建議增加補充條款：
本契約中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。
第五項：關於所售房屋的坐落位置
陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。
對策：1、在契約附屬檔案一中，附上小區的平面圖並標明樓號。2、開發商應在此附圖中蓋章確認。
建議增加補充條款：
出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，並將小區平面圖貼上在本契約附屬檔案一內加蓋公章。
第六項：關於所售房屋的抵押
陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。
對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發商將契約在房管局備案。3、要求開發商提供保證責任。
建議增加補充條款：
出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第七項：關於物業管理公約
陷阱：《物業管理條例》今年9月1日實施，其中明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。
對策：1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。
建議增加補充條款：
出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。
買賣雙方在簽訂本契約時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。
第八項：關於各方責任範圍
陷阱：如果因開發商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失範圍沒有界定。然而法律也沒明確具體範圍。
對策：1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。2、對開發商給自己造成的損失準備好證據。
建議增加補充條款：
如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任範圍如下：
出賣人的責任範圍：
1、 退還已付房價款及其利息(此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。
2、 賠償買受人從簽訂此購房契約時起到退房時至每平方米售價的升值差價。
3、 賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用(此費用僅以裝修實物和相關票據為限)。
4、 對於按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續的費用(包括：銀行手續費、保險費、評估費、公證費等)。
五證、公攤面積、房產證、書面通知、所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押、物業管理公約、各方責任。消費者在購買房屋時需要注意這八項。
期房購房契約注意事項有哪些呢?
一： 竣工日期及房屋的交付時間
對於期房來說，購房者最關心的事情莫過於何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規定房產的交付日期及入住程式，並對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發商在日後以“設計變更”或 “資金問題”作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。