各種租賃契約 篇1
契約登記編號：____
出租方（甲方）：____(身份證號碼：____)
承租方（乙方）：____
根據《中華人民共和國契約法》、《商品房屋租賃管理辦法》以及其他相關法律法規，經甲乙雙方友好協商，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用之事宜達成一致簽訂本契約，以茲共守。
1、房屋基本情況
1.1、甲方將坐落於省市區路房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方。租賃房屋具體情況如下（請在“□”處以打“√”方式勾選，下同）：
1.2、租賃房屋內現有設施、設備詳見“附屬檔案：房屋附屬設施、設備清單”。
2、租賃期限、用途
2.1、租賃期限：共年，自____年____月____日至____年____月____日止。租賃期限屆滿後，如乙方未提出不再續租的，租賃期限順延，並由雙方另行簽訂續租契約。甲方應於____年____月____日前將租賃房屋交付乙方使用。
2.2、用途：甲方將房屋出租給乙方作使用。乙方不得擅自改變租賃房屋的用途，若需改變，須事先經甲方同意，並按照相關法律法規辦理報批手續。
2.3、優先續租權：租賃期限屆滿後，乙方在同等條件下享有優先續租權。
3、裝飾裝修及維修
3.1、裝飾裝修：本契約簽訂後，乙方有權在不改變房屋結構的前提下對租賃房屋進行裝飾裝修。乙方保證裝飾裝修的質量符合國家相關標準。
3.2、維修：租賃期內，租賃房屋的維修責任由甲方承擔。如甲方主動對租賃房屋進行檢修的，應提前七個工作日通知乙方對租賃房屋進行檢修、維修，乙方積極配合。如乙方因房屋質量問題向甲方發出維修通知的，甲方應於收到通知之日起三個工作日內進行檢修、維修。如甲方未在規定期限內履行維修義務的，乙方有權自行安排維修，所有維修費用均由甲方承擔，乙方有權從租金中直接扣除。
3.3、因維修租賃物影響乙方使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。
4、租金及支付
4.1、租金：租賃房屋每月租金為人民幣大寫元整（小寫：人民幣元），每年租金為人民幣
元整（小寫：人民幣元）。租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金，否則，乙方有權單方面解除本契約，因此給乙方造成的損失由甲方承擔。
4.2、裝修免租期：甲方向乙方提供天的裝修免租期限，自契約簽訂之日起算。免租期內，甲方不收取租金。
4.3、支付周期：□按月支付□按季度支付√□每半年支付□按年支付□其他。每個支付周期開始後個工作日內，乙方收到發票後，向甲方支付租金。本契約簽訂後，乙方收到發票後個工作日內，向甲方支付第一期租金。因開具發票所產生的稅金由方承擔。
4.4、支付方式：本契約項下所有款項按照以下第（2）種方式支付：____
（1）電匯：乙方將本契約項下所有款項匯入甲方指定賬戶：____；
（2）其他：____。
5、保證金和其他費用
5.1、保證金：租賃房屋的保證金為人民幣元整（小寫：人民幣元），乙方於本契約簽訂後交付給甲方。甲方應同時開具提等額、正規收據（如本契約系續簽，乙方已支付保證金的，則不再支付）。除本契約另有約定外，本契約終止，乙方結清租金和第4.2條約定的其他費用後三個工作日內，甲方向乙方全額返還保證金。
5.2、其他費用：租賃期間內，方負責支付①物業管理費；②水費；③電費；④煤氣費；⑤電話費；⑥有線電視費；⑦其他：。如政府有關部門收取前述費用之外的其他費用，由甲方承擔。
6、特別約定
6.1、轉租：未經甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋的部分或全部轉租給第三方。否則，甲方有權單方面解除本契約，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。
6.2、抵押：甲方保證本契約項下的租賃房屋未設定抵押，或者抵押未到期，或者抵押債務已清償，甲方保證不會因為抵押權人實現抵押權而影響乙方租賃權的行使。
7、契約解除和終止
7.1、乙方有下列情形之一，甲方有權單方面解除本契約，乙方應按照月租金的倍支付違約金。由此給甲方造成的損失由乙方承擔。
（1）擅自將租賃房屋轉租、轉讓給第三人；
（2）擅自改變租賃房屋的用途，損害房屋結構；
（3）利用租賃房屋進行違法犯罪活動；
（4）乙方無正當理由逾期支付租金超過日（不含）。
7.2、出現下列任何一種情形，乙方有權單方面解除本契約，甲方應按照月租金的倍支付違約金。由此給乙方造成的損失由甲方承擔。
（1）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
（2）租賃房屋權屬有爭議的'；
（3）租賃房屋非甲方所有，屬甲方轉租的；
（4）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的；
（5）甲方逾期交付租賃房屋超過日（不含）；
（6）法律法規規定的其他情形。
7.3、非因乙方過錯導致本契約終止的，甲方應契約終止後三個工作日內向乙方返還已支付的租金的剩餘部分和全額保證金。
8、違約責任
8.1、除本契約另有約定外，未經對方書面同意，任何一方擅自提前終止本契約的，應按照月租金的倍向對方支付違約金。
8.2、非因不可抗力因素，乙方無正當理由逾期支付租金的，每逾期一日按照月租金的1%支付違約金，違約金最高數額不超過月租金的貳倍。
8.3、非因不可抗力因素，甲方無正當理由逾期交付租賃房屋的，每逾期一日按照月租金的1%支付違約金，違約金最高數額不超過月租金的貳倍。
8.4、如甲方違反本契約第6.2條的約定，影響乙方租賃權的行使，乙方有權要求甲方按照月租金的3倍支付違約金，如違約金不足以彌補乙方因此所遭受的損失的，由甲方另行賠償。損失賠償範圍包括但不限於：裝修損失、營業損失、訴訟費、律師費、公證費、鑑定費、評估費、交通費等所有損失與費用。
8.5、本條約定的上述違約責任可以合併適用。履約一方向違約一方主張本條約定的一項或者多項違約責任，不代表放棄對其他違約責任的主張。
8.6、本契約項下其他條款無效，或者本契約被解除或者終止，不影響本條規定的違約責任繼續有效適用。
9、不可抗力
9.1、本契約履行過程中，發生不可抗力的一方應立即通知對方，並在5日內將不可抗力事件發生的詳情及有關證明檔案送達對方。未盡本條約定的通知義務的一方，不得以不可抗力為由主張減輕、免除違約責任或者解除契約。
9.2、發生不可抗力事件時，甲乙雙方應協商尋求合理的解決辦法，並盡一切努力減輕不可抗力產生的後果。未盡本款約定義務的一方，應對擴大的損失承擔責任。
9.3、不可抗力指本契約履行過程中發生的不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限於地震、洪水、火災等自然災害，戰爭、罷工和政府行為。
10、爭議解決
甲乙雙方在履行本契約過程中若發生爭議，可以協商解決或者由第三人調解。如甲乙雙方不願通過協商、調解解決或者協商調解不成的，均可按照《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律、法規的規定，提交至乙方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。
11.1、其他
11.1、契約簽訂時，甲方應向乙方提供房屋產權證、房屋所有人身份證複印件或營業執照複印件。
11.2、甲方應於本契約簽訂後，以及契約終止後，向房屋租賃管理部門辦理登記備案手續。 11.3、在履行本契約過程中，甲乙雙方經協商一致，可以書面形式對本契約進行補充或變更。前述書面檔案作為本契約的組成部分，經甲乙雙方蓋章之後生效，與本契約具有同等法律效力。
11.4、本契約壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，並具有同等法律效力。
（簽章部分）：____
甲方（簽名或蓋章）：____
法定代表人（簽名）：____
委託代理人（簽名）：____
開戶銀行：____
賬號：____
稅號：____
郵寄地址：____
電話：____
傳真：____
日期：____年____月____日
乙方（蓋章）：____
法定代表人（簽名）：____
委託代理人（簽名）：____
開戶銀行：____
賬號：____
稅號：____
郵寄地址：____
電話：____
傳真：____
日期：____年____月____日
各種租賃契約 篇2
出租方：上海碧恆實業有限公司 （以下簡稱“甲方”）
聯繫地址：上海市閔行區古方路56號地下一層37室
承租方：上海嗨馬洗滌科技有限公司 （以下簡稱“乙方”）
聯繫地址：上海市松江區茸梅路139號1幢
根據《中華人民共和國民法典》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方所有的“蓮花國際廣場”商場中島區場地事宜，訂立本契約。
一、出租場地概況
1.1甲方租賃給乙方的場地（以下簡稱“該場地”）位於古方路56號“蓮花國際廣場”（以下簡稱“該物業”）中島區的【地下一】層【B1-12】區（場地平面圖見附屬檔案一，其中陰影部分為乙方承租的該場地）。
1.2 該場地長【3.95】米，寬【3.95】米，高【1.2】米，門楣【0.4】米，乙方應在該場地範圍內經營，不得超越該場地，否則，甲方有權要求改正，且乙方應承擔【1000】元/次的違約金。
1.3 該場地並非獨立的不動產單元，不具有獨立的權屬證明，無法作為公司登記註冊地址，乙方確認知曉該事實，並不持任何異議。
二、租賃用途
2.1乙方承租該場地用於經營【洗衣】用途，並以【海馬洗衣】商業名稱經營前述業務。
2.2乙方應遵守國家和本市有關商業經營和物業管理的規定，並遵守該物業的運營及物業管理相關規定。乙方應於本契約簽署前向甲方提供營業執照及其它相關證明檔案（包括但不限於擬經營品牌的經營代理權及經營權的相關證明檔案）。
2.3在租賃期內，未徵得甲方書面同意及未取得有關部門審核批准（如改變後的經營範圍須審核批准的），乙方均不得改變上述約定的使用用途及商業名稱。
2.4在租賃期內，乙方擅自改變該場地用途、經營名義的，或者乙方喪失品牌的經營權、代理權的，甲方有權解除本契約。
三、交付日、租賃期及裝修免租期
3.1 甲方於【20__】年【5】月【8】日之前向乙方交付該場地，交付狀態為【現狀】。
3.2 租賃期：自該場地交付之日起【3】年。起租日（即起計租金日）為【20__】年【5】月【8】日。
3.3 乙方應於【20__】年【5】月【8】日前開始全面營業，若乙方逾期開業的，則除乙方按“契約”約定繳付租金及其它相關費用外，每逾期開業一天，乙方還應向甲方支付【1000】元的違約金，乙方逾期開業超過三十（30）日的，甲方有權解除本契約。
3.4 乙方必須按照物業的營業時間實現場地內的經營活動，物業營業時間為每周七天，每天早上十時至晚上十時(包括法定節日及公眾假日)。營業時間可依契約或物業管理約定進行調整。
四、租金、費用、履約保證金及其支付
4.1租金：
租金以保底租金與營業額提成兩者之間較高者計算。
4.1.1第一年租賃年度(201【8】年【5】月【8】日至201【9】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【7800】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。
第二年租賃年度(201【9】年【5】月【8】日至202【0】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8034】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。
第三年租賃年度(202【0】年【5】月【8】日至202【1】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8275】元；營業額提成為當月總營業額（稅前）之 /% ；兩者取高。
其中營業額指乙方在該場地內開展業務經營活動過程中所開出的賬單、發票上列明的全部金額之和或所收到的全部錢款總額，包括但不限於在該場地內出售各類物品和/或食品和/或飲品和/或提供的服務，在該場地內或使用該場地提供任何性質的服務及貨物所開出的賬單、發票上列明的全部金額或所收到的全部錢款金額以及其它來源於或與該場地有關的一切業務收入，並不進行任何扣除。
另，為確保甲方獲取乙方的真實銷售數據，甲方將對乙方的銷售系統進行數據接駁，接駁費用由乙方承擔。
接駁方式為以下第（【2】）種：
（1）甲方租借乙方收銀機，進行數據接駁，雙方同時另行簽署收銀機租賃契約，租金為300元/月，押金為5000元。
（2）乙方自有收銀機，且可自行在開業前完成數據接口規範，則。否則收取數據費用800元/月。
（3）乙方自有收銀機，但無力自行完成接口開發的，則由甲方委派單位進行接口開發，金額預估為4000元，最終以委派單位的實際收費金額為準，前提乙方需開放自帶收銀系統的資料庫表結構和用戶名及密碼。
乙方應保證收銀系統數據錄入真實，一旦發現錄入數據與事實存在不符，乙方應承擔【5000】元/次的違約金。
4.2 租金支付方式：保底租金採用先付後用的原則按月支付。在交付日或之前，乙方應先支付一個月的保底租金，在起租日所在月的20日付清首月保底租金（自起租日起計）及下月保底租金（含在交付日或之前已支付的一個月保底租金）；此後，乙方應於每月20日或之前向甲方支付下月的保底租金，同時按照甲方或管理單位每月5日前發出的通知賬單于10日或之前支付上月營業額提成高於上月保底租金部分（如有）。甲方通知賬單中上月指上個自然月。
4.3 推廣費支付時間和方式
4.3.1推廣費用為：人民幣 【200】元/月。
4.3.2自起租之日起開始計算。採用先付後用的原則支付，起租日在20日之前的，乙方應於起租日或之前支付首月的推廣費；起租日在20日（含）之後的，乙方應在起租日或之前支付首月及下月的推廣費；此後，乙方應於每月20日或之前向甲方支付下月的推廣費。
4.4 履約保證金：乙方應於本契約簽訂後【5】天內向甲方支付相當於【3】個月的首年租金和1個月物業管理費之和的履約保證金，計【23500】元；其中【23400】元向甲方交納，另【100】元向管理單位交納。若乙方未按期支付保證金，甲方有權順延該場地交付日而本契約項下其它期限維持不變。若乙方逾期十五（15）日仍未足額繳納保證金的，則甲方有權解除本契約。
4.5租賃期內，若乙方拖欠租金或其它應付費用（包括由於乙方原因造成甲方損失的補償款、乙方因違約應向甲方支付的違約金等），甲方有權書面通知乙方而乙方在甲方發出書面通知三日（3）日內仍未付款的情況下立即從保證金中扣除相應費用或款項，若保證金仍無法彌補甲方損失的，甲方可要求乙方補足差額。乙方必須在甲方規定的期限內補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納全部保證金的，則甲方有權解除本契約。
4.6租賃期內，發生因乙方的原因（包括但不限於因乙方的服務質量和商品質量等）而引起的消費者向甲方索賠的，處理這些索賠的費用由甲方直接從乙方的保證金中扣除。當保證金仍無法彌補索賠費用的，甲方可要求乙方補足差額。且乙方必須在甲方規定的期限內補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納保證金的，則甲方有權解除本契約。
4.7租賃期屆滿或本契約提前終止時，若乙方未發生本契約規定的違約事件，且乙方已按契約約定標準交還了該場地、付清租賃期內水、電、燃氣、電話、電訊（如適用）等一切費用，已辦妥以該場地為註冊或使用地址的相關註銷登記（如適用）手續，甲方應在其後的一（1）個月內將保證金無息返還乙方。
4.8公用事業費：乙方應按管理單位指定的期限和方式，繳納電費。由乙方自行負責給租賃區域安裝計量用的電錶，其中，電費按照1.2元/度收取；在每月的5日前向甲方指定管理單位支付。若該場地內發生電訊、電話、燃氣及其它公用事業費，則由乙方直接支付於公用事業單位。乙方應安全、合法合規、審慎地使用水、電、燃氣等設備設施，若因使用水、電、燃氣等發生安全事故問題的，均由乙方承擔全部責任，若因此造成甲方或其他第三方損失的，由乙方負責賠償。若因乙方未按時繳納相關費用給甲方造成的任何損失均由乙方承擔賠償責任，且每發生一次，乙方應向甲方支付【1000】元違約金。
4.9物業管理費：租賃期內，乙方須向甲方指定的物業管理公司（以下稱“管理單位”）支付物業管理費【100】元/月。倘若在租賃期內任何時候，管理單位按照上海市物業管理規定調整管理費等，甲方有權提前三十天書面通知乙方相應地調整。乙方管理費的調整幅度須按該物業管理費整體調整幅度辦理，且上下調整幅度不超過上海市當時整體物價指數的上下調整幅度。乙方須以經調整的管理費等取代本契約附屬檔案二所列明之管理費等額度，向甲方指定的物業管理公司支付。
4.10 租賃期內，甲方提供中央空調系統設施的，甲方僅在該物業營業時間提供中央空調，超過規定時段使用中央空調，乙方需向管理單位提前申請並支付逾時使用費。
4.11首月及最後一月的租金、物業管理費、電費，根據租賃期在該月所占的實際天數計算。
支付幣種：租金及本契約項下的其它價款、費用以人民幣支付。
支付方式上述金額可以用支票（抬頭請寫“上海碧恆實業有限公司”）
或以匯款方式存入甲方下列銀行帳戶：
支付賬戶：乙方應該將租金、應支付甲方的履約保證金支付到甲方開立的以下賬戶：
收款人名稱：上海碧恆實業有限公司
銀行賬戶：
開戶銀行：建設銀行上海市楊浦支行
乙方應將應支付管理單位的裝修押金、裝修管理費、水電費支付到甲方指定的物業管理單位開立的以下賬戶：
收款人名稱：獅城怡安（上海）物業管理股份有限公司
銀行賬戶：
開戶銀行：建設銀行上海市浦東分行
4.12乙方未按約支付租金、物業管理費、空調費、推廣費、電費等公用事業費及其他應繳費用中任何一項費用或未及時補足保證金的，應按所欠款項每一（1）日的萬分之五標準向甲方支付違約金。
五、租賃場地裝修
5.1管理單位保留制訂、修改其認為維持該物業作為一流商業物業所需要的一切規章制度的權力。乙方應該遵守這些規章制度。乙方確認收到並知悉該場地平面圖，該物業租戶手冊、裝修指南。乙方應按該物業租戶手冊、裝修指南的規定設計裝修方案、進行裝修，並按照該手冊、指南及管理規定承擔相應責任。乙方未經甲方同意不得在該物業開業日期及營業期間進行裝修。
5.2乙方對該場地進行裝修的，或者增設附屬設施和設備的，應事先取得甲方或甲方指定管理單位的同意後，方可開工。在開工前，乙方應提供裝修方案及/或裝修樣本、設計圖紙，若甲方發現乙方之裝修方案或實際裝修違反相關規定的，管理單位有權隨時要求乙方予以改正或停工，管理單位不對上述乙方裝修所涉之報批、施工、變更、被處罰及其它損失承擔義務或責任。
5.3乙方應按照向指定管理單位支付【20__】元的裝修押金及【200】元的裝修管理費。裝修押金由甲方或其指定的管理單位於乙方裝修完工且通過驗收後的一（1）個月內無息退還乙方。如果乙方（包括其承包方）裝修期間違反裝修指南或因違反裝修規則而造成甲方或第三方財產損失的，則應當從裝修押金或返還的裝修押金中扣除相應賠款。因乙方違約造成甲方或第三方損失之超出部分，甲方有權追加此費用。
5.4若乙方在裝修過程中，因其自身原因造成空氣中有害物質超標（有害物質包括但不限於甲醛、氨、苯、二甲苯及總揮發物等）、該物業的設施遭受破壞等情況致使甲方及其它租客的經營受到影響或被要求賠償的，乙方將承擔全部賠償責任。
5.5若存線上路、消防系統改造的，乙方應在裝修完成後，向甲方提供完整的與實際相一致的竣工圖紙，消防系統存在改造的，還應由乙方自行負責通過消防驗收。
六、租賃場地維修
6.1 對於由甲方提供的場地、設備，若在租賃期間發生自然損壞的，由甲方在收到乙方的書面通知後及時進行維修。
6.2 對於甲方提供的場地、設備，若非自然損壞的，則由乙方負責立即修復。包括但不限於：
（1）該場地範圍內的玻璃非因甲方或甲方指定物業管理公司的原因而導致破損或毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該破損的玻璃而引起的一切費用；
（2）對於因該場地內屬於乙方電器裝置、用品、電線的故障、失修、危險和不正確的使用，或疏忽而導致火、煙霧在物業內擴散，以及/或者因乙方對該物業任何公共地方造成破壞，從而導致甲方或/及管理單位，以及直接或間接的使第三方蒙受損失或損害，而引起的所有費用、索賠和損害，乙方應當對甲方作出賠償和補償。
（3）倘乙方未能遵守本條規定的修繕或工程，甲方在給予乙方事先通知的前提下可以讓其雇員或代理人進行該等修繕或工程。乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。
七、續租、退租、轉租
7.1租賃期屆滿，甲方有權收回該場地，乙方應如期返還。若乙方在租賃期內嚴格執行本契約規定的各項條款，則租賃期滿乙方希望繼續承租該場地的，可於租賃期屆滿前提前六（6）個月，向甲方提供書面的不可撤銷的繼續承租該場地之申請，雙方經協商一致，重新簽訂租賃契約。
7.2若乙方以該場地為註冊地址的，則乙方應在本契約終止或提前解除後10天內向公司登記機關遞交變更乙方註冊地址的全部合法檔案，並應確保在本契約終止或提前解除後30天內完成該等變更手續。逾期辦理手續的，乙方應向甲方承擔【1000】元/天的違約金直至乙方完成該等變更手續，若不足以彌補給甲方造成的損失，甲方有權要求乙方予以賠償補足。
7.3在租賃期內，未獲得甲方的同意，乙方不得將該場地向任何其它企業、個人或品牌作任何形式之轉租、分租。
八、保險適用
8.1乙方在租賃期內應負責保障甲方不用承擔乙方因租用該場地及在該場地經營業務而導致乙方或第三者的財產損失或人身傷亡的一切開支、責任、損失、索賠或訴訟等法律責任。乙方應向一家中國註冊的保險公司對上述責任自費購買責任險，並且持續進行該保險，但該第三者責任險的保險額應不低於乙方應繳納12個月租金的金額，且不低於人民幣【50 】萬元，保險期限應與租賃期限相同。保險單中應註明的受益人應包括甲方。乙方並須在開業前將保險單副本交予甲方備案，否則，應承擔【1000 】元/日的違約金。
8.2在租賃期內，甲方對該物業建築結構投保財產一切險，且甲方或其指定管理單位將為該物業公共部位投保公眾責任保險。
九、場地返還
9.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本契約租賃期滿的當日或提前終止當日將已恢復原狀的場地歸還給甲方。
9.2若乙方未按前款規定辦理返還手續，則甲方有權按以下方式收回該場地並要求乙方承擔責任：
（1）甲方有權在租賃期屆滿或本契約提前終止後的任何時間內進入並收回該場地，乙方放置於該場地的一切設施設備包括裝修等物品將被視為放棄物，由甲方自由處置，甲方無須為此給予乙方任何補償。同時甲方有權自行完成恢復原狀、拆除、搬出和補修工作，所產生之費用由乙方承擔；屆時甲方亦有權選擇保留該場地內的裝修和設施，甲方無須為此給予乙方任何補償。
（2）從租賃期滿的當日或提前解除當日起直至辦妥交接手續或甲方行使上述第（1）項權利收回該場地為止，乙方須以契約終止（或解除）日前一天的租金標準為基礎，向甲方雙倍支付延誤期內的租金，並應向甲方賠償因乙方遲延返還該場地引致的一切損失。並支付從租賃期屆滿之日到實際返還之日期間該場地實際發生的能源費用。
9.3除甲方同意外，乙方歸還該場地時不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自置的分隔、裝修或任何設施。
9.4因將該場地恢復原狀而造成的乙方之裝修設施或設備等價值的折損，甲方無須給予補償。乙方可自行指定承包商進行恢復原狀工程，費用由乙方承擔。
9.5若乙方存在拖欠任何應付款項（包括但不限於租金、水電費、物業管理費、違約金等）的情形，則甲方有權阻止乙方將置於該場地內的任何動產、財物撤離該場地；若在應按照本契約返還場地時，乙方仍存在拖欠任何款項的，則乙方同意按照上述第9.2款第（1）項執行，即將該等動產、財物作為乙方遺棄物，由甲方自由處置，且無需給予乙方任何補償。
十、免責條款
10.1由於地震、風災、火災、水災、戰爭及其它不可抗力事件，直接致使本契約不能履行或不能按約履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用掛號或其它最快的方式通知對方，並在十五（15）日內，提供不可抗力的詳情及本契約不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的書面報告和有效證明檔案。甲、乙雙方在本契約項下的義務在不可抗力引起之延誤期內應自動相應延期履行，且雙方不被視為違約，惟遇不可抗力影響的一方應盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對履行本契約影響的程度，由甲、乙雙方協商是否終止本契約，或者部分免除履行本契約的責任。一旦不可抗力消失，甲、乙雙方應立即繼續履行本契約。
10.2甲、乙雙方在此同意，甲方無須因下列情形而向乙方作出賠償或減免租金或負其它法律責任，除非這些情形系甲方故意、嚴重疏忽或重大過失造成的：
（1） 任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害；
（2） 乙方因第三方原因而蒙受的損失；
（3）其它非甲方違約所引起的乙方的損失或損害；
（4）由於不可抗力造成的損害。
10.3甲方向該物業提供的保全人員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有)，將不構成甲方有義務負責該場地之財物的保全。乙方在任何時間都對該場地之財物負有保全責任。
十一、甲方解除契約
11.1下列行為屬於甲方可以解除契約的乙方實質性違約行為：
（1）乙方逾期不支付租金、公共事業費及應由乙方承擔的其它有關費用之任何一項累計達到三十（30）日或以上的；
（2）乙方擅自中斷、停止或將中斷、停止其業務或者中途擅自退租行為的；
（3）因乙方原因造成物業主體結構損壞的；
（4）乙方擅自轉租、分租該場地的；
（5）甲方發現乙方提供之財務數據或信息有任何重大虛假不實的；
（6）乙方沒有獲得合法的經營權或經營證照的，或該等經營權及證照被相關政府部門取消、吊銷的，或乙方發生進行其它違法經營活動；
（7）未事先徵得甲方的同意且經管理單位證明，乙方未在開業日正式全面開業，或者乙方一（1）年內連續五（5）日或累計達到十五（15）日或以上未營業的，或者乙方一（1）年內違反營業時間約定超過5次的；
（8）乙方未按照約定用途及約定品牌使用該場地；
（9）乙方申請破產或被宣告破產，或任何人士向法院申請對乙方進行清算，且法院受理該等申請進入破產清算程式，被接管人接管；
（10）乙方的大部分財產被查封或強制執行的，嚴重影響乙方履行本契約的能力；
（11）乙方自身的衛生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經或可能影響相鄰承租人使用，且前述狀況經甲方書面告知，乙方在五（5）日內未予整改的；
（12）乙方出現本契約約定的或者法律規定的甲方可以解除契約的其它違約行為；
（13）乙方違反法律規定的義務、或者違反本契約及該物業租戶手冊、裝修指南及其它該物業管理規定規定的義務，經甲方書面通知後15個工作日仍未改正的；
（14）由交付日起三十日（30）日內，如乙方仍未辦理交接手續。
11.2 乙方在此明確同意及聲明：在發現乙方有上述實質性違約行為之一或者本契約約定及法律規定的甲方可以解除契約的其他乙方違約行為之一後的任何時間，甲方有權書面通知乙方解除本契約（不因甲方接受租金、違約金等行為而被剝奪該解除權），提前收回該場地，且乙方應同時向甲方承擔如下違約責任：
（1）按第一租賃年度租金標準向甲方支付相當於乙方已經使用的免租期期間之免收減收租金；
（2）按本契約租金標準向甲方補足乙方已經享用的租賃期間的減、免的租金額（如有）；
（3）逾期應付款項的應按照每日萬分之五的標準向甲方支付逾期利息；
（4）甲方有權沒收履約保證金（不包含乙方支付給指定管理單位的履約保證金）；如果屆時乙方尚未向甲方支付全額的履約保證金，乙方應向甲方補足履約保證金的差額；
（5）不論所留裝潢是否有利用價值，放棄要求甲方補償該場地內所留裝潢未攤銷完費用的權利。
（6）上述違約金、賠償金不足以補償甲方損失的，甲方有根據有關法律規定向乙方繼續追索的權利。
十二、乙方解除契約
12.1 租賃物主體結構存在嚴重缺陷致危及承租人的安全，經乙方書面通知後15個工作日仍未採用任何改正措施，乙方可以解除契約。
12.2除按照法律規定或契約約定，甲方可單方解除契約的，在租賃期內，甲方擅自解除契約的，應向乙方支付相當於乙方已支付甲方的履約保證金金額（不包含支付給指定管理單位的履約保證金）的違約金，若上述違約金不足以補償乙方損失的，乙方有權根據有關法律規定向甲方繼續追索的權利，但本契約自甲方發出書面契約解除通知之日終止。
十三、契約終止
13.1甲、乙雙方同意，在租賃期內，遇有下列任一情況的，本契約自動提前終止，甲、乙雙方互不承擔責任。
（1）該場地占用範圍的土地使用權被依法提前收回的；
（2）該場地因社會公共利益或城市建設需要被依法徵收、徵用或拆遷的；
（3）該場地非因甲、乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑑定為危險該場地的；
（4）出現不可抗力使得本契約無法繼續履行。
13.2甲乙雙方在租賃期間，任意一方可提前六個月書面通知對方解除本契約（未經對方同意，該書面通知不可撤銷），本契約自上述書面通知達到對方之日起滿六個月時終止，且提出提前解除契約方無需就契約提前終止向對方承擔違約責任。但若在上述六個月期間發生符合本契約第11條、第12條的情形，則仍適用第11條和第12條的約定。
十四、保密
14.1 除法律另有規定外，在本契約簽訂後該場地租賃期屆滿前，未經甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其它人（所屬集團公司或其成員或關聯公司除外）泄露本契約內容，包括租賃條件及其它有關銷售財務情況資料、重大決策、敏感性的商業秘密數據等（無論是以書面或口頭形式泄露）。
14.2前款所述的保密義務不適用於以下情況：
（1）根據法律法規的要求，應向政府有關部門提供該等保密資料；
（2）為覆核乙方的月實際營業收入而向其所聘請的會計、審計機構及專業人員或其它有關人員透露有關資料；
（3）為採取法律行動或追究違約責任而向其所聘請的律師或仲裁員或法院法官提供有關資料。
十五、適用法律和爭議解決
15.1 本契約的全部內容的理解和解釋，本契約的履行及因本契約引致的一切爭議及其解決，均適用中華人民共和國法律。
15.2 因本契約引起的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，若通過友好協商不能解決的，任何一方可向該場地所在地人民法院提起訴訟。
十六、其它
16.1乙方承諾放棄優先購買權。
16.2甲方已告知該場地已設定抵押，且乙方確認，在租賃期內，甲方有權將該場地部分或全部予以抵押，但有義務在辦理抵押時給予乙方書面通知。
16.3 乙方同意甲方可在租賃期內將本契約的權利、義務轉讓給甲方的關聯公司，同時，在不變更契約的任何條款的情況下，乙方在接到甲方書面指令後3天內與受讓的關聯公司重新簽訂租賃契約。
16.4 根據本契約規定及本契約有關檔案而發出的通知、單據等均採用書面形式，並用掛號信、特快專遞或其它方式發至本契約載明的聯繫地址。使用掛號信、特快專遞發出的國內郵件，在掛號信寄出二（2）日後視為送達；國外郵件，在掛號信、特快專遞寄出十（10）日後視為送達。任何一方之地址如有變更，應及時以掛號信形式通知另一方，因一方疏於通知而導致的損失由其自行承擔。其它方式送達指，甲方向該物業中的乙方直接遞交的檔案、通知，經乙方工作人員簽收即為送達；該物業中的乙方向甲方直接遞交的檔案、通知，經甲方簽收亦即為送達；管理單位發布該物業管理相關制度、通知的，可以張貼在該物業入口醒目位置，張貼之日即為送達。
16.5 本契約及其附屬檔案構成甲方和乙方就有關本契約所涉事項的全部協定，並且取代有關本契約的所載的各事項之先前的所有口頭及書面協定。
16.6 本契約附屬檔案中所列明的內容為本契約雙方就本契約有關條款內容所作之補充，為本契約雙方所確認及同意，亦為本契約的組成部分。
16.7本契約在【20__】年【4】月【20】日前簽署有效，逾期則一切契約中所約定條件失效。本契約連同附屬檔案一式四份，雙方各執貳份，自雙方蓋章後生效。
出租方(甲方)：
法定代表人：
經辦人：
聯繫地址：
簽署日期：
承租方（乙方）：
法定代表人：
經辦人：
納稅人識別號：
營業地址：
電話：
銀行賬號：
聯繫地址：
郵編：
傳真：
簽署日期：
各種租賃契約 篇3
出租方(以下簡稱甲方):_________________________________
法定代表人(負責人):___________________________
身份證號碼:_____________________________________。
承租人(以下簡稱乙方):_______________________
法定代表人(負責人):___________________________
身份證號碼:_____________________________________。
地址:___________________________
甲乙雙方為繁榮市場經濟，共同發展，遵循平等、自願、合法的原則，經協商一致，達成如下協定:
一、地址:
1.甲方願意將位於韓城市西莊鎮政府對面兩棟樓東側和南側的剩餘土地承包給南方人作為超市。總面積約平方米，出租給乙方使用。
2.第一年至第五年的年租金為每畝土地3000元；第六年至第十年的年租金為每畝土地3500元；第十一年至第十五年，年租金為每畝土地4000元；第十六年至第二十年，每年每畝土地租金為4500元。
3.租賃期限自_____________________________________
4.付款方式:由於每五年價格相同，請每五年支付一次五年租金。
二.雙方的權利和義務:
1.甲方負責向住戶供水供電，費用由乙方承擔..
2.甲方保證乙方在租賃期內能夠正常使用、裝修和建設租賃土地。如發生相鄰糾紛，甲方有義務協助調解。
3.甲方有義務協助乙方辦理工商、健康、稅務證件，費用由乙方承擔..
4.乙方應遵守法律法規，合法經營，不得將土地整體轉租。
5.乙方在經營期內招用員工時，同等條件下，優先招用該批村民。
三.其他協定:
1.契約期滿後，在同等條件下，乙方可優先續租。如不續租，應提前三個月書面通知甲方，並返還全部固定資產(包括水、電設施及其他建築物等)。)在土地上連同土地一起無條件地交給甲方。
2.如因政策等不可抗力導致契約無法履行，雙方應協商終止契約。
3.對於乙方的'基礎設施改造，甲方應減免乙方三個月的租金。
四.違約責任:
如果乙方將土地用於非法經營或拖欠租金超過三個月，甲方有權解除契約，無條件收回土地及土地上的所有固定資產。
5.本契約自雙方簽字之日起生效，一式四份，雙方各執一份，西莊村委會、西莊鎮政府留存一份備案。
甲方蓋章:_________________
甲方簽字:_________________
甲方小組村民代表簽字:_________________________
簽字日期:_______________________________________
乙方蓋章:_________________
乙方簽字:_____________________________。
簽字日期:____________________________