資產評估(上)
考試要求
根據考試大綱規定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要內容為：資產評估中關於資產評估含義特徵以及評估方法等方面的理論。
本部分考試旨在檢驗考生對資產評估相關概念的基本了解和掌握程度。
主要考點
一、資產評估概述
二、資產評估的方法
內容講解
第四篇 資產評估
第三十章 資產評估概述
第一節資產評估的含義
一、資產評估的興起與發展
資產評估就是對資產的確認和計價。它始於土地評估，是市場經濟發展到一定階段的要求，也是社會分工趨專業化的結果。
二、資產評估的含義與構成因素
資產評估就是對資產在某一時點價值進行科學的評價與估算。進一步說，可以說是由具有合法評估資格機構，根據特定的評估目的，遵循公允和法定的評估標準、原則與程式，採用適當的評估方法，對評估對象進行資產確認、價值認定與結果報告的一種經濟活動。主要由評估主體、評估客體、評估目的、評估標準、評估原則、評估程式和評估方法等要素構成。
1.評估主體，即進行資產評估的專門人員；
2.評估客體，即被評估的對象；
3.評估目的即需要進行資產評估的原因；
4.評估標準，即資產評估依據的價格、技術等標準；
5.評估原則，即資產評估中必須依據的法則和標準；
6.評估程式，即資產評估具體進行的環節、步驟；
7.評估方法，即評估運用的符合國家規定的各種專門的方法。
第二節資產評估的種類和特點
一、資產評估的種類
例題：單項選擇題：
在資產評估中對一企業的某棟廠房進行評估，屬於（）。
a.單項資產評估
b.部分資產評估
c.長期投資評估
d.整體資產評估
答案：a
二、資產評估的特點
1、現實性
現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
2、市場性
資產評估是來源於市場、服務於市場的活動。
3、預測性
資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
4、公正性
資產評估的公正性是指資產評估行為對於評估當事人具有獨立性，它服務於資產評估業務的需要，而不是服務於相互矛盾的資產評估業務當事人的任何一方的需要。
5、諮詢性
資產評估的諮詢性是指資產評估結論是為資產業務提供的專業化估價意見，這個意見本身並無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規範要求負責。
第三節資產評估的原則與程式
一、資產評估的原則
1.真實性原則
2.科學性原則
3.可行性原則
4.公平性原則
二、資產評估的一般程式
1.申報立項
2.資產清查。資產清查是資產評估的前期準備，一般由評估機構專業人員完成。評估機構應根據有關資料，對待評估資產逐項進行賬帳、賬表、賬實核對和清理，保證清查工作的質量。
3.評定估算。評估機構在對所評估資產進行核實的基礎上，應根據不同的評估對象和所估目的，依照國家法律法規，運用科學的評估方法，客觀公正合理地評估資產價值。
資產評估機構向企業單位提交評估結果報告書(正文)及與評估有關的附屬檔案材料。
4.驗證確認。由企業單位向財政局申請辦理資產評估結果的確認手續，辦理時應提交以下資料：資產評估報告書及有關資料；按規定填報“申請辦理資產評估結果確認報告書”；
它是通過估算被評估資產在可以預見到的未來若干年內每年的預期收益， 並採用適宜的折現率折算成現值，然後累加求和，得出被評估資產的現時價格，即評估值。
一、收益現值法中的基本概念
1.本金、本金化率和本金化率
本金是指資本金，本金收益率是指收益與本金的比率，本金化率是將預期收益還原成本金是所用的本金收益率。
2.收益、預期收益和收益現值
二、收益現值法的基本原理
（一）預期收益
1.預期收益的外延界定
2.預期收益影響因素
3.預期收益的變動趨勢
4.預期收益的年限
（二）本金化率確定
1.按行業或企業的平均資金利潤率確定折現率
2.按加權平均資金成本確定折現率
3.按安全利率加權風險利率確定折現率
三、收益現值法的套用前提與適用範圍
四、收益現值法套用評價
1.前提條件
2.適用範圍
五、收益現值法的套用評價
例題：判斷題：大量觀察法是資產評估的一種基本方法。
答案：錯誤