土地登記代理人輔導之初始地籍測量

一、初始地籍測量的概念
指在初始權屬調查基礎上,利用測繪儀器,以科學方法,在調查區域內,建立地籍控制網,測量每宗土地的地籍要素,繪製地籍圖,為土地登記提供依據。
包括:地籍平面控制測量和細部測量。主要測量反映權屬的要素。
地籍細部測量:是地籍測量的核心,是在地籍平面控制網的基礎上,測量每宗土地的權屬界線、位置、形狀及地類界線等,並計算面積、測繪地籍圖、繪製宗地圖。
二、地籍控制測量
儘量採用國家統一的坐標系統(3度平面直角坐標系);
首級地籍控制網布設—加密控制網布設(每km2不少於10點)—地籍圖根控制網布設(100-400點)
地籍平面控制網方法:三角網、三邊網、導線網和邊角混合網。
點名及點號:a、b:一、二線導線點;c、d一、二級圖根點;e支導線點。如a12。
三、測定界址點
是細部測量的核心工作。
測量界址點的位置的方法:解析法和勘丈法。
1、解析法分:極坐標法、截距法(cha點法)、距離交會法(測邊交會法)、直角坐標法和前方交會法。
解析法施測要求:
測角:精度不低j6的,半個測回,一次照準,兩次讀數;j6的,邊長大於150米時,一測回。多於3個點時,檢查儀器是否移動。
測距:用測距儀時,一次照準,兩次讀數,較差不超過2cm;鋼尺量,一次讀數,距離超過一尺段時,丈量兩次,較差應小於2cm。
檢核勘丈:極坐標法14cm,21cm ;鋼尺時:15cm。
解析界址點成果:解析界址點坐標及解析界址點號兩部分。
2、勘丈法:
3、界址點測量精度:及適用範圍:見書81頁表。5和10;7.5和15。
四、測繪地籍圖
1、地籍圖概念:是對土地表層自然空間中地籍所關心的各類要素的地理位置的描述,並用編排有序的標識符對其進行標識。測量方法有模擬法和數字法。分幅為50cm*50cm或50cm*40cm。相似地形圖的方法。
2、地籍圖的內容:
地籍要素:各級行政界線、界址(點0.8mm+線0.3mm)、地籍號(街道號、街坊號;分子宗地號,分母地類號)、地類(按全國土地分類註記到三級分類)、坐落、土地使用者或所有者、土地等級。
數學要素:坐標系及其他、比例尺、圖號等。
地物要素:建築物(6cm2);道路;水系(須繪出邊界);地貌(山區應有高程);土壤植被;註記;其他。
3、地籍圖的分幅及精度要求:40cm*50cm,50cm*50cm。界址點與鄰近地物點關係距離的不誤差不大於圖上的+0.3mm;依勘丈數據裝繪的上述距離的誤差0.3mm;宗地內部與界址邊不相鄰的地物點的點位中誤差0.5mm;鄰近地物點間距中誤差0.4mm。
五、宗地圖的製作
1、宗地圖:是描述宗地位置、界址點和相鄰宗地關係的圖件,是土地證書的附圖,與地籍圖必須統一。
2、宗地圖的內容:圖幅號、地籍號;本宗地號、地類號、門牌號、面積及單位名稱;本宗地界址點、界址點號、界址線及界址邊長;本宗地內建(構)築物;鄰宗地界址線(示意);相鄰宗地、道路、街蒼及其名稱;比例尺;批北、圖廊線、製圖單位、製圖員、審核員及日期等。
3、宗地圖繪製的方法:蒙繪法;縮放繪製法;複製法(須加注邊長);計算機輸出法。
4、宗地圖的要求:32k、16k、8k,過大時,可按分幅圖整。
六、面積量算
1、方法:解析法:見書101。圖解法。
2、量算的要求:兩次量算00003m;宗地和之街坊面積誤差1/200;圖解法時與各街坊和與理論面積差0.0025p,各街坊去控制各宗地面積1/100。
3、宗地面積量算的項目及關係:只有一個權利人(用地面積,建築占地面積,其他面積);共有(共有面積、權利人用地面積、分攤基底面積、分攤公用面積、其他面積)。一宗地中不同土地類別;不同用途。
4、面積匯總統計:
表:界址點成果表,宗地面積計算表,宗地面積匯總表,地類面積匯總表。
匯總要求:某一現狀時點或完成時,縣城所在地的建制鎮為基本匯總單元,圖斑範圍內的所有土地為建成區範圍。
匯總內容:城鎮土地利用現狀數據(城鎮土地分類、全國土地分類的轉換)、城鎮土地使用權類型,編寫城鎮土地利用分析報告。