租賃契約關鍵條款 篇1
律師應當審查租賃契約關鍵條款
(1)審查租賃面積的計算方法、調查核實其是否和房地產權證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。
(2)審查房屋交付時的狀況,特別是附屬設施和設備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設和租賃期滿交還時的要求。
(3)審查租賃契約約定的房屋用途是否和政府批准的規劃用途一致。若不一致,須由出租人或出租人委託承租人報規劃部門批准。
(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權出讓契約、土地租賃契約約定的土地使用年限及不得超過二十年,審查租賃契約有無違反此規定。
(5)審查和明確租金和有關費用的範圍,租金是否包含管理費、空調水電費等;審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿後租賃保證金的處理。
(6)若出租人同意承租人對房屋進行裝修,要注意審查裝修的有關約定:裝修的內容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責任承擔、裝修發生的水電等費用承擔與支付、裝修過程中與物業管理公司的協調、裝修期內是否免租或一定期限內免租等。
(7)維修責任:若當事人沒有另外約定,出租房屋的養護、自然或第三人造成的損壞或故障,其維修責任在於出租人;若因承租人使用不當或過錯造成的損壞或故障,則承租人須承擔維修責任或維修費用。
(8)若是經營性房屋租賃,律師要合理提示當事人是否投保公眾責任險或第三者責任險。
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租賃契約關鍵條款 篇2
經協商，雙方願意解除位於某地的租賃契約，並達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權益，特簽定本協定，條款如下：
一、乙方於某年某月某日前將鋪位退回給甲方，如乙方不按時退租，需向甲方支付違約金。
二、乙方於退租當日，一次性結清應付租金。
三、乙方不得損壞鋪位內設施和裝修，如有損壞，照價賠償。
四、乙方退租當日，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃契約》正本。
五、某年某月某日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃契約終止作廢。
六、本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效力。
甲方(簽字)：_______________某某人
某年某月某日
乙方(簽字)：_______________某某人
某年某月某日
租賃契約關鍵條款 篇3
甲方：_______________管理有限公司
乙方：_______________
第一條、根據《中華人民共和國勞動法》以及與_______________省_______________市的地方法規不相牴觸的本公司的規章制度，經雙方平等自願、協商一致的條件下，簽訂本承諾書。
第二條、培訓承諾期限
自本承諾書籤訂之日起_______________年內本承諾期滿為止。
第三條、培訓費用的支付
1、培訓費用是指有支付憑證的費用，包括在培訓期間所發生的差旅費等。
2、在契約期內，甲方對乙方進行各類培訓所發生的費用均由甲方支付。
3、契約解除培訓費用的支付
1)乙方提出解除勞動契約的，按本承諾期等分出資金額，以職工已履行的服務期限遞減支付;
2)乙方因違返甲方的規章制度或工作期間表現不佳者，甲方提出解除勞動契約的，按本承諾期等分出資金額，以職工已履行的服務期限遞減支付;
3)甲方因不可抗力因素提出解除勞動契約的(如企業因經濟原因需要裁員等)，乙方無需支付培訓費用;
4)本承諾期滿，甲方不得要求乙方支付培訓費用;
第四條、履行培訓義務
1、乙方接受培訓後，要將培訓期間所取得的檔案及培訓資料交於甲方有關部門存檔;
2、乙方要將接受培訓所取得的證件的原件及複印件交甲方有關部門存檔;
3、乙方要將培訓期間學得的知識及時轉達給甲方的有關人員;
第五條、本承諾在履行當中，甲、乙雙方任何一方發生爭議，本著互相協商的原則。如有不可解決的爭議，均可向企業勞動爭議調節器解委員會申請調解，也可向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
第六條、本承諾書未盡事宜，按國家有關規定執行。
第七條、本承諾書條款如與今後國家頒布的規定相牴觸，以國家新規定為準。
第八條、本承諾收依法訂立，即具有法律效力，甲乙雙方必須嚴格履行。
第九條、本承諾書一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
甲方：_______________管理有限公司乙方：_______________
代表人(簽章)：_______________(簽章)：_______________
日期：_______________日期：_______________