房屋租賃契約應該注意的防範事項

在租賃契約中易出現的漏洞一般有：

1、對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數量和質量約定不明確導致糾紛;

2、對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿後租賃物已無法繼續使用;

3、租賃物的維修和保養約定不明確，根據契約法有關規定，一般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。

4、租賃契約履行中出現的欺詐。

契約履行過程中常見的欺詐主要有：

1、出租人不按契約規定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。

2、出租人不履行契約規定的維修和保養義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。

3、承租人不按契約支付租金。主要是遲延交付。

4、承租人擅自改變租賃物的現狀。

5、承租人擅自將租賃物轉租他人。

6、承租人逾期不返還租賃物。

7、出租人利用租賃物套取押金。