第二節* 住宅設計原理、規範及評價標準
一、我國現行住宅層數劃分的規定
低層：1~3層
多層：4~6層
中高層：7~9層（應設電梯）
高層：10~30層（應執行高層民用建築設計防火規範）
二、套內各功能空間設計
（一）每套必須獨門獨戶，並應有臥室、廚房、衛生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小於34、45、56、68平方米。
（二）臥室之間不應穿越，臥室應有直接採光和自然通風。平面形狀應儘可能選擇有利於床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對家具布置的影響。雙人臥室不小於10平方米，單人臥室不小於6平方米。
（三）起居室應有直接採光和自然通風，面積不應小於12平方米。起居室內的門洞布置應綜合考慮使用功能的要求，減少直接開向起居室的門的數量。起居室內布置家具的牆面直線長度應大於3m。無直接採光的廳，其使用面積不應大於10平方米。
（四）廚房
（1）廚房面積不小於4~5平方米；
（2）廚房應有直接採光，自然通風；
（3）應妥善安排洗、切、燒功能，設備布置要符合操作流程，操作面淨長不應小於2.1m；
（4）廚房淨寬，單面布置設備時不小於1.5m，雙面布置設備時兩排設備淨距不小於0.9m。
（五）衛生間
（1）每套住宅應設衛生間，並至少配置三件衛生潔具，其使用面積不小於3.0平方米。
（2）無前室的衛生間的門不應直接開向起居室或廚房。
（3）衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層；並均應有防水、隔聲和便於檢修的措施。
（4）套內應設洗衣機位置。
（六）層高和室內淨高
（1）普通住宅層高不宜高於2.8m。
（2）臥室、起居室淨高不應低於2.4m，其局部（不超過1/3使用面積）淨高不應低於2.1m，利用坡頂空間做臥室、起居室時，其一半面積室內淨高不應低於2.1m。
（3）廚房、衛生間室內淨高不應低於2.2m；內排水橫管下表面與樓、地面淨距不得低於1.9m，且不得影響門窗扇開啟。
（七）陽台
（1）每套住宅應設陽台或平台。
（2）陽台欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件淨距不應大於0.11m，放置花盆處必須採取防墜落措施。
（3）低層、多層住宅的陽台欄桿淨高不應低於1.05m，中高層、高層住宅的陽台欄桿淨高不應低於1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽台宜採用實體欄板。
（4）陽台應設定晾、曬衣物的設施；頂層陽台應設定雨罩。各套住宅之間毗連的陽台應設分戶隔板。
（5）陽台，雨罩應做有組織排水；雨罩應做防水，陽台宜做防水。
（八）套內走道、樓梯及儲藏空間
（1）入口過道淨寬不宜小於1.2m；通往臥室、起居室的過道淨寬不應小於1m；通往廚房、衛生間、儲藏室的過道淨寬不應小於0.9m。過道拐彎處的尺寸應便於搬運家具。
（2）吊櫃淨高不應小於0.4m；壁櫃淨深不宜小於0.5m。
（3）套內樓梯的梯段淨寬：一邊臨空時不應小於0.75m；兩側有牆時不應小於0.9m，樓梯踏步寬不小於0.22m，高不大於0.20m，扇形踏步轉角距扶手邊0.2m處寬度不應小於0.22m。
（九）門窗
（1）外窗窗台距樓、地面淨高小於0.9m時，應有防人身墜落設施，窗外有陽台或平台時不受此限。底層外窗和陽台門、下沿低於2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應採取防衛措施。
（2）面臨走廊或凹口的窗應避免視線干擾；向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。住戶門應採用安全防衛門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。
（3）各部位門洞最小寬度：戶門0.9m；臥室、起居室門0.9m；廚房門0.8m；衛生間、陽台門0.7m。高度均不小於2m。
三、住宅套外共用部分設計
（一）樓梯和電梯
（1）樓梯梯段淨寬不應小於1.1m。6層及6層以下時，一側設欄桿可不小於1m（梯段淨寬指牆面到扶手中心線的水平距離）
（2）樓梯踏步寬不小於0.26m，高不大於0.175m。扶手高度不小於0.9m。樓梯水平段欄桿長度大於6m時，扶手高度不應小於1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間淨寬不應大於0.11m。樓梯井淨寬大於0.11時，必須採取防止兒童攀滑的措施。
（3）樓梯平台淨寬不應小於梯段淨寬，且不得小於1.2m。樓梯平台的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低於2m。住宅入口室內地坪應高於室外地坪不少於0.1m。
（4）7層及7層以上住宅或最高住戶入口樓面距底層室內地面高度16m以上住宅必須設定電梯。當中間層有直通室外的出口時，層數由該層算起。頂層為躍層時作1層計。
（5）12層及12層以上住宅應設不少於2台電梯，其中一台宜為可容納擔架的電梯。
（6）高層住宅電梯宜每層設站。非每層設站時，不設站層數不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元住宅每單元只設一部電梯十應採用聯繫廊聯通。
（7）候梯廳深度不應小於最大轎廂深度，且不得小於1.5m。
（二）走廊和出入口
（1）外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿的安全設計同陽台欄桿。
（2）作主要通道的外廊宜做封閉外廊，並設可開啟的窗扇。走廊通道的淨寬不應小於1.2m。
（3）住宅的公共出入口位於陽台、外廊及開敞樓梯平台的下部時，應採取設定雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。
（4）住宅的公共出入口處應有識別標誌；可按戶設定信報箱。高層住宅的公共出入口應設門廳、管理室及信報間。
（5）設定電梯的住宅公共出入口，當室內外有高差時，應設輪椅坡道及扶手。
（三）垃圾收集設施
（1）住宅不宜設定垃圾管道。當不設垃圾管道時，多層住宅應根據垃圾收集方式設定相應設施；中高層及高層住宅每層應設定封閉的垃圾收集間。
（2）住宅設垃圾管道時，垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室布置。垃圾管道最小斷面為：多層住宅0.4m見方；中高層住宅0.5m見方；高層住宅0.6m見方。垃圾斗及垃圾斗門應耐腐蝕，關閉嚴密。垃圾管道頂部應通出屋面，底部應設封閉的垃圾間。
（四）地下室和半地下室
（1）住宅不應布置在地下室內。當布置在半地下室時，必須對採光、通風、日照、防潮、排水幾安全防護採取措施。
（2）地下室、半地下室作儲藏間、腳踏車庫和設備用房使用時淨高不得小於2m；作汽車庫使用時，應符合有關規範規定。
（3）地下室、半地下室應採取防水、防潮及通風措施；採光井應採取排水措施。
（五）附建公共用房
（1）嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間、倉庫，並不應布置產生噪聲、振動和污染環境衛生的商店、車間和娛樂設施。
（2）住宅建築內不宜布置餐飲店。確需布置時，其廚房煙囪應高出住宅屋面，其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理，並應達到環保規定的有關要求。
（3）住宅建築中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設備用房。如確需布置，應符合防火、隔聲及有關專業規範規定。
（4）住宅與公共用房的出入口應分開設定。
四、室內環境
（一）日照、天然採光、自然通風
（1）每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照；當一套住宅的居住空間超過四個時，其中宜有兩個能獲得日照。日照標準應符合《城市居住區規劃設計規定》的規定。
（2）臥室、起居室、廚房側面採光的窗地面積比值不應小於1/7。窗地面積比值計算中，窗面積按洞口面積，離地面0.5m以內的洞口面積不計算。當住宅位於三類光氣候區以外，或窗類型不是單層普通玻璃鋼窗時，窗地比應按《建築採光設計標準》調整。
（3）臥室、起居室應有與室外空氣直接流通的自然通風。但朝向住宅應採取通風措施。自然通風房間的通風開口面積與房間地面面積的比值，臥室、起居室、明衛生間不小於1/20，廚房不小於1/10，並不得小於0.6平方米。嚴寒地區住宅的臥室、起居室應設通風換氣設施，廚房、衛生間應設自然通風道。
（二）保溫、隔熱
（1）住宅應保證室內基本的熱環境質量，採取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節約採暖和空調能耗的措施。
（2）嚴寒、寒冷地區住宅的節能設計應符合《民用建築節能設計標準》，建築體形係數宜控制在0.30以下。
（3）寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區，住宅建築的西向居住空間的朝西外窗均應採取遮陽措施；屋頂和西向外槍應採取隔熱措施。
（4）設有空調的住宅，其圍護結構應採取保溫隔熱措施。
（三）隔聲
（1）住宅的臥室、起居室內的允許噪聲級（a聲級），晝間應小於等於50db,夜間應小於等於40db。分戶牆與樓板的空氣聲計權隔聲量應大於等於40db。樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小於等於75db。
（2）臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側。
（3）電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。不得已時必須採取隔聲、減振措施。
五、技術經濟指標計算
（一）住宅設計應計算下列技術經濟指標：
（1）各功能空間使用面積（平方米）
（2）套內使用面積（平方米/套）
（3）住宅標準層總使用面積（平方米）
（4）住宅標準層總建築面積（平方米）
（5）住宅標準層使用面積係數（%）
（6）套型建築面積（平方米/套）
（7）套型陽台面積（平方米/套）
（二）住宅設計技術經濟指標計算應符合下列規定：
（1）各功能空間使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和；
（2）套內使用面積等於套內各功能空間使用面積之和；
（3）住宅標準層總使用面積等於本層各套內使用面積之和；
（4）住宅標準層建築面積，按外牆結構外表面及柱外沿或相鄰界牆軸線所圍合的水平投影面積計算，當外牆設外保溫層時，按保溫層外表面計算；
（5）標準層使用面積係數等於標準層使用面積除以標準層建築面積；
（6）套型建築面積等於套內使用面積除以標準層使用面積係數；
（7）套型陽台面積等於套內各陽台結構底版投影淨面積之和。
（三）套內使用面積計算規定：
（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、儲藏室、壁櫃等使用面積的總和；
（2）使用面積按結構牆體表面尺寸計算，有複合保溫層的，按複合保溫層表面尺寸計算；
（3）煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；
（4）躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
（5）利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面間淨高低於1.2m的空間不計算使用面積；淨高在1.2~2.1m的空間按1/2計算使用面積；淨高超過2.1m的空間全部計入使用面積；
（6）坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建築面積中，需計算建築總面積時，利用標準層使用面積係數反求。
（四）陽台面積應按結構底版投影淨面積單獨計算，不計入每套使用面積或建築面積內。
六、住宅設計中的節地問題
（一）住宅單體設計中的節地措施
（1）8層以下住宅增加層數可節約較多用地，超過8層後再增加層數，節地效果不明顯；
（2）降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應減少；
（3）北退台或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果。
（4）加大進深、縮小面寬對節約用地有相當顯著的作用。
（二）住宅群體布置中的節地措施
（1）合理確定日照間距係數，在滿足衛生條件的前提下，儘量採用較小的間距係數，對於節地是很有意義的；
（2）適當布置東西向住宅，讓房屋間距用地有一部分重疊，可以進一步節約用地；
（3）適當布置高層塔式住宅，可顯著提高土地利用率；
（4）總圖布置適當偏角，日照間距係數可以折減，可以節約用地；
（5）在城市幹道南側布置高層，把日照間距用地納入道路用地。
七、住宅建築技術經濟評價
（一）評價項目的對比條件
（1）建築功能具有可比性，即建築面積標準、住宅類型及建築層數應基本相同。
（2）消耗費用的可比性，即應包括建造階段和使用階段兩部分費用。
（3）價格的可比性，即採用同一價格水平計算，消除人為變動因素。
可以採用轉化措施，使其具有可比性。
（二）評價指標體系包括建築功能效果和社會勞動消耗兩部分。建築功能效果是適用、安全、衛生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建築功能所付出的全部勞動量。按照經濟效果的基本概念，住宅建築技術經濟效果是以建築功能效果與社會勞動消耗（即造價）之比來衡量的。
（三）為體現評價指標項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標的相對重要程度進行加權。建築功能效果指標中各項一級指標及勸重值：
（1）平面空間布局 0.35
（2）平面指標 0.20
（3）廚衛 0.15
（4）物理性能 0.10
（5）安全性 0.10
（6）建築藝術 0.10
（四）評價方法中，定量標準0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標準，4分為創新標準。定性指標中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區明確，交通聯繫方便，私密性好。安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。實際操作時需採用評分法解決定性指標定量計算問題。
（五）定量標準中0分一項即予淘汰。其具體標準是：
（1）家具布置：門窗位置不當，牆面破碎，不利於家具布置；
（2）儲藏：無儲藏設施（註：住宅設計規範已取消此項要求，可考慮用家具解決）；
（3）樓梯走道：不符合安全疏散和有關規定；
（4）陽台：無陽台或不合規範；
（5）公用設施：不合規範要求；
（6）平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區不合理，居住與輔助面積不協調；
（7）平均每套建築面積：大於標準1平方米以上；
（8）廚房：間接採光，設備布置不合流程；
（9）衛生間：只設一個蹲坑，無預留洗浴設施位置；
（10）採光：窗地比小於1/7，或臥室、起居室部分間接採光（註：住宅設計規範要求，廚房也不可以間接採光）；
（11）通風：不好
（12）保溫隔熱：不合規範；
（13）隔聲：分戶牆及樓板空氣聲隔絕<40db；
（14）安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好；
（15）結構安全：不合規範；
（16）室內效果：空間比例不協調、分割紊亂、閉塞、色彩不協調、視覺效果差；
（17）立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調；
（18）造價：超過當地造價10%以上。
（六）住宅建築技術經濟效果綜合評價，最終表現為建築指標體系的綜合指數與社會勞動消耗指標體系的綜合指數的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優方案。