甲方:
乙方:
丙方:
甲、乙、丙三方經友好協商,自願達成洗浴中心租賃契約如下:
一、XX年3月3日,甲、乙雙方簽訂了洗浴中心租賃契約一份,契約簽訂後乙方對洗浴中心進行了裝修,購買了一些洗浴用品,並試營業數月,由於特殊情況乙方提出提前終止租賃契約。
二、丙方願意和甲方直接簽訂洗浴中心租賃契約,並願意協商承擔乙方對洗浴中心的合理裝修費用,同時願意協商購買乙方為洗浴中心添置的所有物品,但乙方需向丙方提供合法購置該物品的有效憑證。
三、甲、乙、丙三方共同清點甲方租賃給乙方的租賃物品後將租賃物品移交丙方,三方在租賃物品移交清單上籤字認可。
四、甲、乙、丙三方對乙方裝修部分和購置物品共同認可後,由乙、丙雙方協商合理的裝修費用和購買價格。
五、經協商乙方的裝修費用為 元,乙方所購物品作價 元,合計 元,由丙方於XX年8月1日支付給乙方,丙方先期交付給乙方的10000元訂金應予返還或抵作應付款。乙方經營期間所發生的一切債權、債務和未取得相關證照就試營業的經營風險均由乙方承擔,該債權、債務和風險與丙方無關。
六、租賃資產範圍:甲方地下室洗浴中心部分、租賃面積為1100平方米。
七、租賃期限:7年半,自XX年10月1日至XX年4月30日止。租賃物品移交之日至XX年9月31日為甲方免費給丙方提供的改造裝修時間。
八、甲、乙、丙三方協商的租賃物品和乙方購置物品的移交時間為:XX年8月1日。
九、租金及支付方式:
(一) 年租金為20萬元;
(二) 租金每半年支付一次,第一次租金的交付時間為租賃物移交之日即XX年8月1日,第二次租金的交付時間為XX年4月1日,第三次租金交付時間為XX年10月1日,以後每次租金的交款時間分別為當年的4月1日和10月1日。
十、租賃方式:
(一)甲方為丙方辦理開辦洗浴中心所需的一切手續,包括營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生防疫等一切手續。
(二)丙方全力配合甲方辦理上述手續,並支付辦理上述手續的一切費用。
(三)甲方協調好與周邊的相鄰關係,保證丙方能夠正常營業。
(四)甲方保證丙方獨立自主經營,丙方獨立自主經營並獨立承擔經營期間所發生的一切債權、債務。
十一、設備管理、維護範圍及責任界定
(一)冷、熱水設備:供水主幹管(即豎管)及主供設備由甲方負責管理維護,支管(即豎管以外的管道)到末端由甲、丙雙方分別對各自使用的部分負責管理維護。
(二)中央空調系統設備由甲方負責管理維護。
十二、共用設施使用維護費用的分攤方法
(一)水、電、燃氣等按月抄表結算,與甲方交費價格相同。
(二)中央空調計費按丙方租賃面積所占甲方整個酒店面積的比例分攤。
十三、租賃資產的使用、修繕與改造:
(一)在租賃期限內,丙方應愛護並妥善管理、使用租賃資產。如因丙方管理使用不當造成租賃資產毀損、滅失的,應負責修復或予以經濟賠償。因甲方設施、設備原因造成丙方的損失,由甲方承擔相應責任。非丙方原因造成損壞的由甲方負責修復,保證租賃資產的正常使用。
(二)未經甲方批准,丙方不得對租賃資產進行擴建或者增設他物。如果丙方對室內改造、裝修,不得破壞大樓主體結構,並應將改造、裝修方案以書面形式報甲方批准。甲方應在七日內以書面形式給予答覆,否則視為同意。丙方負責辦理有關審批手續。
(三)丙方在使用期間,如進行資產和設備投入,其使用權、產權歸丙方所有,使用期滿可自行處理。其它投入,如牆面、地面、吊頂等不可拆除的裝修附著物,丙方享有使用權,並無產權,租賃期滿無條件歸甲方所有。
(四)在不違背國家法律、法規的前提下,丙方按本契約約定的用途享有自主經營權、財產使用權、名稱自定權。
十四、安全責任
消防安全責任和人身、財產安全責任按契約約定的各自使用範圍界定,甲、丙雙方依照國家消防安全法律規定的規定展開工作,並承擔相應的法律責任。
十五、有關約定:
(一)根據實際需要,經雙方友好協商,在不違背雙方根本利益的前提下,可以對本契約內容進行修改或補充說明,並達成書面補充協定。補充協定同本契約具有同等法律效力。
(二)因國家政策變化或不可抗力導致契約無法履行時,甲丙雙方有權解除契約。
(三)本契約期滿,如甲方繼續對外租賃,在同等條件下,丙方有優先租賃權。
(四)丙方在租賃期內有對外轉租權。
十六、爭議解決方式:
1、經雙方協商同意可提起終止契約;
2、如果甲、丙雙方任何一方單方解除契約,解除方應負責賠償對方相應的經濟損失,並應提前一個月通知對方;
3、雙方因本契約發生糾紛時,應首先協商解決,協商不成時,任何一方均可以向 人民法院提起訴訟。
十七、本契約由雙方法人代表(或委託代理人)簽字蓋章並經律師見證後生效。本契約一式七份,三方各持二份,見證律師所持一份。
十八、本契約附屬檔案與原契約有同等的法律效力。
甲方(簽章):
法定代表人:
乙方(簽章):
丙方(簽章):
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