第九章 房地產法律制度
（一）單項選擇題
1．按照《城市房地產管理法》的規定，土地使用權出讓最高年限低於50年的有（ ）
a．居住用地
b．工業用地
c．體育用地
d．娛樂用地
1．[答案]d
[解析] 商業、旅遊、娛樂用地最高年限40年。
2．土地使用權出讓契約，由（ ）與土地使用者簽訂。
a．省、市人民政府土地管理部門
b．市、縣人民政府土地管理部門
c．縣、鄉人民政府土地管理部門
d．鄉、鎮人民政府土地管理部門
2．[答案]b
[解析] 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓契約。土地使用權出讓
契約，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
3．土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓契約後（ ），支付全部土地使用權出讓金。
a．20日內
b．30日內
c．60日內
d．90日內
3．[答案]c
[解析] 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓契約後60日內，支付全部土地使用權出讓金。在支付全部土地使用權出讓金後，可依法辦理土地使用權登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
4．土地使用權劃撥行為之一，是指經（ ）批准，將土地使用權無償交付給土地使用者使用。
a．省級以上人民政府
b．市級以上人民政府
c．縣級以上人民政府
d．鄉級以上人民政府
4．[答案]c
[解析]土地使用權劃撥，是指經縣級以上人民政府批准，在土地使用者繳納補償、安置費用後，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
5．正常情況下，土地使用權出讓契約約定的動工開發期限滿2年未動工開發的，可以（ ）。
a．徵收相當於土地使用出讓金10％以下的土地閒置費
b．徵收相當於土地使用出讓金20％以下的土地閒置費
c．徵收相當於土地使用出讓金30％以下的土地閒置費
d．無償收回土地使用權
5．[答案]d
[解析]土地使用權出讓契約約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用出讓金20％以下的土地閒置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
6．房地產開發主管部門應當自收到房地產開發企業竣工驗收申請之日起（ ），組織有關部門或者單位進行驗收。
a．10日內
b．20日內
c．30日內
d．60日內
6．[答案]c
[解析]房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
7．房地產抵押契約自簽訂之日起（ ），抵押當事人應當辦理房地產抵押登記手續。
a．10日內
b．15日內
c．20日內
d．30日內
7．[答案]d
[解析]房地產抵押契約自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押契約自抵押登記之日起生效。
8．超越資質等級從事房地產開發經營，責令限期改正，（ ）。
a．處5萬元以上10萬元以下的罰款
b．處10萬元以上20萬元以下的罰款
c．處20萬元以上30萬元以下的罰款
d．處30萬元以上50萬元以下的罰款
8．[答案]a
[解析]違反《房地產管理法》，未取得資質登記證書或者超越資質等級從事房地產開發經營，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。