第一節房地產市場概述
一、房地產市場的概念
二、房地產市場的構成
三、房地產市場的功能
四、房地產市場的特點
（一）市場供給的特點
1、市場供給缺乏彈性
2、市場供給的不同質性
3、市場供給的地區性
4、市場調節的不完全性
（二）市場需求的特點
1、市場需求的廣泛性
2、市場需求的多樣性
3、市場需求的融資性
4、市場需求的長期性
（三）市場銷售的特點
1、銷售環節少，渠道短
2、銷售作用方向與一般商品銷售相反
3、銷售主要通過代理商來完成
4、銷售主要採用契約方式進行
第二節我國土地市場和當前住房市場的運行模式
一、我國土地市場運行模式
（一）土地使用權出讓市場
（二）土地使用權轉讓市場
二、我國住房市場的運行模式
1、我國目前的住房市場是一個管理型市場
2、我國目前的住房市場是一個以租賃市場為主，買賣市場和調換市場為輔的市場
第三節市場研究與市場預測
一、市場研究
二、市場預測
（一）分析測定法
1、專家會議調查預測
2、特爾斐法
（二）市場調查預測法
1、市場調查內容
（1）環境調查
（2）市場需求和銷售趨勢調查
（3）消費和消費行為調查
（4）產品調查
（5）價格調查
（6）銷售渠道調查
（7）促銷方式和銷售服務調查
（8）技術發展調查
2、市場調查方法
房地產市場調查方法，通常有問詢法，觀察法和實驗法三種，實際上蒐集資料的方法
（三）定量調查預測法
1、經濟周期曲線
2、平均數法