2、對於房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題，應儘量在考慮各種情況，儘量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發生。
當然，二手房買賣情況較複雜，儘量將問題考慮細一點，如戶口的遷移、附屬設施等問題，可以在格式契約的“雙方約定的其它事項”中定好。
二手房契約範本(2)
甲方(即賣方)： 身份證號碼：
乙方(即買方)： 身份證號碼：
根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上二手房售房契約範本，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在****省****縣****擁有的房產，建築面積為****平方米。(詳見土地房屋權證第****號)，另附帶****號車庫面積為****平方米。
第二條、上述房產的交易價格為：總價(人民幣) ****元整(大寫：***拾***萬***仟***佰***拾***元整)，乙方於本契約簽訂當日內一次性付清房款給甲方。甲方應於收到乙方全額房款之日起當天內將交易的房產全部交付給乙方使用。
第三條、甲方需在房產證滿五年(即2025年***月***日)之日起的3個月內配合乙方辦理完過戶手續，過戶產生的一切費用乙方承擔。
第四條、違約責任：甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在三日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金***元歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起三日內將已付款及相應銀行利息返還給乙方，同時支付乙方違約金***圓整。
第五條、本契約一式兩份。甲乙雙方各執一份。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第六條、本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：
簽訂日期： 年 月 日