全國土地估價師資格考試大綱-土地估價理論方法與實務

土地估價理論、方法與實務

一、土地估價概述
（一）地價的概念
（二）土地估價的原則與方法

二、土地估價的基本理論
（一）地租理論
（二）區位理論

三、城鎮土地分等定級
（一）城鎮土地分等定級概述
（二）城鎮土地定級因素分析
（三）土地定級的程式與方法

四、收益還原法的原理、基本公式、特點與適用範圍、程式、方法、實務以及還原利率的確定

五、市場比較法的原理、基本公式、特點與適用範圍、程式、方法、實務以及該方法相關的一些基本概念

六、剩餘法的原理、基本公式、特點與適用範圍、程式、方法及實務

七、成本逼近法的原理、基本公式、特點與適用範圍、程式、方法及實務

八、路線價估價法的原理、基本公式、特點與適用範圍、程式、方法、實務以及與該方法相關的一些基本概念

九、建築物估價的原理、特點、程式、方法以及相關知識與概念

十、我國的地價體系與地價評估的技術途徑

十一、基準地價評估的基本任務、原理、評估原則、基本要求、評估資料及評估程式、方法、基準地價修正係數表的編制等

十二、基準地價係數修正法的原理、特點、程式、方法及套用

十三、宗地地價評估的原理、方法、程式及土地估價報告的內容、格式與編寫

十四、地價管理和地價政策的內涵與作用、地價管理制度的建立及地價管理的有關規定

十五、掌握各類不動產估價的程式、方法、估價報告撰寫，並能進行分析，說明宗地估價報告存在的問題和原因