路線價估價法
第九章 土地估價方法之五——路線價估價法
輔導內容：
1、路線價的基本概念與原理
2、路線價修正及路線價估價法運用
一、路線價估價法概述
1、路線價估價法定義與基本原理
路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價並附設於特定街道上，即得到該街道的路線價。
路線價估價法是依據路線價，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似，基本原理是替代原理和區位論（可及性）的具體運用。
2、路線價估價法的基本公式
基本公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積
修正公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額
或宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積
3、路線價估價法的特點與適用範圍
僅適用於城市的估價，能快速評估多宗土地的價格。
4、路線價估價中涉及的有關概念
（1）標準宗地
（2）標準深度
（3）里地線
（4）深度指數修正表
（5）路線價區段
二、路線價及其修正體系的建立（理解就可以了）
1、路線價及其修正體系確定的基本程式
2、路線價區段劃分與標準深度設定
設定的標準深度，通常是路線價區段內臨街各宗土地的深度的眾數。
3、路線價的評估確定
樣點宗地單位地價求取方法：收益還原法、市場比較法等
平均這些標準宗地單位地價的方法：眾數、中位數、簡單算術平均、加權算術平均等
路線價評估確定的具體步驟：地價實例調查-宗地地價計算-宗地數據檢驗-確定地價區段-計算區段地價-劃分地價等級
4、深度修正係數表的編制
深度指數修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。
（1）深度指數修正的原理
（2）深度修正的各種方法
歐美的慎格爾法則（四三二一法則）、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則
路線價的表示方式不同，深度指數表的製作形式也有差異。
（3）深度修正表編制：單獨深度百分率、平均深度百分率、累計深度百分率