全國造價師執業資格考試《案例分析》的易錯點

1、現金流量表的固定資產投資不安含利息;資金來源與運用表的固定資產投資含利息。
2、投資回收期<營業期,不是項目可行的判斷依據;投資回收期<行業基準回收期才是。
3、忘了轉化名義利率。
4、固定資產余值與殘值混淆。
5、可還貸款額=稅後利潤+折舊+攤銷,而非利潤總額
6、決策樹如方案期不同,不能比較現值,要比較年值。
7、每天的挖土量不是挖土機數量x挖土機工作量,而是總工程量/作業天數
8、價值工程的方案比選,v=1不是最優,v最大才是最優 。
9、人工(機械)的預算定額都是時間定額加人工(機械)幅度差,而非產量定額。預算定額和企業定額的單位不同。通常擴大一點。
10、投資利潤率和利稅率的分母記得加入流動資金。
11、進口硬體啥稅都計,計稅軟體除了運輸費、運輸保險費啥稅都計,不計稅軟體除了銀行財務費啥稅都不計。如有消費稅,增值稅要計消費稅,總價要減消費稅
12、類似工程預算法先乘綜合差異係數再修正結構差異,別搞反了。
13、多方案報價指條款改動;增加建議方案指對設計方案修改,兩者均需變動前後報價 。
14、決策點 後面無機率,機會點後面機率合為1
15、206號文的計費程式有三種,很好記,用多賺錢的方法計費就行了:
人工機械比例小——用直接費計費
人工機械比例大——用人工機械計費
純包工——用人工費計費
16、中標通知書是發出時刻生效,和一般的承諾的達到時刻生效不同。
17、投標單位的報價不能計入算術平均值,不等於廢標。
18、從承包商的角度考慮:現金流量圖的工程款為正,扣款為負。發包方反之。
19、契約按計價方式分:固定,可調,成本加酬金;按付款方式分:總價,單價,成本加酬金;案例一般考後者。
20、不同事件導致的共同時期的損失,按“槍打出頭鳥原則”,誰先發生誰負責。
21、索賠的人工機械窩工不計綜合費,增加的人工機械才計;
22、通常索賠工期考慮總時差,而非自由時差;
23、注意契約工期,計算工期,實際工期,甲方導致的工期,承包方導致的工期的區別
24、簽證款是先調價再索賠再扣保留金;簽付款是扣預付款、甲供料、半月款、扣留款;
25、預付款為契約價的一定比例時,注意超過契約價款的工程款不再按主材比例扣除預付款,否則還款大於預付款;
26、土地徵用費入固定資產;土地使用權出讓金入無形資產;
27、每月已完工程計畫投資不是簡單的 擬完計畫/已完實際時間,在已完工程實際投資每月投資不平均時,還要考慮已完工程實際投資的費用進去。
28、注意背景出現單價契約字樣就不能再調單價,只能追加工程量。