第一部分： 刑法學
p14：二。我國刑法中的犯罪定義
第6行：一方面，這一定義科學地揭示了犯罪的社會政治屬性和法律特徵，指出犯罪是嚴重破環刑法所保護的社會主義社會關係的行為，具有嚴重的社會危害性。社會危害性是犯罪的本質屬性，它揭示了犯罪的社會政治本質。同時該定義又明確指出犯罪必須是依照法律應當受到刑罰處罰的行為。如果一個行為具有一定的社會危害性，但法律沒有規定其為犯罪，或者沒有規定對這種行為的刑罰處罰，那麽也不能認定為犯罪，刑事違法性和應受刑罰懲罰性揭示了犯罪的法律特徵，這一規定是現代法治國家罪刑法定原則的基本要求和必然反映。另一方面，這一定義在對犯罪進行定性描述的同時又設定了定量要求，《刑法》第13條“但書”明確規定符合刑法關於犯罪的描述的行為，如果“情節顯著輕微危害不大的，不認為是犯罪”從而將雖然有一定的社會危害性和刑事違法性，但情節顯著輕微危害不大的行為排除在犯罪之外。這樣，從立法上即對犯罪的性質進行描述，又對犯罪的外延進行定量限制，有利於我們準確地把握犯罪的本質，適當地界定犯罪的範圍，從而劃清罪與非罪的界限，根據這一定義，只有具有一定嚴重程度的社會危害性的嚴重違反刑法的行為才能被認定為犯罪，否則只能以一般違法行為論處。
p30：我國刑法總結了建國以來同犯罪作鬥爭的經驗，並吸收了外國刑事立法中的一些有益的經驗，對刑事責任年齡作了具有我國特色的四分法規定：
4.經滿14周歲不滿18周歲的人犯罪，應當從輕或者減輕處罰。這是減輕刑事責任的時期。
《刑法》第17條第4款規定：“因不滿16周歲不予刑事處罰的，責令他的家長或者監護人加以管教；在必要的時候，也可以由政府收容教養。”這是一種社會保護措施。通過這種措施，有助於防止這些少年再危害社會，有助於他們的教育改造，也有助於保護他們的健康成長。
最高人民法院《關於審理未成年人刑事案件具體套用法律若干問題的解釋》（簡稱《未成年人刑事案件司法解釋》）中涉及未成年人刑事責任的問題，主要有如下內容：
1.《刑法》第17條規定的“周歲”，按照公曆的年、月、日計算，從周歲生日的第二天起計算。
2.已滿14周歲不滿16周歲的人實施《刑法》第17條第2款規定以外的行為，如果同時觸犯了《刑法》第17條第2款規定的，應當依照《刑法》第17條第2款的規定確定罪名，定罪處罰。
3.行為人在達到法定刑事責任年齡前後均實施了犯罪行為，只能依法追究其達到法定刑事責任年齡後實施的犯罪行為的刑事責任。
行為人在年滿18周歲前後實施了不同中犯罪行為，對其年滿18周歲以前實施的犯罪應當依法從輕或者減輕處罰。行為人在年滿18歲前實施了同種犯罪行為，在量刑時應當考慮對年滿18周歲以前實施的犯罪，適當給予從輕或者減輕處罰。
4.《未成年人刑事案件司法解釋》第4條從證據角度說明了應當推定未達到法定刑事責任年齡和應當認定已達到相應法定刑事責任年齡的兩種情況。
此外，《未成年人刑事案件司法解釋》的第6~10條中涉及未成年人實施了情節輕微的某些行為，不認定是犯罪、可不按犯罪處理的若干情形。在《未成年人刑事案件司法解釋》的第11~19條中涉及未成年人犯罪適用的刑罰、執行刑罰的若干情形。
p50
二。事前通謀的共同犯罪和事前無通謀的共同犯罪
第11行：其特徵是：共同實施某一特定犯罪的故意是在開始實行犯罪或犯罪實行過程中形成的， 不是事先謀議的。由於缺少事前對犯罪的謀劃故一般比事前通謀的共同犯罪的社會危害小一些。
三。簡單共同犯罪和複雜共同犯罪
第5行：處理簡單共同犯罪，對每一個參加人都要按照他實施的行為定罪，量刑時按參加犯罪情況酌定。
複雜共同犯罪，簡稱複雜共犯，指各共同犯罪人因在共同犯罪中所處地位和分工的不同而形成的共同犯罪，其特徵是：共同犯罪存在一般結夥犯罪、聚眾犯罪、犯罪集團等形式。由於每個共同犯罪人在共同犯罪中的地位和作用的不同，故刑法專門規定了相應處罰原則。
p55
（二）繼續犯的特徵
最後一段：正確認定繼續犯的意義：一是有利於準確計算追訴期限；二是有利於正確解決刑法的溯及力問題。
p58
（二）連續犯的特徵
最後一段：正確認定連續犯的意義：將連續犯作為一罪處理，我國《刑法》第89條、第153條第3款、第263條、第382條第2款都有規定。這對於準確計算追訴期限，正確解決刑法的溯及力問題，從重處斷該類犯罪均是有利的。
p74
（五）死刑
死刑部分倒數第4段：關於死刑的執行，包含對死刑緩期執行的規定和對判處死刑立即執行的規定。關於死刑執行的程式由刑事訴訟法規定。
p104
（七）戰時緩刑的概念、適用條件及法律後果
戰時緩刑的適用條件是：
（1）適用的時間必須是在戰時。故在和平時期或非戰時條件下，不能使用此種特殊緩刑。所謂戰時，依據《刑法》第451條的規定，是指國家宣布進入戰爭狀態、部隊受領作戰任務或者遭敵突然襲擊時。部隊執行戒嚴任務或者處置突出性爆發力事件時，以戰時論。
（2）適用的對象只能是被判處3年以下有期徒刑（依立法精神應含被判處拘役）的犯罪軍人。不是犯罪的軍人，或者雖是犯罪的軍人，但被判處的刑罰為3年以上有期徒刑，均不能適應戰時緩刑。至於構成累犯的犯罪軍人能否適用戰時緩刑，法律未作明顯規定。但是，《刑法》第74條“對於累犯，不適用緩刑”的立法內容，應當同樣適用於戰時緩刑。
（3）適用戰時緩刑的基本根據，是在戰爭條件下宣告緩刑沒有現實危險。這是戰時緩刑最關鍵的使用條件。即使是被判處3年以下有期徒刑的犯罪軍人，若被判斷為適用緩刑具有現實危險，也不能宣告緩刑。因為，戰時緩刑的適用，是將犯罪軍人人繼續留在部隊，並在戰時狀態下執行軍事任務，若宣告緩刑具有現實的危險，則會在戰時狀態下危害國家的軍事利益，其後果不堪構想。至於宣告緩刑是否有現實危險，則應根據犯罪軍人所犯罪行的性質情節、危害程度，以及犯罪軍人的悔罪表現和一貫表現做出綜合評判。
戰時緩刑的法律後果為：適用戰時緩刑的犯罪軍人在確有立功表現的條件下，原判刑罰可予撤銷，不宜犯罪論處，即罪與刑可以同時消滅。
第二部分： 民法學
p231.p232. p233
二。民法的概念和特徵
民法具有如下特徵：
1.第二行：民法是調整市場經濟關係的最基本法律規則。從本質上講，民法就是把一定社會的市場經濟發展的客觀要求直接上升為法律規範。民法的基本功能在為個人和團體確認並保障基本的人身、人格及財產權利，為市場經濟活動提供一般規則及行為規範，並對受侵害的權利和利益提供救濟。民事主體及人格權的設定，旨在確認人格的尊嚴及各項人格利益，同時確立民事法律關係當事人的資格；物權及市場交易的前提和保障，物權法確定財產的歸屬及物權變動；債法規範財產的流傳；契約法是交易的規則；民事責任制度，則對當事人違反約定或法定義務的行為科以法律上的不利後果。
2.第三行：民法調整社會關係的最大特點在於，民事主體在民法上地位品等，意思自治。經濟生活和家庭生活中一切民事權利義務關係的設立、變更和消滅，原則上均有平等的當事人通過協商確定。
3.第1行：所謂財產關係，是指人們在生產、分配、交換和消費過程中形成的具有經濟內容的關係；所謂人身關係，是指基於一定的人格和身份生產的，體現人們精神和道德上利益的社會關係。
三。民法的淵源
民法的淵源，即民法的法律淵源（簡稱法源），是指民事法律規範藉以表現的具體形式。在制定法上，它主要體現為各個國家機關根據其權範圍所制定的規範性檔案；而在制定法之外，還包括習慣、判例、法理等。
（一） 憲法
憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。憲法總作為民事法律所依據的原則的規定、關於財產所有制和所有權的規定、關於公民基本權利和義務的規定等，都是調整民事關係的重要法律規範，也是《民法通則》和各種單行民事法規必須遵循的法律依據。另外，法院在民事審判中缺乏實體依據時，也可依一定的原則和方法援引憲法為依據進行法律解釋或適用。
（二） 民事法律
民事法律是由全國人民代表大會及其常委會制定和頒布的民事立法檔案，是我國民法的主要表現形式。其中，《中華人民共和國民法通則》在民事法律中具有特別重要的意義，在民法典制定並頒布之前，是我國的民事基本法。
（三） 國務院制定發布的民事法規
國務院是最高國家行政機關，它可以根據下憲法、法律和全國人民代表大會常務委員會的授權，制定、批准和發布法規、決議和命令，其中有關民事部分的法規、決議和命令，是民法的重要表現形式，其效力次於憲法和民事法律。
（四） 國務院各部委制定的規範性檔案中民事規範
國務院各部委依據法律、行政法律所制定的規範性檔案，又稱為行政規章，並不屬於立法，但在司法審判活動中，行政規章應當作為裁判的重要參考。
（五） 地方性法規、自治法規和經濟特區、特別行政區法規中的民事規範
地方各級人民代表大會、地方各級人民政府、民族自治去的自治機關以及經濟特區在憲法、法律規定的許可權內可以制定、發布決議、命令、地方性法規、自治條例、單行條例。這些法規不能與法律和行政法規相牴觸，而且指在制定者所管轄的區域生效。根據《香港他別行政區基本法》和《澳門別行政區基本法》規定，港、澳兩地的法律制度基本不變。兩地的原有法規中有大量的民事法律法規，這些民法規範只適用於各該特別行政區。
（六） 最高人民法院的指導性檔案
最高人民法院是我國的最高審判機關，依法享有監督地方各級人民法院和各專門人民法院的審判工作的職權。為了在審判工作中正確貫徹執行法律，可以在總結審判實踐經驗的基礎上發布司法解釋性檔案，其中民事部分對各級人民法院處理民事案件具有拘束力。
（七） 國家認可的習慣
習慣作為民法的法院在我國是受限制的，只有經國家認可的習慣，才具有民法淵源的意義。
另外，我國傳統上屬於大陸法系，目前尚不承認判例法的地位。但從我國的司法實踐來看，建立判例制度有助於法官在裁判重正確適用法律，也有助於填補由於目前立法規定較為原則、抽象所造成的法律漏洞。
六。民法的適用
民法的適用有兩種含義，其一是指法官載判中正確運用法律以及法律解釋、禮儀衡量等法律方法審理民事案件的活動；其二是指民法的適用範圍，即民法對什麽人、在什麽地方和在什麽時間發生效力。此處所謂民法的適用，僅指民法的適用範圍。
（一） 民法在時間上的適用範圍
民法在時間上的適用範圍，是指民事法律規範在時間上所具有的法律效力。一般來說，民法的效力自實施之日起發生，至廢止之日停止。法律規範何時開始實施，可以有法律規範本身規定，也可以由制定法律的機關以命令或決議方式予以規定。
民事法律規範對其實施以前發生的民事關係有無溯及既往的效力，是民法的時間效力的一個重要問題。法律是否溯及既往，是指新的法律頒布實施後，對其生效之前發生的時間和行為是否適用。如果適用，既具有溯及力；如果不適用，既不具有溯及力。一般的原則是新法沒有溯及既往的效力，除法律另有規定的以外，新公布實施的民事法規一般只適用於該法規生效後所發生的民事關係。
（二）民法在空間上的適用範圍
民法在空間上的適用範圍，是指民事法律規範在地域上所具有的效力。一般的原則是，民事法律規範的效力及於制定該民事法規的機關所管轄的區域。由於制定、頒布民事法規的機關不同，民事法規適用的空間範圍也不同，這大體上有兩種情況：（1）凡屬全國人民代表大會及其常務委員會、國務院及其所屬各委、部、局、署、辦等中央機關制定並頒布的民事法規，適用於中華人民共和國的領土、領空、領海以及根據國際法、國際慣例應當視為我國領域的一切領域。（2）凡屬地方各級政權機關根據各自的全縣所頒布的民事法規，只在該政權機關管轄區域內發生效力，在其他領域不發生效力。
（三）民法對人的適用範圍
民法對人的適用範圍，指民法對之發生約束力的人的範圍。換言之，就是民事法律規範對於哪些人具有法律效力。《民法通則》第8條規定：在中華人民共和國領域內的民事活動，適用中華人民共和國法律，法律另有規定的除外。本法關於公民的規定，適用於在中華人民共和國領域沒的外國人、無國籍人、法律另有規定的除外。據此，在我國領域內有中國國籍的自然人，依據我國法律設立的中國法人及其他民事主體，相互之間的民事法律關係，均適用我國民法。在我國領域內的外國人、無國籍人在我國領域內的民事法律關係，一般適用我國法律，但法律另有規定的除外。
p262
一。 法人的成立
法人的成立，是指社會組織依照法律規定創設並取得法律上的人格。不同的民事主體去的法律上的人格的方式並不同。自然人是通過出生這一事實而取得法律上的人格。而法人只能通過設立而取得法律上的人格。嚴格地講，法人的設立和法人的成立是兩個不同的概念，前者是創設法人的行為，後者是法人得以存在的事實狀態。因此，法人的設立是法人成立的前提，法人的成立是法人設立的結果。法人的成立意味著法人設立的完成，但法人的設立並不必然導致法人的成立，當設立無效時，法人就不能成立。但在通常情況下，法人的設立不僅是指設立法的行為本身，也指設立的結果，即法人的成立。
p285
二。本代理和再代理
再代理又稱復代理，指代理人為了被代理人的利益，轉託他人實施代理的行為。與此相對，由於代理人親自進行的代理，則為本代理。
再代理有如下特徵：（1）再代理人是行使代理人許可權的人，再代理人的許可權不得超過原代理人的許可權；（2）代理人以自己名義選任代理人，代理人對再代理人有監督權及解任權；（3）再代理人不是原代理人的代理人，而是被代理人的代理人，其所為法律行為的後果直接由被代理人承擔。
代理人轉託他人再代理的權利被稱為復任權。代理人復任權的享有因代理權發生的根據而不同：
（一） 委託代理的復任權
根據《民法通則》第68條的規定，委託代理人未被代理人的利益需要轉託他人代理的，應當事先取得被代理人的同意。事先沒有去的被代理人的同意，應當在事後及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉託的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益轉託他人代理的除外。
（二） 法定代理人的復任權
法定代理人無條件地當然享有復任權。但法定代理人對再代理人的選擇和監督應給予高度的注意。如果因再代理人的行為致被代理人受有損害，則代理人應對被代理人負損害賠償責任。這種責任， 不以代理人和再代理主觀上的過錯為要件。但法定代理人在緊急情況下為保護被代理人的利益而行使復任權的， 可酌情減輕或免除其責任。
（三） 指定代理人的復任權
指定代理人原則上沒有復任權。 指定代理人不能勝任代理職務時，應請求指定法院或指定單位取消指定。但若為被代理人利益的需要，可以在取得指定法院或指定單位同意的情況下轉託代理事務。指定代理人擅自轉託代理事物的，應對再代理人的行為負民事責任，但因緊急情況而轉託的除外。
三。顯明代理和隱名代理
根據代理是否得以被代理人名義從事，可將代理分為顯明代理和隱名代理。所謂顯名代理，是指代理人所進行的代理行為， 必須以被代理本人的名義進行。所謂隱名代理，即代理人雖未以本人名義為法律行為，但實際上有代理的意思，且相對人明知或應當知道，從而在法律上亦發生代理的效果 .
大陸法系關係國家民法傳統上並不承認隱名代理，如果代理人以自己的名義為法律行為，則構成行紀；而民法制度上通過嚴格區分代理與行紀。不過，例外情況下 ，也承認隱名代理。如前所述，我國《民法通則》採取的是狹義代理概念， 將代理限定預顯名代理。但《契約法》第402條和第403條的規定在一定程度上承認了包括隱名代理在內的間接代理制度。
p290
二。 表見代理
表見代理予無權代理的主要區別表現在：
1.構成要件不同。儘管表現代理屬於廣義的無權代理，但其構成要件上不同於狹義的無權代理。狹義的無權代理是指代理人根本無代理權而從事代理行為，且其無權代理行為也不可能使相對人信賴其有代理權。而在表見代理的情況下， 無權代理人所從事的無權代理行為， 使善意行對人有正當理由相信其由代理權。
2.法律效果不同。在狹義無權代理的情況下，本人享有追認權。狹義無權代理行為必須經過本人追認， 才能對本人產生效力；否則， 本人對該無權代理的行為不承擔責任。因此，無權代理行為能否發生效力根本上取決於本人是否追認， 在本人沒有正式追認之前，無權代理行為處於一種效力特定的狀態。而一旦無權代理行為符合表現代理的條件，無需經過本人的追認就可以直接對本人發生效力。因此，表現代理不屬於“效力待定的行為”。
p293
四、除斥期間
所謂除斥期間，又稱預定期間，是指某權利的法定存期間。權利人若在此期間內不行使權利，期間屆滿後，該項實體權利即告消滅。例如，我國《契約法》第55條規定，具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內沒有先例撤銷權，或者具有撤銷權當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權的，撤銷權消滅。這裡所規定的1年的期限，即為該撤銷權的除斥期間。
在民法上，僅有訴訟時效的制度，尚不足穩定民事法律關係，比如訴訟時效可以中斷和中止，在某些場合苦不加以限制，法律關係便有無限期處於不確定狀態之虞。所以民法上在時效期間之外對某種權利另行規定一個不變的存續期間。訴訟時效與除斥期間都是因時間的經過而引起權利變動，但是，訴訟時效的時間，是指一定事實狀態即權利不行使的持續期間，它以該事實狀態的發生為起算點；而除斥期間的期間是指一定權利的法定存續期間，原則上是以該權利的取得為起算點。
p298
五。訴訟時效與除斥期間的區別
訴訟時效與除斥期間的區別表現在諸多方面。
1. 兩者的法律後果不同。雖然訴訟時效和除斥期間的法律後果表現為某種權利的消滅，但是， 訴訟時效所消滅的是權利人享有的勝訴權；而除斥期間則消滅的事權利人享有的實體民事權利本身，如追認權、撤銷權、解除權等。
2. 兩者的期間不同。雖然訴訟時效和除斥期間都已一定事實狀態存續一定時間為內容，但是，訴訟時效是可變期間，適用中止、中斷或延長的規定；而除斥期間則一般是不變期間，不因任何事由而中止、中斷或者延長。
3. 兩者的適用依據不同。 訴訟時效規定的是權利受害人請求法律保護的期限， 僅適用於權利受到侵害的權利人不行使請求權的情況；而除斥期間規定的是權利人行使某項權利的期限，以權利人不行使該實體民事權利作為適用依據。
4. 兩者的適用條件不同。訴訟時效是在當事人主張時，人民法院予以援用；而除斥期間則是由人民法院依職權予以援用，不論當事人是否主張。
5. 兩者的起算時間不同。訴訟時效的起算是自權利人能夠行使請求權（請求權產上之時），我國《民法通則》規定從權利人知道或者應當知道其權利被侵害時起算；而除斥期間則是自相應的實體權利成立之時起算。
p302
一。 物權法定原則
物權法定原則， 是指物權的種類、內容、效力和公示方法都應有法律明確規定，而不能由當事人通過契約任意設定。主要包括如下幾方面內容：第一，物權種類必須有法律設定，不得由當事人隨意創設。例如，當事人在其協定中不得明確規定約定的權利物權，也不得設定與法定物權類型不相符合的物權，也不得基於其合意自由決定物權的內容。例如，法律規定已動產設立質押必須移轉占有，當事人即不得設立不移轉占有的動產質權，否則會因與現行法律規定不符而無效。第三，物權的效力必須有法律規定，而不能由當事人通過協定加以設定。第四，物權的公示方法必須由法律規定，不得由當事人隨意確定。
採納物權法定主義原則的主要意義在於：首先，物權直接反映社會所有制關係，對社會經濟關係影響重大，因而不能允許當事人隨意創設。其次，物權是一種對物直接加以支配的權利，具有強烈的排他性， 直接關係到第三人的利益和交易安全， 因此不能允許當事人通過契約自由創設。再次，立法中堅持物權法定，可以對實際上已經存在的，包括由有關法律、法規、規章、司法解釋等規定的各種具有物權性質的財產權進行整理，從而形成完整和諧的物權法體系。
二。 一物一權原則
從權利的角度而言，一物一權的內涵是：第一，一個物上只能設立一個所有權而不能同時設立兩個以上的所有權；即使是共有，也只有數人對共有財產享有一個所有權 ，而不是由數人對共有財產分別享有的所有權。第二，在一個物上不能同時設立兩個或兩個以上在性質上互相排斥的定限物權。
從物的角度而言， 一物一權是指一個物權的客體必須是一個獨立的特定的有體物。由這一原則由派生出兩個具體的原則，即一個獨立物的一部分不能獨立的所有權以及原則上數個物之上應設立數個物權而非一個物權。由此可見，一物一權原則實際上包括物權的排他性原則與物權客體特定行原則兩個方面的內容。
三。 公示、公信原則
（一） 公示原則
任何當事人設立、移轉物權時，都會涉及第三人的利益， 因此， 物權的設立、移轉必須公開、透明，以利於保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。所謂公示原則，就是將物權設立、移轉的事實通過一定的方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況。
由於物全具有優先性，能夠對抗第三人，因此物權必須公開，從而是第三人知道該物權的存在。在任何當事人都不得僅僅不公開的協定而創設某項物權，否則，必然會損害第三人的利益，危害交易的安全。 物權與公示是不可分離的， 公示是物權的基礎，只有建立完備的公示制度，才有完備的物權制度。
物權的公示方法必須要由法律明確規定，而不能由當事人隨意創設。關於公示方法原則上採用不動產登記、動產交付的規則。例如，房屋的買賣必須經過登記才能發生所有權得移轉，當事人之間雖然達成了買賣芳物的協定，如果未經登記，則只能在當事人之間產生債權債務關係，而不能發生房屋所有權移轉的效力。
（二） 公信原則
所謂公信原則，主要適用於不動產的交易。它是指如果當事人變更物權時依據法律的規定進行了公示，則即使依公示方法表現出來得物權事實上並不存在或有瑕疵，但對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認起具有與該物權為真實時相同的法律效果,從而保護交易安全。具體來說，公信原則表現為兩個方面的內容：
1.登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人。如果當事人通過契約設定某種物權，但尚未進行登記，也沒有完全公示的要求，人們表可以相信此種物權並沒有產生。另一方面，如果某種物權雖然已經發生了變動，但沒有通過公示予以表明，人們也沒有理由相信此種物權已經發生變動。從法律效果上來看， 只要作為公示內容得物權現狀沒有變動，法律便視物權變動未曾發生。
2.凡是信賴登記所記載的權利人而與權利人進行交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。例如，在某些情況下出於登記發生錯誤，登記的權利人與實際權利人不一致時，第三人相信登記所記載的內容，與登記記載的權利人發生交易，即使登記所記載的得權利人與實際的權利人不一致，也仍然應當推定登記記載的權利認為真正的權利人。有關當事人只能依據法定的程式向人民法院請求更正，也可以向登記機關請求更正。依更正請求，法院一經做出變更登記的載定，登記機關必須依此載定予以變更。但在變更登記以前，當事人因為信賴原來登記內容而從事的交易，仍然應當受到保護。
公信制度的設立能夠促使人們從事登記行為，從而有利於建立一種真正的信用經濟，並使權利的讓渡能夠順利、有序地進行。
公示和公信制度對於鼓勵交易具有極為重要的作用，首先，由於交易當事人不需要花費等多的時間和精力去調查了解表的權利狀態，從而可以較為迅速地達成交易。其次，交易當事人不必因為過多擔心處分人非真正的權利人猶豫不決。公信原則示交易當事人形成了一種對交易的合法性、對受讓的標的物的不可追奪性的信賴與期待，從而為當事人快捷的交易形成了一種激勵機制，為交易的安全確立了一種保障機制。
p315
一。 建築物區分所有權的概念
建築物的區分所有，是對傳統的單一所有和共有關係的突破，是物權法順應現代社會多層住宅發展的情況而產生的新型物權形態。所謂建築物區分的所有權，是由專有部分所有權、共有部分的權利以及因共同關係而形成的成員權所組成的複合性的權利。具體包括以下內容：
1.建築物區分所有人對專有及共有部分的所有權。專有部分是指具有構造上及使用上的獨立性，並能夠成為分別所有權客體的部分。專有部分是各個區分所有人所單獨享有的所有權的客體，此項單獨所有權與一般的單獨所有權並無本質區分，所以，權利人可以行使完全的占有、使用、收益與處分權。所謂共有部分，是指區分所有人所擁有的單獨所有部分以外的建築物其它部分，對共有部分享有的權利為共有權。共有部分的範圍主要包括建築物的基本構造部分（如支柱、屋頂、外牆或地下室等）；建築物的共有部分及附屬物（如樓梯、消防設備、走廊、水塔、自來水管等）；以及僅為部分區分所有人所共有的部分。各區分所有人對共有部分享有的共有權利既可以是按份共有，也可以是共同共有。共有部分的範圍以及權利和義務內容，在當事人之間不存在特別約定的情況下，應當依據法律和法規的規定。
2.建築物區分所有人對共有部分的使用權。在共有部分中，某些必須為全體區分所有人使用的共有財產，如公共樓梯、公共走廊、大堂、大門等， 由全體區分所有人共同使用，不得將其確定為某一部分區分所有人所專門使用。但也有一些共有財產，如地下停車場、專供某些區分所有人所使用的陽台、與特定住戶連線庭院等，則可以依據法律規定和區分所有人之間的共同約定，由某一或數個區分所有人享有排他的、獨占性使用權。從共有物的性質來看，既然共有財產為共有人所有，那麽對共有物的使用必須經過大多數共有人的同意才能決定， 所以設定專有使用權應根據區分所有人的協定而予以確定。
在我國，土地屬於國家集體所有，任何通過建造、購買等方式取得建築物所有權的主體，不能自然取得對土地的所有權。因此，建築物即使被區分為不同所有者所有之後，建築物的區分所有人也只能基於對建築物的區分所有而享有對基地的使用權。
3.建築物區分所有人的成員權。各區分所有人可以依法成立自製性的團體性管理組織（如業主委員會），訂立規約，管理日常事務，並協調、解決因使用專有部分、共有部分而產生的糾紛。各區分所有人一旦成立管理團體，那麽各個區分所有人應為團體成員，從而享有成員權。這些權利包括對重要管理事項的表決權、參與訂立該則的權利、選舉管理者的權利、解除管理者的權利、請求就重要事項召開會議討論的權利、請求停止違反共同利益行為的權利等。區分所有人除享有上述權利外，作為團體成員還應承單團體協定、章程所規定得義務，接受管理者管理等。
二。建築物區分所有權的特徵
1.建築物區分所有權具有集合性。建築物區分所有權是由許多不同的權利組合而成的。在建築物區分所有權的三個組成部分中，建築物區分所有人對專有部分的所有權占主導地位，沒有建築物區分所有人對專有部分的所有權就無法產生建築物區分所有人對共同部分的共有權（其中有包括共同使用權與專有使用權）以及建築物區分所有人的成員權；如果權利人喪失對專有部分的所有權，也就喪失了對共有部分的共有權及成員權；權利人對專有部分的所有權的權力範圍決定了其對共有部分的共有權及成員權的權利範圍；在建築物區分所有權人進行權利登記時，也只需要對其專有部分所有權進行登記。
2.建築物區分所有權具有整體性與不可分割性。建築物區分所有權雖屬多項權利的組合，是一個權利的集合體，但三種權利是緊密結合成為一個整體的，權利人不能對建築物區分所有權進行分割行使、轉讓、抵押、繼承或拋棄。
3.建築物區分所有權具有權利主體身份的多樣性與權利義務內容的複雜性。建築物區分所有權人作為建築物專有部分的所有權人，可以對其專有部分進行占有、使用、收益和處分，但這些權能又受到其他建築物專有部分所有權的制約，即權利人須負擔不能危害其他人的利益的義務。作為共有權人，建築物區分所有權人之間要適用物權法上關於共有的規則。而作為建築物區分所有權人組織的成員，區分所有權人有權依法共同決定於建築物的管理有關的重要事項，同時也要遵守基於團體關係而產生的各項義務。
p345.346
三、契約訂立的特殊法律要求
（一）格式條款
1、格式條款的概念和特徵。
格式條款是當事人為了重複使用而預先擬定，並在訂立契約時未與對方協商的條款。採用格式條款訂立契約，被廣泛適用於水、電、煤氣、鐵路、公路、航空、海運、電信、郵政、保險等公用事業和壟斷行業。採用格式條款訂立契約，一方面降低交易成本，使交易更為快捷，另一方面堅固耐用雙方經濟地位的懸殊也可能會帶來顯失公平的結果。因此，需要對格式條款作必要的法律規制。
格式條款具有以下法律特徵：（1）由當事人一方為重複使用而預先擬定。格式條款一般由一般當事人預先擬定，擬定時並未徵求當事人的意見。擬定格式條款的一方通常是固定提供某種商品和服務的公用事業單位、企業和有關的社會團體。（2）格式條款的內容具有定型化的特定。訂立契約時不與對方協商契約的條款，相對人“要么接受，要么走開”，即相對人對契約的內容只能完全接受或者拒絕，而不能修改、變更契約的內容。（3）訂約雙方當事人地位不平等。一般情況下，格式條款雙方當事人地位有較大差別，提供格式條款的一方在經濟實力方面往往占有較大優勢，相對人不參與契約條款的制定，不能就全同條款詩人還價，在全同關係中處於附從地位。
2、對格式條款的規制。
《契約法》第39條至第41條對採用格式條款訂立契約作了特別規定。
（1）提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。
（2）格式條款具有免除提供格式條款一方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
（3）對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
（二）幾種特殊的契約訂立方式
1、懸賞廣告。所謂懸賞廣告是指廣告人以廣告的方式聲明對於完成一定行為之人給予報酬的意思表示。對於懸賞廣告的性質，主要有兩種不同的觀點。一是單方法律行為說，二是全同說。按照契約說，懸賞廣告屬於要約；完成懸賞廣告指定的行為則屬於承諾，雙方契約成立。
2、招標投標。招標投標，是指由招標人向數人或公眾發出招標通知或公告，在諸多投標中選擇自己最滿意的投標人並與之訂立契約的方式。招標投標一般包括以下階段：（1）招標階段。招標分為公開招標和邀請招標。公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。招標的性質為要約邀請。（2）投標階段。投標是投標人按照招標檔案的要求，向招標人提出報價的行為。投標的性質為要約。（3）開標、評標、定標階段。開標是招標人在召開的投標人會議上，當眾啟封標書，公開標書內容。評標是對有效標書進行評審。定標是招標人根據委員會提出的評標報告，從候選人中確定中標人。定標的性質一般為承諾。
3、拍賣。拍賣，是指以公開總價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣必須有拍賣標的，該標的應當是委託人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。拍賣當事人包括拍賣人、委託人、競買人和買受人。拍賣人是指依照拍賣法和公司法設立的從事拍賣活動的企業法人。委託人是指委託拍賣人拍賣物品或者財產權利的公民、法人或者其他組織。買受人是指以最高應價購得拍賣標的競買人。在拍賣活動中，競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示實定的方式確認後，拍賣成交。其後，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
（三）契約的審核與批准
特殊契約需要經過審核和批准的，還需要辦理審核和批准手續，方能成立。
p354
三、契約之債的保全
契約之債的保全，簡稱契約的保全，是指債權人為防止債務人的財產不當減少，致使其債權實現遭受困難而採取的保全債務人責任財產的法律制度。包括代位權和撤銷權制度其中，債權人代債務人之位，以自己的名義向第三人行使債務人的權利的制度，為代位權制度；債權人請求法院撤銷債務人與第三人的法律行為的制度，為撤銷權制度。
撤銷權與代位權都是法定的權利，且必須附隨於債權而存在，但兩者又有區別：代位權針對的是債務人不行使債權的消極行為，通過行使代位權旨在保持債務人的財產。而撤銷權針對的是債務人不當處分財產的積極行為，行使撤銷權旨在恢復債務人的財產。
契約的促使是契約相對性原則的例外。根據相通對質性原則，契約之債主要在全同當事人之間產生法律效力，然而在特殊情況下，因債務人怠於行使到期債權，或與第三人實施一不定的行為致使債務人用於承擔責任的財產減少或不增加，從而使債權人的債權難以實現時，法律為保護債權人的債權，允許債權人享有並行使代位權或撤銷權，這兩種權利的行使都會對第三人產生效力，可以看作是契約相對性原則的例外。
p359
（二）定金的特徵
1、定金擔保是契約當事人一方向對方給付定金擔保債權實現的擔保方式。
2、定金是雙方當事人的相互擔保，具有雙向性。在定金擔保中，債務人改選債務後，定金應當抵作價款或者收回；給付定金鐵一方不改選約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不改選約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、定金擔保發球金錢擔保。
（三）定金的種類
定金的種類主要有：（1）成約定金作為契約成立要件的定金。在存在成約定金的情況下，因定金的交付，契約才成立。（2）證約定金，即作為當事人之間存在契約關係的證明的定金。證約定金不是契約的成立要件，僅以證明契約成立為目的。（3）解約定金，即作為保留解除契約權利的代價的定金。在解約定金中，交付定金的當事人可以拋棄定金以解除契約，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金來解除契約。（4）違約定金，即作為違反契約責任的定金。在違約定金中，交付定金的當事人若不履行債務，接受定金的當事人可以沒收定金。
p395
（二）專利權的客體
但是，動物和植物品種的生產方法可以獲得專利
p398—399
（六）專利權的期限、無效與終止
1、專利權的期限。專利權的期限，是指專利權受到法律保護的時間。根據《專利法》的規定，發明專利的期限為20年，實用新型和外觀設計專利權的期限為10年，均自申請日起計算。
2、專利權的無效。自專利憶公告授予專利權之日起滿6個月後，任何單位或者個人認為該專利權的授予不符合《專利法》有關規定的，都可以請求專利複審委員會宣告該專利權無效。根據《專利法實施細則》的規定，請求宣告專利權無效的理由除了發明創造不符合新穎性、創造性或獨創性、實用性的要求外，還可以是不符合與授予專利權有關的其他條件。有關當事人對專利複審委員會宣告發明專利權無效或者維持發明專利權的決定不服的，可以在收到通知之日起3個月內向人民法院起訴。宣告無效的專利權視為自始即不存在。宣告專利權無效的決定，對在宣告專利權無效之前人民法院作出並已執行的專利侵權的判決、裁定，已經履行或者強制執行的專利侵權糾紛處理決定，以及已經履行的專利實施許可契約和專利權轉讓契約，不具有追溯力。但是，因專利權人的惡意給他人造成的損失，應當給予賠償。如果專利權人或者專利權轉讓人不向被許可實施專利的人或者專利權受讓人返還使用費或者專利權轉讓費，明顯違反公平原則，專利權人或者專利權轉讓人應當向被許可實施專利權的人或者專利權受讓人返還全部或者部分專利使用費或者專利權轉讓費。
3、專利權的終止。專利權的終止是指專利權自行失去法律效力其事由包括：（1）期限屆滿。（2）專利權人沒有按照規定繳納年費。（3）專利權人以書面聲明放棄其專利權。專利權終止，由專利局登記和公告。
p403.404
（五）商標權的終止
商標權的終止，也稱註冊商標的終止，是指註冊商標所有人在法律規定的原因發生時，其享有的商標權歸於消滅而不復存在。商標權可因註冊商標被商標局註銷或撤銷而終止。（1）註銷。註冊商標存在下列情形之一的，由商標局予以註銷：①註冊商標有效期屆滿，而且寬展期已過，商標所有人仍未提出續展申請的，或者提出續展申請而未獲批准的，商標權自有效期屆滿之日終止。②商標註冊人申請註銷其註冊商標或者註銷其商標在部分指定商品上的註冊的，該註冊商標專用權或者該註冊商標專用權在該部分指定商品上的效力自商標局收到其註銷申請之日起終止。③商標註冊人死亡或者終止，自死亡或者終止之日起1年期滿，該註冊商標沒有輸轉移手續的，任何人可以向商標局申請註銷該註冊商標。提出註銷申請的，應當提交有關該商標註冊人死亡或者終止的證據。註冊商標因商標註冊人死亡或者終止而被註銷的，該註冊商標專用權自商標註冊人死亡或者終止之日起終止。（2）撤銷。與作為商標權無效的撤銷不同，此處所稱“撤銷”是指商標所有人由於違反商標法律規定使用或不使用商標而由商標局採取行政強制手段終止其商標權的法律行為。註冊商標所有人有下列情形之一的，又在限期內拒不改正的，由商標局撤銷其註冊商標：①自行改變註冊商標的文字、圖形或者其組合的。②自行改變商標註冊人的名稱、地址或其他註冊事項的。③自行轉讓註冊商標的。④使用註冊商標的商品粗製濫造，以次充好，欺騙消費者的。⑤無正當理由連續年停止使用註冊商標的。⑥其他足以導致商標被撤銷的情形。
商標權終止後，該商標不再受到《商標法》的保護。但是，自註冊商標終止之日起1年內，商標局對與該商標相同或者近似的商標，不予以註冊，以避免市場上的商品混淆。因連續3年停止使用而被撤銷的商標除外。
p415
2、收養。
收養是自然人領養他人的子女為自己子女，依法創設擬制血親的親子關係的法律行為。根據我國收養法的規定，收養人應同時具備下列條件：（1）無子女；（2）有撫養教育被收養人的能力；（3）未患有在醫學上認為不應當收養子女的疾病；（4）年滿30周歲。而被收養人則應是下列不滿14周歲的未成年人：（1）喪失父母的孤兒；（2）查找不到生父母的棄嬰和兒童；（3）生父母有特殊困難無力撫養的子女。針對某些特殊情況，收養法進行了先烈規定，例如：無配偶的男性收養女性的，收養人與被收養人的年齡應當相差40周歲以上；收養人只能收養一名子女，但收養孤獨殘疾兒童等，可以不受限制；收養三代以內同輩旁系血親的子女，不受“被收養人不滿十四周歲”的限制，等等。
收養人收養和送養人送養，須雙方自願，收養年滿10周歲以上未成年人的，還應徵得被收養人的同意。收養應當向縣級以上人民政府民政部門登記，收養關係自登記之日起成立。