房屋租賃契約的內容包括哪些

一、房屋租賃契約的內容：

《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃契約。房屋租賃契約的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃契約中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。

二、房屋租賃契約的解除條件：

契約解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當事人雙方為了消滅原有的契約而訂立的新契約，即解除契約。單方解除是指當事人一方通過行使法定解除權或者約定解除權而使契約的效力消滅。

在租期較長的房屋租賃中，當事人都有可能發生不能繼續履行契約的情況，為使當事人的利益平衡，有必要在契約中約定解除契約的條件。

綜合相關法律、法規、規章的規定，契約解除條件包括以下幾個方面：

1、不定期租賃契約，雙方當事人隨時可以解除契約;

2、承租人擅自轉租房屋的，出租人可以解除契約;

3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除契約;

4、承租人無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租人可以解除契約;

5、承租人無正當理由閒置公有住宅用房6個月以上的，出租人可以解除契約;

6、承租人利用租賃房屋進行非法活動或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除契約;

7、因不可歸責於承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現契約目的的，承租人可以解除契約;

8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除契約。