2．典型案例研究
2．1研究區域的確定
本文理論上選取北京市城八區作為研究區域，包括東城、西城、崇文、宣武四個內城區和海淀、朝陽、豐臺、石景山四個近郊區，共占有土地面積1369．9平方公里。但是考慮到土地出讓項目的分布多集中於五環以內，且運用地理信息系統(gis)進行空間插值，需要數據儘可能均勻分布，故本文將五環以外樣點數據較少的區域剔除不予考慮。
2．2資料來源與用途定義
本文的基礎資料來源於北京市基準地價課題組：即北京市房屋和土地管理局的出讓檔案資料，以及市場調查資料。根據研究的需要並考慮其可比性，只選取了各樣點的位置、用途、總毛地價、樓面毛地價、宗地面積、建築面積和出讓時間等數據屬性。
為了精確地、定量的分析數據的規律，採用的工作底圖是：在北京市測繪設計研究院根據1996年衛星影象圖解譯的1：25000的北京市街區圖的基礎上，根據近年來城市建設發展狀況和城市規劃圖件等資料進行修改後的矢量化電子地圖。首先依據出讓項目在地圖上的實際位置，運用地理信息系統(mapinfo)的優勢查找宗地的坐標，確定其x、y平面坐標，並以本研究對應的屬性值作為z值(樓面毛地價)。將這些數據輸入計算機，建立資料庫。先將數據以年為單位整理，然後進一步對每年的數據分別按用途和區域歸類。為了使研究結果更符合實際，我們對地價資料進行了時間修正。考慮到1992年還沒有建立地價指數，故選擇了固定資產投資價格指數作為修正係數，將所有的價格修正到2000年的價格水平。資料庫包含的內容如表1所示。
表1北京市土地出讓資料庫樣本
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序號 x y 座落 總毛地價 樓面毛地價 用途 時間 宗地面積 建築面積
(萬元) (元/平方米) (平方米) (平方米)
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156 510560 311620 朝陽區首都 4724.91 470.68 別墅 1992 166842.89 100384.20
機場路89號 住宅
231 506810 304290 北京建國門 1645.39 457.05 旅遊 1992 6981.20 36000.00
南大街2號 飯店
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由於不同用途土地價值在城市內的分布具有不同的區位特點，所以有必要進行分用途討論。這次分類參考北京市基準地價分類標準，將土地用途分為四類，分別是商業、綜合、居住和工業。其中：
商業：包括商業服務業、旅遊業、金融保險業、餐飲娛樂業；
綜合：包括辦公科研、文體教育、醫療衛生等公共用地；
居住：包括居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活區等各種居住類型用地。
由於本研究重點分析空間插值法在地價梯度場研究中的套用，因此我們僅對居住用地進行討論。