城市規劃師考試管理法規:城市規劃編制辦法實施細則5

城市規劃編制辦法實施細則

第一章總則
第二章總體規劃
第三章總體規劃階段的各項專業規劃
第四章分區規劃
第五章控制性詳細規劃
第六章修建性詳細規劃

第五章控制性詳細規劃

第二十八條 控制性詳細規劃需收集以下基礎資料:
(一)總體規劃或分區規劃對本規劃地段的規劃要求,相鄰地段已批准的規劃資料; 
(二)土地利用現狀,用地分類至小類;
(三)人口分布現狀;來源:
(四)建築物現狀,包括房屋用途、產權、建築面積、層數、建築質量、保留建築等;
(五)公共設施規模、分布;
(六)工程設施及管網現狀;
(七)土地經濟分析資料,包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發方式等;
(八)所在城市及地區歷史文化傳統、建築特色等資料。
第二十九條 控制性詳細規劃文本的內容要求
(一)總則:制定規劃的依據和原則,主管部門和管理許可權;
(二)土地使用和建築規劃管理通則:
1.各種使用性質用地的適建要求;
2.建築間距的規定;來源:
3.建築物後退道路紅線距離的規定;
4.相鄰地段的建築規定;
5.容積率獎勵和補償規定;
6.市政公用設施、交通設施的配置和管理要求;
7.有關名詞解釋;
8.其他有關通用的規定。
(三)地塊劃分以及各地塊的使用性質規劃控制原則、規劃設計要點;
(四)各地塊控制指標一覽表;
控制指標分為規定性和指導性兩類。前者是必須遵照執行的,後者是參照執行的。
1.規定性指標一般為以下各項:
(1)用地性質;來源:
(2)建築密度(建築基底總面積/地塊面積);
(3)建築控制高度;
(4)容積率(建築總面積/地塊面積);
(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積);
(6)交通出入口方位;
(7)停車泊位及其他需要配置的公共設施。
2.指導性指標一般為以下各項:
(1)人口容量(人/公頃);
(2)建築形式、體量、風格要求;
(3)建築色彩要求;
(4)其他環境要求。
第三十條 控制性詳細規劃圖紙的內容要求
(一)位置圖。圖紙比例不限;
(二)用地現狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000,分類畫出各類用地範圍(分至小類),標繪建築物現狀、人口分布現狀,市政公用設施現狀,必要時分別繪製;
(三)土地使用規劃圖。圖紙比例同現狀圖,畫出規劃各類使用性質用地的範圍;
(四)地塊劃分編號圖。圖紙比例1/5000,標明地塊劃分界線及編號(和本文中控制指標相對應);
(五)各地塊控制性詳細規劃圖。圖紙比例為1/1000~1/2000,圖紙標繪以下內容:
1.規劃各地塊的界線,標註主要指標;
2.規劃保留建築;
3.公共設施位置;來源:
4.道路(包括主、次幹道、支路)走向、線型、斷面,主要控制點坐標、標高;
5.停車場和其他交通設施用地界線;
必要時4、5兩項可單獨繪製。 來源:
(六)各項工程管線規劃圖。標繪各類工程管網平面位置、管徑、控制點坐標和標高。