除契約並要求賠償損失的，人民法院依照契約法第219條的規定處理。

因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，出租人有權解除契約和要求賠償損失：

(1)承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除契約並要求賠償損失。出租人該項契約解除權以出租房屋受損為條件。

(2)承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人有權請求解除契約並要求賠償損失的。

①承租人一般違反出租房屋合理使用義務的行為，只有“致使租賃物受到損失的”，出租人才有契約解除權。

②承租人擅自變動房屋的行為：a.只有變動的是建築主體結構及承重結構的行為，才屬於違反契約主要義務的行為;b.在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人有契約解除權。

③承租人擅自擴建行為一律屬於違反契約主要義務行為，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人有契約解除權。

三、承租人對出租房屋有哪些保管義務?

承租人應當妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

承租人已盡妥善保管義務，承租人不承擔損害賠償責任。