但是，目前評估行業中也存在一些問題，尤其對於房地產評估中的靈魂人物——估價師的培訓方面還存在不完善的地方，隨著房地產市場的進一步發展，房地產估價師行業面臨的現狀並不樂觀，尤其是如何培養合格、專業的房地產評估師，更是面臨巨大挑戰。有關專家分析認為當前房地產估價師培訓主要存在三個方面的誤區：
首先，從估價技術來看，無論是《房地產估價規範》，還是《城鎮土地估價規程》所推薦的方法，都可以看出中國房地產估價方法體系受英國體系的影響比較大，注重經驗和技術，對估價師認證的層面往往是比較淺層次的考核，至於他們對房地產估價實務的具體操作，就要看他們的“造詣”如何了。
“由於缺乏強有力的技術體系支撐，一定程度上致使中國房地產估價行業‘顧問’、‘諮詢’能力相對不足，時至今日，一些估價機構仍然難以擺脫‘算價’的低水平技術階段。這都使得不良分子有機可乘，打著估價、管理的旗號進行暗箱操作，用含糊其辭的語句將估價的精髓搪塞過去。”在最近西安舉行的“2005國際房地產評估論壇”上，清華大學土木水利學院的張謙謙說。
其次，對估價師的管理還欠完善。主要表現在：缺乏估價師分類分級管理，不易對估價水平、估價經驗作出更詳細的分辨；缺乏規範的估價人員崗前培訓和上崗後繼續教育，不能進行制度化的繼續教育管理辦法，估價師的自身素質就不能得到有效保障。
第三，對估價師培訓中道德教育的薄弱環節也在一定程度上制約著估價業的發展。有關專家介紹，目前我國的估價培訓一般是短期的而不是長期貫穿始終的，估價人員在拿到資格證明以後就完事大吉了，以為拿到了長期“綠卡”，對自身要求也就從此放寬，由此產生了諸多問題。
張謙謙認為，這樣做無疑是“自掘墳墓”的行為。因為估價行業是一個朝陽行業，估價師目前的行為在很大程度上決定著該行業的後繼發展。就像it行業一樣，行業的紅火發展吸引了大量良莠不齊的人員來跟一杯羹，其最終結果導致的是行業的重新洗牌和泡沫的破滅。
針對上述問題，有關專家呼籲，中國房地產評估師培訓應當從國情和行業實際出發，多方借鑑行業已開發國家和相對完善的行業的經驗，規範市場管理，對估價師的培訓落到實處，以期針針見血，實實見效。
張謙謙認為，到目前為止，估價師在估價活動中已被認為有過錯者，未聞有受到行業處罰的訊息，這與美國、英國的監管制度形成巨大反差。估價人員有過錯而不追究，這是對估價人員的違章違紀行為的放縱，是對估價人員正常估價行為的蔑視，因此，應該加強法制建設，實現行業管理的法制化和規範化，估價師的資格認證不應僅僅是培訓結束的一個“結業證書”——只要通過了就可以成為合格的估價師，而應該是一個長期的監督機制，伴隨估價師職業生涯的全過程。
另外，現有的房地產估價人員的職業再教育和培訓工作還相當薄弱、滯後，需要進一步加強，在這一方面，各級政府部門和房地產估價協會應利用自身條件優勢，發揮積極的組織、協調和指導作用，使得房地產估價人員的職業再教育和培訓工作科學化、規範化和正常化。
張謙謙呼籲，要借鑑美國等國家管理經驗，儘快將房地產估價師分等定級（資深與非資深），以根據估價師執業能力的差異、估價經驗的不同等情況，確定相應的執業範圍和執業要求，確保估價師盡其能而不超其能。資深與非資深也不是一成不變，非資深估價師業績突出，可成為資深估價師；資深估價師如出現質量事故、職業道德等問題，要降為非資深估價師，甚至取消估價師資格。