簽訂契約必須注意事項：
1. 房屋的基本情況
房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建築面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等;鏈家地產市場研發中心認為，這部分內容作為租賃契約的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。
2. 水電、物業等其他費用承擔方式
租賃契約里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業費、衛生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃契約示範文本中，對於這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。專家認為，消費者應該就這部分條款做出明確的約定並直接寫入契約，可以避免契約到期之後雙方產生費用方面的糾紛。
3. 房屋的維護、維修
在房屋出租期間，難免會出現家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要，租賃契約範本里“房屋的維護、維修”約定了業主與求租者兩方的責任，保證在租賃內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。
4. 契約解除的具體情況
租房契約中必須標明契約在什麼情況下可以解除，這樣可以約束業主和求租者的行為，保障雙方的權利。在示範文本中，共註明了契約解除的5種情況，其中細化了業主或者求租者單方解約的幾項權利，比如業主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合契約約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除契約、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業主可以單方解除契約。
5. 違約責任及追究
在簽訂租房契約時，一定要重視對雙方違約責任的約定。在租賃示範文本中，違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環節設定，如業主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償等情況。這將保證契約的順利執行，降低業主和求租者的風險。
房屋租賃契約範本簡單版(一)
出租方(以下簡稱甲方)
身份證號碼：
聯繫電話：
承租方：(以下簡稱乙方)
身份證號碼：
聯繫電話：
甲乙雙方通過友好協商，依據中華人民共和國以及上海相關法律法規，就房屋租賃事宜達成協定如下：
一、租賃地點及設施：
1、租賃地址：
房屋規格：
產證表明面積 平方米;
2、房屋用途：居住(乙方不得用於非居住用途，且不得在所承租房屋內從事違反法律法規的活動)。
3、室內附屬設施：電器、家具清單見附屬檔案;
二、租用期限及其與約定：
1、租用期限：
甲方同意乙方租用____個月;自______年___月___日起至______年___月___日止;
2、房屋租金：每月______元人民幣(大寫__________ );
3、付款方式：
租金支付方式為：以一個月的租金額為基數，付3押1，第一次付款時間為______年___月___日，總金額為人民幣______元(大寫_______);其中人民幣______元為租金，人民幣______元為押金。租房終止，甲方房屋驗收無誤後，將押金退還乙方，不計利息。第二次支付租金時間為______年___月___日，以後租金支付時間依此類推。
4、租賃期間內發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻、物業等費用由乙方支付。(入住時的水電煤字數為_____，水 ，電 ，煤 ，有線電視費用已經支付到______年___月___日。)
5、乙方承諾，承租房屋居住人數為____人。
6、租用期間內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止契約，提前收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，押金不退並賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
(2)乙方擅自更改房屋結構的;
(3)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(4)乙方無故拖欠房屋租金達 天;
(5)連續三個月不付本條第四款所有費用，或者尚未支付的費用合計金額大於或等於一個月房租時。
三、雙方責任及義務：
1、乙方須按時繳納水、電、煤、有線電視、電話、物業等費用，並務必將以上費用賬單保存在退租時交給甲方，如果沒有賬單，默認為乙方尚未繳納該月該項費用，引致的費用由乙方全額承擔。乙方還必須按照契約規定及時支付房租，逾期支付的，每天按照應支付金額的千分之五，向甲方支付滯付金。
2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
3、在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者，或者在租賃期內房租加價;
4、租用期滿，乙方如需繼續承租，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;
5、在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協定的，視為違約，必須提前一個月通知對方，協商後解除本協定;違約方賠償對方一個月房租作為違約金。
6、乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作、鄰里關係工作，如放生事故乙方應負全部責任;
7、乙方不得擅自改變室內結構，並愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，並配合甲方及時給予修復。
8、契約生效表明乙方認可房屋的結構、裝飾和設備等現狀，如果乙方需要添置新設備或者對房屋進行裝飾，必須書面告知甲方，得到甲方認可才可進行。而且乙方應該已經知道租賃期和續租約定，無論任何情況，甲方都不會為乙方的這些行為支付任何費用。
四、其他未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。
本協定一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字後即行生效。
出租方：____________ 承租方：_______________
聯繫電話：____________ 聯繫電話：____________
簽約日期：____________
房屋租賃契約範本簡單版(二)
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協定：
一、甲方將位於__________ 出租給乙方居住使用，租賃期限自______年___月___日至______年___月___日止，計___個月。
二、本房屋年租金為人民幣______，按___結算。已付定金________，其餘的______在______年___月___日一次性付清。
三、乙方租賃期間，水費、電費、以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、房屋租賃期為一年，從______年___月___日至______年___月___日。在此期間，任何一方要求終止契約，須提前三個月通知對方，並償付對方總租金50%的違約金;
五、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由於乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
六、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。
七、就本契約發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向宣威人民法院提起訴訟，請求司法解決。
八、本契約連一式2份，甲、乙雙方各執1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字： __________ 乙方簽字：__________
______年___月___日
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