綜合用地價格如何合理確定

如何運用基準地價係數修正法評估綜合用地一直是專家和業內人士探討的問題，本文以商住綜合用地為例，並將綜合用地分為平面綜合用地和垂直綜合用地兩種情況，說明如何運用基準地價係數修正法評估綜合用地。

平面綜合用地的地價評估

對於平面上由不同用途的土地組成的綜合用地，可根據宗地內部的土地利用類型對宗地進行功能分區(商業、工業、住宅等)，利用基準地價係數修正法分別評估各功能區地價，將各區地價相加即得到宗地總地價。