房地產評估這個行業與其他行業相比，比較難以進入。成立一家房地產評估事務所，首先要具備國家批准的房地產評估資格，其次要有一定數量的註冊房地產評估師，目前國內註冊房地產評估師共約有一萬多名，主要集中在北京、上海、廣州、深圳等大城市。隨著住房二級市場的開通，對房地產評估師數量需求將會大增，兩年一次的註冊房地產評估師資格考試也會更熱，過去不被人們熟悉的房地產評估師將"浮出水面"。
許多客戶覺得房地產評估師掙錢很容易---除去前期"程式化"的工作，實際上他們只要在客戶的房子內轉悠一兩個小時，就可以掙到相當於房價總額3‰-5‰的評估費，這就是說如果房子的評估價值為100萬，他們就可以掙到5000元的評估費（按行業標準100 萬以下評估費為5％，以上為3％，房屋價值越高，評估費越低）。但目前現實情況是，房地產評估師如此掙錢的機會並不多，他們多在與房地產商合作，為儘快銷售房屋服務而逐漸淡化了其獨立運作的特性。"上房置換模式"（上海房地產銷售因經驗豐富，經常被別的城市借鑑，而被譽為"上房置換模式"）中，房地產評估師基本上免費為客戶服務，只要客戶向中介機構交納一定數量的購房押金，房地產評估師就會親自到客戶家中為其現住房屋進行評估，其目的是為了促成房屋最終成交，他們的費用從中介機構提取。即將開業的"北京百姓房屋置換市場"正在設計一種軟體，只要客戶輸入既定信息，如地域、面積、樓層、新舊程度等，就會得到相應的房屋評估價格，但這個價格是參考價格，不具備法律意義。
據清華大學房地產研究所註冊評估師龍奮傑介紹，房地產評估師"程式化"的工作應按如下順序進行：一要接受客戶委託（需要客戶填寫相應表格），說明評估的目的是為了上市還是抵押，如果評估的目的是用於抵押，因為需要考慮快?quot;變現"和拍賣的問題，評估的價格就會低一點；二要確定估價時點，一般評估有效期為6個月；三是擬訂評估方案，進行現場評估。例如：北京市三環內有一個50平方米的居室，現場評估的重要性首先要考慮地域特點，包括位置、大環境、小環境（如綠化）等；其次是房屋的適應性；再次是房屋的新舊程度，最後是樓層、朝向。各種因素綜合，就可以算出房屋的評估最終價格。
由於行業的專業性較強，房地產評估行業多年來存在著"水下"活動較多，政策監管不足等問題。規範行業的相關條例只在建設部的《房地產管理法》中有內容不多的體現，致使此行業多年來存在著諸?quot;犯規"事例。據了解，近日深圳市紀委、市監查局、市規劃國土局聯合整頓深圳市房地產評估行業長期存在的索、送"回扣"等問題，據說深圳市業內有近 50 ％的房地產評估事務所有高估或低評等行為。其他城市雖沒有詳細調查，但此問題也同樣很突出。用什麼方式來規範房地產評估行業，隨著商品房市場的日漸紅火，這個問題值得大家關注。